Deutschland 2050: Auswirkungen des demographischen Wandels auf den Wohnungsbestand
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|---|---|
| adam_text | Deutschland 2030 3
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis 4
Tabellenverzeichnis 5
1 Status Quo und bisherige Entwicklungen 7
1.1 Wohnungsbestand 7
1.2 Wohnungszugänge 8
1.3 Wohnungsabgänge 9
1.4 Wohnungsbestandsentwicklung 11
1.5 Bevölkerungsentwicklung 12
1.6 Haushaltsentwicklung 14
1.7 Wohnungsleerstände 16
2 Zukünftige demographische Trends 17
2.1 Bevölkerungsentwicklungen bis 2050 17
2.2 Demographisches Potenzial bis 2050 21
2.2.1 Veränderungen der Altersstruktur 21
2.2.2 Veränderungen in der Altersgruppe Ersthaushaltsgründungen 23
2.2.3 Veränderungen in der Altersgruppe Eigentumsbildung 23
2.2.4 Veränderungen in der Altersgruppe altersgerechtes Wohnen 24
2.3 Haushaltsentwicklungen bis 2050 25
3 Abschätzung der zukünftigen Entwicklung des Wohnungsbestandes 28
bis 2050 Basisszenario
3.1 Annahmen zur Veränderung des Wohnungsbestandes 28
3.1.1 Wohnungszugänge 28
3.1.2 Wohnungsabgänge 30
3.2 Veränderung des Wohnungsbestandes 31
3.2.1 Anzahl der Wohnungen 31
3.2.2 Gebäudestrukturen 33
3.2.3 Bewohnte Wohnfläche 34
3.3 Wohnungsleerstand 36
3.4 Regionale Besonderheiten 37
4 Szenarien bei unterschiedlichen Bevölkerungsentwicklungen 40
4.1 Szenarien für Ostdeutschland 40
4.2 Szenarien für Westdeutschland 42
5 Diskussion weiterer Szenarien 43
5.1 Szenarien für Ostdeutschland 43
5.2 Szenarien für Westdeutschland 45
6 Fazit 47
Literaturverzeichnis 51
Anlagen 53
4 Deutschland 2050
Abbildungsverzeichnis
Abb. 1.2.1 Wohnungszugänge in Ost und Westdeutschland 8
Abb. 1.3.1 Wohnungsabgänge in Ost und Westdeutschland 10
Abb. 1.3.2 Wohnungsabgänge in Ost und Westdeutschland in den Jahren 1994 11
und 2004
Abb. 1.4.1 Wohnungsbestandsentwicklung in Ost und Westdeutschland 12
Abb. 1.5.1 Natürliche Salden und Wanderungssalden 1995 bis 2004 13
Abb. 1.6.1 Veränderung der Haushaltszahlen in Deutschland, Ost und West 15
deutschend zwischen 1995 und 2004
Abb. 1.6.2 Kumulative Veränderung der Zahl der Haushalte und Wohnungszu 15
gang im Vergleich
Abb. 1.7.1 Wohnungsleerstände in Ost und Westdeutschland 16
Abb. 2.1.1 Bevölkerungsentwicklung in Deutschland insgesamt, Ost und West 20
deutschend bis 2050
Abb. 2.1.2 Bandbreite der Bevölkerungsentwicklung in Ost und Westdeutsch 20
land bis 2050
Abb. 2.2.1.1 Veränderung der Altersstruktur bis 2050 in Ost und Westdeutschland 22
Abb. 2.2.1.2 Anteilige Veränderung der einzelnen Altersgruppen bis 2050 in Ost 22
und Westdeutschland
Abb. 2.2.2.1 Entwicklung des demographischen Potenzials für Ersthaushaltsgrün 23
düngen (19 bis unter 30 Jährige) in Ost und Westdeutschland
Abb. 2.2.3.1 Entwicklung des demographischen Potenzials für Eigentumsbildung 24
(30 bis 45 Jährige) in Ost und Westdeutschland
Abb. 2.2.4.1 Entwicklung des demographischen Potenzials für altersgerechtes 25
Wohnen (75 Jährige und Ältere) in Ost und Westdeutschland
Abb. 2.3.1 Bandbreite möglicher Haushaltsentwicklungen bis 2050 in Ost und 27
Westdeutschland
