Grundwissen Sachenrecht II: Immobiliarsachenrecht
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|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Würzburg
Hemmer/Wüst
2007
|
| Edition: | 1. Aufl., 04/2007 |
| Series: | Grundwissen
15 |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | VIII, 140 S. |
| ISBN: | 9783896347213 |
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lmmobîliarsachenR
Inhaltsverzeichnis: Die Zahlen beziehen sich auf die Seiten des Skripts.
§ 1 Einleitung.1
A. Systematische Einordnung des Sachenrechts.1
B. Grundbegriffe des Sachenrechts.2
I.
II.
III.
IV.
V.Besitz.3
VI.
C. Prinzipien des Sachenrechts.4
I.
II.
III.
IV.
V.Bestimmtheit.6
VI.
§ 2 Rechte an Grundstücken.7
A. Allgemeines zum Grundstücksbegriff.7
B. Die Systematik der gesetzlichen Regelungen.7
C. Die Bedeutung des Grundbuchs.8
I.Allgemeines.8
II.
1. Antragsgrundsatz.9
2. Bewilligungsgrundsatz (= formelles Konsensprinzip), Ausnahme
materielles Konsensprinzip.10
3. Nachweis gemäß § 29 GBO.10
4. Eintragung nur bei Voreintragung des Betroffenen, § 39 GBO.11
5. Eintragungsfähigkeit.11
INHALTSVERZEICHNIS ImmobiliarsachenR
D.
I.
II.
III.
IV.
E. Das Eigentum am Grundstück.14
§3 Das Grundstückseigentum.16
A. Befugnisse des Eigentümers.16
B. Gegenstand des Eigentumsrechts am Grundstück.16
С
I.
II.
1. Begrenzung durch Nachbarschaftsrecht des BGB (§§ 906 ff.
BGB).18
a) Allgemeines.18
b) Duldungspflichten aus dem Immissionsrecht, § 906
1BGB.19
aa) Einwirkungen im Sinne von § 906
bb) Intensität der Immission.21
cc) Ausgeschlossene Duldungspflicht.25
b) Ausgleichsansprüche aus dem Immissionsrecht.26
aa) Ausgleichsanspruch nach § 906
bb) Ausgleichsanspruch bei einem sog. faktischem
Duldungszwang.27
c) Oberhang, § 910 BGB.29
d) Der zu duldende Überbau.30
aa) Duldungspflicht nach § 912
bb) Entschädigung durch Überbaurente, §§ 912
f. BGB.31
cc) Eigentumslage am Überbau.31
dd) Sonderproblem: Verschuldenszurechnung bei
§912
e) Der Notweg, §§ 917 f. BGB.33
f) Sonstiges Nachbarschaftsrecht des BGB.34
2. Begrenzung durch privatrechtliches Nachbarrecht der Länder.34
3. Begrenzung durch § 905 S. 2 BGB.34
4. Begrenzung durch Notstand, §§ 904, 228 BGB.35
5. Begrenzung durch Schikaneverbot, § 226 BGB.36
III.
ImmobiliarsachenR INHALTSVERZEICHNIS
§ 4 Rechtsänderungen an Grundstücken.37
Α.
I.
II.
1. Die Einigung.39
2. Die Eintragung.41
3. Berechtigung und Verfügungsbefugnis.43
B. Aufhebung von Grundstücksrechten, § 875 BGB.44
C. Inhaltsänderung von Grundstücksrechten, § 877 BGB.46
§ 5 Die Übereignung von Grundstücken.47
A. Auflassung, § 925 BGB.47
I.
1. Zuständige Stelle.48
2. Gleichzeitige Anwesenheit.48
3. Kein Schriftform- und Beurkundungserfordernis.50
II.
III.
B. Umfang der Übereignung, § 926 BGB.52
С
I.
Verfügungsbefugnis über § 185 BGB.53
II.
1. Normzweck des § 878 BGB.55
2. Tatbestandsvoraussetzungen.55
3. Sachlicher Anwendungsbereich des § 878 BGB.56
4. Persönlicher Anwendungsbereich des § 878 BGB.57
5. Abschließender Beispielsfall zu § 878 BGB.57
§ 6 Der Erwerb vom Nichtberechtigten.59
A. Grundlagen des gutgläubigen Erwerbs nach §§ 891 ff. BGB.59
B. Schutzbereich der §§ 892 f. BGB.60
IV
C.
I.
II.
III.
