Immobiliengeschäfte in den neuen Bundesländern:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Verl. Kommunikationsforum Recht, Wirtschaft, Steuern
1993
|
| Ausgabe: | 2., neubearb. Aufl. |
| Schriftenreihe: | RWS-Skript
241 |
| Schlagworte: | |
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Seite
Einleitung 1
A. Erwerb von Grundstücken, bei denen keine
Restitutionsansprüche bekannt sind 3
I. Erwerb vom privaten Eigentümer 3
1. Feststellung des Eigentümers, falls
der im Grundbuch eingetragene ver¬
storben ist 4
a) Erbrechtliche Regelungen für
Sterbefälle bis zum 313.1966 4
b) Erbrechtliche Regelungen für
Sterbefälle in der Zeit vom
1.4.1966 bis zum 31.12.1975 5
c) Erbrechtliche Regelungen für
Sterbefälle in der Zeit vom
1.1.1976 bis zum 2.10.1990 6
aa) Erbrechtliche Stellung des
überlebenden Ehepartners 6
bb) Erbrechtliche Stellung des
nichtehelichen Kindes 7
cc) Weitere Besonderheiten des
Erbrechtes des ZGB 8
(1) Gesetzliche Erbfolge 8
(2) Gewillkürte Erbfolge und
Pflichtteilsrecht 9
(3) Gegenständlich beschränkter
Erbschein 9
(4) Anfechtung von Erbausschla¬
gungen 11
(5) Anfechtung früherer Verfügun¬
gen von Todes wegen 12
- VI-
Seite
2. Verfügungsbeschränkungen, öffentlich¬
rechtliche Genehmigungserfordernisse
und Vorkaufsrechte 13
a) Staatliche Verwaltung 13
b) Städtebauliche Sanierungs- und
Entwicklungsmaßnahmen 16
c) Bodenreformland 16
aa) Rechtslage in der DDR 16
bb) Rechtslage nach dem 2. Ver¬
mögensrechtsänderungsgesetz 120
cc) Verjährung des Auflassungs¬
anspruchs 127
dd) Obergang von Verbindlich¬
keiten 28
ee) Aufgabe des Eigentums 28
ff) Verhältnis der §§11 ff
zu anderen Vorschriften 29
gg) Bestandsschutz bisheriger
Verfügungen 29
hh) Verfassungsrechtliche
Bedenken 30
d) Genehmigung nach der Grund-
stücksverkehrsordung 30
e) Genehmigung nach dem Grund¬
stücksverkehrsgesetz 32
f) Vorkaufsrecht nach dem BauGB 32
g) Vorkaufsrecht nach Natur¬
schutzgesetz 33
h) Vorkaufsrecht nach § 20 VermG 33
i) Vorkaufsrecht nach dem Sächsischen
Waldgesetz 33
j) Vorkaufsrecht nach dem Denkmal¬
schutzgesetz 34
- VII-
Seite
4. Besonderheiten bei der Rechts¬
mängelhaftung 35
a) Belastung mit Rückübertragungs-
ansprüchen 35
b) Haftung für bei der Enteignung
untergegangene Grundpfandrechte 40
c) Beeinträchtigungen von Verfügungs¬
macht und Nutzungsmöglichkeiten
des Grundstückseigentümers durch
fremde Gebäude 42
aa) Bebauung von Grundstücken
aufgrund von dinglichen
Nutzungsrechten 43
bb) Errichtung von Grundstücken
aufgrund von schuldrechtlichen
Nutzungsrechten gemäß §§ 315
bis 315 ZGB 45
cc) Sonstige Fälle der Bebauung
fremder Grundstücke 45
(1) Bebauung durch Wohnungsbau¬
genossenschaften 45
(2) Staatliche Gebäude 46
(3) Bebauung durch Landwirtschaft¬
liche Produktionsgenossen¬
schaften 46
(4) Bauten von Genossenschaften
mit einem handwerklichen
oder gewerblichen Geschäfts¬
gegenstand 47
(5) Errichtung von Gebäuden
durch vormals Volkseigene
Betriebe 47
(6) Eigenheimbauten Privater 48
d) Mitbenutzungsrechte 51
e) Komplettierungsfälle und ehe¬
licher Güterstand 52
- VIII -
Seite
f) Mietrecht 53
aa) Kündigungsschutz 53
bb) Vorkaufsrecht nach § 20 VermG 54
cc) Mietpreisbindung 55
g) Recht zum Besitz aufgrund von
Art. 233 § 2a EGBGB (Moratorium) 56
