Wohnungsmarktregion Münster: Abgrenzung und Perspektiven
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Münster
Zentralinst. für Raumplanung [u.a.]
2003
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Seile
Abbildungsverzeichnis VI
Tabellenverzeichnis VII
1 Einleitung I
2 Abgrenzung der Wohnungsmarktregion Münster 3
2.1 Abgrenzung des Wohnungsmarktes Münster über l endler-
verfleehtungen 4
2.1.1 Abgrenzung des l ntersuehungsgebietcs und empirische Basis 4
2.1.2 Erstellung der Pendlcrverflcchtungsmatrix 5
2.1.3 Abgrenzung der Wohnungsmarktregionen im Münsterland 9
2.1.4 Vergleich mit den gegenwärtigen Verwaltungsgrenzen 14
2.1.5 Vergleich mit der Wohnungsmarklabgrcnzung Münster von Kreibich 15
2.2 Abgrenzung der Wohnungsmarktregion Münster über Markl-
verflechtungen 16
2.2.1 Methodisches Vorgehen 17
2.2.2 Empirische Umsetzung 21
2.2.2.1 Lntersuchungsregion 21
2.2.2.2 Bestimmungsgrößen der Relevanzfaktorcn 21
2.2.2.3 Erklärende Variable 22
2.2.2.4 Zu erklärende Wohnungsmarktdaten 22
2.2.3 Empirische Ergebnisse auf der Grundlage von Bodenrichtwerten 26
2.2.4 Regionale Zusammenhänge der Bodenwertentwicklung in den 90er
Jahren 30
2.3 Ergebnis der Wohnungsmarktabgrenzung Münster 32
3 Ökonomische Charakterisierung der Wohnungsmarktregion 32
3.1 Entwicklung und Struktur der Bevölkerung 33
3.1.1 Bevölkerungsentwicklung 33
3.1.2 Altersstruktur der Bevölkerung 37
3.1.3 Anteil der nichtdeutschen Bevölkerung 39
3.1.4 Fazit 39
3.2 Wirtschaftliche Entwicklung 40
VII
Seite
3.3 Wohnungsmarktentwicklung 42
3.3.1 Entwicklung des Wohnungsbestandes 42
3.3.2 Struktur des Wohnungsbestandes 44
3.3.3 Entwicklung der Bodenrichtwerte 46
3.4 Fazit 47
4 Zukünftige Entwicklung der Wohnungsmarktregion Münster 47
4.1. Prognose der Haushaltsentwicklung in der Wohnungsmarktregion
Münster 48
4.1.1 Vorgehensweise und Ergebnisse der Bevölkerungsprognose des
LDS von 1999 48
4.1.2 Vorgehensweise und Ergebnisse der Haushaltsprognose im Veser-
Gutachten(2001) 51
4.1.3 Zuordnung der Gemeinden der Wohnungsmarktregion zu den
Wohnungsmarkttypen des Veser-Gutachtens 54
4.1.4 Gemeindescharfe Schätzung der Haushaltszahlen 55
4.1.5 Prognose der zukünftigen Haushaltsentwicklung in den Gemeinden 57
4.2 Prognose des Neubaubedarfs in den Gemeinden 60
4.3 Entwicklung der Wohnungsmarktregion Münster: Vergleich mit
den Ergebnissen des Veser-Gutachtens 65
5 Wohnungspolitische Schlussfolgerungen und Handlungsoptionen 66
5.1 Bewertung der Entwicklungsperspektiven bis 2014 und darüber hinaus 66
5.2 Koordinationsbedarf nicht nur in der Wohnungspolitik 67
5.3 Differenzierte Wohnungspolitik in der Wohnungsmarktregion Münster 69
5.4 Dezentralisierungsoptionen in der Wohnungsmarktregion Münster 73
Anhang 79
Literaturverzeichnis 87
VIII
Abbildungsverzeichnis
Seite
Abb. 1: Überlappende Pendlereinzugsgebiete (Kriterium: Pendleranteil
mindlO%) 6
Abb. 2: Abgrenzung von acht (vorläufigen) Wohnungsmarktregionen 8
Abb. 3: Scharfe Abgrenzung von sechs Wohnungsmarktregionen 10
Abb. 4: Zusammenhang Anstieg Wohngeldmiete und RDM-Miete 1990 - 2000 24
Abb. 5: Veränderung der Bodenrichtwerte „Wohnbauflächen für
Eigentumsmaßnahmen mittlere Lage 1990 - 2000 25
Abb. 6: Bodenrichtwerte „Wohnbauflächen für Eigentumsmaßnahmen
mittlere Lage im Jahr 2000 26
Abb. 7: Zusammenhang des vom Modell errechneten und empirisch
festzustellenden Bodenwertniveaus 28
Abb. 8: Bodenwertanstieg 1990 - 2000 nach Modellergebnis und empirisch 31
Abb. 9: Räumliche Verteilung der Einwohner in der Wohnungsmarktregion
1999 34
Abb. 10: Bevölkerungsveränderung in der Wohnungsmarktregion in verschie¬
denen Zeitabschnitten von 1985 - 2000 (in %) 35
Abb. 11: Veränderung des Bevölkerungsanteils in den Altersgruppen
zwischen 1990 und 1999 (in %) 37
Abb. 12: Veränderung der Sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten
in verschiedenen Zeitabschnitten von 1985 - 2000 (in %) 41
Abb. 13: Veränderung der Anzahl der Wohnungen in Wohngebäuden in
verschiedenen Zeitabschnitten von 1987 - 2000 (in %) 44
Abb. 14: Anteil der Ein- und Zwei-Familienhäuser am Wohnungsbestand
2000 (in %) 45
Abb. 15: Ergebnisse der Bevölkerungsprognose 1999 - 2014 für die Wohnungs¬
marktregion auf Grundlage der Prognose des LDS (Basisvariante) 50
Abb. 16: Prozentuale Veränderung der Haushalte nach Haushaltsgrößen
1999 -2014 (in %) 53
IX
Seite
Abb. 17: Räumliche Verteilung der Haushalte in der Wohnungs¬
marktregion 1999 (in %) 56
Abb. 18: Prognostizierte Zunahme der Haushalte in der Wohnungsmarktregion
1999 -2014 (in %) 58
Abb. 19: Entwicklung des Anteils der Ein-Personen-Haushalte 1999-2014
in der Wohnungsmarktregion (in %) 60
Abb. 20: Prognostizierter Neubaubedarf in der Wohnungsmarktregion
von 1999 - 2014 63
Abb. 21: Prognostizierter Neubaubedarf in den Regionen der Wohnungsmarkt¬
region 1999-2014 64
Abb. 22: Die Wohnungsmarktregion Münster und ihre Überschneidung
mit den Kreisgrenzen 70
Tabellenverzeichnis
Tab. 1: Zuordnung der Untersuchungsgemeinden in Wohnungsmarktregionen 11
Tab. 2a: Pendler-Zielregionen der Gemeinden in der Wohnungsmarktregion
Münster (in %), Teil 1 12
Tab. 2b: Pendler-Zielregionen der Gemeinden in der Wohnungsmarktregion
Münster (in %), Teil 2 13
Tab. 3: Kriterien zur Bildung der Wohnungsmarkttypen im Veser-Gutachten 55
X
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