Anwalts-Handbuch Mietrecht:
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| Weitere Verfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Schmidt
2007
|
| Ausgabe: | 3., völlig neu bearb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. XXXI - XXXIII |
| Beschreibung: | XXXIII, 2550 S. 25 cm |
| ISBN: | 9783504180492 3504180498 |
Internformat
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsübersicht
Seite
Vorwort V
Abkürzungsverzeichnis XXVII
Literaturverzeichnis XXXI
A. Gestaltungsberatung bei Mietverträgen
{Lützenkirchen/Leo)
Rdnr. Seite
I. Wohnraummietverträge [Lützenkiichen) 1 5
1. Vorüberlegungen 2 5
2. Wege zum Individualvertrag 41 18
3. Inhalt eines hidividualmietvertrages über Wohnraum . . 51 22
4. Festlegen des Verhandlungsspielraumes 151 62
5. Die inhaltliche Umsetzung des Verhandlungsergebnisses 183 71
6. Entwerfen eines Formularvertrages über Wohnraum . . . 187 93
7. Abschluss eines Formularvertrages über Wohnraum . . . 212 127
II. Gewerberaummietverträge [Leo] 227 132
1. Vorüberlegungen 227 132
2. Die Erstellung eines Gewerberaummietvertrages 238 137
III. Verschulden bei Vertragsverhandlungen [Leo] 504 237
1. Typische Fallkonstellationen im Mietrecht 505 238
2. Ausschluss von Ansprüchen wegen Verschuldens bei
Vertragsschluss bei Vorliegen von Sachmängeln 510 239
B. Allgemeine Fragen der Abwicklung
mietrechtlicher Mandate
{Lützenkiichen)
I. Die Persönlichkeit des Mandanten und sein Interesse . . 1 242
n. Der querulatorische Mandant 7 245
1. Vermieterberatung gegenüber querulatorischen Mietern 9 246
2. Mieterberatung gegenüber querulatorischen Vermietern 21 250
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
III. Das rechtsschutzversicherte Mandat 29 253 j
1. Der Mandant 29 253 i
2. Die Abwicklung mit dem Rechtsschutzversicherer ... 33 255
IV. Die Erstberatung 50 260
1. Die Vorbereitung und Durchführung 50 260
2. Gebühren 60 262
V. Das Vorliegen des Mietvertrages 61 263
1. Der schriftliche Mietvertrag 62 263
2. Der konkludent abgeschlossene Mietvertrag 108 276
3. Der mündliche Mietvertrag 116 280
4. Wirksamkeit des Mietvertrages 131 284
5. Auslegung im Mietrecht 137 286
VI. Verstöße gegen das Allgemeine Gleichbehandlungs
gesetz 148 290
1. Grundlagen 148 290
2. Zeitlicher Anwendungsbereich 165 294
3. Ziele des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes
(AGG) 171 295
4. Generelle Anwendbarkeit auf die Miete 175 297
5. Zivilrechtliches Benachteiligungsverbot 181 298
6. Rechtsfolgen 327 335
7. Antidiskriminierungsverbände 344 339
8. Prüfungsschema bei der Wohnraummiete 348 340
C. Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages
{Leo/Lützenkirchen)
I. Vorüberlegungen bei der Beratung im Zusammenhang
mit Mietvertragsänderungen {Leo) 1 346
1. Besteht eine Anspruchsgrundlage für eine Änderung
des Vertrages? 4 346
2. Herabsetzung der Miete bei Gewerberaum¬
mietverträgen 5 347
3. Formerfordernisse bei Vertragsänderungen 7 347
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
II. Wechsel in der Person des Vermieters {Lützenkiichen) . 11 348
1. Veräußerung des Mietobjektes 12 348
2. Zwischenvermietung = Gewerbliche Weitervermietung 96 379
III. Wechsel in der Person des Mieters {Lützenkiichen) . . . 134 391
1. Ausscheiden eines von zwei Mietern aus dem
Mietvertrag 134 391
2. Nachmieterstellung am Beispiel eines Wohnraum¬
mietvertrages 230 420
3. Tod des Mieters bei Wohnraummiete 285 435
IV. Die Verlängerung befristeter Mietverträge über
Wohnraum [Lützenkiichen) 374 460
1. Der Vertrag mit einfacher Befristung nach § 564c
Abs. 1 BGB a.F. 374 460
2. Die qualifizierte Befristung nach § 564c Abs. 2 BGB a.F. . 437 476
3. Die einfache Befristung durch wechselseitigen
Kündigungsverzicht 503 493
4. Echter Zeitmietvertrag nach §575 BGB 556 511
D. Miete
{Junker)
I. Die typische Beratungssituation 1 515
1. Überblick 1 515
2. Prüfung von Grundfragen (Checkliste) 2 516
II. Notwendige Ermittlungen und Feststellungen zu der
vereinbarten Miete 10 519
1. Feststellung der Mietstruktur 10 519
2. Feststellung der konkreten Miethöhe 17 522
3. Umsatzsteuer 19 523
DI. Fälligkeit der Miete 21 524
1. Die gesetzlichen Regelungen 22 525
2. Vorauszahlungsklauseln 23 525
IV. Erfüllung von Mietansprüchen 53 536
1. Überblick 53 536
2. Prüfung von Grundfragen (Checkliste) 56 538
i
I
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite |
3. Die gesetzlichen Regelungen (§§ 269,270 BGB) .... 57 538 |
4. Abweichende vertragliche Vereinbarungen 58 539 ¦
5. Zahlungsart 62 541
6. Verrechnung von Zahlungen des Mieters 67 543
7. Mehrheit von Vermietern (Gläubigern) und Mietern
(Schuldnern) 71 546
V. Nichterfüllung Zahlungsverzug 75 548
1. Kündigung wegen Zahlungsverzuges 75 548
2. Kündigung wegen laufend verspäteter Zahlungen ... 99 563
VI. Ermäßigung der Miete 102 564
1. Überblick 102 564
2. Minderung 107 566
3. Zurückbehaltungsrecht 114 568
4. Abweichung der tatsächlichen Fläche von der
vertraglich vereinbarten/beschriebenen Fläche 123 571
5. Persönliche Verhinderung des Mieters (§537 BGB) . . 131 575
VII. Verjährung und Verwirkung von Mietforderungen
des Vermieters und Rückerstattungsansprüchen
des Mieters 140 579
1. Verjährung 140 579
2. Verwirkung 149 583
Vm. Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStG 153 587
1. Überblick 153 587
2. Kernpunkte (Checkliste) 157 590
3. Die Tatbestandsmerkmale im Einzelnen und der
notwendige Umfang des Sachvortrages 170 593
4. Rechtsfolgen 210 612
IX. Mietwucher 216a 615
X. Kostenmiete 217 616
1. Überblick 217 616
2. Entgelt, das die Kostenmiete überschreitet 219 617
3. Rechtsfolgen einer überhöhten Kostenmiete 220 617
4. Auskunftsanspruch des Mieters 226 619
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
XI. Miete und Mietprozess 227 619
1. Zuständigkeit 227 619
2. Klageantrag 228 619
3. Klage im Urkundenprozess 232 621
E. Beratung und Vertretung bei Mieterhöhungen
[Kunze/Walterscheidt/Lützenkirchen/Löfflad)
1. Mieterhöhungen nach dem BGB [Kunze) 1 627
1. Beratungssituation 1 627
2. Erhöhungsmöglichkeiten 3 627
3. Ausschluss von Erhöhungen 5 628
4. Einvernehmliche Erhöhung 7 629
5. Notwendige Vorinformationen 9 629
II. Mieterhöhung nach § 558 BGB {Kunze/Walterscheidt) . 10 630
1. Überlegungen bei der Beratung des Vermieters 10 630
2. Hinweise zur praktischen Umsetzung 106 662
3. Reaktionsmöglichkeiten des Mieters 119 667
