Vertragsvermittler und opportunistisches Verhalten: ein Lösungsvorschlag aus Sicht der ökonomischen Analyse des Rechts
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LOESUNGSVORSCHLAG AUS SICHT DER OEKONOMISCHEN ANALYSE DES RECHTS PETER
LANG EUROPAEISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN INHALTSVERZEICHNIS 1.
EINFUEHRUNG 13 1.1. DIE BEDEUTUNG VON INTERMEDIAEREN 14 1.2.
VERTRAGSVERMITTLER IN RECHTS- UND WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTEN 16 1.3.
VERTRAGSVERMITTLER UND OPPORTUNISTISCHES VERHALTEN 17 1.4. GEGENSTAND
UND GANG DER UNTERSUCHUNG 18 2. INTERMEDIAERE UND VERTRAGSVERMITTLER 21
2.1. DAS NEOKLASSISCHE MARKTKONZEPT 21 2.2. DIE AUFGABEN VON
INTERMEDIAEREN 22 2.3. TRANSAKTIONSKOSTENSENKUNG 26 2.3.1. SUCH-UND
INFORMATIONSKOSTENVORTEILE 28 2.3.2. VERHANDLUNGS- UND
DURCHSETZUNGSKOSTEN 30 2.3.3. GROESSEN-UND VERBUNDVORTEILE 31 2.4. MAKLER,
AGENTEN UND ASYMMETRISCHE INFORMATIONEN 33 2.4.1.
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEME 35 2.4.2. DIE ANREIZWIRKUNG VERSCHIEDENER
ENTLOHNUNGSSYSTEME 37 2.4.2.1. PROVISIONSZAHLUNGEN 39 2.4.2.2. DAS
KONZEPT DER *REVERSE COMMISSION 44 2.4.2.3. PROVISIONSZAHLUNGEN BEI
DOPPELTER AGENTENSTELLUNG 45 2.4.2.4. TRANSAKTIONSGEBUEHREN 47 2.4.3.
WIEDERHOLTE TRANSAKTIONEN ALS LOESUNG DER PRINZIPAL-AGENTEN- PROBLEMATIK
48 2.4.4. REPUTATION 51 2.4.5. LIZENSIERUNGEN 53 2.4.6.
PROVISIONSZAHLUNGEN, TRANSAKTIONSGEBUEHREN UND DAS ERGEBNIS DES
MATCHING-PROZESSES 54 2.5. ZUSAMMENFASSUNG 55 3. WOHNUNGS- UND
IMMOBILIENMAKLER 59 3.1. AUFGABEN UND TAETIGKEITEN DER WOHNUNGS- UND
IMMOBILIENMAKLER 60 3.2. MARKTSTRUKTUR 66 3.2.1. DIE NACHFRAGE NACH
MAKLERDIENSTLEISTUNGEN 66 3.2.2. DIE ANBIETER VON MAKLERLEISTUNGEN 68
3.2.2.1. MARKTSTRUKTUR 68 3.2.2.2. MAKLERVERBUENDE 72 3.2.2.3.
FRANCHISING 77 3.3. RECHTLICHER RAHMEN DER IMMOBILIENMAKLERTAETIGKEIT 79
3.3.1. OEFFENTLICHES RECHT 79 3.3.2. BUERGERLICHES RECHT 81 3.4.
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEME IN MAKLERBEZIEHUNGEN 85 3.4.1. MARKTBASIERTE
LOESUNGSANSAETZE 87 3.4.1.1. PROVISIONSZAHLUNGEN 87 3.4.1.2. REPUTATION
UND WIEDERHOLTE TRANSAKTIONEN 91 3.4.2. ZIVILRECHTLICHE REGELUNGEN 93
3.5. LIZENSIERUNGEN 97 3.6. DRITTWIRKUNGEN 102 3.7. ZUSAMMENFASSUNG 106
4. REISEMITTLER 109 4.1. AUFGABEN UND TAETIGKEITEN DER REISEMITTLER 111
4.1.1. LINIENFLUGVERMITTLUNG 112 4.1.2. PAUSCHALREISEVERMITTLUNG 116
4.2. MARKTSTRUKTUR 117 4.2.1. DIE NACHFRAGERSEITE 11 7 4.2.2. DIE
ANBIETERSEITE 118 4.3. RECHTLICHER RAHMEN DER REISEMITTLERTAETIGKEIT 126
4.3.1. DIE RECHTLICHE STELLUNG GEGENUEBER DEM VERTRETENEN UNTERNEHMEN 126
4.3.1.1. DAS AGENTURREISEBUERO 126 4.3.1.2. DER FREIE REISEMITTLER 128
4.3.2. DAS EIGENGESCHAEFT DES REISEMITTLERS 129 4.3.3. DIE RECHTLICHE
STELLUNG GEGENUEBER DEM REISENDEN 129 4.4. REISEMITTLER UND DAS
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEM 131 4.4.1. MARKTBASIERTE LOESUNGSANSAETZE 134
