Die Haftung von Verwalter und Beirat in der Wohnungseigentümergemeinschaft:
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XI
LITERATURVERZEICHNIS XIII
A. EINLEITUNG 1
B. AUFGABENVERTEILUNG IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 1
I. RECHTSSTELLUNG DES VERWALTERS 3
1. ORGANSCHAFTLICHER BESTELLUNGSAKT 4
2. VERWALTERVERTRAG 5
A) GESETZLICHE AUFGABEN 6
B) UEBERTRAGENE AUFGABEN 7
C) GRENZEN DER UEBERTRAGUNG 8
II. BESTELLUNG UND RECHTSSTELLUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS . . 12
1. FAKULTATIVES INNENORGAN 14
2. BEIRATSVERTRAG 14
A) GESETZLICHE AUFGABEN 15
B) UEBERTRAGENE AUFGABEN 16
C) GRENZEN DER UEBERTRAGUNG 16
D) ERFUELLUNGSANSPRUCH DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .... 20
C. VERWALTERHAFTUNG 23
I. GRUNDLAGEN DER HAFTUNG 23
1. VERTRAGSHAFTUNG 23
2. DELIKTSHAFTUNG 24
3. HAFTUNG AUF GRUND UNWIRKSAMER/VERMEINTLICHER
VOLLMACHT 24
II. INNENHAFTUNG UND AUSSENHAFTUNG 26
III. ALLGEMEINE HAFTUNGSVORAUSSETZUNGEN 27
1. VERSCHULDENSHAFTUNG 27
2. VERSCHULDENSMASSSTAB 28
3. SCHADENSEINTRITT UND KAUSALITAET 29
4. GEHILFENHAFTUNG 30
IV. EINZELFAELLE AUS DER OBERGERICHTLICHEN RECHTSPRECHUNG ... 32
1. FEHLER BEI DER EINBERUFUNG UND DURCHFUEHRUNG DER
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 32
A) VERSAMMLUNGSORT 32
B) ZEITPUNKT DER VERSAMMLUNG 33
VII
INHALTSVERZEICHNIS
C) TAGESORDNUNG 34
D) EINLADUNG UND ABSTIMMUNG 37
E) HAFTUNGSRISIKEN DES VERWALTERS ALS VERSAMMLUNGS-
LEITERS BEI DER BESCHLUSSFESTSTELLUNG 46
2. PFLICHTVERLETZUNGEN BEI INSTANDHALTUNGS- UND
INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 54
A) ERRICHTUNGSMANGEL 55
B) SPAETERE MAENGEL AM GEMEINSCHAFTLICHEN
EIGENTUM 57
3. PFLICHTVERLETZUNGEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER
WIRTSCHAFTS- UND HAUSHALTSFUEHRUNG DER EIGENTUEMER-
GEMEINSCHAFT 63
A) VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHER GELDER 63
B) ANFORDERUNG DER LASTEN- UND KOSTENBEITRAEGE 64
C) MAENGEL DER JAHRESABRECHNUNG 71
4. PFLICHTWIDRIGE VERWEIGERUNG ODER VERZOEGERUNG DER
ZUSTIMMUNG ZU VERAEUSSERUNG ODER VERMIETUNG 81
A) PROBLEMLAGE 81
B) EINZELFRAGEN UND BEISPIELSFAELLE 83
5. VERLETZUNG VON VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 86
A) VORBEMERKUNGEN 86
B) GEBAEUDE- UND GRUNDSTUECKSSICHERUNG 88
C) SONDERFALL: HERABFALLENDE BAUTEILE 92
V. DURCHFUEHRUNG VON EIGENTUEMERBESCHLUESSEN VOR ERFOLG-
REICHER BESCHLUSSANFECHTUNG 96
1. NICHTIGE BESCHLUESSE 96
2. BESCHLUSSANFECHTUNG 98
3. DURCHFUEHRUNGSPFLICHT 100
VI. ENTLASTUNG DES VERWALTERS 105
1. RECHTSNATUR UND RECHTSWIRKUNGEN DER ENTLASTUNG ... 105
2. ANSPRUCH DES VERWALTERS AUF ENTLASTUNG 106
3. ENTLASTUNG ALS MASSNAHME ORDNUNGSMAESSIGER VER-
WALTUNG 107
VII. MOEGLICHKEITEN DER RISIKOVERMEIDUNG UND HAFTUNGS-
BEGRENZUNG 112
1. PROTOKOLLIERUNG UND DOKUMENTATION DER GESCHAEFTS-
VORGAENGE 112
2. HAFTUNGSBESCHRAENKENDE VEREINBARUNGEN 118
VIII. VERSICHERUNGSSCHUTZ 126
1. HAUS- UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHTVERSICHERUNG .... 126
2. VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 127
3. VERTRAUENSSCHADENVERSICHERUNG 129
4. SCHUTZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER VOR DEM
(UNTREUEN) VERWALTER 130
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
IX. GERICHTLICHE GELTENDMACHUNG VON ERSATZANSPRUECHEN
GEGEN DEN VERWALTER 134
1. GERICHTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 134
2. ANTRAGSBEFUGNIS 135
D. HAFTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS 139
I. GRUNDLAGEN DER HAFTUNG 139
1. VERTRAGSHAFTUNG 143
A) SORGFALTSMASSSTAB 144
B) VERSCHULDEN 145
C) FREISTELLUNGSANSPRUCH 149
D) VERJAEHRUNG 150
2. HAFTUNG DER BEIRATSMITGLIEDER WEGEN PROVOZIERTER
KUENDIGUNG DES VERWALTERS 152
3. KUENDIGUNG DES BEIRATSMITGLIEDS ZUR UNZEIT 153
4. HAFTUNG GEMAESS §179 BGB 154
5. HAFTUNG WEGEN ANGEMASSTER EIGENGESCHAEFTSFUEHRUNG .. 154
6. DELIKTSHAFTUNG 154
II. HAFTUNGSFAELLE IN DER PRAXIS 156
III. ENTLASTUNG DES BEIRATS 159
IV. MOEGLICHKEITEN DER FREIZEICHNUNG 162
V. VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 165
VI. GERICHTLICHES VERFAHREN 168
VII. FAZIT 171
E. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER DEN VERWALTUNGSBEIRAT. 173
I. DULDUNGS- UND ANSCHEINSVOLLMACHT 173
II. HAFTUNG FUER ERFUELLUNGSGEHILFEN 174
III. HAFTUNG FUER VERRICHTUNGSGEHILFEN 176
F. TEXT-ANHANG 179
I. WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ (AUSZUG) 179
II. BUERGERLICHES GESETZBUCH (AUSZUG) 187
SACHREGISTER 195
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