Der Beleihungswert: Bedeutung, Anforderungen, Ermittlung und Verwendung von Beleihungswerten für Immobilien
Saved in:
| New Title: | Crimmann, Wolfgang Der Beleihungswert |
|---|---|
| Main Author: | |
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Frankfurt am Main
Knapp
2001
|
| Edition: | [1. Aufl.] |
| Series: | Schriftenreihe des Verbandes deutscher Hypothekenbanken
13 |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | XII, 169 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3831407150 |
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'
YY
INHALTSVERZEICHNIS'
-TEILL
1
ZIELSETZUNG
UND
AUSGANGSBASIS
.
1
1.1
ZIEL
DES
BUCHES
UND
VORBEMERKUNGEN
.
1
1.11
ZIEL
.
1
1.12
WEITGEHEND
TEXT
DES
GLEICHLAUTENDEN
STUDIENBRIEFES
.
1
1.13
ZITIERWEISE
FUER
LITERATUR
.
2
1.14
EINFACHE
UND
KLARE
AUSSAGEN
.
2
1.15
GLIEDERUNG
DES
TEXTES
IN
DREI
TEILE
(I
-
III)
.
2
1.2
DER
HYPOTHEKARKREDIT,
VON
BEGINN
AN
EIN
ZENTRUM
DES
KREDITWESENS
.
3
1.21
IN DEUTSCHLAND
GROSSE
BEDEUTUNG
UND
KLARE
REGELUNGEN
.
3
1.22
DIE
HYPOTHEKENGESETZGEBUNG
IN
UNSEREN
EUROPAEISCHEN
NACHBARLAENDERN
.
3
1.3
SEIT
VIELEN
JAHRZEHNTEN
UMFANGREICHE
LITERATUR
.
3
1.31
UEBER
DIESE
SPARTE
DES
KREDITWESENS
.
3
1.32
UEBER
DIE
ERMITTLUNG
DES
BELEIHUNGSWERTS
.
4
1.4
FUER
WEN
GILT
DER
BELEIHUNGSWERT
NACH
DEM
HBG?
.
5
1.41
EINST
.
5
1.42
HEUTE
.
5
1.5
DIE
BEWERTUNGSVORSCHRIFTEN
ANDERER
SPARTEN
DES
HYPOTHEKARKREDITS
.
5
1.6
GLIEDERUNG
DER
HYPOTHEKARISCHEN
KREDITE
NACH
BELEIHUNGSRAEUMEN
.
6
1.61
INNERHALB
VON
60%
DES
BELEIHUNGSWERTS:
REALKREDIT
IM
ENGEREN
SINNE
.
7
1.62
ZWISCHEN
60
UND
80%
DES
BELEIHUNGSWERTS
.
7
1.63
OBERHALB
VON
80%
DES
BELEIHUNGSWERTS
.
8
1.7
WAS
MUSS
DER
BELEIHUNGSWERT
LEISTEN?
.
8
1.71
FESTLEGUNG
DER
REALKREDITGRENZE
NACH
§
11
HBG
.
8
1.72
SICHERUNG
DER
QUALITAET
DER
PFANDBRIEFE
.
9
2
VON
PREISEN
ZU
WERTEN,
WERTBEGRIFFE.
10
2.1
WIE
ENTSTEHEN
PREISE
UND
WERTE?
.
10
2.11
DIE
PREISBILDUNG
VON
MASSENGUETERN
.
10
2.12
DIE
PREISBILDUNG
VON
IMMOBILIEN
.
10
2.13
AUS
PREISEN
WERDEN
WERTE
.
11
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
2.14
INVESTITIONSAUFWAND,
PREIS
UND
WERT
.
13
2.2
WERTBEGRIFFE
.
13
2.21
DER
MARKTWERT
.
13
2.22
DER
VERKEHRSWERT
.
14
2.23
DER
OPEN
MARKET
VALUE
(OMV)
.
16
2.24
WERTBEGRIFFE
IN
FRANKREICH,
NIEDERLANDE
ETC
.
17
2.25
DER
BELEIHUNGSWERT
IN
DEUTSCHLAND
.
17
2.26
DER
EUROPAEISCHE
BELEIHUNGSWERT
(EMLV)
.
18
3
DAS
WESEN
DES
BELEIHUNGSWERTS
.
21
3.1
ZWEI
WEGE
FUEHREN
HEUTE
ZUM
BELEIHUNGSWERT
.
21
3.2
RELATIV
HOHE
UNTERSCHIEDLICHE
PAUSCHALE
ABSCHLAEGE
.
21
3.21
KLEINERE
SPARKASSEN
.
