Planungs- und Bauökonomie: 1 Grundlagen der wirtschaftlichen Bauplanung
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
München [u.a.]
Oldenbourg
2007
|
| Edition: | 5., völlig überarb. Aufl. |
| Series: | Bauen und Ökonomie
|
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | XIX, 243 S. Ill., graph. Darst. |
| ISBN: | 3486581716 9783486581713 |
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Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort zur 5. Auflage........................................................................................
VII
Vorwort zur 1. Auflage.......................................................................................VIII
Inhaltsverzeichnis..................................................................................................
IX
Abbildungsverzeichnis........................................................................................XIII
Abkürzungsverzeichnis......................................................................................XVII
1.
Planungs-
und Bauökonomie als wissenschaftliche Disziplin................1
1.1 Erkenntnisobjekt der
Planungs-
und Bauökonomie................................2
1.2 Erkenntnismöglichkeiten und Methoden der
Planungs-
und
Bauökonomie..........................................................................................2
1.3 Begriff der Wirtschaftlichkeit.................................................................4
2. Gesamtwirtschaft und Bauwirtschaft......................................................8
2.1 Wirtschaften als Folge der Knappheit von Gütern..................................9
2.2 Wirtschaftsordnung...............................................................................10
2.2.1 Marktwirtschaft.....................................................................................10
2.2.2 Zentrale Planwirtschaft (Zentralverwaltungswirtschaft).......................13
2.3 Wirtschaftskreislauf und Nationaleinkommen......................................14
2.4 Wirtschaftspolitik und ihre Zielsetzung................................................18
2.4.1 Wirtschaftswachstum............................................................................20
2.4.2 Vollbeschäftigung.................................................................................21
2.4.3 Preisniveaustabilität und Inflation.........................................................22
2.5 Umweltökonomie..................................................................................24
2.5.1 Ökologische Bewertung von Betrieben und Produkten........................25
2.5.2 Umweltpolitische Instrumente..............................................................26
2.6 Bauwirtschaft........................................................................................27
2.7 Wohnungswirtschaft.............................................................................32
3. Bauplanung als Optimierungsaufgabe..................................................34
3.1
Planungs-
und Baubeteiligte.................................................................35
3.1.1 Bauherrtenschaft)..................................................................................35
3.1.2 Projektsteuerer......................................................................................37
3.1.3 Nutzer....................................................................................................38
3.1.4 Architekt bzw. Entwurfsverfasser.........................................................39
3.1.5 Bauleiter................................................................................................40
3.1.6 Sicherheits- und Gesundheits-Koordinator...........................................41
3.1.7 Fachingenieure bzw. Sonderfachleute...................................................41
3.1.8 Unternehmer.........................................................................................42
3.1.9 Bauaufsichtsbehörden...........................................................................42
3.1.10 Kreditinstitute........................................................................................43
3.1.11 Öffentlichkeit........................................................................................45
3.1.12 Sonstige Beteiligte................................................................................45
3.2 Bedarfsplanung.....................................................................................45
3.3 Objektplanung.......................................................................................47
3.4 Methodik der wirtschaftlichen Planung................................................48
3.4.1 Variantenbildung...................................................................................49
3.4.2 Variantenbewertung und -auswahl........................................................52
3.4.3 Ziele der wirtschaftlichen Planung........................................................52
3.5 Beurteilung der Vorteilhaftigkeit..........................................................54
3.5.1 Nutzen-Kosten-Untersuchungen...........................................................57
3.5.1.1 Kosten-Nutzen-Analyse........................................................................57
χ
Inhaltsverzeichnis
3.5.1.2 Nutzwertanalyse....................................................................................59
3.5.1.3 Kosten-Wirksamkeits-Analyse.............................................................62
3.5.1.4
Ordinale
Nutzenermittlung und Paarweiser Vergleich..........................64
3.5.2 Verfahren der Investitionsrechnung......................................................72
3 5 2 1 Grundsatz der sich gegenseitig vollständig ausschließenden Investitio¬
nen.........................................................................................................74
3.5.2.2 Investitionen mit und ohne Rückflüsse.................................................75
3.5.2.3 Statische Verfahren der Investitionsrechnung.......................................75
3.5.2.3.1 Kostenvergleichsrechnung....................................................................76
3.5.2.3.2 Rentabilitätsrechnung............................................................................79
3.5.2.4 Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung.................................81
3.5.2.4.1 Finanzmathematische Grundlagen der dynamischen Investitionsrech¬
nung ......................................................................................................83
3.5.2.4.2 Kapitalwertmethode..............................................................................90
3.5.2.4.3 Annuitätenmethode...............................................................................96
3.5.2.4.4 Interne Zinsfuss-Methode.....................................................................97
3.5.2.4.5 Vollständiger Finanzplan......................................................................99
3.5.2.5 Verfahrensauswahl..............................................................................101
3.5.2.6 Prognoseproblematik..........................................................................106
