Die Entwicklung des Immobilienmarktes seit den 1980er Jahren: eine gesamtdeutsche Analyse
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Saarbrücken
VDM, Müller
2007
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Inhaltsverzeichnis
1. Einführung.1
2. Datenbasis.3
3. Die Entwicklung der Vermietung von Immobilien in Deutschland
seit den 1980er Jahren.10
3.1 Erfassung der Änderungen in den steuerrrechtlichen
Rahmenbedingungen.10
3.2 Darstellung der Veränderungen in der Hypothekenzins-
entwicklung.16
3.3 Untersuchung und Veranschaulichung der Preisentwicklung
von Immobilien.25
3.3.1. Zu Wohnzwecken vermietete Immobilien.26
3.3.2 Für gewerbliche Zwecke vermietet Immobilien.34
3.4 Betrachtung und Analyse der Mietpreisentwicklung für
Immobilien.42
3.4.1 Mietpreise für die Nutzungsüberlassung von Immobilien
zu Wohnzwecken.43
3.4.2 Mietpreis für die Nutzungsüberlassung von Immobilien
zu gewerblichen Zwecken.48
4. Fazit.54
Anhang.56
Quellenverzeichnis.71
π
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1-1: Entwicklung der Inflationsrate von 1980 bis 2005.2
Abbildung 3.2-1: Schwankungen der Veränderungsraten der Inflation, des BIPs
und des Leitzinses von 1980 bis 1988.18
Abbildung 3.2-2: Schwankungen der Veränderungsraten der Inflation, des BIPs
und des Leitzinses von 1989 bis 1998.20
Abbildung 3.2-3: Schwankungen der Veränderungsraten der Inflation, des BIPs
und des Leitzinses von 1999 bis 2005.21
Abbildung 3.2-5: Entwicklung des Leitzinses und des fixen sowie variablen
Hypothekenzinssatzes von 1980 bis 2005.23
Abbildung 3.3.1-1: Entwicklung der Verkaufspreise für Eigentumswohnungen
von 1980 bis 2005.26
Abbildung 3.3.1-2: Vergleich der Veränderungsraten der Verkaufspreise für
Eigentumswohnungen und der Inflation von 1981 bis 1988
Entwicklung der Zuwachszahlen der privaten Haushalte und
der Baufertigstellungen von Wohnungen.29
Abbildung 3.3.1-3: Vergleich der Veränderungsraten der Verkaufspreise für Eigen¬
tumswohnungen und der Inflation von 1989 bis 1998
Entwicklung der Zuwachszahlen der privaten Haushalte und
der Baufertigstellungszahlen von Wohnungen.31
Abbildung 3.3.1-4: Vergleich der Veränderungsraten der Verkaufspreise für Eigent-
tumswohnungen und der Inflation von 1999 bis 2004
Entwicklung der Zuwachszahlen der privaten Haushalte und
der Baufertigstellungszahlen von Wohnungen.33
Abbildung 3.3.2-1: Entwicklung der Verkaufspreise für Baugrundstücke im
Gewerbegebiet von 1980 bis 2005.35
Abbildung 3.3.2-2: Vergleich der Veränderungsraten der Verkaufspreise für Bau-
grundstücke im Gewerbegebiet, des BIPs und der Inflation
von 1981 bis 1988
Veränderungsraten der Baufertigstellung von Gewerbeimmobi-
lien und des Zuwachses an Unternehmen von 1982 bis 1988.37
III
Abbildung 3.3.2-3: Vergleich der Veränderungsraten der Verkaufspreise für Bau¬
grundstücke im Gewerbegebiet, des
von 1989 bis 1998
Veränderungsraten der Baufertigstellung von Gewerbeimmobi¬
lien und des Zuwachses an Unternehmen von 1990 bis 1998.39
Abbildung 3.3.2-4: Vergleich der Veränderungsraten der Verkaufspreise für Bau-
grundstücke im Gewerbegebiet, des BIPs und der Inflation
von 1999 bis 2005
Veränderungsraten der Baufertigstellung von Gewerbeimmobi¬
lien und des Zuwachses an Unternehmen von 1999 bis 2003.41
Abbildung 3.4.1-1: Entwicklung der Mietpreise für nach 1948 errichtete Wohn¬
