Grundstückskaufverträge:
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| Format: | Book |
|---|---|
| Language: | German |
| Published: |
Köln
RWS-Verl. Kommunikationsforum
2005
|
| Series: | RWS-Vertragskommentar
5 |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Literaturverz. S. 531 - 550 |
| Physical Description: | XVI, 560 S. 25 cm |
| ISBN: | 381458435X |
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
A. EINFUEHRUNG 1 1
I. DER GRUNDSTUECKSKAUF IN DER PRAKTISCHEN BEARBEITUNG 1 1
II. TYPENBILDUNG UND ANZUWENDENDES RECHT 8 2
1. ABGRENZUNG UND EINTEILUNG EINZELNER KAUFVERTRAGSTYPEN 8 2
2. REGELUNGSGRENZEN AUFGRUND DES VERTRAGSTYPS 11 3
A) INDIVIDUALVERTRAG, FORMULARVERTRAG UND VERBRAUCHERVERTRAG 12 3
B) *ZWECKVERFOLGUNGSVERTRAEGE 20 9
III. DAS BEURKUNDUNGSERFORDERNIS (§ 311B ABS. 1 BGB) 23 11
1. SINN UND ZWECK DER NOTARIELLEN BEURKUNDUNG 23 11
2. VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNG ZUM ERWERB BZW. ZUR VERAEUSSERUNG
VON GRUNDEIGENTUM 24 11
3. VORLAEUFIGE UND MITTELBARE ERWERBS- BZW. VERAEUSSERUNGS-
VERPFLICHTUNGEN 27 13
4. UMFANG DER BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT 29 14
A) HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN 29 14
B) NEBENABREDEN 30 15
C) ZUSAMMENGESETZTE VERTRAEGE 31 15
D) AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES VERTRAGS 37 18
E) AUFHEBUNG DES VERTRAGS 39 19
5. RECHTSFOLGEN EINES FORMVERSTOSSES BZW. EINER FALSCH-
BEZEICHNUNG (FALSA DEMONSTRATIO) 41 21
6. HEILUNG DES FORMVERSTOSSES (§ 311B ABS. 1 SATZ 2 BGB) 45 23
IV. DAS BEURKUNDUNGSVERFAHREN 46 24
1. VORBEREITUNG DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS 47 24
A) BEURKUNDUNGSZUSTAENDIGKEIT 47 24
B) GRUNDBUCHEINSICHT (§ 21 ABS. 1 BEURKG) 50 26
C) WEITERE AUFKLAERUNGSPFLICHTEN VOR DER BEURKUNDUNG
(§ 17 ABS. 1 BEURKG) 56 30
2. GESTALTUNG UND ABLAUF DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS
(§§8 FF BEURKG) 60 32
A) AUFKLAERUNG UND BELEHRUNG DER BETEILIGTEN (§ 17 BEURKG) 60 32
B) INHALT DER NIEDERSCHRIFT (§§ 9 FF BEURKG) 65 35
C) AUFNAHME DER NIEDERSCHRIFT (§§ 13 FF BEURKG) 68 36
AA) VERLESUNG DER NIEDERSCHRIFT 68 36
BB) GENEHMIGUNG DER NIEDERSCHRIFT 73 39
CC) UNTERZEICHNUNG DER NIEDERSCHRIFT 74 39
3. BETREUUNGS- UND BELEHRUNGSPFLICHTEN IM ANSCHLUSS AN DAS
BEURKUNDUNGSVERFAHREN, VOLLZUGSTAETIGKEIT (§§ 44 FF BEURKG) 76 40
V. AUFNAHMEBOGEN 77 41
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
B. MUSTER 1-LB: UNBEBAUTES GRUNDSTUECK 79 43
I. VERTRAGSTEXT 79 43
MUSTER 1: KAUFVERTRAG UEBER EIN UNBEBAUTES GRUNDSTUECK 79 43
MUSTER LA: KAUFVERTRAG UEBER EINE TEILFLAECHE 121 52
MUSTER LB: KAUFPREISFINANZIERUNG DURCH GRUNDSCHULD- UND
SCHULDUEBERNAHME 129 54
II. ERLAEUTERUNGEN 150 60
1. BETEILIGTE 150 60
A) BETEILIGUNG NATUERLICHER PERSONEN 150 60
AA) IDENTITAETSFESTSTELLUNG 150 60
