WertR 06: Wertermittlungsrichtlinien 2006 ; Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken mit Normalherstellungskosten - NHK 2000
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Köln
Bundesanzeiger-Verl.
2006
|
| Edition: | 9. Aufl. |
| Series: | Bau und Immobilien
ImmWert : Fakten für Wertermittler |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Item Description: | 8. Aufl. u.d.T.: WertR 02 |
| Physical Description: | 468 S. graph. Darst. 1 CD-ROM (12 cm) |
| ISBN: | 3898175235 9783898175234 |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsübersicht
Inhaltsübersicht
Seite
I
Einführung........................................ 7
Abkürzung» Verzeichnis...................................... 29
Schrifttumshinweise, Gesetze, Verordnungen, Richtlinien und Normen.......... 41
II
Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der
Verkehrswerte von Grundstücken
(Wertermittlungsverordnung - WertV) ................. 63
Vervielfältigertabelle (Anlage zu § 16 Abs. 3 WertV).......... 78
III
Ergänzende Richtlinien.............................. 83
1 Richtlinien für die Wertermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von
Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien 2006 - WertR 2006), einschließlich
Anlagen ............................................ 83
Anlage 1 Wertermittlung unbebauter Grandstücke (Bodenwert)........... 129
Anlage 2 Wertermittlung bebauter Grundstücke.................... 133
Anlage 2a Einlageblatt Baubeschreibung ........................ 143
Anlage 2b Zusammenstellung der Wertermittlungsergebnisse............. 145
Anlage 2c Baufachliches Gutachten über das Baugnmdstück (Auszug der RBBau) 147
Anlage 3 Bewirtschaftungskosten............................ 149
Anlage 4 Durchschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer bei
ordnungsgemäßer Instandhaltung (ohne Modernisierung)......... 150
Anlage 5 Vervielfältigertabelle.............................. 152
Anlage 6 Ermittlung der Brutto-Grundfiäche (BGF) ................. 153
Anlage 7 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000)................ 157
Anlage 8 Tabelle zur Berechnung der Wertminderung wegen Alters von
Gebäuden
(Ross
und linear).......................... 223
Anlage 9a Diskontiemngsfaktor.............................. 225
Anlage 9b Abschreibungsdivisor ............................. 227
Anlage 10 Muster Erbbaurechtsvertrag für Wohnzwecke................ 229
Anlage 11 Umrechnungskoeffizienten (GFZ)...................... 236
Anlage 12 Verkehrsweit des Erbbaurechts........................ 237
Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaurechtgrundstücks ................. 239
Anlage 14 Gebäudewertanteil des Erbbaurechts..................... 240
Anlage 15 Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks................. 242
Anlage 16 Wert eines unentgeltlichen Wohnungsrechts für den Berechtigten .... 244
Anlage 17 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten
Grundstücks................................... 246
Anlage 18 Wert eines unentgeltlichen Nießbrauchs für die Berechtigten ...... 248
Inhaltsübersicht
Seite
Anlage 19 Veikehrswert des mit einem unentgeltlichen Nießbrauch belasteten
Grandstücks................................... 250
Anlage 20 Bodenwert des begünstigten bzw. des belasteten Grundstücks -
zeitlich unbefristetes Wegerecht....................... 252
Anlage 21 Leitungsrecht.................................. 253
Anlage 22 Überbau..................................... 254
2 Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswerts von Waldflächen und
für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 - WaldR 2000) . . 255
3 Richtlinien für die Ermittlung des Verkehrswerts landwirtschaftlicher Grandstücke
und Betriebe, anderer Substanzverluste (Wertminderung) und sonstiger
Vermögensnachteile (Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft - LandR 78)..... 266
4 Hinweise zur Ermittlung der Entschädigungen für die Beeinträchtigungen von
gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01)....................... 299
5 Hinweise zur Wertermittlung von Ziergehölzen als Bestandteile von Grandstücken
(Schutz- und Gestaltungsgrün) (- Ziergehölzhinweise 2000 - ZierH 2000 -)..... 305
IV
Weitere Rechtsgrundlagen der Wertermittlung........... 316
1 Baugesetzbuch (Auszug: Wertermittlung, §§ 192 bis 199)................ 316
2 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grandstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO)............................................ 320
3 Zweite Berechnungsverordnung
(II.
BV) ......................... 336
-
Ani.
