Hohe Türme - hoher Leerstand ?: Auswirkungen des Neubauleerstandes in München auf den Büromarkt
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Saarbrücken
VDM Verl. Dr. Müller
2008
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|---|---|
| adam_text | SEITE I INHALTSVERZEICHNIS I ABBILDUNGSVERZEICHNIS IV
TABELLENVERZEICHNIS IV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS V 1. EINLEITUNG 1 1.1.
PROZESS DER THEMENFINDUNG UND ERLAEUTERUNG DER PROBLEMSTELLUNG 2 1.2.
ZIEL UND AUFBAU DER ARBEIT 2 2. BEGRIFFSDEFINITIONEN UND
OPERATIONALISIERUNGEN 5 2.1. GRUNDGEDANKEN UND THEORETISCHES KONZEPT 5
2.2. OPERATIONALISIERUNG DER FRAGESTELLUNG 6 2.3. DEFINITION UND
ERLAEUTERUNG VERWENDETER BEGRIFFE 6 2.3.1 BUERO 7 2.3.2 BUEROGEBAEUDE 7
2.3.3 BUEROBETRIEBE 7 2.3.4 BUEROMARKT 8 2.3.5 STANDORTFAKTOREN 9 2.3.6
LEERSTAND 9 3. BUEROFORSCHUNG - THEORETISCHE ANSAETZE 11 3.1.
BUEROFORSCHUNG IN DER GEOGRAPHIE 11 3.2. ABRISS RELEVANTER THEORIEN - VON
DER INDUSTRIELLEN THEORIEADAPTION ZUR FORSCHUNGSRICHTUNG 13 3.2. 1
THEORIEANSAETZE MIT UNTEMEHMENSINTERNEN STRUKTUR- UND STRATEGIEVARIABLEN
UND ORGANISATIONSMUSTEM 14 3.22 INTERAKTIONSTHEORETISCHE ANSAETZE 19
3.2.3 THEORIEKONZEPTE EXTERNER RAHMENBEDINGUNGEN 21 3.3. ANDERE
VERWENDETE THEORETISCHE ANSAETZE 22 3.4. AUSPRAEGUNGEN DER
BUEROVERLAGERUNGEN... 22 3.5. FAZIT ZUR THEORETISCHEN BESTANDSAUFNAHME 23
4. LEERSTAND - URSACHEN UND KATEGORIEN 24 4.1 BIBLIOGRAFISCHE
INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/988949482 DIGITALISIERT DURCH SEITE II 5.
BUEROSTANDORT MUENCHEN 37 5.1. ALLGEMEINE DATEN ZUR STADT MUENCHEN 37 5.2.
BUEROIMMOBILIENMARKT MUENCHEN 38 5.2.7 BESTAND 38 5.2.2 FLAECHENUMSATZ 38
5.2.3 NEUBAU 38 5.2.4 LEERSTAND 3G 5.2.5 MIETPREISE 41 5.2.6
INVESTMENTMARKT 41 5.3. SEGMENTIERUNG DES IMMOBILIENMARKTES MUENCHENS 42
5.3.7 RAEUMLICHE GLIEDERUNG 42 5.3.2 UNTERTEILUNG NACH MIETKOSTEN 43 5.4.
AKTUELLE ENTWICKLUNGSGEBIETE 44 5.5. BUEROHOCHHAEUSER IN MUENCHEN 45 5.6.
DER MUENCHNER BUERGERENTSCHEID ZUR HOCHHAUSBESCHRAENKUNG 49 5.7. AKTEURE 51
5.7.7 ANBIETER AM BUEROFLAECHENMARKT 57 5.7.2 BUEROFLAECHENNACHFRAGER 54
5.7.3 SONSTIGE MARKTBETEILIGTE 55 5.8. OPTIMALE MARKTSITUATIONEN AUS DER
SICHTWEISEN DER MARKTBETEILIGTEN 56 5.9. INFORMATIONSQUELLEN 57 6.
HYPOTHESENBILDUNG *.58 7. GESTALTUNG DER METHODIK 60 7.1.
