Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung: der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensanordnung bis zur Erlösverteilung
Gespeichert in:
Vorheriger Titel: | Knees, Klaus-Niels Immobiliarzwangsvollstreckung |
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1. Verfasser: | |
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Berlin
De Gruyter Recht
2007
|
Ausgabe: | 5., neu bearb. Aufl. |
Schriftenreihe: | de Gruyter Handbuch
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis Klappentext |
Beschreibung: | XVIII, 304 S. |
ISBN: | 9783899493825 |
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Inhalt
Abkürzungen. XIII
Literaturhinweise. XVII
Einleitung. 1
Lexikon der Immobiliarvollstreckung. 3
A. Gesetzliche Grundlagen. 13
Eintragung einer Zwangssicherangshypothek, §§ 866,867 ZPO. 13
Rechtsmittel. 15
Gerichtskosten. 15
Zwangsversteigerung. 15
Zwangsverwaltung. 15
Vollstreckungsgegenstand. 16
Verfahrensgliederung. 16
B. Vorbereitung des Zwangsversteigerungsverfahrens. 17
Grundbuchauszug. 17
Ablösemöglichkeiten und-gefahren. 17
Möglichkeiten eines freihändigen Verkaufs. 17
Feststellung der Rangverhältnisse von am Versteigerungsobjekt
Berechtigten. 20
Kündigung. 21
Vollstreckungsvoraussetzungen. 22
Vollstreckungstitel. 22
Bei einer Teilunterwerfung zu beachtende Besonderheiten. 22
Auswirkungen von Bestandsveränderungen am Grundstück auf
bestehende Belastungen. 24
Vollstreckungsklausel. 25
Zustellung. 29
С
Zwangsversteigerangsantrag. 33
Auswahl des beizutreibenden Rechtes. 34
Sonstiges zum Antrag. 35
vn
Inhalt
Beitrittsantrag. 36
Rechtsmittel. 37
Gerichtskosten. 37
Beschlagnahme. 38
Zeitpunkt der Beschlagnahme. 38
Wirkungen der Beschlagnahme. 38
Umfang der Beschlagnahme. 40
Das von der Zwangsversteigerung erfasste Zubehör. 40
Versicherungsansprüche in der Zwangsversteigerung. 44
Bedeutung der Beschlagnahme für die Zinsberechnung. 46
Bedeutung der Beschlagnahme für die Rangklassen. 49
Verfahrensbeteiligte. 50
Einstweilige Einstellung des Verfahrens. 52
Schuldnerantrag gem. § 30 a ZVG. 52
Schuldnerantrag gem.
Gläubigerbewffligunggem. S30ZVG . 56
Nichtabgabe von Geboten im Versteigerungstermin. 58
Weitere Einstellungsmöglichkeiten. 59
Einstellung aufgrund der Zwangsversteigerung
entgegenstehender (grandbuchmäßiger) Rechte, §28 ZVG. 59
Einstellung während eines Insolvenzverfahrens, SS 30 d-f ZVG. . . 62
Einstellung aufgrund Zahlungsnachweis im Versteigerangs-
termin,§75ZVG. 63
Einstellung aufgrund Deckung des Gläubigers aus einem
Einzelgebot, § 76 ZVG. 64
Einstellung wegen Zuschlagsversagung, § 86 ZVG. 65
Einstellung der Zwangsvollstreckung durch das Prozessgericht,
S§ 707, 719,771 Abs. 3 ZPO. 65
Einstellung durch das Vollstreckungsgericht, §§ 769 Abs. 2,
775 ZPO. 65
Nebeneinander der einzelnen Einstellungsmöglichkeiten. 65
Verkehrswert. 66
D. Vorbereitung auf den Zwangsversteigenmgstermin. 71
Terminsbestimmung. 71
Vorbereitung des Termins durch den Gläubiger. 73
Gerichtliche ^ler^Mitteilung über betreibende Gläubiger und deren
Ansprüche. 75
Forderangsanmeldung. 76
Entscheidung über das eigene Verhalten im Versteigerangstermin. 78
Überlegungen. 78
Vorlasten. 79
Evtl.Vorstands-iGeschäftsleitungs-Jvorlage. 80
Ablösung. 80
vm
Inhalt
E.