1. Keine Kenntnis der Unrichtigkeit.64
2. Maßgeblicher Zeitpunkt der Gutgläubigkeit.66
3. Kein Widerspruch gegen die Unrichtigkeit.67
D. Wirkungen des § 892 BGB.68
E. Gutgläubiger Erwerb gem. §§ 892 f. BGB und Erbschein.69
§7 Die Vormerkung.71
A. Allgemeines zur Vormerkung.71
I.
II.
IM. Erscheinungsformen.72
IV.
B. Entstehung der Vormerkung.73
I.
1. Schuldrechtliche Ansprüche, §8831 1 BGB.73
2. Künftiger oder bedingter Anspruch, § 883
a) Künftiger Anspruch.74
b) Bedingter Anspruch.75
II.
III.
IV.
V.
VI.
С
I.
1. Relative Verfügungsbeschränkung, § 883
a) Rechtsfolge des § 883
b) Tatbestandsvoraussetzungen des § 883
ImmobiiiarsachenR INHALTSVERZEICHNIS
2. Zustimmung des Erwerbers, § 888
II.
III.
D. Verhältnis Vormerkungsberechtigter - Dritterwerber.82
E. Übertragung der Vormerkung.82
I.
II.
1. Der gesicherte Anspruch besteht nicht.83
2. Die Vormerkung ist nicht entstanden.84
F. Erlöschen der Vormerkung.85
G. Einzelprobleme.86
§8 Das dingliche Vorkaufsrecht.87
A. Überblick.87
B. Entstehung des dinglichen Vorkaufsrechts.87
C.Verfügungen über das Vorkaufsrecht und sein Erlöschen.88
I.
II.
D. Ausübung des Vorkaufsrechts.89
I.
II.
III.
E. Schutz des Vorkaufsberechtigten.90
I.
II.
III.
Vi
§ 9 Anwartschaftsrechte an Grundstücken.92
Α.
B. Anwartschaftsrecht des Grundstückserwerbers.92
С
D. Aufhebung des Anwartschaftsrechts.93
§ 10 Grundpfandrechte.94
A.Allgemeines.94
B. Unterschiede zwischen Hypothek und Grundschuld.95
§11 Die Hypothek.96
A.Allgemeines.96
I.
II.
III.
IV.
B. Die Entstehungsvoraussetzungen für eine Hypothek.99
I.
II.
III.
1. Briefhypothek.103
2. Buchhypothek.104
3. Eintragung der falschen Hypothekenform.104
IV.
gutgläubiger Erwerb.105
V.
1. Sicherungsfähige Forderungen.106
2. Konsequenz der Nichtvalutierung, § 1163
3. Nichtige Forderung.108
ImmobiliarsachenR INHALTSVERZEICHNIS
C.
Einreden.109
I.
II.
Sicherungsgeber).110
1. Pfandrechtsbezogene Einwendungen/Einreden.110
2. Forderungsbezogene Einwendungen/Einreden.110
D. Die Übertragung der Hypothek.,.111
I.
II.
E. Der gutgläubige Zweiterwerb der Hypothek.113
I.
II.
II!.
IV.
V.
ausnahmsweise doch gutgläubiger Erwerb einer Forderung?.118
F. Zahlung und
I.
II.
III.
G. Der Untergang der Hypothek.120
H. Der sachliche Umfang der Hypothekenhaftung.121
I.
II.
K. Löschungsanspruch aus § 1179a BGB.122
§ 12 Die Grundschuld.124
A. Einführung.124
B. Entstehung der Grundschuld.125
VIII INHALTSVERZEICHNIS ImmobiliarsachenR
C.
D. Der Sicherungsvertrag bei der Sicherungsgrundschuld.127
E. Die Übertragung der Grundschuld (sog. „Zweiterwerb").129
I.
II.
F. Gutgläubiger Erwerb bei der Übertragung (sog. gutgläubiger
„Zweiterwerb").130
G. Einwendungen/Einreden.132
I.
Forderung.132
II.
gegen die Grundschuld.132
III. Forderungsbezogene
gegen die Grundschuld.133
H. Zahlung und
I.
1. Zahlung auf die Forderung.135
2. Zahlung auf die Grundschuld.135
II.
und Grundstückseigentümer.135
1. Persönlicher Schuldner ist im Innenverhältnis gegenüber
Grundstückseigentümer verpflichtet (Regelfall).136
a) Zahlung des persönlichen Schuldners.136
b) Zahlung des Grundstückseigentümers.136
2. Grundstückseigentümer ist im Innenverhältnis gegenüber
persönlichem Schuldner verpflichtet (Sonderfall).136
a) Zahlung des persönlichen Schuldners.136
b) Zahlung des Grundstückseigentümers.137
III.
