Baugutachten - gezielt hinterfragen: ein Leitfaden für die Arbeit des und mit dem Sachverständigen
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| Language: | German |
| Published: |
Stuttgart
Fraunhofer-IRB-Verl.
2007
|
| Edition: | 2. Aufl. |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
1 Sichwjachverständige............................................. 9
1.1 Literaturrecherche zum Begriff des Sachverständigen...................... 9
1.2 Analyse......................................................... 11
1.3 Synthese (= Definitionsversuch)...................................... 17
1.4 10 Stufen zur Erkenntnis............................................ 18
Beispiel Fassadenerneuerung........................................ 19
Istzustands- und Problembeschreibung................................. 19
Konstruktionsprinzip der vorgefundenen Fassade......................... 20
Mehrkosten der Sanierung.......................................... 23
Fazit............................................................ 24
Literatur zu Kapitel 1............................................... 25
2 »Sachverständiger« und »öffentlich bestellt und vereidigt«.............. 27
2.1 Öffentliche Bestellung und Vereidigung................................. 27
2.2 Zertifizierung..................................................... 27
2.3 Bekenntnis....................................................... 29
2.4 Tipps........................................................... 30
Literatur zu Kapitel 2............................................... 31
3 Baugutachtenarten............................................... 33
3.1 Systematik....................................................... 33
3.2 Baugutachtenbezeichnung nach dem Auftraggeber....................... 34
3.3 Privatgutachten................................................... 34
Gutachten in Vorbereitung von Gerichtsprozessen........................ 34
Versicherungsgutachten............................................ 38
Schiedsgutachten................................................. 39
Für den eiligen Leser............................................... 39
Ein Platzhirsch.................................................... 39
Erfahrungsbericht anstatt umfassender Abhandlung....................... 40
Freiwillige Rechtsverbindlichkeit und Vertrauen zum Schiedsgutachter........ 40
Leistungsfähigkeit von Schiedsgutachten............................... 41
Der Schiedsgutachtenvertrag........................................ 44
Mangelbeseitigung im Zuge des Schiedsgutachtens....................... 53
Zusammenfassung................................................. 55
3.4 Gerichtsgutachten................................................. 56
3.5 Baugutachtenbezeichnung nach dem Inhalt = Aufgabenstellungen
für Baugutachten.................................................. 58
Istzustandsfeststellungen........................................... 58
Beweissicherungsgutachten......................................... 58
Bauzustandsanalysen............................................... 59
Bewertungen..................................................... 60
Ursachenfindung.................................................. 60
Sanierungskosten oder Minderungen.................................. 61
Zuordnung zum Verursacher......................................... 61
Spezialgutachten zum Wert von Bauleistungen........................... 61
3.6 Zusammenfassung................................................. 62
Literatur zu Kapitel 3............................................... 62
Bauplanung und Bauausführung im Spannungsfeld.................... 65
Phasenabhängigkeit der Bauplanung am Beispiel der HOAI ................. 65
Teamarbeit zwischen Architekten und Tragwerksplaner..................... 69
Nichtplanung oder Fehlplanung....................................... 71
Überprüfung der Planung auf Unstimmigkeiten........................... 72
Abnahmeverweigerung............................................. 73
Literatur zu Kapitel 4............................................... 74
5 Baukosten....................................................... 77
5.1 Nachträge....................................................... 77
5.2 Abgebrochene Pauschalverträge...................................... 78
Sachverhalt eines Beispielgutachtens.................................. 78
