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Grunderwerbsteuer: Leitfaden für Praktiker

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Bibliographic Details
Main Author:	Gottwald, Stefan (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Neuwied ; Kriftel Luchterhand 2002
Subjects:	Grunderwerbsteuerrecht Deutschland
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	XXV, 246 S.
ISBN:	3472052384

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS SEITE A. ALLGEMEINE EINFUEHRUNG . 1 I. DIE RECHTSNATUR DER GRUNDERWERBSTEUER . 1 II. DAS VERHAELTNIS ZU ANDEREN STEUERN . 1 1. ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUER . 1 2. UMSATZSTEUER . 2 III. DAS VERHAELTNIS ZUM ZIVILRECHT - AUSLEGUNG DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES . 5 B. DIE STEUERBARKEIT . 6 I. GRUNDSTUECK I.S.D. § 2 GRESTG . 6 1. GRUNDSTUECK I.S.D. GRUNDERWERBSTEUERGESETZES . 6 2. BESTANDTEILE . 7 A. MASCHINEN UND BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 8 B. MINERALGEWINNUNGSRECHTE UND SONSTIGE GEWERBEBERECHTIGUNGEN . 10 C. UMSATZSTEUER BEI MASCHINEN UND BETRIEBS VORRICHTUNGEN SOWIE MINERALGEWINNUNGSRECHTEN . 11 3. DEN GRUNDSTUECKEN GLEICHSTEHENDE RECHTE . 11 4. GRUNDERWERBSTEUERLICHE VORGAENGE BEI WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 12 5. DAUERWOHN-UND DAUERNUTZUNGSRECHT . 13 II. RECHTSTRAEGERWECHSEL . 14 1. RECHTSTRAEGER I.S.D. GRUNDERWERBSTEUERGESETZES . 14 A. PERSONENGESELLSCHAFTEN . 14 B. ERBENGEMEINSCHAFT . 15 C. BRUCHTEILSEIGENTUM . 16 2. WEITERE EINZELFAELLE . 17 A. VORGRUENDUNGSGESELLSCHAFT/VORGESELLSCHAFT . 17 B. SITZVERLEGUNG INS AUSLAND . 18 III. DIE ERWERBSVORGAENGE DES § 1 ABS. 1 GRESTG . 18 1. VERPFLICHTUNGSGESCHAEFTE . 18 A. KAUFVERTRAG . 18 B. ANDERE VERPFLICHTUNGSGESCHAEFTE . 19 2. AUFLASSUNG . 19 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 3. UEBERGANG DES EIGENTUMS . 20 A. ALLGEMEINES . 20 B. UMWANDLUNGSVORGAENGE . 20 AA. VERSCHMELZUNG . 21 BB. SPALTUNG . 22 C. ERWERBSVORGAENGE IN DER FLURBEREINIGUNG . 23 D. GRUNDSTUECKSZUWEISUNGEN IM UMLEGUNGSVERFAHREN 24 4. MEISTGEBOT IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 25 5. BESTEUERUNG VON ZWISCHENGESCHAEFTEN . 26 A. ALLGEMEINE SYSTEMATIK . 26 B. ABTRETUNG EINES UEBEREIGNUNGSANSPRUCHS . 27 C. ABTRETUNG DER RECHTE AUS EINEM KAUFANGEBOT . 28 IV. ERWERB DER VERWERTUNGSBEFUGNIS - § 1 ABS. 2 GRESTG. . 32 1. ALLGEMEINE SYSTEMATIK . 32 2. VERWERTUNGSMOEGLICHKEIT AUF EIGENE RECHNUNG . 33 3. TYPISCHE FALLBEISPIELE . 34 A. VERKAUFSERMAECHTIGUNG UND ATYPISCHER R MAKLERVERTRAG . 35 B. EINBRINGUNG EINES GRUNDSTUECKS IN EINE PERSONENGESELLSCHAFT DEM WERT NACH . 36 C. KOMBINATION WIRTSCHAFTLICHER UND RECHTLICHER VERWERTUNGSBEFUGNIS . 37 D. DRITTBENENNUNGSRECHTE . 37 E. TREUHANDGESCHAEFTE . 39 AA. BEGRUENDUNG EINES TREUHANDVERHAELTNISSES . 39 BB. AUFLOESUNG DES TREUHANDVERHAELTNISSES . 40 CC. TREUGEBERWECHSEL . 