3.6 Flächen und Rauminhalte....................................................................107
3.6.1 Bauland und Geschossfläche...............................................................107
3.6.2 Grundflächen und Rauminhalte..........................................................110
3.6.2.1 Bratto-Grundfläche (BGF)..................................................................111
3.6.2.2 Netto-Grundfläche (NGF)...................................................................111
3.6.2.3 Konstruktions-Grundfläche (KGF).....................................................114
3.6.2.4 Brutto-Rauminhalt
(BRI)
....................................................................115
3.6.2.5 Nutzungsarten, Räume und Nutzungsgruppen....................................117
3.6.3 Elementmengen und Bezugseinheiten................................................118
3.6.4 Wohnfläche.........................................................................................118
3.6.5 Mietfläche im gewerblichen Bereich..................................................120
3.7 Kosten.................................................................................................121
3.7.1 Kosten im Hochbau.............................................................................121
3.7.1.1 Kostenermittlung nach
DIN
276.........................................................122
3.7.1.1.1 Kostengliederung................................................................................125
3.7.1.1.2 Kostenschätzung.................................................................................127
3.7.1.1.3 Kostenberechnung...............................................................................127
3.7.1.1.4 Kostenanschlag...................................................................................130
3.7.1.1.5 Kostenfeststellung...............................................................................130
3.7.1.2 Verfahren der Kostenermittlung..........................................................131
3.7.1.2.1 Kostenermittlung mit einer Bezugsgröße............................................132
3.7.1.2.2 Kostenermittlung nach der Elementmethode......................................133
3.7.1.2.3 Kostenflächenarten-Methode..............................................................133
3.7.1.2.4 Kostenermittlung nach Leitpositionen................................................134
3.7.1.2.5 Aufwand und Genauigkeit verschiedener Kostenermittlungs¬
verfahren.............................................................................................139
3.7.1.3 Preisindizes für Bauwerke...................................................................140
3.7.1.4 Baupreis- und Baukostendateien.........................................................145
3.7.1.4.1 SIRADOS-Baudaten...........................................................................147
3.7.1.4.2 Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern.......150
3.7.1.4.3 Objektdatei der Länderarbeitsgemeinschaft Hochbau
(LAG-Datenbank)...............................................................................160
3.7.1.5 Kosteneinflüsse...................................................................................161
3.7.1.6 Kennwerte und Richtwerte..................................................................168
Inhaltsverzeichnis
XI
3.7.1.7 Die Haftung des Architekten im Kostenbereich..................................173
3.7.2 Nutzungskosten im Hochbau nach
DIN
18 960..................................177
3.7.2.1 Kapitalkosten......................................................................................180
3.7.2.2 Verwaltungskosten..............................................................................180
3.7.2.3 Gebäude-Betriebskosten.....................................................................181
3.7.2.4 Instandsetzungskosten.........................................................................182
3.7.2.5 Abschreibung......................................................................................184
3.7.3 Lebenszykluskosten............................................................................185
3.7.4 Computergestütztes Entwerfen mit integrierter Ermittlung der Bau-
und Nutzungskosten............................................................................186
3.8 Erträge und Erlöse...............................................................................187
3.8.1 Mieterträge..........................................................................................187
3.8.2 Verkaufserlöse und Deckungsbeiträge................................................191
3.9 Ökologisches und kostengünstiges Bauen..........................................193
3.9.1 Ökobilanz............................................................................................194
3.9.2 Bewertung von Gebäuden und Bauteilen anhand ökologischer
und ökonomischer Kriterien................................................................197
4. Baufinanzierung..................................................................................201
4.1 Grundlagen der Baufinanzierung........................................................202
4.2 Eigen- und Fremdfinanzierung...........................................................205
4.2.1 Eigenleistungen...................................................................................205
4.2.2 Fremdkapital.......................................................................................206
4.2.2.1 Erststellige Tilgungsdarlehen mit konstanter Annuität
(Hypothekendarlehen).........................................................................208
4.2.2.2 Festdarlehen........................................................................................210
4.2.2.3 Bauspardarlehen..................................................................................210
4.2.2.4 Öffentliche Baudarlehen.....................................................................211
4.3 Steuervorteile, Lastenzuschüsse und Sparförderung...........................213
4.3.1 Steuervorteile......................................................................................213
4.3.2 Lastenzuschüsse..................................................................................215
4.3.3 Sparzulagen und Wohnungsbauprämien.............................................215
4.4 Finanzierungsplan...............................................................................216
4.5 Finanzierungsoptimierung...................................................................216
5. Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)..................220
5.1 Leistungsbild Objektplanung für Gebäude..........................................221
5.2 Honorarermittlung...............................................................................226
Literaturverzeichnis.............................................................................................233
Stichwortverzeichnis............................................................................................239
Kooperations-
und Ansprechpartner...................................................................243
|
| adam_txt |
IX
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort zur 5. Auflage.
