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Mietvertragsrecht: Fachbuch, Vertragsmuster, Vertragssoftware

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Bibliographic Details
Main Author:	Haug, André (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Freiburg i. Br. ; Berlin ; München ; Zürich Haufe-Mediengruppe 2000
Series:	Berliner Vertragshandbücher
Subjects:	Mietvertrag CD-ROM Deutschland Formularsammlung
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Item Description:	CD-ROM-Beil. u.d.T.: Entwurf eines Gesetzes zu Neugliederung, Vereinfachung und Reform des Mietrechts
Physical Description:	282 S. 21 cm Beil. (80 S.), 1 CD-ROM
ISBN:	3448041874

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adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 12 VORWORT 16 A BEGRIFF UND RECHTSNATUR DER MIETE 17 I. RECHTSNATUR DER MIETE 17 II. ABGRENZUNG ZU ANDEREN VERTRAEGEN 17 1. LEIHE 17 2. VERWAHRUNG 19 3. PACHT 20 4. LEASING 22 III. ARTEN VON MIETVERTRAEGEN 23 1. MIETE BEWEGLICHER SACHEN 23 2. IMMOBILIARMIETE 24 A) WOHNRAUMMIETE 24 B) SONSTIGE GRUNDSTUECKS UND RAUMMIETE, INSBESONDERE GEWERBERAUMMIETE 25 C) MISCHMIETVERHAELTNISSE 26 3. UNTER UND ZWISCHENVERMIETUNG 29 A) UNTERVERMIETUNG 29 B) ZWISCHENVERMIETUNG 34 4. RECHTSVERHAELTNISSE IM VORFELD DES MIETVERTRAGS 37 A) VORVERTRAG 37 B) MIETOPTION 41 C) VORMIETRECHT 42 B RECHTSSTELLUNG DER VERTRAGSPARTEIEN 43 I. DIE VERTRAGSPARTEIEN DES MIETVERTRAGS 43 1. GRUNDSAETZLICHES 43 2. NATUERLICHE PERSONEN, INSBESONDERE MINDERJAEHRIGE 44 3. PERSONENMEHRHEITEN 48 A) PERSONENMEHRHEITEN AUF VERMIETERSEITE 48 B) PERSONENMEHRHEITEN AUF MIETERSEITE 49 AA) EHEGATTEN ALS MIETER 50 BB) NICHTEHELICHE LEBENSGEMEINSCHAFT 52 CC) WOHNGEMEINSCHAFTEN 54 DD) SONSTIGE BGB-GESELLSCHAFTEN ALS MIETER 55 C) BEVOLLMAECHTIGUNG 56 4. KAUFLEUTE, HANDELSGESELLSCHAFTEN UND JURISTISCHE PERSONEN 57 A) KAUFLEUTE 57 B) HANDELSGESELLSCHAFTEN 57 C) JURISTISCHE PERSONEN 58 II. RECHTE UND PFLICHTEN DER MIETVERTRAGSPARTEIEN 59 1. RECHTE UND PFLICHTEN DES VERMIETERS 59 2. RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS 64 C VERTRAGSINHALT - REGELUNGSBEDUERFTIGE TATBESTAENDE UND DEREN VERTRAGLICHE GESTALTUNG 71 I. WESENTLICHER VERTRAGSINHALT 71 1. MIETGEGENSTAND 71 2. MIETZEIT 77 A) EINIGUNG 77 B) MIETBEGINN UND MIETENDE 77 C) MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT 78 D) BEFRISTETES MIETVERHAELTNIS 79 AA) ALLGEMEINES 79 BB) BESONDERHEITEN BEI DER WOHNRAUMMIETE 80 E) VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 82 AA) VERLAENGERUNGSKLAUSEL 82 BB) VERLAENGERUNGSOPTION 83 3. MIETZINS 85 A) EINIGUNG 85 B) ART UND HOEHE 86 C) FAELLIGKEIT 86 D) WEITERE ENTWICKLUNG DES MIETZINSES 87 AA) KEINE VEREINBARUNG 87 BB) FESTMIETE 88 CC) STAFFELMIETE 88 DD) WERTSICHERUNGSKLAUSEL 91 EE) UMSATZABHAENGIGE MIETE 93 E) UMSTELLUNG AUF EURO 95 II. WEITERE REGELUNGSBEDUERFTIGE TATBESTAENDE 96 1. ANTENNEN 96 2. ANZEIGEPFLICHT DES MIETERS 99 3. AUFRECHNUNGSVERBOT 100 4. BESICHTIGUNG DER MIETSACHE 101 5. BETRIEBSKOSTEN 103 A) BEGRIFF 103 B) UMLAGEVEREINBARUNG 104 C) VORAUSZAHLUNG 106 D) ABRECHNUNG 107 E) BESONDERHEITEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM 108 F) VERTRAGLICHE VEREINBARUNG 108 6. EIGENTUMSWOHNUNG 109 7. HAUSHALTSMASCHINEN 111 8. HAUSORDNUNG 112 9. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 113 10. KAUTION 116 11. KONKURRENZSCHUTZ 121 12. KUENDIGUNG 122 A) ORDENTLICHE KUENDIGUNG 122 B) AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 128 C) KUENDIGUNGSERKLAERUNG 130 13. MAENGEL DER MIETSACHE 131 14. RUECKGABE DER MIETSACHE 134 15. SCHLUESSEL 135 16. SCHOENHEITSREPARATUREN 136 17. SCHRIFTFORM 140 18. TIERHALTUNG 141 19. UEBERGABE DER MIETSACHE 144 20. UNTERVERMIETUNG 145 21. VERAENDERUNGEN DER MIETSACHE 145 22. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT 146 23. VERSICHERUNGEN 148 24. VERTRAGSSTRAFE 149 25. WEGNAHMERECHT DES MIETERS 150 26. WEITERBENUTZUNG DER MIETSACHE 151 III. WEITERE VEREINBARUNGEN WAEHREND DER MIETZEIT 152 1. MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG 152 2. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 159 IV. STEUERRECHTLICHE FRAGEN 162 1. EINKOMMENSTEUER 162 2. UMSATZSTEUER 164 D GRENZEN DER VERTRAGSGESTALTUNG 168 I. GRENZEN INDIVIDUELLER VEREINBARUNGEN 168 1. VERBOTSGESETZE 168 2. SITTENWIDRIGKEIT 172 3. ZWINGENDE GESETZLICHE REGELUNGEN 172 II. GRENZEN FORMULARVERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN 172 1. ANWENDUNGSBEREICH DES AGB-GESETZES 172 2. ANWENDUNGSGRUNDSAETZE 174 3. VERBOTENE KLAUSELN 174 4. RECHTSFOLGEN 175 E FORMFRAGEN 176 I. SCHRIFTFORM 176 1. GRUNDSATZ: FORMFREIHEIT 176 2. AUSNAHME: § 566 BGB 176 A) ZWECK DER VORSCHRIFT 176 B) ANWENDUNGSBEREICH 177 C) SCHRIFTFORM 180 D) AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN 182 E) FOLGEN DER NICHTBEACHTUNG 183 3. VEREINBARUNG DER SCHRIFTFORM 185 II. HAUSTUERGESCHAEFTEWIDERRUFSGESETZ 187 F GEBUEHRENTATBESTAENDE UND BERECHNUNG 188 I. GEBUEHRENTATBESTAENDE 188 1. DIE GEBUEHREN NACH § 118 BRAGO 188 A) GESCHAEFTSGEBUEHR 188 B) BESPRECHUNGSGEBUEHR 189 2. ERHOEHUNGSGEBUEHR NACH § 6 BRAGO 189 3. ABGRENZUNG ZUR RATSGEBUEHR 189 4. AUSLAGEN 190 II. HOEHE DER GEBUEHR 190 1. GEBUEHRENSATZRAHMEN 190 2. GEGENSTANDSWERT 191 III. HONORARVEREINBARUNG 193 G VERTRAGSMUSTER 195 1. MIETVERTRAG UEBER WOHNRAEUME 197 2. MIETVERTRAG UEBER EIGENTUMSWOHNUNG 210 3. MIETVERTRAG UEBER EINFAMILIENHAUS 217 4. MIETVERTRAG UEBER FERIENWOHNUNG 225 5. UNTERMIETVERTRAG 229 6. MIETVORVERTRAG UEBER GEWERBERAEUME 236 7. GEWERBERAUMMIETVERTRAG UEBER LADENLOKAL 240 8. GEWERBERAUMMIETVERTRAG UEBER GRUNDSTUECK 247 9. GARAGENMIETVERTRAG 254 10. MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG 257 11. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 262 LITERATURVERZEICHNIS 266 STICHWORTREGISTER 267 DAS BUNDESKABINETT HAT AM 19. JULI 2000 DEM ENTWURF EINES MIET RECHTSREFORMGESETZES ZUGESTIMMT. DER GESETZENTWURF WIRD NUNMEHR DEM BUNDESRAT UND DEM DEUTSCHEN BUNDESTAG ZUGELEITET. GLIEDERUNGSUEBERSICHT - MIETRECHTSREFORMGESETZ ARTIKEL 1 AENDERUNG DES BUERGERLICHEN GESETZBUCHS DRITTER TITEL - MIETVERTRAG, PACHTVERTRAG I. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN FUER MIETVERHAELTNISSE § 535 INHALT UND HAUPTPFLICHTEN DES MIETVERTRAGS § 536 MIETMINDERUNG BEI SACH UND RECHTSMAENGELN § 536 A SCHADENS UND AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS WEGEN EINES MANGELS § 536 B KENNTNIS DES MIETERS VOM MANGEL BEI VERTRAGSSCHLUSS ODER ANNAHME § 536 C WAEHREND DER MIETZEIT AUFTRETENDE MAENGEL; MANGELANZEIGE DURCH DEN MIETER § 536 D VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS VON RECHTEN DES MIETERS WEGEN EINES MANGELS § 537 ENTRICHTUNG DER MIETE BEI PERSOENLICHER VERHINDERUNG DES MIETERS § 538 ABNUTZUNG DER MIETSACHE DURCH VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCH § 539 ERSATZ SONSTIGER AUFWENDUNGEN UND WEGNAHMERECHT DES MIETERS § 540 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE § 541 UNTERLASSUNGSKLAGE BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH § 542 ENDE DES MIETVERHAELTNISSES § 543 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND § 544 VERTRAG UEBER MEHR ALS DREISSIG JAHRE § 545 STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES § 546 RUECKGABEPFLICHT DES MIETERS § 546 A ENTSCHAEDIGUNG DES VERMIETERS BEI VERSPAETETER RUECKGABE § 547 ERSTATTUNG VON IM VORAUS ENTRICHTETER MIETE § 548 VERJAEHRUNG DER ERSATZANSPRUECHE UND DES WEGNAHMERECHTS II. MIETVERHAELTNISSE UEBER WOHNRAUM 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN § 549 AUFWOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE ANWENDBARE VORSCHRIFTEN § 550 FORM DES MIETVERTRAGS UND BESTIMMTER ERKLAERUNGEN § 551 BEGRENZUNG UND ANLAGE VON MIETSICHERHEITEN § 552 ABWENDUNG DES WEGNAHMERECHTS DES MIETERS § 553 GESTATTUNG DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 2 §554 DULDUNG VON ERHALTUNGS UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN §555 UNWIRKSAMKEIT EINER VERTRAGSSTRAFE 2. DIE MIETE A) VEREINBARUNGEN UEBER DIE MIETE §556 VEREINBARUNGEN UEBER GRUNDMIETE UND BETRIEBSKOSTEN § 556 A ABRECHNUNGSMASSSTAB FUER BETRIEBSKOSTEN § 556 B FAELLIGKEIT DER MIETE, AUFRECHNUNGS UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT B) REGELUNGEN UEBER DIE MIETHOEHE §557 MIETERHOEHUNGEN NACH VEREINBARUNG ODER GESETZ § 557 A STAFFELMIETE § 557 B INDEXMIETE §558 MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE § 558 A FORM UND BEGRUENDUNG DER MIETERHOEHUNG § 558 B ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG § 558 C MIETSPIEGEL § 558 D QUALIFIZIERTER MIETSPIEGEL § 558 E MIETDATENBANK §559 MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG § 559 A ANRECHNUNG VON DRITTMITTELN § 559 B GELTENDMACHUNG DER ERHOEHUNG, WIRKUNG DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG §560 VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN §561 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS NACH MIETERHOEHUNG 3. PFANDRECHT DES VERMIETERS §562 UMFANG DES VERMIETERPFANDRECHTS § 562 A ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTS § 562 B SELBSTHILFERECHT, HERAUSGABEANSPRUCH § 562 C ABWENDUNG DES PFANDRECHTS DURCH SICHERHEITSLEISTUNG §562 D PFAENDUNG DURCH DRITTE 4. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN §563 EINTRITTSRECHT BEI TOD DES MIETERS § 563 A FORTSETZUNG MIT UEBERLEBENDEN MIETERN § 563 B HAFTUNG BEI EINTRITT ODER FORTSETZUNG §564 FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES MIT DEM ERBEN, AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG §565 GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG §566 KAUF BRICHT NICHT MIETE § 566 A MIETSICHERHEIT § 566 B VORAUSVERFUEGUNG UEBER DIE MIETE § 566 C VEREINBARUNG ZWISCHEN MIETER UND VERMIETER UEBER DIE MIETE § 566 D AUFRECHNUNG DURCH DEN MIETER § 566 E MITTEILUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS DURCH DEN VERMIETER §567 BELASTUNG DES WOHNRAUMS DURCH DEN VERMIETER § 567 A VERAEUSSERUNG ODER BELASTUNG VOR DER UEBERLASSUNG DES WOHNRAUMS § 567B WEITERVERAEUSSERUNG ODER BELASTUNG DURCH ERWERBER 3 5. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES A) ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN §568 FORM UND INHALT DER KUENDIGUNG §569 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND §570 AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS §571 WEITERER SCHADENSERSATZ BEI VERSPAETETER RUECKGABE VON WOHNRAUM §572 VEREINBARTES RUECKTRITTSRECHT; MIETVERHAELTNIS UNTER AUFLOESENDER BEDINGUNG B) MIETVERHAELTNISSE AUF UNBESTIMMTE ZEIT §573 ORDENTLICHE KUENDIGUNG DES VERMIETERS §573 A ERLEICHTERTE KUENDIGUNG DES VERMIETERS § 573 B TEILKUENDIGUNG DES VERMIETERS § 573 C FRISTEN DER ORDENTLICHE KUENDIGUNG §573 D AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST §574 WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN DIE KUENDIGUNG § 574 A FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH WIDERSPRUCH § 574 B FORM UND FRIST DES WIDERSPRUCHS § 574 C WEITERE FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI UNVORHERGESEHENEN UMSTAENDEN 0 MIETVERHAELTNISSE AUF BESTIMMTE ZEIT §575 ZEITMIETVERTRAG § 575 A AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST D) WERKWOHNUNGEN §576 FRISTEN DER ORDENTLICHEN KUENDIGUNG BEI WERKMIETWOHNUNGEN §576 A BESONDERHEITEN DES WIDERSPRUCHSRECHTS BEI WERKMIETWOHNUNGEN § 576 B ENTSPRECHENDE GELTUNG DES MIETRECHTS BEI WERKDIENSTWOHNUNGEN 6. BESONDERHEITEN BEI DER BILDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM AN VERMIETETEN WOHNUNGEN § 577 VORKAUFSRECHT DES MIETERS § 577 A KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNG BEI WOHNUNGSUMWANDLUNG III. MIETVERHAELTNISSE UEBER ANDERE SACHEN § 578 MIETVERHAELTNISSE UEBER GRUNDSTUECKE UND RAEUME § 578 A MIETVERHAELTNISSE UEBER EINGETRAGENE SCHIFFE §579 FAELLIGKEIT DER MIETE § 580 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG BEI TOD DES MIETERS § 580 A KUENDIGUNGSFRISTEN IV. PACHTVERTRAG V. LANDPACHTVERTRAG
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