Rechte und Belastungen in der Grundstücksbewertung: systematische Erfassung wesentlicher wertbeeinflussender Faktoren ; mit 99 Tabellen
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| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Köln
Müller
2008
|
| Edition: | 4., überarb. u. erw. Aufl. |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | 559 S. Ill., graph. Darst. |
| ISBN: | 9783481023591 |
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Inhalt
Inhalt
1 Grundlagen. 17
1.1 Grundsätze bei der Wertermittlung von Rechten an und
Belastungen von Grundstücken. 17
1.2 Begriffsklärung: Bestandteile und Zubehör von
Grundstücken. 18
1.3 Grundbuch und Kataster. 20
1.3.1 Grundbuch. 21
1.3.1.1 Grandbuchrecht. 21
1.3.1.2 Formen des Grundbuchs. 23
1.3.1.3 Teile des Grundbuchs. 24
1.3.1.4 Grundbucheinsicht. 28
1.3.2 Kataster. 31
1.4 Übersicht über Rechte und Belastungen sowie Quellen, aus
denen sie hervorgehen. 31
1.4.1 Privatrechtliche Rechte und Belastungen. 31
1.4.2 Öffentlich-rechtliche Rechte und Belastungen. 34
1.5 Zinsen bei der Wertermittlung von Rechten und Belastungen. 35
2 Erbbaurecht. 41
2.1 Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks . 44
2.2 Versicherung des Bauwerks und dessen Wiederaufbau. 45
2.3 Heimfall. 46
2.4 Vorkaufsrecht des Erbbauberechtigten. 47
2.5 Verkaufs- und Kaufzwangklausel. 48
2.6 Besichtigungsrecht des Grundstückseigentümers. 48
2.7 Erbbauzins. 48
2.8 Rangstelle des Erbbaurechts. 53
2.9 Zwangsversteigerung und Zwangsvollstreckung des
Erbbaurechts. 54
2.10 Beleihung von Erbbaurechten. 55
2.11 Beendigung des Erbbaurechts. 58
2.12 Erneuerung des Erbbaurechts. 60
Inhalt
2.13 Wertermittlung von Erbbaurechten. 61
2.13.1 Bodenwertanteil des Erbbaurechts. 62
2.13.2 Verkehrswert des mit dem Erbbaurecht belasteten Grund¬
stücks . 63
2.13.3 Verkehrswert des Erbbaurechts. 65
2.13.4 Steuerliche Wertermittlung. 84
3 Nießbrauch. 85
3.1 Bestellung eines Nießbrauchs. 89
3.2 Nießbrauch an Grundstücken. 93
3.3 Wertermittlung von Nießbräuchen. 94
3.3.1 Bruttonießbrauch. 97
3.3.2 Nettonießbrauch. 97
3.3.3 Quotennießbrauch. 97
3.3.4 Dispositionsnießbrauch. 97
3.3.5 Vorbehaltsnießbrauch. 98
3.3.6 Sicherungsnießbrauch. 98
3.3.7 Zuwendungsnießbrauch. 98
3.3.8 Steuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs. 98
4 Ersitzung, Gewohnheitsrecht und Wegefreiheit. 101
4.1 Ersitzung. 101
4.1.1 Deutsches Recht. 101
4.1.2 Österreichisches Recht. 101
4.2 Gewohnheitsrecht. 102
4.3 Wegefreiheit. 103
5 Grunddienstbarkeiten. 107
5.1 Mitbenutzungsrecht einer gemeinschaftlichen Brandmauer. 110
5.2 Jagd- und Fischereirecht. 110
5.3 Forstnutzungsrecht. 111
5.4 Garagenbenutzungsrecht. 112
5.5 Gaststättenbetriebsrecht. 112
5.6 Bierlieferrecht. 112
5.7 Leiterrecht. 113
5.8 Kaufbrunnenrecht. 114
5.9 Viehtränkrecht. 114
5.10 Hutrecht bzw. Weiderecht. 115
5.11 Wohnungsbelegungsrecht. 118
5.12 Besetzungsrecht. 118
Inhalt
5.13 Hammerschlagsrecht. 119
