Holdings: Das Vermieter-Handbuch

Das Vermieter-Handbuch: Finanzen & Rendite, Vermieten & Verwalten, Steuern & Versicherungen

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Bibliographic Details
Main Author:	Vogel, Heinz-Wilhelm (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München Econ 2001
Edition:	1. Aufl.
Subjects:	Vermieter Mietrecht Deutschland Ratgeber
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	287 S. 25 cm
ISBN:	3430193788

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adam_text	INHALT VORWORT . 7 KURZ & BUENDIG: WIE SICH DIE MIETREFORM FUER SIE ALS VERMIETER PRAKTISCH AUSWIRKT . 9 WIE SICH DER EURO AUF DEN MIETVERTRAG AUSWIRKT . 19 A. FINANZEN & RENDITE 1. DIE ENTSCHEIDENDEN KRITERIEN FUER IHRE PERSOENLICHE OBJEKTAUSWAHL . 25 MIT EIGENINITIATIVE KOMMEN SIE SCHNELLER ZUM ZIEL .25 BETRACHTEN SIE DIE MIETOBJEKTE MIT DEN AUGEN EINES MIETERS . 26 DIE LAGE, DIE LAGE UND NOCHMALS DIE LAGE . 28 SO BEWERTEN SIE DIE LAGE DES MIETOBJEKTS .30 WAS EINE NORMALE WOHNLAGE IST . 31 WANN EINE WOHNLAGE GUT IST . 32 MACHEN SIE BEI DER QUALITAET KEINE ZUGESTAENDNISSE . 32 SO BEURTEILEN SIE DIE AUSSTATTUNG EINES MIETOBJEKTS . 33 BESONDERS WICHTIG: BAD UND SAMMELHEIZUNG . 33 DIESE AUSSTATTUNG IST MEHR ALS STANDARD . 34 UEBERLASSEN SIE NICHTS DEM ZUFALL . 35 2. WIE SIE SICH DIE BESTEN KONDITIONEN FUER IHRE FINANZIERUNG SICHERN . 37 VERMEIDEN SIE EINE UEBERFINANZIERUNG .37 VERHINDERN SIE EINE UEBERSICHERUNG . 39 WIE VERMITTLUNGSGEBUEHREN DIE FINANZIERUNG AUFBLAEHEN . 42 VEREINBAREN SIE DIE RICHTIGE ZINSBINDUNGSDAUER .43 WARUM EIN DISAGIO KEIN THEMA FUER SIE IST .43 WARUM SICH DAS TILGUNGSMODELL NICHT EIGNET . 45 HOLEN SIE IMMER MEHRERE ANGEBOTE EIN . 47 BAUZEITZINSEN MUESSEN NICHT SEIN . 47 UMGEHEN SIE NICHTABNAHMEGEBUEHREN . 48 SICHERN SIE SICH EINE GUENSTIGE ANSCHLUSSFINANZIERUNG . 49 3. WIE SIE MIT RENDITESTARKEN IMMOBILIEN GEWINNE ERZIELEN . 51 DIESE OBJEKTDATEN BENOETIGEN SIE FUER IHRE KALKULATION . 52 IHRE KALKULATION ALS INVESTOR: VON DER MIETE ZUR RENDITE . 53 WIE SIE DIE MIETRENDITE BRUTTO ERMITTELN . 53 ENTSCHEIDEND IST IMMER DIE MIETRENDITE NETTO . 55 VON DER ABSCHREIBUNG ZUR STEUERLICHEN ZUSATZRENDITE . 58 VON DER WERTSTEIGERUNG ZUR REALISIERTEN ZUWACHSRENDITE . 59 WAS IHR OBJEKT NACH STEUERN UND VOR TILGUNG BRINGT .60 IHRE GEWINNRECHNUNG MIT MIETOBJEKTEN KURZ & BUENDIG . 63 4. WIE SIE IHR WIRTSCHAFTLICHES RISIKO ALS VERMIETER WIRKSAM BEGRENZEN . 