Abb. 3.2.1.1 Veränderung des Wohnungsbestandes nach der Gebäudestruktur 32
Abb. 3.2.1.2 Veränderung der Anzahl der Wohnungen im Mehrfamilienhausbe 33
stand nach Baualtersklassen
Abb. 3.2.2.1 Veränderung der Gebäudestruktur in Prozent 34
Abb. 3.2.3.1 Veränderung von bewohnter Wohnfläche und bewohnten Wohnun 35
gen
Abb. 3.2.3.2 Entwicklung der bewohnten Wohnfläche je Einwohner 36
Abb. 3.4.1 Bevölkerungsentwicklung in den Bundesländern bis 2050 38
Abb. 3.4.2 Bevölkerungsentwicklung zwischen 1991 und 2000 sowie 2001 und 39
2050 in den Bundesländern
Abb. 4.1.1 Bandbreite der Entwicklung des Wohnungsleerstandes bei unter 41
schiedlichen Annahmen zur Bevölkerungsentwicklung
Deutschland 2050 5
Tabellenverzeichnis
Tab. 1.1.1 Daten zum Wohnungsbestand 7
Tab. 1.5.1 Daten zur Bevölkerung 13
Tab. 1.6.1 Daten zu den Haushalten 14
Tab. 2.1.1 Vorausberechnung Bevölkerungsentwicklung 19
Tab. 2.3.1 Mittlere Haushaltsgröße und Veränderung der Haushaltszahl 26
Tab. 2.3.2 Veränderung der Haushaltszahlen bis 2050 in 1 000 27
Tab. 3.1.1.1 Anzahl der eingeschätzten durchschnittlichen Wohnungszugänge in 29
den Jahren 2001 bis 2050 für Ostdeutschland und Westdeutschland
Tab. 3.2.1.1 Annahmen und Ergebnisse für das Basisszenario 31
Tab. 4.1.1 Szenario: Geringerer Bevölkerungsrückgang 40
Tab. 4.1.2 Szenario: Höherer Bevölkerungsrückgang 41
Tab. 4.2.1 Szenario: Geringerer Bevölkerungsrückgang 42
Tab. 4.2.2 Szenario: Höherer Bevölkerungsrückgang 43
Tab. 5.1.1 Szenario: Reduzierung der Leerstandsquote auf zehn Prozent 44
Tab. 5.1.2 Szenario: Rückgang der Abgangsquote 44
Tab. 5.1.3 Szenario: Reduzierter Einfamilienhausbau 45
Tab. 5.2.1 Szenario: Geringere Abgangsquote 46
Tab. 5.2.2 Szenario: Reduzierter Einfamilienhausbau 46
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Deutschland 2030 3
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis 4
Tabellenverzeichnis 5
1 Status Quo und bisherige Entwicklungen 7
1.1 Wohnungsbestand 7
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1.3 Wohnungsabgänge 9
1.4 Wohnungsbestandsentwicklung 11
1.5 Bevölkerungsentwicklung 12
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1.7 Wohnungsleerstände 16
2 Zukünftige demographische Trends 17
2.1 Bevölkerungsentwicklungen bis 2050 17
2.2 Demographisches Potenzial bis 2050 21
2.2.1 Veränderungen der Altersstruktur 21
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2.2.3 Veränderungen in der Altersgruppe Eigentumsbildung 23
2.2.4 Veränderungen in der Altersgruppe altersgerechtes Wohnen 24
2.3 Haushaltsentwicklungen bis 2050 25
3 Abschätzung der zukünftigen Entwicklung des Wohnungsbestandes 28
bis 2050 Basisszenario
3.1 Annahmen zur Veränderung des Wohnungsbestandes 28
3.1.1 Wohnungszugänge 28
3.1.2 Wohnungsabgänge 30
3.2 Veränderung des Wohnungsbestandes 31
3.2.1 Anzahl der Wohnungen 31
3.2.2 Gebäudestrukturen 33
3.2.3 Bewohnte Wohnfläche 34
3.3 Wohnungsleerstand 36
3.4 Regionale Besonderheiten 37
4 Szenarien bei unterschiedlichen Bevölkerungsentwicklungen 40
4.1 Szenarien für Ostdeutschland 40
4.2 Szenarien für Westdeutschland 42