5.14 Recht zum Halten einer baulichen Anlage. 119
5.15 Recht zum Führen und Halten von Bahngleisen. 120
5.16 Recht zum Legen und Halten einer Leitung. 120
5.17 Recht zur Entnahme von Bodenbestandteilen. 120
5.18 Tankstellenrecht. 121
5.19 Fernsehantennenrecht. 121
5.20 Braurecht. 121
5.21 Gehrecht. 121
5.22 Grenzanbaurecht. 122
5.23 Unterfahrtrecht. 122
5.24 Arkadenrecht. 122
5.25 Wege-, Zufahrts- und Durchfahrtsrecht. 123
5.26 Leitungsrecht. 125
5.27 Unständiges Überfahrtsrecht, Trepprecht, Rädlesrecht. 129
5.28 Deichselrecht. 130
5.29 Betretungsrecht. 130
5.30 Schwengelrecht. 131
5.31 Kommunmauer. 131
5.32 Fenster- und Lichtrecht. 132
5.33 Anwenderecht. 133
5.34 Ausziegelungsrecht. 133
5.35 Ausschluss einer bestimmten Nutzung von Grundstücken . 133
5.36 Farbgebungsbeschränkung. 134
5.37 Bebauungsverbot. 134
5.38 Zaunerrichtungsverbot. 135
5.39 Aussichtsrecht. 135
5.40 Einschränkung der Abwehrrechte gegen Immissionen. 135
5.41 Verzicht auf Ausgleichsansprüche. 136
5.42 Verzicht auf Befugnisse des Nachbarn. 136
6 Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten. 137
6.1 Wohnrecht (Wohnungsrecht). 139
6.1.1 Wohnrecht dinglicher Art. 139
10 Inhalt
6.1.2 Wohnrecht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Dauer¬
wohn- und Dauernutzungsrecht). 141
6.2 Gesetzlich bestellte beschränkt persönliche Dienstbarkeiten . 143
6.3 Altenteilrecht (Leibgeding). 145
6.3.1 Pflegebedürftigkeit. 147
6.3.2 Pflegeleistungen. 148
6.3.2.1 Häusliche Pflege. 148
6.3.2.2 Teilstationäre Pflege (Tages- oder Nachtpflege). 150
6.3.3 Bewertung von Pflegeverpflichtungen. 150
6.4 Dingliche Nutzungsrechte der neuen Bundesländer. 163
6.5 Österreichisches Servitutsrecht. 163
6.6 Bannrecht. 165
7 Verfügungs- und Erwerbsrechte. 167
7.1 Vorkaufsrecht. 168
7.1.1 Schuldrechtliches Vorkaufsrecht. 170
7.1.2 Dingliches Vorkaufsrecht. 170
7.1.3 Gesetzliche Vorkaufsrechte. 172
7.2 Ankaufsrecht. 174
7.3 Wiederkaufsrecht. 175
7.3.1 Vertragliches Wiederkaufsrecht. 176
7.3.2 Gesetzliches Wiederkaufsrecht. 176
7.4 Aneignungsrecht. 177
7.5 Vormerkung. 177
7.5.1 Wirkungen der Vormerkung. 178
7.5.2 Vormerkungsfähige Ansprüche. 181
7.5.3 Rechtsnatur der Vormerkung. 181
7.5.4 Entstehen (Ersterwerb), Eintragung in das Grundbuch,
Übertragung (Zweiterwerb) und Erlöschen (Untergang)
der Vormerkung. 182
7.5.5 Vormerkung in Österreich. 182
7.5.6 Vormerkung in der Schweiz. 182
7.5.7 Bewertung von Vormerkungen. 183
7.6 Verfügungsrecht des Gutachterausschusses. 183
7.7 Nacherbenrecht. 183
7.8 Bodenreformvermerk. 185
7.8.1 Bodenreformen (Landreformen). 185
7.8.2 Bodenreform in der DDR 1945 und Bodenreformgrund¬
stücke in den neuen Bundesländern. 185
7.8.3 Bodenreform in den westlichen Besatzungszonen 1949. 187
7.8.4 Vererbung von Bodenreformland in der DDR und den
neuen Bundesländern. 187
Inhalt 11
8 Jagdrecht und Fischereirecht als grundstücksgleiche Rechte . 193
8.1 Jagdrecht. 193
8.1.1 Wertermittlung eines Eigenjagdbezirkes im Rahmen der