65 WIE HOCH DIE MIETSICHERHEIT SEIN DARF . 65 SO SETZEN SIE EINE MIETSICHERHEIT DURCH . 66 WORAUF ES BEI MIETBEGINN FUER SIE ANKOMMT . 67 WIE SIE DIE MIETSICHERHEIT ANLEGEN KOENNEN . 69 WENN IHR MIETER DIE MIETSICHERHEIT ABWOHNEN WILL .69 WANN IHR MIETER DIE RUECKZAHLUNG DER MIETSICHERHEIT VERLANGEN KANN . 71 SIE KOENNEN IN RUHE PRUEFEN UND ABRECHNEN . 72 WANN SIE MEHR ALS DREI MONATE ZEIT HABEN . 72 WIE SIE IHRE ANSPRUECHE TROTZ VERJAEHRUNG DURCHSETZEN . 73 WAS BEIM EIGENTUEMERWECHSEL AUS DER MIETSICHERHEIT WIRD . 74 WENN SIE BUEROS ODER LAEDEN VERMIETEN . 75 5. WIE SIE IHR MIETINKASSO VORTEILHAFT ORGANISIEREN . 77 WORAUF SIE SCHON BEIM ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGS ACHTEN SOLLTEN . 77 WENN SIE VERGEBLICH AUF DIE MIETE WARTEN . 78 WENN IHR MIETER STAENDIG VERSPAETET ZAHLT . 79 WENN SIE DAS MIETVERHAELTNIS FRISTLOS KUENDIGEN MOECHTEN .80 WAS ALLES ZUR MIETE ZAEHLT . 81 WENN IHR MIETER DIE MIETE DOCH NOCH ZAHLT . 81 282 \| INHALT KOSTENGUENSTIG RECHT BEKOMMEN: SO GEHEN SIE AM BESTEN VOR 82 SO NUTZEN SIE DIE VORTEILE EINES URKUNDENPROZESSES . 83 6. WIE SIE DIE UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN SICHER IN DEN GRIFF BEKOMMEN . 85 MEHR TRANSPARENZ HILFT STREIT VERMEIDEN . 86 WAS SIE IMMER SELBST ZAHLEN MUESSEN . 87 WAS ALLES ZU DEN ALLGEMEINEN BETRIEBSKOSTEN GEHOERT . 88 ENTWAESSERUNG . 89 FAHRSTUHL . 90 GARTENPFLEGE . 91 GEMEINSCHAFTSANTENNE/KABELANSCHLUSS . 91 HAUSBELEUCHTUNG . 91 HAUSREINIGUNG . 92 HAUSMEISTER . 92 LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN . 94 MUELLABFUHR . 94 SCHORNSTEINREINIGUNG . 95 STRASSENREINIGUNG . 95 UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 96 VERSICHERUNGSPRAEMIEN . 97 WASCHEINRICHTUNG . 97 WASSERVERSORGUNG . 97 DIE SONSTIGEN BETRIEBSKOSTEN . 98 SO UMGEHEN SIE DIE FALLSTRICKE DER ABRECHNUNG . 99 DER ABRECHNUNGSZEITPUNKT . 100 WIE SICH DIE NEUE AUSSCHLUSSFRIST AUSWIRKT . 101 DER ABRECHNUNGSZEITRAUM . 101 DER VERTEILERSCHLUESSEL . 102 DIE GESAMTKOSTEN . 103 DIE NACHZAHLUNG/DAS GUTHABEN . 103 IHR MIETER HAT EIN EINSICHTSRECHT . 104 WAS ZU DEN HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN GEHOERT . 105 WIE DIE HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN VERTEILT WERDEN . 106 WIE SIE IN BESONDEREN SITUATIONEN VORGEHEN KOENNEN . 106 INHALT \| 283 7. WIE SIE DIE MIETE MARKTGERECHT UND RECHTSSICHER ERHOEHEN . 109 SO NUTZEN SIE IHREN GESTALTUNGSSPIELRAUM . 110 WARUM WENIGER MANCHMAL MEHR IST . 