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Betriebskostenpraxis: Miete und Sondereigentum

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Lützenkirchen, Klaus 1957- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Schmidt 2002
Schlagworte:	Mietrecht Nebenkosten Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XVIII, 225 S.
ISBN:	3504450312

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . IX LITERATUR UND ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XVH RDNR. SEITE A. EINZELNE BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN (LUETZENKIRCHEN) I. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . 1 1 N. EINZELNE BETRIEBSKOSTEN DER ANLAGE 3 ZU § 27 II. BV . . 25 6 B. BETRIEBSKOSTEN BEI WOHNRAUMMIETE (LUETZENKIRCHEN) I. ENTSTEHUNG EINER NETTOKALTMIETE . 172 43 N. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN . 209 54 HI. PFLICHT ZUR ABRECHNUNG . 247 65 IV. DIE RICHTIGE KOSTENERFASSUNG . 279 74 V. DARSTELLUNG DER ABRECHNUNG . 324 88 VI. RECHTSFOLGEN DER ABRECHNUNG . 410 112 C. BETRIEBSKOSTEN BEI ANDERER MIETSTRUKTUR IM WOHNRAUM (LUETZENKIRCHEN) I. BRUTTOMIETE . 469 133 H. TEILINKLUSIVMIETE . 480 136 FFL. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 482 136 INHALTSUEBERSICHT RDNR. SEITE D. NEBENKOSTEN IM GEWERBE (LUETZENKIRCHEN) I. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 508 145 II. NEBENKOSTEN BEI NETTOMIETE . 509 146 E. NEBENKOSTEN BEI GARAGEN-/STELLPLATZMIETVERTRAEGEN (LUETZENKIRCHEN) I. EINHEITLICHER MIETVERTRAG . 547 156 N. UMLAGEVEREINBARUNG (GESONDERT) . 553 158 HI. ABRECHNUNG UND IHRE FOLGEN . 562 160 F. BETRIEBSKOSTEN BEI VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNGEN (JENNISSEN) I. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 566 161 H. ABRECHNUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 581 165 ANHANG 1 - MUSTER 1. MUSTER - AUFSCHLUESSELUNG BEI VOLLUNTERHALTUNGSDIENST VERTRAG FUER AUFZUGSANLAGEN . 191 2. MUSTER - BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 192 3. MUSTER - EINZELBELEGAUFSTELLUNG ZUR BETRIEBSKOSTENABRECH NUNG 2001 . 193 ANHANG 2 - WICHTIGE VORSCHRIFTEN I. § 27 N. BERECHNUNGSVERORDNUNG . 201 II. ANLAGE 3 ZU § 27 ABS. 1 DER II. BERECHNUNGSVERORDNUNG . . . 201 HI. NEUBAUMIETENVERORDNUNG 1970 (NMV) . 205 IV. HEIZKOSTENVERORDNUNG . 209 STICHWORTVERZEICHNIS . 219 VM INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VH LITERATUR UND ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XVII A. EINZELNE BETRIEBSKOSTENPOSITIONEN (LUETZENKIRCHEN) RDNR. SEITE I. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . 1 1 1. TATSAECHLICHE KOSTENENTSTEHUNG . 5 1 2. YYLAUFENDE" KOSTEN . 6 2 3. NICHT UMLAGEFAEHIGE INSTANDSETZUNGSKOSTEN(ANTEILE) . . 7 2 4. ABGRENZUNG ZU VERWALTUNGSKOSTEN(ANTEILEN) . 14 3 5. ABGRENZUNG ZU KAPITALKOSTEN . 17 4 6. AUSTAUSCH VON WARM UND KALTWASSERZAEHLEM . 19 5 7. EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS . 20 5 II. EINZELNE BETRIEBSKOSTEN DER ANLAGE 3 ZU § 27 BL BV 1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS . 25 6 2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG . 35 9 A) FEHLENDE PLAUSIBILITAET . 42 10 B) UMLAGEMASSSTAB . 46 11 C) GEMISCHTE NUTZUNG . 53 12 3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG . 58 14 4. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLABFUHR . 64 15 A) STRASSENREINIGUNG . 65 15 B) MUELLABFUHR . 68 15 5. KOSTEN DES BETRIEBS DES MASCHINELLEN PERSONEN ODER LASTENAUFZUGES . 77 17 A) UMLAGEMASSSTAB . 89 21 B) AUFZUG IN ANDEREM GEBAEUDE . 91 21 C) WIRTSCHAFTSEINHEITEN . 92 21 IX INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE 6. KOSTEN DER GARTENPFLEGE . 93 21 7. KOSTEN DER HAUSREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 101 23 A) HAUSREINIGUNG . 102 23 B) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 109 25 8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG . 113 26 9. KOSTEN FUER DEN HAUSWART . 119 27 A) ABGRENZUNG DER HAUSWARTTAETIGKEITEN ZU ANDEREN ARBEITEN . 120 27 B) PFOERTNER UND WACHDIENST . 125 29 C) ANSATZFAEHIGE KOSTEN . 127 30 10. KOSTEN DER SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 134 32 11. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTS-ANTENNENANLAGEN 143 34 12. KOSTEN DER MIT EINEM BREITBANDKABELANSCHLUSS VERBUN DENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE . 147 35 13. KOSTEN DES BETRIEBES EINER MASCHINELLEN WASCHEINRICH TUNG . 151 36 A) PREISFREIER WOHNRAUM . 152 37 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 160 39 14. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 161 39 15. UMLAGEAUSFALLWAGNIS . 166 41 B. BETRIEBSKOSTEN BEI WOHNRAUMMIETE (LUETZENKIRCHEN) I. ENTSTEHUNG EINER NETTOKALTMIETE . 172 43 1. UEBERBUERDUNG DER BETRIEBSKOSTEN AUF DEN MIETER . 176 44 A) PREISFREIER WOHNRAUM . 178 45 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 187 48 C) UNKLARE VEREINBARUNGEN . 191 49 D) VEREINBARUNG DURCH SCHLUESSIGES VERHALTEN . 195 50 2. UMWANDLUNG DER MIETSTRUKTUR A) PREISFREIER WOHNRAUM . 202 52 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 205 53 C) AENDERUNG NACH § 556A ABS. 2 BGB . 206 53 INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE N. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 1. VEREINBARUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 209 54 2. FAELLIGKEIT . 211 54 3. HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN . 219 56 4. ANPASSUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 225 58 A) PREISFREIER WOHNRAUM . 225 58 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 239 63 5. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 242 64 6. RUECKFORDERUNG DER VORAUSZAHLUNGEN . 244 64 HI. PFLICHT ZUR ABRECHNUNG . 247 65 1. VERPFLICHTUNG ZUR ABRECHNUNG . 249 66 2. VERMIETERWECHSEL . 252 66 3. ZEITFAKTOREN BEI DER ABRECHNUNG . 255 67 A) ABRECHNUNGSZEITRAUM (-PERIODE) . 257 68 B) ABRECHNUNGSFRIST . 262 69 AA) PREISFREIER WOHNRAUM . 263 69 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 265 70 CC) UNVERSCHULDETER ABLAUF DER ABRECHNUNGSFRIST . . 