Miet- und Pachtvertragsrecht: Fachbuch, Vertragsmuster, Vertragssoftware
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| Previous Title: | Haug, André Mietvertragsrecht |
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| Language: | German |
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Freiburg im Breisgau
Haufe
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INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
12
VORWORT
16
A
MIETVERTRAGSRECHT
18
I
BEGRIFF
UND
RECHTSNATUR
DER
MIETE
18
1
RECHTSNATUR
DER
MIETE
18
2
ABGRENZUNG
ZU
ANDEREN
VERTRAEGEN
19
2.1
LEIHE
19
2.2
VERWAHRUNG
20
2.3
PACHT
21
2.4
LEASING
24
3
ARTEN
VON
MIETVERTRAEGEN
25
3.1
MIETE
BEWEGLICHER
SACHEN
25
3.2
IMMOBILIARMIETE
26
3.2.1
WOHNRAUMMIETE
26
3.2.2
SONSTIGE
GRUNDSTUECKS
UND
RAUMMIETE,
INSBESONDERE
GEWERBERAUMMIETE
27
3.2.3
MISCHMIETVERHAELTNISSE
28
3.3
UNTER
UND
ZWISCHENVERMIETUNG
32
3.3.1
UNTERVERMIETUNG
32
3.3.2
ZWISCHENVERMIETUNG
38
3.4
RECHTSVERHAELTNISSE
IM
VORFELD
DES
MIETVERTRAGS
41
3.4.1
VORVERTRAG
41
3.4.2
MIETOPTION
46
3.4.3
VORMIETRECHT
46
II
RECHTSSTELLUNG
DER
VERTRAGSPARTEIEN
48
1
DIE
VERTRAGSPARTEIEN
DES
MIETVERTRAGS
48
1.1
GRUNDSAETZLICHES
48
1.2
NATUERLICHE
PERSONEN,
INSBESONDERE
MINDERJAEHRIGE
49
1.3
PERSONENMEHRHEITEN
53
1.3.1
PERSONENMEHRHEITEN
AUF
VERMIETERSEITE
53
1.3.2
PERSONENMEHRHEITEN
AUF
MIETERSEITE
55
1.3.2.1
EHEGATTEN
ALS
MIETER
56
1.3.2.2
NICHTEHELICHE
LEBENSGEMEINSCHAFT
58
1.3.2.3
WOHNGEMEINSCHAFTEN
60
1.3.2.4
SONSTIGE
BGB-GESELLSCHAFTEN
ALS
MIETER
62
1.3.3
BEVOLLMAECHTIGUNG
63
1.4
KAUFLEUTE,
HANDELSGESELLSCHAFTEN
UND
JURISTISCHE
PERSONEN
64
1.4.1
KAUFLEUTE
64
1.4.2
HANDELSGESELLSCHAFTEN
65
1.4.3
JURISTISCHE
PERSONEN
66
2
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DER
MIETVERTRAGSPARTEIEN
67
2.1
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
VERMIETERS
67
2.2
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
MIETERS
72
III
VERTRAGSINHALT
-
REGELUNGSBEDUERFTIGE
TATBESTAENDE
UND
DEREN
VERTRAGLICHE
GESTALTUNG
80
1
WESENTLICHER
VERTRAGSINHALT
80
1.1
MIETGEGENSTAND
81
1.2
MIETZEIT
87
1.2.1
EINIGUNG
87
1.2.2
MIETBEGINN
UND
MIETENDE
87
1.2.3
MIETVERHAELTNIS
AUF
UNBESTIMMTE
ZEIT
88
1.2.4
BEFRISTETES
MIETVERHAELTNIS
89
1.2.4.1
ALLGEMEINES
89
1.2.4.2
BESONDERHEITEN
BEI
DER
WOHNRAUMMIETE
90
1.2.5
VERLAENGERUNG
DES
MIETVERHAELTNISSES
93
1.2.5.1
VERLAENGERUNGSKLAUSEL
93
1.2.5.2
VERLAENGERUNGSOPTION
94
1.3
MIETE
95
1.3.1
EINIGUNG
95
1.3.2
ART
UND
HOEHE
96
1.3.3
FAELLIGKEIT
97
1.3.4
WEITERE
ENTWICKLUNG
DER
MIETE
98
1.3.4.1
KEINE
VEREINBARUNG
98
1.3.4.2
FESTMIETE
99
1.3.4.3
STAFFELMIETE
99
1.3.4.4
WERTSICHERUNGSKLAUSEL
102
1.3.4.5
UMSATZABHAENGIGE
MIETE
105
1.3.5
UMSTELLUNG
AUF
EURO
106
2
WEITERE
REGELUNGSBEDUERFTIGE
TATBESTAENDE
107
2.1
ANTENNEN
108
2.2
ANZEIGEPFLICHT
DES
MIETERS
111
8
2.3
AUFRECHNUNGSVERBOT
112
2.4
BESICHTIGUNG
DER
MIETSACHE
114
2.5
BETRIEBSKOSTEN
116
2.5.1
BEGRIFF
116
2.5.2
UMLAGEVEREINBARUNG
117
2.5.3
VORAUSZAHLUNG
119
2.5.4
ABRECHNUNG
120
2.5.5
BESONDERHEITEN
BEI
PREISGEBUNDENEM
WOHNRAUM
121
2.5.6
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG
122
2.6
EIGENTUMSWOHNUNG
122
2.7
HAUSHALTSMASCHINEN
125
2.8
HAUSORDNUNG
126
2.9
INSTANDHALTUNG
UND