Allgemeines. 85
Bekanntmachungsteil. 86
Beschlagnahmedatum und Forderangsanmeldungen. 86
Aufstellung des geringsten Gebotes. 87
Ersatzwert/Zuzahlungsbetrag. 88
Versteigerung mehrerer Grundstücke. 90
Ausgebotsarten. 90
Abweichende Versteigerungsbedingungen. 97
Biet„stunde7Mindestbietzeit. 100
Gebote. 101
Negatives Bietabkommen. 102
Vollmachten. 103
Sicherheitsleistung. 104
Antragsberechtigung zum Sicherheitsverlangen. 105
Höhe der Sicherheitsleistung. 108
Art der Sicherheitsleistung. 110
5/io und
Zuschlag bei Meistgebot unter s/10,
Erweiterte Befriedigung des Erstehers gem. § 114a ZVG. 119
Verhandlung über den Zuschlag. 122
Antrag auf Anberaumung eines besonderen Zuschlagtermins. 123
Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot. 125
Anträge nach dem Schluss der Versteigerang. 126
Antrag auf einstweilige Einstellung, §30 ZVG. 126
7/io-Rüge,
Zuschlagsversagung. 126
Wirkungen des Zuschlags . 127
Gerichtliche Verwaltung für Rechnung des Erstehers, §94 ZVG. 131
Rechtsmittel gegen die Zuschlagsentscheidung. 133
Gerichtskosten für Versteigerungstermin und Zuschlag. 134
Termingebühr. 134
Zuschlagsgebühr. 134
F. Verteilung des Erlöses. 137
Verteilungstermin. 137
Teilungsplan. 137
Ausführung des Teilungsplans/Rangklassen. 140
Gesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungs vormerkung. 146
Liegenbelassungsvereinbarung für erlöschende Rechte. 151
Außergerichtliche Befriedigung der Berechtigten. 152
Wiedervollstreckung/Wiederversteigerung. 153
Rechtsbehelfe gegen den Teilungsplan. 154
LX
Inhalt
Gerichtskosten des Verteilungsverfahrens . 155
Verrechnung des Versteigerangserlöses auf die gesichertein) Forderungen) 156
„Verwertung" der Grundschuld durch freihändige Grundstücksveräuße¬
rung . 158
G. Zwangsverwaltung. 161
Allgemeines. 161
Aspekte, die für das Betreiben der Zwangsverwaltung eine Rolle spielen
können. 161
Verfahrensvoraussetzungen. 165
Beschlagnahme. 167
Wirksamwerden. 167
Umfang. 167
Wirkung. 168
Aufgaben des Zwangsverwalters. 168
Einzelheiten aus dem Aufgabenbereich des Zwangsverwalters. 171
Altlasten . 171
Dienstverträge. 171
Energielieferangsverträge . 172
Gewerbebetrieb. 172
Grandstücksbruchteile. 174
Miet-VPachtverträge . 174
Nießbrauch. 177
Prozesse. 179
Steuern/Abgaben. 179
Versicherungen. 180
Vorschuss. 180
Wohnungseigentum. 180
Institutszwangsverwaltung. 183
Voraussetzungen für die Bestellung eines Institutsverwalters. 183
Mietvorauszahlungen und Baukostenzuschüsse. 187
Berichte und Abrechnungen. 188
Teilungsplan. 188
Vergütung des Zwangsverwalters. 190
Regelvergütung. 190
Abweichende Berechnung der Vergütung. 191
Mindestvergütung. 192
Auslagen. 193
Erstattung von Vorschüssen. 194
Aufhebung der Zwangsverwaltung infolge Antragsrücknahme. 195
Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Nichtzahlung eines
erforderlichen Vorschusses. 196
Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Zuschlagserteilung in der
Zwangsversteigerung. 196
X
Inhalt
Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren. 198
Einstweilige Einstellung der Zwangs Verwaltung auf Antrag des
Insolvenzverwalters. 198
Zusammentreffen von Zwangsverwaltung und eigenkapitalersetzender
Nutzungsüberlassung eines Grandstücks. 200
Rechtsmittel. 202
Gerichtskosten. 202
H. Das Erbbaurecht in der Immobiliarvollstreckung. 203
Allgemeines. 203
Belastungs-und Verfügungsverbot. 203
Sicherungshypothek. 204
Zwangsverwaltung. 204
Zwangsversteigerung. 204
Das Schicksal der Erbbauzinsreallast in der Zwangsversteigerung des
Erbbaurechts. 205
Der Heimfallanspruch in der Zwangsversteigerung . 207
Allgemeines. 207
Bedeutung in der Zwangsversteigerung. 208
I.
