Verfügbarkeit: Handbuch der Wohnraummiete

Handbuch der Wohnraummiete:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Köhler, Wolfgang 1930- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Vahlen 2003
Ausgabe:	6., neubearb. Aufl.
Schlagworte:	Wohnraum Mietrecht Deutschland Deutschland > Bundesrepublik
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXII, 906 S.
ISBN:	3800629003

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT EINFUEHRUNG . 1 A. DER MIETVERTRAG . 23 I. VERTRAGSABSCHLUSS . 23 II. DER DAUERCHARAKTER VON MIETVERTRAEGEN UEBER WOHNRAUM . 61 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN . 61 2. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEIM TOD EINER VERTRAGSPARTEI . 66 3. EINTRITT DES GRUNDERWERBERS IN DEN MIETVERTRAG (KAUF BRICHT NICHT MIETE) . 83 III. PFLICHTEN AUS DEM MIETVERTRAG . 103 1. PFLICHTEN DES VERMIETERS . 104 2. PFLICHTEN DES MIETERS (HAUPTPFLICHTEN) . 115 3. TYPISCHE MIETGEBRAUCHSSTOERUNGEN . 213 IV. SANKTIONEN DES MIETRECHTS . 274 1. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE DES MIETERS . 274 2. SANKTIONEN DES VERMIETERS . 292 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES (§§ 543, 569 BGB) . 295 4. VERHAELTNIS DER MIETSANKTIONEN ZUEINANDER UND ZUR ORDENTLICHEN KUENDIGUNG SOWIE ZU DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN . 332 B. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 341 I. BEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG . 342 1. MIETVERHAELTNISSE AUF BESTIMMTE ZEIT . 342 2. ANDERE BEENDIGUNGSGRUENDE . 354 II. KUENDIGUNG . 370 III. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES . 396 1. RUECKGABE . 396 2. VERJAEHRUNG DER BEIDERSEITIGEN ANSPRUECHE . 438 3. VERMIETERPFANDRECHT . 452 4. DURCHFUEHRUNG DER RAEUMUNG . 457 C. KUENDIGUNGSSCHUTZ (§§ 573 FF. BGB) . 477 I. ALLGEMEINER KUENDIGUNGSSCHUTZ . 477 1. BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS . 493 2. SONDERVORSCHRIFTEN FUER WERKWOHNUNGEN . 544 II. SOZIALKLAUSEL (§§ 574-574 C BGB) . 555 D. MIETPREISSCHUTZ . 579 I. NICHT PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 598 1. ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE (§§ 558 FF. BGB) . 619 2. MIETERHOEHUNG AUF GRUND BAULICHER MASSNAHMEN (§§ 559 FF. BGB) . 677 3. MIETAENDERUNG WEGEN BETRIEBSKOSTENVERAENDERUNG (§ 560 BGB) . 699 4. KAPITALKOSTENERHOEHUNG . 708 5. SONDERREGELUNGEN FUER MIETERHOEHUNGEN IM FREI FINANZIERTEN WOHNRAUM . 708 II. OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNRAUM . 720 1. NACH DEM WOFG OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNRAUM . 723 2. NACH FRUEHEREM RECHT OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNRAUM . 724 E. DER MIETPROZESS . 747 ANHANG (MUSTER) . 779 INHALTSVERZEICHNIS EINFUEHRUNG § 1 MIETE . 1 § 2 WOHNRAUMMIETE . 2 § 3 MIETERSCHUTZ (UEBERSICHT) . 5 1. GRUNDLAGEN . 5 2. BESTANDSSCHUTZ . 6 3. MIETPREISSCHUTZ . 7 4. ZWECKBINDUNG . 8 5. VORKAUFSRECHT . 8 § 4 MIETRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 8 § 5 MIETRECHT UND REFORMGESETZE . 10 1. MIETRECHTSREFORMGESETZ . 10 2. ZIVILPROZESSREFORMGESETZ . 11 3. SCHULDRECHTSMODERNISIERUNGSGESETZ . 12 4. WEITERE GESETZLICHE NEUREGELUNGEN . 19 5. GESETZ ZUR REFORM DES WOHNUNGSBAURECHTS . 20 A. DER MIETVERTRAG I. VERTRAGSABSCHLUSS § 6 ABSCHLUSSFREIHEIT . 23 1. ZWECKBINDUNGZUWOHNZWECKEN . 23 2. SOZIALBINDUNG . 25 § 7 (EINGESCHRAENKTE) GESTALTUNGSFREIHEIT . 26 § 8 ZUSTANDEKOMMEN DES MIETVERTRAGES . 27 1. VERTRAGSSCHLUSS . 27 2. ABSCHLUSS UND VERMITTLUNGSGEBUEHREN . 28 3. ABBRUCH DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN . 29 4. INFORMATIONSPFLICHTEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN . 30 5. VORVERTRAG . 32 6. OPTIONEN . 33 7. MIETVEREINBARUNG . 33 8. UEBERLASSUNG AN FAMILIENANGEHOERIGE ODER DEREN AUFNAHME . 34 9. FAKTISCHE MIETVERTRAEGE . 35 § 9 DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGES . 36 1. MEHRHEIT VON MIETERN UND VERMIETERN . 36 2. VERTRAGLICHE AENDERUNGEN DER VERTRAGSPARTEIEN ODER DES VERTRAGSGEGENSTANDES . 39 3. SCHEIDUNGSVERFAHREN UND MIETVERTRAG . 41 4. ZWANGSVERWALTUNG UEBER DAS MIETOBJEKT . 42 § 10 FORM . 43 1. GESETZLICHES SCHRIFTFORMERFORDERNIS . 44 2. SCHRIFTFORM EINZELNER VEREINBARUNGEN . 46 3. SCHUTZZWECK DER GESETZLICHEN SCHRIFTFORM . 46 IX INHALT INHALTSVERZEICHNIS 4. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM . 47 5. EINHALTUNG DER SCHRIFTFORM . 47 6. SONSTIGE FORMERFORDERNISSE . 50 7. PRAKTISCHE AUSWIRKUNGEN . 51 §11 ABSCHLUSSMAENGEL . 51 1. NICHTIGKEIT DES VERTRAGES . 51 2. ANFECHTBARKEIT DES VERTRAGES . 52 3. VERLETZUNG VON OFFENBARUNGSPFLICHTEN BEI VERTRAGSSCHLUSS . 53 § 12 FORMULARMIETVERTRAEGE . 54 1. GRUNDSAETZE . 54 2. FORMULARVERTRAG UND AGB . 54 3. VERBANDSKLAGEN . 58 § 13 MIETVERTRAEGE IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 58 N. DER DAUERCHARAKTER VON MIETVERTRAEGEN UEBER WOHNRAUM 1. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN § 14 STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES (§ 545 BGB) . 61 1. FORTSETZUNG DES WOHNGEBRAUCHS . 62 2. WIDERSPRUCH . 62 3. FORM UND FRIST DES WIDERSPRUCHS . 64 4. ABDINGBARKEIT . 65 5. VERFAHRENSFRAGEN . 66 2. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEIM TOD EINER VERTRAGSPARTEI § 15 UEBERBLICK . 66 § 16 EINTRITTSRECHTE BEIM TOD DES MIETERS (§ 563 BGB) . 68 1. EINTRITT DES EHEGATTEN . 68 2. EINTRITT DES LEBENSPARTNERS . 69 3, EINTRITT ANDERER FAMILIENANGEHOERIGER . 69 4. FORTSETZUNGSWIDERSPRUCH . 72 5. EINTRITT BEI OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHNUNGEN . 72 6. KUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS . 73 7. ABDINGBARKEIT . 75 §17 FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES MIT UEBERLEBENDEN MIETERN (§ 563 A BGB) . 75 §18 HAFTUNG BEI EINTRITT ODER FORTSETZUNG (§ 563 B BGB) . 76 1. HAFTUNG DES EINTRETENDEN FUER ALTSCHULDEN . 76 2. VORAUSENTRICHTUNG DER MIETE . 78 3. ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF SICHERHEITSLEISTUNG . 79 4. GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG . 79 § 19 FORTSETZUNG MIT DEM/DEN ERBEN (§ 564 BGB) . 79 1. FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 80 2. KUENDIGUNGSRECHT DES/DER ERBEN . 80 3. KUENDIGUNGSRECHT DES/DER VERMIETER(S) . 81 4. ABDINGBARKEIT . 82 3. EINTRITT DES GRUNDERWERBERS IN DEN MIETVERTRAG (KAUF BRICHT NICHT MIETE) § 20 EINTRITT DES ERWERBERS (§ 566 BGB) . 83 1. VORAUSSETZUNGEN DES EINTRITTS . 83 2. WIRKUNG DES EINTRITTES . 87 X INHALTSVERZEICHNIS INHALT 3. WEITERHAFTUNG DES VERAEUSSERERS . 90 4. WEITERVERAEUSSERUNG . 92 5. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES § 566 . 92 §21 KAUTION DES MIETERS BEI GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG (§ 566 A BGB) . 93 1. RECHTE UND PFLICHTEN DES ERWERBERS . 93 2. RECHTE UND PFLICHTEN DES VERAEUSSERERS . 95 3. VERFAHRENSRECHT . 96 § 22 VORAUSVERFUEGUNGEN UEBER DIE MIETE UND GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG (566B BGB) . 96 § 23 RECHTSGESCHAEFTE UEBER DIE MIETE UND GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG (§ 566 C BGB) . 97 §24 AUFRECHNUNG GEGENUEBER DEM ERWERBER (§ 566D BGB) . 99 § 25 VERAEUSSERUNGSMITTEILUNG DES VERMIETERS (§ 566 E BGB) . 99 § 26 BELASTUNG DES WOHNRAUMS DURCH DEN VERMIETER (§ 567 BGB) . 101 IN. PFLICHTEN AUS DEM MIETVERTRAG § 27 UEBERSICHT . 103 1. PFLICHTEN DES VERMIETERS § 28 UEBERLASSUNG ZUM WOHNGEBRAUCH . 103 § 29 ERHALTUNG DES WOHNGEBRAUCHS . 106 1. ERHALTUNG DES WOHNGEBRAUCHS . 106 2. UEBERTRAGUNG VON KLEINREPARATUREN . 108 3. WARTUNG UND KONTROLLE . 109 4. UEBERSCHREITUNG DER OPFERGRENZE . 109 5. PROZESSUALE DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS . 110 §30 DULDUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN (§ 554 ABS. 1 BGB) . 111 §31 LASTENTRAGUNG (§ 535 ABS. 1 SATZ 3 BGB) . 114 2. PFLICHTEN DES MIETERS (HAUPTPFLICHTEN) §32 MIETE UND BETRIEBSKOSTEN . 115 §33 GRUNDMIETE . 116 1. LEISTUNGSGEGENSTAND . 116 2. FAELLIGKEIT . 118 3. ZAHLUNGSWEISE . 121 4. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG . 122 5. MIETERHOEHUNG (UEBERBLICK) . 123 § 34 BETRIEBSKOSTEN (BEGRIFF) . 124 1. TERMINOLOGIE . 124 2. BETRIEBSKOSTENKATALOG . 125 § 35 UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN AUF DEN MIETER . 130 1. HISTORISCHE ENTWICKLUNG . 130 2. REGELUNGSMOEGLICHKEITEN . 131 3. VERTRAGLICHE VEREINBARUNG . 132 4. GESETZLICHE REGELUNG MIT VORRANG . 134 §36 BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN . 136 § 37 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 137 1. ABRECHNUNGSPFLICHT . 137 2. ABRECHNUNGSZEITRAUM . 138 3. ABRECHNUNGSINHALT . 138 4. ABRECHNUNGSFRIST . 146 XI INHALT INHALTSVERZEICHNIS 5. ABRECHNUNGSPRUEFUNGSFRIST . 