Handbuch für Immobilienmakler und Immobilienberater:
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| Format: | Book |
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| Language: | German |
| Published: |
München
Beck
2003
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| adam_text | HANDBUCH FUER IMMOBILIENMAKLER UND IMMOBILIENBERATER HERAUSGEGEBEN VON
DIPL. VOLKSW. ERWIN SAILER RDM-BAYERN MARKTFORSCHUNGSINSTITUT MUENCHEN
PROFESSOR DR. STEPHAN KIPPES FACHHOCHSCHULE NUERTINGEN PROFESSUR FUER
IMMOBILIENMARKETING UND MAKLERWESEN RDM-BAYERN MARKTFORSCHUNGSINSTITUT
PROFESSOR DR. HEINZ REHKUGLER UNIVERSITAET FREIBURG LEHRSTUHL FUER
FINANZWIRTSCHAFT UND BANKEN DEUTSCHE IMMOBILIEN AKADEMIE VERLAG C. H.
BECK MUENCHEN 2003 INHALTSUEBERSICHT SEITE L.TEIL DAS KLASSISCHE
MAKLERGESCHAEFT 1 EINFUEHRUNG: DAS MAKLERUNTERNEHMEN (NOTHHELFER) 1 1.1
ZUR PERSON DES MAKLERS * KOMMUNIKATIONSQUALITAETEN DER MAKLERLEISTUNG 4
1.2 BETRIEBSORGANISATION 14 1.3 UNTERNEHMENSZIELE 16 1.4 ANALYSE DER
POTENZIALE DES MARKTES UND DES MAKLERBETRIEBES 18 1.5 CONTROLLING -
KENNZAHLENSYSTEME 23 1.6 AUSGEWAEHLTE ASPEKTE DES PERSONALMANAGEMENTS BEI
IMMOBILIEN- UNTERNEHMEN (NEUBAUER) 27 1.7 INFORMATIONS- UND
KOMMUNIKATIONSSYSTEME (RICHTER) 47 1.8 PRESSEARBEIT FUER
IMMOBILIENUNTERNEHMEN (UNTERREINER) 68 1.9 BESCHWERDEMANAGEMENT (MAENDLE,
M.) 78 2 OBJEKTAKQUISITION, AUFTRAGSBEARBEITUNG UND VERTRAGSVERMITTLUNG
91 2.1 IMMOBILIENRESEARCH * GRUNDLAGE ZUR ABSICHERUNG VON
IMMOBILIENINVESTITIONEN (BEYERLE) 91 2.2 BESCHAFFUNGSMARKETING (KIPPES)
103 2.3 WIRTSCHAFTLICHE UND RECHTLICHE OBJEKTANALYSE (SAUER) 125 2.4
BAUZUSTANDSANALYSE (SPOMRAFI) 159 2.5 KOMMUNIKATIONSINSTRUMENTE DES
MAKLERS (KIPPES) 192 3 BEARBEITUNG EINZELNER OBJEKTARTEN (SAILER) 248
3.0 VORBEMERKUNG 248 3.1 BAUGRUNDSTUECKE FUER WOHNIMMOBILIEN 249 3.2 EIN-
UND ZWEIFAMILIENHAEUSER 272 3.3 EIGENTUMSWOHNUNGEN UND TEILEIGENTUM 289
3.4 MIETWOHN- UND GESCHAEFTSHAEUSER * ANLAGEOBJEKTE 302 3.5 MIETOBJEKTE
(KIPPES) 318 3.6 DER MAKLER ALS VERTRIEBSPARTNER FUER BAUTRAEGER (OTTMANN)
376 3.7 SPEZIALOBJEKTE * OBJEKTE DES ALTENGERECHTEN WOHNENS (KEUSSEN) .
