Bankenhaftung bei Immobilienanlagen:
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main
Verl. Wertpapier-Mitteilungen
2005
|
| Ausgabe: | 16., aktualisierte Aufl. |
| Schriftenreihe: | WM Wirtschafts- und Bankrecht
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 345 - 357 |
| Beschreibung: | VIII, 364 S. |
| ISBN: | 3921696828 |
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| adam_text | BANKENHAFTUNG BEI IMMOBILIENANLAGEN VON RECHTSANWALT DR. EKKEHARDT VON
HEYMANN, FRANKFURT A. M. RECHTSANWALT CHRISTIAN MERZ, FRANKFURT A. M.
16. AKTUALISIERTE AUFLAGE VERLAG WERTPAPIER-MITTEILUNGEN FRANKFURT AM
MAIN 2005 BANKENHAFTUNG BEI IMMOBILIENANLAGEN SEITE I. ANLAGEFORMEN 1 1.
BAUHERREN-MODELL 1 2. ERWERBER-MODELL 1 3. BAUTRAEGER-MODELL I 4.
HAMBURGER MODELL 1 5. FONDS-MODELLE 2 II. WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG 3 1.
IMMOBILIENMARKT 3 2. VERMOEGENSANLAGE IN IMMOBILIEN 3 3.
BEURTEILUNGSKRITERIEN FUER IMMOBILIENANLAGEN 4 III. FALJGRUPPEN UND
HAFTUNGSGRUNDLAGEN 5 1. BANK ALS KREDITGEBER 5 2. BETEILIGUNG DER BANK
AM PROJEKT 6 3. ROLLE DES ANLEGERS 6 IV. PFLICHTEN UND RISIKEN DES
ANLEGERS 7 1. ZIVILRECHTLICHE VERTRAGSKONSTRUKTION 7 2.
PRUEFUNGSPFLICHTEN DES ANLEGERS 8 3. VERTRAGSRISIKEN BEI
BAUHERREN-ZERWERBER-MODELLEN 9 A) ALLGEMEINE VERTRAGSRISIKEN 9 B)
WERKLOHN FUER BAUUNTERNEHMER 10 C) ZAHLUNGSPFLICHT BEI SPAETEREM BEITRITT
11 D) BAUHERREN ALS TEILSCHULDNER 12 E) BAUHERRENGEMEINSCHAFT ALS
GESAMTSCHULDNER 12 F) BESCHRAENKUNG DER HAFTUNG 13 G) BAUHERRENPFLICHTEN
GEGENUEBER BAUHERRENGEMEINSCHAFT 13 H) VERWENDUNGSRISIKEN DES DARLEHENS
14 4. IMMOBILIENFONDS/ANLAGEGESELLSCHAFTEN 14 A) BETEILIGUNG UND
ANLEGERRISIKO 14 B) EINLAGENVERPFLICHTUNG DES ANLEGERS 14 5.
LEISTUNGSFAEHIGKEIT DES ANLEGERS 15 A) LEISTUNGSFAEHIGKEIT UND
SITTENWIDRIGKEIT 15 B) UNBESCHRAENKTE VERMOEGENSHAFTUNG 16 C)
EINKOMMENSENTWICKLUNG 17 6. ANLAGERISIKEN UND DEREN BEGRENZUNG 17 V.
HAFTUNG DER BANK AUS ANLAGEVERMITTLUNG/-VERTRIEB 19 1.
MAKLERVERTRAG/KREDITVERMITTLUNG 19 A) MAKLERVERTRAG 19 B)
DOPPELTAETIGKEIT DES MAKLERS 20 C) MAKLER/KREDITVERMITTLER ALS
ERFUELLUNGSGEHILFE 20 2. ANLAGEVERMITTLUNG - AUSKUNFT 21 3. UMFANG DER
PFLICHTEN 21 A) INFORMATIONSPFLICHT 21 B) AUFKLAERUNGSBEDUERFTIGKEIT 22 4.
PFLICHTENINHALT 24 A) RICHTIGKEIT UND VOLLSTAENDIGKEIT DER ANGABEN 24 B)
NACHFORSCHUNGSPFLICHT 24 C) TATSACHEN UND TATSACHENBEWERTUNG 26 D)
VERGLEICHENDE WERBUNG 27 5. BEHANDLUNG VON INTERESSENKONFLIKTEN 27 A)
WAHRUNG VON KUNDENINTERESSEN 27 B) KAPITALMAESSIGE UND PERSONELLE
VERFLECHTUNGEN 28 C) OFFENLEGUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN VERHAELTNISSE 28 6.
