Grundpfandrechte in Deutschland und China:
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| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Frankfurt am Main [u.a.]
Lang
2005
|
| Series: | Europäische Hochschulschriften
Reihe II, Rechtswissenschaft ; 4151 |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Item Description: | Zugl.: Freiburg im Breisgau, Univ., Diss., 2004 |
| Physical Description: | XXI, 256 S. |
| ISBN: | 3631532865 |
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Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis.....................................................
Einführung.........................................................................1
Kapitel
— Liberalisierung des Grundeigentumrechts.................3
I.Einleitung................................................................................................3
II.
2.1 Die bisherige gestufte Eigentumsordnung.....................................4
2.2 Die Natur des staatlichen und kollektiven Eigentums...................5
2.2.1 Das einheitliche staatliche Eigentum am Grund und Boden
ist kein zivilrechtliches Eigentum................................5
2.2.2 Die Natur des kollektiven Eigentums...................................6
2.3 Eigentum am Gebäude...................................................................7
in. Notwendigkeit und Ziel der Reform....................................................8
3.1 Die Notwendigkeit der Reform......................................................8
3.2 Die Grundsätze im Entwurf des Sachenrechts...............................9
IV.
4.1 Die Typen des Landnutzungsrechts am staatlichen
Grundeigentum............................................................12
4.1.1 Zugeteiltes Landnutzungsrecht...........................................12
4.1.2 Gesetzliches Landnutzungsrecht.........................................13
4.1.3 Das durch Pacht entstehende Landnutzungsrecht...............13
4.1.4 Zugeteiltes Erbbaunutzungsrecht........................................13
4.1.5 Räumliches Landnutzungsrecht (Landnutzungsrecht in
räumlicher Hinsicht)............................................................14
4.2 Zweck und Frist des Landnutzungsrechts....................................14
4.3 Der Landnutzungsberechtigte......................................................15
4.3.1 Die Rechte des Landnutzungsberechtigten.........................15
4.3.2 Privilegien im bisherigen Gesetz........................................15
4.4 Eintragung....................................................................................17
4.4.1 Das geltende Eintragungssystem.........................................17
4.4.2 Das Eintragungssystem im Entwurf....................................18
4.5 Einheitsprinzip.............................................................................19
4.6 Chinesisches Landnutzungsrecht und deutsches Erbbaurecht.....20
4.7 Bäuerliches Übernahmerecht und Bauernlandnutzungsrecht......22
V.
5.1 Der Vergleich des Eigentumsbegriffs...........................................24
5.2 Vorschläge zur Reform der Bodenordnung im sozialen
Rechtsstaat..................................................................25
5.3 Der Eigentumsbegriff im chinesischen Entwurf,.........................26
5.4 Bewertung der Eigentumsbegriffe...............................................26
VI.
6.1 Vergleich der Reform in der DDR und in China.......................... 27
6.2 Die Probleme der Funktionsteilung.............................................28
6.3 Lösungen......................................................................................29
Kapitel
sichtigung ihrer Funktion.................................................31
LEntwicklung im römischen Recht..........................................................31
1.1 Vorklassisches und klassisches Recht..........................................31
1.1.1
1.1.2 Pignus..................................................................................32
1.2 Die nachklassischen Entwicklungen und die Nachteile der
römischen Grundpfandrechte.......................................................33
DL. Germanisches Grundpfandrecht-Nutzungsgedanken.......................34
2.1 Ältere Satzung - das Nutzungspfand...........................................35
2.2 Neuere Satzung-das besitzlose Pfand........................................35
2.3 Rentenkauf....................................................................................37
2.4 Die Annäherung von Rente und Hypothek..................................39
III.
