Verfügbarkeit: Recht der Sicherungsgrundschuld

Recht der Sicherungsgrundschuld:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Clemente, Clemens (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln RWS-Verl. Kommunikationsforum 2008
Ausgabe:	4., neu bearb. Aufl.
Schlagworte:	Sicherungsgrundschuld Bankrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XX, 492 S.
ISBN:	9783814581293

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 1: EINLEITUNG 1 1 A. HYPOTHEK, GRANDSCHULD, SICHERUNGSGRUNDSCHULD 1 1 B. VERDRAENGUNG DER HYPOTHEK DURCH DIE GRUNDSCHULD 10 4 C. HAFTUNGSUEBERNAHME UND ANSPRUCH AUF RUECKGEWAEHR VON GRUNDSCHULDEN ALS WEITERE KREDITSICHERUNGSMITTEL NEBEN DER GRUNDSCHULD 1 1 4 TEIL 2: SICHERHEITEN 13 5 A. GRUNDSCHULD 13 5 I. ABSTRAKTES PFAND-UND VERWERTUNGSRECHT 13 5 1. BEGRIFF UND WESEN 13 5 2. BELASTUNGSGEGENSTAND 14 5 II. HAFTUNGSUMFANG 15 5 1. UEBERBLICK 15 5 2. ERZEUGNISSE, SONSTIGE BESTANDTEILE UND ZUBEHOER 19 7 3. MIET- UND PACHTZINSFORDERUNGEN SOWIE WIEDER- KEHRENDE LEISTUNGEN 23 9 4. VERSICHERUNGSFORDERUNGEN 26 10 III. SCHULDNER DER GRANDSCHULD 29 11 IV. GLAEUBIGER DER GRUNDSCHULD 30 11 V. INHALT UND AUSGESTALTUNG DER GRANDSCHULD 34 13 1. FREMD-ODER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 34 13 2. BRIEF-UND BUCHGRANDSCHULD 40 14 3. GESAMTGRUNDSCHULD 45 16 4. WAEHRUNG 50 17 5. SOFORTIGE FAELLIGKEIT 52 17 6. NACHWEISDISPENS 54 18 7. GRANDSCHULDZINSEN UND ANDERE DINGLICHE NEBENLEISTUNGEN 57 19 A) GRUNDSCHULDZINSEN 57 19 B) ANDERE NEBENLEISTUNGEN 60 20 VII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C) PROBLEMATIK DER ZINSEN UND ANDERER NEBEN- LEISTUNGEN 62 20 D) VERJAEHRUNG DER GRUNDSCHULDZINSEN 67 23 8. AUSSCHLUSS DER RECHTE AUS § 1160 BGB BEI BRIEFRECHT 73 24 9. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH (§§ 1179A UND 1179B BGB) 78 26 10. DINGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNGS- ERKLAERUNG 89 30 A) BESTANDSAUFNAHME 89 30 B) BEDEUTUNG UND RECHTSNATUR 90 31 C) UNTERWERFUNG WEGEN EINES TEILBETRAGES 98 34 AA) BESTELLUNG VON ZWEI GRUNDSCHULDEN 99 34 BB) UNTERWERFUNG OHNE RANGBESTIMMUNG 102 35 11. VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG 106 37 A) BESTANDSAUFNAHME 106 37 B) BEDEUTUNG UND RECHTSNATUR 107 38 VI. RECHTSGRUND 116 40 VII. ERWERB DER GRUNDSCHULD DURCH NEUBESTELLUNG 118 41 1. EINIGUNG 120 42 A) UEBERBLICK 120 42 B) BINDUNG AN DIE EINIGUNG 125 43 AA) BINDUNG GEMAESS DER 1. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 127 44 BB) BINDUNG GEMAESS DER 2. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 128 44 CC) BINDUNG GEMAESS DER 3. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 129 44 DD) BINDUNG GEMAESS DER 4. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 132 45 2. EINTRAGUNG DER GRUNDSCHULD 138 46 A) BEWILLIGUNG 142 47 B) ANTRAG 145 49 C) VOREINTRAGUNG 151 51 D) RANGRICHTIGE EINTRAGUNG 152 51 AA) RANGBESCHAFFUNG DURCH RANGAENDERUNG 154 52 BB) RANGBESCHAFFUNG DURCH LOESCHUNG 158 53 CC) UNERLEDIGTE EINTRAGUNGSANTRAEGE 159 53 3. DIVERGENZEN ZWISCHEN EINIGUNG UND EINTRAGUNG 161 54 A) ZEITLICH BEDINGTE DIVERGENZEN 161 54 B) INHALTLICHE DIVERGENZEN 163 54 VIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 4. BRIEFGRUNDSCHULD 167 56 A) BRIEFUEBERGABE 167 56 B) UEBERGABEERSATZ 169 56 5. BESONDERHEITEN BEI DER GESAMTGRUNDSCHULD 172 57 VIII. NOTARBESTAETIGUNG 174 59 IX. ABTRETUNG DER GRUNDSCHULD 178 64 1. ABTRETUNG INNERHALB UND AUSSERHALB DES GRUNDBUCHS 178 64 2. TEILABTRETUNG, INSBESONDERE BEI EINER BRIEF- GRUNDSCHULD 194 69 3. AUSSCHLUSS VON LOESCHUNGSANSPRUECHEN 201 71 X. ABTRETUNG EINER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 207 73 XI. NACHTRAEGLICHE MITBELASTUNG EINES WEITEREN OBJEKTS 210 74 XII. MITTELBARE GRUNDSCHULDSICHERUNG DURCH TREUHAND- VEREINBARUNG 215 75 1. ANWENDUNGSFAELLE 215 75 2. VORAUSSETZUNGEN UND SCHWAECHEN 219 76 B. VOLLSTRECKBARE HAFTUNGSUEBERNAHME 223 78 I. BESTANDSAUFNAHME 223 78 II. ABSTRAKTE SCHULDVERPFLICHTUNG 228 81 III. RECHTSGRUND 234 83 IV. VERTRAGSSCHLUSS 239 87 1. ANGEBOT 240 87 2. ANNAHME 242 88 3. HAFTUNGSUEBERNAHME DURCH BEVOLLMAECHTIGTEN 243 88 V. ABTRETUNG 246 90 C. ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKGEWAEHR VOR- UND GLEICHRANGIGER GRUNDSCHULDEN 250 91 I. BESTANDSAUFNAHME 250 91 II. BEDEUTUNG 253 94 III. RECHTSGRUND 257 95 IV. STILLE ZESSION 258 95 V. MEHRFACHE ABTRETUNG 259 96 VI. ANSPRUCH AUF AUSKUNFT 263 97 D. ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKUEBERTRAGUNG VON RUECK- GEWAEHRANSPRUECHEN 266 98 E. EINMALVALUTIERUNGSABREDE 268 99 IX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE F. KOSTEN DER BESTELLUNG DER SICHERHEITEN 269... 100 I. GRUNDBUCHKOSTEN 270 ... 100 1. GRUNDBUCHEINTRAGUNG 270 ... 100 2. BRIEFERTEILUNG 271 ... 100 3. GESCHAEFTSWERT 272 ... 100 4. KOSTENUEBERLEGUNGEN 273 ... 100 II. NOTARKOSTEN 276 ... 101 1. BEGLAUBIGUNG 277 ... 101 2. BEURKUNDUNG 278... 102 3. GESCHAEFTSWERT 280... 102 4. KOSTENUEBERLEGUNGEN 281 ... 103 A) VOLLMACHT 282 ... 103 B) UNTERWERFUNG WEGEN EINES TEILBETRAGES 283 ... 103 C) NOTARKOSTEN BEI DER BESTELLUNG EINER GRUND- SCHULD ZU 1 MIO. , 10 MIO. UND 11 MIO. * 284 ... 104 5. GEBUEHRENPFLICHTIGE NEBENTAETIGKEITEN 286... 105 TEIL 3: SICHERHEITEN UND GESICHERTE FORDERUNG 287 ... 107 A. SICHERUNGSVERTRAG 287 ... 107 I. BEDEUTUNG 287 ... 107 II. PARTEIEN DES SICHERUNGSVERTRAGES 289 ... 107 1. SICHERUNGSNEHMER 290 ... 107 2. SICHERUNGSGEBER 292 ... 108 A) KREDITNEHMER UND EIGENTUEMER SIND IDENTISCH 292... 108 B) KREDITNEHMER UND EIGENTUEMER SIND NICHT IDENTISCH 293 ... 109 III. SICHERHEITSLEISTUNG FUER FREMDE VERBINDLICHKEITEN 302... 