4. Klage auf Zustimmung 135 674
m. Mieterhöhung nach § 559 BGB
[Lützenkirchen/Löfflad/Kunze) 161 685
1. Beratungssituation 161 685
2. Überlegungen bei der Vermieterberatung 162 696
3. Hinweise zur praktischen Umsetzung 174 700
4. Gegenargumente des Mieters 183 704
5. Gerichtliche Durchsetzung der Mieterhöhung nach
§ 559 BGB 195 708
6. Gerichtliche Abwehr der Mieterhöhung nach § 559 BGB 202 710
IV. Mietänderungen nach § 560 BGB
{Kunze/Lützenkirchen) 209 712
1. Beratungssituation 209 712
2. Überlegungen bei der Vermieterberatung 211 712
3. Hinweise zur praktischen Umsetzung 235 720
4. Reaktionsmöglichkeiten des Mieters 246 723
5. Gerichtliche Durchsetzung der Mieterhöhung 259 728
I
I
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
V. Mietvertraglich vorgesehene Mieterhöhungs :
möglichkeiten [Kunze/Lützenkirchen) 264 729
1. Staffelmietvereinbarung 264 729
2. Indexmietvereinbarung 274 732
VI. Mieterhöhung bei preisgebundenem Wohnraum
{Lützenkirchen) 298 742
1. Vermieterberatung 306 744
2. Mieterberatung 333 756
F. Geltendmachung und Abwehr von Gewährleistungsrechten
[Lützenkirchen)
I. Sachverhaltserfassung und Beratung über die
Vorgehensweise 5 766
1. Mieterberatung 6 766
2. Vermieterberatung 171 879
II. Gewährleistung nach Ablauf der Mietzeit 222a 899
HI. Prozessuales 223 901
1. Vertretung des Mieters 224 901
2. Vertretung des Vermieters im gerichtlichen Verfahren . 255 913
G. Die Umsetzung einzelner mietrechtlicher Ansprüche
(Lützenkirchen)
I. Erlaubniserteilung 1 920
1. Tierhaltung im Wohnraum 3 920
2. Untermiete 37 934
3. Bauliche Veränderungen am Beispiel der Parabol¬
antenne 154 967
II. Anspruch auf Leistung der vereinbarten Barkaution ... 192 981
1. Vermieterberatung 193 981
2. Mieterberatung 224 992
III. Besichtigung» und Zutrittsrecht 231 994
1. Vermieterberatung 233 995
2. Mieterberatung 246 999
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
IV. Ausübung des Vermieterpfandrechts 254 1002
1. Vermieterberatung 255 1002
2. Mieterberatung 284 1013
H. Erhaltung der Mietsache
{Löfflad/Specht)
I. Erhaltungspflicht des Vermieters {Löfflad) 1 1022
1. Instandhaltung 3 1023
2. Instandsetzung 5 1024
3. Schutz und Verkehrssicherungspflicht 9 1026
4. Überprüfungspflichten des Vermieters 10 1026
5. Opfergrenze 14 1028
6. Vermietete Eigentumswohnung 17 1028
7. Abweichende Vereinbarungen zur Instandhaltung und
Instandsetzung 20 1029
8. Der Duldungsanspruch des Vermieters 44 1036
9. Mieterrechte bei Durchführung von Erhaltungs¬
maßnahmen 62 1041
II. Modernisierung durch den Vermieter nach
§ 554 Abs. 2 BGB {Löfflad) 68 1043
1. Allgemeines 70 1043
2. Anspruch auf Modernisierung 75 1045
3. Abgrenzung zu Erhaltungsmaßnahmen gem.
§ 554 Abs. 1 BGB 79 1046
4. Die Maßnahmen nach § 554 Abs. 2 BGB 81 1046
5. Die Darlegungs und Mitteilungspflicht des Vermieters
(§ 554 Abs. 3 S. 1 BGB) 93 1053
6. Inhalt der Duldungspflicht 123 1065
7. Wegfall der Duldungspflicht Interessenabwägung
(§554 Abs. 2S. 2 und 3 BGB) 124 1065
8. Schadensersatz bei unberechtigter Verweigerung der
Duldung 158 1076
9. Mieterrechte bei Maßnahmen nach § 554 Abs. 1 und 2
BGB 159 1077
10. Gerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen 179 1084
Inhaltsübersicht
— ¦ — . , , _,—,— .j
Rdnr. Seite ;
III. Mietermodernisierung [Löfflad) . 193 1093 {
1. Duldungsanspruch 193 1093 i
2. Zustimmung des Vermieters 194 1093
3. Anspruch auf Zustimmung 195 1094
4. Weitere Voraussetzungen für die Zustimmung 198 1096
5. Konsequenzen der Mietermodernisierung bei fehlender
vertraglicher Regelung im laufenden Mietverhältnis . . 203 1097
6. Vereinbarungen zur Mietermodernisierung 206 1098
7. Sonderfall: Barrierefreiheit 222 1106
8. Verwendungen des Mieters nach §§ 536a Abs. 2,
539 BGB 248 1114
9. Wegnahmerecht des Mieters nach § 539 Abs. 2 BGB . . . 258 1118
10. Vereinbarungen im Zusammenhang mit der Wegnahme 265 1119
IV. Schönheitsreparaturen {Specht) 267 1120
1. Die außergerichtliche Vertretung des Vermieters von
Wohn und Gewerberaum 267 1120
2. Die außergerichtliche Vertretung des Mieters 645 1239
3. Die gerichtliche Vertretung des Mandanten 743 1272
I. Die Abwehr von Vertragsverletzungen vor und
während der Mietzeit
[Lützenkirchen)
I. Verletzungen der Gebrauchsgewährpflicht durch den
Vermieter 2 1293
1. Beratung vor der Überlassung der Mietsache 12 1296
2. Beratung nach der Überlassung der Mietsache 163 1340
II. Vorvertragliche Auskunftspflichten 185a 1346
1. Auskunftspflichten des Vermieters 185c 1347
2. Auskunftspflichten des Mieters 185h 1349
III. Verletzung von Nebenpflichten durch den Vermieter
während der Mietzeit 186 1350
1. Aufklärungspflichten 189 1350
2. Treuepflichten 195 1352
3. Fürsorgepflichten 196 1352
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
4. Konkurrenzschutzpflichten 197 1353
5. Reinigungs und Verkehrssicherungspflichten 218 1363
6. Leistungspflichten 224 1369
7. Mieterberatung 228 1371
8. Vermieterberatung 236 1373
IV. Rechtswidriges Verhalten des Mieters 240 1374
1. Beratung vor Überlassung der Mietsache 241 1374
2. Beratung nach Überlassung der Mietsache 247 1376
J. Beendigung des Mietvertrags
[Eisenhaidt]
I. Modalitäten der Vertragsbeendigung 1 1442
1. Kündigung 2 1442
2. Rücktritt 7 1444
3. Anfechtung 11 1445
4. Beendigung durch Fristablauf 15 1447
5. Beendigung durch Bedingungseintritt 18 1447
6. Mietaufhebungsvereinbarung 20 1448
7. Umdeutung von Erklärungen 24 1448
II. Kündigung durch den Vermieter 33 1452
1. Überlegungen vor Kündigungsausspruch 33 1452
2. Grundsätze des Kündigungsausspruchs 47 1456
3. Ordentliche (fristgebundene) Kündigung 122 1482
4. Wohnraumkündigung aus berechtigtem Interesse,
§ 573 BGB 165 1493
5. Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem
Grund 258 1528
6. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
(Sonderkündigungsrechte) 287 1555
7. Kündigungssperre im Insolvenzverfahren 298 1559
EU. Beendigung des befristeten Mietvertrages durch den
Vermieter 299 1560
IV. Die Räumungsklage 304 1561
1. Vorbereitung der Klageerhebung 304 1561
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
2. Zeitpunkt der Klageerhebung; insbesondere Klage auf
künftige Räumung 312 1564
3. Inhalt der Klageschrift 316 1565 i
4. Abwendung der Klageabweisung durch rechtzeitige
Nachbesserung 323 1567
5. Besonderheiten bei Widerspruch des Mieters gem.
§ 574 BGB 328 1569 .