21
3.22
VERWORFENE
VORSCHLAEGE
.
22
3.3
DAS
VERFAHREN
NACH
§
12
HBG
.
22
3.31
MARKTBEOBACHTUNG
.
22
3.32
LANGFRISTIGE
MARKTENTWICKLUNGEN
.
22
3.33
BELEIHUNGSOBJEKTE
MUESSEN
VERKAUFSFAEHIG
SEIN
.
22
3.34
BEWERTUNGSVERFAHREN
MUESSEN
TRANSPARENT
SEIN
.
23
3.35
DIE
OBJEKTE
SIND
OHNE
BELASTUNG
ZU
BEWERTEN
.
23
3.36
YYZWEI-SAEULENPRINZIP
"
.
23
3.37
ERWERBKOSTEN
.
23
3.38
WERTERMITTLUNGSREGELN
.
24
4
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
25
4.1
ALLGEMEINES
.
25
4.2
DAS
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
25
4.21
WESEN
.
25
4.22 UNMITTELBARER,
MITTELBARER
VERGLEICH
.
25
4.23
BEI
UNBEBAUTEN
GRUNDSTUECKEN
.
26
4.3
DAS
SACHWERTVERFAHREN
.
26
4.31
SACHWERTBERECHNUNG
.
26
4.32
ERGEBNIS
DES
SACHWERTVERFAHRENS
.
26
4.33
ERMITTLUNG
DER
HERSTELLUNGSKOSTEN
.
27
4.34
GEBAEUDEWERTMINDERUNG
.
27
4.35
WANN
SACHWERTVERFAHREN
.
27
4.36
GENORMTE
AUSGANGSGROESSEN
.
28
4.4
DAS
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
29
4.41
WESEN
.
29
4.42
BERECHNUNG
.
29
4.43
IN
ANGLO-AMERIKANISCHEN
MAERKTEN
.
30
4.44
GENORMTE
AUSGANGSGROESSEN
.
30
4.45
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
32
4.5
NICHT
NORMIERTE
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
32
4.51
RESIDUALVERFAHREN
.
32
INHALTSVERZEICHNIS
IX
4.52
LIQUIDATIONSVERFAHREN
.
32
4.53
DISCOUNTED
CASH
FLOW
METHODE
.
33
5
METHODISCHE
VORKEHRUNGEN
BEI
DER
BELEIHUNGS
WERTERMITTLUNG
.
34
5.1
BODENWERTE
.
34
5.2
GEBAEUDEWERTE
.
34
5.3
DIE
MIETEN
IN
DER
ERTRAGSWERTBERECHNUNG
.
34
5.31
NICHT
DAUERHAFTE
MIETEN
KUERZEN
.
34
5.32
MEHRWERTSTEUER
.
34
5.33
NACHHALTIGE
MIETANSAETZE,
KEINE
KRISENMIETEN
.
35
5.34
JEDE
IMMOBILIENKRISE
VERLAEUFT
ANDERS
.
35
5.35
NETTO-KALTMIETEN
.
35
5.4
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
(II.BV
§§24
-
29
UND
§18
WERTV)
.
35
5.41
BEI
WOHNOBJEKTEN
.
35
5.42
BEI
GEWERBEOBJEKTEN
.
36
5.43
MINDESTABSCHLAG
FUER
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
36
5.44
VEREINZELT
NOCH
BRUTTO-KALTMIETEN
.
36
5.45
INSTANDHALTUNG
UND
MODEMISIERUNGSRISIKO
.
37
5.5
DIE
LAUFENDE
ABSCHREIBUNG
.
37
5.51
AELTERES
VERFAHREN
.
37
5.52
NEUERES
VERFAHREN
.
37
5.6
KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE
.
38
5.61
LAUFENDE
LIEGENSCHAFTSRENDITE
.
38
5.62
KAPITALISIERUNG
FUER
DEN
ERTRAGSWERT
.
38
5.63
BANDBREITEN
UND
MINDESTKAPITALISIERUNGSZINSSAETZE
.
38
5.64
INNERSTAEDTISCHE
YYTOP-OBJEKTE
"
.
39
5.7
GESAMTNUTZUNGSDAUER,
RESTNUTZUNGSDAUER
.
40
5.71
GESAMT
UND
RESTNUTZUNGSDAUER
ALLGEMEIN
.
40
5.72
IN
DEUTSCHLAND
.
40
5.73
IM
AUSLAND
.
40
5.74
RESTNUTZUNGSDAUER
UEBER
50
JAHRE
.