113 IV. TREUHANDVERHAELTNIS 306 ... 114 V. FORM 308 ... 115 VI. RECHTSGRUNDLAGEN 309... 115 VII. VERTRAGSSCHLUSS 311 ... 116 VIII. RECHTE UND PFLICHTEN 313 ... 117 IX. EINZELHEITEN ZUR SICHERHEITENBESTELLUNGSVERPFLICHTUNG .... 317 ... 119 X. FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 321 ... 121 XI. SICHERHEITENAUSTAUSCH 322 ... 122 XII. KUENDIGUNG 323 ... 123 XIII. HAUSTUERWIDERRUFSRECHT 325 ... 123 XIV. VERBUNDENE VERTRAEGE 331 ... 126 XV. VERBRAUCHERDARLEHENSVERTRAG 332 ... 126 XVI. FINANZIELLE UEBERFORDERUNG DES SICHERUNGSGEBERS 333 ... 126 X INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE XVII. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 334 ... 127 XVIII. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES SICHERUNGSNEHMERS 337 ... 128 XIX. AUFRECHNUNGSVERBOT 338 ... 128 XX. PFANDKLAUSEL IN NR. 14 AGB-BK UND NR. 21 AGB-SPK .... 340 ... 129 B. SICHERUNGSABREDE 344 ... 131 I. BESTANDSAUFNAHME 345 ... 131 1. WEITE SICHERUNGSABREDE 348 ... 132 2. ENGE SICHERUNGSABREDEN 353 ... 134 II. EINZELHEITEN ZUR SICHERUNGSABREDE 354 ... 135 1. GRUNDSCHULD 354 ... 135 2. GRUNDSCHULDZINSEN SOWIE SONSTIGE NEBEN- LEISTUNGEN 355 ... 135 A) IDENTITAET VON GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER UND PERSOENLICHEM SCHULDNER 358 ... 136 B) PERSONENVERSCHIEDENHEIT VON GRUNDSTUECKS- EIGENTUEMER UND PERSOENLICHEM SCHULDNER 364 ... 139 3. VOLLSTRECKBARE HAFTUNGSUEBERNAHME 366 ... 140 A) SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN 368 ... 141 B) SICHERUNG FREMDER VERBINDLICHKEITEN 376 ... 145 AA) GRUNDSATZ: UNWIRKSAMKEIT 376 ... 145 BB) AUSNAHME? 380 ... 147 C) HAFTUNGSUEBERNAHME FUER EIGENE UND FREMDE VERBINDLICHKEITEN 382 ... 149 D) TRANSPARENZGEBOT (§307 ABS. 1 SATZ 2 BGB) 384 ... 150 E) KEINE KUMULATIVE AUSNUTZUNG 386 ... 151 4. ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKGEWAEHR VOR- UND GLEICHRANGIGER GRUNDSCHULDEN 393 ... 154 A) SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN 393... 154 B) SICHERUNG FREMDER VERBINDLICHKEITEN 396... 156 C) KEINE KUMULATIVE AUSNUTZUNG 399 ... 158 5. EINZELHEITEN ZUR WEITEN SICHERUNGSABREDE 404 ... 160 A) GESCHAEFTSVERBINDUNG 404 ... 160 B) FREMDE GESCHAEFTSVERBINDUNG 415 ... 165 C) RECHTSNACHFOLGE 419 ... 167 AA) BEIM KREDITNEHMER 419 ... 167 BB) BEIM SICHERUNGSNEHMER 423 ... 168 6. WEITE SICHERUNGSABREDE UND DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 424 ... 168 A) VERDRAENGUNG DURCH VORRANGIGE INDIVIDUAL- VEREINBARUNG (§ 305B BGB) 428 ... 170 XI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) VERSTOSS GEGEN § 305C ABS. 1 BGB 431 ... 171 AA) SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN 432... 172 (1) GRUNDSATZ: KEIN VERSTOSS 433 ... 172 (2) AUSNAHME: VERSTOSS 438 ... 173 (A) GESAMTSCHULD 439 ... 174 (B) UEBERNAHME DER HAFTUNG FUER FREMDE VERBINDLICHKEITEN 440 ... 174 (C) ANSPRUECHE GEGEN GESELLSCHAFTEN, FUER DEREN VERBINDLICHKEITEN DER SICHE- RUNGSGEBER PERSOENLICH HAFTET 445 ... 176 BB) SICHERUNG FREMDER VERBINDLICHKEITEN 449 ... 178 (1) GRUNDSATZ: VERSTOSS 450 ... 179 (A) GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER IST SICHERUNGSGEBER 450 ... 179 (B) GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER IST NICHT SICHERUNGSGEBER 463 ... 185 (2) AUSNAHME: KEIN VERSTOSS 466 ... 186 (A) INDIVIDUELLER HINWEIS 466 ... 186 (B) KEINE ZWECKVORSTELLUNG 470 ... 188 (C) BERECHENBARKEIT UND VERMEIDBARKEIT ... 472 ... 189 CC) ANSPRUECHE GEGEN JEDEN EINZELNEN KREDIT- NEHMER 480 ... 191 C) VERSTOSS GEGEN § 307 ABS. 1 SATZ 1 UND ABS. 2 BGB (UNANGEMESSENHEIT) 485 ... 195 D) VERSTOSS GEGEN § 307 ABS. 1 SATZ 2 BGB (TRANSPARENZGEBOT) 490 ... 198 E) RECHTSFOLGE EINES VERSTOSSES GEGEN DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 493 ... 199 F) EINZELHEITEN ZUM ANLASSKREDIT 499 ... 202 7. EINZELHEITEN ZUR ENGEN SICHERUNGSABREDE 508 ... 205 8. MEHRERE SICHERUNGSABREDEN 511 ... 206 C. RUECKGEWAEHR DER SICHERHEITEN 514 ... 208 I. RUECKGEWAEHR DER GRUNDSCHULD 514... 208 1. BESTANDSAUFNAHME 514 ... 208 2. GRUNDLAGE DES ANSPRUCHS 517 ... 211 3. GLAEUBIGER DES ANSPRUCHS 521 ... 212 4. MEHRERE PERSONEN ALS GLAEUBIGER DES ANSPRUCHS 523 ... 213 A) GRUNDSATZ 523 ... 213 B) AUSNAHME 527... 215 5. SCHULDNER DES ANSPRUCHS 528 ... 216 XII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 6. INHALT DES ANSPRUCHS 529 ... 216 7. FORM UND WIRKUNG DER VERSCHIEDENEN RUECKGEWAEHR- ARTEN 533 ... 217 A) AUFHEBUNG DER GRUNDSCHULD 534 ... 218 B) VERZICHT AUF DIE GRUNDSCHULD 537 ... 218 C) ABTRETUNG DER GRUNDSCHULD 539 ... 219 8. FAELLIGKEIT 543 ... 221 A) WEGFALL DES SICHERUNGSZWECKS 543 ... 221 B) TEILWEISER WEGFALL DES SICHERUNGSZWECKS 550 ... 223 AA) DECKUNGSGRENZE UND BEWERTUNG VON SICHER- HEITEN 555 ... 225 BB) GRUNDSCHULD ALS EINZELSICHERHEIT 557 ... 226 CC) GESAMTGRUNDSCHULD 559 ... 227 DD) GRUNDSCHULD IM VERBUND MIT ANDEREN SICHERHEITEN 563 ... 229 9. ERFUELLUNG 565 ... 231 10. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES SICHERUNGSGEBERS (ZUG-UM-ZUG-LEISTUNG) 566 ... 231 11. RUECKGEWAEHRANSPRUCH IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 568 ... 232 A) GRUNDSCHULD AUSSERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS 568 ... 232 B) GRUNDSCHULD INNERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS 571 ... 233 AA) GRUNDSCHULD 571 ... 233 BB) ZINSEN DER GRUNDSCHULD 574 ... 234 12. FORMULARMAESSIGE VERKUERZUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKGEWAEHR 576 ... 234 A) AUSSERHALB DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 576 ... 234 AA) SICHERUNGSGEBER UND GRUNDSTUECKS- EIGENTUEMER SIND IDENTISCH 577 ... 