41 DD. TREUHAENDERWECHSEL . 41 F. AUFTRAGSERWERBE . 42 V. DIE ERWERBSVORGAENGE DES § 1 ABS. 2 A GRESTG - AENDERUNG DES GESELLSCHAFTERBESTANDES . 44 1. VORBEMERKUNG . 44 A. DIE RECHTSLAGE BIS 1996 . 44 B. RECHTSLAGE VON 1997 BIS 1999 . 44 C. DIE RECHTSLAGE SEIT 01.01.2000 . 45 2. PERSONENGESELLSCHAFTEN . 45 3. VERMOEGEN DER PERSONENGESELLSCHAFT . 45 4. AENDERUNG DES GESELLSCHAFTERBESTANDES . 46 A. ALLGEMEINE SYSTEMATIK . 46 B. DERIVATIVER ERWERB . 49 VIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE C. ORIGINAERER ERWERB . 56 5. FUENFJAHRESZEITRAUM . 58 6. UMGEHUNGSGESCHAEFTE . 59 VI. ANTEILSVEREINIGUNG UND UEBERTRAGUNG VEREINIGTER ANTEILE - § 1 ABS. 3, 4 GRESTG . 61 1. VORBEMERKUNG . 61 A. HINTERGRUENDE DER GESETZESAENDERUNG . 61 B. UEBERGANGSKONSTRUKTIONEN . 62 2. UNMITTELBARE UND MITTELBARE ANTEILSVEREINIGUNG . 63 3. VERSTAERKUNG BESTEHENDER BETEILIGUNGEN . 68 4. AUSNAHMEN VON ANTEILSVERSTAERKUNGEN - ORGANSCHAFTS VERHAELTNISSE . 70 5. ANWENDBARKEIT PERSONENBEZOGENER BEFREIUNGSTAT BESTAENDE . 75 A. ANTEILSVEREINIGUNGEN, § 1 ABS. 3 NR. 1 UND NR. 2 GRESTG . 75 B. ANTEILSUEBERTRAGUNGEN, § 1 ABS. 3 NR. 3 UND NR. 4 GRESTG . 75 VII. TAUSCH - § 1 ABS. 5 GRESTG . 76 VIII. DIE AUFEINANDERFOLGE VON TATBESTAENDEN - § 1 ABS. 6 GRESTG . 77 IX. DER NACHERWERB DES ERBBAURECHTSBELASTETEN GRUNDSTUECKS - § 1 ABS. 7 GRESTG . 78 C. SACHLICHE STEUERBEFREIUNGEN -§§ 3 UND 4 GRESTG . 79 I. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 79 II. ERWERB GERINGWERTIGER GRUNDSTUECKE . 80 III. GRUNDSTUECKSERWERB VON TODES WEGEN UND GRUNDSTUECKS SCHENKUNGEN . 82 1. GRUNDSTUECKSERWERB VON TODES WEGEN . 82 A. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 82 B. GRUNDSTUECKSERWERB DURCH ERBANFALL . 82 C. VOR UND NACHERBSCHAFT . 83 D. GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG ALS GEGENLEISTUNG FUER DIE AUSSCHLAGUNG EINER ERBSCHAFT/FUER EINEN ERBVERZICHT 84 E. GRUNDSTUECKSERWERB DURCH VERMAECHTNIS . 84 F. GRUNDSTUECKSERWERB AUFGRUND EINES GELTEND GEMACHTEN PFLICHTTEILSANSPRUCHS . 85 G. GRUNDSTUECKSERWERB DURCH SCHENKUNG AUF DEN TODESFALL . 86 IX INHALTSVERZEICHNIS SEITE H. GRUNDSTUECKSERWERB AUFGRUND EINES VOM ERBLASSER GESCHLOSSENEN VERTRAGES ZUGUNSTEN DRITTER . 86 I. VERMOEGENSUEBERGANG AUF EINE VOM ERBLASSER ANGEORDNETE STIFTUNG . 86 J. GRUNDSTUECKSERWERB AUFGRUND SONSTIGER ERWERBE VON TODES WEGEN . 87 K. INTERPOLATION . 87 2. GRUNDSTUECKSSCHENKUNGEN UNTER LEBENDEN, § 3 NR. 2 GRESTG . 88 A. GRUNDSTUECKSERWERB AUFGRUND FREIGIEBIGER ZUWENDUNG UNTER LEBENDEN . 89 B. GRUNDSTUECKSERWERB AUFGRUND GEMISCHTER SCHENKUNG . 90 C. SCHENKUNG UNTER AUFLAGEN . 90 IV. GRUNDSTUECKSERWERB AUFGRUND EINER ERBAUSEINANDER SETZUNG . 95 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 95 2. INTERPOLATION . 96 V. GRUNDSTUECKSERWERB ZWISCHEN EHEGATTEN . 96 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 96 2. INTERPOLATION . 