Räumliche Mobilität und Wohnungsnachfrage: eine empirische Analyse des Umzugsverhaltens in Westdeutschland
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2004
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| adam_text | Titel: Räumliche Mobilität und Wohnungsnachfrage
Autor: Niefert, Michaela
Jahr: 2004
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis.......................................................................................8
Tabellenverzeichnis.........................................................................................10
1 Einleitung...................................................................................................12
2 Theoretische Grundlagen und empirische Operationalisierung...................15
2.1 Definition und Klassifizierung räumlicher Mobilität.............................15
2.2 Kategorisierung der Umzüge................................................................16
2.3 Theoretische Ansatze zur Erklarung raumlicher Mobilitat....................18
2.3.1 Makroansätze..................................................................................19
2.3.2 Mikroansätze...................................................................................23
2.3.3 Kritik der migrationstheoretischen Ansätze.....................................41
2.4 Theoretische AnsStze zur Erklärung der Wohnungsnachfrage..............42
2.4.1 Neoklassische Konsumtheorie der Wohnungsnachfrage..................42
2.4.2 Dynamische Konsumtheorie............................................................43
2.4.3 Die Nachfrage nach einzelnen Wohnungsmerkmalen......................44
2.5 Spezielle theoretische Aspekte und Modelle der empirischen
Umsetzung.............................................................................................45
2.5.1 Random-Utility-Ansatz...................................................................46
2.5.2 Wohnungsmarktgleichgewicht und Wohnungsnachfrage................47
2.5.3 Geeignete MaBe fur Einkommen und Wohnkosten..........................49
2.5.4 Wahl der Eigentumsform.................................................................52
2.5.5 Zusammenhang zwischen den Entscheidungen tiber einzelne
Wohnungsmerkmale........................................................................54
2.5.6 Zusammenhang zwischen Mobilitat, Umzugsentfernung und
Wohnungsnachfrage........................................................................56
3 Empirische Modellbildung und Befunde....................................................59
3.1 Methoden der empirischen Analyse......................................................60
3.1.1 Diskrete Auswahlmodelle................................................................60
3.1.2 Verweildauermodelle......................................................................66
3.2 Empirische Ergebnisse..........................................................................86
3.2.1 Empirische Ergebnisse zur raumlichen Mobilitat............................86
3.2.2 Empirische Ergebnisse zur Wohnungsnachfrage.............................92
4 Daten und Methoden der empirischen Analyse...........................................98
4.1 Datengrundlage.....................................................................................98
4.2 Definitionen, Abgrenzungen und Fallzahlen.......................................10°
4.3 ModeUauswahl....................................................................................104
4.4 Spezielle methodische Probleme.........................................................106
4.4.1 Berechnung von Standardmieten...................................................107
4.4.2 Berücksichtigung der Angebotsseite..............................................111
4.4.3 Nicht-stochastische Zensierungen.................................................114
4.4.4 Längenbias....................................................................................115
5 Empirische Analyse..................................................................................117
5.1 Deskriptive Analysen..........................................................................118
5.1.1 Mobilität und Umzugsentfernung..................................................118
5.1.2 Wohnungsnachfrage......................................................................121
5.2 Proportional-Hazards-Modelle............................................................129
5.2.1 Verwendete Variablen...................................................................129
5.2.2 Interpretation der Parameter und Gütemaße..................................132
5.2.3 Ergebnisse für die gesamte Stichprobe..........................................133
5.2.4 Ergebnisse fur die Mieterstichprobe..............................................152
5.3 Piecewise-Exponential-Modelle..........................................................157
5.3.1 Schätzergebnisse...........................................................................157
5.3.2 Baseline-Dichtefunktionen............................................................161
5.3.3 Prognose der Umzugswahrscheinlichkeit verschiedener Haushalts-
typen.............................................................................................166
6 Zusammenfassung der Ergebnisse und Ausblick......................................177
7 Literatur....................................................................................................182
8 Anhang.....................................................................................................198
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