(1) MITTEL DER IDENTITAETSFESTSTELLUNG 154 60
(2) UNMOEGLICHKEIT DER IDENTITAETSFESTSTELLUNG 159 61
(3) IDENTIFIZIERUNGSPFLICHTEN NACH DEM GELDWAESCHE-
GESETZ 163 62
BB) GUETERSTAND 170 64
(1) ZUGEWINNGEMEINSCHAFT 170 64
(2) GUETERTRENNUNG 185 67
(3) GUETERGEMEINSCHAFT 187 68
(4) EINGETRAGENE LEBENSPARTNERSCHAFT 199 71
CC) BETEILIGUNG BEHINDERTER PERSONEN 203 72
DD) MINDERJAEHRIGE UND UNTER BETREUUNG STEHENDE BETEILIGTE 219 75
(1) VERTRETUNG MINDERJAEHRIGER DURCH DIE ELTERN 219 75
(2) SCHRANKEN DER GESETZLICHEN VERTRETUNGSMACHT 226 77
(3) VORMUND 232 78
(4) ERGAENZUNGSPFLEGSCHAFT 233 78
(5) BETREUUNG 237 79
(6) PRUEFUNGSPFLICHT VON NOTAR UND GRUNDBUCHAMT 240 80
(7) GENEHMIGUNGSERFORDERNIS 248 81
(A) GENEHMIGUNGSVERFAHREN 256 84
(B) WIRKSAMWERDEN DER GENEHMIGUNG 263 85
EE) AUSLANDSBEZUG 280 90
(1) FREMDSPRACHIGE BETEILIGTE 281 90
(2) RECHTS- UND GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 289 92
(3) GUETERSTAND 295 93
(A) AUSLAENDISCHES EHEGUETERRECHT AUF VERKAEUFERSEITE 309 97
(B) AUSLAENDISCHES EHEGUETERRECHT AUF KAEUFERSEITE -
ERWERB DURCH NUR EINEN EHEGATTEN 312 98
(C) AUSLAENDISCHES EHEGUETERRECHT AUF KAEUFERSEITE -
ERWERB DURCH BEIDE EHEGATTEN 317 99
(4) RECHTSWAHL 324 .... 101
(5) LEBENSPARTNERSCHAFT 333 .... 104
(6) PRUEFUNGSUMFANG DES GRUNDBUCHAMTES 336 .... 105
(7) PRUEFUNGSPFLICHTEN DES NOTARS 339 .... 106
FF) MEHRHEIT VON BETEILIGTEN 343 .... 107
(1) BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT 343 .... 107
(2) GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 352 .... 109
(3) ERBENGEMEINSCHAFT 368 .... 113
(4) NACHLASSPFLEGSCHAFT 382 .... 116
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
GG) TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 385 .... 117
(1) TESTAMENTSVOLLSTRECKERZEUGNIS 387 .... 117
(2) VERFUEGUNGSBEFUGNIS DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS 398 .... 120
(3) FORTBESTEHEN DER VERFUEGUNGSBEFUGNIS 409 .... 123
(4) ZUSAMMENTREFFEN VON TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG UND
VOR- UND NACHERBSCHAFT 419 .... 126
HH)INSOLVENZ 422 .... 127
(1) VERAEUSSERUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER 425 .... 127
(2) VERAEUSSERUNG DURCH DEN SCHULDNER 430 .... 128
(3) INSOLVENZANFECHTUNG 437 .... 129
(4) ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG 443 .... 130
(5) PFLICHTEN DES NOTARS 446 .... 131
B) BETEILIGUNG JURISTISCHER PERSONEN 449 .... 132
AA) VERTRETUNGSBESCHEINIGUNG 450 .... 132
BB) GESELLSCHAFTEN IN GRUENDUNG 462 .... 135
(1) PERSONENGESELLSCHAFTEN 462 .... 135
(2) GMBH 472 .... 137
(3) GENOSSENSCHAFT UND AG 482 .... 140
CC) AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFTEN 484 .... 140
C) BETEILIGUNG OEFFENTLICH-RECHTLICHER KOERPERSCHAFTEN 494 .... 143
D) RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG, VERTRETER OHNE VER-