Allgemeines. 209
Vollstreckungsgegenstand. 209
Beschlagnahmeumfang. 209
Veräußerungsbeschränkung. 210
Haus-ZWohngeldrückstände. 211
J. Mieter. 215
Allgemeines. 215
Besonderheiten. 215
Mietsicherheit. 216
K. Steuerliche Aspekte beim Eigentumserwerb im Wege der
Zwangsversteigerung. 219
Grunderwerbsteuer. 219
Umsatzsteuer. 222
L. Beispielfall. 224
Stichwortverzeichnis. 301
XI
Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
Das bereits In 5. Auflage erscheinende Standardwerk für díe Praxis stellt den
VoHstreckungsabiauf einer Zwangsversteigerung von der Vetfahrensanordnung
bis zur Erlösverteilung unter Verweis auf einen beigefügten Musterfali dar. Den
Ausführungen ist ein „Lexikon der fmmobiliarzvvangsvollstreckung* vorange¬
stellt das einen schnellen Zugriff auf die wichtigsten Begriffe der Immobiliar-
volfetreckung
verwaltung ein, die eine der drei Möglichkeiten der Zwangsvollstreckung in
das unbewegliche Vermögen ist Das Werk enthält ausführliche Literatur- und
Rechtsprechungshinweise und berücksichtigt die umfangreichen Neuerungen
in Gesetzgebung und Rechtsprechung bis April 2007, |
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Inhalt
Abkürzungen. XIII
Literaturhinweise. XVII
Einleitung. 1
Lexikon der Immobiliarvollstreckung. 3
A. Gesetzliche Grundlagen. 13
Eintragung einer Zwangssicherangshypothek, §§ 866,867 ZPO. 13
Rechtsmittel. 15
Gerichtskosten. 15
Zwangsversteigerung. 15
Zwangsverwaltung. 15
Vollstreckungsgegenstand. 16
Verfahrensgliederung. 16
B. Vorbereitung des Zwangsversteigerungsverfahrens. 17
Grundbuchauszug. 17
Ablösemöglichkeiten und-gefahren. 17
Möglichkeiten eines freihändigen Verkaufs. 17
Feststellung der Rangverhältnisse von am Versteigerungsobjekt
Berechtigten. 20
Kündigung. 21
Vollstreckungsvoraussetzungen. 22
Vollstreckungstitel. 22
Bei einer Teilunterwerfung zu beachtende Besonderheiten. 22
Auswirkungen von Bestandsveränderungen am Grundstück auf
bestehende Belastungen. 24
Vollstreckungsklausel. 25
Zustellung. 29
С
Zwangsversteigerangsantrag. 33
Auswahl des beizutreibenden Rechtes. 34
Sonstiges zum Antrag. 35
vn
Inhalt
Beitrittsantrag. 36
Rechtsmittel. 37
Gerichtskosten. 37
Beschlagnahme. 38
Zeitpunkt der Beschlagnahme. 38
Wirkungen der Beschlagnahme. 38
Umfang der Beschlagnahme. 40
Das von der Zwangsversteigerung erfasste Zubehör. 40
Versicherungsansprüche in der Zwangsversteigerung. 44
Bedeutung der Beschlagnahme für die Zinsberechnung. 46
Bedeutung der Beschlagnahme für die Rangklassen. 49
Verfahrensbeteiligte. 50
Einstweilige Einstellung des Verfahrens. 52
Schuldnerantrag gem. § 30 a ZVG. 52
Schuldnerantrag gem.