immobilien von 1980 bis 2004 .43
Abbildung 3.4.1-2: Vergleich der Veränderungsraten des Mietpreises, des verfügbaren
Einkommens und der Inflation von 1981 bis 1988.44
Abbildung 3.4.1-3: Vergleich der Veränderungsraten der Mietpreise, des verfügbaren
Einkommens und der Inflation von 1989 bis 1998.46
Abbildung 3.4.1-4: Vergleich der Veränderungsraten des Mietpreises, des verfügbaren
Einkommens und der Inflation von 1999 bis 2004.47
Abbildung 3.4.2-1: Entwicklung der Mietpreise für Gewerbeimmobilien
von 1980 bis 2005.48
Abbildung 3.4.2-2: Vergleich der Veränderungsraten des Mietpreises für Gewerbe¬
immobilien und der Inflation von 1981 bis 1988
Entwicklung der Veränderungsrate der umsatzsteuerpflichtigen
Einnahmen von Unternehmen für 1980 bis 1988.50
Abbildung 3.4.2-3: Vergleich der Veränderungsraten des Mietpreises für Gewerbe¬
immobilien und der Inflation von 1989 bis 1998
Entwicklung der Veränderungsrate der umsatzsteuerpflichtigen
Einnahmen von Unternehmen für 1990 bis 1998.51
Abbildung 3.4.2-4: Vergleich der Veränderungsraten des Mietpreises und der Inflation
von 1999 bis 2005
Entwicklung der Veränderungsrate der umsatzsteuerpflichtigen
Einnahmen von Unternehmen für 1999 bis 2003.52 |
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Inhaltsverzeichnis
1. Einführung.1
2. Datenbasis.3
3. Die Entwicklung der Vermietung von Immobilien in Deutschland
seit den 1980er Jahren.10
3.1 Erfassung der Änderungen in den steuerrrechtlichen
Rahmenbedingungen.10
3.2 Darstellung der Veränderungen in der Hypothekenzins-
entwicklung.16
3.3 Untersuchung und Veranschaulichung der Preisentwicklung
von Immobilien.25
3.3.1. Zu Wohnzwecken vermietete Immobilien.26
3.3.2 Für gewerbliche Zwecke vermietet Immobilien.34
3.4 Betrachtung und Analyse der Mietpreisentwicklung für
Immobilien.42
3.4.1 Mietpreise für die Nutzungsüberlassung von Immobilien
zu Wohnzwecken.43
3.4.2 Mietpreis für die Nutzungsüberlassung von Immobilien
zu gewerblichen Zwecken.48
4. Fazit.54
Anhang.56
Quellenverzeichnis.71
π
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1-1: Entwicklung der Inflationsrate von 1980 bis 2005.2
Abbildung 3.2-1: Schwankungen der Veränderungsraten der Inflation, des BIPs
und des Leitzinses von 1980 bis 1988.18
Abbildung 3.2-2: Schwankungen der Veränderungsraten der Inflation, des BIPs
und des Leitzinses von 1989 bis 1998.20
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von 1980 bis 2005.26
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Eigentumswohnungen und der Inflation von 1981 bis 1988
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der Baufertigstellungen von Wohnungen.29
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tumswohnungen und der Inflation von 1989 bis 1998
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der Baufertigstellungszahlen von Wohnungen.31
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tumswohnungen und der Inflation von 1999 bis 2004
Entwicklung der Zuwachszahlen der privaten Haushalte und
der Baufertigstellungszahlen von Wohnungen.33
Abbildung 3.3.2-1: Entwicklung der Verkaufspreise für Baugrundstücke im
Gewerbegebiet von 1980 bis 2005.35
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III
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