V. Rechtswahrung des Mieters nach Empfang der j
Kündigung 337 1570
1. Beurteilung der Wirksamkeit der Kündigung 337 1570 i
2. Entwicklung eines Verteidigungskonzeptes 342 1572
3. Kündigungswiderspruch gem. § 574 BGB 351 1577
VI. Gerichtliche Rechtsverteidigung des Mieters 360 1580
1. Allgemeine und taktische Überlegungen 360 1580
2. Verteidigung gegen die Räumungsklage 366 1583
3. Negative Feststellungsklage des Mieters 410 1605
VII. Der gerichtliche Räumungsvergleich 418 1608 j
1. Grundsätze 418 1608
2. Inhalt des Vergleichs 419 1608
3. Widerruf des Vergleichs 421a 1609
4. Anfechtung des Vergleichs 422 1609
5. Zwangsvollstreckung aus dem Vergleich 423 1610
VIII. Kündigung durch den Mieter 424 1611
1. Überlegungen vor Kündigungsausspruch 424 1611
2. Grundsätze des Kündigungsausspruchs 426 1612
3. Ordentliche (fristgebundene) Kündigung 427 1613
4. Außerordentliche fristlose Kündigung aus
wichtigem Grund 430 1614
5. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
(Sonderkündigungsrechte) 457 1633
IX. Beendigung des befristeten Mietvertrages durch
den Mieter 475 1639
1. Vertragsgemäße Beendigung 475 1639
2. Vorzeitige Beendigung 480 1641
X. Beendigung durch Bedingungseintritt 490 1644
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
XI. Die Mietaufhebungsvereinbarung 492 1645
1. Grundsätze 492 1645
2. Form 496 1646
3. Inhalt 497 1647
K. Abwicklung beendeter Mietverträge
{Horst/Lützenkirchen)
I. Typische Mandatskonstellationen {Horst) 1 1652
II. Der Vermieter als Mandant {Horst/ Lützenkirchen) .... 2 1653
1. Erstberatung 2 1653
2. Schlussfolgerungen 15 1658
3. Taktische Überlegungen 41 1665
4. Praktische Umsetzung von Ansprüchen 87 1680
5. Der Mieter befindet sich noch in der Wohnung 107 1685
6. Der Mieter ist ausgezogen, hat aber noch nicht
übergeben 223 1727
7. Der Mieter ist ausgezogen und hat übergeben 234 1730
8. Der verschwundene Mieter 267 1739
9. Abwicklung nach dem Tod des Mieters 282 1744
10. Außergerichtliche Schadensregulierung 325 1755
11. Betriebskosten 366 1767
12. Kaution 375 1770
III. Der Mieter als Mandant {Horst) 402 1780
1. Erstberatung 403 1781
2. Schlussfolgerungen 404 1781
3. Taktische Überlegungen 405 1781
4. Praktische Umsetzung von Ansprüchen 453 1796
5. Abrechnung und Rückzahlung der Kaution 454 1796
6. Einbauten und Investitionen 473 1803
7. Rückerstattung von Mietvorauszahlungen, Baukosten¬
zuschüssen, Mieterdarlehen und überzahlter Miete ... 521 1813
8. Schadensersatzansprüche des Mieters 528 1815
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite f
IV. Anspruchsbeziehungen zwischen Vermieter s
Vormieter und Nachmieter [Horst) 550 1822 f
1. Vertragliche Vereinbarungen 550 1822 (
2. Gesetzliche Ansprüche des Vormieters gegen den
Nachmieter 566 1826
L. Probleme mit Betriebs und Heizkosten
[Lützenkirchen]
I. Beratung bei Betriebskostenabrechnungen 2 1831
1. Vermieterberatung 3 1832
2. Mieterberatung 151 1906
3. Verjährung und Verwirkung 361 1983
II. Nebenkosten bei der Gewerberaummiete 384a 1990 f
1. Pflicht zur Abrechnung 384b 1990
2. Vorbereitung der Belegprüfung 384d 1992
3. Besonderheiten bei der Belegprüfung 384t 2001
m. Die fehlende Betriebskostenabrechnung 385 2005
1. Rückforderung der Vorauszahlungen für die
Abrechnungsperiode 387 2005
2. Klage auf Abrechnung 396 2016
3. Abrechnung und Zahlung des Restbetrages bzw.
Aufrechnung mit einem evtl. Guthaben 400 2017
4. Zurückbehaltungsrecht 404 2018
IV. Einzelne Probleme zu Heiz und Warmwasserkosten . . 408 2020
1. Anspruch auf verbrauchsabhängige Abrechnung 409 2020
2. Umlegbare Kosten 413 2022
3. Umlagemaßstab 429 2028
4. Plausibilitätskontrolle 449 2035
5. Darstellung der Abrechnung 449a 2035
6. Mieterwechsel während der Abrechnungsperiode .... 450 2036
7. Kürzungsrecht 451 2036
8. Die unterlassene oder verweigerte Ablesung 452 2038
9. Prozessuales und Gebühren 453 2040
Inhaltsübersicht
M. Besondere Probleme des Mietprozesses
[N. Schneider)
Rdnr. Seite
I. Einleitung 1 2043
II. Obligatorisches Streitschlichtungsverfahren
(§ 15a EGZPO) 7 2045
1. Gesetzeslage 7 2045
2. Anwendungsbereich 9 2046
3. Prozessvoraussetzung 11 2046
4. Erforderlichkeit des Schlichtungsverfahrens 13 2047
5. Entbehrlichkeit 17 2049
6. Vollstreckungstitel 23 2052
7. Kostenentscheidung und erstattung 24 2052
ffl. Mahnverfahren (§ 688 ff. ZPO) 27 2053
1. Fälliger Zahlungsanspruch 28 2053
2. Hinreichende Individualisierung 29 2053
3. Zutreffende Angabe des Abgabegerichts 35 2056
4. Antrag auf Durchführung des streitigen Verfahrens . . 37 2056
5. Weiteres Verfahren nach Widerspruch und Einspruch . 38 2056
IV. Rechtsstreit 40 2057
1. Einleitung 40 2057
2. Sachliche Zuständigkeit 41 2058
3. Örtliche Zuständigkeit 78 2065
4. Die Parteien 85 2066
5. Verfahren 116 2075
6. Besondere Klage und Verfahrensarten 128 2076
V. Gehörsrüge (§ 321a ZPO) 251 2115
VI. Berufung 259 2116
1. Übersicht 259 2116
2. Wertabhängige Berufung (§ 511 Abs. 2 Nr. 1 ZPO) ... 264 2118
3. Zulassungsberufung (§511 Abs. 2 Nr. 1 ZPO) 276 2121
VII. Revisionsverfahren (§§ 543 ff. ZPO) 280 2122
1. Revision (§ 543 ZPO) 280 2122
2. Nichtzulassungsbeschwerde (§ 544 ZPO) 284 2123
3. Sprungrevision (§ 566 ZPO) 285 2124
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite *
VIH. Rechtsentscheid 286 2124
IX. Rechtsbeschwerde 287 2124
X. Selbständiges Beweisverfahren (§ 485 ff. ZPO) 296 2125
1. Übersicht 296 2125
2. Rechtliches Interesse 300 2127
3. Zuständigkeit 302 2128
4. Verjährungshemmende Wirkung 303 2128
5. DerAntrag 304 2128
6. Begründung und Glaubhaftmachung 305 2129
7. Sonderfälle 307 2130
8. Rechte des Antragsgegners 317 2132
9. Streitverkündung 320 2133
10. Frist zur Klageerhebung 321 2133
11. Kostenentscheidung 325 2134 ;
XI. Einstweiliger Rechtsschutz 327 2139
1. Einstweilige Verfügung 327 2139
2. Arrest 363 2151
XII. Besonderheiten der Kostenentscheidung in Miet¬
sachen 365 2151
1. Übersicht 365 2151
2. Kostenbefreiendes Anerkenntnis (§ 93 ZPO) 367 2152
3. Die Sonderregelung des § 93b ZPO 376 2153
XIII. Kostenerstattung 383 2154
XIV. Anhang: Materiellrechtlicher Kostenerstattungs¬
anspruch 385 2155
XV. Zwangsvollstreckung 396 2157
1. Allgemeine Vollstreckungsvoraussetzungen 396 2157
2. Vollstreckung vertretbarer Handlungen 405 2158
3. Vollstreckung auf Duldung oder Unterlassung 409 2160