235 BB) SICHERUNGSGEBER UND GRUNDSTUECKS- EIGENTUEMER SIND NICHT IDENTISCH 582 ... 237 CC) AUSNAHMEN VOM GRUNDSATZ DER UNWIRK- SAMKEIT 586 ... 238 B) INNERHALB DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 587 ... 238 13. ABTRETUNGSVERBOT UND ZUSTIMMUNGSVORBEHALT 596 ... 243 14. SCHULDHAFTE UNMOEGLICHKEIT DER RUECKGEWAEHR UND BEREICHERUNGSAUSGLEICH 603 ... 245 15. VERJAEHRUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS 607 ... 247 II. RUECKGEWAEHR DER HAFTUNGSUEBERNAHME 609 ... 248 III. RUECKGEWAEHR ABGETRETENER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE 610 ... 248 XIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE D. VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD 611 ... 249 I. DAS RECHT ZUR VERWERTUNG UND SEINE GRUNDLAGE 611 ... 249 II. VORAUSSETZUNGEN DER VERWERTUNG 612 ... 249 III. PFLICHTEN DES SICHERUNGSNEHMERS BEI DER VERWERTUNG 617 ... 253 IV. VERWERTUNGSFORMEN 625 ... 256 1. GRUNDSCHULD 625 ... 256 A) ZWANGSVOLLSTRECKUNG 626 ... 256 B) FREIHAENDIGE VERWERTUNG 627 ... 256 AA) BEGRIFF 627 ... 256 BB) ZULAESSIGKEIT 628 ... 257 (1) ISOLIERTE VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD 628 ... 257 (2) ISOLIERTE VERWERTUNG DER FORDERUNG 632 ... 258 (3) GEMEINSAME ABTRETUNG VON GRUND- SCHULD UND FORDERUNG 633 ... 258 (A) ZULAESSIGKEIT OHNE AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG? 633 ... 258 (B) UNZULAESSIGKEIT DER UEBERTRAGUNG NICHT VALUTIERTER TEILE 640 ... 261 CC) AUSSCHLUSS DER FREIHAENDIGEN VEREINBARUNG DURCH VEREINBARUNG 643 ... 262 2. VOLLSTRECKBARE HAFTUNGSUEBERNAHME 644 ... 263 3. ABGETRETENE RUECKGEWAEHRANSPRUECHE 645 ... 263 4. FREIHAENDIGE VERWERTUNG DES GRUNDSTUECKS 646 ... 263 V. DER EINFLUSS DER VERWERTUNG AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 651 ... 264 1. ANRECHNUNG DES ERLOESES AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 651 ... 264 2. UEBERERLOES 659 ... 267 3. NICHT AUSREICHENDER VERWERTUNGSERLOES 660 ... 267 A) KEIN BESTIMMUNGSRECHT DES GLAEUBIGERS 661 ... 268 B) BESTIMMUNGSRECHT GEMAESS § 366 ABS. 1 BGB 662 ... 268 AA) AUFFASSUNG DES REICHSGERICHTS 663 ... 269 BB) AUFFASSUNG DES BUNDESGERICHTSHOFS 664 ... 269 (1) VERKAUF DES MIT EINER GRUNDSCHULD BELASTETEN GRUNDSTUECKS 664 ... 269 (2) VERWERTUNG DURCH ZWANGSVERSTEIGERUNG.... 668 ... 272 CC) STELLUNGNAHME 671 ... 273 VII. DER EINFLUSS DER VERJAEHRUNG DER GESICHERTEN FORDERUNG AUF DIE VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD UND HAFTUNGS- UEBERNAHME 677 ... 276 XIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 4: ZAHLUNG AUF FORDERUNG UND GRUNDSCHULD 687 ... 281 A. BESTANDSAUFNAHME UND FAELLE 687 ... 281 B. LEISTUNGS-UND TILGUNGSBESTIMMUNGSRECHT 692 ... 282 C. VERRECHNUNGSABREDEN 697 ... 284 I. ZAHLUNG AUF PERSOENLICHE FORDERUNG 697 ... 284 II. NACH WAHL DES GLAEUBIGERS 701 ... 285 III. *ZULETZT ZU ZAHLENDER TEILBETRAG DER GRUNDSCHULD 702 ... 286 D. FEHLEN EINER AUSDRUECKLICHEN LEISTUNGSBESTIMMUNG 703 ... 286 E. TILGUNGSFOLGEN 709 ... 290 I. ZAHLUNG AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 709 ... 290 1. ZAHLUNG DURCH ALLEINSCHULDNER 709 ... 290 A) SCHICKSAL DER FORDERUNG 709 ... 290 B) SCHICKSAL DER SICHERHEITEN 710 ... 290 2. ZAHLUNG DURCH GESAMTSCHULDNER 711 ... 290 A) SCHICKSAL DER FORDERUNG GEMAESS § 426 ABS. 2 BGB 711 ... 290 B) SCHICKSAL DER SICHERHEITEN 712 ... 290 II. ZAHLUNG AUF DIE GRUNDSCHULD 713 ... 291 1. EIGENTUEMER IST KREDITNEHMER 713 ... 291 A) SCHICKSAL DER GRUNDSCHULD 713 ... 291 AA) EINZELGRUNDSCHULD 713 ... 291 BB) GESAMTGRUNDSCHULD 715 ... 291 B) SCHICKSAL DER HAFTUNGSUEBERNAHME UND DER ABGETRETENEN RUECKGEWAEHRANSPRUECHE 716 ... 292 C) SCHICKSAL DER FORDERUNG 717 ... 292 2. EIGENTUEMER IST NICHT KREDITNEHMER 719 ... 293 A) SCHICKSAL DER GRUNDSCHULD 719 ... 293 AA) EINZELGRUNDSCHULD 719 ... 293 BB) GESAMTGRUNDSCHULD 720 ... 294 B) SCHICKSAL DER FORDERUNG 721 ... 294 3. ABLOESUNG DER GRUNDSCHULD 722 ... 294 TEIL 5: EINWENDUNGEN UND EINREDEN 723 ... 297 A. GEGEN DIE GESICHERTE FORDERUNG 723 ... 297 I. AUS DEM FORDERUNGSVERHAELTNIS 723 ... 297 II. AUS DEM SICHERUNGSVERTRAG 724 ... 297 1. FAELLE 724 ... 297 XV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. SCHULDNER IST SICHERUNGSGEBER 725... 297 3. SCHULDNER IST NICHT SICHERUNGSGEBER 729 ... 299 III. GEGENUEBER EINEM ZESSIONAR 731 ... 299 B. GEGEN DIE HAFTUNGSUEBERNAHME 732 ... 300 I. AUS DEM FORDERUNGSVERHAELTNIS 732 ... 300 II. AUS DEM SICHERUNGSVERTRAG 733 ... 300 III. GEGENUEBER EINEM ZESSIONAR 734 ... 301 C. GEGEN DIE GRUNDSCHULD 735 ... 301 I. EINREDEN DES EIGENTUEMERS 735 ... 301 1. EIGENTUEMER IST SICHERUNGSGEBER 736 ... 301 2. EIGENTUEMER IST NICHT SICHERUNGSGEBER 738 ... 302 II. GEGENUEBER EINEM ZESSIONAR 740 ... 302 1. ABGESCHLOSSENER EINREDETATBESTAND 742 ... 303 2. POSITIVE KENNTNIS 744 ... 305 3. SITTENWIDRIGKEIT 749 ... 307 D. SCHUTZ DURCH VORMERKUNG (§ 883 BGB) 752... 307 E. SCHUTZ DURCH WIDERSPRUCH GEMAESS § 899 BGB 757 ... 309 TEIL 6: REGRESS UND AUSGLEICH 759 ... 311 A. BESTANDSAUFNAHME UND FAELLE 759 ... 311 B. ANSPRUCH AUS DEM GRUNDGESCHAEFT 761 ... 312 C. UEBERGANG DER HAUPTFORDERUNG 762 ... 312 I. UEBERGANG GEMAESS § 426 ABS. 2 BGB 762 ... 312 II. ANSPRUCH AUF ABTRETUNG GEMAESS § 1143 BGB ANALOG 763 ... 313 D. ANSPRUCH AUF UEBERTRAGUNG NICHT AKZESSORISCHER SICHERHEITEN ENTSPRECHEND §§ 412, 401 BGB 767 ... 314 E. ANSPRUCH AUF UEBERTRAGUNG EINER GESAMTGRUNDSCHULD ENTSPRECHEND § 1192 ABS. 1, § 1173 ABS. 2 BGB 771 ... 317 F. AUSGLEICH ZWISCHEN VERSCHIEDENEN SICHERUNGSGEBERN 772... 318 I. REGELUNG IM BUERGERLICHEN GESETZBUCH 772 ... 