SEKUNDAERSTATISTISCHE DATENGRUNDLAGENRECHERCHE 60 7.2. ABGRENZUNGEN DER
GRUNDGESAMTHEIT 61 7.3. ERGEBNISSE DER KARTIERUNG 62 7.4. METHODENMIX 63
7.4.7 CHARAKTERISTIKA DER EXPERTENGESPRAECHE 63 7.4.2
FRAGEBOGENERSTELLUNG 66 7.4.3 SEITE III 9. BUEROFLAECHENNUTZER -
ERGEBNISSE DER SCHRIFTLICHEN FLAECHENNUTZERBEFRAGUNG 85 9.1. RAEUMLICHE
VERTEILUNG DER BUEROBRANCHEN IN NEUBAUFLAECHEN 85 9.2. ERKENNTNISSE UEBER
DIE BELEGTEN NEUBAUFLAECHEN 86 9.2.7 STRUKTUR UND HERKUNFT DER
UNTERSUCHTEN BUEROBETRIEBE 88 9.2.2 NACHFRAGER IM BUERONEUBAU -
VERLAGERUNGEN, AUSLAGERUNGEN, NEUGRUENDUNGEN 89 9.2.3
EIGENTUMSVERAENDERUNGEN 90 9.2.4 UMSATZVERTEILUNG 90 9.2.5
INFORMATIONSQUELLEN ZUR FLAECHENVERMARKTUNG 90 9.2.6 EIGENHEITEN DER
VERLAGERUNGEN 92 9.2.7 WARUM NICHT INS HOCHHAUS? GRUENDE DER
HOCHHAUSFLAECHENABLEHNUNG 97 9.2.8 INCENTIVES - VERTRAGSANREIZE FUER
NEUBAUFLAECHENNUTZER. 99 9.2.9 WOHER UND WOHIN? BUEROFLAECHENWANDERUNGEN
700 9.2.70 LEERSTAND - LEERFLAECHENANTEILE, LEERSTANDSWAHMEHMUNG UND
-BEWERTUNG 702 9.2.77 POSITION DER BEFRAGTEN PERSONEN IM BUEROBETRIEB 703
10. UEBERPRUEFUNG DER HYPOTHESEN 104 10.1. H1: JE UMSATZSCHWAECHER DIE
FIRMA, DESTO WICHTIGER SIND DIE MIETKOSTEN ALS STANDORTFAKTOR 104 10.2.
H2: JE JUENGER UNTERNEHMEN SIND, DESTO OEFTER ZIEHEN SIE UM 105 10.3. H3:
JE GROESSER UND JE JUENGER BUEROBETRIEBE SIND, DESTO EHER WERDEN
PROFESSIONELLE FLAECHENVERMITTLER WIE GEWERBEMAKLER EINGESCHALTET 106
10.4. H4: NEUGRUENDUNGEN FINDEN UEBERWIEGEND IM ZENTRUM MUENCHENS STATT 107
10.5. H5: VERLAGERUNGEN FUEHREN ZU SOCKELLEERSTAENDEN 108 11
|
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SEITE I INHALTSVERZEICHNIS I ABBILDUNGSVERZEICHNIS IV
TABELLENVERZEICHNIS IV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS V 1. EINLEITUNG 1 1.1.
PROZESS DER THEMENFINDUNG UND ERLAEUTERUNG DER PROBLEMSTELLUNG 2 1.2.
ZIEL UND AUFBAU DER ARBEIT 2 2. BEGRIFFSDEFINITIONEN UND
OPERATIONALISIERUNGEN 5 2.1. GRUNDGEDANKEN UND THEORETISCHES KONZEPT 5
2.2. OPERATIONALISIERUNG DER FRAGESTELLUNG 6 2.3. DEFINITION UND
ERLAEUTERUNG VERWENDETER BEGRIFFE 6 2.3.1 BUERO 7 2.3.2 BUEROGEBAEUDE 7
2.3.3 BUEROBETRIEBE 7 2.3.4 BUEROMARKT 8 2.3.5 STANDORTFAKTOREN 9 2.3.6
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BUEROFORSCHUNG IN DER GEOGRAPHIE 11 3.2. ABRISS RELEVANTER THEORIEN - VON
DER INDUSTRIELLEN THEORIEADAPTION ZUR FORSCHUNGSRICHTUNG 13 3.2. 1
THEORIEANSAETZE MIT UNTEMEHMENSINTERNEN STRUKTUR- UND STRATEGIEVARIABLEN
UND ORGANISATIONSMUSTEM 14 3.22 INTERAKTIONSTHEORETISCHE ANSAETZE 19
3.2.3 THEORIEKONZEPTE EXTERNER RAHMENBEDINGUNGEN 21 3.3. ANDERE
VERWENDETE THEORETISCHE ANSAETZE 22 3.4. AUSPRAEGUNGEN DER
BUEROVERLAGERUNGEN. 22 3.5. FAZIT ZUR THEORETISCHEN BESTANDSAUFNAHME 23
4. LEERSTAND - URSACHEN UND KATEGORIEN 24 4.1 BIBLIOGRAFISCHE
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BUEROSTANDORT MUENCHEN 37 5.1. ALLGEMEINE DATEN ZUR STADT MUENCHEN 37 5.2.
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