4. Vollstreckung wegen nicht vertretbarer Handlungen . 413 2161
5. Räumungsvollstreckung 416 2162
6. Kosten der Vollstreckung 470 2177
Inhaltsübersicht
N. Rechtsanwaltsvergütung, Gerichtskosten und Streitwert
[N. Schneider)
Rdnr. Seite
I. Rechtsanwaltsvergütung 1 2184
1. Einleitung 1 2184
2. Allgemeine Vorschriften 5 2185
3. Allgemeine Gebühren (Teil 1 W RVG) 56 2203
4. Beratung (§ 34 RVG) 83 2210
5. Prüfung der Erfolgsaussicht eines Rechtsmittels
(Nrn. 2100 ff. W RVG) 93 2213
6. Außergerichtliche Vertretung (Nr. 2300 W RVG) .... 99 2214
7. Vertretung in Verwaltungsverfahren (Nrn. 2300,
2301 W RVG, Nrn. 2400 ff. W RVG) 117 2219
8. Schlichtungsverfahren (Nr. 2303 W RVG) 126 2220
9. Beratungshilfe 132 2222
10. Mahnverfahren (Nrn. 3305 ff. W RVG) 134 2223
11. Rechtsstreit erster Instanz (Nrn. 3100 ff. W RVG) .... 144 2225
12. Berufung (Nrn. 3200 ff. W RVG) 171 2235
13. Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision ... 182 2238
14. Revision (Nrn. 3206 ff. W RVG) 189 2239
15. Rechtsbeschwerde 200 2241
16. Beschwerde 203 2241
17. Erinnerungsverfahren 209 2242
18. Gehörsrüge 214 2243
19. Selbständiges Beweisverfahren 219 2244
20. Urkundenverfahren 225 2246
21. Arrest und einstweilige Verfügungsverfahren 229 2247
22. Verfahren vor dem Prozessgericht oder dem Amtsgericht
auf Bewilligung, Verlängerung oder Verkürzung einer
Räumungsfrist (§§ 721, 794a ZPO) 231 2248
23. Einstellung der Zwangsvollstreckung 241 2250
24. Verfahren auf Vollstreckbarerklärung 242 2250
25. Prozesskostenhilfe Prüfungsverfahren 247 2252
26. Verkehrsanwalt 254 2253
27. Terminsvertreter 265 2255
28. Einzeltätigkeiten 272 2256
29. Zwangsvollstreckung 276 2256
Inhaltsübersicht
i
Rdnr. Seite t
30. Strafsachen (Teil 4 WRVG) 296 2261
31. Bußgeldsachen (Teil 5 W RVG) 297 2261 j
32. Auslagen (Teil 7 W RVG) 298 2262 ;
33. Beitreibung der Vergütung 312 2265
II. Gerichtskosten 316 2266
1. Mahnverfahren 316 2266
2. Erstinstanzliches Prozessverfahren 317 2266
3. Schlichtungsverfahren nach § 15a EGZPO 335 2270
4. Selbständiges Beweisverfahren 336 2270
5. Berufung 337 2270
6. Nichtzulassungsbeschwerde 359 2276
7. Revision 360 2276
8. Rechtsbeschwerde nach §574 ZPO 361 2277
9. Allgemeine Beschwerde 362 2277 :
10. Arrest und einstweilige Verfügungsverfahren 364 2277
in. Streitwert 371 2278
1. Einleitung . 371 2278
2. Bestimmung des Streitwerts für die Gerichtsgebühren . 373 2278
3. Bestimmung des Streitwerts für die Anwaltsgebühren . 385 2281
IV. Streitwert ABC 399 2283
1. AGB Kontrolle 399 2283
2. Antenne, Beseitigung oder Duldung 400 2283
3. Anwaltskosten, Miteinklagen 410 2286
4. Aufnahme eines Lebensgefährten 413 2286
5. Aufwendungen 414 2287
6. Barrierefreiheit 418 2287
7. Beheizung 419 2288
8. Berufung 420 2288
9. Beseitigung 425 2289
10. Besichtigung 428 2289
11. Bestehen eines Mietverhältnisses 432 2290
12. Betriebskosten 435 2290
13. Beweisverfahren 449 2294
14. Duldung von Instandsetzungs oder Mängel¬
beseitigungsarbeiten 450 2294
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
15. Duldung von Modernisierungsmaßnahmen 451 2294
16. Einstweilige Verfügung 452 2295
17. Feststellungsklage, negative 454 2296
18. Feststellungsklage, positive 455 2296
19. Fortsetzungsverlangen 460 2297
20. Gebrauchsüberlassung 464 2298
21. Gebrauchsüberlassung an Dritte 465 2298
22. Hausordnung 467 2299
23. Haustürschlüssel 468 2299
24. Herausgabe 470 2299
25. Jahresmiete 485 2303
26. Kaution 485 2303
27. Klage und Widerklage . 486 2303
28. Klagenhäufung, Räumungsrechtsstreit und Zahlung . . . 490 2304
29. Kündigung 491 2304
30. Mängelbeseitigung/Instandhaltungsmaßnahmen 492 2305
31. Mietaufhebungsvertrag 494 2306
32. Miete 494 2306
33. Mieterhöhung 495 2306
34. Mietpreisüberhöhung 505 2309
35. Mietsicherheit 506 2309
36. Mietvertrag 527 2313
37. Mietvorauszahlungen 532 2315
38. Mietzins/Miete 539 2316
39. Mietzahlungsklage 542 2317
40. Minderung 556 2320
41. Nutzungsentschädigung 563 2322
42. Option 565 2322
43. Pfandrecht 567 2323
44. Räumungsfrist 568 2323
45. Räumungsvollstreckung 570 2323
46. Schadensersatz wegen NichtZustimmung zur
Vermietung 571 2324
47. Teilkündigung/Teil Räumungsanspruch 572 2324
48. Umzugsbeihilfe 573 2324
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite I
49. Unterlassungsansprüche wegen vertragswidrigen
Gebrauchs 575 2325
50. Untermiete 576 2326
51. Vergleich 579 2326
52. Vollstreckungsschutz 583 2327
53. Vorkaufsrecht des Mieters 584 2327
54. Winterdienst 588 2328
55. Zustimmung zur Kündigung 589 2328 ;
56. Zustimmung zur Vermietung 589 2328
57. Zutritt 590 2329
58. Zwangsvollstreckung 591 2329
O. Mietrecht und Zwangsverwaltung
{Walke) :
I. Einführung 1 2332
II. Welche Informationen werden vor der Beratung
benötigt? 3 2332
III. Beratung des Mieters 8 2333
1. Zwangsverwaltung während des laufenden Miet¬
verhältnisses 8 2333
2. Mietverträge, die während der Zwangsverwaltung
geschlossen werden 68 2348
IV. Beratung des Vermieters 76 2350
1. Vermieter als Schuldner 76 2350
2. Wer kann als Vermieter von der Zwangsverwaltung
betroffen sein? 78 2350
3. Sonderfall: Der Nießbraucher als Vermieter 79 2351
4. Schutz des Bestands des Objekts und seiner Nutzung . . 81 2351
5. Mitwirkung des Vermieters/Herausgabe von Unterlagen 91 2353
V. Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters 92 2353
Inhaltsübersicht
P. Das Mietverhältnis in der Insolvenz
[Gemeinhardt/Weber]
I. Grundzüge des Insolvenzrechts aus mietrechtlicher
Sicht 1 2359
1. Einleitung des Verfahrens 6 2360
2. Vorläufige Insolvenzverwaltung 26 2364
3. Das eröffnete Verfahren 51 2371
4. Verwertung und Verteilung der Insolvenzmasse 124 2391
5. Insolvenzplanverfahren 128 2392
6. Eigenverwaltung 138 2395
7. Restschuldbefreiung 139 2395
8. Verbraucherinsolvenzverfahren 143 2396
II. Insolvenz des Gewerberaummieters 147 2397
1. Überlegungen bei der Beratung des Vermieters 147 2397
2. Rechtshandlungen vor Antragstellung 148 2397
3. Eröffnungsverfahren 154 2399
4. Eröffnetes Verfahren 181 2407
HI. Besonderheiten bei der Insolvenz des Wohnraum¬
mieters 214 2416
1. Überlegungen bei der Beratung des Vermieters 214 2416
2. Fortbestehen des Vertrages, Überleitung auf den
Schuldner 216 2416
3. Freigabe 220 2417
4. Vertragspartner/Kündigung 221 2418
5. Abwicklung des Mietverhältnisses nach Vertragsende .. 224 2418