. 388 3.8 WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN ALS PARTNER DES MAKLERS (MAENDLE,
E.) 395 4 BASISWISSEN FUER GESCHAEFTSFELDERWEITERUNGEN 408 4.1 ARCHITEKTUR
(MARCHTALER) 408 4.2 VERSICHERUNGEN ALS ERGAENZENDER GESCHAEFTSZWEIG
(BACH) 42 2 4.3 PRIVATE IMMOBILIENVERSTEIGERUNGEN * SCHNELLER ABSATZ ZUM
FAIREN PREIS (STEIB) 431 5 STRATEGISCHES MANAGEMENT BEI
IMMOBILIENUNTERNEHMEN (ZIEGLER). . 435 5.1 GRUNDSAETZLICHES 435 5.2
NOTWENDIGKEIT EINER STRATEGISCHEN ORIENTIERUNG 437 5.3 DIE PHASEN EINER
STRATEGISCHEN FUEHRUNG 438 5.4 INSTRUMENTE 444 IX INHALTSUEBERSICHT SEITE
2. TEIL BESONDERE LEISTUNGEN DES MAKLERS * BERATUNG, BEWERTUNG UND
FINANZIERUNGEN 1 BERATUNGSLEISTUNGEN DES MAKLER (SCHNEIDER) 457 1.1 DER
MAKLER ALS BERATER 457 1.2 HAFTUNGSRISIKEN DES MAKLERS STEIGEN 457 1.3
AUFKLAERUNGS-UND BERATUNGSPFLICHTEN DES MAKLERS 458 1.4 STEIGERUNG DES
HAFTUNGSRISIKOS DURCH UEBERNAHME ZUSAETZLICHER LEISTUNGEN 460 1.5
BERATUNGSLEISTUNGEN BEI ZULAESSIGER DOPPELTAETIGKEIT 466 1.6 DER MAKLER
ALS ANLAGEBERATER UND-VERMITTLER 466 1.7 BEATUNGSLEISTUNGEN DES MAKLERS
AUF GRUND EIGENSTAENDIGEN BERATUNGSVERTRAGES 469 1.8 BERATUNGSLEISTUNGEN
DES MAKLERS OHNE VERTRAG 470 1.9 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 471 2
OBJEKTBEWERTUNG DURCH MAKLER (DROGE/ZEHNTER) 472 2.1 RECHTLICHE
GRUNDLAGEN 472 2.2 BEGRIFFSDEFMITIONEN 480 2.3 DER VERKEHRSWERT -
BEGRIFFSINHALTE 495 2.4 GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENBEWERTUNG 498 2.5
EINFLUSSFAKTOREN AUF DIE IMMOBILIENBEWERTUNG 529 2.6 DER PRAKTISCHE FALL
532 2.7 ALLGEMEINE BEWERTUNGSPROBLEME 539 3 OBJEKTFINANZIERUNG (MAIER)
551 3.1 FINANZIERUNGSMAERKTE: OBJEKTE, NACHFRAGER, ANBIETER 551 3.2
MERKMALE DER OBJEKTFINANZIERUNG 557 3.3 DARLEHENSBEDINGUNGEN UND
KONDITIONSBESTANDTEILE 565 4 INTERNATIONALE BEWERTUNGEN (EVES/WUELS) 576
4.1 INTRODUCTION 576 4.2 COLLECTION OF VALUATION/PROPERTY DATA 576 4.3
PURPOSE OF THE VALUATION 579 4.4 VALUATION METHODS FOR SPECIFIC
PROPERTYTYPES 584 4.5 RESIDENTIAL PROPERTY 584 4.6 INDUSTRIAL PROPERTY
587 4.7 COMMERCIAL OFFICE PROPERTY 591 4.8 COMMERCIAL RETAIL PROPERTY
593 4.9 RURAL PROPERTY EXTRACTIVE INDUSTRIES 594 4.10 SPECIAL USE
PROPERTY 595 4.11 CONCLUSION 597 3. TEIL DER MAKLER AUF DEM WEG ZUM
VERMOEGENSMANAGER 1 DAS LEISTUNGSBILD DES VERMOEGENSMANAGERS (REHKUGLER)
