Immobilienwirtschaft: Handbuch für Studium und Praxis
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| Published: |
München
Vahlen
2009
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| Edition: | 2., vollst. überarb. Aufl. |
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| adam_text | Inhaltsübersicht
Vorwort zur 2. Auflage .....................................................
V
Vorwort zur 1. Auflage .....................................................
VII
Inhaltsverzeichnis.........................................................
ХШ
Abkürzungsverzeichnis.....................................................XLIII
Abbildungsverzeichnis .....................................................XLIX
A. Grundlagenteil
I.
Allgemeiner Teil....................................................... 3
1 Die historische Entwicklung der Immobilienwirtschaft - Ein interdisziplinärer Ansatz 3
2 Die Immobilie und ihr Markt............................................. 16
3 Der Immobilienmarkt................................................... 24
4 Strukturen und Teilmärkte des Immobilienmarktes............................ 30
5 Die Beteiligten am Immobilienmarkt....................................... 35
6 Makroökonomische Eingliederung ........................................ 39
П.
Rechtlicher Teil....................................................... 47
1 Das Grundstück....................................................... 47
2 Das Grundbuch........................................................ 57
3 Das Liegenschaftskataster............................................... 73
4 Das Erbbaurecht nach dem Erbbaurechtsgesetz............................... 74
5 Nutzungsrechte........................................................ 91
6 Erwerbsrechte......................................................... 99
7 Sicherangs- und Verwertungsrechte........................................ 105
8 Baulast.............................................................. 115
9 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB)....................... 119
10 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)....................... 144
11 Altlasten............................................................. 161
12 Denkmalschutz........................................................ 194
13 Grundstückskaufvertragsrecht............................................ 208
14 Zusammenschlusskontrolle bei Immobilientransaktionen....................... 233
III.
Planen, Bauen, Betreiben ............................................. 245
1 Markt- und Standortanalyse.............................................. 245
2 Projektentwicklung..................................................... 253
3 Projektsteuerung....................................................... 285
4 Bau-Projektmanagement................................................ 306
5 Bautechnik........................................................... 328
X
Inhaltsübersicht
IV.
Vermarktung, Verwaltung und Bewirtschaftung......................... 357
1 Grandlagen des Immobilien-Marketings.................................... 357
2 Instramente des Immobilien-Marketings.................................... 365
3 Immobilien-Marketing im Internet......................................... 379
4 Marketing-Controlling.................................................. 381
5 Maklerrecht.......................................................... 382
6 Verwalten............................................................ 419
7 Entwicklung und Grandlagen des
Facility
Management........................ 469
8 Instramente und Funktionsweisen des Immobilien- und
Facility
Managements...... 487
9
Facility
Management im Lebenszyklus einer Immobilie ....................... 518
10 In- und Outsourcingkonzeption im
Facility
Management....................... 525
11 Wertorientiertes
Facility
Management...................................... 529
12 Die Immobilie im Fokus des Controllings................................... 533
13 Operatives Immobiliencontrolling......................................... 536
14 Strategisches Immobiliencontrolling....................................... 560
15 Immobiliencontrolling als anhaltender Innovationsprozess...................... 574
16 Wohn- und Geschäftsraummiete .......................................... 575
B. Interdisziplinärer Teil
I.
Die Immobilie als
Asset
im Portfolio - Immobilieninvestitonsrisiken erkennen,
bewerten und einpreisen............................................... 609
1 Einleitung............................................................ 609
2 Immobilieninvestments als Asset-Klasse.................................... 610
3 Renditeberechnung mittels der Investitionsrechnung .......................... 611
4 Risikoerkennung bei Immobilieninvestitionen................................ 626
5 Risikoberechnung mittels der Wahrscheinlichkeitsrechnung..................... 629
6
Asset-Allocation
(Portfoliostrakturierung) .................................. 641
7 Risiko- und Renditeberechnung eines Portfolios.............................. 645
8 Das Effiziente Portfolio................................................. 653
9 Das Optimale Portfolio.................................................. 656
10 Die Performancemessung durch Risikokennziffern............................ 659
11 Zusammenfassung und Fazit............................................. 660
II.
Klassische Finanzierung............................................... 663
1 Kreditarten bei Immobilien.............................................. 663
2 Das Bausparen........................................................ 682
3 Grandlagen der Bauträgerfinanzierang..................................... 689
4 Die rechtlichen Rahmenbedingungen...................................... 695
5 Durchführung der Bauträgerfinanzierang................................... 701
6 Implementierung eines Bauträger-Controllings............................... 712
7 Immobilienfonds...................................................... 715
III.
Strukturierte Instrumente und Real Estatelnvestment Banking........... 743
1 Grandlagen und Historie des Investment Banking............................. 743
2 Instramente des
Real Estate
Investment Banking............................. 756
Inhaltsübersicht
XI
3 Produkte des
Real Estate
Investment Banking................................ 779
4 Strukturierte Risikoinstramente in der Immobilienwirtschaft.................... 817
5
Real Estate Asset
Management........................................... 837
IV.