1 Aufstellung der Gesamtkosten (eines Baugrandstücks)............ 367
4 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung (WoFlV) . . 371
5 Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung -
BetrKV)............................................. 374
6 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) - Auszug -......... 378
7 Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen, Dolmetscherinnen, Dolmetschern,
Übersetzerinnen und Übersetzern sowie die Entschädigung von ehrenamtlichen
Richterinnen, ehrenamtlichen Richtern, Zeuginnen, Zeugen und Dritten
(Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz -
J
VEG)................. 381
8 Investmentgesetz (InvG) - Auszug............................. 396
V
DIN-Normen [Annex] ............................... 402
1
DIN
276: Kosten im Hochbau (Juni 1993)......................... 402
2
DIN
277: Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken im
Hochbau nach
DIN
277/1973/87 und
DIN
277/2005................... 420
3
DIN
283: Berechnung der Wohnflächen und Nutzflächen nach
DIN
283 (1962) ... 433
4 Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G)*4 gif
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., 1. November 2004. . . . 435
VI
Berechnungshilfen.................................. 446
1 Diskontierungsfaktor q~n................................... 446
2 Weitanteile einzelner Bauwerke am Gesamtbauwerk .................. 448
3 Instandsetzungs- und Modernisierungskosten....................... 450
Inhaltsübersicht
Seite
VII
Indexreihen...................................... 458
1 Wiederherstellungswerte für 1913/14 erstellte Wohngebäude (einschließlich
Umsatzsteuer) in Deutschland und Berlin......................... 458
2 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden insgesamt (einschließlich
Umsatz-Mehrwert-Steuer) seit 1913 nach verschiedenen Basisjahren ......... 461
3 Baupreisindex für den Neubau von
- Wohngebäuden insgesamt sowie nach Roh- und Ausbau
- Einfamilienhäusern
- Mehrfamilienhäusern und
- gemischt-genutzten Gebäuden
mit Umsatz-(Mehrwert-)steuer ............................... 463
4 Baupreisindex für den Neubau von Einfamilienhäusern in vorgefertiger und
konventioneller Bauart ................................... 464
5 Baupreisindex für den Neubau von
- Bürogebäuden
- gewerblichen Betriebsgebäuden insgesamt sowie nach Stahlbeton- und Stahlbau . 465
6 Baupreisindex für die Instandhaltung von Wohngebäuden mit Umsatz-
(Mehrwert-)steuer....................................... 466
7 Baupreisindex für Außenanlagen (bei Neubau von Wohngebäuden) ......... 467
8 Verbraucherpreisindex.................................... 468
Das Werk bietet Ihnen die Wertermittlungsrichtlinien mit allen ihren
Änderungen und
• ergänzende Richtlinien (z. B. Waldermittlungsrichtlinien 2000 -
WaldR 2000, Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft - LandR 78,
Hinweise zur Ermittlung der Entschädigungen für die Beeinträchtigungen
von gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01), Hinweise zur
Wertermittlung von Ziergehölzen als Bestandteil von Grundstücken
(Schutz- und Gestaltungsgrün) - Ziergehölzhinweise 2000 - ZierH 2000
• weitere Rechtsgrundlagen der Wertermittlung (z.B.: Baunutzungs¬
verordnung - BauNVO, Zweite Berechnungsverordnung
(II.
BV),
Wohnflächenverordnung (WoFIV), Betriebskostenverordnung -
BeţrKV,
Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz - JVEG)
• DIN-Normen (z.B.
DIN
277 - Berechnung von Grundflächen und
Rauminhalten)
• Berechnungshilfen (z. B. Diskontierungsfaktor, Instandsetzungs- und
Modernisierungskosten)
• Indexreihen (z.B. Preisindex für den Neubau von Ein- und Mehrfamilien¬
häusern in Deutschland, Preisindex für den Neubau von Bürogebäuden,
Baupreisindex für Außenanlagen ...
Die praktische und aktuelle Vorschriftensammlung zum Wertermittlungs¬
recht mit Arbeitshilfen für Wertermittler, Immobiliensachverständige, Gut¬
achter, Architekten, Ingenieure, Versicherungen, Makler, Kreditinstitute,
Behörden, Gerichte, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Technische Voraussetzungen Software:
Hardware: · Windows 95
В
oder höher
• IBM-kompatibler PC mit mlnd. · Netzwerk-Protokoll
(TCP/IP)
Pentium-I-Prazessor, 266 MHz .