TRETUNGSMACHT 510 .... 147
AA) FORM DER VOLLMACHT 510 .... 147
BB) PRUEFUNGSPFLICHTEN DES NOTARS 518 .... 149
CC) PRUEFUNGSPFLICHTEN DES GRUNDBUCHAMTS 536 .... 152
DD) VOLLMACHTLOSER VERTRETER 545 .... 154
EE) FORM DER GENEHMIGUNG 553 .... 156
FF) WIRKSAMWERDEN DER GENEHMIGUNG 556 .... 157
GG) BEURKUNDUNGSVERFAHREN 562 .... 158
2. VERTRAGSGEGENSTAND 567 .... 160
A) DAS GRUNDSTUECK 567 .... 160
AA) ZUM GRUNDSTUECKSBEGRIFF UND ZUR BEZEICHNUNG DES VER-
TRAGSGEGENSTANDES 567 .... 160
BB) ERWERB VON BETEILIGUNGEN AN EINER GRUNDBESITZENDEN
GESAMTHAND 569 .... 161
CC) BESONDERHEITEN IM FLURBEREINIGUNGS- UND UMLEGUNGS-
VERFAHREN 570 .... 161
B) DER TEILFLAECHEN- ODER *MESSUNGS KAUF 573 .... 163
AA) BESTIMMUNG DES KAUFOBJEKTS 573 .... 163
BB) DIE URKUNDE UEBER DIE MESSUNGSANERKENNUNG UND AUF-
LASSUNG 581 .... 166
CC) BESONDERHEITEN BEI AN TEILFLAECHEN BESTELLTEN SICHERHEITEN ... 587
.... 168
C) MITEIGENTUMSANTEILE, BERECHTIGUNGSVERHAELTNIS 588 .... 168
D) WESENTLICHE BESTANDTEILE 592 .... 171
E) *VORABVEREINBARUNGEN UEBER DIE BESCHAFFENHEIT 594 .... 172
3. KAUFPREIS, KAUFPREISZAHLUNG UND KAUFPREISFINANZIERUNG 595.... 173
A) KAUFPREISHOEHE 595 .... 173
AA) VERZINSUNG DES KAUFPREISES 597 .... 174
BB) SITTENWIDRIGER ODER UNRICHTIGER KAUFPREIS 599 .... 175
CC) UNGESICHERTE VORLEISTUNGEN AUF DEN KAUFPREIS 603 .... 177
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
B) ZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN, INSBESONDERE SICHERUNG DER
LASTENFREISTELLUNG 604 .... 178
C) FAELLIGKEIT DES KAUFPREISES 613 .... 181
AA) FAELLIGKEITSMITTEILUNG DES NOTARS 614 .... 182
BB) RECHTSFOLGEN UND RECHTE DES VERKAEUFERS BEI NICHT RECHT-
ZEITIGER ZAHLUNG DES KAUFPREISES 619 .... 184
(1) SCHADENSERSATZ WEGEN VERZOEGERUNG DER LEISTUNG
(§ 280 ABS. 2, § 286 BGB) 620 .... 184
(2) SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG
(S 280 ABS. 3, § 281 BGB) 627 .... 187
(3) RUECKTRITT VOM KAUFVERTRAG (§ 323 BGB) 629 .... 188
(4) VERTRAGSSTRAFE (§§339 FF BGB) 631 .... 189
(5) VERFALLKLAUSELN 632 .... 190
D) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG HINSICHTLICH DES KAUF-
PREISES 633 .... 190
E) STUNDUNG DES KAUFPREISES 639 .... 194
AA) RATENZAHLUNG 639 .... 194
BB) ABSICHERUNG DER RESTKAUFPREISFORDERUNG 642 .... 195
CC) KAUF AUF RENTENBASIS 657 .... 199
F) VERWAHRUNG DES KAUFPREISES AUF NOTARANDERKONTO
(§§ 54A FF BEURKG) 665 .... 202
AA) SINN UND ZWECK DER VERWAHRUNG DES KAUFPREISES 665 .... 202
BB) VERWAHRUNGSVEREINBARUNG 667 .... 203
CC) BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE AN DER VERWAHRUNG
(§ 54A ABS. 2 NR. 1 BEURKG) 669 .... 204
DD) VERWAHRUNGSANTRAG UND VERWAHRUNGSANWEISUNG
(§ 54A ABS. 2 NR. 2, 3 BEURKG) 673 .... 206
EE) TREUHANDAUFTRAEGE DRITTER (§ 54A ABS. 6 BEURKG) 682 .... 210
FF) DURCHFUEHRUNG DER VERWAHRUNG (§ 54B BEURKG) 687 .... 212