Wertermittlung von Grundstücken und ganzen landwirt¬
schaftlichen Betrieben. 194
8.1.2 Jagdwertminderungen und Beeinträchtigungen des Jagd¬
ausübungsrechts . 195
8.1.3 Ermittlung von Wertminderungen des Jagdausübungsrechts
in Eigenjagdbezirken bei An- oder Durchschneidungen von
Flächen. 198
8.1.3.1 Methode Wolf. 199
8.1.3.2 Relativpunktmethode unter gesonderter Berücksichtigung
weiterer Positionen (Methode nach Bewer). 203
8.1.3.3 Pachtpreisdifferenzverfahren. 206
8.1.3.4 Schadstreifen-Methode (Methode nach Köhne). 206
8.1.3.5 Ermittlung der Entschädigung beim Verlust eines Eigen¬
jagdbezirkes bei Durchschneidung. 208
8.1.4 Bezifferung der Höhe von Pachten bei Vergabe des Jagdaus¬
übungsrechts . 208
8.2 Fischereirecht. 209
9 Baulast. 211
10 Bergwerkeigentum. 215
10.1 Bergrecht. 216
10.2 Definition des Bergwerkeigentums als grundstücksgleiches
Recht. 219
10.3 Eintragung des Bergwerkeigentums. 220
10.4 Widerruf, Aufhebung und Veräußerung des Bergwerk¬
eigentums . 222
10.5 Nutzung des Grundstücks zum Zweck der Aufsuchung
von Bodenschätzen. 223
10.6 Vollzug der Grundabtretung und Ankauf des Grundstücks. 224
10.7 Festsetzung von Baubeschränkungsgebieten oder Bau¬
verboten. 226
10.8 Bergschäden. 227
10.9 Bewertung von Bergwerkeigentum. 230
11 Eigentumsbeschränkungen durch Rechtshandlung. 231
11.1 Eigentumsvormerkung und Löschungsvormerkung. 231
11.1.1 Eigentumsvormerkung. 231
11.1.2 Löschungsvormerkung. 232
12 Inhalt
11.2 Anordnung der Zwangsverwaltung. 232
11.3 Anordnung der Zwangsversteigerung. 234
11.4 Exekutive Vollmachten. 242
11.4.1 Exekutive Vollmachten der Polizei. 242
11.4.2 Exekutive Vollmachten der Landeskatastrophenschutz-
behörde. 243
11.4.3 Exekutive Vollmachten der Vollstreckungsbehörden. 244
11.4.4 Regalien. 244
12 Nachbarrecht. 247
12.1 Bundesrechtliche Regelungen. 250
12.2 Einfriedungen. 255
12.3 Grenzabstände für Pflanzen. 256
12.3.1 Bäume und Sträucher. 256
12.3.2 Hecken. 257
12.4 Grundstücksmitbenutzung. 258
12.5 Nachbarrecht in Österreich. 258
12.6 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. 259
12.6.1 Deutsches Recht. 259
12.6.2 Österreichisches Recht. 259
13 Grundpfandrechte. 261
13.1 Hypothek. 261
13.2 Grundschuld. 266
13.3 Rentenschuld. 267
13.4 Verkehrswert und Beleihungswert. 267
14 Immissionen. 271
14.1 Elektromagnetische Felder. 272
14.1.1 Definition elektromagnetischer Felder. 272
14.1.1.1 Elektrische Felder. 276
14.1.1.2 Magnetische Felder. 277
14.1.1.3 Nieder- und hochfrequente Wechselfelder. 279
14.1.2 Grenzwerte für die Höhe der Feldstärken, Flussdichten und
Körperstromdichten. 279
14.1.3 Auswirkungen auf die Gesundheit. 281
14.1.3.1 Niederfrequente Felder. 281
14.1.3.2 Hochfrequente Felder. 284
14.1.4 Verkehrswertermittlung von mit elektromagnetischen
Feldern belasteten Grundstücken. 285
14.2 Strahlung. 286
14.3 Lärm. 289
14.3.1 Ermittlung und Beurteilung von Geräuschimmissionen. 291
Inhalt 13
