Planungs- und Bauökonomie: 2 Grundlagen der wirtschaftlichen Bauausführung
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| Main Authors: | , |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
München [u.a.]
Oldenbourg
2008
|
| Edition: | 5., völlig überarb. und erw. Aufl. |
| Series: | Bauen und Ökonomie
|
| Online Access: | Beschreibung für Leser Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Physical Description: | XIV, 230 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3486585894 9783486585896 |
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VII
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort.
V
Inhaltsverzeichnis.
VII
Abbildungsverzeichnis.
XI
Abkürzungsverzeichnis.XIII
1. Organisation der Bauplanung und-ausführung.1
1.1 Grundsätzliches zur Organisation.2
1.1.1 Betriebswirtschaftliche Grundlagen.3
1.1.2 Praktische Hinweise zur Projektorganisation.4
1.2 Beteiligte an der Ausführung, insbesondere Bauunternehmen.9
1.2.1 Fachunternehmer.11
1.2.2 Nachunternehmer.11
1.2.3 Bietergemeinschaften und Arbeitsgemeinschaften.14
1.2.4 Generalunternehmer.15
1.2.5 Totalunternehmer.16
1.2.6 Generalübernehmer und Totalübernehmer.17
1.2.7 Baubetreuer.18
1.2.8 Bauträger.18
1.2.9 Leasingunternehmen.20
1.2.10 Private Partner einer Public Private
Partnership (PPP)
.21
1.3 Herstellen von Bauwerken.24
1.3.1 Baustellenfertigung und Industrielles Bauen.25
1.3.2 Schlüsselfertiges Bauen.28
1.4 Zentralisation von Aufgaben bei großen Bauvorhaben.31
1.4.1 Begriffserläuterung und grundsätzliche Wertung.32
1.4.2 Zur Zentralisierung geeignete Aufgaben.33
2. Bauplanung.38
2.1 Entwurf.38
2.2 Genehmigungsplanung.39
2.2.1 Bauordnungen.40
2.2.2 Genehmigungspflicht und Genehmigungsfreiheit.43
2.2.3 Baugenehrnigungsverfahren und Bauaufsicht.46
2.3 Ausführungsplanung.49
2.3.1 Einflüsse aus der Gebäudegeometrie.52
2.3.2 Anforderungen von Nutzern und Behörden.53
2.3.3 Gestaltungsqualität.53
2.3.4 Maßkoordination, Normen, Typen und Details.54
2.3.5 Planungsreife bei der Ausschreibung.55
2.3.6 Prüfung der
Ausfììhrungsplanung
.56
2.4 Fortschreibung der Bauplanung.57
3. Vergabewesen.58
3.1 Rechtliche Grundlagen des Vergabewesens.58
3.1.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Teil
A
.61
3.1.1.1 Arten der Vergabe.62
3.1.1.2 Vergabeverfahren.64
3.1.2 Verdingungsordnung für Leistungen
(VOL)
.67
3.2 Vertragsbedingungen.68
3.2.1 Allgemeine Vertragsbedingungen (VOB/B).70
VIII Inhaltsverzeichnis
3.2.2 Zusätzliche Vertragsbedingungen.70
3.2.3 Besondere Vertragsbedingungen.70
3.2.4 Technische Vertragsbedingungen (VOB/C).71
3.2.5 Reihenfolge der Gültigkeit der Vertragsbedingungen.73
3.3 Leistungsbeschreibung.73
3.3.1 Leistungsbesenreibung mit Leistungsverzeichnis.74
3.3.1.1 Aufbau eines Leistungsverzeichnisses.74
3.3.1.2 Mengenermittlungen zum Leistungsverzeichnis.76
3.3.1.3 Standardisierte Leistungstexte.77
3.3.1.4 Prüfung von Leistungsverzeichnissen.78
3.3.2 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm.79
3.4 Vergabe.83