GG) WIDERRUF DER VERWAHRUNGSANWEISUNG (§ 54C BEURKG) 690 .... 214
HH) ABSEHEN VON DER AUSZAHLUNG (§54D BEURKG) 694 .... 216
G) FINANZIERUNG DES KAUFPREISES 698 .... 218
AA) MITWIRKUNGSVERPFLICHTUNG 700 .... 218
BB) VOLLMACHT 713 .... 221
(1) EINSCHRAENKUNG DES UMFANGS DER VOLLMACHT 714 .... 221
(2) WECHSELSEITIGE VOLLMACHT AUF KAEUFERSEITE 717 .... 222
(3) GERICHTLICHES GENEHMIGUNGSERFORDERNIS UND
TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 721 .... 223
(4) SONSTIGE WIRKSAMKEITSHINDERNISSE 724 .... 224
(5) NACHWEIS GEGENUEBER DEM GRUNDBUCHAMT 726 .... 224
CC) RANG VON FINANZIERUNGSGRUNDPFANDRECHTEN 727 .... 225
DD) VERPFAENDUNG 742 .... 228
EE) NOTARBESTAETIGUNG 754 .... 233
H) RECHTLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT VON GRUNDSTUECKS-
KAUFVERTRAG UND DARLEHENSVERTRAG 763 .... 235
AA) ZUSAMMENGESETZTERVERTRAG (§§ 139, 311B ABS. 1 BGB) 764 .... 235
BB)VERBUNDENERVERTRAG(§358ABS. 3 SATZ 3 BGB) 765 .... 236
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
I) SCHULDUEBERNAHME UND ISOLIERTE UEBERNAHME VON GRUNDPFAND-
RECHTEN 769 .... 238
AA) DIE UEBERNAHME VON GRUNDPFANDRECHTEN DES VERKAEUFERS
ZUR WEITEREN DINGLICHEN HAFTUNG 769 .... 238
BB) DIE UEBERNAHME PERSOENLICHER VERBINDLICHKEITEN DES VER-
KAEUFERS ZUR KAUFPREISTILGUNG 773 .... 240
J) DER ERWERB VON GRUNDSTUECKEN NACH ANORDNUNG DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG 778 .... 242
AA) KAUFPREISABWICKLUNG UEBER ANDERKONTO 779 .... 243
BB) KAUFPREISABWICKLUNG OHNE ANDERKONTO 786 .... 248
4. UEBERGANG VON BESITZ, NUTZEN UND LASTEN 789 .... 250
A) BESITZUEBERGANG NACH KAUFVENRAGSRECHT 789 .... 250
B) VERTRAGLICHE REGELUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM BESITZ-
UEBERGANG 793 .... 251
AA) ABWEICHENDER STICHTAG FUER DEN BESITZUEBERGANG 794 .... 251
BB) REGELUNGEN ZUM NUTZUNGSUEBERGANG 806 .... 255
CC) REGELUNGEN ZUM LASTENUEBERGANG 807 .... 256
DD) REGELUNGEN ZUM UEBERGANG DER VERKEHRSSICHERUNGS-
PFLICHT 817 .... 257
5. MAENGEL- UND GARANTIERECHTE DES KAEUFERS (§§ 437-443 BGB) 822 .... 258
A) RECHTSMAENGELFREIHEIT 827 .... 260
AA) EINZELNE RECHTSMAENGEL DES GRUNDSTUECKS (§ 435 BGB) 827 .... 260
BB) REGELUNGSBEDARF 832 .... 263
CC) DIENSTBARKEITEN UND BAULASTEN 833 .... 263
B) SACHMAENGELFREIHEIT, BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG UND
BESCHAFFENHEITSGARANTIE 847 .... 268
AA) EINZELNE SACHMAENGEL DES GRUNDSTUECKS (§ 434 BGB) 849 .... 270
BB)REGELUNGSBEDARF 850 .... 270
6. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN, ANLIEGERBEITRAEGE UND NATURSCHUTZ-
RECHTLICHE AUSGLEICHSBEITRAEGE 858 .... 275
A) GESETZLICHE VORGABEN FUER BEITRAEGE UND DIE ERSTATTUNG VON
KOSTEN 858 .... 275
B) DIE ZIVILRECHTLICHE KOSTENVERTEILUNG 869 .... 280
C) VERTRAGLICHE ERSCHLIESSUNGSKOSTENREGELUNGEN - REGELUNGS-