111 WIE SIE DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE ERMITTELN . 111 WORAUF ES BEI EINEM MIETSPIEGEL ANKOMMT . 112 WENN SIE EIN MIETWERTGUTACHTEN IN AUFTRAG GEBEN . 113 WENN SIE AUF VERGLEICHSWOHNUNGEN VERWEISEN . 114 WAS EIN QUALIFIZIERTER MIETSPIEGEL IST . 115 WAS MIT EINER MIETDATENBANK GEMEINT IST . 116 WIE SIE DIE VERGLEICHSKRITERIEN BEWERTEN . 116 ART DER WOHNUNG . 116 GROESSE DER WOHNUNG . 117 ALLEIN DIE TATSAECHLICHE WOHNUNGSGROESSE ZAEHLT . 118 AUSSTATTUNG DER WOHNUNG . 119 BESCHAFFENHEIT DER WOHNUNG . 119 SO VERLANGEN SIE MEHR MIETE . 120 BEACHTEN SIE IMMER DIE SPERRFRIST . 121 WIE SICH DIE KAPPUNGSGRENZE AUSWIRKT . 121 WENN IHR MIETER EIN FEHLBELEGER IST . 122 EIN ABSOLUTES MUSS: DIE BEGRUENDUNG . 123 IHR MIETER HAT EINE UEBERLEGUNGSFRIST . 125 WANN DIE MIETERHOEHUNG FAELLIG IST . 126 8. WIE SIE EINE MODERNISIERUNG UMSICHTIG PLANEN UND ERFOLGREICH DURCHSETZEN . 129 DIE VORAUSSETZUNGEN EINER MODERNISIERUNG . 130 WELCHE VORHABEN IHR MIETER DULDEN MUSS - UND WELCHE NICHT 132 WIE SIE DIE MODERNISIERUNG ANKUENDIGEN . 134 SO SETZEN SIE EINE MIETERHOEHUNG WEGEN MODERNISIERUNG DURCH . 136 WICHTIGE FORMALIEN, AUF DIE ES ZUSAETZLICH ANKOMMT . 138 WELCHE KOSTEN SIE AUF IHRE MIETER UMLEGEN KOENNEN . 139 WANN DER MODERNISIERUNGSZUSCHLAG FAELLIG IST . 140 WIE IHR MIETER REAGIEREN KANN . 140 284 \| INHALT 9. WIE SIE BEI MIETMINDERUNGEN IHRE FINANZIELLEN EINBUSSEN GERING HALTEN . 143 WANN EIN WOHNUNGSMANGEL VORLIEGT . 143 WENN DIE WOHNUNG KLEINER IST ALS IM VERTRAG ANGEGEBEN . 145 WIE LANGE DIE MIETE GEMINDERT WERDEN KANN . 146 WANN EINE MIETMINDERUNG AUSGESCHLOSSEN IST . 148 WENN IHR MIETER TROTZ MAENGEL DIE VOLLE MIETE ZAHLT . 149 WIE SIE AUF DIE BESCHWERDEN IHRER MIETER REAGIEREN . 150 SCHNELLUEBERSICHT: WELCHE MIETMINDERUNG ANGEMESSEN IST . 151 B. VERMIETEN & VERWALTEN 1. WIE SIE BEI EINER NEUVERMIETUNG KAUFMAENNISCH SINNVOLL VORGEHEN . 157 WIE SIE IHRE WOHNUNG OPTIMAL VERKAUFEN . 158 BESONDERS INTERESSANT: ZUSAETZLICHE ANREIZE . 160 ACHTEN SIE AUF DEN RICHTIGEN MIETER-MIX . 160 SO KALKULIEREN SIE DEN MIETPREIS RICHTIG UND SICHER . 162 DREI MIETGRENZEN, AN DENEN SIE NICHT VORBEIKOMMEN . 162 MIT DEM MITTELWERT SIND SIE AUF DER SICHEREN SEITE . 163 SO BETEILIGEN SIE IHREN MIETER AN KLEINREPARATUREN . 165 WIE VIELE SCHLUESSEL IHR MIETER VERLANGEN KANN . 166 SORGEN SIE BEI DER GARTENNUTZUNG FUER KLARHEIT . 167 2. DIESE REGELUNGEN GEHOEREN IN JEDEN WOHNRAUM-MIETVERTRAG . 169 DIE SCHRIFTFORM: EIN ABSOLUTES MUSS . 