148 6. ZAHLUNGSVERPFLICHTUNGEN NACH ABRECHNUNG . 149 7. BINDUNGSWIRKUNG DER ABRECHNUNG . 151 8. VERJAEHRUNG . 152 9. VERWIRKUNG . 153 10. PROZESSUALES . 154 § 38 MIETE UND BETRIEBSKOSTEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 155 § 39 MIETSICHERHEIT (§ 551 BGB) . 158 1. GESETZLICHE REGELUNG . 158 2. SICHERHEITSVEREINBARUNG . 158 3. SICHERHEITSHOEHE . 159 4. FAELLIGKEIT DER SICHERHEIT . 160 5. ANLEGUNG DER SICHERHEIT . 162 6. ERTRAEGE . 164 7. ABDINGBARKEIT UND YYALTSICHERHEITEN " . 164 8. RUECKGABE UND VERWERTUNG DER SICHERHEIT . 165 9. INSOLVENZ UND VERAEUSSERUNG . 169 10. PROZESSUALES . 170 § 40 SONDERLEISTUNGEN DES MIETERS . 171 § 41 MIETZAHLUNG TROTZ PERSOENLICHER VERHINDERUNG DES MIETERS (§ 537 BGB) . 172 1. VERHINDERUNG DES MIETERS . 172 2. ANRECHNUNG VON ERSPARTEN AUFWENDUNGEN UND GEBRAUCHSVORTEILEN 174 3. GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE . 174 § 42 AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNG DURCH DEN MIETER (§ 556B ABS. 2 BGB) . 176 §43 UEBERTRAGUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER . 179 1. SCHOENHEITSREPARATUREN . 180 2. UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER . 183 3. AUSFUEHRUNG WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES . 187 § 44 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS (§ 554 ABS. 2-5 BGB) . 189 1. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 189 2. HAERTE FUER DEN MIETER ODER SEINE ANGEHOERIGEN . 192 3. INHALT DER DULDUNGSPFLICHT . 201 4. MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS . 202 5. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS . 206 6. BAGATELLMASSNAHMEN . 207 7. AUFWENDUNGEN DES MIETERS . 209 8. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 210 9. MINDERUNG UND SCHADENSERSATZ . 211 10. KEIN MODERNISIERUNGSANSPRUCH . 212 3. TYPISCHE MIETGEBRAUCHSSTOERUNGEN § 45 UEBERSICHT . 213 § 46 WOHNGEBRAUCHSMAENGEL . 215 1. SACHMAENGEL . 215 2. RECHTSMAENGEL . 220 3. VERFAHRENSFRAGEN . 222 §47 MAENGELANZEIGE-UND OBHUTSPFLICHT DES MIETERS (§ 536C BGB) . 223 1. ANZEIGEPFLICHT . 223 2. VERLETZUNG DER ANZEIGEPFLICHT . 224 3. OBHUTSPFLICHT DES MIETERS . 225 § 48 VERTRAGSGEMAESSER UND VERTRAGSWIDRIGER WOHNGEBRAUCH . 226 XII INHALTSVERZEICHNIS INHALT § 49 ERWERBSTAETIGKEIT IN DER WOHNUNG . 228 § 50 GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE (UNTERMIETE) . 230 1. VOLLUEBERLASSUNG AN EINEN DRITTEN (§ 540 ABS. 1 BGB) . 231 2. TEILUEBERLASSUNG AN EINEN DRITTEN (§ 553 BGB) . 231 3. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS (§ 540 ABS. 1 SATZ 2 BGB) . 234 4. RECHTE DES VERMIETERS . 235 5. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 236 6. UNTERMIETVERHAELTNIS . 236 § 51 AUFNAHME VON EHEGATTEN, KINDERN, ANDEREN ANGEHOERIGEN UND LEBENSGEFAEHRTEN . 238 1. AUFNAHME VON EHEGATTEN, KINDERN UND ANDEREN ANGEHOERIGEN . 238 2. AUFNAHME EINES LEBENSGEFAEHRTEN . 240 § 52 HAUSFRIEDENSSTOERUNGEN . 242 1. VERHAELTNIS DER MITMIETER . 242 2. OEFFENTLICHE AEUSSERUNGEN DES MIETERS . 243 3. SITTLICHE STOERUNGEN . 244 § 53 HAUSORDNUNG UND VERSTOESSE HIERGEGEN . 245 § 54 LAERM . 247 § 55 KINDER . 250 § 56 TIERHALTUNG . 252 1. GRUNDSAETZE . 252 2. MIETVERTRAGLICHE REGELUNGEN . 253 3. WIDERRUF DER TIERHALTUNGSERLAUBNIS . 256 4. RECHTSFOLGEN VERTRAGSWIDRIGER TIERHALTUNG . 256 § 57 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN DES VERMIETERS . 258 § 58 VERBESSERUNGSMASSNAHMEN DES MIETERS . 259 1. BAULICHE AENDERUNGEN ZUR BEHINDERTENGERECHTEN NUTZUNG . 259 2. PARABOLANTENNEN . 261 3. SONSTIGE VERBESSERUNGSMASSNAHMEN DES MIETERS . 263 4. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS . 265 §59 BEWEISLAST FUER WOHNGEBRAUCHSSTOERUNGEN . 267 IV. SANKTIONEN DES MIETRECHTS 1. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE DES MIETERS § 60 UEBERSICHT . 274 § 61 MIETMINDERUNG . 275 1. MINDERUNGSRECHT . 275 2. HOEHE DER MINDERUNG . 276 3. WIRKUNG DER MINDERUNG . 281 4. ABDINGBARKEIT . 281 § 62 SCHADENSERSATZANSPRUCH (§ 536 A ABS. 1 BGB) . 282 1. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . 282 2. ANSPRUCHSBERECHTIGTER . 284 3. ANSPRUCHSUMFANG . 284 4. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DES ANSPRUCHES . 286 §63 AUFWENDUNGSERSATZ BEI MAENGELBESEITIGUNG (§ 536 A ABS. 2 BGB) . 287 § 64 AUSSCHLUSS DER MIETERRECHTE BEI MANGELKENNTNIS UND ANNAHME (§ 536B BGB) . 