VII
Vorwort zur 1. Auflage.VIII
Inhaltsverzeichnis.
IX
Abbildungsverzeichnis.XIII
Abkürzungsverzeichnis.XVII
1.
Planungs-
und Bauökonomie als wissenschaftliche Disziplin.1
1.1 Erkenntnisobjekt der
Planungs-
und Bauökonomie.2
1.2 Erkenntnismöglichkeiten und Methoden der
Planungs-
und
Bauökonomie.2
1.3 Begriff der Wirtschaftlichkeit.4
2. Gesamtwirtschaft und Bauwirtschaft.8
2.1 Wirtschaften als Folge der Knappheit von Gütern.9
2.2 Wirtschaftsordnung.10
2.2.1 Marktwirtschaft.10
2.2.2 Zentrale Planwirtschaft (Zentralverwaltungswirtschaft).13
2.3 Wirtschaftskreislauf und Nationaleinkommen.14
2.4 Wirtschaftspolitik und ihre Zielsetzung.18
2.4.1 Wirtschaftswachstum.20
2.4.2 Vollbeschäftigung.21
2.4.3 Preisniveaustabilität und Inflation.22
2.5 Umweltökonomie.24
2.5.1 Ökologische Bewertung von Betrieben und Produkten.25
2.5.2 Umweltpolitische Instrumente.26
2.6 Bauwirtschaft.27
2.7 Wohnungswirtschaft.32
3. Bauplanung als Optimierungsaufgabe.34
3.1
Planungs-
und Baubeteiligte.35
3.1.1 Bauherrtenschaft).35
3.1.2 Projektsteuerer.37
3.1.3 Nutzer.38
3.1.4 Architekt bzw. Entwurfsverfasser.39
3.1.5 Bauleiter.40
3.1.6 Sicherheits- und Gesundheits-Koordinator.41
3.1.7 Fachingenieure bzw. Sonderfachleute.41
3.1.8 Unternehmer.42
3.1.9 Bauaufsichtsbehörden.42
3.1.10 Kreditinstitute.43
3.1.11 Öffentlichkeit.45
3.1.12 Sonstige Beteiligte.45
3.2 Bedarfsplanung.45
3.3 Objektplanung.47
3.4 Methodik der wirtschaftlichen Planung.48
3.4.1 Variantenbildung.49
3.4.2 Variantenbewertung und -auswahl.52
3.4.3 Ziele der wirtschaftlichen Planung.52
3.5 Beurteilung der Vorteilhaftigkeit.54
3.5.1 Nutzen-Kosten-Untersuchungen.57
3.5.1.1 Kosten-Nutzen-Analyse.57
χ
Inhaltsverzeichnis
3.5.1.2 Nutzwertanalyse.59
3.5.1.3 Kosten-Wirksamkeits-Analyse.62
3.5.1.4
Ordinale
Nutzenermittlung und Paarweiser Vergleich.64
3.5.2 Verfahren der Investitionsrechnung.72
3 5 2 1 Grundsatz der sich gegenseitig vollständig ausschließenden Investitio¬
nen.74
3.5.2.2 Investitionen mit und ohne Rückflüsse.75
3.5.2.3 Statische Verfahren der Investitionsrechnung.75
3.5.2.3.1 Kostenvergleichsrechnung.76
3.5.2.3.2 Rentabilitätsrechnung.79
3.5.2.4 Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung.81
3.5.2.4.1 Finanzmathematische Grundlagen der dynamischen Investitionsrech¬
nung .83
3.5.2.4.2 Kapitalwertmethode.90
3.5.2.4.3 Annuitätenmethode.96
3.5.2.4.4 Interne Zinsfuss-Methode.97
3.5.2.4.5 Vollständiger Finanzplan.99
3.5.2.5 Verfahrensauswahl.101
3.5.2.6 Prognoseproblematik.106
3.6 Flächen und Rauminhalte.107
3.6.1 Bauland und Geschossfläche.107
3.6.2 Grundflächen und Rauminhalte.110
3.6.2.1 Bratto-Grundfläche (BGF).111
3.6.2.2 Netto-Grundfläche (NGF).111