IMMOBILIENANLAGEN 29 A) GRUNDSTUECKSBELASTUNGAVIRTSCHAFTLICHKEIT BEI
AUSLANDSIMMOBILIEN 29 B) GRUNDSTUECKSBELASTUNG BEI INLANDSIMMOBILIEN 30
C) WOHNFLAECHE BEI IMMOBILIENANLAGEN 30 D) PERSOENLICHE
WIRTSCHAFTLICHKEITSRECHNUNG 30 E) IMMOBILIENFONDS-ANTEILE 30 F)
OEFFENTLICHE MITTEL 31 G) INNENPROVISIONEN 31 VI. HAFTUNG DER BANK AUS
ANLAGEBERATUNG 33 1. RECHTSGRUNDLAGEN 33 2. BERATUNGS- UND
AUSKUNFTSVERTRAG 33 A) STILLSCHWEIGENDER BERATUNGS- UND AUSKUNFTSVERTRAG
33 B) SONSTIGE VERTRAGLICHE BEZIEHUNGEN 36 C)
VERMOEGENSVERWALTUNG/FREIZEICHNUNG 36 3. ABGRENZUNG ANLAGEVERMITTLUNG -
ANLAGEBERATUNG 38 4. UMFANG DER BERATUNGSPFLICHT 39 A)
INFORMATIONSPFLICHT 39 B) RICHTIGE UND VOLLSTAENDIGE INFORMATION 40 C)
NACHFORSCHUNGSPFLICHT 40 D) OFFENBARUNGSPFLICHT 40 E) INDIVIDUELLE
BERATUNG - AUFKLAERUNGSBEDUERFTIGKEIT 41 5. PFLICHTENINHALT 42 A) ERHOEHTE
SORGFALTSPFLICHT BEI ANLAGEBERATUNG 42 B) PRUEFUNGSPFLICHT 45 C)
AUFKLAERUNGSPFLICHT 46 D) AUSKUNFTSERTEILUNG 47 E) STEUERLICHE
BERATUNGSPFLICHTEN 48 F) INTERESSENKOLLISION 50 6. FINANZIERUNGSBERATUNG
51 7. DRITTHAFTUNG BEI AUSKUENFTEN 51 A) VERTRAG MIT SCHUTZWIRKUNG
ZUGUNSTEN DRITTER 51 B) SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN 52 C) UNRICHTIGE
KREDITAUSKUNFT 53 8. PFLICHTEN BEI EINZELNEN ANLAGEFORMEN 54 A)
IMMOBILIEN/PERSOENLICHE WIRTSCHAFTLICHKEIT 54 54 54 55 55 55 57 57 57 58
59 59 60 61 62 62 63 63 63 64 64 65 65 65 66 D) RECHNUNGSLEGUNG UND
AUSKUNFT 68 E) GARANTIEN 69 III B) C) D) E) F) GESCHLOSSENE
IMMOBIHENFONDS IMMOBILIENSERVICE AUSLAENDISCHE INVESTMENTANTEILE
AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFTSANTEILE STILLE BETEILIGUNG VII. HAFTUNG DER
BANK AUS TREUHANDSCHAFT 1. 2. 3. 4. 5. 6. TREUHANDFORMEN BEI
IMMOBILIENANLAGEN ALLGEMEINE TREUHANDPFLICHTEN PRUEFUNGSPFLICHTEN DES
TREUHAENDERS AUFKLAERUNGSPFLICHTEN GEGENUEBER TREUGEBER A) B) C)