318 II. AUSGLEICHSPFLICHT ENTSPRECHEND DEN REGELN UEBER DIE GESAMTSCHULD 775 ... 318 1. GRUNDLAGE DER AUSGLEICHSPFLICHT 775 ... 318 2. QUOTE 782 ... 322 3. BESONDERHEITEN BEI BETEILIGUNG EINER GRUNDSCHULD 785 ... 325 XVI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 7: GRUNDSCHULD IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 789 ... 329 A. ZWANGSVERSTEIGERUNG 789 ... 329 I. ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG UND BESCHLAG- NAHME 790 ... 329 1. ZUSTAENDIGKEIT 790 ... 329 2. ANTRAG 791 ... 329 3. RECHTSSCHUTZINTERESSE 798 ... 332 4. ANORDNUNGSBESCHLUSS 801 ... 333 5. RECHTSMITTEL 806 ... 334 II. VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS 809 ... 334 1. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTS 809... 334 2. TERMINSBESTIMMUNG 813 ... 336 3. GERINGSTES GEBOT 815 ... 336 A) RECHTE AUSSERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS 819... 337 B) RECHTE IM GERINGSTEN GEBOT 821 ... 338 4. ANMELDUNG DER RECHTE AUS DER GRUNDSCHULD 822 ... 340 5. EINZEL-, GRUPPEN- UND GESAMTAUSGEBOT 824 ... 340 6. ABLOESUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN 828 ... 343 III. VERSTEIGERUNGSTERMIN 836 ... 346 1. AUFRUF 837 ... 346 2. BIETERSTUNDE 840 ... 347 3. VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG SOWIE DIE ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG 848 ... 348 A) VERSAGUNG VON AMTS WEGEN (§ 83 ZVG) 848 ... 348 B) VERSAGUNG BEI MEISTGEBOT UNTER 5/10 DES VER- KEHRSWERTS (§ 85A ZVG) 849 ... 349 C) VERSAGUNG AUF ANTRAG BEI MEISTGEBOT UNTER 7/10 DES VERKEHRSWERTS (§ 74A ZVG) 852 ... 350 D) VERSAGUNG BEI EINSTELLUNGSANTRAG DES BESTRANGIG BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 856 ... 351 E) ZUSCHLAG 857 ... 351 IV. VERTEILUNGSTERMIN 862 ... 352 V. RECHTSMITTEL GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 868 ... 355 VI. BEFRIEDIGUNGSFIKTION DES § 114A ZVG 873... 356 VII. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG 879 ... 358 VIII. EMPFANG DES ERLOESES 882 ... 359 IX. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH IN DER ZWANGS- VERSTEIGERUNG 884 ... 360 XVII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE X. STEUERN IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 889 ... 362 XL BESONDERHEITEN BEI DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG 890 ... 363 XII. AUSEINANDERSETZUNG HINSICHTLICH IN DER ZWANGSVERSTEI- GERUNG BESTEHEN GEBLIEBENER SICHERUNGSGRUNDSCHULDEN ... 894 ... 365 B. ZWANGSVERWALTUNG 895 ... 366 C. DINGLICHE PFAENDUNG 906 ... 369 D. PFAENDUNG DER GRUNDSCHULD 909 ... 371 E. PFAENDUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS 918 ... 372 I. DURCHFUEHRUNG UND WIRKUNG DER PFAENDUNG 918 ... 372 II. VERWERTUNG DES PFAENDUNGSPFANDRECHTS 927 ... 376 III. VERWERTUNG DES ERSATZPFANDRECHTS 938 ... 379 TEIL 8: GRUNDSCHULD UND KAUFVERTRAG 941 ... 381 A. AUSWIRKUNGEN AUF DEN SICHERUNGSVERTRAG 941 ... 381 I. SICHERUNGSGEBER IST NICHT GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 941 ... 381 II. SICHERUNGSGEBER IST GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 942 ... 381 1. UEBERNAHME DER GRUNDSCHULD MIT GESICHERTER VERBINDLICHKEIT 946 ... 382 A) SCHULDUEBERNAHME GEMAESS §415 BGB 946 ... 382 B) GENEHMIGUNGSFIKTION ENTSPRECHEND § 416 BGB? ... 957 ... 386 C) ANALOGE ANWENDUNG DES §418 BGB? 962 ... 387 D) ZUSTIMMUNG DES ZESSIONARS DES RUECKGEWAEHR- ANSPRUCHS 966 ... 389 2. UEBERNAHME DER GRUNDSCHULD OHNE GESICHERTE VER- BINDLICHKEIT 969 ... 389 B. GEWAEHRLEISTUNG DER LOESCHUNG EINER VOM KAEUFER NICHT UEBER- NOMMENEN GRUNDSCHULD 972 ... 390 C. FREISTELLUNGSERKLAERUNG BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 983 ... 393 D. BESTELLUNG DER GRUNDSCHULD ZWECKS FINANZIERUNG DES KAUF- PREISES VOR KAUFPREISZAHLUNG 998 ... 400 I. RISIKEN FUER DEN VERKAEUFER 1000 ... 400 II. SCHUTZMASSNAHMEN ZUGUNSTEN DES KAEUFERS 1010 ... 404 III. RISIKEN FUER DEN KREDITGEBER 1011 ... 404 E. RUECKABWICKLUNG DES RECHTSGRUNDLOS BELASTETEN GRUNDSTUECKS 1014 ... 405 XVIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 9: GRUNDSCHULD IN DER INSOLVENZ 1019 ... 409 A. ERWERB UND VALUTIERUNG DER GRUNDSCHULD IN DER INSOLVENZ .... 1019 ... 409 B. INSOLVENZSCHULDNER 1024 ... 410 I. SICHERUNGSNEHMER DER GRUNDSCHULD 1024 ... 410 II. SICHERUNGSGEBER DER GRUNDSCHULD 1025 ... 411 III. SCHULDNER DER GESICHERTEN FORDERUNG 1029 ... 412 C. ANFECHTUNG 1033 ... 414 I. ANFECHTBARE RECHTSHANDLUNGEN 1035 ... 415 II. VOLLENDUNG DER RECHTSHANDLUNG 1036 ... 415 III. GLAEUBIGERBENACHTEILIGUNG 1041 ... 417 IV. KONGRUENTE DECKUNG (§ 130 INSO)/INKONGRUENTE DECKUNG (§ 131 INSO) 1042 ... 418 V. UNMITTELBARE UND MITTELBARE GLAEUBIGER- BENACHTEILIGUNG 1043 ... 418 VI. SCHENKUNGSANFECHTUNG (§ 134 INSO) 1044 ... 419 1. SICHERUNGSGEBER IST KREDITNEHMER 1044 ... 419 2. SICHERUNGSGEBER IST NICHT KREDITNEHMER 1045 ... 419 VII. BARGESCHAEFT (§ 142 INSO) 1047 ... 420 D. EIGENKAPITALERSETZENDE GRUNDSCHULD 1052 ... 422 TEIL 10: PROZESSUALE FRAGEN 1054 ... 423 A. SACHLICHE UND OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 1054 ... 423 B. DULDUNGSKLAGE 1060 ... 425 C. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE (§ 767 ZPO) 1062 ... 426 D. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 1067 ... 428 I. GRUNDSCHULD 1069 ... 428 II. SICHERUNGSGRUNDSCHULD 1073 ... 430 III. HAFTUNGSUEBERNAHME 1079 ... 433 IV. BOESGLAEUBIGKEIT 1081 ... 434 V. INDIVIDUELLEN HINWEIS AUF WEITE SICHERUNGSABREDE 1082 ... 434 E. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 1083 ... 434 F. RECHTSKRAFTWIRKUNG 1086 ... 435 G. STREITWERT 1088 ... 435 XIX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 11: MITWIRKUNGSERFORDERNISSE DRITTER 1099 ... 439 A. EHEGATTEN 1099 ... 439 I. ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 1099 ... 439 II. GUETERTRENNUNG 1109 ... 442 III. GUETERGEMEINSCHAFT 1110 ... 442 B. ELTERN, VORMUND, PFLEGER, BETREUER, FAMILIEN- UND VORMUNDSCHAFTSGERICHT 1111 ... 442 C. VOR-UND NACHERBEN 1119 ... 444 D. GRUNDSTUECK IN DER UMLEGUNG 1125 ... 445 E. GRUNDSTUECK IN DER SANIERUNG UND ENTWICKLUNG 1128 ... 446 ANHANG: FORMULARE 447 LITERATURVERZEICHNIS 471 STICHWORTVERZEICHNIS 479 XX
