Der Bauträgervertrag: Schwerpunkte der Vertragsgestaltung
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln ; München [u.a.]
Heymann
2002
|
| Ausgabe: | 4., überarb. und erw. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVIII, 580 S. Aktuelle Erg. (56 S.) |
| ISBN: | 3452246760 |
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INHALTSUEBERSICHT
A.
EINLEITUNG
.
1
I.
VERTRAG
EIGENER
ART
.
3
II.
AGB-GESETZ
.
5
III.
VERORDNUNG
UEBER
ABSCHLAGSZAHLUNGEN
BEI
BAUTRAEGERVERTRAEGEN
8
IV.
MAKLER
UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
.
22
V.
BEURKUNDUNGSFRAGEN
.
43
VI.
ABWICKLUNG
.
53
VII.
FINANZIERUNG
DES
BAUTRAEGERS
.
56
B.
WOHNUNGSEIGENTUM
UND
BAUTRAEGERVERTRAG
.
65
I.
SPAETERE
BEURKUNDUNG
DER
TEILUNGSERKLAERUNG
.
68
II.
GESTALTUNG
VON
TEILUNGSERKLAERUNG
UND
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
68
III.
VOLLMACHTEN
DES
ERWERBERS
.
72
C.
VERGUETUNG/KAUFPREIS
.
81
I.
HOEHE
.
83
II.
KAUFPREISAUSWEISUNG
.
89
III.
KAUFPREISFAELLIGKEIT,
VERZUG
.
90
IV.
VERJAEHRUNG
.
99
V.
WEITERE
ZAHLUNGSPFLICHTEN
.
100
D.
GRUNDVORAUSSETZUNGEN
DER
KAUFPREISFAELLIGKEIT,
§
3
ABS.
1
.
103
I.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
1
.
105
II.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
2
.
120
III.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
3
I.
V.
M.
S.
2-5
.
133
IV.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
4
.
169
E.
ZAHLUNG
NACH
BAUFORTSCHRITT,
§
3
ABS.
2
.
179
I.
VORLEISTUNGSPFLICHT
DES
BAUTRAEGERS
.
181
II.
RATENPLAN
.
182
III.
SONDERFRAGEN
BEI
ALTBAUVORHABEN,
§
3
ABS.
2
SATZ
4
.
210
IV.
VERKAUF
MEHRERER
OBJEKTE
.
218
F.
BUERGSCHAFT,
§
7
.
221
I.
RISIKEN
DER
BUERGSCHAFT
.
224
II.
VORLEISTUNGSPFLICHT
DES
BAUTRAEGERS
.
225
III.
AUSTAUSCH
DER
SICHERUNGEN
DER
§§
7
UND
3
.
226
IV.
BUERGSCHAFT
.
228
INHALTSUEBERSICHT
G.
EINZUGSERMAECHTIGUNG,
ABBUCHUNGSVOLLMACHT,
ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO
.
243
H.
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
IM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
247
I.
VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
DES
BAUTRAEGERS
.
249
II.
VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
DES
ERWERBERS
.
250
III.
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
UND
ABTRETUNG
.
256
I.
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
.
259
I.
GESETZLICHE
REGELUNG
.
261
II.
VERTRAGSGESTALTUNG
.
262
J.
AUFLASSUNG
.
269
K.
BAULEISTUNG
.
275
I.
BAUVERPFLICHTUNG
.
277
II.
SONDERWUENSCHE
.
282
III.
FERTIGSTELLUNGSTERMIN
.
294
IV.
VERZUG
DES
BAUTRAEGERS
.
296
L.
ABNAHME
.
301
M.
GEWAEHRLEISTUNG
.
311
I.
GESETZLICHE
GEWAEHRLEISTUNG
.
313
II.
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN
ZUR
GEWAEHRLEISTUNG
.
318
III.
GEWAEHRLEISTUNG
BEI
VERTRAEGEN
MIT
EINEM
INSOLVENZVERWALTER
.
344
N.
SCHIEDSKLAUSEL
IM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
347
O.
KAUFPREISFINANZIERUNG
.
349
I.
FINANZIERUNGSPLAN,
FINANZIERUNGSNACHWEIS
.
351
II.
KREDITSICHERUNG
.
352
III.
KAUFPREISFINANZIERUNG
UND
BUERGSCHAFT
NACH
§
7
.
357
P.
AUFHEBUNG
EINES
BAUTRAEGERVERTRAGS
.
361
Q.
VERTRAGSMUSTER
.
363
I.
TEILUNGSERKLAERUNG
.
365
II.
BAUTRAEGERVERTRAG
.
388
III.
FREIGABEVERSPRECHEN
.
445
IV.
BUERGSCHAFT
NACH
§
7
MABV
.
447
TEXTE
I.
LANDESNOTARKAMMER
BAYERN:
DIE
GESTALTUNG
VON
VERTRAEGEN
UEBER
DEN
ERWERB
NEUER
WOHNGEBAEUDE
UND
EIGENTUMSWOHNUNGEN
-
BAUTRAEGERMERKBLATT
-
.