4.4.1.1. WERTABHAENGIGE BEZAHLUNGSFORMEN 134 4.4.1.1.1. LINEARE
PROVISIONSZAHLUNGEN 134 4.4.1.1.2. PROGRESSIVE PROVISIONSZAHLUNGEN 135
4.4.1.2. WERTUNABHAENGIGE BEZAHLUNGEN 136 4.4.1.3. REPUTATION UND
WIEDERHOLTE TRANSAKTIONEN 140 4.4.2. VERTRAGLICHE PFLICHTEN UND HAFTUNG
142 4.4.2.1. HAFTUNG DES REISEMITTLERS GEGENUEBER DEM REISENDEN 143
4.4.2.1.1. HAFTUNG BEI VERMITTLUNG EINES REISEVERTRAGES 143 4.4.2.1.2.
HAFTUNG BEI VERMITTLUNG EINES DIENST- ODER WERKVERTRAGES 145 4.4.2.2.
HAFTUNG DES REISEMITTLERS GEGENUEBER DEM LEISTUNGSTRAEGER 146 4.4.2.3. DIE
WIRKSAMKEIT DER HAFTUNGSREGELN 147 4.5. ZUSAMMENFASSUNG 148 5. SCHIFFS-
UND LADUNGSMAKLER 151 5.1. DIE AUFGABEN DER SCHIFFS- UND LADUNGSMAKLER
152 5.2. MARKTSTRUKTUR 155 5.2.1. DIE NACHFRAGE NACH
SCHIFFSMAKLERLEISTUNGEN 156 5.2.1.1. REEDER UND SCHIFFSEIGNER 156
5.2.1.2. DIE VERLADERSEITE 160 5.2.2. DIE ANBIETERSEITE: SCHIFFSMAKLER
164 5.3. DIE RECHTLICHE STELLUNG DES SCHIFFSMAKLERS 165 5.3.1. DER
SCHIFFSMAKLER ALS HANDELSVERTRETER 165 5.3.2. DER SCHIFFSMAKLER ALS
HANDELSMAKLER 167 5.3.3. EIN VERGLEICH VON HANDELSMAKLER UND
HANDELSVERTRETER 171 5.4. SCHIFFSMAKLER UND DAS
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEM 172 5.4.1. ANREIZBEZAHLUNGEN 174 5.4.1.1. DER
SCHIFFSMAKLER ALS INTERESSENVERTRETER DES REEDERS 174 5.4.1.2. DER
SCHIFFSMAKLER ALS INTERESSENVERTRETER DES VERLADERS 176 5.4.1.3. DER
SCHIFFSMAKLER ALS INTERESSENVERTRETER BEIDER HAUPTVERTRAGSPARTEIEN 177
5.4.2. REPUTATION 179 5.4.3. VERTRAGLICHE PFLICHTEN UND HAFTUNG 181
5.4.3.1. HANDELSMAKLER 181 5.4.3.2. HANDELSVERTRETER 182 5.4.3.3.
ANWENDUNG AUF SCHIFFSMAKLER 183 5.4.4. WIRKSAMKEIT DER HAFTUNGSREGELN
187 5.5. ZUSAMMENFASSUNG 189 6. DIE REGULIERUNG VON VERTRAGSMITTLERN:
RECHTSPOLITISCHE EMPFEHLUNGEN 191 6.1. REFORMBEDARF UND BISHERIGE
REFORMBESTREBUNGEN 194 6.1.1. ZIVILMAKLER 194 6.1.2. HANDELSMAKLER UND
HANDELSVERTRETER 198 6.2. ANFORDERUNGEN AN EINE GESETZLICHE REGELUNG 198
6.2.1. DIE INFORMATIONSFUNKTION 199 6.2.2. DIE VERMEIDUNG
OPPORTUNISTISCHEN VERHALTENS 201 6.3. RECHTSPOLITISCHE EMPFEHLUNGEN 202
6.3.1. ANWENDUNGSBEREICH 203 6.3.2. DIE STELLUNG DES MITTLERS 203 6.3.3.
WERTUNABHAENGIGE BEZAHLUNG 205 10 6.3.4. DIE PFLICHTEN DES MITTLERS 208
6.3.4.1. TAETIGKEITSPFLICHT 208 6.3.4.2. DIE INFORMATIONSPFLICHTEN DES
MITTLERS 209 6.3.4.3. DIE SORGFALTSPFLICHTEN DES MITTLERS 211 6.3.4.4.