289 2. SANKTIONEN DES VERMIETERS § 65 UNTERLASSUNGSKLAGE (§ 541 BGB) . 292 XIII INHALT INHALTSVERZEICHNIS § 66 SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS . 293 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERVERHAELTNISSES (§§ 543, 569 BGB) § 67 ALLGEMEINES . 295 1. FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER . 296 2. FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER . 297 3. ABMAHNUNG BZW. ABHILFEFRIST . 297 4. ABDINGBARKEIT . 298 5. KUENDIGUNGSFORMALIEN . 298 § 68 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 1 BGB) . 298 § 69 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§§ 569 ABS. 1 BGB) . 304 § 70 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§§ 569 ABS. 2 BGB) . 307 § 71 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES MIETERS AUS SONSTIGEM WICHTIGEN GRUND . 308 § 72 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS WEGEN ERHEBLICHER VERLETZUNG DER VERMIETERRECHTE DURCH SORGFALTSPFLICHTVERLETZUNG ODER UNBEFUGTE DRITT UEBERLASSUNG (§ 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 2 BGB) . 309 § 73 FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS DES MIETERS (§§ 543 ABS. 2 SATZ 1 NR. 3, 569 ABS. 3 BGB) . 312 1. ANWENDUNGSBEREICH DER NORM . 312 2. EINTRITT DES ZAHLUNGSVERZUGES . 314 3. HEILUNGSMOEGLICHKEITEN . 317 4. ABDINGBARKEIT UND VERWIRKUNG . 322 5. VERFAHRENSRECHT . 322 § 74 FRISTLOSE KUENDIGUNG DES VERMIETERS WEGEN STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§ 569 ABS. 2 BGB) . 323 § 75 KUENDIGUNG DES VERMIETERS AUS (SONSTIGEM) WICHTIGEN GRUND (§ 543 ABS. 1 BGB) . 327 § 76 KEINE VERTRAGSSTRAFE (§ 555 BGB) . 330 4. VERHAELTNIS DER MIETSANKTIONEN ZUEINANDER UND ZUR ORDENTLICHEN KUENDIGUNG SOWIE ZU DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN § 77 VERHAELTNIS DER SANKTIONEN DES MIETERS ZUEINANDER . 332 § 78 VERHAELTNIS DER SANKTIONEN DES VERMIETERS ZUEINANDER UND ZUR KUENDIGUNG NACH § 573 BGB . 333 § 79 VERHAELTNIS DER MIETSANKTIONEN ZU DEN ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN . 336 1. RUECKTRITT . 336 2. ANFECHTUNG, C. I.C. UND UNMOEGLICHKEIT . 336 3. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 338 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 338 B. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES § 80 UEBERSICHT . 341 I. BEENDIGUNG OHNE KUENDIGUNG 1. MIETVERHAELTNISSE AUF BESTIMMTE ZEIT § 81 HISTORISCHE ENTWICKLUNG . 342 XIV INHALTSVERZEICHNIS INHALT § 82 ZEITMIETVERTRAG (§ 575 BGB) . 344 1. UEBERSICHT . 344 2. EIGENNUTZUNGSABSICHT . 344 3. NUTZUNGSAENDERUNGSPLAENE . 345 4. UEBERLASSUNG AN EINEN DIENSTVERPFLICHTETEN . 347 5. MITTEILUNGSPFLICHT BEI VERTRAGSSCHLUSS . 347 6. MITTEILUNGSPFLICHT VOR VERTRAGSENDE . 348 7. VERZOEGERUNG DER VERMIETERPLANE . 349 8. WEGFALL DES URSPRUENGLICH VORGESEHENEN VERWENDUNGSZWECKES . 350 9. AUSSCHLUSS JEGLICHEN MIETER UND RAEUMUNGSSCHUTZES . 352 10. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES (§ 545 BGB) . 352 11. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 353 12. TAEUSCHUNG DES MIETERS . 353 13. ZEITMIETVERTRAG MIT VERLAENGERUNGSKLAUSEL . 353 2. ANDERE BEENDIGUNGSGRUENDE § 83 MIETVERTRAG MIT AUFLOESENDER BEDINGUNG . 354 § 84 MIETAUFHEBUNGSVERTRAG . 355 1. ABSCHLUSS DES AUFHEBUNGSVERTRAGES . 355 2. ABSCHLUSSPFLICHT . 358 3. VERTRAGSINHALT . 359 § 85 STELLUNG EINES ERSATZMIETERS . 360 1. BERECHTIGUNG ZUR ERSATZMIETERSTELLUNG . 361 2. ERSATZMIETERKLAUSELN IM MIETVERTRAG . 362 3. ZUMUTBARKEIT DES ERSATZMIETERS . 363 4. VERTRAGSABSCHLUSS MIT DEM ERSATZMIETER . 364 5. ABSTANDSZAHLUNGEN UND ABFINDUNGEN . 366 § 86 ALLGEMEINE (NICHT MIETRECHTLICHE) VORSCHRIFTEN . 368 II. KUENDIGUNG § 87 DIE KUENDIGUNG . 370 1. KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 370 2. FORM DER KUENDIGUNG (§ 568 ABS. 1 BGB) . 373 3. INHALT DER KUENDIGUNG . 374 4. ZUGANG DER KUENDIGUNG . 376 5. KUENDIGUNG BEI MEHRHEIT VON VERMIETERN ODER MIETERN . 377 6. WIRKUNG DER KUENDIGUNG . 378 7. WIDERRUF UND RUECKNAHME DER KUENDIGUNG . 379 § 88 KUENDIGUNGSARTEN . 380 1. DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG . 380 2. DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG (§§ 543, 569 BGB) . 380 3. DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 381 4. VERHAELTNIS DER KUENDIGUNGSARTEN ZUEINANDER . 