Bewertungsgesetz: Kommentar
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München
Beck
2002
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INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGS
UND
LITERATURVERZEICHNIS
.
XIII
EINLEITUNG
.
1
ENTER
TEIL.
ALLGEMEINE
BEWERTUNGSVORSCHRIFTEN
§
1
GELTUNGSBEREICH
.
7
§
2
WIRTSCHAFTLICHE
EINHEIT
.
11
§
3
WERTERMITTLUNG
BEI
MEHREREN
BETEILIGTEN
.
20
§
3
A
(AUFGEHOBEN)
.
22
VORBEMERKUNGEN
ZU
§§
4-8:
BEDINGUNG/BEFTISTUNG
.
22
§
4
AUFSCHIEBEND
BEDINGTER
ERWERB
.
24
§
5
AUFLOESEND
BEDINGTER
ERWERB
.
25
§
6
AUFSCHIEBEND
BEDINGTE
LASTEN
.
28
§
7
AUFLOESEND
BEDINGTE
LASTEN
.
29
§
8
BEFRISTUNG
AUF
EINEN
UNBESTIMMTEN
ZEITPUNKT
.
30
§
9
BEWERTUNGSGRUNDSATZ,
GEMEINER
WERT
.
31
§
10
BEGRIFF
DES
TEILWERTS
.
36
§
11
WERTPAPIERE
UND
ANTEILE
.
42
§
12
KAPITALFORDERUNGEN
UND
SCHULDEN
.
73
§
13
KAPITALWERT
VON
WIEDERKEHRENDEN
NUTZUNGEN
UND
LEISTUNGEN
.
105
§
14
LEBENSLAENGLICHE
NUTZUNGEN
UND
LEISTUNGEN
.
116
§
15
JAHRESWERT
VON
NUTZUNGEN
UND
LEISTUNGEN
.
125
§
16
BEGRENZUNG
DES
JAHRESWERTS
VON
NUTZUNGEN
.
127
ZWEITER
TEIL.
BESONDERE
BEWERTUNGSVORSCHRIFTEN
§
17
GELTUNGSBEREICH
.
130
§
18
VERMOEGENSARTEN
.
132
ERSTER
ABSCHNITT:
EINHEITSBEWERTUNG
A.
ALLGEMEINES
§
19
FESTSTELLUNG
VON
EINHEITSWERTEN
.
132
§
20
ERMITTLUNG
DES
EINHEITSWERTS
.
143
§
21
HAUPTFESTSTELLUNG
.
144
INHALTSVERZEICHNIS
§
22
FORTSCHREIBUNGEN
.
146
§
23
NACHFESTSTELLUNG
.
158
§
24
AUFHEBUNG
DES
EINHEITSWERTS
.
162
§
24
A
AENDERUNG
VON
FESTSTELLUNGSBESCHEIDEN
.
163
§
25
NACHHOLUNG
EINER
FESTSTELLUNG
.
165
§
26
UMFANG
DER
WIRTSCHAFTLICHEN
EINHEIT
BEI
EHEGAT
TEN
.
166
§
27
WERTVERHAELTNISSE
BEI
FORTSCHREIBUNGEN
UND
NACHFEST
STELLUNGEN
.
167
§
28
ERKLAERUNGSPFLICHT
.
170
§
29
AUSKUENFTE,
ERHEBUNGEN
UND
MITTEILUNGEN
.
171
§
30
ABRUNDUNG
.
174
§
31
BEWERTUNG
VON
AUSLAENDISCHEM
SACHVERMOEGEN
.
174
§
32
BEWERTUNG
VON
INLAENDISCHEM
SACHVERMOEGEN
.
179
B.
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHES
VERMOEGEN
I.
ALLGEMEINES
§
33
BEGRIFF
DES
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHEN
VERMOEGENS
.
180
§
34
BETRIEB
DER
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFT
.
191
§
35
BEWERTUNGSSTICHTAG
.
202
§
36
BEWERTUNGSGRUNDSAETZE
.
203
§
37
ERMITTLUNG
DES
ERTRAGSWERTS
.
206
§
38
VERGLEICHSZAHL,
ERTRAGSBEDINGUNGEN
.
207
§
39
BEWERTUNGSSTUETZPUNKTE
.
211
§
40
ERMITTLUNG
DES
VERGLEICHSWERTS
.
214
§
41
ABSCHLAEGE
UND
ZUSCHLAEGE
.
217
§
42
NEBENBETRIEBE
.
221
§
43
ABBAULAND
.
224
§
44
GERINGSTLAND
.
224
§
45
UNLAND
.
225
§
46
WIRTSCHAFTSWERT
.
225
§
47
WOHNUNGSWERT
.
226
§
48
ZUSAMMENSETZUNG
DES
EINHEITSWERTS
.