40
6
BELEIHUNGSWERT
UND
HYPOTHEKARKREDIT
BEI
KONJUNKTUR
UND
GELDWERTSCHWANKUNGEN
.
42
6.1
KONJUNKTURSCHWANKUNGEN
.
42
6.11
ALLGEMEINKONJUNKTUR
.
42
6.12
IMMOBILIENKONJUNKTUR
.
42
6.13
MOTOR
DIESER
SCHWANKUNGEN
.
42
6.2
GELDWERTSCHWANKUNGEN
.
43
6.21
INFLATORISCHE
PHASE
.
43
6.22
DEFLATORISCHE
PHASE
.
43
6.3
BELEIHUNGSWERTE
MUESSEN
SCHWANKUNGEN
GLAETTEN
.
43
6.4
DIE
IMMOBILIENKRISE
NACH
1993
.
44
X
INHALTSVERZEICHNIS
7
BESONDERHEITEN
IN
DER
BELEIHUNG
UND
BEWERTUNG
BEI
DEN
VERSCHIEDENEN
IMMOBILIENARTEN
.
46
7.1
UNBEBAUTE
GRUNDSTUECKE
.
46
7.11
LAND-UND
FORSTWIRTSCHAFTLICHE
GRUNDSTUECKE
.
46
7.12
BAULAND
.
46
7.13
ABBAULAND
.
48
7.14
BEWERTUNG
VON
BAULAND,
ALLGEMEIN
.
48
7.15
BEWERTUNG
VON
BAULAND
FUER
HYPOTHEKENBANKEN
.
48
7.2
EIGENHEIME,
EIN
UND
ZWEIFAMILIENWOHNHAEUSER
.
48
7.3
MIETWOHNOBJEKTE
.
49
7.4
EIGENTUMSWOHNUNGEN
.
49
7.5
WOHN
UND
GESCHAEFTSHAEUSER
.
50
7.6
REINE
GESCHAEFTSHAEUSER
.
50
7.7
BUEROGEBAEUDE
.
51
7.8
SONSTIGE
GEWERBLICH
GENUTZTE
OBJEKTE
.
51
7.81
VIELSEITIG
VERWENDBARE
OBJEKTE
.
51
7.82
EINSEITIG
NUTZBARE
OBJEKTE
.
51
7.83
GLIEDERUNG
NACH
VERMIETET
UND
EIGENGENUTZT
.
52
7.84
DIE
BEWERTUNG
SOLCHER
OBJEKTE
.
52
7.9
MANAGEMENTIMMOBILIEN
.
52
8
SPEZIELLE
BEWERTUNGSFRAGEN
.
53
8.1
GRUNDPRINZIP
.
53
8.2
DIE
BEURTEILUNG
UND
BEWERTUNG
VON
DIENSTBARKEITEN,
REALLASTEN,
BAULASTEN,
NIESSBRAUCH
UND
ALTLASTEN
.
53
8.21
GRUNDDIENSTBARKEIT
.
53
8.22
BESCHRAENKT
PERSOENLICHE
DIENSTBARKEIT
.
53
8.23
REALLAST
.
54
8.24
EINTRAG
IN
ABT.
II
DES
GRUNDBUCHS
.
54
8.25
BAULASTEN
.
54
8.26
NIESSBRAUCH
.
54
8.27
PRUEFUNG
VOR
DER
ERMITTLUNG
DES
BELEIHUNGSWERTES
.
55
8.3
DIE
BEURTEILUNG
UND
BEWERTUNG
VON
ERBBAURECHTEN
.
55
8.31
DAS
WESEN
DES
ERBBAURECHTS
.
55
8.32
ERBBAURECHTSVERTRAG
.
56
8.33
ERBBAURECHT
IM
GRUNDBUCH
.
56
8.34
FUER
DIE
BELEIHUNG
WICHTIGE
BESTIMMUNGEN
DER
ERBBAUVO
.
56
8.35
ERLAEUTERUNGEN
ZU
TEXTZIFFER
8.34
.
57
8.36
BEWERTUNG
VON
ERBBAURECHTEN,
ALLGEMEIN
.
58
8.37
BEWERTUNG
VON
ERBBAURECHTEN
FUER
DIE
BELEIHUNG
.
61
8.38
VERFAHREN
DER
HYPOTHEKENBANKEN
.
61
8.4
ERBBAURECHTE
IN
ANDEREN
EUROPAEISCHEN
LAENDERN
.
62
8.5
ALTLASTEN
.
62
INHALTSVERZEICHNIS
XI
9
GRUNDSAETZLICHE
GEDANKEN
ZUR
RENDITE
VON
VERMOEGENSANLAGEN
.
