Betriebskostenpraxis: Miete und Sondereigentum
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Köln
Schmidt
2002
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | XVIII, 225 S. |
ISBN: | 3504450312 |
Internformat
MARC
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INHALTSUEBERSICHT
SEITE
VORWORT
.
V
INHALTSVERZEICHNIS
.
IX
LITERATUR
UND
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XVH
RDNR.
SEITE
A.
EINZELNE
BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN
(LUETZENKIRCHEN)
I.
BEGRIFF
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
1
1
N.
EINZELNE
BETRIEBSKOSTEN
DER
ANLAGE
3
ZU
§
27
II.
BV
.
.
25
6
B.
BETRIEBSKOSTEN
BEI
WOHNRAUMMIETE
(LUETZENKIRCHEN)
I.
ENTSTEHUNG
EINER
NETTOKALTMIETE
.
172
43
N.
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
.
209
54
HI.
PFLICHT
ZUR
ABRECHNUNG
.
247
65
IV.
DIE
RICHTIGE
KOSTENERFASSUNG
.
279
74
V.
DARSTELLUNG
DER
ABRECHNUNG
.
324
88
VI.
RECHTSFOLGEN
DER
ABRECHNUNG
.
410
112
C.
BETRIEBSKOSTEN
BEI
ANDERER
MIETSTRUKTUR
IM
WOHNRAUM
(LUETZENKIRCHEN)
I.
BRUTTOMIETE
.
469
133
H.
TEILINKLUSIVMIETE
.
480
136
FFL.
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE
.
482
136
INHALTSUEBERSICHT
RDNR.
SEITE
D.
NEBENKOSTEN
IM
GEWERBE
(LUETZENKIRCHEN)
I.
BEGRIFFSBESTIMMUNG
.
508
145
II.
NEBENKOSTEN
BEI
NETTOMIETE
.
509
146
E.
NEBENKOSTEN
BEI
GARAGEN-/STELLPLATZMIETVERTRAEGEN
(LUETZENKIRCHEN)
I.
EINHEITLICHER
MIETVERTRAG
.
547
156
N.
UMLAGEVEREINBARUNG
(GESONDERT)
.
553
158
HI.
ABRECHNUNG
UND IHRE
FOLGEN
.
562
160
F.
BETRIEBSKOSTEN
BEI
VERMIETETEN
EIGENTUMSWOHNUNGEN
(JENNISSEN)
I.
BEGRIFFSBESTIMMUNG
.
566
161
H.
ABRECHNUNG
DER
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
581
165
ANHANG
1
-
MUSTER
1.
MUSTER
-
AUFSCHLUESSELUNG
BEI
VOLLUNTERHALTUNGSDIENST
VERTRAG
FUER
AUFZUGSANLAGEN
.
191
2.
MUSTER
-
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
192
3.
MUSTER
-
EINZELBELEGAUFSTELLUNG
ZUR
BETRIEBSKOSTENABRECH
NUNG
2001
.
193
ANHANG
2
-
WICHTIGE
VORSCHRIFTEN
I.
§
27
N.
BERECHNUNGSVERORDNUNG
.
201
II.
ANLAGE
3
ZU
§
27
ABS.
1
DER
II.
BERECHNUNGSVERORDNUNG
.
.
.
201
HI.
NEUBAUMIETENVERORDNUNG
1970
(NMV)
.
205
IV.
HEIZKOSTENVERORDNUNG
.
209
STICHWORTVERZEICHNIS
.
219
VM
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT
.
V
INHALTSUEBERSICHT
.
VH
LITERATUR
UND
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XVII
A.
EINZELNE
BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN
(LUETZENKIRCHEN)
RDNR.
SEITE
I.
BEGRIFF
DER
BETRIEBSKOSTEN
.
1
1
1.
TATSAECHLICHE
KOSTENENTSTEHUNG
.
5
1
2.
YYLAUFENDE"
KOSTEN
.
6
2
3.
