Praktische Fragen des Erbbaurechts:
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Köln
RWS-Verl. Kommunikationsforum
2006
|
| Edition: | 5., neu bearb. Aufl. |
| Series: | RWS-Skript
279 |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Literaturverz. S. XV - XXIII |
| Physical Description: | XXIII, 183 S. |
| ISBN: | 9783814532790 3814532791 |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
Literaturauswahl XV
I. Gesetzliche Grundlagen 1 1
II. Normzweck 2 1
III. Begriff 5 1
IV. Gesetzlicher Inhalt 6 2
1. Bauwerk (§ 1 Abs. 1 ErbbauVO) 6 2
a) Begriffsbestimmung 6 2
b) Vertragliche Festlegung 8 3
c) Beschränkung auf Gebäudeteile 12 3
d) Eigentum am Bauwerk (§ 12 ErbbauVO) 16 4
2. Belastungsgegenstand 23 5
a) Grundstück 23 5
b) Realer Teil eines Grundstücks 25 6
c) Ideeller Anteil am Grundstück 36 8
d) Gesamterbbaurecht 37 8
e) Untererbbaurecht 49 10
f) Nachbarerbbaurecht 61 13
3. Veräußerlichkeit (§ 1 Abs. 1 ErbbauVO) 66 14
4. Vererblichkeit (§ 1 Abs. 1 ErbbauVO) 71 15
5. Berechtigter 75 15
a) Grundsatz 75 15
b) Eigentümererbbaurecht 80 16
6. Bedingungen 85 17
7. Zeitbestimmungen 96 20
a) Anfangszeitpunkt 96 20
b) Endzeitpunkt 98 20
c) Befristung mit Ungewissem Endtermin 100 21
8. Erste Rangstelle (§ 10 ErbbauVO) 101 21
a) Normzweck 101 21
b) Grundsatz 104 22
VII
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
c) Zeitpunkt 112 23
d) Sonderfälle 114 24
aa) Rangrücktritt kraft Gesetzes 114 24
bb) Verfügungsbeeinträchtigungen 116 24
cc) Vorkaufsrecht 119 24
dd) Subjektiv dingliche Rechte für den jeweiligen
Erbbauberechtigten 122 25
ee) Landesrecht 124 25
e) Verletzung des § 10 ErbbauVO 125 26
V. Vertraglicher Inhalt 127 26
1. Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des
Bauwerks (§ 2 Nr. 1 ErbbauVO) 131 27
a) Errichtung des Bauwerks 132 27
b) Instandhaltung des Bauwerks 134 28
c) Verwendung des Bauwerks 137 29
2. Versicherung des Bauwerks und sein Wiederaufbau im
Falle der Zerstörung (§ 2 Nr. 2 ErbbauVO) 146 30
a) Versicherung 147 30
b) Wiederaufbau 149 31
3. Tragung der öffentlichen und privatrechtlichen Lasten
und Abgaben (§ 2 Nr. 3 ErbbauVO) 152 31
4. Heimfall 162 33
a) Zweck 162 33
b) Begriff 163 33
c) Heimfallgründe 167 34
d) Ausübung 175 36
e) Wirkungen 179 37
aa) Vergütung (§ 32 ErbbauVO) 179 37
bb) Belastungen des Erbbaurechts
(§ 33 ErbbauVO) 185 38
5. Vertragsstrafe (§ 2 Nr. 5 ErbbauVO) 192 39
6. Vorrecht auf Erneuerung (§ 2 Nr. 6 ErbbauVO) 203 41
7. Verkaufsverpflichtung des Eigentümers
(§ 2 Nr. 7 ErbbauVO) 206 42
8. Ankaufsverpflichtung des Erbbauberechtigten 217 45
VIII
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
9. Verfügungsbeschränkungen (§§ 5 8 ErbbauVO) 232 47
a) Normzweck 232 47
b) Veräußerung (§ 5 Abs. 1 ErbbauVO) 237 48
c) Belastungen (§ 5 Abs. 2 Satz 1 ErbbauVO) 242 50
d) Erweiternde Inhaltsänderung
(§ 5 Abs. 2 Satz 2 ErbbauVO) 249 51
e) Erteilung der Zustimmung 256 52
f) Wirkungen 263 54
aa) Schwebende Unwirksamkeit
(§ 6 Abs. 1 ErbbauVO) 263 54
bb) Unzulässiger Heimfallgrund
(§ 6 Abs. 2 ErbbauVO) 267 55
g) Anspruch auf Erteilung der Zustimmung