GRUNDSAETZE UND FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE 871 .... 281
7. EIGENTUMSVORMERKUNG 906 .... 292
A) SICHERUNGSVORAUSSETZUNGEN 909 .... 293
AA) BESTEHEN EINES GESICHERTEN ANSPRUCHS 910 .... 293
BB) BEWILLIGUNG UND EINTRAGUNG 921 .... 297
B) UEBERTRAGUNG DER VORMERKUNG 925 .... 297
C) SICHERUNGSWIRKUNGEN 927 .... 298
AA) RECHTSGESCHAEFTLICHE VERFUEGUNGEN 928 .... 298
BB) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN 932 .... 299
CC) INSOLVENZ 934 .... 300
DD) EINTRITT SPAETERER VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN 939 .... 301
EE) UNRICHTIGKEIT DES GRUNDBUCHS 941 .... 302
D) VERZICHT AUF EIGENTUMSVORMERKUNG 942 .... 302
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
E) LOESCHUNG DER VORMERKUNG BEI GEGLUECKTEM UND GESCHEITER-
TEM KAUF; *SCHUBLADENLOESCHUNG 949 .... 304
AA) DIE LOESCHUNG DER VORMERKUNG NACH ENDVOLLZUG DES
KAUFVERTRAGES 949 .... 304
BB) DIE LOESCHUNG DER VORMERKUNG BEI GESCHEITERTEM ODER
*STECKEN GEBLIEBENEM KAUF 950 .... 304
(1) PROBLEMLAGE 950 .... 304
(2) SICHERUNGSMITTEL 957 .... 307
8. AUFLASSUNG 963 .... 310
A) ERKLAERUNG DER AUFLASSUNG 963 .... 310
AA) FORM DER AUFLASSUNG 964 .... 310
BB) GENAUE BEZEICHNUNG DES GRUNDSTUECKS
(INSBESONDERE TEILFLAECHENKAUF) 969 .... 312
CC) ANGABE DES GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES 977 .... 314
DD) BEDINGUNGEN UND BEFRISTUNGEN 980 .... 315
EE) WEITERVERKAUF UND AUFLASSUNG VOR EIGENTUMSERWERB 983 .... 316
FF) AENDERUNGEN IN DER PERSON EINES VERTRAGSTEILS NACH
ERKLAERTER AUFLASSUNG 993 .... 320
GG) PRUEFUNGSPFLICHTEN DES GRUNDBUCHAMTS 996 .... 321
B) SICHERUNGEN 999 .... 322
AA) AUSGESETZTE AUFLASSUNG 1001 .... 322
BB) GESPERRTE AUFLASSUNG 1009 .... 325
(1) AUSFERTIGUNGSSPERRE 1011 .... 325
(2) AUSGESETZTE BEWILLIGUNG 1020 .... 328
CC) VERZICHT AUF ANTRAGSRECHT 1025 .... 329
DD) EIGENTUMSUMSCHREIBUNG VOR KAUFPREISZAHLUNG 1027 .... 329
9. HINWEISE UND STEUERLICHE PROBLEME, VOLLMACHTEN 1029 .... 330
A) BEURKUNDUNGSRECHTLICH ERFORDERLICHE HINWEISE 1029 .... 330
B) STEUERLICHE PROBLEME 1040 .... 333
AA) GRUNDERWERBSTEUER 1046 .... 334
(1) BESTEUERUNGSTATBESTAENDE 1048 .... 335
(2) SACHLICHE STEUERBEFREIUNGEN 1055 .... 337
(3) BEMESSUNGSGRUNDLAGE 1060 .... 338
(4) STEUERSATZ UND ENTSTEHUNG DER STEUER 1080 .... 343
(5) NICHTFESTSETZUNG SOWIE AUFHEBUNG UND AENDERUNG
DER STEUERFESTSETZUNG 1084 .... 344
(6) UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG 1091 .... 346
BB) EINKOMMENSTEUERPFLICHT 1096 .... 347
(1) GRUNDSTUECKE DES BETRIEBSVERMOEGENS 1096 .... 347
(2) GRUNDSTUECKE DES PRIVATVERMOEGENS 1099 .... 348
(A) VERSTEUERUNG DER EINKUENFTE AUS PRIVATEN VER-
AEUSSERUNGSGESCHAEFTEN 1100 .... 348
(B) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL 1114 .... 352
CC) EIGENHEIMZULAGE 1128 .... 357
C) VOLLMACHTEN (NOTAR, ANGESTELLTE, BETEILIGTE) 1142 .... 360