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 1: EINLEITUNG 1 1 A. HYPOTHEK, GRANDSCHULD, SICHERUNGSGRUNDSCHULD 1 1 B. VERDRAENGUNG DER HYPOTHEK DURCH DIE GRUNDSCHULD 10 4 C. HAFTUNGSUEBERNAHME UND ANSPRUCH AUF RUECKGEWAEHR VON GRUNDSCHULDEN ALS WEITERE KREDITSICHERUNGSMITTEL NEBEN DER GRUNDSCHULD 1 1 4 TEIL 2: SICHERHEITEN 13 5 A. GRUNDSCHULD 13 5 I. ABSTRAKTES PFAND-UND VERWERTUNGSRECHT 13 5 1. BEGRIFF UND WESEN 13 5 2. BELASTUNGSGEGENSTAND 14 5 II. HAFTUNGSUMFANG 15 5 1. UEBERBLICK 15 5 2. ERZEUGNISSE, SONSTIGE BESTANDTEILE UND ZUBEHOER 19 7 3. MIET- UND PACHTZINSFORDERUNGEN SOWIE WIEDER- KEHRENDE LEISTUNGEN 23 9 4. VERSICHERUNGSFORDERUNGEN 26 10 III. SCHULDNER DER GRANDSCHULD 29 11 IV. GLAEUBIGER DER GRUNDSCHULD 30 11 V. INHALT UND AUSGESTALTUNG DER GRANDSCHULD 34 13 1. FREMD-ODER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 34 13 2. BRIEF-UND BUCHGRANDSCHULD 40 14 3. GESAMTGRUNDSCHULD 45 16 4. WAEHRUNG 50 17 5. SOFORTIGE FAELLIGKEIT 52 17 6. NACHWEISDISPENS 54 18 7. GRANDSCHULDZINSEN UND ANDERE DINGLICHE NEBENLEISTUNGEN 57 19 A) GRUNDSCHULDZINSEN 57 19 B) ANDERE NEBENLEISTUNGEN 60 20 VII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C) PROBLEMATIK DER ZINSEN UND ANDERER NEBEN- LEISTUNGEN 62 20 D) VERJAEHRUNG DER GRUNDSCHULDZINSEN 67 23 8. AUSSCHLUSS DER RECHTE AUS § 1160 BGB BEI BRIEFRECHT 73 24 9. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH (§§ 1179A UND 1179B BGB) 78 26 10. DINGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNGS- ERKLAERUNG 89 30 A) BESTANDSAUFNAHME 89 30 B) BEDEUTUNG UND RECHTSNATUR 90 31 C) UNTERWERFUNG WEGEN EINES TEILBETRAGES 98 34 AA) BESTELLUNG VON ZWEI GRUNDSCHULDEN 99 34 BB) UNTERWERFUNG OHNE RANGBESTIMMUNG 102 35 11. VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG 106 37 A) BESTANDSAUFNAHME 106 37 B) BEDEUTUNG UND RECHTSNATUR 107 38 VI. RECHTSGRUND 116 40 VII. ERWERB DER GRUNDSCHULD DURCH NEUBESTELLUNG 118 41 1. EINIGUNG 120 42 A) UEBERBLICK 120 42 B) BINDUNG AN DIE EINIGUNG 125 43 AA) BINDUNG GEMAESS DER 1. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 127 44 BB) BINDUNG GEMAESS DER 2. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 128 44 CC) BINDUNG GEMAESS DER 3. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 129 44 DD) BINDUNG GEMAESS DER 4. ALTERNATIVE DES § 873 ABS. 2 BGB 132 45 2. EINTRAGUNG DER GRUNDSCHULD 138 46 A) BEWILLIGUNG 142 47 B) ANTRAG 145 49 C) VOREINTRAGUNG 151 51 D) RANGRICHTIGE EINTRAGUNG 152 51 AA) RANGBESCHAFFUNG DURCH RANGAENDERUNG 154 52 BB) RANGBESCHAFFUNG DURCH LOESCHUNG 158 53 CC) UNERLEDIGTE EINTRAGUNGSANTRAEGE 159 53 3. DIVERGENZEN ZWISCHEN EINIGUNG UND EINTRAGUNG 161 54 A) ZEITLICH BEDINGTE DIVERGENZEN 161 54 B) INHALTLICHE DIVERGENZEN 163 54 VIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 4. BRIEFGRUNDSCHULD 167 56 A) BRIEFUEBERGABE 167 56 B) UEBERGABEERSATZ 169 56 5. BESONDERHEITEN BEI DER GESAMTGRUNDSCHULD 172 57 VIII. NOTARBESTAETIGUNG 174 59 IX. ABTRETUNG DER GRUNDSCHULD 178 64 1. ABTRETUNG INNERHALB UND AUSSERHALB DES GRUNDBUCHS 178 64 2. TEILABTRETUNG, INSBESONDERE BEI EINER BRIEF- GRUNDSCHULD 194 69 3. AUSSCHLUSS VON LOESCHUNGSANSPRUECHEN 201 71 X. ABTRETUNG EINER VORLAEUFIGEN EIGENTUEMERGRUNDSCHULD 207 73 XI. NACHTRAEGLICHE MITBELASTUNG EINES WEITEREN OBJEKTS 210 74 XII. MITTELBARE GRUNDSCHULDSICHERUNG DURCH TREUHAND- VEREINBARUNG 215 75 1. ANWENDUNGSFAELLE 215 75 2. VORAUSSETZUNGEN UND SCHWAECHEN 219 76 B. VOLLSTRECKBARE HAFTUNGSUEBERNAHME 223 78 I. BESTANDSAUFNAHME 223 78 II. ABSTRAKTE SCHULDVERPFLICHTUNG 228 81 III. RECHTSGRUND 234 83 IV. VERTRAGSSCHLUSS 239 87 1. ANGEBOT 240 87 2. ANNAHME 242 88 3. HAFTUNGSUEBERNAHME DURCH BEVOLLMAECHTIGTEN 243 88 V. ABTRETUNG 246 90 C. ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKGEWAEHR VOR- UND GLEICHRANGIGER GRUNDSCHULDEN 250 91 I. BESTANDSAUFNAHME 250 91 II. BEDEUTUNG 253 94 III. RECHTSGRUND 257 95 IV. STILLE ZESSION 258 95 V. MEHRFACHE ABTRETUNG 259 96 VI. ANSPRUCH AUF AUSKUNFT 263 97 D. ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKUEBERTRAGUNG VON RUECK- GEWAEHRANSPRUECHEN 266 98 E. EINMALVALUTIERUNGSABREDE 268 99 IX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE F. KOSTEN DER BESTELLUNG DER SICHERHEITEN 269. 100 I. GRUNDBUCHKOSTEN 270 . 100 1. GRUNDBUCHEINTRAGUNG 270 . 100 2. BRIEFERTEILUNG 271 . 100 3. GESCHAEFTSWERT 272 . 100 4. KOSTENUEBERLEGUNGEN 273 . 100 II. NOTARKOSTEN 276 . 101 1. BEGLAUBIGUNG 277 . 101 2. BEURKUNDUNG 278. 102 3. GESCHAEFTSWERT 280. 102 4. KOSTENUEBERLEGUNGEN 281 . 103 A) VOLLMACHT 282 . 103 B) UNTERWERFUNG WEGEN EINES TEILBETRAGES 283 . 103 C) NOTARKOSTEN BEI DER BESTELLUNG EINER GRUND- SCHULD ZU 1 MIO. , 10 MIO. UND 11 MIO. * 284 . 104 5. GEBUEHRENPFLICHTIGE NEBENTAETIGKEITEN 286. 105 TEIL 3: SICHERHEITEN UND GESICHERTE FORDERUNG 287 . 107 A. SICHERUNGSVERTRAG 287 . 107 I. BEDEUTUNG 287 . 107 II. PARTEIEN DES SICHERUNGSVERTRAGES 289 . 107 1. SICHERUNGSNEHMER 290 . 107 2. SICHERUNGSGEBER 292 . 108 A) KREDITNEHMER UND EIGENTUEMER SIND IDENTISCH 292. 