Phasenorientierte Wirtschaftlichkeitsanalyse für die Projektentwicklung von Büroimmobilien: Entwicklung einer phasenorientierten Vorgehensweise zur Berücksichtigung von Risiken bei der Projektentwicklung von Büroimmobilien
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Bauwerk
2005
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Schriftenreihe des Institutes für Baubetriebslehre der Universität Stuttgart
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| adam_text | DR.-ING. HANS PETER SCHELKLE PHASENORIENTIERTE
WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE FUER DIE PROJEKTENTWICKLUNG VON BUEROIMMOBILIEN
ENTWICKLUNG EINER PHASENORIENTIERTEN VORGEHENSWEISE ZUR BERUECKSICHTIGUNG
VON RISIKEN BEI DER PROJEKTENTWICKLUNG VON BUEROIMMOBILIEN AUWERK -I-
INHALTSVERZEICHNIS 1 EINLEITUNG 1 1.1 PROBLEMSTELLUNG 1 1.2 ABGRENZUNG
UND ZIELSETZUNG 2 1.3 VORGEHENSWEISE 4 1.4 BEGRIFFSDEFINITIONEN 6 1.4.1
PROJEKTENTWICKLUNG 6 1.4.2 PROJEKTMANAGEMENT, PROJEKTLEITUNG UND
PROJEKTSTEUERUNG 8 1.4.3 FACILITY MANAGEMENT 9 1.4.4 BUEROIMMOBILIE 9
1.4.5 WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG 10 1.4.6 RISIKO 10 2 DIE
PROJEKTENTWICKLUNG VON BUEROIMMOBILIEN 12 2.1 CHARAKTERISTIKA VON
BUEROIMMOBILIEN 12 2.1.1 BESONDERHEITEN DES WIRTSCHAFTSGUTES IMMOBILIE 12
2.1.2 IMMOBILIENARTEN 13 2.1.3 IMMOBILIENMARKT 14 2.1.4
LEBENSZYKLUSPHASEN 15 2.2 BETEILIGTE DER PROJEKTENTWICKLUNG 16 2.3
STRUKTURIERUNG DER PROJEKTENTWICKLUNG 18 2.3.1 INSTITUTIONELLE
PROJEKTENTWICKLUNG 18 2.3.2 FUNKTIONELLE PROJEKTENTWICKLUNG 19 2.4
AUFGABEN DER PROJEKTENTWICKLUNG 20 2.4.1 PROJEKTINITIIERUNGSPHASE 22
2.4.2 PROJEKTKONZEPTIONSPHASE 23 2.4.3 PROJEKTKONKRETISIERUNGSPHASE 25
2.4.3.1 VERMARKTUNG 25 2.4.3.2 PROJEKTORGANISATION 25 2.4.3.3
PROJEKTKOORDINATION 27 2.4.4 PROJEKTREALISIERUNGSPHASE 27 2.5 SPEZIELLE
PLANUNGSAUFGABEN ZUR PROJEKTKONZEPTION 28 2.5.1 BEDARFSPLANUNG UND
NUTZUNGSPLANUNG 29 2.5.2 OBJEKTPLANUNG 30 2.5.3 KOSTENPLANUNG UND
FINANZPLANUNG 30 2.5.4 ERTRAGSPLANUNG 32 2.5.5 TERMINPLANUNG 32 3
WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG FUER DIE PROJEKTENTWICKLUNG VON
BUEROIMMOBILIEN 33 3.1 WERTERMITTLUNG ..35 3.1.1 KLASSISCHE VERFAHREN ZUR
VERKEHRSWERTERMITTLUNG 36 3.1.1.1 ERTRAGSWERTVERFAHREN 38 3.1.1.2
VERGLEICHSWERTVERFAHREN 39 3.1.1.3 SACHWERTVERFAHREN 40 3.1.2 WEITERE
VERFAHREN ZUR WERTERMITTLUNG 42 3.1.2.1 ALLGEMEINE BARWERTMETHODE 42
3.1.2.2 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN 44 3.1.2.3
RESIDUALWERTVERFAHREN 46 3.2 INVESTITIONSRECHNUNG 47 3.2.1
RECHNUNGSELEMENTE DER INVESTITIONSRECHNUNG 48 3.2.2 VERFAHREN DER