229
§
48A
EINHEITSWERT
BESTIMMTER
INTENSIV
GENUTZTER
FLAECHEN
.
230
§
49
VERTEILUNG
DES
EINHEITSWERTS
(AUFGEHOBEN)
.
231
II.
BESONDERE
VORSCHRIFTEN
A)
LANDWIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNG
§
50
ERTRAGSBEDINGUNGEN
.
231
§
51
TIERBESTAENDE
.
233
§
51A
GEMEINSCHAFTLICHE
TIERHALTUNG
.
240
§
52
SONDERKULTUREN
.
243
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
B)
FORSTWIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNG
§
53
UMLAUFENDE
BETRIEBSMITTEL
.
244
§
54
BEWERTUNGSSTICHTAG
.
245
§
55
ERMITTLUNG
DES
VERGLEICHSWERTS
.
245
C)
WEINBAULICHE
NUTZUNG
§
56
UMLAUFENDE
BETRIEBSMITTEL
.
248
§
57
BEWERTUNGSSTUETZPUNKTE
.
249
§
58
INNERE
VERKEHRSLAGE
.
250
D)
GAERTNERISCHE
NUTZUNG
§
59
BEWERTUNGSSTICHTAG
.
251
§
60
ERTRAGSBEDINGUNGEN
.
251
§
61
ANWENDUNG
DES
VERGLEICHENDEN
VERFAHRENS
.
252
E)
SONSTIGE
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHE
NUTZUNG
§
62
ARTEN
UND
BEWERTUNG
DER
SONSTIGEN
LAND
UND
FORST
WIRTSCHAFTLICHEN
NUTZUNG
253
III.
BEWERTUNGSBEIRAT,
GUTACHTERAUSSCHUSS
§
63
BEWERTUNGSBEIRAT
.
255
§
64
MITGLIEDER
.
255
§
65
AUFGABEN
.
257
§
66
GESCHAEFTSFUEHRUNG
.
257
§
67
GUTACHTERAUSSCHUSS
.
257
C.
GRUNDVERMOEGEN
I.
ALLGEMEINES
§
68
BEGRIFF
DES
GRUNDVERMOEGENS
.
259
§
69
ABGRENZUNG
DES
GRUNDVERMOEGENS
VOM
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHEN
VERMOEGEN
.
264
§
70
GRUNDSTUECK
.
267
§
71
GEBAEUDE
UND
GEBAEUDETEILE
FUER
DEN
ZIVILSCHUTZ
.
271
N.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
§
72
BEGRIFF
.
272
§
73
BAUREIFE
GRUNDSTUECKE
.
279
III.
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
A)
BEGRIFF
UND
BEWERTUNG
§
74
BEGRIFF
.
280
§
75
GRUNDSTUECKSARTEN
.
281
IX
INHALTSVERZEICHNIS
§
76
BEWERTUNG
.
290
§
77
MINDESTWERT
.
295
B)
VERFAHREN
1.
ERTRAGSWERTVERFAHREN
§
78
GRUNDSTUECKSWERT
.
296
§
79
JAHRESROHMIETE
.
298
§
80
VERVIELFAELTIGER
.
307
§
81
AUSSERGEWOEHNLICHE
GRUNDSTEUERBELASTUNG
.
327
§
82
ERMAESSIGUNG
UND
ERHOEHUNG
.
328
2.
SACHWERTVERFAHREN
§
83
GRUNDSTUECKSWERT
.
338
§
84
BODENWERT
.
339
§
85
GEBAEUDEWERT
.
343
§
86
WERTMINDERUNG
WEGEN
ALTERS
.
370
§
87
WERTMINDERUNG
WEGEN
BAULICHER
MAENGEL
UND
SCHAE
DEN
.
375
§
88
ERMAESSIGUNG
UND
ERHOEHUNG
.
376
§
89
WERT
DER
AUSSENANLAGEN
.
381
§
90
ANGLEICHUNG
AN
DEN
GEMEINEN
WERT
.
382
IV.
SONDERVORSCHRIFTEN
§
91
GRUNDSTUECKE
IM
ZUSTAND
DER
BEBAUUNG
.
387
§
92
ERBBAURECHT
.
388
§
93
WOHNUNGSEIGENTUM
UND
TEILEIGENTUM
.
396
§
94
GEBAEUDE
AUF
FREMDEM
GRUND
UND
BODEN
.
401
D.
BETRIEBSVERMOEGEN
§
95
BEGRIFF
DES
BETRIEBSVERMOEGENS
.
413
§
96
FREIE
BERUFE
.
428
§
97
BETRIEBSVERMOEGEN
VON
KOERPERSCHAFTEN,
PERSONENVEREI
NIGUNGEN
UND
VERMOEGENSMASSEN
.
431
§
98
(AUFGEHOBEN)
.
448
§
98
A
BEWERTUNGSGRUNDSAETZE
.
