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Mieten & Vermieten: alles, was Sie wissen müssen

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Thieler, Volker 1945-2023 (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Heymann 2001 Augsburg Bechtermünz-Verl. Frankfurt am Main Fischer-Taschenbuch-Verl.
Ausgabe:	Aktualisierte Neuausg.
Schlagworte:	Mietrecht Deutschland Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	380 S. 20 cm
ISBN:	3828919499

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adam_text	INHALT DAS NEUE MIETRECHT SEIT DEM 1.9.2001 . 15 DIE WICHTIGSTEN AENDERUNGEN IM UEBERBLICK . 16 UEBERLEITUNGSVORSCHRIFTEN . 24 I. VERTRAGSARTEN . 27 1. WANN LIEGT EIN WOHNRAUM-, WANN EIN GEWERBERAUMMIETVERTRAG VOR? . 27 2. WEITERE VERTRAGSARTEN UND DEREN UNTERSCHIEDE ZUM MIETVERTRAG . 29 PACHTVERTRAG . 29 LEIHE . 30 LEASING . 31 MIETKAUF . 32 WOHNRECHT - DINGLICHES RECHT . 32 NIESSBRAUCH - DINGLICHES RECHT . 34 II. DIE MIETVERTRAGSARTEN . 35 1. MIETVERTRAGSARTEN . 35 WANN BENOETIGT MAN EINEN MIETVERTRAG? . 35 DIE VERMIETERFALLE §550 BGB . 35 DER VORVERTRAG . 38 ALTENBETREUTES WOHNEN, SENIORENGERECHTES WOHNEN . 40 DER ZWISCHENMIETVERTRAG . 41 DER UNTERMIETVERTRAG . 43 WANN HAT DER MIETER ANSPRUCH AUF UNTERMIETERLAUBNIS? . 45 NICHTEHELICHE LEBENSGEMEINSCHAFT . 46 WAS SIND KETTENMIETVERTRAEGE? . 48 DAS OPTIONSRECHT AUF VERLAENGERUNG DES MIETVERTRAGES . 49 DAS VORMIETRECHT (= RECHT DES BISHERIGEN MIETERS AUF EINTRITT IN EINEN NEUEN MIETVERTRAG) . 50 DER WOHNGEMEINSCHAFTS-MIETVERTRAG . 51 DER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG . 52 2. WAS VERSTEHT MAN UNTER SOZIALWOHNUNGEN? . 54 ALLGEMEINES . 54 WAS IST, WENN DER MIETER DIE EINKOMMENSGRENZE UEBERSCHREITET? . . 55 WIE BERECHNET SICH DER MIETPREIS BEI SOZIALWOHNUNGEN? . 56 CHECKLISTE FUER DEN SOZIALMIETER . 57 III. MIETVERTRAGSABSCHLUSS UND MIETVERTRAGSINHALT . 59 1. WELCHE GESETZE SIND BESONDERS ZU BEACHTEN? . 59 DAS BUERGERLICHE GESETZBUCH (BGB) . 59 MIETRECHT IN DEN NEUEN BUNDESLAENDERN . 59 ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT (VERBOT, WOHNRAUM ALS GEWERBERAUM ZU VERMIETEN, BZW. VERBOT DES LEERSTEHEN LASSENS VON WOHNRAUM) . 62 WELCHE FOLGEN HAT DER VERSTOSS GEGEN DAS ZWECKENT FREMDUNGSVERBOT? . 64 BAULICHES NUTZUNGSVERBOT . 65 SANIERUNGSGEBIET . 66 DENKMALSCHUTZ . 66 HAUSTUERWIDERRUFSGESETZ . 67 2. WIE KOMMT DER MIETVERTRAG ZUSTANDE? . 68 ANGEBOT UND ANNAHME . 68 FORM DES MIETVERTRAGES . 70 WANN IST EIN MIETVERTRAG NICHTIG? . 73 ANFECHTUNG DES MIETVERTRAGES (§ 1 19FF. BGB, § 123 BGB) . 74 3. HAFTUNG FUER VERSCHULDEN BEI VERTRAGSVERHANDLUNGEN VOR ABSCHLUSS DES VERTRAGES (C. I. C.) . 75 4. WEGFALL DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 79 5. MIETGEGENSTAND UND MIETZWECK . 80 DIE FESTLEGUNG VON MIETGEGENSTAND UND MIETOBJEKT . 80 MIETFLAECHE . 82 MIETZWECK . 84 6. DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGES . 85 DIE ANSCHRIFT DER PARTEIEN . 85 DIE AUFNAHME DES LEBENSPARTNERS . 86 NEUE BUNDESLAENDER . 87 7. MIETDAUER . 88 AUF WELCHE ZEIT SOLLTE MAN EINEN MIETVERTRAG ABSCHLIESSEN? 88 KANN DER MIETER SICH AUS EINEM LANGFRISTIGEN VERTRAG LOESEN? . 89 LANGFRISTIGER GEWERBERAUMMIETVERTRAG UND SONDERKUENDIGUNGSRECHT . 93 LANGFRISTIGER MIETVERTRAG UND MIETERHOEHUNG . 94 8. MIETZINS UND NEBENKOSTEN . 94 WELCHE MIETZINSARTEN GIBT ES? . 94 DIE MIETZAHLUNG . 97 WIR UNTERSCHEIDEN MIETZINSERHOEHUNGEN IM WOHNRAUM MIETRECHT UND MIETZINSERHOEHUNGEN IM GEWERBERAUM MIETRECHT . 101 MIETERHOEHUNGEN - INDEXKLAUSEL BEI GEWERBERAUMMIET VERTRAEGEN . 101 PREISANGABEKLAUSELGESETZ . 103 WAS VERSTEHT MAN UNTER NEBENKOSTEN? . 106 SO REGELN SIE NEBENKOSTEN SINNVOLL . 108 DIE NEBENKOSTEN/BETRIEBSKOSTEN NACH DEM WOHNRAUMMIETRECHT . 111 9. KAUTION . 125 WANN DARF DER VERMIETER KAUTION VERLANGEN? . 125 WIE HOCH DARF DIE KAUTION SEIN? . 126 WIE IST DIE KAUTION VOM VERMIETER ANZULEGEN? . 128 NEUE KAUTION BEI NEUEM EIGENTUEMER? . 130 WIE KANN DIE KAUTION VERWERTET WERDEN? . 130 WANN IST DIE KAUTION ZURUECKZUBEZAHLEN? . 131 WIE IST DIE KAUTION ZU VERZINSEN? . 132 GELTEN DIE KAUTIONSREGELUNGEN AUCH BEI MIETVERHAELTNISSEN UEBER GESCHAEFTSRAEUME? . 132 KANN NEBEN DER KAUTION EINE ZUSAETZLICHE MIETSICHERHEIT GEFORDERT WERDEN? . 133 WELCHE ARTEN VON MIETSICHERHEITEN GIBT ES NEBEN DER KAUTION? . 134 10. WAS KANN IN MIETVERTRAEGEN DURCH VERTRAGSKLAUSELN VEREINBART WERDEN? . 136 ALLGEMEINES . 136 WAS SIND ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN? . 136 UNTER WELCHEN VORAUSSETZUNGEN WERDEN ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN BESTANDTEIL EINES VERTRAGES? . 139 GEHEN ZWEIFEL UEBER DIE AUSLEGUNG EINZELNER KLAUSELN ZU LASTEN DES MIETERS ? . 141 FUEHRT DIE UNWIRKSAMKEIT EINZELNER KLAUSELN ZUR UNWIRKSAMKEIT DES GANZEN VERTRAGES? . 141 WIE KANN MAN DAS AGB-GESETZ UMGEHEN? . 142 WELCHE KLAUSELN SIND UNWIRKSAM? . 142 11. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES . 147 SONDERFAELLE DER RECHTSNACHFOLGE . 148 UMFANG DES MIETVERTRAGSUEBERGANGS . 149 KUENDIGUNGSRECHTE . 151 HAT DER MIETER EIN VORKAUFSRECHT? . 151 IV. DER ZUSTAND DER MIETRAEUME . 153 1. ALLGEMEINES . 153 WELCHER ZUSTAND IST SEITENS DES VERMIETERS GESCHULDET? . . 154 ERHALTUNGSLAST . 155 2. KLEINREPARATUREN . 156 BEGRIFFSBESTIMMUNG . 156 WIE IST DIE RECHTSLAGE BEI KLEINREPARATUREN? . 156 3. SCHOENHEITSREPARATUREN . 158 GESETZLICHE REGELUNGEN . 158 WAS SIND SCHOENHEITSREPARATUREN? . 158 WIE KOENNEN SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER AB GEWAELZT WERDEN? . 159 GRENZEN DER UEBERTRAGUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER . 161 WANN SIND SCHOENHEITSREPARATUREN FAELLIG? . 163 WIE WIRD DER ANSPRUCH AUF SCHOENHEITSREPARATUREN DURCHGESETZT? . 164 WANN VERJAEHREN SCHOENHEITSREPARATURANSPRUECHE (FRISTENPLAN)? . 168 WANN ENTFAELLT DIE PFLICHT ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN? . 