381 5. VERWIRKUNG DES KUNDIGUNGSRECHTES UND SCHADENSERSATZ . 382 § 89 DIE GESETZLICHEN KUENDIGUNGSFRISTEN BEI DER ORDENTLICHEN KUENDIGUNG (§ 573 C BGB) . 383 § 90 ZWANGSVERSTEIGERUNG . 387 § 91 INSOLVENZ DES VERMIETERS . 390 § 92 INSOLVENZ DES MIETERS . 390 § 93 WEITERE GRUENDE FUER EINE AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG . 391 1. GEMEINSAME REGELUNGEN . 391 2. MIETVERTRAG UEBER MEHR ALS 30 JAHRE (§ 544 BGB) . 393 XV INHALT INHALTSVERZEICHNIS 3. ABLAUF DES NIESSBRAUCHS . 394 4. ABLAUF DER ERBBAUBERECHTIGUNG . 394 5. EINTRITT DER NACHERBFOLGE . 394 6. TOD DES MIETERS . 394 7. VERSETZUNG EINES BEAMTEN . 394 III. ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 1. RUECKGABE § 94 RUECKGABEPFLICHT DES MIETERS (§ 546 ABS. 1 BGB) . 396 1. RAEUMUNG . 396 2. HERAUSGABE . 399 3. VERBOT DER SELBSTHILFE . 400 4. ZEITPUNKT DER RAEUMUNG . 401 5. WIRKUNG DER RAEUMUNG . 402 6. MEHRHEIT VON MIETERN . 402 § 95 RAEUMUNGSANSPRUCH GEGEN DRITTE (INSBESONDERE GEGEN UNTERMIETER) . 403 1. RAEUMUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS GEGEN MITBEWOHNER . 403 2. RAEUMUNGSANSPRUCH DES VERMIETERS GEGEN UNTERMIETER . 404 3. KUENDIGUNGS UND RAEUMUNGSSCHUTZ FUER DEN UNTERMIETER . 406 § 96 VERSPAETETE RUECKGABE DURCH DEN MIETER . 409 1. VORENTHALTUNG . 409 2. ANSPRUCH AUF NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG . 412 3. ERSATZ WEITERGEHENDEN SCHADENS . 414 4. ABDINGBARKEIT . 420 5. ANSPRUCHSKONKURRENZEN . 420 6. SONSTIGE PFLICHTEN WAEHREND DER ZEIT DER VORENTHALTUNG . 421 § 97 SCHOENHEITSREPARATUREN BEI AUSZUG DES MIETERS . 423 1. VERPFLICHTUNG DES MIETERS . 424 2. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES VERMIETERS . 427 3. ANTEILIGE BETEILIGUNG AN NOCH NICHT FAELLIGEN SCHOENHEITSREPARATUREN . 430 § 98 WEGNAHMERECHT DES MIETERS . 431 1. WEGNAHMERECHT DES MIETERS (§ 539 ABS. 2 BGB) . 431 2. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS (§ 552 ABS. 1 BGB) . 433 3. ABDINGBARKEIT . 434 4. WEGNAHMEPFLICHT DES MIETERS . 435 § 99 MIETVORAUSZAHLUNGEN DES MIETERS (§ 547 BGB) . 435 § 100 ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES MIETERS (§ 570 BGB) . 437 2. VERJAEHRUNG DER BEIDERSEITIGEN ANSPRUECHE § 101 ANSPRUECHE DES VERMIETERS . 439 § 102 ANSPRUECHE DES MIETERS . 442 § 103 LAUF DER VERJAEHRUNGSFRIST . 444 1. BEGINN DER VERJAEHRUNGSFRIST . 444 2. UNTERBRECHUNG, HEMMUNG, ABLAUFHEMMUNG UND NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG . 448 3. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 450 4. AUFRECHNUNG . 451 3. VERMIETERPFANDRECHT § 104 UMFANG DES VERMIETERPFANDRECHTS (§ 562 BGB) . 452 § 105 ERLOESCHEN DES PFANDRECHTES (§ 562 A BGB) . 453 XVI INHALTSVERZEICHNIS INHALT § 106 SELBSTHILFERECHT DES VERMIETERS (§ 562 B BGB) . 454 §107 ABWENDUNG DURCH SICHERHEITSLEISTUNG (§ 562 C BGB) . 456 § 108 RANG UND SCHUTZ DES PFANDRECHTES . 456 4. DURCHFUEHRUNG DER RAEUMUNG § 109 GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST . 458 1. ANWENDUNGSBEREICH . 458 2. GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST . 460 3. DAUER UND ABAENDERUNG DER RAEUMUNGSFRIST . 462 4. VERFAHREN . 463 5. WIRKUNG DER FRISTGEWAEHRUNG . 465 § 110 VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ BEI RAEUMUNG (§ 765 A ZPO) . 465 § 111 RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG . 469 1. VERFAHRENSWEISE DES GERICHTSVOLLZIEHERS . 469 2. VERBRAUCH DES TITELS UND VERWIRKUNG . 471 3. OBDACHLOSENFUERSORGE . 472 C. KUENDIGUNGSSCHUTZ (§§ 573 FF. BGB) I. ALLGEMEINER KUENDIGUNGSSCHUTZ §112 SYSTEM . 477 § 113 KEIN KUENDIGUNGSSCHUTZ DES MIETERS (§ 549 ABS. 2 UND 3 BGB) . 479 1. VERMIETUNG NUR ZUM VORUEBERGEHENDEN GEBRAUCH . 480 2. MOEBLIERTER WOHNRAUM . 482 3. WOHNRAUM, DEN EINE JURISTISCHE PERSON DES OEFFENTLICHEN RECHTS ODER EIN ANERKANNTER PRIVATER TRAEGER DER WOHLFAHRTSPFLEGE ANGEMIETET HAT, UM IHN PERSONEN MIT DRINGENDEM WOHNUNGSBEDARF ZU UEBERLASSEN . 483 4. WOHNRAUM IN EINEM STUDENTEN ODER JUGENDWOHNHEIM . 484 5. WOHNRAUM IN FERIENHAEUSERN UND FERIENWOHNUNGEN IN FERIENHAUS GEBIETEN . 486 §114 ERLEICHTERTE KUENDIGUNG DES VERMIETERS: EINLIEGERWOHNUNG (§ 573 A BGB) . 486 1. EINLIEGERWOHNUNG IN EINEM GEBAEUDE MIT 2 WOHNUNGEN . 487 2. EINLIEGERWOHNUNG IN DER VERMIETERWOHNUNG . 489 3. KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 490 4. SCHUTZRECHTE DES MIETERS . 491 5. ABDINGBARKEIT . 