(§7 ErbbauVO) 270 55
aa) Veräußerung (§ 7 Abs. 1 ErbbauVO) 271 56
bb) Belastung (§ 7 Abs. 2 ErbbauVO) 286 59
cc) Ersetzung der Zustimmung
(§ 7 Abs. 3 ErbbauVO) 294 60
VI. Begründung 303 62
1. Schuldrechtliches Grundgeschäft 303 62
2. Dingliches Erfüllungsgeschäft 304 62
a) Einigung 304 62
b) Grundbucheintragung 307 64
aa) Grundstücksgrundbuch 307 64
bb) Erbbaugrundbuch 308 64
3. Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 312 65
VII. Erbbauzins 313 65
1. Entgelt in wiederkehrenden Leistungen 313 65
2. Reallast 315 66
3. Subjektiv dingliches Recht 322 67
4. Wertgesicherte Höhe 327 68
a) Rechtslage bis 30. September 1994 eingetragene
Erbbaurechte 327 68
b) Rechtslage ab 1. Oktober 1994 bis 15. Juni 1998
eingetragene Erbbaurechte 334 70
IX
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
aa) Bestimmbarkeit 335 70
bb) Dingliche Wertsicherung 337 70
(1) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses 338 71
(2) Verpflichtung zur Änderung des
Erbbauzinses 339 71
(3) Zustimmung der dinglich Berechtigen 346 72
c) Rechtslage ab 16. Juni 1998 eingetragene
Erbbaurechte 349 73
aa) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses 353 74
bb) Dingliche Verpflichtung zur Änderung des
Erbbauzinses 356 75
cc) Zustimmung der dinglich Berechtigten 364 77
dd) Schuldrechtliche Verpflichtung zur Änderung
des Erbbauzinses 368 78
d) Anpassungsvereinbarung 369 79
aa) Anpassungsanlass 371 79
bb) Anpassungshöhe 376 80
cc) Änderung des Verbraucherindexes 379 82
e) Wohnerbbaurecht (§ 9a Abs. 1, 2 ErbbauVO) 386 83
aa) Wohnzwecke 387 83
bb) Unbilliges Erhöhungsverlangen 392 84
cc) Zeitgrenze 406 87
f) Genehmigung nach § 2 Preisangaben und
Preisklauselgesetz 410 87
aa) Gleitklausel 413 88
bb) Spannungsklausel 424 90
cc) Leistungsvorbehalt 429 91
g) Fehlende Wertsicherung 434 92
5. Zwangsvollstreckung aus dem Erbbauzins 445 94
6. Zwangsversteigerung des Erbbaurechts 453 95
a) Rechtslage bis 30. September 1994 eingetragene
Erbbaurechte 454 95
b) Rechtslage ab 1. Oktober 1994 eingetragene
Erbbaurechte 457 96
X
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
VIII. Verfügungen über das Erbbaurecht 475 99
1. Belastung 475 99
a) Materiellrechtliche Voraussetzungen 475 99
b) Formellrechtliche Voraussetzungen 478 99
c) Einzelfälle 482 ... 100
aa) Hypotheken (§§ 1113 ff BGB) und
Grundschulden (§§1191 ff BGB) 483 ... 100
bb) Reallasten (§§ 1105 ff BGB) 484 ... 100
cc) Vorkaufsrechte (§§1094 ff BGB) 485 ... 100
dd) Nießbrauch (§§1030 ff BGB) 486 ... 100
ee) Erbbaurecht 487 ... 100
ff) Dauerwohnrecht (§ 42 Abs. 1 WEG) 488 ... 100
gg) Grunddienstbarkeit (§§ 1018 ff BGB) 489 ... 101
hh) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit
(§§1090 ff BGB) 497 ... 102
2. Übertragung 498 ... 102
a) Schuldrechtliches Grundgeschäft 498 ... 102
b) Dingliches Erfüllungsgeschäft 500... 103
c) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 506 ... 104
3. Inhaltsänderung 512... 104
a) Begriff 512 ... 104
b) Schuldrechtliches Grundgeschäft 513 ... 105
c) Dingliches Erfüllungsgeschäft 517... 105
d) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 523 ... 106