INVESTITIONSRECHNUNG 49 3.2.2.1 STATISCHE INVESTITIONSRECHENVERFAHREN 49
3.2.2.2 DYNAMISCHE INVESTITIONSRECHENVERFAHREN 50 3.2.2.2.1
KAPITALWERTMETHODE 51 3.2.2.2.2 INTEME-ZINSSATZ-METHODE 52 3.2.2.2.3
VOLLSTAENDIGER FINANZPLAN (VOFI) 54 3.3 KALKULATION 56 3.3.1 EINORDNUNG
IN DAS BETRIEBLICHE RECHNUNGSWESEN 56 3.3.2 ARTEN DER KALKULATION 58
3.3.2.1 VORKALKULATION 59 3.3.2.2 NACHKALKULATION 61 3.3.3 VERFAHREN DER
KALKULATION 61 3.3.3.1 ZUSCHLAGSKALKULATION 61 3.3.3.2
HANDELSKALKULATION 63 3.3.3.3 RETROGRADE KALKULATION 63 4
EINFLUSSFAKTOREN AUF DIE WIRTSCHAFTLICHKEIT 65 4.1
EINFLUSSFAKTOREN-BEREICHE 68 4.1.1 STANDORT 68 4.1.2 OBJEKT 70 4.1.3
KAPITAL 72 4.1.4 NUTZUNG 74 4.2 EINFLUSSFAKTOREN-ARTEN 75 4.2.1 FAKTOREN
DES UMFELDS 75 4.2.2 RECHTLICHE FAKTOREN 76 4.2.3 TECHNISCHE FAKTOREN 77
4.2.4 TERMINLICHE FAKTOREN 77 4.2.5 FINANZIELLE FAKTOREN 78 4.2.6
MANAGEMENT FAKTOREN 78 5 RISIKEN BEI DER PROJEKTENTWICKLUNG VON
BUEROIMMOBILIEN 79 5.1 RISIKOKLASSIFIZIERUNG IN DER LITERATUR 80 5.2
RISIKOBEREICHE 82 5.2.1 STANDORT 82 5.2.2 OBJEKT 83 5.2.3 KAPITAL 85
5.2.4 NUTZUNG 85 5.3 RISIKOARTEN 86 5.3.1 RISIKEN DES UMFELDS 86 5.3.2
RECHTLICHE RISIKEN 87 5.3.3 TECHNISCHE RISIKEN 87 5.3.4 TERMINLICHE
RISIKEN 88 5.3.5 FINANZIELLE RISIKEN 88 5.3.6 MANAGEMENTRISIKEN 89 5.4
ZUSAMMENHANG ZWISCHEN RISIKOURSACHE UND RISIKOAUSWIRKUNG 89 6 DIE
PROJEKTBEZOGENE RISIKOANALYSE 92 6.1 ZIELE DER RISIKOANALYSE 92 6.2
ANFORDERUNGEN AN DIE RISIKOANALYSE 93 6.3 VORGEHENSWEISE BEI DER
PROJEKTBEZOGENEN RISIKOANALYSE 94 6.3.1 RISIKOIDENTIFIKATION 94 6.3.2
RISIKOBEWERTUNG 95 6.3.3 RISIKOKLASSIFIZIERUNG 96 6.4 METHODEN UND
VERFAHREN ZUR UNTERSTUETZUNG DER RISIKOANALYSE 96 6.4.1
RISIKOIDENTIFIKATION 96 6.4.2 RISIKOBEWERTUNG 97 6.4.3
RISIKOKLASSIFIKATION 100 7 PHASENORIENTIERTE WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE
FUER DIE PROJEKTENTWICKLUNG VON BUEROIMMOBILIEN 104 7.1 GRUNDKONZEPT FUER
DIE PHASENORIENTIERTE WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE 104 7.2 ERMITTLUNG DES
ERTRAGSWERTES 107 7.2.1 ERTRAGS-UND KOSTENELEMENTE 108 7.2.1.1
MIETERTRAG 108 7.2.1.2 INVESTITIONSFOLGEKOSTEN 108 7.2.1.3 ERTRAG AUS
DER UMLAGE VON INVESTITIONSFOLGEKOSTEN 112 7.2.1.4 RESTWERT AM
PLANUNGSHORIZONT 113 7.2.2 KALKULATIONSZINSFUSS 114 7.2.2.1
LIEGENSCHAFTSZINS 115 7.2.2.2 MARKTGERECHTE RENDITE 115 7.2.3 RISIKEN
BEI DER ERTRAGSWERTERMITTLUNG 117 -IV- 7.3 KALKULATION DER PROJEKTSUMME
118 7.3.1 EINZELKOSTEN DES PROJEKTES 120 7.3.1.1 GRUNDSTUECKSKOSTEN 120
7.3.1.2 OBJEKTKOSTEN 121 7.3.1.2.1 HERRICHTEN UND ERSCHLIESSEN 122
7.3.1.2.2 BAUWERKSKOSTEN 122 7.3.1.2.3 AUSSENANLAGE 123 7.3.1.2.4