492 6. MIETERKUENDIGUNG UND VERTRAGSAUFHEBUNG . 492 7. DREIFAMILIENHAUSKUENDIGUNG . 493 1. BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS § 115 ALLGEMEINES (§ 573 ABS. 1 BGB) . 493 1. MIETERSCHUTZ ALLGEMEIN . 493 2. BERECHTIGTES INTERESSE DES VERMIETERS . 494 3. NACHSCHIEBEN VON KUENDIGUNGSGRUENDEN (§ 573 ABS. 3 SATZ 2 BGB) . 497 4. UNABDINGBARKEIT . 499 §116 ERHEBLICHE SCHULDHAFTE VERTRAGSVERLETZUNGEN DES MIETERS (§ 573 ABS. 2 NR. 1 BGB) . 499 1. VERHAELTNIS ZU § 543 ABS. 2 NR. 2 BGB . 499 2. EINZELNE VERTRAGSVERLETZUNGEN . 500 XVII INHALT INHALTSVERZEICHNIS 3. SCHWERE DER VERTRAGSVERLETZUNG . 502 4. VERSCHULDEN . 503 § 117 EIGENBEDARF (§ 573 ABS. 2 NR. 2 BGB) . 505 1. EINLEITUNG . 505 2. EIGENBEDARF . 506 3. VERNUENFTIGE UND NACHVOLLZIEHBARE GRUENDE . 508 4. RECHTSMISSBRAUCH . 511 5. VERAEUSSERUNG DER WOHNUNG . 514 6. KUENDIGUNGSFORMALIEN . 515 7. BEDARFSWEGFALL . 516 8. RAEUMUNGSPROZESS . 517 9. SONSTIGER BEDARF . 518 § 118 ANGEMESSENE WIRTSCHAFTLICHE VERWERTUNG DES GRUNDSTUECKS (§ 573 ABS. 2 NR. 3 BGB) . 519 1. VERWENDUNG DES OBJEKTES . 519 2. NACHTEILE BEI FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 520 3. KUENDIGUNGSFORMALIEN . 524 4. AENDERUNG DER KUENDIGUNGSTATSACHEN . 525 5. RAEUMUNGSPROZESS . 526 6. EIGENTUMSWOHNUNGEN UND WOHNUNGEN IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN 526 § 119 TEILKUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN ODER GRUNDSTUECKSTEILEN ZWECKS SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMES (§ 573 B BGB) . 527 § 120 VORKAUFSRECHT BEI UMWANDLUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM (§ 577 BGB) . 529 1. ALLGEMEINES . 530 2. ENTSTEHUNG DES VORKAUFSRECHT . 531 3. MITTEILUNG UEBER DEN VERKAUF . 532 4. AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTES . 532 5. TOD DES MIETERS . 533 6. ABDINGBARKEIT UND SCHUTZ DES RECHTES . 533 § 121 KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNG BEI UMWANDLUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM . 534 1. SPERRFRIST (§ 577 A BGB) . 534 2. WEITERE BESCHRAENKUNGEN . 537 § 122 KUENDIGUNG IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 538 § 123 SCHADENSERSATZ NACH UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG . 539 1. HAFTUNGSGRUND . 539 2. HAFTUNGSUMFANG . 542 3. PROZESSUALE DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHES . 543 2. SONDERVORSCHRIFTEN FUER WERKWOHNUNGEN § 124 UEBERSICHT UND BEGRIFFE . 544 1. BEGRIFFE . 545 2. GERICHTLICHES VERFAHREN . 546 § 125 WERKMIETWOHNUNGEN (§§ 576, 576A BGB) . 547 1. BERECHTIGTES INTERESSE AN DER KUENDIGUNG . 548 2. KUENDIGUNGSFRIST (§ 576 BGB) . 549 3. WIDERSPRUCHSRECHT (§ 576A BGB) . 550 § 126 WERKDIENSTWOHNUNGEN . 551 § 127 WERKFOERDERUNGSVERTRAEGE . 552 §128 MITBESTIMMUNGSRECHT DES BETRIEBS UND PERSONALRATS . 553 B. SOZIALKLAUSEL (§§ 574-574 C BGB) § 129 EINFUEHRUNG . 555 XVIII INHALTSVERZEICHNIS INHALT § 130 ANWENDUNGSBEREICH DER SOZIALKLAUSEL . 556 1. GRUNDSAETZE . 556 2. GESETZLICHER AUSSCHLUSS . 557 3. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS . 559 § 131 HAERTE . 559 1. FEHLENDER ERSATZRAUM . 560 2. KUENDIGUNG ZUR UNZEIT . 562 3. HOHES ALTER ODER KRANKHEIT DES MIETERS . 564 4. MIETENNVESTITIONEN . 565 5. INTERESSEN DES VERMIETERS . 566 § 132 GELTENDMACHUNG DER HAERTE (§ 574B BGB) . 567 1. FORM DES WIDERSPRUCHES . 567 2. INHALT DES WIDERSPRUCHES . 568 3. WIDERSPRUCHSFRIST . 568 4. UNABDINGBARKEIT . 569 § 133 FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 569 § 134 WIEDERHOLTE ANWENDUNG DER SOZIALKLAUSEL (§ 574 C BGB) . 571 1. AUF BESTIMMTE ZEIT FORTGESETZTES MIETVERHAELTNIS . 571 2. AUF UNBESTIMMTE ZEIT FORTGESETZTES MIETVERHAELTNIS . 572 3. ABDINGBARKEIT . 573 § 135 GERICHTSVERFAHREN (BEI ANWENDUNG DER SOZIALKLAUSEL) . 573 1. VERFAHREN IN I. INSTANZ . 574 2. VERFAHREN IN II. INSTANZ . 577 3. VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH § 545 BGB . 578 4. BEWILLIGUNG EINER RAEUMUNGSFRIST . 578 D. MIETPREISSCHUTZ § 136 UEBERSICHT . 579 § 137 STAATLICHE MIETHILFEN . 580 § 138 MIETWUCHER UND MIETPREISUEBERHOEHUNG . 582 1. GESETZLICHE REGELUNG UND VERTRAGSFREIHEIT . 582 2. MIETPREISUEBERHOEHUNG . 582 3. MIETWUCHER . 588 4. ORDNUNGSWIDRIGKEITEN UND STRAFFOLGEN EINES VERSTOSSES . 588 5. ZIVILRECHTLICHE FOLGEN EINES VERSTOSSES . 589 6. RECHTE DES MIETERS . 591 7. GERICHTSVERFAHREN . 