internet-Browser (MS
Internet Explorer 5.5
• FürWindows95,38, ME; empfohlen) mit folgenden Einstellungen: ·
Arbeitsspeicher mit 64 MB-RAM JavaScript aktiviert, im Onlinemodüs gestaltet,
• FörWindows 2O00, NT 4.0, XP: Proxyeinstellungen für lokale Adresse umgehen
Arbeitsspeicher mit 128 Mß-RAM . Adobe Actobat Reader 6 0 oder höher
ftstP atte mit mind 30 MB Diese CD ¡st nur für einen Einzelplatz
freiem Speicherplatz (zzgl. Publikation) «zensiert Wenn Sie die CD mit mehreren
• 16facb CD-ROM-taufwerk Personen nutzen wollen, wenden Sie sich bitte an:
• Maus oder anderes Zeigegerät vertrieb@bundesanzeiger.de.
|
| adam_txt |
Inhaltsübersicht
Inhaltsübersicht
Seite
I
Einführung. 7
Abkürzung» Verzeichnis. 29
Schrifttumshinweise, Gesetze, Verordnungen, Richtlinien und Normen. 41
II
Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der
Verkehrswerte von Grundstücken
(Wertermittlungsverordnung - WertV) . 63
Vervielfältigertabelle (Anlage zu § 16 Abs. 3 WertV). 78
III
Ergänzende Richtlinien. 83
1 Richtlinien für die Wertermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von
Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien 2006 - WertR 2006), einschließlich
Anlagen . 83
Anlage 1 Wertermittlung unbebauter Grandstücke (Bodenwert). 129
Anlage 2 Wertermittlung bebauter Grundstücke. 133
Anlage 2a Einlageblatt Baubeschreibung . 143
Anlage 2b Zusammenstellung der Wertermittlungsergebnisse. 145
Anlage 2c Baufachliches Gutachten über das Baugnmdstück (Auszug der RBBau) 147
Anlage 3 Bewirtschaftungskosten. 149
Anlage 4 Durchschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer bei
ordnungsgemäßer Instandhaltung (ohne Modernisierung). 150
Anlage 5 Vervielfältigertabelle. 152
Anlage 6 Ermittlung der Brutto-Grundfiäche (BGF) . 153
Anlage 7 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000). 157
Anlage 8 Tabelle zur Berechnung der Wertminderung wegen Alters von
Gebäuden
(Ross
und linear). 223
Anlage 9a Diskontiemngsfaktor. 225
Anlage 9b Abschreibungsdivisor . 227
Anlage 10 Muster Erbbaurechtsvertrag für Wohnzwecke. 229
Anlage 11 Umrechnungskoeffizienten (GFZ). 236
Anlage 12 Verkehrsweit des Erbbaurechts. 237
Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaurechtgrundstücks . 239
Anlage 14 Gebäudewertanteil des Erbbaurechts. 240
Anlage 15 Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks. 242
Anlage 16 Wert eines unentgeltlichen Wohnungsrechts für den Berechtigten . 244
Anlage 17 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten
Grundstücks. 246
Anlage 18 Wert eines unentgeltlichen Nießbrauchs für die Berechtigten . 248
Inhaltsübersicht
Seite
Anlage 19 Veikehrswert des mit einem unentgeltlichen Nießbrauch belasteten
Grandstücks. 250
Anlage 20 Bodenwert des begünstigten bzw. des belasteten Grundstücks -
zeitlich unbefristetes Wegerecht. 252
Anlage 21 Leitungsrecht. 253
Anlage 22 Überbau. 254
2 Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswerts von Waldflächen und
für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 - WaldR 2000) . . 255
3 Richtlinien für die Ermittlung des Verkehrswerts landwirtschaftlicher Grandstücke
und Betriebe, anderer Substanzverluste (Wertminderung) und sonstiger
Vermögensnachteile (Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft - LandR 78). 266
4 Hinweise zur Ermittlung der Entschädigungen für die Beeinträchtigungen von
gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01). 299
5 Hinweise zur Wertermittlung von Ziergehölzen als Bestandteile von Grandstücken
(Schutz- und Gestaltungsgrün) (- Ziergehölzhinweise 2000 - ZierH 2000 -). 305
IV
Weitere Rechtsgrundlagen der Wertermittlung. 316
1 Baugesetzbuch (Auszug: Wertermittlung, §§ 192 bis 199). 316
2 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grandstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO). 320
3 Zweite Berechnungsverordnung
(II.
BV) . 336
-
Ani.