NICHT
UMLAGEFAEHIGE
INSTANDSETZUNGSKOSTEN(ANTEILE)
.
.
7
2
4.
ABGRENZUNG
ZU
VERWALTUNGSKOSTEN(ANTEILEN)
.
14
3
5.
ABGRENZUNG
ZU
KAPITALKOSTEN
.
17
4
6.
AUSTAUSCH
VON
WARM
UND
KALTWASSERZAEHLEM
.
19
5
7.
EIGENLEISTUNGEN
DES
VERMIETERS
.
20
5
II.
EINZELNE
BETRIEBSKOSTEN
DER
ANLAGE
3
ZU
§
27
BL
BV
1.
LAUFENDE
OEFFENTLICHE
LASTEN
DES
GRUNDSTUECKS
.
25
6
2.
KOSTEN
DER
WASSERVERSORGUNG
.
35
9
A)
FEHLENDE
PLAUSIBILITAET
.
42
10
B)
UMLAGEMASSSTAB
.
46
11
C)
GEMISCHTE
NUTZUNG
.
53
12
3.
KOSTEN
DER
ENTWAESSERUNG
.
58
14
4.
KOSTEN
DER
STRASSENREINIGUNG
UND
MUELLABFUHR
.
64
15
A)
STRASSENREINIGUNG
.
65
15
B)
MUELLABFUHR
.
68
15
5.
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DES
MASCHINELLEN
PERSONEN
ODER
LASTENAUFZUGES
.
77
17
A)
UMLAGEMASSSTAB
.
89
21
B)
AUFZUG
IN
ANDEREM
GEBAEUDE
.
91
21
C)
WIRTSCHAFTSEINHEITEN
.
92
21
IX
INHALTSVERZEICHNIS
RDNR.
SEITE
6.
KOSTEN
DER
GARTENPFLEGE
.
93
21
7.
KOSTEN
DER
HAUSREINIGUNG
UND
UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG
.
101
23
A)
HAUSREINIGUNG
.
102
23
B)
UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG
.
109
25
8.
KOSTEN
DER
BELEUCHTUNG
.
113
26
9.
KOSTEN
FUER
DEN
HAUSWART
.
119
27
A)
ABGRENZUNG
DER
HAUSWARTTAETIGKEITEN
ZU
ANDEREN
ARBEITEN
.
120
27
B)
PFOERTNER
UND
WACHDIENST
.
125
29
C)
ANSATZFAEHIGE
KOSTEN
.
127
30
10.
KOSTEN
DER
SACH
UND
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
134
32
11.
KOSTEN
DES
BETRIEBS
DER
GEMEINSCHAFTS-ANTENNENANLAGEN
143
34
12.
KOSTEN
DER
MIT
EINEM
BREITBANDKABELANSCHLUSS
VERBUN
DENEN
PRIVATEN
VERTEILANLAGE
.
147 35
13.
KOSTEN
DES
BETRIEBES
EINER
MASCHINELLEN
WASCHEINRICH
TUNG
.
151
36
A)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
152
37
B)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
160
39
14.
SONSTIGE
BETRIEBSKOSTEN
.
161
39
15.
UMLAGEAUSFALLWAGNIS
.
166
41
B.
BETRIEBSKOSTEN
BEI
WOHNRAUMMIETE
(LUETZENKIRCHEN)
I.
ENTSTEHUNG
EINER
NETTOKALTMIETE
.
172
43
1.
UEBERBUERDUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
AUF
DEN
MIETER
.
176
44
A)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
178
45
B)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
187
48
C)
UNKLARE
VEREINBARUNGEN
.
191
49
D)
VEREINBARUNG
DURCH
SCHLUESSIGES
VERHALTEN
.
195
50
2.
UMWANDLUNG
DER
MIETSTRUKTUR
A)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
202
52
B)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
205
53
C)
AENDERUNG
NACH
§
556A
ABS.
2
BGB
.
206
53
INHALTSVERZEICHNIS
RDNR.
SEITE
N.
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN
1.