3.1 Die rechtspolitischen Hauptforderungen für die umlauffähigen
Kreditmittel..................................................................................39
3.1.1 Spezialität und Publizität.....................................................39
3.1.2 Die Entstehung verkehrsfähiger Hypothekentitel...............40
3.1.3 Einrichtung von Hypothekenbanken...................................41
3.2 Entstehung der Grundschuld........................................................42
3.2.1 Selbständige Eigentümerhypothek......................................42
3.2.2 Die mecklenburgische Hypothek........................................43
3.2.3 Das preußische Eigentumserwerbsgesetz von 1872...........44
3.3 Bewertung und Funktionen der Grundpfandrechte......................45
IV.
Rechtsystems......................................................................................47
4.1 Übergangsperiode (1949-1953).................................................48
4.1.1 Die gesetzlichen Vorschriften über die Hypothek..............48
4.1.2 Die gesetzlichen Vorschriften über den Bankkredit............49
4.1.2.1 Die Regelungen des privaten Bankkredits.................49
4.1.2.2 Die Regelungen des staatlichen Bankkredits.............49
4.2 Periode der Planwirtschaft (1953 -1978)....................................50
4.3 Reformperiode (1978-1995).........................................................52
___________________________
4.3.1 Betroffene Gesetze und Verordnungen................................52
4.3.2 Nicht beglichene Schulden..................................................53
4.3.3 Die Reform des Bankensystems..........................................54
4.3.3.1 Übergang von Zuschüssen zu Darlehen.....................54
4.3.3.2 Selbständigkeit der Bank............................................55
4.4. Publizität und Eintragung des Grundpfandrechts........................56
4.4.1 Rechtswirkung der Registrierung........................................56
4.4.2 Die zuständige Registrierungsbehörde................................58
4.4.3 Urkunde...............................................................................58
V.Zusammenfassung...............................................................................59
Kapitel
I.
II.
2.1 Sicherungshypothek und Verkehrshypothek im deutschen
Recht.............................................................................................62
2.1.1 Der gutgläubige Erwerb bei der Verkehrshypothek............63
2.1.2 Verkürzung der Einreden.....................................................64
2.2 Buchrecht und Briefrecht im deutschen Recht.............................64
2.3 Grundschuld und Hypothek im deutschen Recht.........................66
2.3.1 Die isolierte Grundschuld und die Hypothek......................66
2.3.2 Isolierte Grundschuld, Sicherungsgrundschuld und
Hypothek..............................................................................67
III.
Recht...................................................................................................67
3.1 Typen der Hypothek im Gesetz über Sicherheiten.......................68
3.1.1 Die Hypothek an beweglichen Sachen................................69
3.1.2 Rücksicherheiten..................................................................70
3.1.3 Die Unternehmenshypothek an Vermögensgesamtheiten
und die Gesamthypothek.....................................................71
3.1.4 Gesetzliche Hypothek..........................................................73
3.1.5 Höchstbetragshypothek.......................................................74
3.2 Neue Typen des Grundpfandrechts in den Erläuterungen des
Obersten Volksgerichts.................................................................78
3.2.1 Die
3.2.1.1 Die
Hongkong...................................................................78
3.2.1.2 Die
3.2.1.3 Rechtsnatur der
3.2.1.4 Publizität.....................................................................81
3.2.1.5 Zwingende Regelungen bei der
3.2.1.6 Die Hypothek am zu bauenden Bauwerk...................82
_____________________________________
3.2.1.7 Vergleichbare Institute im deutschen Recht...............83
3.2.2 Die Eigentümerhypothek.....................................................84
3.3 Typen des Grundpfandrechts im Entwurf.....................................86
3.3.1 Untemehmensverpfändung und
3.3.2 Sicherungsübertragung von Grundstücken.........................87
IV.
4.1 Praktischer Anwendungsbereich von Verkehrshypothek und
Grundschuld..................................................................................90
4.2 Änderungen bei der praktischen Ausgestaltung der Hypothek -
Typenerweiterung.........................................................................91
4.3 Nichtakzessorietät der Grundschuld.............................................92
V.Bewertung...........................................................................................93
Kapitel
prinzip, Sicherungszweck und Akzessorietät.................97
I.