6. Restschuldbefreiung 227 2419
IV. Insolvenz des Vermieters 228 2420
1. Überlegungen bei der Beratung des Mieters 228 2420
2. Eröffnungsverfahren 230 2421
3. Eröffnetes Verfahren 241 2423
4. Begründung neuer Mietverhältnisse durch den
Insolvenzverwalter 263 2429
Stichwortverzeichnis 2431
|
| adam_txt |
Inhaltsübersicht
Seite
Vorwort V
Abkürzungsverzeichnis XXVII
Literaturverzeichnis XXXI
A. Gestaltungsberatung bei Mietverträgen
{Lützenkirchen/Leo)
Rdnr. Seite
I. Wohnraummietverträge [Lützenkiichen) 1 5
1. Vorüberlegungen 2 5
2. Wege zum Individualvertrag 41 18
3. Inhalt eines hidividualmietvertrages über Wohnraum . . 51 22
4. Festlegen des Verhandlungsspielraumes 151 62
5. Die inhaltliche Umsetzung des Verhandlungsergebnisses 183 71
6. Entwerfen eines Formularvertrages über Wohnraum . . . 187 93
7. Abschluss eines Formularvertrages über Wohnraum . . . 212 127
II. Gewerberaummietverträge [Leo] 227 132
1. Vorüberlegungen 227 132
2. Die Erstellung eines Gewerberaummietvertrages 238 137
III. Verschulden bei Vertragsverhandlungen [Leo] 504 237
1. Typische Fallkonstellationen im Mietrecht 505 238
2. Ausschluss von Ansprüchen wegen Verschuldens bei
Vertragsschluss bei Vorliegen von Sachmängeln 510 239
B. Allgemeine Fragen der Abwicklung
mietrechtlicher Mandate
{Lützenkiichen)
I. Die Persönlichkeit des Mandanten und sein Interesse . . 1 242
n. Der querulatorische Mandant 7 245
1. Vermieterberatung gegenüber querulatorischen Mietern 9 246
2. Mieterberatung gegenüber querulatorischen Vermietern 21 250
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
III. Das rechtsschutzversicherte Mandat 29 253 j
1. Der Mandant 29 253 i
2. Die Abwicklung mit dem Rechtsschutzversicherer . 33 255
IV. Die Erstberatung 50 260
1. Die Vorbereitung und Durchführung 50 260
2. Gebühren 60 262
V. Das Vorliegen des Mietvertrages 61 263
1. Der schriftliche Mietvertrag 62 263
2. Der konkludent abgeschlossene Mietvertrag 108 276
3. Der mündliche Mietvertrag 116 280
4. Wirksamkeit des Mietvertrages 131 284
5. Auslegung im Mietrecht 137 286
VI. Verstöße gegen das Allgemeine Gleichbehandlungs
gesetz 148 290
1. Grundlagen 148 290
2. Zeitlicher Anwendungsbereich 165 294
3. Ziele des Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetzes
(AGG) 171 295
4. Generelle Anwendbarkeit auf die Miete 175 297
5. Zivilrechtliches Benachteiligungsverbot 181 298
6. Rechtsfolgen 327 335
7. Antidiskriminierungsverbände 344 339
8. Prüfungsschema bei der Wohnraummiete 348 340
C. Änderungen und Ergänzungen des Mietvertrages
{Leo/Lützenkirchen)
I. Vorüberlegungen bei der Beratung im Zusammenhang
mit Mietvertragsänderungen {Leo) 1 346
1. Besteht eine Anspruchsgrundlage für eine Änderung
des Vertrages? 4 346
2. Herabsetzung der Miete bei Gewerberaum¬
mietverträgen 5 347
3. Formerfordernisse bei Vertragsänderungen 7 347
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
II. Wechsel in der Person des Vermieters {Lützenkiichen) . 11 348
1. Veräußerung des Mietobjektes 12 348
2. Zwischenvermietung = Gewerbliche Weitervermietung 96 379
III. Wechsel in der Person des Mieters {Lützenkiichen) . . . 134 391
1. Ausscheiden eines von zwei Mietern aus dem
Mietvertrag 134 391
2. Nachmieterstellung am Beispiel eines Wohnraum¬
mietvertrages 230 420
3. Tod des Mieters bei Wohnraummiete 285 435
IV. Die Verlängerung befristeter Mietverträge über
Wohnraum [Lützenkiichen) 374 460
1. Der Vertrag mit einfacher Befristung nach § 564c
Abs. 1 BGB a.F. 374 460
2. Die qualifizierte Befristung nach § 564c Abs. 2 BGB a.F. . 437 476
3. Die einfache Befristung durch wechselseitigen
Kündigungsverzicht 503 493
4. Echter Zeitmietvertrag nach §575 BGB 556 511
D. Miete
{Junker)
I. Die typische Beratungssituation 1 515
1. Überblick 1 515
2. Prüfung von Grundfragen (Checkliste) 2 516
II. Notwendige Ermittlungen und Feststellungen zu der
vereinbarten Miete 10 519
1. Feststellung der Mietstruktur 10 519
2. Feststellung der konkreten Miethöhe 17 522
3. Umsatzsteuer 19 523
DI. Fälligkeit der Miete 21 524
1. Die gesetzlichen Regelungen 22 525
2. Vorauszahlungsklauseln 23 525
IV. Erfüllung von Mietansprüchen 53 536
1. Überblick 53 536
2. Prüfung von Grundfragen (Checkliste) 56 538
i
I
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite |
3. Die gesetzlichen Regelungen (§§ 269,270 BGB) . 57 538 |
4. Abweichende vertragliche Vereinbarungen 58 539 ¦
5. Zahlungsart 62 541
6. Verrechnung von Zahlungen des Mieters 67 543
7. Mehrheit von Vermietern (Gläubigern) und Mietern
(Schuldnern) 71 546
V. Nichterfüllung Zahlungsverzug 75 548
1. Kündigung wegen Zahlungsverzuges 75 548
2. Kündigung wegen laufend verspäteter Zahlungen . 99 563
VI. Ermäßigung der Miete 102 564
1. Überblick 102 564
2. Minderung 107 566
3. Zurückbehaltungsrecht 114 568
4. Abweichung der tatsächlichen Fläche von der
vertraglich vereinbarten/beschriebenen Fläche 123 571
5. Persönliche Verhinderung des Mieters (§537 BGB) . . 131 575
VII. Verjährung und Verwirkung von Mietforderungen
des Vermieters und Rückerstattungsansprüchen
des Mieters 140 579
1. Verjährung 140 579
2. Verwirkung 149 583
Vm. Mietpreisüberhöhung nach § 5 WiStG 153 587
1. Überblick 153 587
2. Kernpunkte (Checkliste) 157 590
3. Die Tatbestandsmerkmale im Einzelnen und der
notwendige Umfang des Sachvortrages 170 593
4. Rechtsfolgen 210 612
IX. Mietwucher 216a 615
X. Kostenmiete 217 616
1. Überblick 217 616
2. Entgelt, das die Kostenmiete überschreitet 219 617
3. Rechtsfolgen einer überhöhten Kostenmiete 220 617
4. Auskunftsanspruch des Mieters 226 619
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
XI. Miete und Mietprozess 227 619
1. Zuständigkeit 227 619
2. Klageantrag 228 619
3. Klage im Urkundenprozess 232 621
E. Beratung und Vertretung bei Mieterhöhungen
[Kunze/Walterscheidt/Lützenkirchen/Löfflad)
1. Mieterhöhungen nach dem BGB [Kunze) 1 627
1. Beratungssituation 1 627
2. Erhöhungsmöglichkeiten 3 627
3. Ausschluss von Erhöhungen 5 628
4. Einvernehmliche Erhöhung 7 629
5. Notwendige Vorinformationen 9 629
II. Mieterhöhung nach § 558 BGB {Kunze/Walterscheidt) . 10 630
1. Überlegungen bei der Beratung des Vermieters 10 630
2. Hinweise zur praktischen Umsetzung 106 662
3. Reaktionsmöglichkeiten des Mieters 119 667
4. Klage auf Zustimmung 135 674
m. Mieterhöhung nach § 559 BGB