VEREINBARUNG
VON
VORAUSZAHLUNGEN
.
209
54
2.
FAELLIGKEIT
.
211
54
3.
HOEHE
DER
VORAUSZAHLUNGEN
.
219
56
4.
ANPASSUNG
VON
VORAUSZAHLUNGEN
.
225
58
A)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
225
58
B)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
239
63
5.
ZURUECKBEHALTUNGSRECHT
.
242
64
6.
RUECKFORDERUNG
DER
VORAUSZAHLUNGEN
.
244
64
HI.
PFLICHT
ZUR
ABRECHNUNG
.
247
65
1.
VERPFLICHTUNG
ZUR
ABRECHNUNG
.
249
66
2.
VERMIETERWECHSEL
.
252
66
3.
ZEITFAKTOREN
BEI
DER
ABRECHNUNG
.
255
67
A)
ABRECHNUNGSZEITRAUM
(-PERIODE)
.
257
68
B)
ABRECHNUNGSFRIST
.
262
69
AA)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
263
69
BB)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
265
70
CC)
UNVERSCHULDETER
ABLAUF
DER
ABRECHNUNGSFRIST
.
.
266
70
DD)
UMFANG
DER
AUSSCHLUSSWIRKUNG
.
269
71
C)
ABRECHNUNGSREIFE
.
273
72
D)
ABRECHNUNGSSAEUMIGKEIT
.
276
73
IV.
DIE
RICHTIGE
KOSTENERFASSUNG
1.
KOSTENABGRENZUNG
.
279
74
2.
GEBOT
DER
WIRTSCHAFTLICHKEIT
.
287
78
3.
GEMISCHTE
NUTZUNG
.
293
80
4.
NACHTRAEGLICHE
BELASTUNG
VON
BETRIEBSKOSTEN
.
301
82
A)
NACHBELASTUNG
DES
VERMIETERS
.
302
82
AA)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
303
82
BB)
PREISFREIER
WOHNRAUM
(1)
RECHTSLAGE
BIS
ZUM
31.
8.
2001
.
304
83
(2)
RECHTSLAGE
AB
1.
9.
2001
.
310
84
XI
INHALTSVERZEICHNIS
RDNR.
SEITE
B)
NACHTRAEGLICH
EINGEFUEHRTE
BETRIEBSKOSTEN
AA)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
313
85
BB)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
316
86
C)
MODERNISIERUNG
.
318
87
D)
KORREKTUR
DER
ABRECHNUNG
.
320
87
V.
DARSTELLUNG
DER
ABRECHNUNG
.
324
88
1.
AEUSSERE
FORM
.
330
90
2.
ZUSAMMENSTELLUNG
DER
GESAMTKOSTEN
.
335
92
3.
UMLAGESCHLUESSEL
A)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.
344
94
B)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
349
95
C)
VERTRAGLICH
FESTGELEGTER
SCHLUESSEL
.351 96
D)
EINSEITIGES
BESTIMMUNGSRECHT
DES
VERMIETERS
.
353
96
E)
WOHNFLAECHE
ALS
UMLAGEMASSSTAB
.
357
97
F)
VERBRAUCHSERFASSUNGSGERAETE
.
367
100
G)
FLAECHENDIFFERENZEN
.
372
101
H)
ABRECHNUNG
NACH
WIRTSCHAFTSEINHEITEN
.
376
103
I)
BILDUNG
VON
ABRECHNUNGSEINHEITEN
.
383
104
J)
PERSONENSCHLUESSEL
.
385
105
K)
LEER
STEHENDE
RAEUME
.
389
106
1)
AENDERUNG
DES
UMLAGESCHLUESSELS
.391
107
4.
VORAUSZAHLUNGEN
(IST
ODER
SOLL)
.
396
108
5.
ERLAEUTERUNGEN
.
399
109
6.
EURO-UMSTELLUNG
.
404
110
VI.
RECHTSFOLGEN
DER
ABRECHNUNG
1.