FOLGEN DER PFLICHTVERLETZUNG 212 6.4. ZUSAMMENFASSUNG 212 7. RESUEMEE 215
LITERATURVERZEICHNIS 219 11
|
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HENNING CURTI VERTRAGSVERMITTLER UND OPPORTUNISTISCHES VERHALTEN EIN
LOESUNGSVORSCHLAG AUS SICHT DER OEKONOMISCHEN ANALYSE DES RECHTS PETER
LANG EUROPAEISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN INHALTSVERZEICHNIS 1.
EINFUEHRUNG 13 1.1. DIE BEDEUTUNG VON INTERMEDIAEREN 14 1.2.
VERTRAGSVERMITTLER IN RECHTS- UND WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTEN 16 1.3.
VERTRAGSVERMITTLER UND OPPORTUNISTISCHES VERHALTEN 17 1.4. GEGENSTAND
UND GANG DER UNTERSUCHUNG 18 2. INTERMEDIAERE UND VERTRAGSVERMITTLER 21
2.1. DAS NEOKLASSISCHE MARKTKONZEPT 21 2.2. DIE AUFGABEN VON
INTERMEDIAEREN 22 2.3. TRANSAKTIONSKOSTENSENKUNG 26 2.3.1. SUCH-UND
INFORMATIONSKOSTENVORTEILE 28 2.3.2. VERHANDLUNGS- UND
DURCHSETZUNGSKOSTEN 30 2.3.3. GROESSEN-UND VERBUNDVORTEILE 31 2.4. MAKLER,
AGENTEN UND ASYMMETRISCHE INFORMATIONEN 33 2.4.1.
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEME 35 2.4.2. DIE ANREIZWIRKUNG VERSCHIEDENER
ENTLOHNUNGSSYSTEME 37 2.4.2.1. PROVISIONSZAHLUNGEN 39 2.4.2.2. DAS
KONZEPT DER *REVERSE COMMISSION" 44 2.4.2.3. PROVISIONSZAHLUNGEN BEI
DOPPELTER AGENTENSTELLUNG 45 2.4.2.4. TRANSAKTIONSGEBUEHREN 47 2.4.3.
WIEDERHOLTE TRANSAKTIONEN ALS LOESUNG DER PRINZIPAL-AGENTEN- PROBLEMATIK
48 2.4.4. REPUTATION 51 2.4.5. LIZENSIERUNGEN 53 2.4.6.
PROVISIONSZAHLUNGEN, TRANSAKTIONSGEBUEHREN UND DAS ERGEBNIS DES
MATCHING-PROZESSES 54 2.5. ZUSAMMENFASSUNG 55 3. WOHNUNGS- UND
IMMOBILIENMAKLER 59 3.1. AUFGABEN UND TAETIGKEITEN DER WOHNUNGS- UND
IMMOBILIENMAKLER 60 3.2. MARKTSTRUKTUR 66 3.2.1. DIE NACHFRAGE NACH
MAKLERDIENSTLEISTUNGEN 66 3.2.2. DIE ANBIETER VON MAKLERLEISTUNGEN 68
3.2.2.1. MARKTSTRUKTUR 68 3.2.2.2. MAKLERVERBUENDE 72 3.2.2.3.
FRANCHISING 77 3.3. RECHTLICHER RAHMEN DER IMMOBILIENMAKLERTAETIGKEIT 79
3.3.1. OEFFENTLICHES RECHT 79 3.3.2. BUERGERLICHES RECHT 81 3.4.
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEME IN MAKLERBEZIEHUNGEN 85 3.4.1. MARKTBASIERTE
LOESUNGSANSAETZE 87 3.4.1.1. PROVISIONSZAHLUNGEN 87 3.4.1.2. REPUTATION
UND WIEDERHOLTE TRANSAKTIONEN 91 3.4.2. ZIVILRECHTLICHE REGELUNGEN 93
3.5. LIZENSIERUNGEN 97 3.6. DRITTWIRKUNGEN 102 3.7. ZUSAMMENFASSUNG 106
4. REISEMITTLER 109 4.1. AUFGABEN UND TAETIGKEITEN DER REISEMITTLER 111
4.1.1. LINIENFLUGVERMITTLUNG 112 4.1.2. PAUSCHALREISEVERMITTLUNG 116
4.2. MARKTSTRUKTUR 117 4.2.1. DIE NACHFRAGERSEITE 11 7 4.2.2. DIE
ANBIETERSEITE 118 4.3. RECHTLICHER RAHMEN DER REISEMITTLERTAETIGKEIT 126
4.3.1. DIE RECHTLICHE STELLUNG GEGENUEBER DEM VERTRETENEN UNTERNEHMEN 126
4.3.1.1. DAS AGENTURREISEBUERO 126 4.3.1.2. DER FREIE REISEMITTLER 128
4.3.2. DAS EIGENGESCHAEFT DES REISEMITTLERS 129 4.3.3. DIE RECHTLICHE
STELLUNG GEGENUEBER DEM REISENDEN 129 4.4. REISEMITTLER UND DAS
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEM 131 4.4.1. MARKTBASIERTE LOESUNGSANSAETZE 134