VERTRAGSGRUNDLAGEN STEUERLICHE GRUNDLAGEN PROSPEKT WAHRUNG ALLGEMEINER
TREUGEBERINTERESSEN A) B) C) D) E) 0 UEBERTRAGUNG DER TREUHANDSCHAFT
DAUER DER GESCHAEFTSFUEHRUNG UEBERNAHME DER KG-ANTEILE INTERESSENKOLLISION
INTERESSENAUSGLEICH ZWISCHEN BAUHERREN NACHWIRKENDE TREUEPFLICHTEN
WAHRUNG DER FINANZIELLEN TREUGEBERINTERESSEN A) B) C) VERTRAGSGESTALTUNG
VERTRAGSDURCHFUEHRUNG MITTELVERWENDUNG/RISIKOAUFKLAERUNG 7. WAHRUNG DER
STEUERLICHEN TREUGEBERINTERESSEN 69 A) PROSPEKTIERTE STEUERVORTEILE 69
B) MEHRWERTSTEUEROPTION 70 C) VERMEIDUNG VON STEUERLICHEN NACHTEILEN 70
8. VERTRAGSPFLICHTEN GEGENUEBER BANK 70 A) BUERGSCHAFT UND PFANDRECHT 70
B) TREUHANDKONTO 71 9. FEHLENDE VOLLMACHT 71 A) KENNTNIS FEHLENDER
VERTRETUNGSMACHT 71 B) HAFTUNG BEI FEHLENDER VOLLMACHT 71 C) UNBEKANNTE
BAUHERREN 72 D) FEHLERHAFTER BEITRITT 72 LO.PFANDRECHT AN TREUHANDKONTO
72 VIII. EINWENDUNGEN DES ANLEGERS 75 1. PREISANGABENVO 75 2.
DARLEHENSVERMITTLUNG IM REISEGEWERBE 75 A) VERBRAUCHERKREDITE 75 B)
IMMOBILIENANLAGEN 77 C) FONDSMODELLE 78 D) SONSTIGE KREDITVERMITTLUNGEN
78 3. HAUSTUERWIDERRUFSGESETZ (HWIG) 79 A) HAUSTUERSITUATION 79 B)
WIDERRUFSBELEHRUNG 82 C) HWIG UND VERBRKRG 83 D) BEFRISTUNG DES
WIDERRUFS 85 E) RUECKABWICKLUNG 87 4. VERBRAUCHERKREDITGESETZ (VERBRKRG)
91 A) REALKREDIT 91 B) MINDESTANGABEN NACH § 4 VERBRKRG 94 C)
FEHLERHAFTE KREDITVOLLMACHT 97 D) VERBUNDENE GESCHAEFTE 98 E)
EINWENDUNGSDURCHGRIFF BEI IMMOBILIEN 99 F) EINWENDUNGSDURCHGRIFF BEI
IMMOBILIENFONDS 102 5. RECHTSBERATUNGSGESETZ (RBERG) 104 A)
GELTUNGSBEREICH 104 B) NICHTIGKEIT VERMITTELTER VERTRAEGE 108 C) NICHTIGE
VOLLMACHT 109 D) DULDUNGS- UND ANSCHEINSVOLLMACHT 112 E) GENEHMIGUNG
UNWIRKSAMER VERTRAEGE 118 6. FEHLERHAFTE BEVOLLMAECHTIGUNG 120 A)
NOTARIELLE VOLLMACHT BEI NICHTIGEM GRUNDVERTRAG 120 B) VORLAGE DER
VOLLMACHT 121 C) SORGFALTSPFLICHT DER BANK 121 D) NICHTIGE VOLLMACHT 122
E) VOLLMACHTSMISSBRAUCH 122 F) BESCHRAENKUNG DER VOLLMACHT 124 G) WIDERRUF
DER VOLLMACHT 124 H) ANSCHEINSVOLLMACHT 125 7. FEHLERHAFTE BEURKUNDUNG
126 A) BEURKUNDUNG DES TREUHAND-/BAUBETREUUNGSVERTRAGES 127 B)
BEURKUNDUNG VON ANLAGEVERMITTLUNGSVERTRAEGEN 127 C) BEURKUNDUNG VON
GESCHAEFTSBESORGUNGSVERTRAEGEN 128 D) NICHTIGKEIT DER VOLLMACHT 129 E)
NICHTIGKEIT DES DARLEHENSVERTRAGES 130 8. AUSZAHLUNG DES DARLEHENS AN
DRITTE 132 A) WEISUNG DES DARLEHENSNEHMERS 132 B) ZUFLUSS BEIM DRITTEN
132 C) AUSZAHLUNG MIT TREUHANDAUFLAGEN 133 D) GUTSCHRIFT AUF CPD 134 E)
AUSZAHLUNG DURCH FORDERUNGSBEGRUENDUNG 134 F) GUTSCHRIFT AUF VERPFAENDETEM
FESTGELDKONTO 135 G) UEBERWEISUNG OHNE WIRKSAMEN AUFTRAG 135 9.