Gläubigerbewffligunggem. S30ZVG . 56
Nichtabgabe von Geboten im Versteigerungstermin. 58
Weitere Einstellungsmöglichkeiten. 59
Einstellung aufgrund der Zwangsversteigerung
entgegenstehender (grandbuchmäßiger) Rechte, §28 ZVG. 59
Einstellung während eines Insolvenzverfahrens, SS 30 d-f ZVG. . . 62
Einstellung aufgrund Zahlungsnachweis im Versteigerangs-
termin,§75ZVG. 63
Einstellung aufgrund Deckung des Gläubigers aus einem
Einzelgebot, § 76 ZVG. 64
Einstellung wegen Zuschlagsversagung, § 86 ZVG. 65
Einstellung der Zwangsvollstreckung durch das Prozessgericht,
S§ 707, 719,771 Abs. 3 ZPO. 65
Einstellung durch das Vollstreckungsgericht, §§ 769 Abs. 2,
775 ZPO. 65
Nebeneinander der einzelnen Einstellungsmöglichkeiten. 65
Verkehrswert. 66
D. Vorbereitung auf den Zwangsversteigenmgstermin. 71
Terminsbestimmung. 71
Vorbereitung des Termins durch den Gläubiger. 73
Gerichtliche ^ler^Mitteilung über betreibende Gläubiger und deren
Ansprüche. 75
Forderangsanmeldung. 76
Entscheidung über das eigene Verhalten im Versteigerangstermin. 78
Überlegungen. 78
Vorlasten. 79
Evtl.Vorstands-iGeschäftsleitungs-Jvorlage. 80
Ablösung. 80
vm
Inhalt
E.
Allgemeines. 85
Bekanntmachungsteil. 86
Beschlagnahmedatum und Forderangsanmeldungen. 86
Aufstellung des geringsten Gebotes. 87
Ersatzwert/Zuzahlungsbetrag. 88
Versteigerung mehrerer Grundstücke. 90
Ausgebotsarten. 90
Abweichende Versteigerungsbedingungen. 97
Biet„stunde7Mindestbietzeit. 100
Gebote. 101
Negatives Bietabkommen. 102
Vollmachten. 103
Sicherheitsleistung. 104
Antragsberechtigung zum Sicherheitsverlangen. 105
Höhe der Sicherheitsleistung. 108
Art der Sicherheitsleistung. 110
5/io und
Zuschlag bei Meistgebot unter s/10,
Erweiterte Befriedigung des Erstehers gem. § 114a ZVG. 119
Verhandlung über den Zuschlag. 122
Antrag auf Anberaumung eines besonderen Zuschlagtermins. 123
Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot. 125
Anträge nach dem Schluss der Versteigerang. 126
Antrag auf einstweilige Einstellung, §30 ZVG. 126
7/io-Rüge,
Zuschlagsversagung. 126
Wirkungen des Zuschlags . 127
Gerichtliche Verwaltung für Rechnung des Erstehers, §94 ZVG. 131
Rechtsmittel gegen die Zuschlagsentscheidung. 133
Gerichtskosten für Versteigerungstermin und Zuschlag. 134
Termingebühr. 134
Zuschlagsgebühr. 134
F. Verteilung des Erlöses. 137
Verteilungstermin. 137
Teilungsplan. 137
Ausführung des Teilungsplans/Rangklassen. 140
Gesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungs vormerkung. 146
Liegenbelassungsvereinbarung für erlöschende Rechte. 151
Außergerichtliche Befriedigung der Berechtigten. 152
Wiedervollstreckung/Wiederversteigerung. 153
Rechtsbehelfe gegen den Teilungsplan. 154
LX
Inhalt
Gerichtskosten des Verteilungsverfahrens . 155
Verrechnung des Versteigerangserlöses auf die gesichertein) Forderungen) 156
„Verwertung" der Grundschuld durch freihändige Grundstücksveräuße¬
rung . 158
G. Zwangsverwaltung. 161
Allgemeines. 161