[Lützenkirchen/Löfflad/Kunze) 161 685
1. Beratungssituation 161 685
2. Überlegungen bei der Vermieterberatung 162 696
3. Hinweise zur praktischen Umsetzung 174 700
4. Gegenargumente des Mieters 183 704
5. Gerichtliche Durchsetzung der Mieterhöhung nach
§ 559 BGB 195 708
6. Gerichtliche Abwehr der Mieterhöhung nach § 559 BGB 202 710
IV. Mietänderungen nach § 560 BGB
{Kunze/Lützenkirchen) 209 712
1. Beratungssituation 209 712
2. Überlegungen bei der Vermieterberatung 211 712
3. Hinweise zur praktischen Umsetzung 235 720
4. Reaktionsmöglichkeiten des Mieters 246 723
5. Gerichtliche Durchsetzung der Mieterhöhung 259 728
I
I
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
V. Mietvertraglich vorgesehene Mieterhöhungs :
möglichkeiten [Kunze/Lützenkirchen) 264 729
1. Staffelmietvereinbarung 264 729
2. Indexmietvereinbarung 274 732
VI. Mieterhöhung bei preisgebundenem Wohnraum
{Lützenkirchen) 298 742
1. Vermieterberatung 306 744
2. Mieterberatung 333 756
F. Geltendmachung und Abwehr von Gewährleistungsrechten
[Lützenkirchen)
I. Sachverhaltserfassung und Beratung über die
Vorgehensweise 5 766
1. Mieterberatung 6 766
2. Vermieterberatung 171 879
II. Gewährleistung nach Ablauf der Mietzeit 222a 899
HI. Prozessuales 223 901
1. Vertretung des Mieters 224 901
2. Vertretung des Vermieters im gerichtlichen Verfahren . 255 913
G. Die Umsetzung einzelner mietrechtlicher Ansprüche
(Lützenkirchen)
I. Erlaubniserteilung 1 920
1. Tierhaltung im Wohnraum 3 920
2. Untermiete 37 934
3. Bauliche Veränderungen am Beispiel der Parabol¬
antenne 154 967
II. Anspruch auf Leistung der vereinbarten Barkaution . 192 981
1. Vermieterberatung 193 981
2. Mieterberatung 224 992
III. Besichtigung» und Zutrittsrecht 231 994
1. Vermieterberatung 233 995
2. Mieterberatung 246 999
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
IV. Ausübung des Vermieterpfandrechts 254 1002
1. Vermieterberatung 255 1002
2. Mieterberatung 284 1013
H. Erhaltung der Mietsache
{Löfflad/Specht)
I. Erhaltungspflicht des Vermieters {Löfflad) 1 1022
1. Instandhaltung 3 1023
2. Instandsetzung 5 1024
3. Schutz und Verkehrssicherungspflicht 9 1026
4. Überprüfungspflichten des Vermieters 10 1026
5. Opfergrenze 14 1028
6. Vermietete Eigentumswohnung 17 1028
7. Abweichende Vereinbarungen zur Instandhaltung und
Instandsetzung 20 1029
8. Der Duldungsanspruch des Vermieters 44 1036
9. Mieterrechte bei Durchführung von Erhaltungs¬
maßnahmen 62 1041
II. Modernisierung durch den Vermieter nach
§ 554 Abs. 2 BGB {Löfflad) 68 1043
1. Allgemeines 70 1043
2. Anspruch auf Modernisierung 75 1045
3. Abgrenzung zu Erhaltungsmaßnahmen gem.
§ 554 Abs. 1 BGB 79 1046
4. Die Maßnahmen nach § 554 Abs. 2 BGB 81 1046
5. Die Darlegungs und Mitteilungspflicht des Vermieters
(§ 554 Abs. 3 S. 1 BGB) 93 1053
6. Inhalt der Duldungspflicht 123 1065
7. Wegfall der Duldungspflicht Interessenabwägung
(§554 Abs. 2S. 2 und 3 BGB) 124 1065
8. Schadensersatz bei unberechtigter Verweigerung der
Duldung 158 1076
9. Mieterrechte bei Maßnahmen nach § 554 Abs. 1 und 2
BGB 159 1077
10. Gerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen 179 1084
Inhaltsübersicht
— ¦ — . , , _,—,— .j
Rdnr. Seite ;
III. Mietermodernisierung [Löfflad) . 193 1093 {
1. Duldungsanspruch 193 1093 i
2. Zustimmung des Vermieters 194 1093
3. Anspruch auf Zustimmung 195 1094
4. Weitere Voraussetzungen für die Zustimmung 198 1096
5. Konsequenzen der Mietermodernisierung bei fehlender
vertraglicher Regelung im laufenden Mietverhältnis . . 203 1097
6. Vereinbarungen zur Mietermodernisierung 206 1098
7. Sonderfall: Barrierefreiheit 222 1106
8. Verwendungen des Mieters nach §§ 536a Abs. 2,
539 BGB 248 1114
9. Wegnahmerecht des Mieters nach § 539 Abs. 2 BGB . . . 258 1118
10. Vereinbarungen im Zusammenhang mit der Wegnahme 265 1119
IV. Schönheitsreparaturen {Specht) 267 1120
1. Die außergerichtliche Vertretung des Vermieters von
Wohn und Gewerberaum 267 1120
2. Die außergerichtliche Vertretung des Mieters 645 1239
3. Die gerichtliche Vertretung des Mandanten 743 1272
I. Die Abwehr von Vertragsverletzungen vor und
während der Mietzeit
[Lützenkirchen)
I. Verletzungen der Gebrauchsgewährpflicht durch den
Vermieter 2 1293
1. Beratung vor der Überlassung der Mietsache 12 1296
2. Beratung nach der Überlassung der Mietsache 163 1340
II. Vorvertragliche Auskunftspflichten 185a 1346
1. Auskunftspflichten des Vermieters 185c 1347
2. Auskunftspflichten des Mieters 185h 1349
III. Verletzung von Nebenpflichten durch den Vermieter
während der Mietzeit 186 1350
1. Aufklärungspflichten 189 1350
2. Treuepflichten 195 1352
3. Fürsorgepflichten 196 1352
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
4. Konkurrenzschutzpflichten 197 1353
5. Reinigungs und Verkehrssicherungspflichten 218 1363
6. Leistungspflichten 224 1369
7. Mieterberatung 228 1371
8. Vermieterberatung 236 1373
IV. Rechtswidriges Verhalten des Mieters 240 1374
1. Beratung vor Überlassung der Mietsache 241 1374
2. Beratung nach Überlassung der Mietsache 247 1376
J. Beendigung des Mietvertrags
[Eisenhaidt]
I. Modalitäten der Vertragsbeendigung 1 1442
1. Kündigung 2 1442
2. Rücktritt 7 1444
3. Anfechtung 11 1445
4. Beendigung durch Fristablauf 15 1447
5. Beendigung durch Bedingungseintritt 18 1447
6. Mietaufhebungsvereinbarung 20 1448
7. Umdeutung von Erklärungen 24 1448
II. Kündigung durch den Vermieter 33 1452
1. Überlegungen vor Kündigungsausspruch 33 1452
2. Grundsätze des Kündigungsausspruchs 47 1456
3. Ordentliche (fristgebundene) Kündigung 122 1482
4. Wohnraumkündigung aus berechtigtem Interesse,
§ 573 BGB 165 1493
5. Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem
Grund 258 1528
6. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
(Sonderkündigungsrechte) 287 1555
7. Kündigungssperre im Insolvenzverfahren 298 1559
EU. Beendigung des befristeten Mietvertrages durch den
Vermieter 299 1560
IV. Die Räumungsklage 304 1561
1. Vorbereitung der Klageerhebung 304 1561
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite '
2. Zeitpunkt der Klageerhebung; insbesondere Klage auf
künftige Räumung 312 1564
3. Inhalt der Klageschrift 316 1565 i
4. Abwendung der Klageabweisung durch rechtzeitige
Nachbesserung 323 1567
5. Besonderheiten bei Widerspruch des Mieters gem.
§ 574 BGB 328 1569 .