INSTANDSETZUNG
127
2.10
KAUTION
130
2.11
KONKURRENZSCHUTZ
136
2.12
KUENDIGUNG
138
2.12.1
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
138
2.12.2
AUSSERORDENTLICHE
KUENDIGUNG
144
2.12.3
KUENDIGUNGSERKLAERUNG
147
2.13
MAENGEL
DER
MIETSACHE
148
2.14
RUECKGABE
DER
MIETSACHE
151
2.15
SCHLUESSEL
152
2.16
SCHOENHEITSREPARATUREN
153
2.17
SCHRIFTFORM
158
2.18
TIERHALTUNG
159
2.19
UEBERGABE
DER
MIETSACHE
162
2.20
UNTERVERMIETUNG
163
2.21
VERAENDERUNGEN
DER
MIETSACHE
163
2.22
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT
165
2.23
VERSICHERUNGEN
167
2.24
VERTRAGSSTRAFE
167
2.25
WEGNAHMERECHT
DES
MIETERS
168
2.26
WEITERBENUTZUNG
DER
MIETSACHE
169
3
WEITERE
VEREINBARUNGEN
WAEHREND
DER
MIETZEIT
170
3.1
MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG
170
3.2
MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG
178
4
STEUERRECHTLICHE
FRAGEN
181
4.1
EINKOMMENSTEUER
181
4.2
UMSATZSTEUER
184
9
IV
GRENZEN
DER
VERTRAGSGESTALTUNG
187
1
GRENZEN
INDIVIDUELLER
VEREINBARUNGEN
187
1.1
VERBOTSGESETZE
187
1.2
SITTEN
WIDRIGKEIT
191
1.3
ZWINGENDE
GESETZLICHE
REGELUNGEN
192
2
GRENZEN
FORMULARVERTRAGLICHER
VEREINBARUNGEN
192
2.1
ANWENDUNGSBEREICH
DER
§§
305
FF.
BGB
192
2.2
ANWENDUNGSGRUNDSAETZE
194
2.3
VERBOTENE
KLAUSELN
195
2.4
RECHTSFOLGEN
196
V
FORMFRAGEN
196
1
SCHRIFTFORMERFORDEMIS
196
1.1
GRUNDSATZ:
FORMFREIHEIT
196
1.2
AUSNAHME:
§
550
BGB
197
1.3
ZWECK
DER
VORSCHRIFT
197
1.3.1
ANWENDUNGSBEREICH
198
1.3.2
SCHRIFTFORM
201
1.3.3
AENDERUNGEN
UND
ERGAENZUNGEN
204
1.3.4
FOLGEN
DER
NICHTBEACHTUNG
205
1.3.5
VEREINBARUNG
DER
SCHRIFTFORM
207
2
HAUSTUERGESCHAEFTE,
§
312
BGB
209
VI
GEBUEHRENTATBESTAENDE
UND
BERECHNUNG
210
1
GEBUEHREN
TATBESTAENDE
210
1.1
DIE
GEBUEHREN
NACH
§
118
BRAGO
V
211
1.1.1
GESCHAEFTSGEBUEHR
211
1.1.2
BESPRECHUNGSGEBUEHR
211
1.2
ERHOEHUNGSGEBUEHR
NACH
§
6
BRAGO
212
1.3
ABGRENZUNG
ZUR
RATSGEBUEHR
212
1.4
AUSLAGEN
213
2
HOEHE
DER
GEBUEHR
213
2.1
GEBUEHRENSATZRAHMEN
213
2.2
GEGENSTANDSWERT
214
3
HONORARVEREINBARUNG
216
B
PACHTVERTRAGSRECHT
218
I
VORBEMERKUNG
218
II
RECHTSNATUR
DER
PACHT
218
III
ARTEN
VON
PACHTVERTRAEGEN
219
10
1
PACHT
BEWEGLICHER
UND
UNBEWEGLICHER
SACHEN
219
2
PACHT
VON
RECHTEN
221
3
UNTEMEHMENSPACHT
221
IV
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DER
VERTRAGSPARTEIEN
222
1
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
VERPAECHTERS
222
1.1
RECHTE
UND
PFLICHTEN
DES
PAECHTERS
223
V
BESONDERE
REGELUNGSBEDUERFTIGE
TATBESTAENDE
EINES
PACHTVERTRAGS
223
1
VORBEMERKUNG
223
2
INVENTAR
224
C
VERTRAGSMUSTER
227
1
MIETVERTRAG
UEBER
WOHNRAEUME
230
2
MIETVERTRAG
UEBER
EIGENTUMSWOHNUNG
243
3
MIETVERTRAG
UEBER
EINFAMILIENHAUS
251
4
MIETVERTRAG
UEBER
FERIENWOHNUNG
259
5
UNTERMIETVERTRAG
265
6
'MIETVORVERTRAG
UEBER
GEWERBERAEUME
273
7
GEWERBERAUMMIETVERTRAG
UEBER
LADENLOKAL
276
8
GEWERBERAUMMIETVERTRAG
UEBER
GRUNDSTUECK
283
9
MIETVERTRAG
UEBER
EINE
WERBEFLAECHE
290
10
GARAGENMIETVERTRAG
294
11
MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG
298
12
MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG
303
13
PACHTVERTRAG
UEBER
EIN
GEWERBEOBJEKT
306
14
LANDPACHTVERTRAG
315
LITERATURVERZEICHNIS
318
STICHWORTREGISTER
319
11 |
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