1 Aufstellung der Gesamtkosten (eines Baugrandstücks). 367
4 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung (WoFlV) . . 371
5 Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung -
BetrKV). 374
6 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) - Auszug -. 378
7 Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen, Dolmetscherinnen, Dolmetschern,
Übersetzerinnen und Übersetzern sowie die Entschädigung von ehrenamtlichen
Richterinnen, ehrenamtlichen Richtern, Zeuginnen, Zeugen und Dritten
(Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz -
J
VEG). 381
8 Investmentgesetz (InvG) - Auszug. 396
V
DIN-Normen [Annex] . 402
1
DIN
276: Kosten im Hochbau (Juni 1993). 402
2
DIN
277: Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken im
Hochbau nach
DIN
277/1973/87 und
DIN
277/2005. 420
3
DIN
283: Berechnung der Wohnflächen und Nutzflächen nach
DIN
283 (1962) . 433
4 Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G)*4 gif
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., 1. November 2004. . . . 435
VI
Berechnungshilfen. 446
1 Diskontierungsfaktor q~n. 446
2 Weitanteile einzelner Bauwerke am Gesamtbauwerk . 448
3 Instandsetzungs- und Modernisierungskosten. 450
Inhaltsübersicht
Seite
VII
Indexreihen. 458
1 Wiederherstellungswerte für 1913/14 erstellte Wohngebäude (einschließlich
Umsatzsteuer) in Deutschland und Berlin. 458
2 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden insgesamt (einschließlich
Umsatz-Mehrwert-Steuer) seit 1913 nach verschiedenen Basisjahren . 461
3 Baupreisindex für den Neubau von
- Wohngebäuden insgesamt sowie nach Roh- und Ausbau
- Einfamilienhäusern
- Mehrfamilienhäusern und
- gemischt-genutzten Gebäuden
mit Umsatz-(Mehrwert-)steuer . 463
4 Baupreisindex für den Neubau von Einfamilienhäusern in vorgefertiger und
konventioneller Bauart . 464
5 Baupreisindex für den Neubau von
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- gewerblichen Betriebsgebäuden insgesamt sowie nach Stahlbeton- und Stahlbau . 465
6 Baupreisindex für die Instandhaltung von Wohngebäuden mit Umsatz-
(Mehrwert-)steuer. 466
7 Baupreisindex für Außenanlagen (bei Neubau von Wohngebäuden) . 467
8 Verbraucherpreisindex. 468
Das Werk bietet Ihnen die Wertermittlungsrichtlinien mit allen ihren
Änderungen und
• ergänzende Richtlinien (z. B. Waldermittlungsrichtlinien 2000 -
WaldR 2000, Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft - LandR 78,
Hinweise zur Ermittlung der Entschädigungen für die Beeinträchtigungen
von gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01), Hinweise zur
Wertermittlung von Ziergehölzen als Bestandteil von Grundstücken
(Schutz- und Gestaltungsgrün) - Ziergehölzhinweise 2000 - ZierH 2000
• weitere Rechtsgrundlagen der Wertermittlung (z.B.: Baunutzungs¬
verordnung - BauNVO, Zweite Berechnungsverordnung
(II.
BV),
Wohnflächenverordnung (WoFIV), Betriebskostenverordnung -
BeţrKV,
Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz - JVEG)
• DIN-Normen (z.B.
DIN
277 - Berechnung von Grundflächen und
Rauminhalten)
• Berechnungshilfen (z. B. Diskontierungsfaktor, Instandsetzungs- und
Modernisierungskosten)
• Indexreihen (z.B. Preisindex für den Neubau von Ein- und Mehrfamilien¬
häusern in Deutschland, Preisindex für den Neubau von Bürogebäuden,
Baupreisindex für Außenanlagen .
Die praktische und aktuelle Vorschriftensammlung zum Wertermittlungs¬
recht mit Arbeitshilfen für Wertermittler, Immobiliensachverständige, Gut¬
achter, Architekten, Ingenieure, Versicherungen, Makler, Kreditinstitute,
Behörden, Gerichte, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Technische Voraussetzungen Software:
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• FürWindows95,38, ME; empfohlen) mit folgenden Einstellungen: ·
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• FörWindows 2O00, NT 4.0, XP: Proxyeinstellungen für lokale Adresse umgehen
Arbeitsspeicher mit 128 Mß-RAM . Adobe Actobat Reader 6 0 oder höher
' ftstP'atte mit mind 30 MB Diese CD ¡st nur für einen Einzelplatz
freiem Speicherplatz (zzgl. Publikation) «zensiert Wenn Sie die CD mit mehreren
• 16facb CD-ROM-taufwerk Personen nutzen wollen, wenden Sie sich bitte an:
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