IV. |
| adam_txt |
lmmobîliarsachenR
Inhaltsverzeichnis: Die Zahlen beziehen sich auf die Seiten des Skripts.
§ 1 Einleitung.1
A. Systematische Einordnung des Sachenrechts.1
B. Grundbegriffe des Sachenrechts.2
I.
II.
III.
IV.
V.Besitz.3
VI.
C. Prinzipien des Sachenrechts.4
I.
II.
III.
IV.
V.Bestimmtheit.6
VI.
§ 2 Rechte an Grundstücken.7
A. Allgemeines zum Grundstücksbegriff.7
B. Die Systematik der gesetzlichen Regelungen.7
C. Die Bedeutung des Grundbuchs.8
I.Allgemeines.8
II.
1. Antragsgrundsatz.9
2. Bewilligungsgrundsatz (= formelles Konsensprinzip), Ausnahme
materielles Konsensprinzip.10
3. Nachweis gemäß § 29 GBO.10
4. Eintragung nur bei Voreintragung des Betroffenen, § 39 GBO.11
5. Eintragungsfähigkeit.11
INHALTSVERZEICHNIS ImmobiliarsachenR
D.
I.
II.
III.
IV.
E. Das Eigentum am Grundstück.14
§3 Das Grundstückseigentum.16
A. Befugnisse des Eigentümers.16
B. Gegenstand des Eigentumsrechts am Grundstück.16
С
I.
II.
1. Begrenzung durch Nachbarschaftsrecht des BGB (§§ 906 ff.
BGB).18
a) Allgemeines.18
b) Duldungspflichten aus dem Immissionsrecht, § 906
1BGB.19
aa) Einwirkungen im Sinne von § 906
bb) Intensität der Immission.21
cc) Ausgeschlossene Duldungspflicht.25
b) Ausgleichsansprüche aus dem Immissionsrecht.26
aa) Ausgleichsanspruch nach § 906
bb) Ausgleichsanspruch bei einem sog. faktischem
Duldungszwang.27
c) Oberhang, § 910 BGB.29
d) Der zu duldende Überbau.30
aa) Duldungspflicht nach § 912
bb) Entschädigung durch Überbaurente, §§ 912
f. BGB.31
cc) Eigentumslage am Überbau.31
dd) Sonderproblem: Verschuldenszurechnung bei
§912
e) Der Notweg, §§ 917 f. BGB.33
f) Sonstiges Nachbarschaftsrecht des BGB.34
2. Begrenzung durch privatrechtliches Nachbarrecht der Länder.34
3. Begrenzung durch § 905 S. 2 BGB.34
4. Begrenzung durch Notstand, §§ 904, 228 BGB.35
5. Begrenzung durch Schikaneverbot, § 226 BGB.36
III.
ImmobiliarsachenR INHALTSVERZEICHNIS
§ 4 Rechtsänderungen an Grundstücken.37
Α.
I.
II.
1. Die Einigung.39
2. Die Eintragung.41
3. Berechtigung und Verfügungsbefugnis.43
B. Aufhebung von Grundstücksrechten, § 875 BGB.44
C. Inhaltsänderung von Grundstücksrechten, § 877 BGB.46
§ 5 Die Übereignung von Grundstücken.47
A. Auflassung, § 925 BGB.47
I.
1. Zuständige Stelle.48
2. Gleichzeitige Anwesenheit.48
3. Kein Schriftform- und Beurkundungserfordernis.50
II.
III.
B. Umfang der Übereignung, § 926 BGB.52
С
I.
Verfügungsbefugnis über § 185 BGB.53
II.
1. Normzweck des § 878 BGB.55
2. Tatbestandsvoraussetzungen.55
3. Sachlicher Anwendungsbereich des § 878 BGB.56
4. Persönlicher Anwendungsbereich des § 878 BGB.57
5. Abschließender Beispielsfall zu § 878 BGB.57
§ 6 Der Erwerb vom Nichtberechtigten.59
A. Grundlagen des gutgläubigen Erwerbs nach §§ 891 ff. BGB.59
B. Schutzbereich der §§ 892 f. BGB.60
IV
C.
I.
II.
III.
1. Keine Kenntnis der Unrichtigkeit.64
2. Maßgeblicher Zeitpunkt der Gutgläubigkeit.66
3. Kein Widerspruch gegen die Unrichtigkeit.67
D. Wirkungen des § 892 BGB.68
E. Gutgläubiger Erwerb gem. §§ 892 f. BGB und Erbschein.69
§7 Die Vormerkung.71
A. Allgemeines zur Vormerkung.71
I.