Feststellung des Bautenstandes und visuell erkennbare Mängel.............. 79
5.3 Kriterien und Grundlagen für die Ermittlung von Baukosten................. 79
Methoden der Baukostenermittlungen und deren Genauigkeit............... 79
Baukostenermittlung nach Kubikmetern umbauten Raumes................. 80
Baukostenermittlung nach Teilleistungen................................ 81
Höhe der Teilvergütung bei Kündigung eines Pauschalvertrages vor
Fertigstellung der Bauleistungen...................................... 82
5.4 Sanierungskosten für das begutachtete Objekt........................... 83
Abschätzung nach Kostenkennwerten für Leistungsbereiche................ 83
Plausibilitätskontrolle............................................... 86
Fazit............................................................ 86
Literatur zu Kapitel 5............................................... 86
6 Gerichtsauftrag.................................................. 89
6.1 Stellung des Sachverständigen....................................... 89
6.2 Termin für die Gutachtenerstellung.................................... 93
6.3 Stundensatz...................................................... 94
6.4 Kostenvorschuss.................................................. 96
6.5 Fehler und Mängel in Beweisbeschlüssen und Schriftsätzen................. 98
Schreibfehler..................................................... 98
Adresse des Objektes.............................................. 98
Willkürliche Mängelaufzählungen...................................... 99
Verständliche Formulierungen........................................ 100
Ausforschung..................................................... 101
Öffnungsarbeiten.................................................. 102
Aufbau des Beweisbeschlusses....................................... 102
Mündliche Gutachtenerstattung...................................... 103
6.6 Sub-Sachverständige, Materialprüfungen und höchstpersönliche
Gutachtenerstattung...............................................103
6.7 Gutachtenaufbau..................................................106
6.8 Rechnungslegung..................................................108
Literatur zu Kapitel 6...............................................115
7 Ortstermin......................................................111
7.1 Einladung und deren Vorgaben.......................................111
7.2 Verlauf und Dokumentation der Ortsbesichtigung.........................112
7.3 Mängel außerhalb des Beweisbeschlusses..............................114
7.4 Öffnungsarbeiten..................................................115
Literatur zu Kapitel 7...............................................115
8 Neuere Arbeitstechniken zur Informationsbeschaffung und
-auswertung....................................................117
8.1 Literaturrecherchen................................................117
8.2 Wege ins Netz....................................................118
Literatur zu Kapitel 8...............................................119
9 Mangelbeurteilungen .............................................121
9.1 Mangelbegriff in derVOB/B und im BGB................................121
9.2 Erheblichkeit der Baumängel hinsichtlich der Bauwerkssicherheit,
-funktion
und -ästhetik.....................................................125
9.3 Zuordnung der Verantwortlichkeit von Baumängeln........................126
9.4 Koordination der am Bau Beteiligten in der Leistungsphase 5 des Architekten. ..126
9.5 Verantwortungsteilung zwischen dem Architekten als Bauüberwacher in
der Leistungsphase 8 der HOAI und den Fachbauleitungen der Ausführungs-
betriebe.........................................................127
9.6 Sanierungskosten von Baumängeln....................................130
9.7 Technischer und merkantiler Minderwert................................132
Begriffsbestimmungen..............................................132
Minderwert bei Altbauten...........................................132
Vergleichsüberlegungen mit der Autobranche............................133
Ermittlung des Wertminderungsbetrages................................134
Das B254Jrteil des BGH............................................135
9.8 Quotierungsverfahren nach Kamphausen...............................137
9.9 Beispiel zum Quotierungsverfahren....................................138