5 Diskussion weiterer Szenarien 43
5.1 Szenarien für Ostdeutschland 43
5.2 Szenarien für Westdeutschland 45
6 Fazit 47
Literaturverzeichnis 51
Anlagen 53
4 Deutschland 2050
Abbildungsverzeichnis
Abb. 1.2.1 Wohnungszugänge in Ost und Westdeutschland 8
Abb. 1.3.1 Wohnungsabgänge in Ost und Westdeutschland 10
Abb. 1.3.2 Wohnungsabgänge in Ost und Westdeutschland in den Jahren 1994 11
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Abb. 1.4.1 Wohnungsbestandsentwicklung in Ost und Westdeutschland 12
Abb. 1.5.1 Natürliche Salden und Wanderungssalden 1995 bis 2004 13
Abb. 1.6.1 Veränderung der Haushaltszahlen in Deutschland, Ost und West 15
deutschend zwischen 1995 und 2004
Abb. 1.6.2 Kumulative Veränderung der Zahl der Haushalte und Wohnungszu 15
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Abb. 1.7.1 Wohnungsleerstände in Ost und Westdeutschland 16
Abb. 2.1.1 Bevölkerungsentwicklung in Deutschland insgesamt, Ost und West 20
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Abb. 2.1.2 Bandbreite der Bevölkerungsentwicklung in Ost und Westdeutsch 20
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Abb. 2.2.1.1 Veränderung der Altersstruktur bis 2050 in Ost und Westdeutschland 22
Abb. 2.2.1.2 Anteilige Veränderung der einzelnen Altersgruppen bis 2050 in Ost 22
und Westdeutschland
Abb. 2.2.2.1 Entwicklung des demographischen Potenzials für Ersthaushaltsgrün 23
düngen (19 bis unter 30 Jährige) in Ost und Westdeutschland
Abb. 2.2.3.1 Entwicklung des demographischen Potenzials für Eigentumsbildung 24
(30 bis 45 Jährige) in Ost und Westdeutschland
Abb. 2.2.4.1 Entwicklung des demographischen Potenzials für altersgerechtes 25
Wohnen (75 Jährige und Ältere) in Ost und Westdeutschland
Abb. 2.3.1 Bandbreite möglicher Haushaltsentwicklungen bis 2050 in Ost und 27
Westdeutschland
Abb. 3.2.1.1 Veränderung des Wohnungsbestandes nach der Gebäudestruktur 32
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Abb. 3.2.2.1 Veränderung der Gebäudestruktur in Prozent 34
Abb. 3.2.3.1 Veränderung von bewohnter Wohnfläche und bewohnten Wohnun 35
gen
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Abb. 3.4.1 Bevölkerungsentwicklung in den Bundesländern bis 2050 38
Abb. 3.4.2 Bevölkerungsentwicklung zwischen 1991 und 2000 sowie 2001 und 39
2050 in den Bundesländern
Abb. 4.1.1 Bandbreite der Entwicklung des Wohnungsleerstandes bei unter 41
schiedlichen Annahmen zur Bevölkerungsentwicklung
Deutschland 2050 5
Tabellenverzeichnis
Tab. 1.1.1 Daten zum Wohnungsbestand 7
Tab. 1.5.1 Daten zur Bevölkerung 13
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Tab. 2.1.1 Vorausberechnung Bevölkerungsentwicklung 19
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Tab. 2.3.2 Veränderung der Haushaltszahlen bis 2050 in 1 000 27
Tab. 3.1.1.1 Anzahl der eingeschätzten durchschnittlichen Wohnungszugänge in 29
den Jahren 2001 bis 2050 für Ostdeutschland und Westdeutschland
Tab. 3.2.1.1 Annahmen und Ergebnisse für das Basisszenario 31
Tab. 4.1.1 Szenario: Geringerer Bevölkerungsrückgang 40
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