14.3.1.1 Ermittlung und Prognose von Geräuschimmissionen. 291
14.3.1.2 Geräuschimmissionen durch Anlagen. 294
14.3.1.2 Tieffrequente Geräuschimmissionen. 300
14.3.1.3 Schießgeräuschimmissionen. 301
14.3.1.4 Straßenverkehrsgeräuschimmissionen. 301
14.3.1.5 Flugverkehrsgeräuschimmissionen. 303
14.3.1.6 Geräuschimmissionen durch Gaststätten. 304
14.3.1.7 Geräuschimmissionen durch Biergärten in Bayern. 305
14.3.2 Verkehrswertermittlung von Grundstücken mit Lärm¬
immissionen . 307
14.3.2.1 Straßen-, Schienenverkehr, industrielle und andere Anlagen. 307
14.3.2.2 Flugverkehr. 309
14.3.2.3 Gaststätten und bayerische Biergärten. 310
14.4 Gerüche. 310
14.4.1 Ermittlung und Beurteilung von Geruchsimmissionen. 313
14.4.2 Verkehrswertermittlung von Grundstücken mit Geruchs¬
immissionen . 320
14.5 Staub. 321
14.6 Licht. 322
14.6.1 Sichtbares Licht. 322
14.6.1.1 Unerwünschte Aufhellung des Wohnbereichs. 323
14.6.1.2 Störende Blendung. 325
14.6.2 Ultraviolettstrahlung. 326
14.6.2.1 Positive Effekte. 328
14.6.2.2 Negative langfristige Auswirkungen. 328
14.6.2.3 Indirekte Effekte. 329
14.7 Flüssigkeiten. 329
14.8 Optische Verunreinigungen. 331
14.9 Erschütterungen. 332
14.9.1 Untersuchungen zu Erschütterungsimmissionen zur
Ermittlung von Ausgleichszahlungen. 333
14.9.2
Sick
Building
Syndrom
. 335
14.10 Altlasten. 336
14.10.1 AMastenkataster. 343
14.10.2 Bewertung von Grundstücken mit Altlasten. 344
14.11 Wertminderung von mit Immissionen belasteten Grund¬
stücken unter Zugrundelegung des Umwelthaftungsgesetzes . 349
15 Wohnungseigentumsrecht. 351
15.1 Belastungen von Wohnungs- und Teileigentum. 352
15.2 Sondernutzungsrechte. 353
15.3 Veräußerungsbeschränkung. 354
15.4 Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum. 354
14 Inhalt
16 Überbau. 361
17 Notwegerecht, Notleitungsrecht. 367
18 Denkmalschutz. 371
18.1 Erhaltungspflicht. 373
18.2 Bewertung von Grundstücken mit denkmalgeschützten
Bauten. 375
18.3 Besonderheiten in Österreich. 379
19 Teilzeitnutzungsrechte. 381
19.1 Art der dinglichen Nutzungsrechte. 382
19.2 Bewertung von Teilzeitnutzungsrechten. 382
20 Reallast. 385
20.1 Auftreten und Erlöschen der Reallast. 386
20.2 Bewertung der Reallast. 386
21 Anhang. 391
21.1 Definitionen von Rechten. 391
21.1.1 Nutzungsrecht. 391
21.1.2 Urheberrecht. 391
21.1.3 Objektives und subjektives Recht. 391
21.1.4 Materielles und formelles Recht . 392
21.1.5 Öffentliches Recht und Privatrecht . 392
21.1.6
Subordinations-
und Koordinationsrecht. 392
21.1.7 Absolutes und relatives Recht. 393
21.2 Mathematische Hilfen. 393
21.2.1 Rentenbarwertfaktor (Ertragsvervielfältiger). 393
21.2.2 Abzinsung (Diskontierung). 396
21.2.3 Aufzinsung. 400
21.2.4 Barwert und Endwert. 400
21.2.5 Vorschüssigkeit und Nachschüssigkeit. 401
21.2.6 Kalkulationszinsfuß (Kalkulationszinssatz). 402
21.2.7 Zeitwert. 402
21.2.8 Abschreibung. 403
21.2.9 Leibrentenbarwertfaktor. 441
21.2.9.1 Sterbetafeln und statistische Lebenserwartungen für