Sachverhalt......................................................138
Ursache.........................................................139
Sanierung und Kosten..............................................140
Beteiligte an der Quotierung.........................................140
Diskussion der Einzelverstöße........................................140
Rechnerisches Quotierungsergebnis...................................141
Literatur zu Kapitel 9...............................................142
10 Die Sprache des Technikers und die Sprache des Juristen...............145
Werkzeuge.......................................................145
10.1 Verbale Fachsprache der Techniker....................................146
10.2 Skizzen, Zeichnungen und Bilder......................................147
10.3 Formeln, Grafiken und Computerprogramme.............................158
10.4 Vision...........................................................1 60
10.5 Anwendungstechniken.........................·.....................1 60
Treffpunkt Rechtssache.............................................1 60
Juristen..........................................................162
Techniker........................................................163
10.6 Zusammenarbeit..................................................165
10.7 Problemlösung....................................................166
Literatur zu Kapitel 10..............................................168
11 Gutachtenverwertung: Gutachten lesen, verstehen und korrigieren.......169
11.1 Fehler und Mängel in Gutachten, sowie bei der Anhörung...................169
Inhaltliche gutachterliche Erläuterung und Bewertung......................169
Prüfbarkeit des Gutachtens..........................................1 70
Vollständigkeit und Verständlichkeit des Gutachtens......................1 70
Gutachten als Entscheidungshilfe.....................................171
Äußere Form (Qualität, Textbild und Struktur) und Handhabbarkeit
(Gliederung, Aufbau, Anlagen) des Gutachtens...........................171
Klarstellung der Grenzen des Erfahrungshorizontes.......................1 72
Säumige Gutachten................................................1 73
Fehlerhaftes Verhalten des Sachverständigen............................1 74
11.2 Qualitätsbewertung von Gutachten....................................1 76
11.3 Anhörung oder Ergänzungsgutachten?.................................1 78
Literatur zu Kapitel 11 ..............................................1 79
12 Weitere ungelöste Probleme bei Gerichtsgutachten....................181
Literatur zu Kapitel 12..............................................183
13 Fazit............................................................185
Literatur zu Kapitel 13..............................................185
Sachregister.....................................................187
|
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Inhaltsverzeichnis
1 Sichwjachverständige. 9
1.1 Literaturrecherche zum Begriff des Sachverständigen. 9
1.2 Analyse. 11
1.3 Synthese (= Definitionsversuch). 17
1.4 10 Stufen zur Erkenntnis. 18
Beispiel Fassadenerneuerung. 19
Istzustands- und Problembeschreibung. 19
Konstruktionsprinzip der vorgefundenen Fassade. 20
Mehrkosten der Sanierung. 23
Fazit. 24
Literatur zu Kapitel 1. 25
2 »Sachverständiger« und »öffentlich bestellt und vereidigt«. 27
2.1 Öffentliche Bestellung und Vereidigung. 27
2.2 Zertifizierung. 27
2.3 Bekenntnis. 29
2.4 Tipps. 30
Literatur zu Kapitel 2. 31
3 Baugutachtenarten. 33
3.1 Systematik. 33
3.2 Baugutachtenbezeichnung nach dem Auftraggeber. 34
3.3 Privatgutachten. 34
Gutachten in Vorbereitung von Gerichtsprozessen. 34
Versicherungsgutachten. 38
Schiedsgutachten. 39
Für den eiligen Leser. 39
Ein Platzhirsch. 39
Erfahrungsbericht anstatt umfassender Abhandlung. 40
Freiwillige Rechtsverbindlichkeit und Vertrauen zum Schiedsgutachter. 40
Leistungsfähigkeit von Schiedsgutachten. 41
Der Schiedsgutachtenvertrag. 44
Mangelbeseitigung im Zuge des Schiedsgutachtens. 53
Zusammenfassung. 55
3.4 Gerichtsgutachten. 56
3.5 Baugutachtenbezeichnung nach dem Inhalt = Aufgabenstellungen
für Baugutachten. 58
Istzustandsfeststellungen. 58
Beweissicherungsgutachten. 58
Bauzustandsanalysen. 59
Bewertungen. 60
Ursachenfindung. 60
Sanierungskosten oder Minderungen. 61