97 VI. GRUNDSTUECKSERWERB NACH SCHEIDUNG . 97 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 97 2. INTERPOLATION . 98 VII. GRUNDSTUECKSERWERB DURCH VERWANDTE UND GLEICHGESTELLTE 99 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 99 2. INTERPOLATION . 100 VIII. GRUNDSTUECKSERWERB DURCH TEILUNG DES GESAMTGUTS DER FORTGESETZTEN GUETERGEMEINSCHAFT . 100 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 100 2. INTERPOLATION . 101 IX. RUECKERWERB EINES GRUNDSTUECKS BEI AUFLOESUNG VON TREUHANDVERHAELTNISSEN . 101 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 101 2. INTERPOLATION . 102 3. ZUSAMMENFASSUNG . 103 X. BESONDERE AUSNAHMEN VON DER BESTEUERUNG, § 4 GRESTG . 103 XL GESETZLICHE GRUNDERWERBSTEUERBEFREIUNGEN AUSSERHALB DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES . 105 INHALTSVERZEICHNIS SEITE D. GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNGEN IN DEN SONDERFAELLEN DER §§ 5 UND 6 GRESTG . 106 I. UEBERGANG AUF EINE GESAMTHAND . 106 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 106 2. GRUNDSTUECKSUEBERGANG VON MEHREREN EIGENTUEMERN AUF EINE GESAMTHAND . 107 3. GRUNDSTUECKSUEBERGANG VOM ALLEINEIGENTUEMER AUF EINE GESAMTHAND . 108 4. DER ANWENDUNGSBEREICH DES § 5 ABS. 3 GRESTG . 109 A. DIE RECHTSLAGE BIS EINSCHLIESSLICH 31.12.1999 . 109 B. DIE NEUE RECHTSLAGE SEIT 01.01.2000 . 110 C. UMWANDLUNGSVORGAENGE IM ZUSAMMENHANG MIT § 5 ABS. 3 GRESTG . 111 5. INTERPOLATION . 113 6. TELEOLOGISCHE EINSCHRAENKUNG DES ANWENDUNGSBEREICHS DES § 5 ABS. 3 GRESTG . 114 II. UEBERGANG VON EINER GESAMTHAND . 117 1. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 117 2. DER UEBERGANG EINES GRUNDSTUECKS VON EINER GESAMT HAND IN DAS MITEIGENTUM MEHRERER PERSONEN . 117 3. DER UEBERGANG EINES GRUNDSTUECKS EINER GESAMTHAND IN DAS ALLEINEIGENTUM EINER PERSON . 119 4. DER UEBERGANG EINES GRUNDSTUECKS VON EINER GESAMT HAND AUF EINE ANDERE GESAMTHAND . 120 A. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 120 B. DOPPELSTOECKIGE GESAMTHANDSGEMEINSCHAFTEN . 122 C. UMWANDLUNGSVORGAENGE . 123 5. DIE SPERRVORSCHRIFT DES § 6 ABS. 4 GRESTG . 125 6. BESONDERHEITEN IM ZUSAMMENHANG MIT § 1 ABS. 2 A GRESTG . 126 7. INTERPOLATION . 126 8. STEUERGUENSTIGE GESTALTUNG MIT HILFE DER §§ 5 UND 6 GRESTG BEI LANGFRISTIGER PLANUNG . 126 E. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM IN FLAECHEN EIGENTUM - § 7 GRESTG . 129 I. SYSTEMATISCHE VORBEMERKUNGEN . 129 II. GRUNDSTUECKSTEILUNG UNTER MITEIGENTUEMERN IN FLAECHEN EIGENTUM . 130 XI INHALTSVERZEICHNIS SEITE III. GRUNDSTUECKSTEILUNG VON GESAMTHANDSEIGENTUM IN FLAECHENEIGENTUM . 133 1. ALLGEMEINE SYSTEMATIK . 133 2. FREIWILLIGE BAULANDUMLEGUNGEN . 134 IV. DIE SPERRFRIST DES § 7 ABS. 3 GRESTG . 136 V. INTERPOLATION . 137 F. BEMESSUNGSGRUNDLAGE - §§ 8,9 GRESTG. 138 I. UEBERSICHT . 138 II. DIE REGELBEMESSUNGSGRUNDLAGE GERN. § 8 ABS. 1 I.V.M. § 9 GRESTG - WERT DER GEGENLEISTUNG . 