Leasingverträge optimal gestalten: Vertragsformen, Vor- und Nachteile, steuerliche Analyse
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Wiesbaden
Gabler
2001
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort V
Abkürzungsverzeichnis XI
1. Einführung 1
1.1 Begriffliche Grundlagen des Leasing 2
1.1.1 Definition und Kennzeichen des Leasing 2
1.1.2 Formen des Leasing 3
1.1.3 Mobilien-und Immobilien-Leasing 12
1.2 Entwicklung des Leasing 14
1.3 Leasinggesellschaften, Leasingnehmer und Leasingobjekte 16
2. Vertragsformen im Leasing 21
2.1 Rechtliche Einordnung des Leasing 22
2.2 Vollamortisationsverträge 24
2.2.1 Steuerliche Zurechnung bei Vollamortisationsverträgen im
Mobilien-Leasing 25
2.2.2 Steuerliche Zurechnung bei Vollamortisationsverträgen im
Immobilien-Leasing 29
2.2.3 Leasingraten bei Vollamortisationsverträgen
im Mobilien-Leasing 31
2.2.4 Leasingraten bei Vollamortisationsverträgen
im Immobilien-Leasing 36
2.3 Teilamortisationsverträge 39
2.3.1 Steuerliche Zurechnung bei Teilamortisationsverträgen 40
2.3.2 Leasingraten bei Teilamortisationsverträgen 43
2.3.3 Teilamortisationsverträge mit Andienungsrecht
des Leasinggebers 46
2.3.4 Teilamortisationsverträge mit Mehr- und
Mindererlösbeteiligung 47
2.3.5 Kündbare Teilamortisationsverträge 48
2.3.6 Teilamortisationsvertrag mit Restwertrisiko beim Leasinggeber 50
2.3.7 Teilamortisationsvertragsformen im Immobilien-Leasing 51
2.3.8 Vertragsformen im Kraftfahrzeug-Leasing 57
2.3.9 Teilamortisationsvertragsformen im Vergleich 59
2.4 Sonderzahlungen des Leasingnehmers 61
X Inhaltsverzeichnis
3. Vertragsgestaltung und Vertragsabwicklung bei Leasingverträgen 65
3.1 Funktionen und Leistungen einer Leasinggesellschaft 65
3.1.1 Funktionen einer Leasinggesellschaft 65
3.1.2 Übernahme von Beratungsleistungen durch
die Leasinggesellschaft 66
3.1.3 Übernahme von Dienstleistungen durch
die Leasinggesellschaft 66
3.1.4 Gründung von Objektgesellschaften 71
3.1.5 Erwerb des Leasingobjektes 73
3.1.6 Die Refinanzierung des Leasingvertrages 76
3.1.6.1 Darlehensfinanzierung 76
3.1.6.2 Forfaitietung 78
3.2 Vertragsleistungen des Leasingnehmers 79
3.2.1 Leasingraten 79
3.2.2 Mietsonderzahlung 89
3.2.3 Kautionszahlung 90
3.2.4 Leistungen bei Vertragsende 90
3.2.5 Mietnebenkosten 91
3.2.6 Mieterdarlehenszahlungen 92
3.2.7 Einmalige Sonderzahlung 94
3.2.8 Vormieten 94
3.3 Staatliche Fördermittel 99
3.4 Bilanzielle und ertragsteuerliche Aspekte beim Leasingnehmer 101
3.4.1 Die Leasinggesellschaft als wirtschaftlicher Eigentümer 101
3.4.2 Der Leasingnehmer als wirtschaftlicher Eigentümer 102
3.5 Vertragsbeendigung und Rückgabe des Leasingobjektes 105
4. Vor- und Nachteile des Leasing 109
4.1 Quantitative (monetäre) Aspekte aus Sicht des Leasingnehmers 109
4.1.1 Auswirkungen auf die Gewinnsituation HO
4.1.2 Auswirkungen auf die Liquiditätssituation 112
4.1.3 Steuern 113
4.1.3.1 Körperschaft-bzw. Einkommensteuer 114
4.1.3.2 Gewerbeertragsteuer 114
4.1.3.3 Sonstige Steuern 118
4.1.4 Sonstige quantitative (monetäre) Aspekte 120
Inhaltsverzeichnis xi
4.2 Qualitative Aspekte 123
4.2.1 Qualitative Aspekte aus Sicht des Leasinggebers 123
4.2.1.1 Bonitätsrisiko 123
4.2.1.2 Risiken aufgrund der Vertragsgestaltung 125
4.2.1.3 Objektrisiken 130
4.2.2 Qualitative Aspekte aus Sicht des Leasingnehmers 134
4.2.2.1 Bonität der Finanzierungspartner 134
4.2.2.2 Investitions-und Eigentumsrisiko 135
4.2.2.3 Liquiditäts- und „Pay-as-you-earn -Effekt 137
4.2.2.4 Bilanzstruktureffekt und Ausweitung
des Verschuldungsrahmens 142
4.2.2.5 Sonstige Aspekte 146
4.3 Vergleichsrechnung „Kauf oder Leasing? 149
4.3.1 Vergleichsmethode 150
4.3.1.1 Nominalwertermittlung 151
4.3.1.2 Totaler Liquiditätsvergleich von Kroll 152
4.3.1.3 Barwertmethode 155
4.3.2 Zielfunktion 157
4.3.3 Kalkulationszinsfuß 158
4.3.4 Planungszeitraum 159
4.3.5 Prämissen 161
4.3.6 Planungsmodelle 161
5. Fallbeispiel zum Vergleich „Kauf oder Leasing? 169
5.1 Eingabedaten der Vergleichsrechnung 169
5.2 Ergebnisse der Vergleichsrechnung 174
5.2.1 Basisdaten 174
5.2.2 Kaufalternative 174
5.2.3 Leasingalternative 177
5.2.4 Alternativenvergleich 179
5.3 Einbeziehung qualitativer Aspekte 186
5.3.1 Umrechnung in Euro-Größen 186
5.3.2 Interpretation des quantitativen Ergebnisses
als Grenzkosten 187
5.3.3 Nutzwertanalyse 187
XII Inhaltsverzeichnis
6. Wichtige Leasingbegriffe im Überblick 191
Literaturverzeichnis 209
Stichwortverzeichnis 211
Die Autoren 217
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| author | Gabele, Eduard 1941-1992 Kroll, Michael |
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