108 B) KREDITNEHMER UND EIGENTUEMER SIND NICHT IDENTISCH 293 . 109 III. SICHERHEITSLEISTUNG FUER FREMDE VERBINDLICHKEITEN 302. 113 IV. TREUHANDVERHAELTNIS 306 . 114 V. FORM 308 . 115 VI. RECHTSGRUNDLAGEN 309. 115 VII. VERTRAGSSCHLUSS 311 . 116 VIII. RECHTE UND PFLICHTEN 313 . 117 IX. EINZELHEITEN ZUR SICHERHEITENBESTELLUNGSVERPFLICHTUNG . 317 . 119 X. FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 321 . 121 XI. SICHERHEITENAUSTAUSCH 322 . 122 XII. KUENDIGUNG 323 . 123 XIII. HAUSTUERWIDERRUFSRECHT 325 . 123 XIV. VERBUNDENE VERTRAEGE 331 . 126 XV. VERBRAUCHERDARLEHENSVERTRAG 332 . 126 XVI. FINANZIELLE UEBERFORDERUNG DES SICHERUNGSGEBERS 333 . 126 X INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE XVII. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 334 . 127 XVIII. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES SICHERUNGSNEHMERS 337 . 128 XIX. AUFRECHNUNGSVERBOT 338 . 128 XX. PFANDKLAUSEL IN NR. 14 AGB-BK UND NR. 21 AGB-SPK . 340 . 129 B. SICHERUNGSABREDE 344 . 131 I. BESTANDSAUFNAHME 345 . 131 1. WEITE SICHERUNGSABREDE 348 . 132 2. ENGE SICHERUNGSABREDEN 353 . 134 II. EINZELHEITEN ZUR SICHERUNGSABREDE 354 . 135 1. GRUNDSCHULD 354 . 135 2. GRUNDSCHULDZINSEN SOWIE SONSTIGE NEBEN- LEISTUNGEN 355 . 135 A) IDENTITAET VON GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER UND PERSOENLICHEM SCHULDNER 358 . 136 B) PERSONENVERSCHIEDENHEIT VON GRUNDSTUECKS- EIGENTUEMER UND PERSOENLICHEM SCHULDNER 364 . 139 3. VOLLSTRECKBARE HAFTUNGSUEBERNAHME 366 . 140 A) SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN 368 . 141 B) SICHERUNG FREMDER VERBINDLICHKEITEN 376 . 145 AA) GRUNDSATZ: UNWIRKSAMKEIT 376 . 145 BB) AUSNAHME? 380 . 147 C) HAFTUNGSUEBERNAHME FUER EIGENE UND FREMDE VERBINDLICHKEITEN 382 . 149 D) TRANSPARENZGEBOT (§307 ABS. 1 SATZ 2 BGB) 384 . 150 E) KEINE KUMULATIVE AUSNUTZUNG 386 . 151 4. ABTRETUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKGEWAEHR VOR- UND GLEICHRANGIGER GRUNDSCHULDEN 393 . 154 A) SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN 393. 154 B) SICHERUNG FREMDER VERBINDLICHKEITEN 396. 156 C) KEINE KUMULATIVE AUSNUTZUNG 399 . 158 5. EINZELHEITEN ZUR WEITEN SICHERUNGSABREDE 404 . 160 A) GESCHAEFTSVERBINDUNG 404 . 160 B) FREMDE GESCHAEFTSVERBINDUNG 415 . 165 C) RECHTSNACHFOLGE 419 . 167 AA) BEIM KREDITNEHMER 419 . 167 BB) BEIM SICHERUNGSNEHMER 423 . 168 6. WEITE SICHERUNGSABREDE UND DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 424 . 168 A) VERDRAENGUNG DURCH VORRANGIGE INDIVIDUAL- VEREINBARUNG (§ 305B BGB) 428 . 170 XI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) VERSTOSS GEGEN § 305C ABS. 1 BGB 431 . 171 AA) SICHERUNG EIGENER VERBINDLICHKEITEN 432. 172 (1) GRUNDSATZ: KEIN VERSTOSS 433 . 172 (2) AUSNAHME: VERSTOSS 438 . 173 (A) GESAMTSCHULD 439 . 174 (B) UEBERNAHME DER HAFTUNG FUER FREMDE VERBINDLICHKEITEN 440 . 174 (C) ANSPRUECHE GEGEN GESELLSCHAFTEN, FUER DEREN VERBINDLICHKEITEN DER SICHE- RUNGSGEBER PERSOENLICH HAFTET 445 . 176 BB) SICHERUNG FREMDER VERBINDLICHKEITEN 449 . 178 (1) GRUNDSATZ: VERSTOSS 450 . 179 (A) GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER IST SICHERUNGSGEBER 450 . 179 (B) GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER IST NICHT SICHERUNGSGEBER 463 . 185 (2) AUSNAHME: KEIN VERSTOSS 466 . 186 (A) INDIVIDUELLER HINWEIS 466 . 186 (B) KEINE ZWECKVORSTELLUNG 470 . 188 (C) BERECHENBARKEIT UND VERMEIDBARKEIT . 472 . 189 CC) ANSPRUECHE GEGEN JEDEN EINZELNEN KREDIT- NEHMER 480 . 191 C) VERSTOSS GEGEN § 307 ABS. 1 SATZ 1 UND ABS. 2 BGB (UNANGEMESSENHEIT) 485 . 195 D) VERSTOSS GEGEN § 307 ABS. 1 SATZ 2 BGB (TRANSPARENZGEBOT) 490 . 198 E) RECHTSFOLGE EINES VERSTOSSES GEGEN DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 493 . 199 F) EINZELHEITEN ZUM ANLASSKREDIT 499 . 202 7. EINZELHEITEN ZUR ENGEN SICHERUNGSABREDE 508 . 205 8. MEHRERE SICHERUNGSABREDEN 511 . 206 C. RUECKGEWAEHR DER SICHERHEITEN 514 . 208 I. RUECKGEWAEHR DER GRUNDSCHULD 514. 208 1. BESTANDSAUFNAHME 514 . 208 2. GRUNDLAGE DES ANSPRUCHS 517 . 211 3. GLAEUBIGER DES ANSPRUCHS 521 . 212 4. MEHRERE PERSONEN ALS GLAEUBIGER DES ANSPRUCHS 523 . 213 A) GRUNDSATZ 523 . 213 B) AUSNAHME 527. 215 5. SCHULDNER DES ANSPRUCHS 528 . 216 XII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 6. INHALT DES ANSPRUCHS 529 . 216 7. FORM UND WIRKUNG DER VERSCHIEDENEN RUECKGEWAEHR- ARTEN 533 . 217 A) AUFHEBUNG DER GRUNDSCHULD 534 . 218 B) VERZICHT AUF DIE GRUNDSCHULD 537 . 218 C) ABTRETUNG DER GRUNDSCHULD 539 . 219 8. FAELLIGKEIT 543 . 221 A) WEGFALL DES SICHERUNGSZWECKS 543 . 221 B) TEILWEISER WEGFALL DES SICHERUNGSZWECKS 550 . 223 AA) DECKUNGSGRENZE UND BEWERTUNG VON SICHER- HEITEN 555 . 225 BB) GRUNDSCHULD ALS EINZELSICHERHEIT 557 . 226 CC) GESAMTGRUNDSCHULD 559 . 227 DD) GRUNDSCHULD IM VERBUND MIT ANDEREN SICHERHEITEN 563 . 229 9. ERFUELLUNG 565 . 231 10. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES SICHERUNGSGEBERS (ZUG-UM-ZUG-LEISTUNG) 566 . 231 11. RUECKGEWAEHRANSPRUCH IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 568 . 232 A) GRUNDSCHULD AUSSERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS 568 . 232 B) GRUNDSCHULD INNERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS 571 . 233 AA) GRUNDSCHULD 571 . 233 BB) ZINSEN DER GRUNDSCHULD 574 . 234 12. FORMULARMAESSIGE VERKUERZUNG DES ANSPRUCHS AUF RUECKGEWAEHR 576 . 234 A) AUSSERHALB DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 576 . 234 AA) SICHERUNGSGEBER UND GRUNDSTUECKS- EIGENTUEMER SIND IDENTISCH 577 . 235 BB) SICHERUNGSGEBER UND GRUNDSTUECKS- EIGENTUEMER SIND NICHT IDENTISCH 582 . 237 CC) AUSNAHMEN VOM GRUNDSATZ DER UNWIRK- SAMKEIT 586 . 