AUSSTATTUNG UND KUNSTWERKE 123 7.3.1.2.5 BAUNEBENKOSTEN 123 7.3.2
GEMEINKOSTEN DES PROJEKTES 124 7.3.2.1 SPEZIELLE
PROJEKTENTWICKLUNGSLEISTUNGEN 124 7.3.2.2 FINANZIERUNGSKOSTEN 124
7.3.2.3 RISIKOKOSTEN 125 7.3.2.3.1 SPEZIFIZIERTE RISIKOKOSTEN 126
7.3.2.3.2 LATENTE RISIKOKOSTEN 127 7.3.3 ALLGEMEINE GESCHAEFTSKOSTEN 129
7.3.4 WAGNIS UND GEWINN 129 7.4 STRUKTURELEMENTE 131 7.4.1.1 FLAECHENZAHL
132 7.4.1.2 GEBAEUDEEFFEKTIVITAET 135 7.5 NOMOGRAMM ZUR
WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE 137 7.5.1 AUFBAU 138 7.5.2 ANWENDUNG 140 7.6
PHASENWEISE ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTES UND KALKULATION DER
PROJEKTSUMME 142 7.6.1 PHASENWEISE ERMITTLUNG VON ELEMENTEN UND DEREN
WERTE ZUR WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE 142 7.6.2 PHASENWEISE ERMITTLUNG
DES ERTRAGSWERTES 146 7.6.3 PHASENWEISE KALKULATION DER PROJEKTSUMME 147
7.6.4 BEURTEILUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 149 8 ABLAUF DER
PHASENORIENTIERTEN WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE FUER DIE PROJEKTENTWICKLUNG
VON BUEROIMMOBILIEN, VERDEUTLICHT ANHAND EINES FALLBEISPIELS 150 8.1
AUSGANGSSITUATION 150 8.2 PROJEKTINITIIERUNGSPHASE 151 8.2.1 ERMITTLUNG
DES ERTRAGSWERTES 151 8.2.2 KALKULATION DER PROJEKTSUMME 153 8.2.3
BEURTEILUNG DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 156 8.2.4 ENTSCHEIDUNG 157 8.3
PROJEKTKONZEPTIONSPHASE 157 8.3.1 ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTES 158 8.3.2
KALKULATION DER PROJEKTSUMME 159 8.3.3 BEURTEILUNG DER
WIRTSCHAFTLICHKEIT 162 8.3.4 ENTSCHEIDUNG 163 8.4
PROJEKTKONKRETISIERUNGSPHASE 163 8.4.1 ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTES 164
8.4.2 KALKULATION DER PROJEKTSUMME 167 8.4.3 BEURTEILUNG DER
WIRTSCHAFTLICHKEIT 170 8.4.4 ENTSCHEIDUNG 171 8.5 ZUSAMMENFASSUNG DER
ERGEBNISSE 172 9 ZUSAMMENFASSUNG 173 LITERATURVERZEICHNIS XIV INDEX XXV
ABSTRACT XXIX
|
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| author | Schelkle, Hans Peter 1970- |
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| spellingShingle | Schelkle, Hans Peter 1970- Phasenorientierte Wirtschaftlichkeitsanalyse für die Projektentwicklung von Büroimmobilien Entwicklung einer phasenorientierten Vorgehensweise zur Berücksichtigung von Risiken bei der Projektentwicklung von Büroimmobilien Schriftenreihe des Institutes für Baubetriebslehre der Universität Stuttgart Bürohaus (DE-588)4121068-2 gnd Projektmanagement (DE-588)4047441-0 gnd Erweiterte Wirtschaftlichkeitsrechnung (DE-588)4232598-5 gnd Facility-Management (DE-588)4372194-1 gnd |
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