FAELLIGKEIT
DES
ABRECHNUNGSSALDOS
.
410
112
A)
PREISFREIER
WOHNRAUM
.411
112
B)
PREISGEBUNDENER
WOHNRAUM
.
420
115
2.
ALLGEMEINES
PRUEFUNGSRECHT
.
421
115
A)
EINSICHTNAHME
IN
DIE
ABRECHNUNGSBELEGE
AA)
ORT
DER
EINSICHT
.
424
117
BB)
UMFANG
DER
EINSICHT
.
426
117
B)
UEBERSENDUNG
VON
BELEGKOPIEN
.
429
118
C)
VERWEIGERUNG
DES
PRUEFUNGSRECHTS
.
433
120
XU
INHALTSVERZEICHNIS
RDNR.
SEITE
D)
BESTREITEN
DER
ABRECHNUNGSPOSITIONEN
.
437
121
E)
EINWENDUNGS-AUSSCHLUSS-FRIST
.
439
122
3.
VERJAEHRUNG
UND
VERWIRKUNG
.
452
126
A)
VERJAEHRUNG
.
452
126
AA)
UEBERLEITUNGSVORSCHRIFTEN
.
454
126
BB)
BEGINN
DER
VERJAEHRUNG
.
457
127
CC)
VERLAENGERUNG
DER
VERJAEHRUNGSFRISTEN
DURCH
BESON
DERE
UMSTAENDE
.
458
128
B)
VERWIRKUNG
.
464
129
C.
BETRIEBSKOSTEN
BEI
ANDERER
MIETSTRUKTUR
IM
WOHNRAUM
(LUETZENKIRCHEN)
I.
BRUTTOMIETE
.
469
133
N.
TEILINKLUSIVMIETE
.
480
136
HI.
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE
.
482
136
1.
VERAENDERUNG
VON
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN
.
486
137
A)
ERHOEHUNGEN
VON
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN,
§
560
ABS.
1
UND
2
BGB
.
487
137
B)
SENKUNGEN
VON
BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN,
§
560
ABS.
3
BGB
.
494
139
2.
GEBOT
DER
WIRTSCHAFTLICHKEIT
.
502
142
3.
ABWEICHENDE
VEREINBARUNGEN
.
505
143
D.
NEBENKOSTEN
IM
GEWERBE
(LUETZENKIRCHEN)
I.
BEGRIFFSBESTIMMUNG
.
508
145
N.
NEBENKOSTEN
BEI
NETTOMIETE
.
509
146
1.
UMLAGEVEREINBARUNG
.
512
146
2.
AENDERUNG
DER
UMLAGEVEREINBARUNG
.
524
150
3.
VORAUSZAHLUNGEN
.
526
151
4.
PFLICHT
ZUR
ABRECHNUNG
.
529
152
5.
DIE
RICHTIGE
KOSTENERFASSUNG
.
532
152
6.
DARSTELLUNG
DER
ABRECHNUNG
.
536
153
7.
RECHTSFOLGEN
DER
ABRECHNUNG
.
539
154
XM
INHALTSVERZEICHNIS
E.
NEBENKOSTEN
BEI
GARAGEN-/STELLPLATZMIETVERTRAEGEN
(LUETZENKIRCHEN)
RDNR.
SEITE
I.
EINHEITLICHER
MIETVERTRAG
.
547
156
N.
UMLAGEVEREINBARUNG
(GESONDERT)
1.
GRUNDSATZ
.
553
158
2.
VERTRAGSGESTALTUNG
.
554
158
3.
UMLAGESCHLUESSEL
.
557
159
4.
VORAUSZAHLUNGEN
.
559
160
HI.
ABRECHNUNG
UND
IHRE
FOLGEN
.
562
160
F.
BETRIEBSKOSTEN
BEI
VERMIETETEN
EIGENTUMSWOHNUNGEN
(JENNISSEN)
I.
BEGRIFFSBESTIMMUNG
1.