Deutschland. 443
21.2.9.2 Kommutationszahlen und Versicherungsbarwerte einer
lebenslänglich, vorschüssig zahlbaren Rente. 462
Inhalt 15
Abkürzungsverzeichnis. 545
Literaturverzeichnis. 549
Stichwortverzeichnis. 553 |
| adam_txt |
Inhalt
Inhalt
1 Grundlagen. 17
1.1 Grundsätze bei der Wertermittlung von Rechten an und
Belastungen von Grundstücken. 17
1.2 Begriffsklärung: Bestandteile und Zubehör von
Grundstücken. 18
1.3 Grundbuch und Kataster. 20
1.3.1 Grundbuch. 21
1.3.1.1 Grandbuchrecht. 21
1.3.1.2 Formen des Grundbuchs. 23
1.3.1.3 Teile des Grundbuchs. 24
1.3.1.4 Grundbucheinsicht. 28
1.3.2 Kataster. 31
1.4 Übersicht über Rechte und Belastungen sowie Quellen, aus
denen sie hervorgehen. 31
1.4.1 Privatrechtliche Rechte und Belastungen. 31
1.4.2 Öffentlich-rechtliche Rechte und Belastungen. 34
1.5 Zinsen bei der Wertermittlung von Rechten und Belastungen. 35
2 Erbbaurecht. 41
2.1 Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks . 44
2.2 Versicherung des Bauwerks und dessen Wiederaufbau. 45
2.3 Heimfall. 46
2.4 Vorkaufsrecht des Erbbauberechtigten. 47
2.5 Verkaufs- und Kaufzwangklausel. 48
2.6 Besichtigungsrecht des Grundstückseigentümers. 48
2.7 Erbbauzins. 48
2.8 Rangstelle des Erbbaurechts. 53
2.9 Zwangsversteigerung und Zwangsvollstreckung des
Erbbaurechts. 54
2.10 Beleihung von Erbbaurechten. 55
2.11 Beendigung des Erbbaurechts. 58
2.12 Erneuerung des Erbbaurechts. 60
Inhalt
2.13 Wertermittlung von Erbbaurechten. 61
2.13.1 Bodenwertanteil des Erbbaurechts. 62
2.13.2 Verkehrswert des mit dem Erbbaurecht belasteten Grund¬
stücks . 63
2.13.3 Verkehrswert des Erbbaurechts. 65
2.13.4 Steuerliche Wertermittlung. 84
3 Nießbrauch. 85
3.1 Bestellung eines Nießbrauchs. 89
3.2 Nießbrauch an Grundstücken. 93
3.3 Wertermittlung von Nießbräuchen. 94
3.3.1 Bruttonießbrauch. 97
3.3.2 Nettonießbrauch. 97
3.3.3 Quotennießbrauch. 97
3.3.4 Dispositionsnießbrauch. 97
3.3.5 Vorbehaltsnießbrauch. 98
3.3.6 Sicherungsnießbrauch. 98
3.3.7 Zuwendungsnießbrauch. 98
3.3.8 Steuerrechtliche Behandlung des Nießbrauchs. 98
4 Ersitzung, Gewohnheitsrecht und Wegefreiheit. 101
4.1 Ersitzung. 101
4.1.1 Deutsches Recht. 101
4.1.2 Österreichisches Recht. 101
4.2 Gewohnheitsrecht. 102
4.3 Wegefreiheit. 103
5 Grunddienstbarkeiten. 107
5.1 Mitbenutzungsrecht einer gemeinschaftlichen Brandmauer. 110
5.2 Jagd- und Fischereirecht. 110
5.3 Forstnutzungsrecht. 111
5.4 Garagenbenutzungsrecht. 112
5.5 Gaststättenbetriebsrecht. 112
5.6 Bierlieferrecht. 112
5.7 Leiterrecht. 113
5.8 Kaufbrunnenrecht. 114
5.9 Viehtränkrecht. 114
5.10 Hutrecht bzw. Weiderecht. 115
5.11 Wohnungsbelegungsrecht. 118
5.12 Besetzungsrecht. 118
Inhalt
5.13 Hammerschlagsrecht. 119
5.14 Recht zum Halten einer baulichen Anlage. 119
5.15 Recht zum Führen und Halten von Bahngleisen. 120
5.16 Recht zum Legen und Halten einer Leitung. 120
5.17 Recht zur Entnahme von Bodenbestandteilen. 120
5.18 Tankstellenrecht. 121
5.19 Fernsehantennenrecht. 121