II.
IM. Erscheinungsformen.72
IV.
B. Entstehung der Vormerkung.73
I.
1. Schuldrechtliche Ansprüche, §8831 1 BGB.73
2. Künftiger oder bedingter Anspruch, § 883
a) Künftiger Anspruch.74
b) Bedingter Anspruch.75
II.
III.
IV.
V.
VI.
С
I.
1. Relative Verfügungsbeschränkung, § 883
a) Rechtsfolge des § 883
b) Tatbestandsvoraussetzungen des § 883
ImmobiiiarsachenR INHALTSVERZEICHNIS
2. Zustimmung des Erwerbers, § 888
II.
III.
D. Verhältnis Vormerkungsberechtigter - Dritterwerber.82
E. Übertragung der Vormerkung.82
I.
II.
1. Der gesicherte Anspruch besteht nicht.83
2. Die Vormerkung ist nicht entstanden.84
F. Erlöschen der Vormerkung.85
G. Einzelprobleme.86
§8 Das dingliche Vorkaufsrecht.87
A. Überblick.87
B. Entstehung des dinglichen Vorkaufsrechts.87
C.Verfügungen über das Vorkaufsrecht und sein Erlöschen.88
I.
II.
D. Ausübung des Vorkaufsrechts.89
I.
II.
III.
E. Schutz des Vorkaufsberechtigten.90
I.
II.
III.
Vi
§ 9 Anwartschaftsrechte an Grundstücken.92
Α.
B. Anwartschaftsrecht des Grundstückserwerbers.92
С
D. Aufhebung des Anwartschaftsrechts.93
§ 10 Grundpfandrechte.94
A.Allgemeines.94
B. Unterschiede zwischen Hypothek und Grundschuld.95
§11 Die Hypothek.96
A.Allgemeines.96
I.
II.
III.
IV.
B. Die Entstehungsvoraussetzungen für eine Hypothek.99
I.
II.
III.
1. Briefhypothek.103
2. Buchhypothek.104
3. Eintragung der falschen Hypothekenform.104
IV.
gutgläubiger Erwerb.105
V.
1. Sicherungsfähige Forderungen.106
2. Konsequenz der Nichtvalutierung, § 1163
3. Nichtige Forderung.108
ImmobiliarsachenR INHALTSVERZEICHNIS
C.
Einreden.109
I.
II.
Sicherungsgeber).110
1. Pfandrechtsbezogene Einwendungen/Einreden.110
2. Forderungsbezogene Einwendungen/Einreden.110
D. Die Übertragung der Hypothek.,.111
I.
II.
E. Der gutgläubige Zweiterwerb der Hypothek.113
I.
II.
II!.
IV.
V.
ausnahmsweise doch gutgläubiger Erwerb einer Forderung?.118
F. Zahlung und
I.
II.
III.
G. Der Untergang der Hypothek.120
H. Der sachliche Umfang der Hypothekenhaftung.121
I.
II.
K. Löschungsanspruch aus § 1179a BGB.122
§ 12 Die Grundschuld.124
A. Einführung.124
B. Entstehung der Grundschuld.125
VIII INHALTSVERZEICHNIS ImmobiliarsachenR
C.
D. Der Sicherungsvertrag bei der Sicherungsgrundschuld.127
E. Die Übertragung der Grundschuld (sog. „Zweiterwerb").129
I.
II.
F. Gutgläubiger Erwerb bei der Übertragung (sog. gutgläubiger
„Zweiterwerb").130
G. Einwendungen/Einreden.132
I.
Forderung.132
II.
gegen die Grundschuld.132
III. Forderungsbezogene
gegen die Grundschuld.133
H. Zahlung und
I.
1. Zahlung auf die Forderung.135
2. Zahlung auf die Grundschuld.135
II.
und Grundstückseigentümer.135
1. Persönlicher Schuldner ist im Innenverhältnis gegenüber
Grundstückseigentümer verpflichtet (Regelfall).136
a) Zahlung des persönlichen Schuldners.136
b) Zahlung des Grundstückseigentümers.136
2. Grundstückseigentümer ist im Innenverhältnis gegenüber
persönlichem Schuldner verpflichtet (Sonderfall).136
a) Zahlung des persönlichen Schuldners.136
b) Zahlung des Grundstückseigentümers.137
III.
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