169 DIE MIETVERTRAGSPARTEIEN: IMMER ALLE MIETER NENNEN . 170 DIE MIETRAEUME: SO GENAU WIE NUR MOEGLICH BEZEICHNEN . 171 DIE MIETDAUER: LEGEN SIE SICH EINDEUTIG FEST . 172 MIETE: NUTZEN SIE IHREN GESTALTUNGSSPIELRAUM . 172 SIE REGELN NUR DIE ANFANGSMIETE . 172 SIE VEREINBAREN EINEN ZEITMIETVERTRAG . 173 SIE VEREINBAREN EINE STAFFELMIETE . 175 VERLANGEN SIE DIE MIETE IMMER IM VORAUS . 177 BETRIEBSKOSTEN: WIE SIE FINANZIELLE NACHTEILE VERMEIDEN . 177 MIETSICHERHEIT: VORBEUGENDER SCHUTZ VOR MIETAUSFALL . 179 INHALT \| 285 DIE KOSTEN FUER KLEINREPARATUREN . 179 DIE SCHOENHEITSREPARATUREN: WIE SIE IHR KOSTENRISIKO GERING HALTEN . 180 CHECKLISTE FUER IHRE VORBEREITUNG AUF DIE NEUVERMIETUNG IHRER WOHNUNG . 181 3. WIE SIE IHRE INTERESSEN IN TYPISCHEN ALLTAGSSITUATIONEN DURCHSETZEN . 183 IHR MIETER WILL DEN GARTEN MITBENUTZEN . 183 IHR MIETER NUTZT DIE WOHNUNG AUCH BERUFLICH . 184 IHR MIETER BEAUFTRAGT HANDWERKER, SIE SOLLEN ZAHLEN . 185 HAUSMUSIK DARF ZEITLICH BEGRENZT WERDEN . 186 WAS IN DER HAUSORDNUNG GEREGELT WERDEN KANN . 187 WENN ES STREIT UM LAERM GIBT . 188 WENN IHR MIETER EINBAUTEN VORNIMMT . 190 WENN IHR MIETER EINE SCHUESSEL INSTALLIEREN WILL . 191 EIN THEMA MIT STREITPOTENTIAL: TIERHALTUNG . 193 WENN SICH MIETER TRENNEN ODER SCHEIDEN LASSEN . 195 WENN SIE DIE WOHNUNG BESICHTIGEN WOLLEN . 195 4. WIE SIE BEI BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES KOSTSPIELIGE FEHLER VERMEIDEN . 197 WANN EINE KUENDIGUNG AUSGESCHLOSSEN IST . 198 DIE KUENDIGUNG MUSS STETS SCHRIFTLICH ERFOLGEN . 199 ACHTEN SIE AUF DIE KUENDIGUNGSFRISTEN . 199 WEISEN SIE IHREN MIETER AUF SEIN WIDERSPRUCHSRECHT HIN . 200 WIDERSPRECHEN SIE DER GEBRAUCHSFORTSETZUNG . 202 ORDENTLICHE FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG . 202 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG . 203 IHR MIETER IST MIT DER MIETE IM RUECKSTAND . 204 IHR MIETER VERHAELT SICH VERTRAGSWIDRIG . 206 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES IN BESONDEREN FAELLEN . 208 WENN IHR MIETER VORZEITIG AUSSTEIGEN WILL . 209 WENN IHR MIETER RAEUMUNGSSCHUTZ BEANTRAGT . 210 ELEGANTE LOESUNG: MIETVERHAELTNIS EINVERNEHMLICH BEENDEN . 212 SCHUETZEN SIE IHRE FORDERUNGEN VOR VERJAEHRUNG . 214 286 \| INHALT 5. WIE SIE EINEN MIETERWECHSEL ZEIT UND ARBEITSSPAREND MANAGEN . 217 IHR MIETER KUENDIGT: SO KOENNEN SIE REAGIEREN . 218 WIE SIE BEI DER VORABNAHME AM BESTEN VORGEHEN . 220 WANN SCHOENHEITSREPARATUREN DRAN SIND . 