4. Teilung 524 ... 107
a) Zulässigkeit 525 ... 107
b) Voraussetzungen 530 ... 108
aa) Materiellrechtlich 530 ... 108
bb) Formellrechtlich 546 ... 110
5. Vereinigung, Bestandteilszuschreibung 547 ... 111
a) Zulässigkeit 547 ... 111
aa) Erbbaurecht mit Erbbaurecht 547... 111
bb) Erbbaurecht und Grundstück 549 ... 111
b) Voraussetzungen 553... 112
XI
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
aa) Materiellrechtlich 553 ... 112
bb) Formellrechtlich 554 ... 112
IX. Veränderungen am Erbbaugrundstück 556... 113
1. Abschreibungen 556 ... 113
2. Zuschreibungen 558 ... 113
X. Beendigung des Erbbaurechts 564 ... 114
1. Aufhebung 565 ... 114
a) Voraussetzungen 565 ... 114
aa) Schuldrechtliches Grundgeschäft 565 ... 114
bb) Dingliches Erfüllungsgeschäft 566 ... 114
cc) Formellrechtliche Löschungsvoraussetzungen 571 ... 116
b) Wirkungen 572... 116
2. Zeitablauf 576 ... 117
a) Wirkungen 576... 117
aa) Entschädigungsanspruch (§ 27 ErbbauVO) 578... 117
bb) Grundstückshaftung für den
Entschädigungsanspruch (§ 28 ErbbauVO) 593 ... 120
cc) Grundpfandrechte und Reallasten
(§ 29 ErbbauVO) 598 ... 121
dd) Miet und Pachtverträge (§ 30 ErbbauVO) 603 ... 122
b) Grundbuchberichtigung 605 ... 123
Anhang I
Muster eines Erbbaurechtsbestellungsvertrages 127
Anhang II
Preisklauselverordnung (PrKV), BGB11 1998, 3043 137
Anhang III
Muster: Grundstücksgrundbuch
(Rechtslage bis 30. 9. 1994) 139
Anhang IV
Muster: Erbbaugrundbuch
(Rechtslage bis 30. 9. 1994) 149
Anhang V
Muster: Grundstücksgrundbuch
(Rechtslage ab 1. 10. 1994
= Änderung des § 9 ErbbauVO) 159
XII
Inhaltsverzeichnis
Seite
Anhang VI
Muster: Erbbaugrundbuch
(Rechtslage ab 1. 10. 1994
= Änderung des § 9 ErbbauVO) 169
Stichwortverzeichnis 179
XIII
|
| adam_txt |
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
Literaturauswahl XV
I. Gesetzliche Grundlagen 1 1
II. Normzweck 2 1
III. Begriff 5 1
IV. Gesetzlicher Inhalt 6 2
1. Bauwerk (§ 1 Abs. 1 ErbbauVO) 6 2
a) Begriffsbestimmung 6 2
b) Vertragliche Festlegung 8 3
c) Beschränkung auf Gebäudeteile 12 3
d) Eigentum am Bauwerk (§ 12 ErbbauVO) 16 4
2. Belastungsgegenstand 23 5
a) Grundstück 23 5
b) Realer Teil eines Grundstücks 25 6
c) Ideeller Anteil am Grundstück 36 8
d) Gesamterbbaurecht 37 8
e) Untererbbaurecht 49 10
f) Nachbarerbbaurecht 61 13
3. Veräußerlichkeit (§ 1 Abs. 1 ErbbauVO) 66 14
4. Vererblichkeit (§ 1 Abs. 1 ErbbauVO) 71 15
5. Berechtigter 75 15
a) Grundsatz 75 15
b) Eigentümererbbaurecht 80 16
6. Bedingungen 85 17
7. Zeitbestimmungen 96 20
a) Anfangszeitpunkt 96 20
b) Endzeitpunkt 98 20
c) Befristung mit Ungewissem Endtermin 100 21
8. Erste Rangstelle (§ 10 ErbbauVO) 101 21
a) Normzweck 101 21
b) Grundsatz 104 22
VII
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
c) Zeitpunkt 112 23
d) Sonderfälle 114 24
aa) Rangrücktritt kraft Gesetzes 114 24
bb) Verfügungsbeeinträchtigungen 116 24
cc) Vorkaufsrecht 119 24
dd) Subjektiv dingliche Rechte für den jeweiligen
Erbbauberechtigten 122 25
ee) Landesrecht 124 25
e) Verletzung des § 10 ErbbauVO 125 26
V. Vertraglicher Inhalt 127 26
1. Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des
Bauwerks (§ 2 Nr. 1 ErbbauVO) 131 27
a) Errichtung des Bauwerks 132 27
b) Instandhaltung des Bauwerks 134 28
c) Verwendung des Bauwerks 137 29
2. Versicherung des Bauwerks und sein Wiederaufbau im
Falle der Zerstörung (§ 2 Nr. 2 ErbbauVO) 146 30
a) Versicherung 147 30
b) Wiederaufbau 149 31
3. Tragung der öffentlichen und privatrechtlichen Lasten
und Abgaben (§ 2 Nr. 3 ErbbauVO) 152 31
4. Heimfall 162 33
a) Zweck 162 33
b) Begriff 163 33
c) Heimfallgründe 167 34
d) Ausübung 175 36
e) Wirkungen 179 37
aa) Vergütung (§ 32 ErbbauVO) 179 37
bb) Belastungen des Erbbaurechts
(§ 33 ErbbauVO) 185 38
5. Vertragsstrafe (§ 2 Nr. 5 ErbbauVO) 192 39
6. Vorrecht auf Erneuerung (§ 2 Nr. 6 ErbbauVO) 203 41
7. Verkaufsverpflichtung des Eigentümers
(§ 2 Nr. 7 ErbbauVO) 206 42
8. Ankaufsverpflichtung des Erbbauberechtigten 217 45
VIII
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
9. Verfügungsbeschränkungen (§§ 5 8 ErbbauVO) 232 47
a) Normzweck 232 47
b) Veräußerung (§ 5 Abs. 1 ErbbauVO) 237 48
c) Belastungen (§ 5 Abs. 2 Satz 1 ErbbauVO) 242 50
d) Erweiternde Inhaltsänderung
(§ 5 Abs. 2 Satz 2 ErbbauVO) 249 51
e) Erteilung der Zustimmung 256 52
f) Wirkungen 263 54
aa) Schwebende Unwirksamkeit
(§ 6 Abs. 1 ErbbauVO) 263 54
bb) Unzulässiger Heimfallgrund
(§ 6 Abs. 2 ErbbauVO) 267 55
g) Anspruch auf Erteilung der Zustimmung
(§7 ErbbauVO) 270 55
aa) Veräußerung (§ 7 Abs. 1 ErbbauVO) 271 56
bb) Belastung (§ 7 Abs. 2 ErbbauVO) 286 59
cc) Ersetzung der Zustimmung
(§ 7 Abs. 3 ErbbauVO) 294 60
VI. Begründung 303 62
1. Schuldrechtliches Grundgeschäft 303 62
2. Dingliches Erfüllungsgeschäft 304 62
a) Einigung 304 62
b) Grundbucheintragung 307 64
aa) Grundstücksgrundbuch 307 64
bb) Erbbaugrundbuch 308 64
3. Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 312 65
VII. Erbbauzins 313 65
1. Entgelt in wiederkehrenden Leistungen 313 65
2. Reallast 315 66
3. Subjektiv dingliches Recht 322 67
4. Wertgesicherte Höhe 327 68
a) Rechtslage bis 30. September 1994 eingetragene
Erbbaurechte 327 68
b) Rechtslage ab 1. Oktober 1994 bis 15. Juni 1998
eingetragene Erbbaurechte 334 70
IX
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
aa) Bestimmbarkeit 335 70
bb) Dingliche Wertsicherung 337 70
(1) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses 338 71
(2) Verpflichtung zur Änderung des
Erbbauzinses 339 71
(3) Zustimmung der dinglich Berechtigen 346 72
c) Rechtslage ab 16. Juni 1998 eingetragene
Erbbaurechte 349 73
aa) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses 353 74
bb) Dingliche Verpflichtung zur Änderung des
Erbbauzinses 356 75
cc) Zustimmung der dinglich Berechtigten 364 77
dd) Schuldrechtliche Verpflichtung zur Änderung
des Erbbauzinses 368 78
d) Anpassungsvereinbarung 369 79
aa) Anpassungsanlass 371 79
bb) Anpassungshöhe 376 80
cc) Änderung des Verbraucherindexes 379 82
e) Wohnerbbaurecht (§ 9a Abs. 1, 2 ErbbauVO) 386 83
aa) Wohnzwecke 387 83
bb) Unbilliges Erhöhungsverlangen 392 84
cc) Zeitgrenze 406 87
f) Genehmigung nach § 2 Preisangaben und
Preisklauselgesetz 410 87