449
§
99
BETRIEBSGRUNDSTUECKE
.
450
§§
100-102
(AUJGEHOBEN)
.
458
§103
SCHULDEN
UNS
SONSTIGE
ABZUEGE
.
458
§
103
A
(AUFGEHOBEN)
.
465
§104
PENSIONSVERPFLICHTUNGEN
.
465
§§
105-107
(AUFGEHOBEN)
.
476
§108
(WEGGEFALLEN)
.
476
§109
BEWERTUNG
.
476
§
109
A
(AUFGEHOBEN)
.
486
X
INHALTSVERZEICHNIS
ZWEITER
ABSCHNITT:
SONDERVORSCHRIFTEN
UND
ERMAECHTIGUNGEN
§§
110-120
(AUFGEHOBEN)
.
486
§121
INLANDSVERMOEGEN
.
486
§
121
A
SONDERVORSCHRIFT
FUER
DIE
ANWENDUNG
DER
EINHEITSWERTE
1964
.
502
§
121B
(AUFGEHOBEN)
.
503
§122
BESONDERE
VORSCHRIFTEN
FUER
BERLIN
(WEST)
.
503
§123
ERMAECHTIGUNGEN
.
503
§
124
(AUFGEHOBEN)
.
503
DRITTER
ABSCHNITT:
VORSCHRIFTEN
FUER
DIE
BEWERTUNG
VON
VERMOEGEN
IN
DEM
IN
ARTIKEL
3
DES
EINIGUNGSVERTRAGES
GENANNTEN
GEBIET
A.
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHES
VERMOEGEN
§
125
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHES
VERMOEGEN
.
503
§126
GELTUNG
DES
ERSATZWIRTSCHAFTSWERTS
.
508
§127
ERKLAERUNG
ZUM
ERSATZWIRTSCHAFTSWERT
.
509
§
128
AUSKUENFTE,
ERHEBUNGEN,
MITTEILUNGEN,
ABRUNDUNG
.
510
B.
GRUNDVERMOEGEN
§
129
GRUNDVERMOEGEN
.
510
§
129
A
ABSCHLAEGE
BEI
BEWERTUNG
MIT
EINEM
VIELFACHEN
DER
JAHRESROHMIETE
.
511
§
130
NACHKRIEGSBAUTEN
.
511
§
131
WOHNUNGSEIGENTUM
UND
TEILEIGENTUM,
WOHNUNGS
ERBBAURECHT
UND
TEILERBBAURECHT
.
512
§132
FORTSCHREIBUNG
UND
NACHFESTSTELLUNG
DER
EINHEITSWERTE
1935
.
513
§
133
SONDERVORSCHRIFT
FUER
DIE
ANWENDUNG
DER
EINHEITSWERTE
1935
.
513
C.
BETRIEBSVERMOEGEN
§§
134-136
(AUJGEHOBEN)
.
516
§137
BILANZPOSTEN
NACH
DEM
D-MARKBILANZGESETZ
.
516
VIERTER
ABSCHNITT:
VORSCHRIFTEN
FUER
DIE
BEWERTUNG
VON
GRUNDBESITZ
FUER
DIE
ERBSCHAFTSTEUER
AB
1.
JANUAR
1996
UND
FUER
DIE
GRUNDERWERBSTEUER
AB
1.
JANUAR
1997
A.
ALLGEMEINES
§138
FESTSTELLUNG
VON
GRUNDBESITZWERTEN
.
518
§139
ABRUNDUNG
.
532
XI
INHALTSVERZEICHNIS
B.
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHE*
VERMOEGEN
§
140
WIRTSCHAFTLICHE
EINHEIT
UND
UMFANG
DES
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHEN
VERMOEGENS
.
532
§
141
UMFANG
DES
BETRIEBS
DER
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFT
.
535
§
142
BETRIEBSWERT
.
539
§
143
WERT
DER
BETRIEBSWOHNUNGEN
UND
DES
WOHNTEILS
.
551
§144
ZUSAMMENSETZUNG
DES
LAND
UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHEN
GRUNDBESITZWERTS
.
554
C.
GRUNDVERMOEGEN
I.
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
§
145
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
554
II.
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
§146
BEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
561
§
147
SONDERFALLE
.
571
§148
ERBBAURECHT
UND
GEBAEUDE
AUF
FREMDEM
GRUND
UND
BODEN
.
577
§149
GRUNDSTUECKE
IM
ZUSTAND
DER
BEBAUUNG
.
587
§150
GEBAEUDE
UND
GEBAEUDETEILE
FUER
DEN
ZIVILSCHUTZ
.
596
DRITTER
TEIL.
SCHLUSSBESTIMMUNGEN
§
151
BEKANNTMACHUNG
.
597
§152
ANWENDUNG
DES
GESETZES
.
597
XII |
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