599 1.1 PRIVATES VERMOEGENSMANAGEMENT * ZIELE, BEDARFE, ENTWICKLUNGEN 599
1.2 PROFESSIONELLE UNTERSTUETZUNG DES PRIVATEN VERMOEGENSMANAGERS . . .
601 1.3 TENDENZ ZUR VERBRIEFUNG VON IMMOBILIENANLAGEN 603 X
INHALTSUEBERSICHT SEITE 2 AUSWIRKUNGEN AUF DAS MAKLERGESCHAEFT 605 2.1 DER
KLASSISCHE IMMOBILIENMAKLER IN DER WERTSCHOEPFUNGSKETTE DES PRIVATEN
VERMOEGENSMANAGEMENTS 605 2.2 FOLGE: DER MAKLER UNTER DRUCK 607 2.3
REAKTIONSMOEGLICHKEITEN 609 3 INDIREKTE IMMOBILIENANLAGEN 612 3.1
GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS 612 3.2 OFFENE IMMOBILIENFONDS 626 3.3
IMMOBILIENAKTIEN 633 3.4 REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS (REITS) 643 3.5
FONDS UND DERIVATE AUF IMMOBILIENPRODUKTE 646 4 IMMOBILIEN ALS
BESTANDTEIL VON VERMOEGENSPORTFOLIOS (JANDURA/MORAWSKI) 647 4.1
RENTABILITAETSMASSE 648 4.2 RISIKOMASSE 651 4.3 DIVERSIFIKATIONSPOTENZIALE
VON IMMOBILIEN- BZW. MIXED-ASSET- PORTFOLIOS 663 5
ENTWICKLUNGSPERSPEKTIVEN UND IHRE VORAUSSETZUNGEN (REHKUGLER) . . 672 4.
TEIL RECHTSGRUNDLAGEN 1 OEFFENTLICH-RECHTLICHE GRUNDLAGEN DES
MAKLERBETRIEBES (WEHS) . . . 677 1.1 DAS GELTENDE
(IMMOBILIEN-)MAKLERRECHT IM UEBERBLICK 677 1.2 DIE ERLAUBNIS NACH § 34C
GEWO 679 1.3 DIE MAKLER- UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MUBV FUER IMMOBILIEN-
MAKLER) 704 1.4 DAS WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ 718 1.5 DIE
PREISANGABENVERORDNUNG 724 1.6 DAS GELDWAESCHEBEKAEMPFUNGSGESETZ 732 1.7
DER MAKLER IM INTERNET * DASTELEDIENSTEGESETZ 737 2 SICHERUNG DES
PROVISIONSANSPRUCHS (MAESCHLE) 740 2.1 MAKLERVERTRAG 740 2.2
DOKUMENTATION DER MAKLERTAETIGKEIT UND TRANSPARENTE * WIRKSAME *
VERTRAGSGESTALTUNG 763 2.3 VERWIRKUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS GEM. § 654
BGB ODER ANALOG § 654 BGB 770 2.4 PROVISIONSVERPFLICHTUNG IM
HAUPTVERTRAG * MAKLERKLAUSEL 774 3 IMMOBILIENMAKLER UND
IMMOBILIENBERATER IM WETTBEWERB (LANGEMAACK) 779 3.1 RECHTSGRUNDLAGEN
779 3.2 BRANCHENSPEZIFISCHE EINZELFAELLE UNLAUTEREN VERHALTENS 784 3.3
BRANCHENSPEZIFISCHE EINZELFAELLE IRREFUEHRENDER WERBUNG 789 3.4 VERFOLGUNG
UNLAUTEREN WETTBEWERBS 792 3.5 KOOPERATION STATT WETTBEWERB 805 3.6
GRUNDZUEGE DES GESETZES GEGEN WETTBEWERBSBESCHRAENKUNGEN (GWB) 810 4 FUER
MAKLER WICHTIGE STEUERVORSCHRIFTEN (HELM) 815 INHALTSUEBERSICHT SEITE 4.1
DIE VERMIETETE IMMOBILIE 815 4.2 DIE EIGENGENUTZTE IMMOBILIE 823 4.3
ABGRENZUNG PRIVATE VERMOEGENSVERWALTUNG * GEWERBLICHE TAETIGKEIT 826 4.4
PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE (§§ 22 NR. 2, 23 ESTG) 827 4.5 STEUERLICHE
BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 829 4.6 GRUNDERWERBSTEUER 833 XII
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