ANFECHTUNG NACH § 123 BGB 136 A) TAEUSCHUNG DER ANLEGER 136 B)
ANFECHTBARKEIT DER VOLLMACHT 137 C) DRITTER IM SINNE VON § 123 ABS.2 BGB
137 D) ANLAGEVERMITTLER ALS DRITTE 139 10. NICHTIGKEIT NACH §§ 134,138
BGB 140 11. AGB-GESETZ 141 A) FORMULARMAESSIGE ZINSANPASSUNG 141 B)
FINANZIERUNGSVERMITTLUNGSPROVISION 142 C) MIETGARANTIE 143 D)
FINANZIERUNGSNACHWEIS 143 E) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 143 12.
BAUGELDSICHERUNGSGESETZ 145 IX. HAFTUNG DER BANK AUS CULPA IN
CONTRAHENDO 149 1. VORVERTRAGLICHER PFLICHTENKREIS 149 A)
AUFKLAERUNGSPFLICHT 150 B) WESENTLICHE UMSTAENDE 150 C)
OFFENBARUNGSPFLICHT UND ERFOLGSGARANTIE 151 V 2. HAFTUNG FUER
VERTRETER/ERFUELLUNGSGEHILFEN 151 A) VERMITTLER ALS ERFUELLUNGSGEHILFE DER
BANK 152 B) ANLAGEVERMITTLER ALS ERFUELLUNGSGEHILFE FUER DRITTE 156 3.
EIGENHAFTUNG DES VERTRETERS 157 A) VERTRAUENSTATBESTAND 157 B)
VERMITTLER VON KAPITALANLAGEN 158 C) FEHLENDER VERTRAUENSTATBESTAND 160
4. ALLGEMEINE PFLICHTEN DER BANK ALS KREDITGEBER 161 A)
PRUEFUNGSPFLICHTEN 162 B) AUFKLAERUNGSPFLICHTEN 165 C)
NACHFORSCHUNGSPFLICHT 169 D) UEBERWACHUNGSPFLICHTEN 170 5.
AUFKLAERUNGSPFLICHTEN BEIM ABZAHLUNGSKAUF UND SONSTIGEN GESCHAEFTEN 170 A)
ABZAHLUNGSKAUF 170 B) SONSTIGE GESCHAEFTE 171 C) KOMBINIERTE
FINANZIERUNGEN 172 PFLICHTEN DER BANK BEI IMMOBILIENANLAGEN 175 A) KAUF
VOM BAUTRAEGER 175 B) ABSCHREIBUNGSGESELLSCHAFTEN 175 C)
BAUHERREN-/BAUTRAEGER- UND ERWERBER-MODELLE 176 D)
IMMOBILIENFONDS/BETEILIGUNGSFINANZIERUNG 178 7. AUFKLAERUNGSPFLICHT BEI
DER FINANZIERUNGSABWICKLUNG 179 A) GLOBAL- UND EINZELFINANZIERUNG 179 B)
ZWISCHENFINANZIERUNG UND FINANZIERUNGSVERMITTLUNG 180 C) HEREINNAHME VON
DRITTSICHERHEITEN 181 D) SICHERUNGSABTRETUNG 181 8. AUFKLAERUNGSPFLICHT
UEBER PROJEKTBETEILIGTE 182 A) MITTELVERWENDUNG DURCH TREUHAENDER 182 B)
BONITAET VON PROJEKTBETEILIGTEN 182 C) KREDITWUERDIGKEIT VON
VERTRAGSPARTNERN 182 9. AUFKLAERUNG UEBER PROJEKTRISIKEN 183 A)
OBJEKTBEWERTUNG UND GESAMTKOSTEN 183 B) OBJEKTPRUEFUNG UND
WIRTSCHAFTLICHKEIT 184 C) OBJEKTSANIERUNG/RENOVIERUNG 185 D)
BAUUEBERWACHUNG UND MITTELVERWENDUNG 186 10. AUFLDAERUNGSPFLICHT IN
SONDERFAELLEN 186 A) BANK ALS PROJEKTBETEILIGTE 186 B) SPEZIELLE
GEFAEHRDUNG DES ANLEGERS 190 C) WISSENSVORSPRUNG UEBER SPEZIELLE RISIKEN