5.20 Braurecht. 121
5.21 Gehrecht. 121
5.22 Grenzanbaurecht. 122
5.23 Unterfahrtrecht. 122
5.24 Arkadenrecht. 122
5.25 Wege-, Zufahrts- und Durchfahrtsrecht. 123
5.26 Leitungsrecht. 125
5.27 Unständiges Überfahrtsrecht, Trepprecht, Rädlesrecht. 129
5.28 Deichselrecht. 130
5.29 Betretungsrecht. 130
5.30 Schwengelrecht. 131
5.31 Kommunmauer. 131
5.32 Fenster- und Lichtrecht. 132
5.33 Anwenderecht. 133
5.34 Ausziegelungsrecht. 133
5.35 Ausschluss einer bestimmten Nutzung von Grundstücken . 133
5.36 Farbgebungsbeschränkung. 134
5.37 Bebauungsverbot. 134
5.38 Zaunerrichtungsverbot. 135
5.39 Aussichtsrecht. 135
5.40 Einschränkung der Abwehrrechte gegen Immissionen. 135
5.41 Verzicht auf Ausgleichsansprüche. 136
5.42 Verzicht auf Befugnisse des Nachbarn. 136
6 Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten. 137
6.1 Wohnrecht (Wohnungsrecht). 139
6.1.1 Wohnrecht dinglicher Art. 139
10 Inhalt
6.1.2 Wohnrecht nach dem Wohnungseigentumsgesetz (Dauer¬
wohn- und Dauernutzungsrecht). 141
6.2 Gesetzlich bestellte beschränkt persönliche Dienstbarkeiten . 143
6.3 Altenteilrecht (Leibgeding). 145
6.3.1 Pflegebedürftigkeit. 147
6.3.2 Pflegeleistungen. 148
6.3.2.1 Häusliche Pflege. 148
6.3.2.2 Teilstationäre Pflege (Tages- oder Nachtpflege). 150
6.3.3 Bewertung von Pflegeverpflichtungen. 150
6.4 Dingliche Nutzungsrechte der neuen Bundesländer. 163
6.5 Österreichisches Servitutsrecht. 163
6.6 Bannrecht. 165
7 Verfügungs- und Erwerbsrechte. 167
7.1 Vorkaufsrecht. 168
7.1.1 Schuldrechtliches Vorkaufsrecht. 170
7.1.2 Dingliches Vorkaufsrecht. 170
7.1.3 Gesetzliche Vorkaufsrechte. 172
7.2 Ankaufsrecht. 174
7.3 Wiederkaufsrecht. 175
7.3.1 Vertragliches Wiederkaufsrecht. 176
7.3.2 Gesetzliches Wiederkaufsrecht. 176
7.4 Aneignungsrecht. 177
7.5 Vormerkung. 177
7.5.1 Wirkungen der Vormerkung. 178
7.5.2 Vormerkungsfähige Ansprüche. 181
7.5.3 Rechtsnatur der Vormerkung. 181
7.5.4 Entstehen (Ersterwerb), Eintragung in das Grundbuch,
Übertragung (Zweiterwerb) und Erlöschen (Untergang)
der Vormerkung. 182
7.5.5 Vormerkung in Österreich. 182
7.5.6 Vormerkung in der Schweiz. 182
7.5.7 Bewertung von Vormerkungen. 183
7.6 Verfügungsrecht des Gutachterausschusses. 183
7.7 Nacherbenrecht. 183
7.8 Bodenreformvermerk. 185
7.8.1 Bodenreformen (Landreformen). 185
7.8.2 Bodenreform in der DDR 1945 und Bodenreformgrund¬
stücke in den neuen Bundesländern. 185
7.8.3 Bodenreform in den westlichen Besatzungszonen 1949. 187
7.8.4 Vererbung von Bodenreformland in der DDR und den
neuen Bundesländern. 187
Inhalt 11
8 Jagdrecht und Fischereirecht als grundstücksgleiche Rechte . 193
8.1 Jagdrecht. 193
8.1.1 Wertermittlung eines Eigenjagdbezirkes im Rahmen der
Wertermittlung von Grundstücken und ganzen landwirt¬
schaftlichen Betrieben. 194
8.1.2 Jagdwertminderungen und Beeinträchtigungen des Jagd¬
ausübungsrechts . 195
8.1.3 Ermittlung von Wertminderungen des Jagdausübungsrechts
in Eigenjagdbezirken bei An- oder Durchschneidungen von