aa) Gleitklausel 413 88
bb) Spannungsklausel 424 90
cc) Leistungsvorbehalt 429 91
g) Fehlende Wertsicherung 434 92
5. Zwangsvollstreckung aus dem Erbbauzins 445 94
6. Zwangsversteigerung des Erbbaurechts 453 95
a) Rechtslage bis 30. September 1994 eingetragene
Erbbaurechte 454 95
b) Rechtslage ab 1. Oktober 1994 eingetragene
Erbbaurechte 457 96
X
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
VIII. Verfügungen über das Erbbaurecht 475 99
1. Belastung 475 99
a) Materiellrechtliche Voraussetzungen 475 99
b) Formellrechtliche Voraussetzungen 478 99
c) Einzelfälle 482 . 100
aa) Hypotheken (§§ 1113 ff BGB) und
Grundschulden (§§1191 ff BGB) 483 . 100
bb) Reallasten (§§ 1105 ff BGB) 484 . 100
cc) Vorkaufsrechte (§§1094 ff BGB) 485 . 100
dd) Nießbrauch (§§1030 ff BGB) 486 . 100
ee) Erbbaurecht 487 . 100
ff) Dauerwohnrecht (§ 42 Abs. 1 WEG) 488 . 100
gg) Grunddienstbarkeit (§§ 1018 ff BGB) 489 . 101
hh) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit
(§§1090 ff BGB) 497 . 102
2. Übertragung 498 . 102
a) Schuldrechtliches Grundgeschäft 498 . 102
b) Dingliches Erfüllungsgeschäft 500. 103
c) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 506 . 104
3. Inhaltsänderung 512. 104
a) Begriff 512 . 104
b) Schuldrechtliches Grundgeschäft 513 . 105
c) Dingliches Erfüllungsgeschäft 517. 105
d) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 523 . 106
4. Teilung 524 . 107
a) Zulässigkeit 525 . 107
b) Voraussetzungen 530 . 108
aa) Materiellrechtlich 530 . 108
bb) Formellrechtlich 546 . 110
5. Vereinigung, Bestandteilszuschreibung 547 . 111
a) Zulässigkeit 547 . 111
aa) Erbbaurecht mit Erbbaurecht 547. 111
bb) Erbbaurecht und Grundstück 549 . 111
b) Voraussetzungen 553. 112
XI
Inhaltsverzeichnis
Rz. Seite
aa) Materiellrechtlich 553 . 112
bb) Formellrechtlich 554 . 112
IX. Veränderungen am Erbbaugrundstück 556. 113
1. Abschreibungen 556 . 113
2. Zuschreibungen 558 . 113
X. Beendigung des Erbbaurechts 564 . 114
1. Aufhebung 565 . 114
a) Voraussetzungen 565 . 114
aa) Schuldrechtliches Grundgeschäft 565 . 114
bb) Dingliches Erfüllungsgeschäft 566 . 114
cc) Formellrechtliche Löschungsvoraussetzungen 571 . 116
b) Wirkungen 572. 116
2. Zeitablauf 576 . 117
a) Wirkungen 576. 117
aa) Entschädigungsanspruch (§ 27 ErbbauVO) 578. 117
bb) Grundstückshaftung für den
Entschädigungsanspruch (§ 28 ErbbauVO) 593 . 120
cc) Grundpfandrechte und Reallasten
(§ 29 ErbbauVO) 598 . 121
dd) Miet und Pachtverträge (§ 30 ErbbauVO) 603 . 122
b) Grundbuchberichtigung 605 . 123
Anhang I
Muster eines Erbbaurechtsbestellungsvertrages 127
Anhang II
Preisklauselverordnung (PrKV), BGB11 1998, 3043 137
Anhang III
Muster: Grundstücksgrundbuch
(Rechtslage bis 30. 9. 1994) 139
Anhang IV
Muster: Erbbaugrundbuch
(Rechtslage bis 30. 9. 1994) 149
Anhang V
Muster: Grundstücksgrundbuch
(Rechtslage ab 1. 10. 1994
= Änderung des § 9 ErbbauVO) 159
XII
Inhaltsverzeichnis
Seite
Anhang VI
Muster: Erbbaugrundbuch
(Rechtslage ab 1. 10. 1994
= Änderung des § 9 ErbbauVO) 169
Stichwortverzeichnis 179
XIII |
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