138 1. GEGENLEISTUNG . 138 2. EIGENNUETZIGE ERWERBERLEISTUNGEN . 139 3. OEFFENTLICH-RECHTLICHE ABGABEN UND LEISTUNGSPFLICHTEN 139 A. KUENFTIGE ABGABEPFLICHTEN . 140 B. BEREITS ENTSTANDENE ABGABEPFLICHTEN . 141 C. ERWERB GEMEINDEEIGENER GRUNDSTUECKE . 142 D. ERSCHLIESSUNGSVERTRAEGE . 144 E. ZUSAMMENFASSUNG . 146 4. INHALT DER GEGENLEISTUNG . 146 5. AUFTEILUNG VON GESAMTGEGENLEISTUNGEN . 147 6. BEWERTUNG DER GEGENLEISTUNG . 151 7. EINHEITLICHER LEISTUNGSGEGENSTAND - EINHEITLICHES VERTRAGSWERK - VERTRAGSBUENDELTHEORIE . 154 A. ZIVILRECHTLICHE VERKNUEPFUNG . 155 B. EINHEITLICHER LEISTUNGSGEGENSTAND . 156 8. DOPPELBELASTUNG MIT UMSATZSTEUER UND GRUND ERWERBSTEUER BEIM EINHEITLICHEN VERTRAGSGEGENSTAND. . 159 A. RECHTSPRECHUNGSGRUNDSAETZE . 159 B. GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN . 163 C. WIRTSCHAFTLICHE BETRACHTUNG . 164 III. GEGENLEISTUNG BEI DEN EINZELNEN IN § 9 ABS. 1 GRESTG AUFGEFUEHRTEN ERWERBSVORGAENGEN . 164 1. KAUF . 165 A. KAUFPREIS . 165 AA. STUNDUNG . 165 BB. VORZEITIGE NUTZUNGSUEBERLASSUNG . 165 B. VOM KAEUFER UEBERNOMMENE SONSTIGE LEISTUNGEN. . 165 AA. KOSTEN DER UEBERGABE . 166 BB. UEBERNAHME VON GRUNDPFANDRECHTEN . 167 XII INHALTSVERZEICHNIS SEITE CC. UEBERNAHME BZW. BEGRUENDUNG SONSTIGER GRUND STUECKSLASTEN . 169 DD. VERPFLICHTUNG ZUM EINTRITT IN GEGENSEITIGE VERTRAEGE . 169 EE. UEBERNAHME VORHANDENER BAUPLAENE DURCH DEN KAEUFER . 170 FF. ENTMIETUNGSVERPFLICHTUNG DES VERKAEUFERS . 170 GG. MIETGARANTIEDESVERKAEUFERS . 171 HH. VERPFLICHTUNG DES VERKAEUFERS ZUR HERSTELLUNG EINES BESTIMMTEN GRUNDSTUECKSZUSTANDES . 172 II. BAUVERPFLICHTUNG DES ERWERBERS GEGENUEBER GEMEINDEN . 173 JJ. MAKLERKOSTEN . 173 C. DEM VERKAEUFER VORBEHALTENE NUTZUNGEN . 173 2. TAUSCH . 174 3. LEISTUNG AN ERFUELLUNG STATT . 175 IV. GEGENLEISTUNG BEI ANDEREN ERWERBSVORGAENGEN . 176 1. ERBBAURECHTSVORGAENGE . 176 A. BESTELLUNG UND UEBERTRAGUNG DES ERBBAURECHTS . 176 B. VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS . 179 C. AUFHEBUNG UND ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS . 179 D. HEIMFALL DES ERBBAURECHTS . 180 E. RECHTSVORGAENGE UEBER ERBBAURECHTSBELASTETE GRUNDSTUECKE . 181 AA. NACHERWERB DES ERBBAURECHTSBELASTETEN GRUNDSTUECKS DURCH DEN ERBBAUBERECHTIGTEN. . 181 BB. ERWERB DES ERBBAURECHTSBELASTETEN GRUND STUECKS DURCH DRITTE . 183 2. TREUHANDGESCHAEFTE UND AUFTRAGSERWERBE . 184 A. UEBERTRAGUNG . 184 B. RUECKUEBERTRAGUNG . 184 C. AUFTRAGSERWERB . 184 3. GEMISCHTE SCHENKUNG UND AUFLAGENSCHENKUNG . 185 4. ERWERB DER VERWERTUNGSBEFUGNIS . 185 V. SONSTIGE ZUR GEGENLEISTUNG GEHOERENDE LEISTUNGEN - § 9 ABS. 2 GR ESTG . 186 1. ZUSAETZLICHE/NACHTRAEGLICHE LEISTUNGEN . 186 2. KRAFT GESETZES AUF DEN ERWERBER UEBERGEHENDE LASTEN . 186 3. LEISTUNGEN AN DRITTE FUER EINEN ERWERBSVERZICHT . 187 4. LEISTUNGEN DRITTER AN DEN VERAEUSSERER . 187 XIII INHALTSVERZEICHNIS SEITE 5. BEHANDLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER . 188 VI. DIE BEMESSUNGSGRUNDLAGE DES § 8 ABS. 2 GRESTG . 188 1. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN . 188 2. NICHT VORHANDENE ODER NICHT ZU ERMITTELNDE GEGEN LEISTUNG . 189 3. UMWANDLUNGEN, EINBRINGUNGEN UND ANDERE ERWERBS VORGAENGE AUF GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHER GRUNDLAGE . 189 4. RECHTSVORGAENGE I.S.D. § 1 ABS. 2 A UND ABS. 3 . 189 5. KUENFTIGER GRUNDSTUECKSZUSTAND . 190 G. DIE BERECHNUNG DER GRUNDERWERBSTEUER . 191 I. STEUERSATZ, ABRUNDUNG . 191 II. PAUSCHBESTEUERUNG . 192 H. DIE STEUERSCHULD . 193 I. STEUERSCHULDNER . 193 II. ENTSTEHUNG DER STEUER IN BESONDEREN FAELLEN . 194 1. DIE ENTSTEHUNG DER STEUER BEI BEDINGTEN ERWERBS VORGAENGEN . 194 2. ENTSTEHUNG DER STEUER BEI GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGEN ERWERBSVORGAENGEN . 195 I. FAELLIGKEIT DER STEUER . 199 J. NICHTFESTSETZUNG DER STEUER, AUFHEBUNG ODER AENDERUNG DER STEUERFESTSETZUNG - § 16 GRESTG . 200 I. RATIO LEGIS . 200 II. RUECKGAENGIGMACHUNG EINES ERWERBSVORGANGS VOR EIGEN TUMSUEBERGANG . 201 1. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN . 201 2. EINVERNEHMLICHE RUECKGAENGIGMACHUNG EINES RECHTS GESCHAEFTS . 202 A. VOLLSTAENDIGE ZIVILRECHTLICHE BESEITIGUNG DES RECHTS VORGANGS . 202 B. TATSAECHLICHE (WIRTSCHAFTLICHE) RUECKGAENGIGMACHUNG 204 3. RUECKGAENGIGMACHUNG AUFGRUND RECHTSANSPRUCHS . 207 III. RUECKERWERB DES EIGENTUMS . 208 1. ALLGEMEINE SYSTEMATIK . 208 2. RUECKERWERB INNERHALB VON ZWEI JAHREN . 212 A. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN . 212 XIV INHALTSVERZEICHNIS SEITE B. GRUNDERWERBSTEUERLICHE BESONDERHEITEN BEIM TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER . 212 3. RUECKERWERB WEGEN NICHTIGKEIT DES VORANGEGANGENEN ERWERBSVORGANGS . 216 4. RUECKERWERB WEGEN RUECKGAENGIGMACHUNG AUFGRUND RECHTSANSPRUCHS . 217 IV. HERABSETZUNG DER GEGENLEISTUNG . 217 V. ABLAUFHEMMUNG . 218 VI. RECHTSFOLGEN DER NICHTANZEIGE . 219 1. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN . 219 2. RUECKGAENGIGMACHUNG VON ERWERBSVORGAENGEN I.S.D. § 1 ABS. 2 GRESTG . 219 3. RUECKGAENGIGMACHUNG VON ERWERBSVORGAENGEN I.S.D. § 1 ABS. 2 A GRESTG . 220 4. RUECKGAENGIGMACHUNG VON ERWERBSVORGAENGEN I.S.D. § 1 ABS. 3 GRESTG . 221 K. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT DES FINANZAMTES . 223 L. ANZEIGEPFLICHTEN UND UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG . 224 I. ANZEIGEPFLICHT DER GERICHTE, BEHOERDEN UND NOTARE . 224 1. ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN . 224 2. NOTARHAFTUNG . 225 II. ANZEIGEPFLICHT DER BETEILIGTEN . 225 III. INHALT DER ANZEIGEN . 226 IV. URKUNDENAUSHAENDIGUNG . 227 V. UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG . 227 ANHANG 1 . 230 ANHANG 2 . 232 ANHANG 3 . 234 STICHWORTVERZEICHNIS . 237 XV
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