Aspekte, die für das Betreiben der Zwangsverwaltung eine Rolle spielen
können. 161
Verfahrensvoraussetzungen. 165
Beschlagnahme. 167
Wirksamwerden. 167
Umfang. 167
Wirkung. 168
Aufgaben des Zwangsverwalters. 168
Einzelheiten aus dem Aufgabenbereich des Zwangsverwalters. 171
Altlasten . 171
Dienstverträge. 171
Energielieferangsverträge . 172
Gewerbebetrieb. 172
Grandstücksbruchteile. 174
Miet-VPachtverträge . 174
Nießbrauch. 177
Prozesse. 179
Steuern/Abgaben. 179
Versicherungen. 180
Vorschuss. 180
Wohnungseigentum. 180
Institutszwangsverwaltung. 183
Voraussetzungen für die Bestellung eines Institutsverwalters. 183
Mietvorauszahlungen und Baukostenzuschüsse. 187
Berichte und Abrechnungen. 188
Teilungsplan. 188
Vergütung des Zwangsverwalters. 190
Regelvergütung. 190
Abweichende Berechnung der Vergütung. 191
Mindestvergütung. 192
Auslagen. 193
Erstattung von Vorschüssen. 194
Aufhebung der Zwangsverwaltung infolge Antragsrücknahme. 195
Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Nichtzahlung eines
erforderlichen Vorschusses. 196
Aufhebung der Zwangsverwaltung wegen Zuschlagserteilung in der
Zwangsversteigerung. 196
X
Inhalt
Zwangsverwaltung und Insolvenzverfahren. 198
Einstweilige Einstellung der Zwangs Verwaltung auf Antrag des
Insolvenzverwalters. 198
Zusammentreffen von Zwangsverwaltung und eigenkapitalersetzender
Nutzungsüberlassung eines Grandstücks. 200
Rechtsmittel. 202
Gerichtskosten. 202
H. Das Erbbaurecht in der Immobiliarvollstreckung. 203
Allgemeines. 203
Belastungs-und Verfügungsverbot. 203
Sicherungshypothek. 204
Zwangsverwaltung. 204
Zwangsversteigerung. 204
Das Schicksal der Erbbauzinsreallast in der Zwangsversteigerung des
Erbbaurechts. 205
Der Heimfallanspruch in der Zwangsversteigerung . 207
Allgemeines. 207
Bedeutung in der Zwangsversteigerung. 208
I.
Allgemeines. 209
Vollstreckungsgegenstand. 209
Beschlagnahmeumfang. 209
Veräußerungsbeschränkung. 210
Haus-ZWohngeldrückstände. 211
J. Mieter. 215
Allgemeines. 215
Besonderheiten. 215
Mietsicherheit. 216
K. Steuerliche Aspekte beim Eigentumserwerb im Wege der
Zwangsversteigerung. 219
Grunderwerbsteuer. 219
Umsatzsteuer. 222
L. Beispielfall. 224
Stichwortverzeichnis. 301
XI
Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung
Das bereits In 5. Auflage erscheinende Standardwerk für díe Praxis stellt den
VoHstreckungsabiauf einer Zwangsversteigerung von der Vetfahrensanordnung
bis zur Erlösverteilung unter Verweis auf einen beigefügten Musterfali dar. Den
Ausführungen ist ein „Lexikon der fmmobiliarzvvangsvollstreckung* vorange¬
stellt das einen schnellen Zugriff auf die wichtigsten Begriffe der Immobiliar-
volfetreckung
verwaltung ein, die eine der drei Möglichkeiten der Zwangsvollstreckung in
das unbewegliche Vermögen ist Das Werk enthält ausführliche Literatur- und
Rechtsprechungshinweise und berücksichtigt die umfangreichen Neuerungen
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