266 70 DD) UMFANG DER AUSSCHLUSSWIRKUNG . 269 71 C) ABRECHNUNGSREIFE . 273 72 D) ABRECHNUNGSSAEUMIGKEIT . 276 73 IV. DIE RICHTIGE KOSTENERFASSUNG 1. KOSTENABGRENZUNG . 279 74 2. GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 287 78 3. GEMISCHTE NUTZUNG . 293 80 4. NACHTRAEGLICHE BELASTUNG VON BETRIEBSKOSTEN . 301 82 A) NACHBELASTUNG DES VERMIETERS . 302 82 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 303 82 BB) PREISFREIER WOHNRAUM (1) RECHTSLAGE BIS ZUM 31. 8. 2001 . 304 83 (2) RECHTSLAGE AB 1. 9. 2001 . 310 84 XI INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE B) NACHTRAEGLICH EINGEFUEHRTE BETRIEBSKOSTEN AA) PREISFREIER WOHNRAUM . 313 85 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 316 86 C) MODERNISIERUNG . 318 87 D) KORREKTUR DER ABRECHNUNG . 320 87 V. DARSTELLUNG DER ABRECHNUNG . 324 88 1. AEUSSERE FORM . 330 90 2. ZUSAMMENSTELLUNG DER GESAMTKOSTEN . 335 92 3. UMLAGESCHLUESSEL A) PREISFREIER WOHNRAUM . 344 94 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 349 95 C) VERTRAGLICH FESTGELEGTER SCHLUESSEL .351 96 D) EINSEITIGES BESTIMMUNGSRECHT DES VERMIETERS . 353 96 E) WOHNFLAECHE ALS UMLAGEMASSSTAB . 357 97 F) VERBRAUCHSERFASSUNGSGERAETE . 367 100 G) FLAECHENDIFFERENZEN . 372 101 H) ABRECHNUNG NACH WIRTSCHAFTSEINHEITEN . 376 103 I) BILDUNG VON ABRECHNUNGSEINHEITEN . 383 104 J) PERSONENSCHLUESSEL . 385 105 K) LEER STEHENDE RAEUME . 389 106 1) AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS .391 107 4. VORAUSZAHLUNGEN (IST ODER SOLL) . 396 108 5. ERLAEUTERUNGEN . 399 109 6. EURO-UMSTELLUNG . 404 110 VI. RECHTSFOLGEN DER ABRECHNUNG 1. FAELLIGKEIT DES ABRECHNUNGSSALDOS . 410 112 A) PREISFREIER WOHNRAUM .411 112 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 420 115 2. ALLGEMEINES PRUEFUNGSRECHT . 421 115 A) EINSICHTNAHME IN DIE ABRECHNUNGSBELEGE AA) ORT DER EINSICHT . 424 117 BB) UMFANG DER EINSICHT . 426 117 B) UEBERSENDUNG VON BELEGKOPIEN . 429 118 C) VERWEIGERUNG DES PRUEFUNGSRECHTS . 433 120 XU INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE D) BESTREITEN DER ABRECHNUNGSPOSITIONEN . 437 121 E) EINWENDUNGS-AUSSCHLUSS-FRIST . 439 122 3. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG . 452 126 A) VERJAEHRUNG . 452 126 AA) UEBERLEITUNGSVORSCHRIFTEN . 454 126 BB) BEGINN DER VERJAEHRUNG . 457 127 CC) VERLAENGERUNG DER VERJAEHRUNGSFRISTEN DURCH BESON DERE UMSTAENDE . 458 128 B) VERWIRKUNG . 464 129 C. BETRIEBSKOSTEN BEI ANDERER MIETSTRUKTUR IM WOHNRAUM (LUETZENKIRCHEN) I. BRUTTOMIETE . 469 133 N. TEILINKLUSIVMIETE . 480 136 HI. BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 482 136 1. VERAENDERUNG VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN . 486 137 A) ERHOEHUNGEN VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN, § 560 ABS. 1 UND 2 BGB . 487 137 B) SENKUNGEN VON BETRIEBSKOSTENPAUSCHALEN, § 560 ABS. 3 BGB . 494 139 2. GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 502 142 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 505 143 D. NEBENKOSTEN IM GEWERBE (LUETZENKIRCHEN) I. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 508 145 N. NEBENKOSTEN BEI NETTOMIETE . 509 146 1. UMLAGEVEREINBARUNG . 512 146 2. AENDERUNG DER UMLAGEVEREINBARUNG . 524 150 3. VORAUSZAHLUNGEN . 526 151 4. PFLICHT ZUR ABRECHNUNG . 529 152 5. DIE RICHTIGE KOSTENERFASSUNG . 532 152 6. DARSTELLUNG DER ABRECHNUNG . 536 153 7. RECHTSFOLGEN DER ABRECHNUNG . 539 154 XM INHALTSVERZEICHNIS E. NEBENKOSTEN BEI GARAGEN-/STELLPLATZMIETVERTRAEGEN (LUETZENKIRCHEN) RDNR. SEITE I. EINHEITLICHER MIETVERTRAG . 547 156 N. UMLAGEVEREINBARUNG (GESONDERT) 1. GRUNDSATZ . 553 158 2. VERTRAGSGESTALTUNG . 554 158 3. UMLAGESCHLUESSEL . 557 159 4. VORAUSZAHLUNGEN . 559 160 HI. ABRECHNUNG UND IHRE FOLGEN . 562 160 F. BETRIEBSKOSTEN BEI VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNGEN (JENNISSEN) I. BEGRIFFSBESTIMMUNG 1. BETRIEBSKOSTEN UND KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 566 161 A) WEG . 567 161 B) MIETRECHT . 572 163 2. UMLAGEFAEHIGKEIT . 573 163 A) WEG . 574 163 B) MIETRECHT . 576 163 C) PRAKTISCHE HINWEISE ZUR KONFLIKTLOESUNG . 578 164 N. ABRECHNUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 1. KOSTENERFASSUNG . 581 165 A) WEG . 582 165 B) MIETRECHT . 584 166 C) PRAKTISCHE HINWEISE ZUR KONFLIKTLOESUNG . 585 167 2. VERTEILUNGSSCHLUESSEL . 591 168 A) FESTLEGUNG AA) WEG . 592 168 BB) MIETRECHT (1) MIETVERHAELTNISSE, BEI DENEN BEREITS VOR DEM 31.8. 2001 ABRECHNUNGSZEITRAEUME ABGELAUFEN SIND (WAREN) . 595 169 XIV INHALTSVERZEICHNIS RDNR. SEITE (A) VERTRAEGE OHNE FESTLEGUNG DES ABRECHNUNGS SCHLUESSELS . 596 169 (B) FESTLEGUNG DES UMLAGESCHLUESSELS IM VER TRAG . 599 170 (C) SONDERPROBLEM: GEMISCHT GENUTZTE OBJEKTE . 602 171 (2) MIETVERHAELTNISSE, FUER DIE NACH DEM 1. 9. 2001 ERSTMALIG ABRECHNUNGSZEITRAEUME ABLAUFEN . . 603 171 CC) PRAKTISCHE HINWEISE ZUR KONFLIKTLOESUNG . 606 172 B) AENDERUNG DES VERTEILERSCHLUESSELS . 611 173 AA) WEG . 612 173 BB) MIETRECHT . 615 175 CC) PRAKTISCHE HINWEISE ZUR KONFLIKTLOESUNG . 620 176 3. DARSTELLUNG DER ABRECHNUNG . 626 177 A) WEG . 627 177 B) MIETRECHT . 631 179 C) PRAKTISCHE HINWEISE ZUR KONFLIKTLOESUNG . 636 180 4. FAELLIGKEIT DER NACHFORDERUNG . 639 181 A) WEG . 640 181 B) MIETRECHT . 647 183 C) PRAKTISCHE HINWEISE ZUR KONFLIKTLOESUNG . 651 184 5. BELEGEINSICHT . 655 185 A) WEG . 656 185 B) MIETRECHT . 660 187 C) PRAKTISCHE HINWEISE ZUR KONFLIKTLOESUNG . 662 188 ANHANG 1 - MUSTER 1. MUSTER - AUFSCHLUESSELUNG BEI VOLLUNTERHALTUNGSDIENST VERTRAG FUER AUFZUGSANLAGEN . 191 2. MUSTER - BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 192 3. MUSTER - EINZELBELEGAUFSTELLUNG ZUR BETRIEBSKOSTENABRECH NUNG 2001 . 193 XV INHALTSVERZEICHNIS SEITE ANHANG 2 - WICHTIGE VORSCHRIFTEN I. § 27 II. BERECHNUNGSVERORDNUNG . 201 II. ANLAGE 3 ZU § 27 ABS. 1 DER II. BERECHNUNGSVERORDNUNG . . . 201 III. NEUBAUMIETENVERORDNUNG 1970 \|NMV\| . 205 IV. HEIZKOSTENVERORDNUNG . 209 STICHWORTVERZEICHNIS . 219 XVI
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