191 D) INTERESSENKOLLISION 199 11 .VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DER
BGH-RECHTSPRECHUNG 203 X. PROSPEKTHAFTUNG 205 1. FORMEN DER
PROSPEKTHAFTUNG 205 A) GESETZLICHE PROSPEKTHAFTUNG 205 B)
BUERGERLICH-RECHTLICHE PROSPEKTHAFTUNG 205 C) PROSPEKTHAFTUNG IM ENGEREN
SINN 206 D) PROSPEKTHAFTUNG IM WEITEREN SINN 207 E) PROSPEKTHAFTUNG UND
VERJAEHRUNG 208 2. GRUNDSAETZE DER PROSPEKTHAFTUNG 208 A) PROSPEKTBEGRIFF
208 B) PROSPEKTINHALT 209 C) PROSPEKTSINHALTSKATALOG 210 D)
PROSPEKTERGAENZUNG 211 E) RENDITEBERECHNUNG, ZUKUNFTSPROGNOSEN 211 F)
MIETEINNAHMEN 212 G) WOHNFLAECHEN 212 H) BAUAUFLAGEN/WOHNUNGSEIGENTUM 213
I) GRUNDSTUECKSEIGENTUM 213 J) MITTELRUECKFLUSS 213 K) INNENPROVISIONEN 214
3. HAFTENDER PERSONENKREIS 214 A) GRUENDER UND INITIATOREN 214 B)
VERTRIEB (ANLAGEVERMITTLER/ANLAGEBERATER) 215 C) TREUHAENDER 216 D)
BERATER/GEWAEHRSPERSONEN 217 E) ORGANPERSONEN 218 F) ANGESTELLTE DER
PROSPEKTHAFTENDEN UNTERNEHMEN 219 4. PROSPEKTHAFTUNG DER BANK 220 A)
STEUERSPARENDE KAPITALANLAGEN 220 B) BOERSENPROSPEKT 223 C)
IMMOBILIENANLAGEN 223 5. STRAFRECHTLICHE PROSPEKTHAFTUNG 225 A)
BETROFFENE ANLAGEFORMEN 225 B) PROSPEKTINHALT 225 C) TAETERKREIS 226 D)
STRAFPROZESSUALE AUSWIRKUNGEN 206 E) VERJAEHRUNG 227 F) ARREST 227 VII
XI. HAFTUNGSUMFANG 229 1. KAUSALITAET 229 A) HAFTUNGSBEGRUENDENDE
KAUSALITAET 229 B) BEWEISLAST 232 C) SCHUTZBEREICH DER NORM 233 2.
VERSCHULDEN 236 3. MITVERSCHULDEN 237 4. SCHADEN 238 A)
VERTRAUENSSCHADEN 240 B) NEGATIVES INTERESSE 240 C)
VERMOEGENSSCHADEN/SCHADENSBERECHNUNG 243 D) POSITIVES INTERESSE 245 E)
FESTHALTEN AM VERTRAG 246 F) MINDERWERT, STEUERVORTEILE 248 5.
VORTEILSAUSGLEICHUNG 250 A) KAUSALITAET, ZUMUTBARKEIT 250 B) ERSPARTE
STEUERN 250 C) VERSTEUERUNG DES SCHADENSERSATZES 251 D) STEUERMINDERUNG
NACH WIEDERVERSTEUERUNG 252 6. FREIZEICHNUNG 253 A) EINGRENZUNG DES
VERTRAUENS 253 B) HAFTUNGSBEGRENZUNG DURCH INKORPORIERUNG 253 7.
VERJAEHRUNG 253 A) VERTRAGSANSPRUECHE 254 B) VERSCHULDEN BEI
VERTRAGSSCHLUSS 260 C) PROSPEKTHAFTUNG 261 D) ANLAGEVERMITTLUNG 262 E)
DELIKTISCHE SCHADENSERSATZANSPRUECHE 263 8. VERWIRKUNG 263 XII.
SCHLUSSBETRACHTUNG 267 ENTSCHEIDUNGSREGISTER 269 LITERATURVERZEICHNIS 34
5 SACHREGISTER 359
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