Eine Zukunft für Wohnungsgenossenschaften: Organisation, Finanzierung, Chancen aus juristischer Sicht
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Berlin
Ed. Sigma
2001
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7 |
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INHALT
VORWORT
9
VORBEMERKUNG
11
1.
EMPIRISCHE
UEBERLEGUNGEN
UND
ALLGEMEINE
RECHTSFRAGEN
ZU
13
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN
1.1
PROBLEMAUFRISS
13
1.1.1
ALLGEMEINER
UEBERBLICK
13
1.1.2
UMFANGREICHE
BAUMAENGEL
BEI
KNAPPEN
OEFFENTLICHEN
UND
20
PRIVATEN
GELDMITTELN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
1.1.3
BESTANDSAUFNAHME
DER
WOHNUNGEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
25
1.1.4
SKIZZIERUNG
DER
HAFTUNGSRISIKEN
DER
ERWERBER
UND
VERAEUSSERER
31
BEI
PRIVATISIERUNG
NACH
DEM
WEG
1.1.5
EXKURS:
MODELLVORHABEN
1992
35
1.1.6
STILLSTAND
DER
PRIVATISIERUNG
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
39
1.1.7
MOEGLICHE
CHANCEN
FUER
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN
UND
46
ERWARTUNGEN
AN
DIESE
STUDIE
1.2
ENTWICKLUNG
DER
GRUNDGEDANKEN
ZU
GENOSSENSCHAFTLICHEM
50
WOHNEN
1.2.1
KURZER
GESCHICHTLICHER
RUECKBLICK
51
1.2.2
ENTWICKLUNG DER
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN
IN
DEN
ALTEN
53
BUNDESLAENDERN
1.2.3
GENOSSENSCHAFTEN
VERSUS
WEITERE
RECHTLICHE
57
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN
1.2.4
SOLLGROESSE
DER
GENOSSENSCHAFT
68
1.2.5
FINANZIERUNG
EINER
KLEINGENOSSENSCHAFT
69
1.2.6
FINANZIERUNG
VON
GROSSGENOSSENSCHAFTEN
75
1.2.6.1
GRUNDSAETZE
75
1.2.6.2
ALTBAUTENPROBLEMATIK
76
1.2.6.3
WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE
77
1.2.6.4
REVISION
82
1.2.6.5
RECHTLICHE
INNENSTRUKTUR
DER
GENOSSENSCHAFT
84
1.2.6.6
ERTRAGSQUELLE
BAU-UND
FINANZIERUNGSBETREUUNG
88
1.2.6.7
INTERESSENKONFLIKT
ZWISCHEN
NEU
UND
ALTGENOSSEN/
88
ERSATZWOHNUNGEN
1.2.6.8
WEITERE
-
FLANKIERENDE
-
FINANZIERUNGSMOEGLICHKEITEN
90
INHALT
6
1.2.6.9
ABSICHERUNG
DER
EINZAHLUNG
VON
GESCHAEFTSGUTHABEN
UND
KREDITSICHERUNG
BIS
ZUR
EINTRAGUNG
VON
GRUNDSCHULDEN
99
1.2.6.10
ZUSAMMENFASSUNG
DER
FINANZIERUNGSFRAGEN
100
1.3
HEMMNISSE
DURCH
DAS
AKTUELLE
STEUERRECHT
101
1.4
ZWISCHENRESUEMEE
104
2.
BESONDERE
RECHTSFRAGEN
BEIM
AUFBAU
UND
BEI
DER
ENTWICKLUNG
VON
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN
107
2.1
RECHTSNATUR
DER
SATZUNG
114
2.1.1
ANWENDBARKEIT
DES
AGBG
122
2.1.2
RECHTSNATUR
VON
NUTZUNGSVERTRAEGEN
UND
EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSVERTRAEGEN
125
2.2
ANWENDUNG
EINZELNER
WICHTIGER
ALLGEMEINER
RECHTSVORSCHRIFTEN
UNTER
BERUECKSICHTIGUNG
VON
SATZUNG
UND
GENG
BEI
IM
VOLLZUG
BEFINDLICHEN
GENOSSENSCHAFTEN
153
2.2.1
MIETRECHT
154
2.2.1.1
KUENDIGUNG
DES
NUTZUNGSVERTRAGES
NACH
§
564
B
BGB
154
2.2.1.2
§
569
A
BGB
UND
ANWENDBARKEIT
DER
HVO
158
2.2.1.3
§
571
BGB
161
2.2.1.4
GRUNDSAETZE
ZUR
ANWENDBARKEIT
DES
MIETHOEHEGESETZES
164
2.2.1.5
GRUNDSAETZE
ZUR
FESTSETZUNG
DER
MIETE
165
2.2.1.6
§
547
BGB
167
2.2.2
ANMERKUNGEN
ZU
DEN
EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSVERTRAEGEN
169
2.2.2.1
GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE
169
2.2.2.1.1
GEWAEHRLEISTUNG
NACH
WERKVERTRAGSRECHT
172
2.2.2.1.2
FEHLER
I.