3.6.2.3 Konstruktions-Grundfläche (KGF).114
3.6.2.4 Brutto-Rauminhalt
(BRI)
.115
3.6.2.5 Nutzungsarten, Räume und Nutzungsgruppen.117
3.6.3 Elementmengen und Bezugseinheiten.118
3.6.4 Wohnfläche.118
3.6.5 Mietfläche im gewerblichen Bereich.120
3.7 Kosten.121
3.7.1 Kosten im Hochbau.121
3.7.1.1 Kostenermittlung nach
DIN
276.122
3.7.1.1.1 Kostengliederung.125
3.7.1.1.2 Kostenschätzung.127
3.7.1.1.3 Kostenberechnung.127
3.7.1.1.4 Kostenanschlag.130
3.7.1.1.5 Kostenfeststellung.130
3.7.1.2 Verfahren der Kostenermittlung.131
3.7.1.2.1 Kostenermittlung mit einer Bezugsgröße.132
3.7.1.2.2 Kostenermittlung nach der Elementmethode.133
3.7.1.2.3 Kostenflächenarten-Methode.133
3.7.1.2.4 Kostenermittlung nach Leitpositionen.134
3.7.1.2.5 Aufwand und Genauigkeit verschiedener Kostenermittlungs¬
verfahren.139
3.7.1.3 Preisindizes für Bauwerke.140
3.7.1.4 Baupreis- und Baukostendateien.145
3.7.1.4.1 SIRADOS-Baudaten.147
3.7.1.4.2 Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern.150
3.7.1.4.3 Objektdatei der Länderarbeitsgemeinschaft Hochbau
(LAG-Datenbank).160
3.7.1.5 Kosteneinflüsse.161
3.7.1.6 Kennwerte und Richtwerte.168
Inhaltsverzeichnis
XI
3.7.1.7 Die Haftung des Architekten im Kostenbereich.173
3.7.2 Nutzungskosten im Hochbau nach
DIN
18 960.177
3.7.2.1 Kapitalkosten.180
3.7.2.2 Verwaltungskosten.180
3.7.2.3 Gebäude-Betriebskosten.181
3.7.2.4 Instandsetzungskosten.182
3.7.2.5 Abschreibung.184
3.7.3 Lebenszykluskosten.185
3.7.4 Computergestütztes Entwerfen mit integrierter Ermittlung der Bau-
und Nutzungskosten.186
3.8 Erträge und Erlöse.187
3.8.1 Mieterträge.187
3.8.2 Verkaufserlöse und Deckungsbeiträge.191
3.9 Ökologisches und kostengünstiges Bauen.193
3.9.1 Ökobilanz.194
3.9.2 Bewertung von Gebäuden und Bauteilen anhand ökologischer
und ökonomischer Kriterien.197
4. Baufinanzierung.201
4.1 Grundlagen der Baufinanzierung.202
4.2 Eigen- und Fremdfinanzierung.205
4.2.1 Eigenleistungen.205
4.2.2 Fremdkapital.206
4.2.2.1 Erststellige Tilgungsdarlehen mit konstanter Annuität
(Hypothekendarlehen).208
4.2.2.2 Festdarlehen.210
4.2.2.3 Bauspardarlehen.210
4.2.2.4 Öffentliche Baudarlehen.211
4.3 Steuervorteile, Lastenzuschüsse und Sparförderung.213
4.3.1 Steuervorteile.213
4.3.2 Lastenzuschüsse.215
4.3.3 Sparzulagen und Wohnungsbauprämien.215
4.4 Finanzierungsplan.216
4.5 Finanzierungsoptimierung.216
5. Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).220
5.1 Leistungsbild Objektplanung für Gebäude.221
5.2 Honorarermittlung.226
Literaturverzeichnis.233
Stichwortverzeichnis.239
Kooperations-
und Ansprechpartner.243 |
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