Flächen. 198
8.1.3.1 Methode Wolf. 199
8.1.3.2 Relativpunktmethode unter gesonderter Berücksichtigung
weiterer Positionen (Methode nach Bewer). 203
8.1.3.3 Pachtpreisdifferenzverfahren. 206
8.1.3.4 Schadstreifen-Methode (Methode nach Köhne). 206
8.1.3.5 Ermittlung der Entschädigung beim Verlust eines Eigen¬
jagdbezirkes bei Durchschneidung. 208
8.1.4 Bezifferung der Höhe von Pachten bei Vergabe des Jagdaus¬
übungsrechts . 208
8.2 Fischereirecht. 209
9 Baulast. 211
10 Bergwerkeigentum. 215
10.1 Bergrecht. 216
10.2 Definition des Bergwerkeigentums als grundstücksgleiches
Recht. 219
10.3 Eintragung des Bergwerkeigentums. 220
10.4 Widerruf, Aufhebung und Veräußerung des Bergwerk¬
eigentums . 222
10.5 Nutzung des Grundstücks zum Zweck der Aufsuchung
von Bodenschätzen. 223
10.6 Vollzug der Grundabtretung und Ankauf des Grundstücks. 224
10.7 Festsetzung von Baubeschränkungsgebieten oder Bau¬
verboten. 226
10.8 Bergschäden. 227
10.9 Bewertung von Bergwerkeigentum. 230
11 Eigentumsbeschränkungen durch Rechtshandlung. 231
11.1 Eigentumsvormerkung und Löschungsvormerkung. 231
11.1.1 Eigentumsvormerkung. 231
11.1.2 Löschungsvormerkung. 232
12 Inhalt
11.2 Anordnung der Zwangsverwaltung. 232
11.3 Anordnung der Zwangsversteigerung. 234
11.4 Exekutive Vollmachten. 242
11.4.1 Exekutive Vollmachten der Polizei. 242
11.4.2 Exekutive Vollmachten der Landeskatastrophenschutz-
behörde. 243
11.4.3 Exekutive Vollmachten der Vollstreckungsbehörden. 244
11.4.4 Regalien. 244
12 Nachbarrecht. 247
12.1 Bundesrechtliche Regelungen. 250
12.2 Einfriedungen. 255
12.3 Grenzabstände für Pflanzen. 256
12.3.1 Bäume und Sträucher. 256
12.3.2 Hecken. 257
12.4 Grundstücksmitbenutzung. 258
12.5 Nachbarrecht in Österreich. 258
12.6 Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch. 259
12.6.1 Deutsches Recht. 259
12.6.2 Österreichisches Recht. 259
13 Grundpfandrechte. 261
13.1 Hypothek. 261
13.2 Grundschuld. 266
13.3 Rentenschuld. 267
13.4 Verkehrswert und Beleihungswert. 267
14 Immissionen. 271
14.1 Elektromagnetische Felder. 272
14.1.1 Definition elektromagnetischer Felder. 272
14.1.1.1 Elektrische Felder. 276
14.1.1.2 Magnetische Felder. 277
14.1.1.3 Nieder- und hochfrequente Wechselfelder. 279
14.1.2 Grenzwerte für die Höhe der Feldstärken, Flussdichten und
Körperstromdichten. 279
14.1.3 Auswirkungen auf die Gesundheit. 281
14.1.3.1 Niederfrequente Felder. 281
14.1.3.2 Hochfrequente Felder. 284
14.1.4 Verkehrswertermittlung von mit elektromagnetischen
Feldern belasteten Grundstücken. 285
14.2 Strahlung. 286
14.3 Lärm. 289
14.3.1 Ermittlung und Beurteilung von Geräuschimmissionen. 291
Inhalt 13
14.3.1.1 Ermittlung und Prognose von Geräuschimmissionen. 291
14.3.1.2 Geräuschimmissionen durch Anlagen. 294
14.3.1.2 Tieffrequente Geräuschimmissionen. 300
14.3.1.3 Schießgeräuschimmissionen. 301
14.3.1.4 Straßenverkehrsgeräuschimmissionen. 301
14.3.1.5 Flugverkehrsgeräuschimmissionen. 303