S.D.
§
459
BGB;
ARGLISTEINWAND
173
2.2.2.2
ANWENDBARKEIT
DES
WEG
182
2.2.2.3
AUSGESTALTUNG
DES
BAUBETREUUNGSVERTRAGES
184
2.2.2.4
ANWENDBARKEIT
UND
AKTUELLE
RECHTSFRAGEN
DER
MABV
194
2.2.2.5
§313
BGB
197
2.3
RECHTSFRAGEN
ZUR
GESAMTEN
ODER
TEILWEISEN
FINANZIERUNG
DURCH
STELLUNG
VON
GRUNDSCHULDEN
BEI
OPTIMALEM
SCHUTZ
DER
GENOSSEN
199
2.4
HAFTUNG
AUS
UNZUREICHENDER
AUFKLAERUNG
YYAEHNLICH
POSITIVER
VERTRAGSVERLETZUNG
"
UND
YYSONSTIGEM
RECHT
"
IM
INNENRECHT
DER
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFT
202
2.4.1
AUFKLAERUNGSPFLICHTEN
DES
VORSTANDES
210
2.4.2
AUFKLAERUNGSPFLICHTEN
DES
AUFSICHTSRATES
222
7
INHALT
2.4.3
WEITERE
SCHULDNER
AUS
AUFKLAERUNGSPFLICHTVERLETZUNG
223
2.5
VEREINSSTRAFEN
224
2.5.1
RECHTSNATUR
224
2.5.2
VERTRAGSSTRAFEN
AUFGRUND
ORGANISATIONSRECHTLICHER
REGELUNGEN
231
2.5.2.1
DISZIPLINAER
UND
EHRENSTRAFEN
233
2.5.2.2
STATUARISCHE
AUSSCHLUSSGRUENDE
235
2.5.2.3
FOLGEN
VON
VERZUG
BEI
FORDERUNGEN
AUF
EINZAHLUNG
DES
GESCHAEFTSGUTHABENS
UND
BEI
AUSTAUSCHVERTRAEGEN
237
2.5.2.3.1
VERZUG
MIT
EINZAHLUNGEN
AUF
DAS
GESCHAEFTSGUTHABEN
237
2.5.2.3.2
VERZUG
IN
AUSTAUSCHVERTRAEGEN
239
2.5.2.4
VERHAELTNIS
VON
STATUARISCHEM
AUSSCHLUSS
ZU
SONSTIGEN
BEENDIGUNGSGRUENDEN
240
2.6
ABSCHLIESSENDE
BEURTEILUNG
DER
RECHTSNATUR
VON
SATZUNG
(ORDNUNG,
RICHTLINIEN)
UND
AUSTAUSCHVERTRAEGEN
241
2.7
HAFTUNGSVERHAELTNISSE
VOR
EINTRAGUNG
DER
GENOSSENSCHAFT
YY
247
2.7.1
HAFTUNG
DER
KUENFTIGEN
GENOSSEN
(VORGRUENDUNGSGESELLSCHAFTER/
VORGENOSSENSCHAFTSMITGLIEDER)
247
2.7.1.1
HAFTUNG
DER
VORGRUENDUNGSGESELLSCHAFTER
247
2.7.1.2
HAFTUNG
DER
GENOSSEN
DER
VORGENOSSENSCHAFT
249
2.7.1.3
HANDELNDENHAFTUNG/UEBERGANG
VON
RECHTEN
UND
PFLICHTEN
AUF
DIE
EG
251
2.7.2
OBERGRENZE
DER
HOEHE
DES
GESCHAEFTSANTEILS
254
2.7.3
ABTRETBARKEIT
UND
AUFRECHENBARKEIT
DER
FORDERUNG
AUF
EINZAHLUNG
DES
GESCHAEFTSGUTHABENS
258
2.7.3.1
ABTRETBARKEIT
258
2.7.3.2
AUFRECHENBARKEIT
260
2.8
ZUSAMMENFASSUNG
260
LITERATUR
273
ABBILDUNGS
UND
TABELLENVERZEICHNIS
282
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
283
ANHANG
289 |
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