238 B) INNERHALB DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 587 . 238 13. ABTRETUNGSVERBOT UND ZUSTIMMUNGSVORBEHALT 596 . 243 14. SCHULDHAFTE UNMOEGLICHKEIT DER RUECKGEWAEHR UND BEREICHERUNGSAUSGLEICH 603 . 245 15. VERJAEHRUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS 607 . 247 II. RUECKGEWAEHR DER HAFTUNGSUEBERNAHME 609 . 248 III. RUECKGEWAEHR ABGETRETENER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE 610 . 248 XIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE D. VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD 611 . 249 I. DAS RECHT ZUR VERWERTUNG UND SEINE GRUNDLAGE 611 . 249 II. VORAUSSETZUNGEN DER VERWERTUNG 612 . 249 III. PFLICHTEN DES SICHERUNGSNEHMERS BEI DER VERWERTUNG 617 . 253 IV. VERWERTUNGSFORMEN 625 . 256 1. GRUNDSCHULD 625 . 256 A) ZWANGSVOLLSTRECKUNG 626 . 256 B) FREIHAENDIGE VERWERTUNG 627 . 256 AA) BEGRIFF 627 . 256 BB) ZULAESSIGKEIT 628 . 257 (1) ISOLIERTE VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD 628 . 257 (2) ISOLIERTE VERWERTUNG DER FORDERUNG 632 . 258 (3) GEMEINSAME ABTRETUNG VON GRUND- SCHULD UND FORDERUNG 633 . 258 (A) ZULAESSIGKEIT OHNE AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG? 633 . 258 (B) UNZULAESSIGKEIT DER UEBERTRAGUNG NICHT VALUTIERTER TEILE 640 . 261 CC) AUSSCHLUSS DER FREIHAENDIGEN VEREINBARUNG DURCH VEREINBARUNG 643 . 262 2. VOLLSTRECKBARE HAFTUNGSUEBERNAHME 644 . 263 3. ABGETRETENE RUECKGEWAEHRANSPRUECHE 645 . 263 4. FREIHAENDIGE VERWERTUNG DES GRUNDSTUECKS 646 . 263 V. DER EINFLUSS DER VERWERTUNG AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 651 . 264 1. ANRECHNUNG DES ERLOESES AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 651 . 264 2. UEBERERLOES 659 . 267 3. NICHT AUSREICHENDER VERWERTUNGSERLOES 660 . 267 A) KEIN BESTIMMUNGSRECHT DES GLAEUBIGERS 661 . 268 B) BESTIMMUNGSRECHT GEMAESS § 366 ABS. 1 BGB 662 . 268 AA) AUFFASSUNG DES REICHSGERICHTS 663 . 269 BB) AUFFASSUNG DES BUNDESGERICHTSHOFS 664 . 269 (1) VERKAUF DES MIT EINER GRUNDSCHULD BELASTETEN GRUNDSTUECKS 664 . 269 (2) VERWERTUNG DURCH ZWANGSVERSTEIGERUNG. 668 . 272 CC) STELLUNGNAHME 671 . 273 VII. DER EINFLUSS DER VERJAEHRUNG DER GESICHERTEN FORDERUNG AUF DIE VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD UND HAFTUNGS- UEBERNAHME 677 . 276 XIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 4: ZAHLUNG AUF FORDERUNG UND GRUNDSCHULD 687 . 281 A. BESTANDSAUFNAHME UND FAELLE 687 . 281 B. LEISTUNGS-UND TILGUNGSBESTIMMUNGSRECHT 692 . 282 C. VERRECHNUNGSABREDEN 697 . 284 I. ZAHLUNG AUF PERSOENLICHE FORDERUNG" 697 . 284 II. NACH WAHL DES GLAEUBIGERS" 701 . 285 III. *ZULETZT ZU ZAHLENDER TEILBETRAG DER GRUNDSCHULD" 702 . 286 D. FEHLEN EINER AUSDRUECKLICHEN LEISTUNGSBESTIMMUNG 703 . 286 E. TILGUNGSFOLGEN 709 . 290 I. ZAHLUNG AUF DIE GESICHERTE FORDERUNG 709 . 290 1. ZAHLUNG DURCH ALLEINSCHULDNER 709 . 290 A) SCHICKSAL DER FORDERUNG 709 . 290 B) SCHICKSAL DER SICHERHEITEN 710 . 290 2. ZAHLUNG DURCH GESAMTSCHULDNER 711 . 290 A) SCHICKSAL DER FORDERUNG GEMAESS § 426 ABS. 2 BGB 711 . 290 B) SCHICKSAL DER SICHERHEITEN 712 . 290 II. ZAHLUNG AUF DIE GRUNDSCHULD 713 . 291 1. EIGENTUEMER IST KREDITNEHMER 713 . 291 A) SCHICKSAL DER GRUNDSCHULD 713 . 291 AA) EINZELGRUNDSCHULD 713 . 291 BB) GESAMTGRUNDSCHULD 715 . 291 B) SCHICKSAL DER HAFTUNGSUEBERNAHME UND DER ABGETRETENEN RUECKGEWAEHRANSPRUECHE 716 . 292 C) SCHICKSAL DER FORDERUNG 717 . 292 2. EIGENTUEMER IST NICHT KREDITNEHMER 719 . 293 A) SCHICKSAL DER GRUNDSCHULD 719 . 293 AA) EINZELGRUNDSCHULD 719 . 293 BB) GESAMTGRUNDSCHULD 720 . 294 B) SCHICKSAL DER FORDERUNG 721 . 294 3. ABLOESUNG DER GRUNDSCHULD 722 . 294 TEIL 5: EINWENDUNGEN UND EINREDEN 723 . 297 A. GEGEN DIE GESICHERTE FORDERUNG 723 . 297 I. AUS DEM FORDERUNGSVERHAELTNIS 723 . 297 II. AUS DEM SICHERUNGSVERTRAG 724 . 297 1. FAELLE 724 . 297 XV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. SCHULDNER IST SICHERUNGSGEBER 725. 297 3. SCHULDNER IST NICHT SICHERUNGSGEBER 729 . 299 III. GEGENUEBER EINEM ZESSIONAR 731 . 299 B. GEGEN DIE HAFTUNGSUEBERNAHME 732 . 300 I. AUS DEM FORDERUNGSVERHAELTNIS 732 . 300 II. AUS DEM SICHERUNGSVERTRAG 733 . 300 III. GEGENUEBER EINEM ZESSIONAR 734 . 301 C. GEGEN DIE GRUNDSCHULD 735 . 301 I. EINREDEN DES EIGENTUEMERS 735 . 301 1. EIGENTUEMER IST SICHERUNGSGEBER 736 . 301 2. EIGENTUEMER IST NICHT SICHERUNGSGEBER 738 . 302 II. GEGENUEBER EINEM ZESSIONAR 740 . 302 1. ABGESCHLOSSENER EINREDETATBESTAND 742 . 303 2. POSITIVE KENNTNIS 744 . 305 3. SITTENWIDRIGKEIT 749 . 307 D. SCHUTZ DURCH VORMERKUNG (§ 883 BGB) 752. 307 E. SCHUTZ DURCH WIDERSPRUCH GEMAESS § 899 BGB 757 . 309 TEIL 6: REGRESS UND AUSGLEICH 759 . 311 A. BESTANDSAUFNAHME UND FAELLE 759 . 311 B. ANSPRUCH AUS DEM GRUNDGESCHAEFT 761 . 312 C. UEBERGANG DER HAUPTFORDERUNG 762 . 312 I. UEBERGANG GEMAESS § 426 ABS. 2 BGB 762 . 312 II. ANSPRUCH AUF ABTRETUNG GEMAESS § 1143 BGB ANALOG 763 . 313 D. ANSPRUCH AUF UEBERTRAGUNG NICHT AKZESSORISCHER SICHERHEITEN ENTSPRECHEND §§ 412, 401 BGB 767 . 314 E. ANSPRUCH AUF UEBERTRAGUNG EINER GESAMTGRUNDSCHULD ENTSPRECHEND § 1192 ABS. 1, § 1173 ABS. 2 BGB 771 . 317 F. AUSGLEICH ZWISCHEN VERSCHIEDENEN SICHERUNGSGEBERN 772. 318 I. REGELUNG IM BUERGERLICHEN GESETZBUCH 772 . 318 II. AUSGLEICHSPFLICHT ENTSPRECHEND DEN REGELN UEBER DIE GESAMTSCHULD 775 . 318 1. GRUNDLAGE DER AUSGLEICHSPFLICHT 775 . 318 2. QUOTE 782 . 322 3. BESONDERHEITEN BEI BETEILIGUNG EINER GRUNDSCHULD 785 . 325 XVI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 7: GRUNDSCHULD IN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 789 . 329 A. ZWANGSVERSTEIGERUNG 789 . 329 I. ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG UND BESCHLAG- NAHME 790 . 329 1. ZUSTAENDIGKEIT 790 . 329 2. ANTRAG 791 . 329 3. RECHTSSCHUTZINTERESSE 798 . 332 4. ANORDNUNGSBESCHLUSS 801 . 333 5. RECHTSMITTEL 806 . 334 II. VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS 809 . 334 1. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKSWERTS 809. 334 2. TERMINSBESTIMMUNG 813 . 336 3. GERINGSTES GEBOT 815 . 336 A) RECHTE AUSSERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS 819. 337 B) RECHTE IM GERINGSTEN GEBOT 821 . 338 4. ANMELDUNG DER RECHTE AUS DER GRUNDSCHULD 822 . 340 5. EINZEL-, GRUPPEN- UND GESAMTAUSGEBOT 824 . 340 6. ABLOESUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN 828 . 343 III. VERSTEIGERUNGSTERMIN 836 . 346 1. AUFRUF 837 . 346 2. BIETERSTUNDE 840 . 347 3. VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG SOWIE DIE ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG 848 . 348 A) VERSAGUNG VON AMTS WEGEN (§ 83 ZVG) 848 . 348 B) VERSAGUNG BEI MEISTGEBOT UNTER 5/10 DES VER- KEHRSWERTS (§ 85A ZVG) 849 . 349 C) VERSAGUNG AUF ANTRAG BEI MEISTGEBOT UNTER 7/10 DES VERKEHRSWERTS (§ 74A ZVG) 852 . 350 D) VERSAGUNG BEI EINSTELLUNGSANTRAG DES BESTRANGIG BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 856 . 351 E) ZUSCHLAG 857 . 351 IV. VERTEILUNGSTERMIN 862 . 352 V. RECHTSMITTEL GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 868 . 355 VI. BEFRIEDIGUNGSFIKTION DES § 114A ZVG 873. 356 VII. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG 879 . 358 VIII. EMPFANG DES ERLOESES 882 . 359 IX. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH IN DER ZWANGS- VERSTEIGERUNG 884 . 360 XVII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE X. STEUERN IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 889 . 362 XL BESONDERHEITEN BEI DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG 890 . 363 XII. AUSEINANDERSETZUNG HINSICHTLICH IN DER ZWANGSVERSTEI- GERUNG BESTEHEN GEBLIEBENER SICHERUNGSGRUNDSCHULDEN . 894 . 365 B. ZWANGSVERWALTUNG 895 . 366 C. DINGLICHE PFAENDUNG 906 . 369 D. PFAENDUNG DER GRUNDSCHULD 909 . 371 E. PFAENDUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS 918 . 372 I. DURCHFUEHRUNG UND WIRKUNG DER PFAENDUNG 918 . 372 II. VERWERTUNG DES PFAENDUNGSPFANDRECHTS 927 . 376 III. VERWERTUNG DES ERSATZPFANDRECHTS 938 . 379 TEIL 8: GRUNDSCHULD UND KAUFVERTRAG 941 . 381 A. AUSWIRKUNGEN AUF DEN SICHERUNGSVERTRAG 941 . 381 I. SICHERUNGSGEBER IST NICHT GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 941 . 381 II. SICHERUNGSGEBER IST GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 942 . 381 1. UEBERNAHME DER GRUNDSCHULD MIT GESICHERTER VERBINDLICHKEIT 946 . 382 A) SCHULDUEBERNAHME GEMAESS §415 BGB 946 . 382 B) GENEHMIGUNGSFIKTION ENTSPRECHEND § 416 BGB? . 957 . 386 C) ANALOGE ANWENDUNG DES §418 BGB? 962 . 387 D) ZUSTIMMUNG DES ZESSIONARS DES RUECKGEWAEHR- ANSPRUCHS 966 . 389 2. UEBERNAHME DER GRUNDSCHULD OHNE GESICHERTE VER- BINDLICHKEIT 969 . 389 B. GEWAEHRLEISTUNG DER LOESCHUNG EINER VOM KAEUFER NICHT UEBER- NOMMENEN GRUNDSCHULD 972 . 390 C. FREISTELLUNGSERKLAERUNG BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 983 . 393 D. BESTELLUNG DER GRUNDSCHULD ZWECKS FINANZIERUNG DES KAUF- PREISES VOR KAUFPREISZAHLUNG 998 . 400 I. RISIKEN FUER DEN VERKAEUFER 1000 . 400 II. SCHUTZMASSNAHMEN ZUGUNSTEN DES KAEUFERS 1010 . 404 III. RISIKEN FUER DEN KREDITGEBER 1011 . 404 E. RUECKABWICKLUNG DES RECHTSGRUNDLOS BELASTETEN GRUNDSTUECKS 1014 . 405 XVIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 9: GRUNDSCHULD IN DER INSOLVENZ 1019 . 409 A. ERWERB UND VALUTIERUNG DER GRUNDSCHULD IN DER INSOLVENZ . 1019 . 409 B. INSOLVENZSCHULDNER 1024 . 410 I. SICHERUNGSNEHMER DER GRUNDSCHULD 1024 . 410 II. SICHERUNGSGEBER DER GRUNDSCHULD 1025 . 411 III. SCHULDNER DER GESICHERTEN FORDERUNG 1029 . 412 C. ANFECHTUNG 1033 . 414 I. ANFECHTBARE RECHTSHANDLUNGEN 1035 . 415 II. VOLLENDUNG DER RECHTSHANDLUNG 1036 . 415 III. GLAEUBIGERBENACHTEILIGUNG 1041 . 417 IV. KONGRUENTE DECKUNG (§ 130 INSO)/INKONGRUENTE DECKUNG (§ 131 INSO) 1042 . 418 V. UNMITTELBARE UND MITTELBARE GLAEUBIGER- BENACHTEILIGUNG 1043 . 418 VI. SCHENKUNGSANFECHTUNG (§ 134 INSO) 1044 . 419 1. SICHERUNGSGEBER IST KREDITNEHMER 1044 . 419 2. SICHERUNGSGEBER IST NICHT KREDITNEHMER 1045 . 419 VII. BARGESCHAEFT (§ 142 INSO) 1047 . 420 D. EIGENKAPITALERSETZENDE GRUNDSCHULD 1052 . 422 TEIL 10: PROZESSUALE FRAGEN 1054 . 423 A. SACHLICHE UND OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 1054 . 423 B. DULDUNGSKLAGE 1060 . 425 C. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE (§ 767 ZPO) 1062 . 426 D. DARLEGUNGS-UND BEWEISLAST 1067 . 428 I. GRUNDSCHULD 1069 . 428 II. SICHERUNGSGRUNDSCHULD 1073 . 430 III. HAFTUNGSUEBERNAHME 1079 . 433 IV. BOESGLAEUBIGKEIT 1081 . 434 V. INDIVIDUELLEN HINWEIS AUF WEITE SICHERUNGSABREDE 1082 . 434 E. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 1083 . 434 F. RECHTSKRAFTWIRKUNG 1086 . 435 G. STREITWERT 1088 . 435 XIX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE TEIL 11: MITWIRKUNGSERFORDERNISSE DRITTER 1099 . 439 A. EHEGATTEN 1099 . 439 I. ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 1099 . 439 II. GUETERTRENNUNG 1109 . 442 III. GUETERGEMEINSCHAFT 1110 . 442 B. ELTERN, VORMUND, PFLEGER, BETREUER, FAMILIEN- UND VORMUNDSCHAFTSGERICHT 1111 . 442 C. VOR-UND NACHERBEN 1119 . 444 D. GRUNDSTUECK IN DER UMLEGUNG 1125 . 445 E. GRUNDSTUECK IN DER SANIERUNG UND ENTWICKLUNG 1128 . 446 ANHANG: FORMULARE 447 LITERATURVERZEICHNIS 471 STICHWORTVERZEICHNIS 479 XX
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