1.1 Die allgemeinen Regem bei der dinglichen Rechtsänderung.......98
1.1.1 Konsensprinzip....................................................................98
1.1.2 Traditionsprinzip..................................................................98
1.1.3 Abstraktionsprinzip..............................................................99
1.2 Die Diskussion der Rezeption des Abstraktionsprinzips im
chinesischen Recht........................................................................99
1.2.1 Kritik am Konsensprinzip..................................................100
1.2.2 Gibt es das dingliche Rechtsgeschäft im bisherigen
chinesischen Recht?...........................................................100
1.2.3 Trennungsprinzip.................................. .............................102
1.2.4 Die Diskussion über das Abstraktionsprinzip in China.....102
1.2.5 Die Regelungen im Entwurf des Sachenrechts.................104
1.3 Vindikation, Kondiktion und Schadensersatz beim nicht
gültigen Sicherungsvertrag.........................................................105
1.3.1 Deutsches Recht.................................................................105
1.3.2 Chinesisches Recht............................................................106
1.4 Abstraktionsprinzip und nicht akzessorische
Grundpfandrechte.......................................................................109
1.4.1 Die strukturelle Voraussetzung der Sicherungs¬
übereignung.......................................................................109
1.4.2 Ausgestaltung der nicht akzessorischen Grundpfand¬
rechte unter dem beschränkten Kausalprinzip...................110
II.
Forderung und Sicherungsvertrag.....................................................111
2.1 Rechtsgrund im Sinn des § 812 BGB bei der
_______________________________________
Sicherungsgrundschuld...............................................................
2.1.1 Die Lehre der Doppelcausa...............................................111
2.1.2 Sicherungsabrede als causa...............................4...............112
2.1.3 Sicherungszweck als causa................................................113
2.2 Sicherungszweck und Sicherungsvertrag...................................113
2.3 Das Verhältnis zwischen gesicherter Forderung und
Sicherungsvertrag bei der Hypothek..........................................114
III.
3.1 Begriff.........................................................................................115
3.2 DieAkzessorietätbei der Hypothek und ihre Wirkungsweise...ll5
3.2.1 Typen der Akzessorietät.....................................................115
3.2.1.1 Akzessorietät in der Entstehung...............................116
3.2.1.2 Akzessorietät im Umfang.........................................116
3.2.1.3 Akzessorietät in der Zuständigkeit...........................117
3.2.1.4 Akzessorietät in der Durchsetzung...........................117
3.2.1.5 Akzessorietät im Erlöschen......................................117
3.2.2 Die Gründe für die Durchbrechung der Akzessorietät bei
der Verkehrshypothek........................................................118
3.2.3 Die Wirkungsweise der Akzessorietät...............................119
3.3 Akzessorietätsersatz bei der nicht-akzessorischen
Grundschuld................................................................................119
3.3.1 Der Rückgewähranspruch - Ersatz der Entstehungs- und
Erlöschensakzessorietät.....................................................119
3.3.2 Ersatz der Zuständigkeitakzessorietät...............................121
3.3.3 Ersatz
3.3.4 Ersatz für die fehlende Durchsetzungsakzessorietät.........121
3.3.5 Bewertung..........................................................................122
IV.
4.1 Darstellung der Akzessorietät im chinesischen Recht................123
4.1.1 Entstehungsakzessorietät...................................................123
4.1.2 Übertragungsakzessorietät (Zuständigkeitsakzessorietät).124
4.1.3 Umfangsakzessorietät........................................................125
4.1.4 Durchsetzungsakzessorietät...............................................125
4.1.5 Erlöschensakzessorietät.....................................................126
4.2 Bewertung...................................................................................127
V.
schuld.................................................................................................128
5.1 Theorierezeption in China..........................................................128
5.2 Systematisierung der Akzessorietät und Rezeption der
Grundschuld................................................................................129
5.2.1 Systematisierung der Akzessorietät...................................129
5.2.2 Die Rezeption der Grundschuld........................................130
_____________________________________________
Kapitel
freiheit................................................................133
I.