172 SCHADENSERSATZ BEI UNTERLASSENEN SCHOENHEITSREPARATUREN? . 174 AUFRECHNUNG WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN . 175 SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 177 UEBERGABEPROTOKOLL . 178 SCHOENHEITSREPARATUREN BEI KURZFRISTIGEN MIETVERHAELTNISSEN? . 180 GEBEN UNTERLASSENE SCHOENHEITSREPARATUREN DEM VERMIETER EIN KUENDIGUNGSRECHT? . 181 WELCHE RECHTE HAT DER MIETER, WENN DER VERMIETER DIE SCHOENHEITSREPARATUREN NICHT DURCHFUEHRT? . 182 4. MODERNISIERUNG/INSTANDHALTUNG . 184 ALLGEMEINE ABGRENZUNG . 184 WANN SPRICHT MAN VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN? . 184 WAS VERSTEHT MAN EIGENTLICH UNTER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN? . 185 WAS BEDEUTET DULDEN EINER MODERNISIERUNGS MASSNAHME? . 186 AUF WELCHE HAERTEGRUENDE KANN SICH DER MIETER BERUFEN? . . 187 WIE WIRD EINE MODERNISIERUNGSMASSNAHME ANGEKUENDIGT? . 191 CHECKLISTE MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG . 195 KANN DER MIETER VORZEITIG KUENDIGEN? . 196 WAS IST BEI EINER BAGATELLMASSNAHME? . 197 HAT DER MIETER GEGENUEBER DEM VERMIETER EINEN AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH? . 197 WELCHE MOEGLICHKEIT HAT DER VERMIETER, DIE MIETE ZU ERHOEHEN? . 199 KOENNEN IM ZUSAMMENHANG MIT EINER MODERNISIERUNG DURCHGEFUEHRTE INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN ALS MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ANGESEHEN WERDEN? . . . 201 NUR MIETERHOEHUNG, WENN DER MIETER DER MODERNISIERUNG ZUGESTIMMT HAT? . 202 DAS MIETERHOEHUNGSVERFAHREN NACH DURCHGEFUEHRTER MODERNISIERUNGSMASSNAHME . 204 CHECKLISTE FUER MIETERHOEHUNGSVERLANGEN NACH MODERNISIERUNG . 209 WIE KANN SICH DER MIETER GEGEN EINE UNWIRKSAME ODER FALSCHE MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG WEHREN? . 211 MIETERHOEHUNG BEI SOZIALWOHNUNGEN? . 212 MODERNISIERUNG DURCH DEN MIETER . 212 MUSTER EINER VEREINBARUNG ZWISCHEN MIETER UND VERMIETER VOR MASSNAHMEN ZUR WOHNUNGSMODERNISIERUNG UND ZUR ENERGIEEINSPARUNG . 217 HINWEISE DES BUNDESJUSTIZMINISTERS ZU DER MUSTER VEREINBARUNG . 222 5. MIETMINDERUNG . 231 ALLGEMEINES . 231 WAS SIND MAENGEL DER MIETRAEUME? . 232 WIE WIRD DIE MIETMINDERUNG DURCHGEFUEHRT? . 235 WANN IST DIE MIETMINDERUNG AUSGESCHLOSSEN? . 237 HAT DER MIETER NEBEN DER MIETMINDERUNG NOCH ANDERE ANSPRUECHE? . 239 BIS ZU WELCHER HOEHE KANN DIE MIETMINDERUNG DURCHGEFUEHRT WERDEN? . 240 UEBERSICHT ZUERKANNTER MINDERUNGSQUOTEN . 241 DIE BERECHNUNG DER MIETMINDERUNG . 253 WELCHE RECHTE HAT DER VERMIETER BEI MAENGELN? . 254 KANN DER VERMIETER DAS MIETVERHAELTNIS WEGEN MIETMINDERUNG FRISTLOS KUENDIGEN? . 254 V. DIE KUENDIGUNG . 256 1. WELCHE ARTEN VON KUENDIGUNGEN GIBT ES? . 256 ORDENTLICHE KUENDIGUNG . 256 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG . 256 FRISTLOSE KUENDIGUNG . 257 TEILKUENDIGUNG . 265 2. WELCHE MIETVERHAELTNISSE KOENNEN GEKUENDIGT WERDEN? . . 