Zuordnung zum Verursacher. 61
Spezialgutachten zum Wert von Bauleistungen. 61
3.6 Zusammenfassung. 62
Literatur zu Kapitel 3. 62
Bauplanung und Bauausführung im Spannungsfeld. 65
Phasenabhängigkeit der Bauplanung am Beispiel der HOAI . 65
Teamarbeit zwischen Architekten und Tragwerksplaner. 69
Nichtplanung oder Fehlplanung. 71
Überprüfung der Planung auf Unstimmigkeiten. 72
Abnahmeverweigerung. 73
Literatur zu Kapitel 4. 74
5 Baukosten. 77
5.1 Nachträge. 77
5.2 Abgebrochene Pauschalverträge. 78
Sachverhalt eines Beispielgutachtens. 78
Feststellung des Bautenstandes und visuell erkennbare Mängel. 79
5.3 Kriterien und Grundlagen für die Ermittlung von Baukosten. 79
Methoden der Baukostenermittlungen und deren Genauigkeit. 79
Baukostenermittlung nach Kubikmetern umbauten Raumes. 80
Baukostenermittlung nach Teilleistungen. 81
Höhe der Teilvergütung bei Kündigung eines Pauschalvertrages vor
Fertigstellung der Bauleistungen. 82
5.4 Sanierungskosten für das begutachtete Objekt. 83
Abschätzung nach Kostenkennwerten für Leistungsbereiche. 83
Plausibilitätskontrolle. 86
Fazit. 86
Literatur zu Kapitel 5. 86
6 Gerichtsauftrag. 89
6.1 Stellung des Sachverständigen. 89
6.2 Termin für die Gutachtenerstellung. 93
6.3 Stundensatz. 94
6.4 Kostenvorschuss. 96
6.5 Fehler und Mängel in Beweisbeschlüssen und Schriftsätzen. 98
Schreibfehler. 98
Adresse des Objektes. 98
Willkürliche Mängelaufzählungen. 99
Verständliche Formulierungen. 100
Ausforschung. 101
Öffnungsarbeiten. 102
Aufbau des Beweisbeschlusses. 102
Mündliche Gutachtenerstattung. 103
6.6 Sub-Sachverständige, Materialprüfungen und höchstpersönliche
Gutachtenerstattung.103
6.7 Gutachtenaufbau.106
6.8 Rechnungslegung.108
Literatur zu Kapitel 6.115
7 Ortstermin.111
7.1 Einladung und deren Vorgaben.111
7.2 Verlauf und Dokumentation der Ortsbesichtigung.112
7.3 Mängel außerhalb des Beweisbeschlusses.114
7.4 Öffnungsarbeiten.115
Literatur zu Kapitel 7.115
8 Neuere Arbeitstechniken zur Informationsbeschaffung und
-auswertung.117
8.1 Literaturrecherchen.117
8.2 Wege ins Netz.118
Literatur zu Kapitel 8.119
9 Mangelbeurteilungen .121
9.1 Mangelbegriff in derVOB/B und im BGB.121
9.2 Erheblichkeit der Baumängel hinsichtlich der Bauwerkssicherheit,
-funktion
und -ästhetik.125
9.3 Zuordnung der Verantwortlichkeit von Baumängeln.126
9.4 Koordination der am Bau Beteiligten in der Leistungsphase 5 des Architekten. .126
9.5 Verantwortungsteilung zwischen dem Architekten als Bauüberwacher in
der Leistungsphase 8 der HOAI und den Fachbauleitungen der Ausführungs-
betriebe.127
9.6 Sanierungskosten von Baumängeln.130
9.7 Technischer und merkantiler Minderwert.132
Begriffsbestimmungen.132
Minderwert bei Altbauten.132
Vergleichsüberlegungen mit der Autobranche.133
Ermittlung des Wertminderungsbetrages.134
Das B254Jrteil des BGH.135
9.8 Quotierungsverfahren nach Kamphausen.137
9.9 Beispiel zum Quotierungsverfahren.138
Sachverhalt.138
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Sanierung und Kosten.140
Beteiligte an der Quotierung.140
Diskussion der Einzelverstöße.140
Rechnerisches Quotierungsergebnis.141
Literatur zu Kapitel 9.142
10 Die Sprache des Technikers und die Sprache des Juristen.145
Werkzeuge.145
10.1 Verbale Fachsprache der Techniker.146
10.2 Skizzen, Zeichnungen und Bilder.147
10.3 Formeln, Grafiken und Computerprogramme.158
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10.5 Anwendungstechniken.·.1 60
Treffpunkt Rechtssache.1 60
Juristen.162
Techniker.163
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10.7 Problemlösung.166
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11 Gutachtenverwertung: Gutachten lesen, verstehen und korrigieren.169
11.1 Fehler und Mängel in Gutachten, sowie bei der Anhörung.169
Inhaltliche gutachterliche Erläuterung und Bewertung.169
Prüfbarkeit des Gutachtens.1 70
Vollständigkeit und Verständlichkeit des Gutachtens.1 70
Gutachten als Entscheidungshilfe.171
Äußere Form (Qualität, Textbild und Struktur) und Handhabbarkeit
(Gliederung, Aufbau, Anlagen) des Gutachtens.171
Klarstellung der Grenzen des Erfahrungshorizontes.1 72
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Literatur zu Kapitel 11 .1 79
12 Weitere ungelöste Probleme bei Gerichtsgutachten.181
Literatur zu Kapitel 12.183
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Literatur zu Kapitel 13.185
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