AA) VOLLZUGSVOLLMACHT FUER DEN NOTAR 1145 .... 361
BB) NOTARIELLE EIGENURKUNDE 1154 .... 364
CC) DIE BEVOLLMAECHTIGUNG VON MITARBEITERN DES NOTARS 1156 .... 364
DD) BEVOLLMAECHTIGUNG VON BETEILIGTEN 1159 .... 366
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
10. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE 1163 .... 367
A) ZIVILRECHTLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE 1164.... 367
AA) NACHERBENZUSTIMMUNG (§ 2113 BGB) 1165 .... 367
BB) EHEGATTENZUSTIMMUNG (§ 1365 BGB) 1173 .... 370
CC) GENEHMIGUNG DES VORMUNDSCHAFTS-/FAMILIEN-/
NACHLASSGERICHTS 1174 .... 371
DD) PRIVATE VORKAUFSRECHTE 1176 .... 371
B) OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE UND VOR-
KAUFSRECHTE 1181 .... 373
AA) GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE 1181 .... 373
(1) BEDEUTUNG DER GENEHMIGUNGSPFLICHT 1181 .... 373
(2) EINZELNE GENEHMIGUNGSPFLICHTEN 1184 .... 375
(A) TEILUNGSGENEHMIGUNGSERFORDERNIS 1184 .... 375
(B) GENEHMIGUNG DER AUFTEILUNG NACH DEM
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ 1187 .... 377
(C) GENEHMIGUNGSPFLICHTEN IN DER UMLEGUNG UND
DER FLURBEREINIGUNG 1188 .... 377
(D) GENEHMIGUNGSPFLICHTEN IM SANIERUNGSGEBIET 1191 .... 378
(E) STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN 1196 .... 379
(F) GENEHMIGUNGSPFLICHT NACH DEM GRUNDSTUECKS-
VERKEHRSGESETZ 1198 .... 380
(G) ENTEIGNUNG 1202 .... 381
(H) KOMMUNALRECHTLICHE GENEHMIGUNGS-
ERFORDERNISSE 1204 .... 382
(I) GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE IN DEN NEUEN
BUNDESLAENDERN 1205 .... 383
(J) WEITERE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE 1207 .... 383
BB) GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE 1210 .... 384
(1) BEDEUTUNG UND AUSUEBUNG 1210 .... 384
(2) UEBERBLICK UEBER EINZELNE VORKAUFSRECHTE 1217 .... 387
(A) GEMEINDLICHE VORKAUFSRECHTE NACH DEM BAU-
GESETZBUCH 1217 .... 387
(B) PLANUNGSRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE 1225 .... 389
(C) VORKAUFSRECHT DES SIEDLUNGSUNTERNEHMENS 1227 .... 390
(D) FISCHEREIRECHT 1229 .... 390
(E) NATURSCHUTZGESETZE 1230 .... 390
(F) WALDGESETZ 1232 .... 391
(G) DENKMALSCHUTZRECHT 1233 .... 391
(H) WEITERE LANDESRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE 1234 .... 391
(I) VORKAUFSRECHTE FUER SOZIALWOHNUNGEN, VORKAUFS-
RECHTE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 1235 .... 392
11. KOSTEN UND ABSCHRIFTEN 1237 .... 392
A) KOSTENTRAGUNG 1237 .... 392
B) ABSCHRIFTEN 1250 .... 396
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
C. MUSTER 2: KAUFVERTRAG UEBER EIN BEBAUTES GRUNDSTUECK 1264 .... 401
I. VERTRAGSTEXT 1264 .... 401
II. ERLAEUTERUNGEN 1313 .... 411
1. MITVERKAUF BEWEGLICHER GEGENSTAENDE 1313 ....411
A) BEGRIFFSABGRENZUNG 1313 .... 411
B) MAENGELHAFTUNG BEI MITVERKAUFTEN BEWEGLICHEN GEGENSTAENDEN . 1319 ....