1.1 Allgemeines................................................................................133
1.2 Die Parteien des Sicherungsvertrags..........................................134
1.2.1 Deutsches Recht........................................,.......................134
1.2.2 Chinesisches Recht............................................................135
1.3 Der regelmäßige Inhalt des Sicherungsvertrages.......................136
1.3.1 Chinesisches Recht............................................................136
1.3.2 Deutsches Recht................................................................136
1.4 Gesetzlicher Umfang der Forderung.............................;......137
II.
2.1 Sicherungsabrede im deutschen Recht.......................................140
2.1.1 Allgemeine Regelungen der Nichtigkeit...........................140
2.1.2 Kontrolle der AGB.............................................................140
2.2 Die Sicherungsabrede im chinesischen Recht............................142
2.2.1 Interessen des Staates........................................................143
2.2.2 Förmliches Rechtsgeschäft................................................143
2.2.3 Die öffentlichen Körperschaften als Sicherungsgeber......144
2.2.4 Sicherheitsleistung der Vorstandsmitglieder oder der
Geschäftsführer..................................................................144
2.2.5 Arglistige Hypothekenbestellung......................................144
2.2.6 Kontrolle der AGB.............................................................145
III.
3.1 Anspruchsgrundlagen und Pflichten des Grundschuldinhabers
im deutschen Recht.....................................................................147
3.1.1 Vertragsrechtliche oder bereicherungsrechtliche
Ansprüche?........................................................................147
3.1.2 Störung der Geschäftsgrundlage oder Treuhand bei
Obersicherung?..................................................................148
3.2 Die Funktion des Sicherungszwecks..........................................149
3.3 Treuhänderische Rechtsnatur des Sicherungsvertrags im
deutschen Recht..........................................................................150
3.3.1 Die Treuhand.....................................................................150
3.3.2 Treuhänderische Rechtsnatur des Sicherungsvertrags bei
der Sicherungsgrundschuld...............................................150
3.3.3 Die Rechtswirkungen der treuhänderischen Sicherungs¬
abrede................................................................................152
3.4 Das treuhänderische Rechtsverhältnis im chinesischen Recht... 153
IV.
4.1 Schuldrechtliche Beschränkungen des Treuhänders durch die
treuhänderische Sicherungsabrede.............................................154
4.1.1 Der gesetzliche schuldrechtliche Rückgewähranspruch... 154
^
4.1.2 Treuhänderische Pflichten.................................................156
4.1.2.1 Interessenwahrungspflicht........................................156
4.1.2.2 Rückgewährpflicht der Zinsen der Grundschuld.....157
4.1.2.3 Schuldrechtliches Veräußerungsverbot....................157
4.2 Gesetzlicher Schutz des Eigentümers bei Divergenz „auf der
Passivseite .................................................................................157
4.3 Gesetzliche Regelungen auf dem Gebiet des Schuldrechts........159
4.4 Gestaltungsfreiheit und ihre Grenzen.........................................159
4.5 Rückgewährpflicht bei der
V.
rische Sicherungsabrede....................................................161
5.1 Einreden gegenüber dem Zessionar............................................161
5.1.1 Anwendbarkeit des § 1157 BGB.......................................161
5.1.2 Die Einreden gegen den Erwerber der Grundschuld.........162
5.1.3 Die Kenntnis des Zessionars.............................................164
5.1.4 Bewertung und Vergleich mit der Rechtslage in China..... 164
5.2 Dinglicher Schutz des Eigentümers durch Eintragung...............166
5.2.1 Eintragung der Einreden....................................................166
5.2.2 Vormerkung des Rückgewähranspruchs............................166
5.2.3 Errichtung des flexiblen Registrierungssystems in China. 166
VI.