BETRIEBSKOSTEN
UND
KOSTEN
DES
GEMEINSCHAFTLICHEN
EIGENTUMS
.
566
161
A)
WEG
.
567
161
B)
MIETRECHT
.
572
163
2.
UMLAGEFAEHIGKEIT
.
573
163
A)
WEG
.
574
163
B)
MIETRECHT
.
576
163
C)
PRAKTISCHE
HINWEISE
ZUR
KONFLIKTLOESUNG
.
578
164
N.
ABRECHNUNG
DER
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
1.
KOSTENERFASSUNG
.
581
165
A)
WEG
.
582
165
B)
MIETRECHT
.
584
166
C)
PRAKTISCHE
HINWEISE
ZUR
KONFLIKTLOESUNG
.
585
167
2.
VERTEILUNGSSCHLUESSEL
.
591
168
A)
FESTLEGUNG
AA)
WEG
.
592
168
BB)
MIETRECHT
(1)
MIETVERHAELTNISSE,
BEI
DENEN
BEREITS
VOR
DEM
31.8.
2001
ABRECHNUNGSZEITRAEUME
ABGELAUFEN
SIND
(WAREN)
.
595
169
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
RDNR.
SEITE
(A)
VERTRAEGE
OHNE
FESTLEGUNG
DES
ABRECHNUNGS
SCHLUESSELS
.
596
169
(B)
FESTLEGUNG
DES
UMLAGESCHLUESSELS
IM
VER
TRAG
.
599
170
(C)
SONDERPROBLEM:
GEMISCHT
GENUTZTE
OBJEKTE
.
602
171
(2)
MIETVERHAELTNISSE,
FUER
DIE
NACH
DEM
1.
9.
2001
ERSTMALIG
ABRECHNUNGSZEITRAEUME
ABLAUFEN
.
.
603
171
CC)
PRAKTISCHE
HINWEISE
ZUR
KONFLIKTLOESUNG
.
606
172
B)
AENDERUNG
DES
VERTEILERSCHLUESSELS
.
611
173
AA)
WEG
.
612
173
BB)
MIETRECHT
.
615
175
CC)
PRAKTISCHE
HINWEISE
ZUR
KONFLIKTLOESUNG
.
620
176
3.
DARSTELLUNG
DER
ABRECHNUNG
.
626
177
A)
WEG
.
627
177
B)
MIETRECHT
.
631
179
C)
PRAKTISCHE
HINWEISE
ZUR
KONFLIKTLOESUNG
.
636
180
4.
FAELLIGKEIT
DER
NACHFORDERUNG
.
639
181
A)
WEG
.
640
181
B)
MIETRECHT
.
647
183
C)
PRAKTISCHE
HINWEISE
ZUR
KONFLIKTLOESUNG
.
651
184
5.
BELEGEINSICHT
.
655
185
A)
WEG
.
656
185
B)
MIETRECHT
.
660
187
C)
PRAKTISCHE
HINWEISE
ZUR
KONFLIKTLOESUNG
.
662
188
ANHANG
1
-
MUSTER
1.
MUSTER
-
AUFSCHLUESSELUNG
BEI
VOLLUNTERHALTUNGSDIENST
VERTRAG
FUER
AUFZUGSANLAGEN
.
191
2.
MUSTER
-
BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG
.
192
3.
MUSTER
-
EINZELBELEGAUFSTELLUNG
ZUR
BETRIEBSKOSTENABRECH
NUNG
2001
.
193
XV
INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
ANHANG
2
-
WICHTIGE
VORSCHRIFTEN
I.
§
27
II.
BERECHNUNGSVERORDNUNG
.
201
II.
ANLAGE
3
ZU
§
27
ABS.
1
DER
II.
BERECHNUNGSVERORDNUNG
.
.
.
201
III.
NEUBAUMIETENVERORDNUNG
1970
|NMV|
.
205
IV.
HEIZKOSTENVERORDNUNG
.
209
STICHWORTVERZEICHNIS
.
219
XVI |
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