14.3.1.6 Geräuschimmissionen durch Gaststätten. 304
14.3.1.7 Geräuschimmissionen durch Biergärten in Bayern. 305
14.3.2 Verkehrswertermittlung von Grundstücken mit Lärm¬
immissionen . 307
14.3.2.1 Straßen-, Schienenverkehr, industrielle und andere Anlagen. 307
14.3.2.2 Flugverkehr. 309
14.3.2.3 Gaststätten und bayerische Biergärten. 310
14.4 Gerüche. 310
14.4.1 Ermittlung und Beurteilung von Geruchsimmissionen. 313
14.4.2 Verkehrswertermittlung von Grundstücken mit Geruchs¬
immissionen . 320
14.5 Staub. 321
14.6 Licht. 322
14.6.1 Sichtbares Licht. 322
14.6.1.1 Unerwünschte Aufhellung des Wohnbereichs. 323
14.6.1.2 Störende Blendung. 325
14.6.2 Ultraviolettstrahlung. 326
14.6.2.1 Positive Effekte. 328
14.6.2.2 Negative langfristige Auswirkungen. 328
14.6.2.3 Indirekte Effekte. 329
14.7 Flüssigkeiten. 329
14.8 Optische Verunreinigungen. 331
14.9 Erschütterungen. 332
14.9.1 Untersuchungen zu Erschütterungsimmissionen zur
Ermittlung von Ausgleichszahlungen. 333
14.9.2
Sick
Building
Syndrom
. 335
14.10 Altlasten. 336
14.10.1 AMastenkataster. 343
14.10.2 Bewertung von Grundstücken mit Altlasten. 344
14.11 Wertminderung von mit Immissionen belasteten Grund¬
stücken unter Zugrundelegung des Umwelthaftungsgesetzes . 349
15 Wohnungseigentumsrecht. 351
15.1 Belastungen von Wohnungs- und Teileigentum. 352
15.2 Sondernutzungsrechte. 353
15.3 Veräußerungsbeschränkung. 354
15.4 Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum. 354
14 Inhalt
16 Überbau. 361
17 Notwegerecht, Notleitungsrecht. 367
18 Denkmalschutz. 371
18.1 Erhaltungspflicht. 373
18.2 Bewertung von Grundstücken mit denkmalgeschützten
Bauten. 375
18.3 Besonderheiten in Österreich. 379
19 Teilzeitnutzungsrechte. 381
19.1 Art der dinglichen Nutzungsrechte. 382
19.2 Bewertung von Teilzeitnutzungsrechten. 382
20 Reallast. 385
20.1 Auftreten und Erlöschen der Reallast. 386
20.2 Bewertung der Reallast. 386
21 Anhang. 391
21.1 Definitionen von Rechten. 391
21.1.1 Nutzungsrecht. 391
21.1.2 Urheberrecht. 391
21.1.3 Objektives und subjektives Recht. 391
21.1.4 Materielles und formelles Recht . 392
21.1.5 Öffentliches Recht und Privatrecht . 392
21.1.6
Subordinations-
und Koordinationsrecht. 392
21.1.7 Absolutes und relatives Recht. 393
21.2 Mathematische Hilfen. 393
21.2.1 Rentenbarwertfaktor (Ertragsvervielfältiger). 393
21.2.2 Abzinsung (Diskontierung). 396
21.2.3 Aufzinsung. 400
21.2.4 Barwert und Endwert. 400
21.2.5 Vorschüssigkeit und Nachschüssigkeit. 401
21.2.6 Kalkulationszinsfuß (Kalkulationszinssatz). 402
21.2.7 Zeitwert. 402
21.2.8 Abschreibung. 403
21.2.9 Leibrentenbarwertfaktor. 441
21.2.9.1 Sterbetafeln und statistische Lebenserwartungen für
Deutschland. 443
21.2.9.2 Kommutationszahlen und Versicherungsbarwerte einer
lebenslänglich, vorschüssig zahlbaren Rente. 462
Inhalt 15
Abkürzungsverzeichnis. 545
Literaturverzeichnis. 549
Stichwortverzeichnis. 553 |
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