3.4.1 Angebotsprüfung einschließlich auftragsbezogener
Kosten-und Terminkontrolle.84
3.4.2 Vergabe von Bauleistungen in Fachlosen.87
3.4.2.1 Begriffserläuterungen und Grundlagen.88
3.4.2.2 Konzeption der Ausschreibung.89
3.4.2.3 Kriterien der Losbildung.91
3.4.2.4 Vergabeeinheiten im Überblick.92
3.4.2.5 Anmerkungen zu einzelnen Vergabeeinheiten.93
3.4.3 Gesamtgewerkevergabe.98
3.4.3.1 Arbeitsweise des Generalunternehmers.99
3.4.3.2 Übergeordnete Belange und einzelne Zielsetzungen.100
3.4.3.3 Checkliste zur Gesamtgewerkevergabe .101
3.4.4 Pauschalierung von Leistungen.103
3.4.4.1 Anwendungsbereiche von Pauschalierungen.103
3.4.4.2 Prüfung von Pauschalangeboten.105
3.4.4.3 Vergütung von Pauschalleistungen und Zahlungen.105
3.4.4.4 Änderungen der pauschalierten Leistung.106
3.4.4.5 Honorarermittlung bei Pauschalsummen.108
3.5 Bauverträge und Vergütung.109
3.5.1 Leistungsvertrag.110
3.5.1.1 Einheitspreisvertrag.110
3.5.1.2 Pauschalvertrag.111
3.5.1.3 Garantierter Maximalpreis-Vertrag (GMP-Vertrag).
1
12
3.5.2 Stundenlohnvertrag und Selbstkostenerstattungsvertrag.113
3.6 Grundverständnis der baubetrieblichen Kalkulation.114
3.7 Nachträge.1
Π
3.7.1 Nachtragsarten.118
3.7.1.1 Mengenänderungen.118
3.7.1.2 Änderung des Bauentwurfs.122
3.7.1.3 Zusätzliche Leistungen.123
3.7.1.4 Sonstige Nachtragsarten.123
3.7.2 Bearbeitung eines Nachtragsangebotes.124
3.7.3 Nachträge als Ersatz für Aufträge.127
4.
ВаиашШпгшщ
.129
4.1 Baustelleneinrichtung.129
4.1.
1
Elemente der Baustelleneinrichtung.130
4.1.2 Kosten der übergeordneten Baustelleneinrichtung und
Ausschreibung.132
4.1.3 Baustelleneinrichtungsplan und seine Fortschreibung.133
4.1.4 Bereitstellung von Baubüros.134
4.2 Ablauf- und Terminplanung.135
Inhaltsverzeichnis
IX
4.2.1 Grundsätzliche Aspekte der Terminplanung.137
4.2.2 Verfahren der Terminplanung.139
4.2.3 Unterschiedliche Detaillierung der Terminplanung.145
4.2.3.1 Rahmenterminplan (Terminrahmen).146
4.2.3.2 Generalterminplan (Generalablauf).147
4.2.3.3 Grobterminpläne (Grobablauf).148
4.2.3.4 Detailterminpläne (Detailablauf).148
4.2.4 Terminplanungsaufgaben in den einzelnen Leistungsphasen der
Objektplanung.149
4.2.5 Terminkontrolle und -Steuerung.150
4.2.6 Randbedingungen bei der Terminplanoptimierung.150
4.2.7 Gestörter Bauablauf und Terminsicherungsmaßnahmen.152
4.2.7.1 Gestörter Bauablauf.152
4.2.7.2 Terminsicherungsmaßnahmen.154
4.2.7.3 Mehrvergütungsansprüche bei Behinderung der ordnungsgemäßen
Ausführung.155
4.2.7.4 Verzugsbedingte Zusatzkosten.158
4.2.7.5 Alternativen zu Terminsicherungsmaßnahmen.158
4.3 Bauüberwachung.159
4.3.1 Organisation der Bauüberwachung.163
4.3.2 Überwachen der Ausführung des Objekts.167
4.3.3 Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten.170
4.3.4 Abnahme der Bauleistungen.171
4.3.5 Sonstige Grundleistungen der Objektüberwachung.173
4.3.5.1 Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen.173
4.3.5.2 Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm).175
4.3.5.3 Führen eines Bautagebuches.176