h) Baulasten 56
i) Erschließungslasten 58
5. Haftung für Altlasten 59
a) Anspruch auf Wertausgleich nach
dem Vermögensgesetz 59
b) Anspruch auf Freistellung von der
Altlastenhaftung 61
6) Belastungsvollmacht unabhängig
von Grundstücksverkehrsordnungs-
genehmigung 62
II. Erwerb von Grundstücken, die im Grundbuch
als Eigentum einer öffentlich-rechtlichen
Gebietskörperschaft ausgewiesen sind 63
1. Genehmigung nach § 49 KVerfG
(bzw. § 88 Abs. 3 Nr. 1 SächsGO) 63
2. Genehmigung zur Vorabbeleihung gem.
§ 45 KVerfG (§ 81 Abs. 1 SächsGO) 65
III. Erwerb von Grundstücken, die im Grundbuch
als Eigentum des Volkes ausgewiesen sind 67
B. Erwerb von Grundstücken, die mit Restitutions¬
ansprüchen belastet sind 71
I. Rechtsentwicklung 71
II. Veräußerung mit Zustimmung des Berechtigten 74
- IX-
Seite
III. Veräußerer hat seinerseits aufgrund einer
Grundstücksverkehrsgenehmigung oder
Investitionsbescheinigung erworben 76
IV. Veräußerer wurde aufgrund einer Entschei¬
dung gemäß § 31 Abs. 5 Satz 3 oder § 33
Abs. 3 VermG eingetragen 77
V. Der Antrag nach § 30 Abs. 1 VermG ist
offensichtlich unbegründet 77
VI. Veräußerung von Grundstücken der Treu¬
handanstalt oder eines Unternehmens, des¬
sen sämtliche Anteile sich mittelbar oder un¬
mittelbar in der Hand der Treuhandanstalt
befinden (§ 3c Abs. 1 Satz 1 VermG) 78
VII. Veräußerung eines Grundstückes an einen
Antragsteller (§ 3c Abs. 1 Satz 2 Alt. 1 VermG) 78
VIII. Veräußerung eines Grundstückes an eine
juristische Person des öffentlichen Rechts
oder an eine Genossenschaft
(§ 3c Abs. 1 Satz 2 Alt. 2) 79
IX. Veräußerung aufgrund eines Investitions¬
vorrangbescheides gemäß § 8 Investitions¬
vorranggesetz (InVorG) 79
1. Voraussetzungen für die Erteilung eines
Investitionsvorrangbescheides 79
2. Verfahren zur Erteilung einer Investi¬
tionsvorrangbescheinigung 80
a) Zuständigkeit, Formalien des Antrags 80
b) Stellung des Anmelders im Verfahren 81
aa) Begriff des Anmelders 81
bb) Anhörung des Anmelders,
Bekanntgabe des Investitions
Vorrangbescheides 86
cc) Vorfahrt des Anmelders 86
- X-
Seite
dd) Rechtsbehelfe des Anmelders 87
3. Inhalt der Investitionsvorrang¬
bescheinigung 88
4. Investiver Vertrag 88
5. Aufhebung des Investitionsvorrang¬
bescheids 89
a) Aufhebung bei rechtmäßiger Investi¬
tionsvorrangbescheinigung 90
b) Aufhebung bei rechtswidriger Investi¬
tionsvorrangbescheinigung 90
aa) Rücknahme 90
bb) Aufhebung im Rechtsbehelfs¬
verfahren 92
6. Weiterveräußerung des Grundstücks vor
Fertigstellung der Investition 92
XI. Veräußerung von Grundstücken, die Gegenstand
eines Vorhaben- und Erschließungsplans sind
(§ 18 InVorG) 94
XII. Veräußerung von Grundstücken in einem
öffentlichen Bieterverfahren (§ 19 InVorG) 96
XIII. Veräußerung von mehreren Grundstücken
aufgrund einer Gesamtverfügung gemäß
§ 20 InVorG 96
C. Kauf von Restitutionsansprüchen 97
D. Erwerb von Grundstücken, die teils als Eigentum des
Volkes, teils als Privateigentum aasgewiesen sind 106
I. Erwerb von Miteigentumsanteilen an
Grundstücken 106
II. Teilungsversteigerung 108
- XI-
Seite
Anhang I: Vertragsmuster 109
Anhang II: Optische Zusammenfassung des Rechts
der Immobilienkaufverträge in den neuen
Bundesländern 157
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