V. Rechtswahrung des Mieters nach Empfang der j
Kündigung 337 1570
1. Beurteilung der Wirksamkeit der Kündigung 337 1570 i
2. Entwicklung eines Verteidigungskonzeptes 342 1572
3. Kündigungswiderspruch gem. § 574 BGB 351 1577
VI. Gerichtliche Rechtsverteidigung des Mieters 360 1580
1. Allgemeine und taktische Überlegungen 360 1580
2. Verteidigung gegen die Räumungsklage 366 1583 \
3. Negative Feststellungsklage des Mieters 410 1605
VII. Der gerichtliche Räumungsvergleich 418 1608 j
1. Grundsätze 418 1608
2. Inhalt des Vergleichs 419 1608
3. Widerruf des Vergleichs 421a 1609
4. Anfechtung des Vergleichs 422 1609
5. Zwangsvollstreckung aus dem Vergleich 423 1610
VIII. Kündigung durch den Mieter 424 1611
1. Überlegungen vor Kündigungsausspruch 424 1611
2. Grundsätze des Kündigungsausspruchs 426 1612
3. Ordentliche (fristgebundene) Kündigung 427 1613
4. Außerordentliche fristlose Kündigung aus
wichtigem Grund 430 1614
5. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist
(Sonderkündigungsrechte) 457 1633
IX. Beendigung des befristeten Mietvertrages durch
den Mieter 475 1639
1. Vertragsgemäße Beendigung 475 1639
2. Vorzeitige Beendigung 480 1641
X. Beendigung durch Bedingungseintritt 490 1644
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
XI. Die Mietaufhebungsvereinbarung 492 1645
1. Grundsätze 492 1645
2. Form 496 1646
3. Inhalt 497 1647
K. Abwicklung beendeter Mietverträge
{Horst/Lützenkirchen)
I. Typische Mandatskonstellationen {Horst) 1 1652
II. Der Vermieter als Mandant {Horst/'Lützenkirchen) . 2 1653
1. Erstberatung 2 1653
2. Schlussfolgerungen 15 1658
3. Taktische Überlegungen 41 1665
4. Praktische Umsetzung von Ansprüchen 87 1680
5. Der Mieter befindet sich noch in der Wohnung 107 1685
6. Der Mieter ist ausgezogen, hat aber noch nicht
übergeben 223 1727
7. Der Mieter ist ausgezogen und hat übergeben 234 1730
8. Der verschwundene Mieter 267 1739
9. Abwicklung nach dem Tod des Mieters 282 1744
10. Außergerichtliche Schadensregulierung 325 1755
11. Betriebskosten 366 1767
12. Kaution 375 1770
III. Der Mieter als Mandant {Horst) 402 1780
1. Erstberatung 403 1781
2. Schlussfolgerungen 404 1781
3. Taktische Überlegungen 405 1781
4. Praktische Umsetzung von Ansprüchen 453 1796
5. Abrechnung und Rückzahlung der Kaution 454 1796
6. Einbauten und Investitionen 473 1803
7. Rückerstattung von Mietvorauszahlungen, Baukosten¬
zuschüssen, Mieterdarlehen und überzahlter Miete . 521 1813
8. Schadensersatzansprüche des Mieters 528 1815
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite f
IV. Anspruchsbeziehungen zwischen Vermieter s
Vormieter und Nachmieter [Horst) 550 1822 f
1. Vertragliche Vereinbarungen 550 1822 (
2. Gesetzliche Ansprüche des Vormieters gegen den
Nachmieter 566 1826
L. Probleme mit Betriebs und Heizkosten '
[Lützenkirchen]
I. Beratung bei Betriebskostenabrechnungen 2 1831
1. Vermieterberatung 3 1832
2. Mieterberatung 151 1906
3. Verjährung und Verwirkung 361 1983
II. Nebenkosten bei der Gewerberaummiete 384a 1990 f
1. Pflicht zur Abrechnung 384b 1990
2. Vorbereitung der Belegprüfung 384d 1992
3. Besonderheiten bei der Belegprüfung 384t 2001
m. Die fehlende Betriebskostenabrechnung 385 2005
1. Rückforderung der Vorauszahlungen für die
Abrechnungsperiode 387 2005
2. Klage auf Abrechnung 396 2016
3. Abrechnung und Zahlung des Restbetrages bzw.
Aufrechnung mit einem evtl. Guthaben 400 2017
4. Zurückbehaltungsrecht 404 2018
IV. Einzelne Probleme zu Heiz und Warmwasserkosten . . 408 2020
1. Anspruch auf verbrauchsabhängige Abrechnung 409 2020
2. Umlegbare Kosten 413 2022
3. Umlagemaßstab 429 2028
4. Plausibilitätskontrolle 449 2035
5. Darstellung der Abrechnung 449a 2035
6. Mieterwechsel während der Abrechnungsperiode . 450 2036
7. Kürzungsrecht 451 2036
8. Die unterlassene oder verweigerte Ablesung 452 2038
9. Prozessuales und Gebühren 453 2040
Inhaltsübersicht
M. Besondere Probleme des Mietprozesses
[N. Schneider)
Rdnr. Seite
I. Einleitung 1 2043
II. Obligatorisches Streitschlichtungsverfahren
(§ 15a EGZPO) 7 2045
1. Gesetzeslage 7 2045
2. Anwendungsbereich 9 2046
3. Prozessvoraussetzung 11 2046
4. Erforderlichkeit des Schlichtungsverfahrens 13 2047
5. Entbehrlichkeit 17 2049
6. Vollstreckungstitel 23 2052
7. Kostenentscheidung und erstattung 24 2052
ffl. Mahnverfahren (§ 688 ff. ZPO) 27 2053
1. Fälliger Zahlungsanspruch 28 2053
2. Hinreichende Individualisierung 29 2053
3. Zutreffende Angabe des Abgabegerichts 35 2056
4. Antrag auf Durchführung des streitigen Verfahrens . . 37 2056
5. Weiteres Verfahren nach Widerspruch und Einspruch . 38 2056
IV. Rechtsstreit 40 2057
1. Einleitung 40 2057
2. Sachliche Zuständigkeit 41 2058
3. Örtliche Zuständigkeit 78 2065
4. Die Parteien 85 2066
5. Verfahren 116 2075
6. Besondere Klage und Verfahrensarten 128 2076
V. Gehörsrüge (§ 321a ZPO) 251 2115
VI. Berufung 259 2116
1. Übersicht 259 2116
2. Wertabhängige Berufung (§ 511 Abs. 2 Nr. 1 ZPO) . 264 2118
3. Zulassungsberufung (§511 Abs. 2 Nr. 1 ZPO) 276 2121
VII. Revisionsverfahren (§§ 543 ff. ZPO) 280 2122
1. Revision (§ 543 ZPO) 280 2122
2. Nichtzulassungsbeschwerde (§ 544 ZPO) 284 2123
3. Sprungrevision (§ 566 ZPO) 285 2124
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite *
VIH. Rechtsentscheid 286 2124
IX. Rechtsbeschwerde 287 2124
X. Selbständiges Beweisverfahren (§ 485 ff. ZPO) 296 2125
1. Übersicht 296 2125
2. Rechtliches Interesse 300 2127
3. Zuständigkeit 302 2128
4. Verjährungshemmende Wirkung 303 2128 '
5. DerAntrag 304 2128
6. Begründung und Glaubhaftmachung 305 2129
7. Sonderfälle 307 2130
8. Rechte des Antragsgegners 317 2132
9. Streitverkündung 320 2133
10. Frist zur Klageerhebung 321 2133
11. Kostenentscheidung 325 2134 ;
XI. Einstweiliger Rechtsschutz 327 2139
1. Einstweilige Verfügung 327 2139
2. Arrest 363 2151
XII. Besonderheiten der Kostenentscheidung in Miet¬
sachen 365 2151
1. Übersicht 365 2151
2. Kostenbefreiendes Anerkenntnis (§ 93 ZPO) 367 2152
3. Die Sonderregelung des § 93b ZPO 376 2153
XIII. Kostenerstattung 383 2154
XIV. Anhang: Materiellrechtlicher Kostenerstattungs¬
anspruch 385 2155
XV. Zwangsvollstreckung 396 2157
1. Allgemeine Vollstreckungsvoraussetzungen 396 2157
2. Vollstreckung vertretbarer Handlungen 405 2158
3. Vollstreckung auf Duldung oder Unterlassung 409 2160
4. Vollstreckung wegen nicht vertretbarer Handlungen . 413 2161
5. Räumungsvollstreckung 416 2162
6. Kosten der Vollstreckung 470 2177
Inhaltsübersicht
N. Rechtsanwaltsvergütung, Gerichtskosten und Streitwert
[N. Schneider)