593 I. NICHT PREISGEBUNDENER WOHNRAUM § 139 AENDERUNG DER MIETE . 598 § 140 AUSNAHMEN VOM MIETPREISSCHUTZ . 599 1. AUSNAHMEN VOM MIETPREISSCHUTZ . 600 2. GESETZLICHE SONDERREGELUNGEN . 600 3. AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG . 600 4. STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 604 § 141 EINVERSTAENDLICHE MIETERHOEHUNG (§ 557 ABS. 1 BGB) . 605 § 142 STAFFELMIETE . 606 1. HISTORISCHE ENTWICKLUNG . 606 2. VEREINBARUNG DER STAFFELMIETE . 607 3. ZEITLICHE GRENZEN . 609 XIX INHALT INHALTSVERZEICHNIS 4. VERHAELTNIS ZU ANDEREN REGELUNGEN . 610 5. ABDINGBARKEIT . 611 6. WIEDERHOLTE VEREINBARUNG UND SONDERFRAGEN . 612 § 143 INDEXMIETE (§ 557B BGB) . 613 1. HISTORISCHE ENTWICKLUNG . 613 2. VEREINBARUNG EINER INDEXMIETE . 614 3. WIRKUNG DER VEREINBARUNG . 614 4. ABDINGBARKEIT UND SONDERFRAGEN . 615 § 144 ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN (§ 557 ABS. 4 BGB) . 615 1. ALLGEMEINES . 615 2. UNWIRKSAMKEIT EINZELNER REGELUNGEN . 617 1. ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE (§§ 558 FF. BGB) § 145 UEBERSICHT . 619 § 146 JAHRESSPERRFRIST . 622 § 147 KAPPUNGSGRENZE . 624 § 148 DIE GESETZLICHEN VERGLEICHSKRITERIEN . 629 1. ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 629 2. ART DER WOHNUNG . 633 3. GROESSE DER WOHNUNG . 633 4. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG . 634 5. BESCHAFFENHEIT DER WOHNUNG . 635 6. LAGE DER WOHNUNG . 636 § 149 DAS ERHOEHUNGSVERLANGEN . 637 1. FORM . 638 2. INHALT . 640 3. BEGRUENDUNG . 641 4. WIRKSAMWERDEN DES ERHOEHUNGSVERLANGENS . 643 § 150 MIETSPIEGEL (ALS BEGRUENDUNGSMITTEL) . 643 1. ERSTELLUNG VON MIETSPIEGELN . 644 2. BEKANNTMACHUNG VON MIETSPIEGELN . 646 3. ANPASSUNG VON MIETSPIEGELN . 646 4. VERWENDUNG ALS BEGRUENDUNGSMITTEL . 647 §151 AUSKUNFT AUS MIETDATENBANK (ALS BEGRUENDUNGSMITTEL) . 650 §152 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN (ALS BEGRUENDUNGSMITTEL) . 651 1. DER SACHVERSTAENDIGE . 651 2. DAS GUTACHTEN . 652 3. VERWENDUNG ALS BEGRUENDUNGSMITTEL . 655 § 153 DREI VERGLEICHSMIETEN (ALS BEGRUENDUNGSMITTEL) . 656 1. VERGLEICHSOBJEKTE . 656 2. VERGLEICHBARKEIT . 657 3. VERWENDUNG ALS BEGRUENDUNGSMITTEL . 658 § 154 ZUSTIMMUNG DES MIETERS . 660 1. UEBERLEGUNGSFRIST . 660 2. ZUSTIMMUNGSERTEILUNG . 660 3. WIRKUNG DER ZUSTIMMUNG . 661 4. MODIFIZIERTE ZUSTIMMUNG UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 663 5. NICHTZUSTIMMUNG . 664 § 155 GERICHTLICHES VERFAHREN . 665 1. VORVERFAHREN . 665 2. KLAGEFRIST . 666 3. FORMALIEN DER KLAGE . 668 XX INHALTSVERZEICHNIS INHALT 4. BEWEISAUFNAHME . 670 5. ENTSCHEIDUNG . 674 6. VOLLSTRECKUNG . 675 7. BESONDERE VERFAHRENSFRAGEN . 676 2. MIETERHOEHUNG AUF GRUND BAULICHER MASSNAHMEN (§§ 559 FF. BGB) § 156 UEBERSICHT . 677 § 157 VORAUSSETZUNGEN DER ERHOEHUNG . 678 1. BAULICHE MASSNAHMEN DES VERMIETERS . 679 2. ERHOEHUNG DES GEBRAUCHSWERTES DER WOHNUNG . 679 3. VERBESSERUNG DER ALLGEMEINEN WOHNVERHAELTNISSE . 682 4. ENERGIEEINSPARUNG . 683 5. BAULICHE MASSNAHMEN AUF GRUND VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETEN DER UMSTAENDE . 685 6. ZUSTIMMUNG DES MIETERS ZUR BAULICHEN MASSNAHME . 686 7. MODERNISIERUNG UND INSTANDSETZUNG . 687 8. UNABDINGBARKEIT . 688 § 158 BERECHNUNG DER MIETERHOEHUNG . 689 1. BERECHNUNG DER KOSTEN . 689 2. UMLEGUNG DER KOSTEN AUF DEN MIETER . 691 3. UNABDINGBARKEIT . 692 § 159 GELTENDMACHUNG DER ERHOEHUNG . 692 1. FORM UND INHALT DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 692 2. ABGABEZEITPUNKT . 693 3. WIRKUNG DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 694 4. UNABDINGBARKEIT . 695 § 160 PROZESSUALE DURCHSETZUNG DES ERHOEHUNGSANSPRUCHES NACH § 559 BGB . 696 § 161 STADTSANIERUNG . 697 § 162 MODERNISIERUNG DURCH DEN MIETER . 697 3. MIETAENDERUNG WEGEN BETRIEBSKOSTENVERAENDERUNG (§ 560 BGB) § 163 VORAUSSETZUNGEN DER MIETERHOEHUNG . 699 § 164 BERECHNUNG DER MIETERHOEHUNG . 701 § 165 GELTENDMACHUNG DER MIETERHOEHUNG . 702 1. FORM UND INHALT DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 702 2. ABGABEZEITPUNKT . 703 3. WIRKUNG DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 704 4. UNABDINGBARKEIT . 705 § 166 BETRIEBSKOSTENERMAESSIGUNG . 705 § 167 VERFAHREN DER ERMAESSIGUNG . 706 § 168 PROZESSUALE DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE NACH § 560 BGB . 707 4. KAPITALKOSTENERHOEHUNG § 169 ABSCHAFFUNG DER MIETERHOEHUNG WEGEN KAPITALKOSTENSTEIGERUNGEN . 