Bilanzierung/Basel
II
................................................. 841
1 Bilanzierung von Immobilien nach HGB und
IAS
............................ 841
2 BASEL
II
- Die neue Eigenkapitalvereinbarung.............................. 868
V.
Bewertung............................................................ 877
1 Wertelehren und Definitionen der Bewertung................................ 877
2 Die Wertelehren des Red Book und
Blue Book
............................... 879
3 Normierte Wertermittlungsverfahren....................................... 887
4 Nicht normierte Wertermittlungsverfahren .................................. 921
5 Das Sachverständigenwesen.............................................. 943
VI.
Immobilienmarkt und Ausbildung..................................... 945
1 Die Notwendigkeit immobilienspezifischer Ausbildung........................ 945
2 Ausbildungsangebote................................................... 945
3 Ausbildungen an Berufsakademie, Fachhochschuleund Universität............... 947
4 Studium und Weiterbildung in der Immobilienwirtschaft....................... 948
Literaturverzeichnis....................................................... 951
Stichwortverzeichnis...................................................... 967
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Inhaltsübersicht
Vorwort zur 2. Auflage .
V
Vorwort zur 1. Auflage .
VII
Inhaltsverzeichnis.
ХШ
Abkürzungsverzeichnis.XLIII
Abbildungsverzeichnis .XLIX
A. Grundlagenteil
I.
Allgemeiner Teil. 3
1 Die historische Entwicklung der Immobilienwirtschaft - Ein interdisziplinärer Ansatz 3
2 Die Immobilie und ihr Markt. 16
3 Der Immobilienmarkt. 24
4 Strukturen und Teilmärkte des Immobilienmarktes. 30
5 Die Beteiligten am Immobilienmarkt. 35
6 Makroökonomische Eingliederung . 39
П.
Rechtlicher Teil. 47
1 Das Grundstück. 47
2 Das Grundbuch. 57
3 Das Liegenschaftskataster. 73
4 Das Erbbaurecht nach dem Erbbaurechtsgesetz. 74
5 Nutzungsrechte. 91
6 Erwerbsrechte. 99
7 Sicherangs- und Verwertungsrechte. 105
8 Baulast. 115
9 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB). 119
10 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). 144
11 Altlasten. 161
12 Denkmalschutz. 194
13 Grundstückskaufvertragsrecht. 208
14 Zusammenschlusskontrolle bei Immobilientransaktionen. 233
III.
Planen, Bauen, Betreiben . 245
1 Markt- und Standortanalyse. 245
2 Projektentwicklung. 253
3 Projektsteuerung. 285
4 Bau-Projektmanagement. 306
5 Bautechnik. 328
X
Inhaltsübersicht
IV.
Vermarktung, Verwaltung und Bewirtschaftung. 357
1 Grandlagen des Immobilien-Marketings. 357
2 Instramente des Immobilien-Marketings. 365
3 Immobilien-Marketing im Internet. 379
4 Marketing-Controlling. 381
5 Maklerrecht. 382
6 Verwalten. 419
7 Entwicklung und Grandlagen des
Facility
Management. 469
8 Instramente und Funktionsweisen des Immobilien- und
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9
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Management im Lebenszyklus einer Immobilie . 518
10 In- und Outsourcingkonzeption im
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11 Wertorientiertes
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12 Die Immobilie im Fokus des Controllings. 533
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14 Strategisches Immobiliencontrolling. 560
15 Immobiliencontrolling als anhaltender Innovationsprozess. 574
16 Wohn- und Geschäftsraummiete . 575
B. Interdisziplinärer Teil
I.
Die Immobilie als
Asset
im Portfolio - Immobilieninvestitonsrisiken erkennen,
bewerten und einpreisen. 609
1 Einleitung. 609
2 Immobilieninvestments als Asset-Klasse. 610
3 Renditeberechnung mittels der Investitionsrechnung . 611
4 Risikoerkennung bei Immobilieninvestitionen. 626
5 Risikoberechnung mittels der Wahrscheinlichkeitsrechnung. 629
6
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7 Risiko- und Renditeberechnung eines Portfolios. 645
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9 Das Optimale Portfolio. 656
10 Die Performancemessung durch Risikokennziffern. 659
11 Zusammenfassung und Fazit. 660
II.
Klassische Finanzierung. 663
1 Kreditarten bei Immobilien. 663
2 Das Bausparen. 682
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4 Die rechtlichen Rahmenbedingungen. 695
5 Durchführung der Bauträgerfinanzierang. 701
6 Implementierung eines Bauträger-Controllings. 712
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III.
Strukturierte Instrumente und Real Estatelnvestment Banking. 743
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Inhaltsübersicht
XI
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Investment Banking. 779
4 Strukturierte Risikoinstramente in der Immobilienwirtschaft. 817
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IV.
Bilanzierung/Basel
II
. 841
1 Bilanzierung von Immobilien nach HGB und
IAS
. 841
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II
- Die neue Eigenkapitalvereinbarung. 868
V.
Bewertung. 877
1 Wertelehren und Definitionen der Bewertung. 877
2 Die Wertelehren des Red Book und
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. 879
3 Normierte Wertermittlungsverfahren. 887
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5 Das Sachverständigenwesen. 943
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Literaturverzeichnis. 951
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