Rdnr. Seite
I. Rechtsanwaltsvergütung 1 2184
1. Einleitung 1 2184
2. Allgemeine Vorschriften 5 2185
3. Allgemeine Gebühren (Teil 1 W RVG) 56 2203
4. Beratung (§ 34 RVG) 83 2210
5. Prüfung der Erfolgsaussicht eines Rechtsmittels
(Nrn. 2100 ff. W RVG) 93 2213
6. Außergerichtliche Vertretung (Nr. 2300 W RVG) . 99 2214
7. Vertretung in Verwaltungsverfahren (Nrn. 2300,
2301 W RVG, Nrn. 2400 ff. W RVG) 117 2219
8. Schlichtungsverfahren (Nr. 2303 W RVG) 126 2220
9. Beratungshilfe 132 2222
10. Mahnverfahren (Nrn. 3305 ff. W RVG) 134 2223
11. Rechtsstreit erster Instanz (Nrn. 3100 ff. W RVG) . 144 2225
12. Berufung (Nrn. 3200 ff. W RVG) 171 2235
13. Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision . 182 2238
14. Revision (Nrn. 3206 ff. W RVG) 189 2239
15. Rechtsbeschwerde 200 2241
16. Beschwerde 203 2241
17. Erinnerungsverfahren 209 2242
18. Gehörsrüge 214 2243
19. Selbständiges Beweisverfahren 219 2244
20. Urkundenverfahren 225 2246
21. Arrest und einstweilige Verfügungsverfahren 229 2247
22. Verfahren vor dem Prozessgericht oder dem Amtsgericht
auf Bewilligung, Verlängerung oder Verkürzung einer
Räumungsfrist (§§ 721, 794a ZPO) 231 2248
23. Einstellung der Zwangsvollstreckung 241 2250
24. Verfahren auf Vollstreckbarerklärung 242 2250
25. Prozesskostenhilfe Prüfungsverfahren 247 2252
26. Verkehrsanwalt 254 2253
27. Terminsvertreter 265 2255
28. Einzeltätigkeiten 272 2256
29. Zwangsvollstreckung 276 2256
Inhaltsübersicht
i
Rdnr. Seite t
30. Strafsachen (Teil 4 WRVG) 296 2261 \
31. Bußgeldsachen (Teil 5 W RVG) 297 2261 j
32. Auslagen (Teil 7 W RVG) 298 2262 ;
33. Beitreibung der Vergütung 312 2265
II. Gerichtskosten 316 2266
1. Mahnverfahren 316 2266
2. Erstinstanzliches Prozessverfahren 317 2266
3. Schlichtungsverfahren nach § 15a EGZPO 335 2270
4. Selbständiges Beweisverfahren 336 2270
5. Berufung 337 2270
6. Nichtzulassungsbeschwerde 359 2276
7. Revision 360 2276
8. Rechtsbeschwerde nach §574 ZPO 361 2277
9. Allgemeine Beschwerde 362 2277 :
10. Arrest und einstweilige Verfügungsverfahren 364 2277
in. Streitwert 371 2278
1. Einleitung . 371 2278
2. Bestimmung des Streitwerts für die Gerichtsgebühren . 373 2278
3. Bestimmung des Streitwerts für die Anwaltsgebühren . 385 2281
IV. Streitwert ABC 399 2283
1. AGB Kontrolle 399 2283
2. Antenne, Beseitigung oder Duldung 400 2283
3. Anwaltskosten, Miteinklagen 410 2286
4. Aufnahme eines Lebensgefährten 413 2286
5. Aufwendungen 414 2287
6. Barrierefreiheit 418 2287
7. Beheizung 419 2288
8. Berufung 420 2288
9. Beseitigung 425 2289
10. Besichtigung 428 2289
11. Bestehen eines Mietverhältnisses 432 2290
12. Betriebskosten 435 2290
13. Beweisverfahren 449 2294
14. Duldung von Instandsetzungs oder Mängel¬
beseitigungsarbeiten 450 2294
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite
15. Duldung von Modernisierungsmaßnahmen 451 2294
16. Einstweilige Verfügung 452 2295
17. Feststellungsklage, negative 454 2296
18. Feststellungsklage, positive 455 2296
19. Fortsetzungsverlangen 460 2297
20. Gebrauchsüberlassung 464 2298
21. Gebrauchsüberlassung an Dritte 465 2298
22. Hausordnung 467 2299
23. Haustürschlüssel 468 2299
24. Herausgabe 470 2299
25. Jahresmiete 485 2303
26. Kaution 485 2303
27. Klage und Widerklage . 486 2303
28. Klagenhäufung, Räumungsrechtsstreit und Zahlung . . . 490 2304
29. Kündigung 491 2304
30. Mängelbeseitigung/Instandhaltungsmaßnahmen 492 2305
31. Mietaufhebungsvertrag 494 2306
32. Miete 494 2306
33. Mieterhöhung 495 2306
34. Mietpreisüberhöhung 505 2309
35. Mietsicherheit 506 2309
36. Mietvertrag 527 2313
37. Mietvorauszahlungen 532 2315
38. Mietzins/Miete 539 2316
39. Mietzahlungsklage 542 2317
40. Minderung 556 2320
41. Nutzungsentschädigung 563 2322
42. Option 565 2322
43. Pfandrecht 567 2323
44. Räumungsfrist 568 2323
45. Räumungsvollstreckung 570 2323
46. Schadensersatz wegen NichtZustimmung zur
Vermietung 571 2324
47. Teilkündigung/Teil Räumungsanspruch 572 2324
48. Umzugsbeihilfe 573 2324
Inhaltsübersicht
Rdnr. Seite I
49. Unterlassungsansprüche wegen vertragswidrigen
Gebrauchs 575 2325
50. Untermiete 576 2326
51. Vergleich 579 2326
52. Vollstreckungsschutz 583 2327
53. Vorkaufsrecht des Mieters 584 2327
54. Winterdienst 588 2328
55. Zustimmung zur Kündigung 589 2328 ;
56. Zustimmung zur Vermietung 589 2328
57. Zutritt 590 2329
58. Zwangsvollstreckung 591 2329
O. Mietrecht und Zwangsverwaltung
{Walke) :
I. Einführung 1 2332
II. Welche Informationen werden vor der Beratung
benötigt? 3 2332
III. Beratung des Mieters 8 2333
1. Zwangsverwaltung während des laufenden Miet¬
verhältnisses 8 2333
2. Mietverträge, die während der Zwangsverwaltung
geschlossen werden 68 2348
IV. Beratung des Vermieters 76 2350
1. Vermieter als Schuldner 76 2350
2. Wer kann als Vermieter von der Zwangsverwaltung
betroffen sein? 78 2350
3. Sonderfall: Der Nießbraucher als Vermieter 79 2351
4. Schutz des Bestands des Objekts und seiner Nutzung . . 81 2351
5. Mitwirkung des Vermieters/Herausgabe von Unterlagen 91 2353
V. Prozessführungsbefugnis des Zwangsverwalters 92 2353
Inhaltsübersicht
P. Das Mietverhältnis in der Insolvenz
[Gemeinhardt/Weber]
I. Grundzüge des Insolvenzrechts aus mietrechtlicher
Sicht 1 2359
1. Einleitung des Verfahrens 6 2360
2. Vorläufige Insolvenzverwaltung 26 2364
3. Das eröffnete Verfahren 51 2371
4. Verwertung und Verteilung der Insolvenzmasse 124 2391
5. Insolvenzplanverfahren 128 2392
6. Eigenverwaltung 138 2395
7. Restschuldbefreiung 139 2395
8. Verbraucherinsolvenzverfahren 143 2396
II. Insolvenz des Gewerberaummieters 147 2397
1. Überlegungen bei der Beratung des Vermieters 147 2397
2. Rechtshandlungen vor Antragstellung 148 2397
3. Eröffnungsverfahren 154 2399
4. Eröffnetes Verfahren 181 2407
HI. Besonderheiten bei der Insolvenz des Wohnraum¬
mieters 214 2416
1. Überlegungen bei der Beratung des Vermieters 214 2416
2. Fortbestehen des Vertrages, Überleitung auf den
Schuldner 216 2416
3. Freigabe 220 2417
4. Vertragspartner/Kündigung 221 2418
5. Abwicklung des Mietverhältnisses nach Vertragsende . 224 2418
6. Restschuldbefreiung 227 2419
IV. Insolvenz des Vermieters 228 2420
1. Überlegungen bei der Beratung des Mieters 228 2420
2. Eröffnungsverfahren 230 2421
3. Eröffnetes Verfahren 241 2423
4. Begründung neuer Mietverhältnisse durch den
Insolvenzverwalter 263 2429
Stichwortverzeichnis 2431 |
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| author2 | Lützenkirchen, Klaus 1957- Eisenhardt, Thomas |
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