4.3.5.4 Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen.177
4.3.5.5 Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran.177
4.3.5.6 Übergabe des Objekts.178
4.3.5.7 Auflisten der Verjährungsfristen.178
4.3.5.8 Überwachen der Beseitigung der festgestellten Mängel.179
4.4 Kostenplanung im Zuge der Bauausführung.179
4.4.1 Kostenkontrolle.181
4.4.2 Kostenänderungen und Kostensteuerung.182
4.4.3 Kostenfeststellung.184
4.4.4 Bausummenüberschreitungen (Baukostenänderungen).185
4.5 Bauabrechnung.187
4.5.1 Mengenermittlungen zur Bauabrechnung.187
4.5.2 Rechnungslegung.187
4.5.3 Rechnungsprüfung.188
4.5.3.1 Anzahlungen.190
4.5.3.2 Abschlagsrechnungen.191
4.5.3.3 Abrechnung nach Zahlungsplan.191
4.5.3.4 Schlussrechnungen und Teilschlussrechnungen.192
4.5.4 Ersatzvornahme im Zuge der Bauabrechnungen.194
4.5.5 Wirtschaftsgüterzuordnung.194
4.6 Besondere Bedingungen der Bauausführung.196
4.6.1 Winterbaumaßnahmen und Winterbaubeheizung.197
4.6.1.1 Unterbrechungsfreie Durchführung der Arbeiten.197
4.6.1.2 Winterbaumaßnahmen.198
4.6.1.3 Winterbaubeheizung.198
4.6.1.4 Wirtschaftliche Aspekte des Winterbaus.200
4.6.1.5 Planung der Maßnahmen.201
X
Inhaltsverzeichnis
4.6.1.6 Form der Beauftragung.201
4.6.1.7 Kosten und Kostenkennwerte.202
4.6.2 Bauschuttbeseitigung.204
4.6.2.1 Pflichten der Auftragnehmer und Baustellenpraxis.204
4.6.2.2 Vorbeugung und Schadensminderung.206
4.6.2.3 Bauschutt als Sondermüll.208
4.6.2.4 Leistungsbeschreibung und Kosten der Bauschuttbeseitigung.209
5. Baunutzung.211
5.1 Objektmanagement.211
5.2 Inbetriebnahme.213
5.3 Objektbetreuung und Dokumentation.216
Literaturverzeichnis.219
Stichwortverzeichnis.225
Planungs-
und Bauökonomie Band 2
5., völlig überarbeitete und erweiterte Auflage
Das Buch behandelt Wirtschaftlichkeitsfragen in leicht
verständlicherweise. In diesem Sinne ist dieses Buch
eine Wirtschaftslehre aus der Sicht des Bauherrn und
insofern eine Wirtschaftslehre des Architekten, als dieser
-in seiner Funktion als Treuhänder des Bauherrn -
dessen wirtschaftliche und weitere Interessen zu ver¬
treten hat.
Die Neuauflage berücksichtigt die mit der Einführung
der Musterbauordnung 2002 verfolgten Verfahrensver-
einfachung bzw. „Privatisierung" im Bauordnungsrecht
sowie die Änderungen in der Vergabe- und Vertrags¬
ordnung (VOB) 2006, die vor allem aus der neuen EU-
Richtlinie über die Koordinierung der Verfahren zur
Vergabe öffentlicher Bauaufträge und Dienstleistungs¬
aufträge (2OO4/18/EG) und dem Gesetz zur Moderni¬
sierung des Schuldrechts resultieren.
Prof. Dr. Dietrich-
Alexander Möller
ist zuständig für die
bauökonomische Aus¬
bildung an der Tech¬
nischen Universität
Dresden.
»Das Buch eignet sich zugleich als Lehrbuch für
angehende Architekten und richtet sich ebenso an alle
Praktiker, die sich in die wirtschaftlichen Aufgaben des
Architekten einarbeiten wollen. Das aus langjähriger
Voriesungspraxis entstandene Buch eignet sich als Be¬
gleitlektüre zu Vorlesungen sowie zum Selbststudium.«
Prof. Dr.