6.1 Der Grundsalz der Typenfixierung.............................................167
6.1.1 Deutsches Recht................................................................167
6.1.2 Chinesisches Recht............................................................169
6.2 Typenfixierung auf dem Gebiet der Grundpfandrechte..............169
6.2.1 Deutsches Recht................................................................169
6.2.1.1 Der zwingend fixierte dingliche Inhalt.....................170
6.2.1.1.1 Die wesentlichen Inhalte des Verwertungs¬
rechts................................................................170
6.2.1.1.2 Verfallverbot....................................................171
6.2.1.1.3 Ausschluss der Veräußerungsbefugnis............171
6...1,2 Abweichende Dispositionen über die unwesent¬
lichen dinglichen Inhalte..........................................171
6.2.
6.2.1.2.2 Der Haftungsumfang.......................................172
6.2.1.2.3 Abwehrrechte des Gläubigers..........................172
6.2.2 Gesetzlich fixierte dingliche Inhalte der Grundpfand¬
rechte im chinesischen Recht............................................173
6.2.2.1 Der zwingend fixierte dingliche Inhalt.....................174
6.2.2.1.1 Beschränkter Umfang der belastbaren
Gegenstände.....................................................175
6.2.2.1.2 Beschränkung der Verkehrsfähigkeit des
belasteten Gegenstandes..................................176
________________________________________________
6.2.2.1.3 Verwertungsrecht.............................................177
6.2.2.1.4 Abwehrrechte des Hypothekars bei
Beeinträchtigung des Sicherungsgegenstands. 177
6.2.2.2 Abweichende Dispositionen bei unwesentlichen
dinglichen Inhalten...................................................178
Vn. Bewertung..................................................................179
Kapitel
I.
1.1 Grundgedanke - Das Grundstück als wirtschaftliche Einheit.... 182
1.1.1 Deutsches Recht.................................................................182
1.1.1.1 Wirtschaftliche Funktionseinheiten von Sachen......182
1.1.1.2 Das Grundstück als wirtschaftliche Einheit bei den
Grundpfandrechten...................................................183
1.1.2 Chinesisches Recht............................................................184
1.1.2.1 Wirtschaftliche Funktionseinheiten von Sachen......184
1.1.2.2 Das Grundstück als wirtschaftliche Einheit bei den
Grundpfandrechten...................................................185
1.2 Die Haftung des Grundstücks.....................................................185
1.2.1 Deutsches Recht................................................................185
1.2.1.1 Die Belastung des Erbbaurechts...............................186
1.2.1.2 Die Belastung des Miteigentums..............................186
1.2.1.3 Veränderungen des Grundstückes............................186
1.2.2 Chinesisches Recht............................................................187
1.2.2.1 Gegenstände der Hypothek.......................................187
1.2.2.2 Die Belastung des Erbbaurechts...............................188
1.2.2.3 Die Belastung des Miteigentums..............................188
1.2.2.4 Veränderungen des Grundstückes............................188
1.3 Die Haftung der „natürlichen Früchte und Juristischen
Früchte ......................................................................................189
1.3.1 Chinesisches Recht............................................................189
1.3.2 Deutsches Recht.................................................................190
1.3.2.1 Haftung der Erzeugnisse und unwesentlichen
Bestandteile..............................................................190
1.3.2.2 Die Haftung der Miet- und Pachtzdnsforderungen... 190
1.3.3 Rechtsvergleich..................................................................191
1.4 Die Haftung des Zubehörs..........................................................192
1.4.1 Der Begriff des Zubehörs im deutschen Recht.................192
1.4.2 Der Begriff des Zubehörs im chinesischen Recht.............192
1.4.3 Rechtsvergleich..................................................................193
1.5 Enthaftung der Nebensachen......................................................195
____________________________
1.5.1 Deutsches Recht.................................................................195
1.5.2 Chinesisches Recht............................................................198
1.6 Die Haftung der Versicherungsforderung...................................198
1.6.1 Chinesisches Recht............................................................198
1.6.2 Deutsches Recht................................................................199
II.