64
9.1
ALLGEMEINE
BEMERKUNGEN
.
64
9.2
ZUR
RENDITE
VON
IMMOBILIEN
.
65
10
EXKURS:
KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT,
KAPITALDIENSTGRENZE,
CASH
FLOW
.
67
10.1
DER
BELEIHUNGSWERT
NUR
ANTWORT
AUF
FRAGE
DER
SICHERHEIT
.
67
10.2
DANEBEN
ZAHLUNGSKRAFT
FUER
DIE
ANNUITAETEN
BEDEUTSAM
.
67
10.3
KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT
.
67
10.4
KAPITALDIENSTGRENZE
BEI
MIETOBJEKTEN
UND
EIGENHEIMEN
.
68
10.5
KAPITALDIENSTGRENZE
BEI
GEWERBLICH
GENUTZTEN
OBJEKTEN
.
68
10.6
KAPITALDIENSTGRENZE
BEI
MANAGEMENTIMMOBILIEN
.
68
10.7
UNTEMEHMENSKREDIT
.
69
10.8
NUR
KNAPPE
LITERATUR
UEBER
KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT
.
69
11
ZUR
BEWERTUNG
VON
IM
AUSLAND
GELEGENEN
IMMOBILIEN
.
70
11.1
BEDEUTUNG
VON
§
12
HBG
UNEINGESCHRAENKT
.
70
11.2
NEUES
ARBEITSPAPIER
DES
VERBANDES
DEUTSCHER
HYPOTHEKENBANKEN
.
70
12
EXKURS:
DIE
KREDITENTSCHEIDUNG
.
71
13
WERTERMITTLUNGSANWEISUNG
.
72
14
SACHVERSTAENDIGE
FUER
DIE
ERMITTLUNG
VON
BELEIHUNGSWERTEN
.
73
14.1
SACHVERSTAENDIGENWESEN
IN
DEUTSCHLAND
.
73
14.2
AUSWAHL
DER
SACHVERSTAENDIGEN
.
73
14.3
FEST
ANGESTELLTE
ODER
FREIE
SACHVERSTAENDIGE
.
73
15
KLEINDARLEHENSGRENZE
.
76
-
TEIL
II
-
GRUNDSATZPAPIER
ZUM
BELEIHUNGSWERT
.
78
WESENTLICHE
ASPEKTE
DER
BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG
.
88
ERMITTLUNG
DES
BELEIHUNGSWERTES
AUF
DER
GRUNDLAGE
AUSLAENDISCHER
BEWERTUNGEN
.
113
SCHREIBEN
DES
BAKRED
ZUR
KLEINDARLEHENSGRENZE
.
127
WERTERMITTLUNGSFORMULAR
DER
HYP
ZERT
GMBH
.
131
XII
INHALTSVERZEICHNIS
-TEIL
III
BEISPIELE:
VORGABEN
BEISPIELE
1-4
.
136
NR.
1.
WOHNHAUS
MIT
LADEN,
VERKEHRSWERT
.
137
NR.
2.
WOHNHAUS
MIT
LADEN,
BELEIHUNGSWERT
.
139
NR.
3.
WOHNHAUS
MIT
LADEN
ALS
ERBBAURECHT,
VERKEHRSWERT
.
142
NR.
4.
WOHNHAUS
MIT
LADEN
ALS
ERBBAURECHT,
BELEIHUNGSWERT
.
143
NR.
4A.
ZUGEHOERIGES
ERBBAUGRUNDSTUECK
.
145
NR.
5.
BUEROGEBAEUDE
IN
FRANKFURT/M.,
BELEIHUNGSWERT
.
146
NR.
6.
BUEROGEBAEUDE
IN
FRANKFURT/M.
ALS
ERBBAURECHT,
BELEIHUNGSWERT
.
.
149
NR.
6A.
ZUGEHOERIGES
ERBBAUGRUNDSTUECK
.
151
NR.
7.
EINFAMILIENWOHNHAUS,
BELEIHUNGSWERT
.
152
NR.
8.
FACHMARKTCENTER
IM
ALLGAEU,
BELEIHUNGSWERT
.
154
NR.
9.
LAGERGEBAEUDE
MIT
BUERO
IN
AUGSBURG,
BELEIHUNGSWERT
.
156
NR.
10.
EIGENTUMSWOHNUNG,
BELEIHUNGSWERT
.
159
NR.
11.
HOTEL
GAMI,
BELEIHUNGSWERT
.
161
LITERATURVERZEICHNIS.
165
STICHWORTVERZEICHNIS
.
167 |
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