Wołfdietrich Kałusche
ist Leiter des Lehrstuhls
für
Planungs-
und Bau-
ökonomie an der
Brandenburgischen
Technischen Universität
Cottbus. |
| adam_txt |
VII
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort.
V
Inhaltsverzeichnis.
VII
Abbildungsverzeichnis.
XI
Abkürzungsverzeichnis.XIII
1. Organisation der Bauplanung und-ausführung.1
1.1 Grundsätzliches zur Organisation.2
1.1.1 Betriebswirtschaftliche Grundlagen.3
1.1.2 Praktische Hinweise zur Projektorganisation.4
1.2 Beteiligte an der Ausführung, insbesondere Bauunternehmen.9
1.2.1 Fachunternehmer.11
1.2.2 Nachunternehmer.11
1.2.3 Bietergemeinschaften und Arbeitsgemeinschaften.14
1.2.4 Generalunternehmer.15
1.2.5 Totalunternehmer.16
1.2.6 Generalübernehmer und Totalübernehmer.17
1.2.7 Baubetreuer.18
1.2.8 Bauträger.18
1.2.9 Leasingunternehmen.20
1.2.10 Private Partner einer Public Private
Partnership (PPP)
.21
1.3 Herstellen von Bauwerken.24
1.3.1 Baustellenfertigung und Industrielles Bauen.25
1.3.2 Schlüsselfertiges Bauen.28
1.4 Zentralisation von Aufgaben bei großen Bauvorhaben.31
1.4.1 Begriffserläuterung und grundsätzliche Wertung.32
1.4.2 Zur Zentralisierung geeignete Aufgaben.33
2. Bauplanung.38
2.1 Entwurf.38
2.2 Genehmigungsplanung.39
2.2.1 Bauordnungen.40
2.2.2 Genehmigungspflicht und Genehmigungsfreiheit.43
2.2.3 Baugenehrnigungsverfahren und Bauaufsicht.46
2.3 Ausführungsplanung.49
2.3.1 Einflüsse aus der Gebäudegeometrie.52
2.3.2 Anforderungen von Nutzern und Behörden.53
2.3.3 Gestaltungsqualität.53
2.3.4 Maßkoordination, Normen, Typen und Details.54
2.3.5 Planungsreife bei der Ausschreibung.55
2.3.6 Prüfung der
Ausfììhrungsplanung
.56
2.4 Fortschreibung der Bauplanung.57
3. Vergabewesen.58
3.1 Rechtliche Grundlagen des Vergabewesens.58
3.1.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Teil
A
.61
3.1.1.1 Arten der Vergabe.62
3.1.1.2 Vergabeverfahren.64
3.1.2 Verdingungsordnung für Leistungen
(VOL)