268 ZEITMIETVERTRAG OHNE KUENDIGUNGSSCHUTZ - SOGENANNTER QUALIFIZIERTER ZEITMIETVERTRAG . 268 3. WELCHE MIETVERHAELTNISSE GENIESSEN KEINEN KUENDIGUNGSSCHUTZ? . 270 MOEBLIERTE WOHNUNG . 270 MIETER WOHNT BEIM VERMIETER . 271 ALTENHEIME . 271 ALTENBETREUTE WOHNANLAGEN, SENIORENGERECHTES WOHNEN . . 272 STUDENTENWOHNHEIM . 272 WERKSWOHNUNG . 273 SONDERKUENDIGUNGSRECHT FUER ZWEIFAMILIENHAEUSER UND EINLIEGERWOHNUNG . 275 4. WIE WIRKT SICH DER KUENDIGUNGSSCHUTZ AUS? . 276 FUER DEN VERMIETER . 276 FUER DEN MIETER . 280 5. WIE WIRD GEKUENDIGT? . 281 SCHRIFTFORM . 281 ZUGANG DER KUENDIGUNG . 282 VOLLMACHT . 284 6. MIT WELCHER FRIST KANN GEKUENDIGT WERDEN? . 285 ORDENTLICHE KUENDIGUNGSFRIST . 285 AUSSERORDENTLICHE VORZEITIGE KUENDIGUNGSFRISTEN . 287 KUENDIGUNGSFRIST BEI GEWERBERAUMMIETVERHAELTNISSEN . . . 288 7. WIE KANN DER VERMIETER SEINEN RAEUMUNGSANSPRUCH DURCHSETZEN? . 289 8. WIE KANN SICH DER MIETER GEGEN EINE KUENDIGUNG WEHREN? . 290 VI. DIE MIETERHOEHUNG . 291 1. ALLGEMEINES . 291 WO IST DIE MIETERHOEHUNG GEREGELT? . 291 WANN IST EINE MIETERHOEHUNG AUSGESCHLOSSEN? . 291 2. ERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE § 558 BGB (NEU - FRUEHER § 2 MHG) . 292 VORAUSSETZUNGEN . 292 BEGRUENDUNG DES MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 293 ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE - WAS IST DAS ? . 295 WIE KANN DER VERMIETER SEINE FORDERUNGEN BEGRUENDEN? . . 296 UEBERLEGUNGSFRIST . 300 KLAGEFRIST . 301 MIETERHOEHUNGSZEITTABELLE . 303 CHECKLISTE FUER MIETERHOEHUNGSSCHREIBEN . 304 FOLGEN EINES FEHLERHAFTEN MIETERHOEHUNGSVERLANGENS . 306 3. MIETERHOEHUNG WEGEN GESTIEGENER BETRIEBSKOSTEN § 560 BGB (NEU - FRUEHER § 4 MHG) . 307 KANN DER VERMIETER DIE BETRIEBSKOSTEN OHNE WEITERES AN SEINE MIETER WEITERGEBEN? . 307 4. DAS SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH §561 BGB (NEU-FRUEHER §9 MHG) . 308 5. STAFFELMIETE - UNTER WELCHEN VORAUSSETZUNGEN IST DIE VEREINBARUNG EINER STAFFELMIETE ZULAESSIG? . 310 6. INDEXMIETE . 312 VII. DER MIETPROZESS . 314 1. WER KLAGT IM MIETPROZESS? . 314 2. WELCHE KLAGEARTEN GIBT ES? . 316 ZAHLUNGSKLAGE . 316 WIDERKLAGE . 317 FESTSTELLUNGSKLAGE . 318 KLAGE AUF KUENFTIGE LEISTUNG (NACH §§257FF. ZPO) . 318 DER URKUNDENPROZESS . 319 DIE DULDUNGSKLAGE . 322 DIE UNTERLASSUNGSKLAGE . 322 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG/SCHNELLVERFAHREN . 323 3. WELCHES GERICHT IST ZUSTAENDIG? . 325 WOHNRAUM . 325 GESCHAEFTSRAEUME . 325 SONDERGERICHTSSTAND . 326 4. WONACH BEMISST SICH DER STREITWERT? . 327 STREITWERTBERECHNUNGEN . 328 DULDUNGSKLAGE NACH § 554 ABS. 1 BGB (NEU - FRUEHER § 541 A BGB) . 329 5. DIE RAEUMUNGSKLAGE . 329 ZEITPUNKT DER RAEUMUNGSKLAGE . 329 RAEUMUNGSFRISTEN . 330 6. VOLLSTRECKUNG VON URTEILEN . 332 7. SELBSTHILFE DES VERMIETERS/MIETERS . 332 VIII. ANHANG . 335 DIE GESETZE ZUM NEUEN MIETRECHT - AUSZUG AUS DEM BGB 335 STICHWORTREGISTER . 363
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