708 5. SONDERREGELUNGEN FUER MIETERHOEHUNGEN IM FREI FINANZIERTEN WOHNRAUM § 170 SAARLAND . 708 § 171 SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER . 710 § 172 BERGMANNSWOHNUNGEN DER RUHRKOHLE AG . 714 § 173 KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS (§ 561 BGB) . 714 § 174 KUENDIGUNGSRECHT DES VERMIETERS (§ 569 ABS. 3 BGB) . 717 XXI INHALT INHALTSVERZEICHNIS II. OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNRAUM § 175 ZWECKBINDUNG . 721 1. WOHNBERECHTIGUNG . 721 2. VERSTOSS . 721 3. ENDE DER BINDUNG UND FREISTELLUNG . 722 4. KUENDIGUNG VON OEFFENTLICH GEFOERDERTEN WOHNUNGEN . 722 1. NACH DEM WOFG OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNRAUM §176 MIETE UND MIETERHOEHUNG NACH DEM WOFG . 723 2. NACH FRUEHEREM RECHT OEFFENTLICH GEFOERDERTER WOHNRAUM §177 PREISBINDUNG . 724 1. GESETZLICHE REGELUNGEN . , . 724 2. BEDEUTUNG DER PREISBINDUNG . 725 3. UNABDINGBARKEIT . 726 4. VERSTOSS . 726 § 178 BEGRIFF DER KOSTENMIETE . 728 § 179 FESTSTELLUNG DER KOSTENMIETE . 730 1. KOSTEN . 730 2. UMLEGUNG . 731 3. GENEHMIGUNG DURCH DIE BEHOERDE . 732 4. AUSKUNFTSPFLICHT DES VERMIETERS . 733 § 180 BETRIEBSKOSTEN BEI SOZIALWOHNUNGEN . 734 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN . 734 2. ABRECHNUNGSFRIST . 735 3. UMLAGESCHLUESSEL . 736 4. ABLAUF DER PREISBINDUNG . 736 §181 MIETERHOEHUNG . 737 §182 UMLEGUNGSVERFAHREN . 740 1. ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 740 2. WIRKUNG DER ERKLAERUNG . 742 3. MAENGEL DER ERHOEHUNGSERKLAERUNG . 743 4. KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS . 744 § 183 GERICHTLICHES VERFAHREN . 744 § 184 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ANDERER ART . 745 E. DER MIETPROZESS § 185 ZUSTAENDIGKEIT . 747 1. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 747 2. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 750 3. INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT . 750 §186 BESONDERE VERFAHRENSFRAGEN . 751 § 187 KLAGE AUF KUENFTIGE RAEUMUNG . 753 § 188 KOSTENTRAGUNG . 754 1. ERLEDIGUNG BEI RAEUMUNGSKLAGEN . 754 2. ANERKENNTNIS . 756 3. KOSTENTRAGUNG BEI ANWENDUNG DER SOZIALKLAUSEL . 756 §189 VORLAEUFIGE VOLLSTRECKBARKEIT VON BESTIMMTEN MIETRECHTLICHEN URTEILEN (§ 708 NR. 7 ZPO) . 759 XXII INHALTSVERZEICHNIS INHALT § 190 STREITWERT . 760 1. STREITWERT BEI VERFAHREN WEGEN RAEUMUNG UND BESTANDES DES MIETVERHAELTNISSES . 760 2. STREITWERT BEI MIETERHOEHUNGEN . 762 3. STREITWERT ANDERER VERFAHREN . 762 § 191 BESONDERE VOLLSTRECKUNGSFRAGEN . 765 § 192 VERBOT DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG AUF RAEUMUNG VON WOHNRAUM (§ 940 A ZPO) . 767 § 193 RECHTSMITTEL . 769 1. BERUFUNG . 769 2. REVISION . 773 3. BESCHWERDE . 774 § 194 DER RECHTSENTSCHEID . 775 1. HISTORISCHE ENTWICKLUNG . 775 2. VORLAGE ZUM RECHTSENTSCHEID . 775 ANHANG (MUSTER) § 195 VORSCHLAG EINES MIETVERTRAGES . 779 1. EINLEITUNG . 779 2. MIETVERTRAGSENTWURF . 780 § 196 KUENDIGUNGSSCHREIBEN . 784 1. ORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 785 2. AUSSERORDENTLICHE FRISTGERECHTE KUENDIGUNG . 788 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG . 790 4. KUENDIGUNG EINER WERKWOHNUNG DURCH DEN VERMIETER . 792 § 197 WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS NACH §§ 5 74-574 C BGB . 795 § 198 DULDUNG VON MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 796 § 199 MIETKAUTIONSZINSEN . 797 § 200 ZEITMIETVERTRAG . 798 §201 MIETERHOEHUNGSVERLANGEN . 800 1. ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE (§ 558 BGB) . 800 2. MIETERHOEHUNG DURCH UMLEGUNG VON MODERNISIERUNGSKOSTEN (§559 BGB) . 804 3. ERHOEHUNG VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN (§ 560 BGB) . 805 § 202 MIETERHOEHUNG BEI SOZIALWOHNUNGEN . 806 § 203 BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 807 §204 BESONDERE MIETERKLAERUNGEN . 811 1. MAENGELANZEIGE NACH § 536 C BGB . 811 2. ANKUENDIGUNG DER AUFRECHNUNG ODER GELTENDMACHUNG DES ZURUECK BEHALTUNGSRECHTES . 811 3. ERKLAERUNG DES NICHTFORTSETZUNGSWILLENS NACH § 545 BGB . 812 4. ERKLAERUNG DES NICHTFORTSETZUNGSWILLENS NACH DEM TODE DES MIETERS (§ 563 BGB) . 812 § 205 PROTOKOLLE UEBER DEN WOHNUNGSZUSTAND . 813 1. PROTOKOLL UEBER DEN ZUSTAND BEI MIETBEGINN . 813 2. 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