.67
3.2 Vertragsbedingungen.68
3.2.1 Allgemeine Vertragsbedingungen (VOB/B).70
VIII Inhaltsverzeichnis
3.2.2 Zusätzliche Vertragsbedingungen.70
3.2.3 Besondere Vertragsbedingungen.70
3.2.4 Technische Vertragsbedingungen (VOB/C).71
3.2.5 Reihenfolge der Gültigkeit der Vertragsbedingungen.73
3.3 Leistungsbeschreibung.73
3.3.1 Leistungsbesenreibung mit Leistungsverzeichnis.74
3.3.1.1 Aufbau eines Leistungsverzeichnisses.74
3.3.1.2 Mengenermittlungen zum Leistungsverzeichnis.76
3.3.1.3 Standardisierte Leistungstexte.77
3.3.1.4 Prüfung von Leistungsverzeichnissen.78
3.3.2 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm.79
3.4 Vergabe.83
3.4.1 Angebotsprüfung einschließlich auftragsbezogener
Kosten-und Terminkontrolle.84
3.4.2 Vergabe von Bauleistungen in Fachlosen.87
3.4.2.1 Begriffserläuterungen und Grundlagen.88
3.4.2.2 Konzeption der Ausschreibung.89
3.4.2.3 Kriterien der Losbildung.91
3.4.2.4 Vergabeeinheiten im Überblick.92
3.4.2.5 Anmerkungen zu einzelnen Vergabeeinheiten.93
3.4.3 Gesamtgewerkevergabe.98
3.4.3.1 Arbeitsweise des Generalunternehmers.99
3.4.3.2 Übergeordnete Belange und einzelne Zielsetzungen.100
3.4.3.3 Checkliste zur Gesamtgewerkevergabe .101
3.4.4 Pauschalierung von Leistungen.103
3.4.4.1 Anwendungsbereiche von Pauschalierungen.103
3.4.4.2 Prüfung von Pauschalangeboten.105
3.4.4.3 Vergütung von Pauschalleistungen und Zahlungen.105
3.4.4.4 Änderungen der pauschalierten Leistung.106
3.4.4.5 Honorarermittlung bei Pauschalsummen.108
3.5 Bauverträge und Vergütung.109
3.5.1 Leistungsvertrag.110
3.5.1.1 Einheitspreisvertrag.110
3.5.1.2 Pauschalvertrag.111
3.5.1.3 Garantierter Maximalpreis-Vertrag (GMP-Vertrag).
1
12
3.5.2 Stundenlohnvertrag und Selbstkostenerstattungsvertrag.113
3.6 Grundverständnis der baubetrieblichen Kalkulation.114
3.7 Nachträge.1
Π
3.7.1 Nachtragsarten.118
3.7.1.1 Mengenänderungen.118
3.7.1.2 Änderung des Bauentwurfs.122
3.7.1.3 Zusätzliche Leistungen.123
3.7.1.4 Sonstige Nachtragsarten.123
3.7.2 Bearbeitung eines Nachtragsangebotes.124
3.7.3 Nachträge als Ersatz für Aufträge.127
4.
ВаиашШпгшщ
.129
4.1 Baustelleneinrichtung.129
4.1.
1
Elemente der Baustelleneinrichtung.130
4.1.2 Kosten der übergeordneten Baustelleneinrichtung und
Ausschreibung.132
4.1.3 Baustelleneinrichtungsplan und seine Fortschreibung.133
4.1.4 Bereitstellung von Baubüros.134
4.2 Ablauf- und Terminplanung.135
Inhaltsverzeichnis
IX
4.2.1 Grundsätzliche Aspekte der Terminplanung.137
4.2.2 Verfahren der Terminplanung.139
4.2.3 Unterschiedliche Detaillierung der Terminplanung.145
4.2.3.1 Rahmenterminplan (Terminrahmen).146
4.2.3.2 Generalterminplan (Generalablauf).147
4.2.3.3 Grobterminpläne (Grobablauf).148
4.2.3.4 Detailterminpläne (Detailablauf).148
4.2.4 Terminplanungsaufgaben in den einzelnen Leistungsphasen der
Objektplanung.149
4.2.5 Terminkontrolle und -Steuerung.150
4.2.6 Randbedingungen bei der Terminplanoptimierung.150
4.2.7 Gestörter Bauablauf und Terminsicherungsmaßnahmen.152
4.2.7.1 Gestörter Bauablauf.152
4.2.7.2 Terminsicherungsmaßnahmen.154
4.2.7.3 Mehrvergütungsansprüche bei Behinderung der ordnungsgemäßen
Ausführung.155
4.2.7.4 Verzugsbedingte Zusatzkosten.158
4.2.7.5 Alternativen zu Terminsicherungsmaßnahmen.158
4.3 Bauüberwachung.159
4.3.1 Organisation der Bauüberwachung.163
4.3.2 Überwachen der Ausführung des Objekts.167
4.3.3 Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten.170
4.3.4 Abnahme der Bauleistungen.171