412
2. DURCHFUEHRUNG VON BAU- BZW. RENOVIERUNGSARBEITEN DURCH DEN
VERKAEUFER 1322 .... 414
3. DIE UMSATZSTEUEROPTION BEIM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG 1326 .... 415
A) PROBLEMSTELLUNG 1326 .... 415
B) OPTIONSVORAUSSETZUNGEN, INSBESONDERE: GESCHAEFTS-
VERAEUSSERUNG 1327 .... 415
C) RECHTSFOLGEN DER OPTION 1334 .... 419
D) UMSATZSTEUEROPTION UND GRUNDERWERBSTEUER 1340 .... 420
E) RECHNUNGSTELLUNG DURCH DEN VERKAEUFER 1342 .... 421
F) UEBERGANGSREGELUNGEN 1343 .... 421
4. SELBSTGENUTZTE UND VERMIETETE OBJEKTE, RAEUMUNGSVERPFLICHTUNG
UND MIETGARANTIE 1345 .... 423
A) KAUFVERTRAG UEBER EIN LEERSTEHENDES OBJEKT 1346 .... 423
B) KAUFVERTRAG UEBER EIN VOM VERKAEUFER SELBST GENUTZTES OBJEKT.. 1358
.... 425
AA) VERTRAGSABWICKLUNG 1360 .... 426
BB) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG 1365 .... 427
CC) SCHADENSERSATZ UND VERTRAGLICHE RUECKTRITTSRECHTE 1373 .... 429
DD) NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 1376 .... 430
D) KAUFVERTRAG UEBER EIN VERMIETETES (VERPACHTETES) OBJEKT 1378 .... 431
AA) KEINE UEBERNAHME DURCH DEN KAEUFER 1380 .... 432
BB) UEBERNAHME DURCH DEN KAEUFER 1387 .... 434
(1) KUENDIGUNGSRECHTE 1393 .... 436
(2) MIETSICHERHEIT (KAUTION) 1397 .... 437
(3) VERTRAGLICHE MIETGARANTIEN 1402 .... 438
5. OEFFENTLICH-RECHTLICHE BINDUNGEN 1410 .... 441
A) VERTRAGSZWECK 1410 .... 441
B) BINDUNGEN DER WOHNRAUMFOERDERUNG 1411 .... 442
C) BESONDERHEITEN IM SANIERUNGS-UND ENTWICKLUNGSGEBIET 1413 .... 443
D) STAEDTEBAULICHE MASSNAHMEN DES STADTUMBAUS UND DER
SOZIALEN STADT 1415 .... 443
6. MAENGEL- UND GARANTIERECHTE DES KAEUFERS BEI ERWERB EINES
BEBAUTEN GRUNDSTUECKS 1417 .... 444
A) EINZELNE SACHMAENGEL DES GEBAEUDES (§ 434 BGB) 1417 .... 444
AA) REGELUNGSBEDARF 1418 .... 445
BB) ALLGEMEINE REGELUNGSGRENZEN: VORSATZ, ARGLIST,
GROBE UND EINFACHE FAHRLAESSIGKEIT 1419 .... 445
CC) MAENGEL ZWISCHEN BESICHTIGUNG BZW. VERTRAGSSCHLUSS
UND GEFAHRUEBERGANG 1422 .... 447
DD) ABTRETUNG VON ANSPRUECHEN GEGENUEBER DRITTEN 1431 .... 449
EE) UEBERGANG VON VERSICHERUNGSVERHAELTNISSEN 1432 .... 450
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
B) ALTBAU 1433 .... 450
C) NEUBAU 1438 .... 453
D) SACHMAENGEL BEI BEWEGLICHEN GEGENSTAENDEN 1442 .... 455
D. WEITERE KLAUSELN MIT ERLAEUTERUNGEN 1444.... 457
I. KAUF VON WOHNUNGS-/TEILEIGENTUM 1444 .... 457
1. VERWALTERZUSTIMMUNG 1445 .... 457
2. MIETERVORKAUFSRECHT 1446 .... 458
3. DER EINTRITT IN DAS GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS 1447 .... 459
II. DER ERBBAURECHTSKAUF 1450 .... 460
1. GESTALTUNGSMUSTER 1451 .... 461
2. ERLAEUTERUNGEN UND HINWEISE 1453 .... 466