221 WAS TYPISCHE VERTRAGSKLAUSELN IM KLARTEXT BEDEUTEN .222 OFT BESSER: KOSTENBETEILIGUNG DES MIETERS .224 WAS BEI DER ENDABNAHME ZUSAETZLICH WICHTIG IST . 225 DIE EINBAUTEN DES MIETERS: ENTFERNEN ODER UEBERNEHMEN? . 226 WER DIE WOHNUNGSSCHLUESSEL BEKOMMT .228 ERSTELLEN SIE EIN UEBERGABEPROTOKOLL . 231 C. STEUERN & VERSICHERUNGEN 1. WIE SIE MIT IHREM HAUS UND WOHNUNGSBESITZ OPTIMAL STEUERN SPAREN . 235 IHRE STEUERERSPARNIS DURCH EIN MITOBJEKT . 236 WAS ZU DEN MIETEINNAHMEN GEHOERT .236 WAS ZU DEN WERBUNGSKOSTEN ZAEHLT . 237 IHRE STEUERERSPARNIS DURCH FINANZIERUNGSKOSTEN . 238 WIE SICH DIE BETRIEBSKOSTEN STEUERLICH AUSWIRKEN .239 AUCH DIE VERWALTERGEBUEHREN HELFEN STEUERN SPAREN . 240 BETEILIGEN SIE DAS FINANZAMT AN IHREN FAHRTKOSTEN . 240 DIE STEUERLICHE BEDEUTUNG DER 800-DM-GRENZE . 241 NICHT VERGESSEN: DIE SONSTIGEN WERBUNGSKOSTEN . 242 WIE SIE SICH SOFORT MEHR LIQUIDITAET SICHERN . 244 2. WIE SIE VON IHREN ABSCHREIBUNGSVORTEILEN OPTIMAL PROFITIEREN . 247 WIE DER KAUFPREIS AUFGETEILT WIRD . 247 WAS SIE BEREITS IM KAUFVERTRAG REGELN KOENNEN .249 WAS DAS FINANZAMT BESONDERS KRITISCH PRUEFT . 250 WIE SIE MIT DER LINEAREN ABSCHREIBUNG KALKULIEREN . 251 IHRE STEUERERSPARNIS DURCH DIE DEGRESSIVE ABSCHREIBUNG . 252 WIE SIE BEI EINEM WOHN-/GESCHAEFTSHAUS KALKULIEREN .254 WANN BEI EINEM ALTBAU STEUERNACHTEILE DROHEN . 256 INHALT \| 287 3. WIE SIE SICH GEGEN EINEN NACHTEILIGEN STEUERBESCHEID ERFOLGREICH WEHREN . 259 PRUEFEN SIE DEN STEUERBESCHEID SORGFAELTIG . 259 WIE SIE EINSPRUCH EINLEGEN . 260 WIE SIE EINE STEUERNACHZAHLUNG (VORERST) VERMEIDEN .262 WIE SIE VON DEN PROZESSEN ANDERER PROFITIEREN . 263 WENN NUR NOCH DIE KLAGE BLEIBT .263 4. WIE SIE DEN BESTEN VERSICHERUNGSSCHUTZ FUER IHRE MIETOBJEKTE BEKOMMEN . 265 EINE GEBAEUDEVERSICHERUNG MUSS SEIN . 266 KOMPLETTPAKETE SIND NICHT IMMER EINE ALTERNATIVE .267 WANN SICH EINE SELBSTBETEILIGUNG LOHNT - UND WANN NICHT . 268 WAS EINE ELEMENTARSCHADEN-VERSICHERUNG WERT IST .269 WANN EINE GEWAESSERSCHADEN-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG SINNVOLL IST . 270 EINE GEBAEUDE-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG IST UNVERZICHTBAR . 271 WELCHE VERSICHERUNGEN FUER SIE ALS BAUHERR WICHTIG SIND . 272 SO VERMEIDEN SIE VERLUSTE BEIM WECHSEL IHRER VERSICHERUNG 273 PRUEFEN SIE IHRE BESTEHENDEN VERTRAEGE . 273 HOLEN SIE ANGEBOTE EIN . 274 WECHSELN SIE DIE VERSICHERUNG . 274
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