4.3.5 Sonstige Grundleistungen der Objektüberwachung.173
4.3.5.1 Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen.173
4.3.5.2 Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm).175
4.3.5.3 Führen eines Bautagebuches.176
4.3.5.4 Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen.177
4.3.5.5 Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran.177
4.3.5.6 Übergabe des Objekts.178
4.3.5.7 Auflisten der Verjährungsfristen.178
4.3.5.8 Überwachen der Beseitigung der festgestellten Mängel.179
4.4 Kostenplanung im Zuge der Bauausführung.179
4.4.1 Kostenkontrolle.181
4.4.2 Kostenänderungen und Kostensteuerung.182
4.4.3 Kostenfeststellung.184
4.4.4 Bausummenüberschreitungen (Baukostenänderungen).185
4.5 Bauabrechnung.187
4.5.1 Mengenermittlungen zur Bauabrechnung.187
4.5.2 Rechnungslegung.187
4.5.3 Rechnungsprüfung.188
4.5.3.1 Anzahlungen.190
4.5.3.2 Abschlagsrechnungen.191
4.5.3.3 Abrechnung nach Zahlungsplan.191
4.5.3.4 Schlussrechnungen und Teilschlussrechnungen.192
4.5.4 Ersatzvornahme im Zuge der Bauabrechnungen.194
4.5.5 Wirtschaftsgüterzuordnung.194
4.6 Besondere Bedingungen der Bauausführung.196
4.6.1 Winterbaumaßnahmen und Winterbaubeheizung.197
4.6.1.1 Unterbrechungsfreie Durchführung der Arbeiten.197
4.6.1.2 Winterbaumaßnahmen.198
4.6.1.3 Winterbaubeheizung.198
4.6.1.4 Wirtschaftliche Aspekte des Winterbaus.200
4.6.1.5 Planung der Maßnahmen.201
X
Inhaltsverzeichnis
4.6.1.6 Form der Beauftragung.201
4.6.1.7 Kosten und Kostenkennwerte.202
4.6.2 Bauschuttbeseitigung.204
4.6.2.1 Pflichten der Auftragnehmer und Baustellenpraxis.204
4.6.2.2 Vorbeugung und Schadensminderung.206
4.6.2.3 Bauschutt als Sondermüll.208
4.6.2.4 Leistungsbeschreibung und Kosten der Bauschuttbeseitigung.209
5. Baunutzung.211
5.1 Objektmanagement.211
5.2 Inbetriebnahme.213
5.3 Objektbetreuung und Dokumentation.216
Literaturverzeichnis.219
Stichwortverzeichnis.225
Planungs-
und Bauökonomie Band 2
5., völlig überarbeitete und erweiterte Auflage
Das Buch behandelt Wirtschaftlichkeitsfragen in leicht
verständlicherweise. In diesem Sinne ist dieses Buch
eine Wirtschaftslehre aus der Sicht des Bauherrn und
insofern eine Wirtschaftslehre des Architekten, als dieser
-in seiner Funktion als Treuhänder des Bauherrn -
dessen wirtschaftliche und weitere Interessen zu ver¬
treten hat.
Die Neuauflage berücksichtigt die mit der Einführung
der Musterbauordnung 2002 verfolgten Verfahrensver-
einfachung bzw. „Privatisierung" im Bauordnungsrecht
sowie die Änderungen in der Vergabe- und Vertrags¬
ordnung (VOB) 2006, die vor allem aus der neuen EU-
Richtlinie über die Koordinierung der Verfahren zur
Vergabe öffentlicher Bauaufträge und Dienstleistungs¬
aufträge (2OO4/18/EG) und dem Gesetz zur Moderni¬
sierung des Schuldrechts resultieren.
Prof. Dr. Dietrich-
Alexander Möller
ist zuständig für die
bauökonomische Aus¬
bildung an der Tech¬
nischen Universität
Dresden.
»Das Buch eignet sich zugleich als Lehrbuch für
angehende Architekten und richtet sich ebenso an alle
Praktiker, die sich in die wirtschaftlichen Aufgaben des
Architekten einarbeiten wollen. Das aus langjähriger
Voriesungspraxis entstandene Buch eignet sich als Be¬
gleitlektüre zu Vorlesungen sowie zum Selbststudium.«
Prof. Dr.
Wołfdietrich Kałusche
ist Leiter des Lehrstuhls
für
Planungs-
und Bau-
ökonomie an der
Brandenburgischen
Technischen Universität
Cottbus. |
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