III. BESONDERHEITEN BEI AUFSPALTUNG IN ANGEBOT UND ANNAHME 1459.... 468
1. GESTALTUNG DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS 1460 .... 468
2. GESTALTUNGSHINWEISE ZUM ANGEBOT 1468.... 471
3. GESTALTUNGSHINWEISE ZUR ANNAHME 1481 .... 475
4. OPTIONSVERTRAG ALS ALTERNATIVE 1483 .... 476
IV. BESONDERHEITEN BEI KAUFVERTRAEGEN MIT DER OEFFENTLICHEN HAND 1487....
477
1. BAUPFLICHT UND NUTZUNGSBINDUNGEN 1487.... 477
2. SONDERFALL: EINHEIMISCHENMODELLE 1496 .... 482
V. MAKLERKLAUSELN 1509 .... 489
1. ABWAELZUNG DER MAKLERPROVISION AUF DIE ANDERE VERTRAGSPARTEI .... 1511
.... 489
2. DROHENDES VORKAUFSRECHT 1518 .... 492
3. STREITVERMEIDUNG 1524 .... 493
VI. SCHIEDSGERICHTS-UND MEDIATIONSKLAUSELN, SCHIEDSGUTACHTEN 1533....
496
1. NOTARIELLES KONFLIKTMANAGEMENT BEIM GRUNDSTUECKSKAUF? 1533 .... 496
2. MEDIATIONSKLAUSELN - ZULAESSIGKEIT UND INHALT 1539.... 499
3. PRIVATES SCHIEDSGERICHT STATT STAATSGERICHT 1542.... 500
4. SCHIEDSGUTACHTEN 1551 .... 503
VII. SALVATORISCHE KLAUSELN 1561 .... 506
E. VERTRAGSABWICKLUNG UND-AUFHEBUNG 1566.... 509
I. ANZEIGE- BZW. UEBERSENDUNGSPFLICHTEN 1566.... 509
1. ANZEIGEPFLICHT NACH § 18 GRESTG 1567 .... 509
A) UMFANG DER ANZEIGEPFLICHT 1568 .... 509
B) FORM, INHALT UND FRIST DER ANZEIGE 1572 .... 511
C) FOLGEN EINER PFLICHTVERLETZUNG 1577.... 512
2. ANZEIGEPFLICHT NACH § 34 ERBSTG 1579.... 512
3. SONSTIGE MITTEILUNGS- UND UEBERSENDUNGSPFLICHTEN 1581 .... 513
II. ABWICKLUNG DURCH DEN NOTAR 1584 .... 514
- VERZICHT AUF AUSUEBUNG EINES PRIVATEN VORKAUFSRECHTS
NEBST LOESCHUNGSBEWILLIGUNG 1585 .... 514
- FAELLIGKEITSMITTEILUNG 1586 .... 515
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
- ANSCHREIBEN AN VERKAEUFER ZUR BESTAETIGUNG DER KAUFPREIS-
ZAHLUNG 1587 .... 516
- ANSCHREIBEN AN EINGETRAGENE GLAEUBIGER ZUR EINHOLUNG DER
ERFORDERLICHEN LASTENFREISTELLUNGSERKLAERUNGEN, EINSCHLIESSLICH
HINWEISEN ZUR FORMULIERUNG ETWAIGER TREUHANDAUFLAGEN 1588 .... 517
- FORMULIERUNGSVORSCHLAG: VORKAUFSRECHTSANFRAGE 1589 .... 518
- FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE DER BUNDESNOTARKAMMER FUER NOTAR-
BESTAETIGUNG UND TREUHANDAUFTRAG 1590 .... 519
- ANSCHREIBEN AN GRUNDBUCHAMT ZUM ENDVOLLZUG 1591 .... 521
- VOLLZUGSBOGEN, STAND: ANTRAG ENDVOLLZUG 1592 .... 522
III. AENDERUNG UND AUFHEBUNG DES KAUFVERTRAGES 1593 .... 523
1. FORMBEDUERFTIGKEIT 1593 .... 523
2. ERSTATTUNG BZW. NICHTFESTSETZUNG DER GRUNDERWERBSTEUER 1601 ....526
3. FORMULIERUNGSVORSCHLAG FUER EINE KAUFVERTRAGSAUFHEBUNG 1603 .... 528
LITERATURVERZEICHNIS 531
STICHWORTVERZEICHNIS 551
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