4.4.1.1. WERTABHAENGIGE BEZAHLUNGSFORMEN 134 4.4.1.1.1. LINEARE
PROVISIONSZAHLUNGEN 134 4.4.1.1.2. PROGRESSIVE PROVISIONSZAHLUNGEN 135
4.4.1.2. WERTUNABHAENGIGE BEZAHLUNGEN 136 4.4.1.3. REPUTATION UND
WIEDERHOLTE TRANSAKTIONEN 140 4.4.2. VERTRAGLICHE PFLICHTEN UND HAFTUNG
142 4.4.2.1. HAFTUNG DES REISEMITTLERS GEGENUEBER DEM REISENDEN 143
4.4.2.1.1. HAFTUNG BEI VERMITTLUNG EINES REISEVERTRAGES 143 4.4.2.1.2.
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HAFTUNG DES REISEMITTLERS GEGENUEBER DEM LEISTUNGSTRAEGER 146 4.4.2.3. DIE
WIRKSAMKEIT DER HAFTUNGSREGELN 147 4.5. ZUSAMMENFASSUNG 148 5. SCHIFFS-
UND LADUNGSMAKLER 151 5.1. DIE AUFGABEN DER SCHIFFS- UND LADUNGSMAKLER
152 5.2. MARKTSTRUKTUR 155 5.2.1. DIE NACHFRAGE NACH
SCHIFFSMAKLERLEISTUNGEN 156 5.2.1.1. REEDER UND SCHIFFSEIGNER 156
5.2.1.2. DIE VERLADERSEITE 160 5.2.2. DIE ANBIETERSEITE: SCHIFFSMAKLER
164 5.3. DIE RECHTLICHE STELLUNG DES SCHIFFSMAKLERS 165 5.3.1. DER
SCHIFFSMAKLER ALS HANDELSVERTRETER 165 5.3.2. DER SCHIFFSMAKLER ALS
HANDELSMAKLER 167 5.3.3. EIN VERGLEICH VON HANDELSMAKLER UND
HANDELSVERTRETER 171 5.4. SCHIFFSMAKLER UND DAS
PRINZIPAL-AGENTEN-PROBLEM 172 5.4.1. ANREIZBEZAHLUNGEN 174 5.4.1.1. DER
SCHIFFSMAKLER ALS INTERESSENVERTRETER DES REEDERS 174 5.4.1.2. DER
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SCHIFFSMAKLER ALS INTERESSENVERTRETER BEIDER HAUPTVERTRAGSPARTEIEN 177
5.4.2. REPUTATION 179 5.4.3. VERTRAGLICHE PFLICHTEN UND HAFTUNG 181
5.4.3.1. HANDELSMAKLER 181 5.4.3.2. HANDELSVERTRETER 182 5.4.3.3.
ANWENDUNG AUF SCHIFFSMAKLER 183 5.4.4. WIRKSAMKEIT DER HAFTUNGSREGELN
187 5.5. ZUSAMMENFASSUNG 189 6. DIE REGULIERUNG VON VERTRAGSMITTLERN:
RECHTSPOLITISCHE EMPFEHLUNGEN 191 6.1. REFORMBEDARF UND BISHERIGE
REFORMBESTREBUNGEN 194 6.1.1. ZIVILMAKLER 194 6.1.2. HANDELSMAKLER UND
HANDELSVERTRETER 198 6.2. ANFORDERUNGEN AN EINE GESETZLICHE REGELUNG 198
6.2.1. DIE INFORMATIONSFUNKTION 199 6.2.2. DIE VERMEIDUNG
OPPORTUNISTISCHEN VERHALTENS 201 6.3. RECHTSPOLITISCHE EMPFEHLUNGEN 202
6.3.1. ANWENDUNGSBEREICH 203 6.3.2. DIE STELLUNG DES MITTLERS 203 6.3.3.
WERTUNABHAENGIGE BEZAHLUNG 205 10 6.3.4. DIE PFLICHTEN DES MITTLERS 208
6.3.4.1. TAETIGKEITSPFLICHT 208 6.3.4.2. DIE INFORMATIONSPFLICHTEN DES
MITTLERS 209 6.3.4.3. DIE SORGFALTSPFLICHTEN DES MITTLERS 211 6.3.4.4.
FOLGEN DER PFLICHTVERLETZUNG 212 6.4. ZUSAMMENFASSUNG 212 7. RESUEMEE 215
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