2.1 Verwertung der Grundpfandrechte und Verfallverbot...............201
2.1.1 Modalitäten der Verwertung der Grundpfandrechte.........201
2.1.2 Verbot des Verfalls............................................................202
2.2 Der Vollstreckungstitel...............................................................203
2.2.1 Duldungspflicht oder Brfullungspflicht des Eigentümers .203
2.2.2 Vollstreckbare Urkunden...................................................206
2.3 Die Zwangsvollstreckung in das Grundstück.............................207
2.3.1 Das Zwangsvollstreckungsverfahren.................................207
2.3.2 Typen der Zwangsvollstreckung........................................208
2.3.3 Die Versteigerungsbedingungen und die Rechtswirkung
der Versteigerung..............................................................210
2.4 Der Rang der Grundpfandgläubiger...........................................211
2.4.1 Deutsches Recht................................................................211
2.4.2 Chinesisches Recht............................................................211
2.5 Feste Rangstelle und Moritätsprinzip........................................211
2.5.1 Die feste Rangstelle...........................................................211
2.5.2 Prioritätsprinzip.................................................................212
2.5.3 Feststellung des Rangs.......................................................213
III.
3.1 Das Ziel der Insolvenzgesetze....................................................215
3.2 Verfahrensablauf bei Insolvenz...................................................216
3.2.1 Vorverfahren......................................................................216
3.2.2 Zwangsvergleich und Sanierung.......................................217
3.2.3 Konkurserklärung..............................................................218
3.2.4 Konkursabwicklung und Rechtswirkung der Beendigung
des Konkursverfahrens......................................................219
3.3 Die Rechtsstellung der Grundpfandgläubiger............................220
3.4 VerfÜgungsbefugnis und Grundpfandrechte..............................220
3.4.1 VerfÜgungsbefugnis und Bestellung von Grundpfand¬
rechten..............................................................................220
3.4.2 Der Schute des gutgläubigen Erwerbers............................222
3.5 Grundpfandrechte und Anfechtung............................................223
3.5.1 Die allgemeinen Voraussetzungen der Insolvenzanfech¬
tung....................................................................................223
3.5.2 Die Anfechtung von Grundpfandrechten..........................225
3.5.3 Die Rechtswirkung der Anfechtung..................................227
3.6 Die Auswirkungen des Insolvenzverfahrens auf die
XVIII
Grundpfandrechte.......................................................................228
3.6.1 Der Einfluss der Insolvenzeröffiiung auf Fälligkeit und
Zinsen................................................................................228
3.6.2 Anmeldung und Feststellung der gesicherten Forderung.. 229
3.6.3 Die Beschränkung des Verwertungsrechts der Grund¬
pfandgläubiger...................................................................229
3.6.4 Beteiligung an der Kostenlast............................................231
3.7 Grundpfandrechte im Sanierungsverfahren................................232
3.8 Bewertung...................................................................................233
Zusammenfassung.............................................................234
Literaturverzeichnis...........................................................240
Die Arbeit
und damit einer in China besonders brisanten Reformfrage. Für die Verwen¬
dungsmöglichkeit in der Kreditpraxis stellt nicht nur die Akzessorietät eines
Grundpfandrechte, sondern auch seine Konstruktion ein entscheidendes Krite¬
rium dar. Die Unklarheiten bei der Frage der dinglichen Wirkung schuldrecht¬
licher Einreden und die stärkere inhaltliche Gestaltung auf der dinglichen
Ebene in China sind auf die Durchführung des Kausalprinzips zurückzufüh¬
ren. Ein großer Unterschied zwischen beiden Rechtssystemen besteht beim
Haftungsverband in der Zwangsvollstreckung und bei der Verwirklichung des
Grundpfandrechts im Insolvenzverfahren. So macht die Möglichkeit der Mo¬
biliarhypothek den Haftungsverband für Immobiliarhypotheken weniger wich¬
tig. Zudem werden die Grundpfandrechte in einem Insolvenzverfahren nach
chinesischem Recht anders als in Deutschland stark beeinträchtigt.
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