449
II.
GESETZE
UND
VERORDNUNGEN
.
461
VIII
INHALT
VORWORT
.
.
.
V
INHALTSUEBERSICHT
.
VII
A.
EINLEITUNG
.
1
I.
VERTRAG
EIGENER
ART
.
3
II.
AGB-GESETZ
.
5
1.
FORMULARVERTRAG,
VERBRAUCHERVERTRAG
.
5
2.
ANWENDUNGSBEREICH
.
6
A)
VERBRAUCHERKLAUSEL
.
6
B)
DRITTKLAUSEL
.
6
C)
AUSHANDELN
.
7
D)
BEWEISLAST
.
8
3.
PFLICHTEN
DES
NOTARS
.
8
III.
VERORDNUNG
UEBER
ABSCHLAGSZAHLUNGEN
BEI
BAUTRAEGERVERTRAEGEN
.
8
1.
WIRKSAMKEIT
DER
VERORDNUNG
.
9
2.
ABSCHLAGSZAHLUNG
.
12
3.
FOLGERUNGEN
FUER
DIE
PRAXIS
.
15
A)
GESTALTUNGEN
NACH
§
3
MABV
.
16
B)
GESTALTUNGEN
NACH
§
7
MABV
.
20
IV.
MAKLER
UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
.
22
1.
§§3,7
.
24
2.
ANWENDUNGSBEREICH
DER
MABV
.
25
A)
GEWERBLICHKEIT
.
25
B)
BAUVORHABEN
.
26
C)
ZAHLUNGSZWECK
.
28
D)
ZAHLUNGEN
NACH
FERTIGSTELLUNG
.
28
E)
BAUHERRENEIGENSCHAFT
.
29
F)
GRUNDSTUECKSEIGENTUM
.
29
G)
ERWERB
DURCH
KAUFMANN
U.
A
.
33
H)
VERAEUSSERUNG
DURCH
KREDITINSTITUT,
VERSICHERUNGS
UNTERNEHMEN
O.A
.
33
I)
VERAEUSSERUNG
DURCH
INSOLVENZVERWALTER
.
34
J)
BETREUUNGSUNTERNEHMEN
.
35
K)
TAUSCH
MIT
BAUTRAEGER
.
35
3.
ZAHLUNGEN
ENTGEGEN
§§
3,
7
.
39
4.
ZAHLUNG
AN
TREUHAENDER,
INSBES.
HINTERLEGUNG
.
40
IX
INHALT
V.
BEURKUNDUNGSFRAGEN
.
43
1.
BEURKUNDUNGSUMFANG
.
43
2.
BAUBESCHREIBUNG
.
44
A)
INHALT
.
44
B)
ANLAGE
ZUM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
46
C)
BAUBESCHREIBUNGSURKUNDE
.
47
3.
BEURKUNDUNGSVERFAHREN
.
48
A)
VOLLMACHTLOSE
VERTRETUNG
.
50
B)
ANGEBOT
UND
ANNAHME
.
51
C)
VOLLMACHT
.
52
4.
MITWIRKUNGSVERBOTE
.
53
VI.
ABWICKLUNG
.
53
VII.
FINANZIERUNG
DES
BAUTRAEGERS
.
56
1.
NOTARKOSTEN
.
56
A)
GRUNDSCHULDBESTELLUNG
.
56
AA)
VOLLSTRECKBARE
GRUNDSCHULD
.
56
BB)
NICHT
VOLLSTRECKBARE
GRUNDSCHULD
.
57
CC)
TEILWEISE
VOLLSTRECKBARE
GRUNDSCHULD
.
58
B)
FREIGABE
UND
LOESCHUNGSERKLAERUNGEN
.
58
2.
GRUNDBUCHKOSTEN
.
59
A)
GRUNDSCHULDEINTRAGUNG
.
59
B)
LOESCHUNG,
FREIGABEN
.
60
3.
VERGLEICH
DER
GESAMTKOSTEN,
INSBESONDERE
BEI
AUFTEILUNG
IN
VOLLSTRECKBARE
UND
NICHT
VOLLSTRECKBARE
GRUNDSCHULDEN
.
60
4.
VERTEILUNG
EINER
GRUNDSCHULD
.
62
5.
UEBERNAHME
DER
GRUNDSCHULD
.
63
6.
MITHAFTSTELLUNG,
PFANDERSTRECKUNG
.
63
B.
WOHNUNGSEIGENTUM
UND
BAUTRAEGERVERTRAG
.
65
I.
SPAETERE
BEURKUNDUNG
DER
TEILUNGSERKLAERUNG
.
68
II.
GESTALTUNG
VON
TEILUNGSERKLAERUNG
UND
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
.
68
1.
SONDERNUTZUNGSRECHTE
.
68
2.
BAULICHE
AENDERUNGEN
.
70
3.
FESTLEGUNG
DER
NUTZUNGSART
.
70
4.
KOSTENVERTEILUNG
.
71
III.
VOLLMACHTEN
DES
ERWERBERS
.
72
1.
GRUNDBUCHVERFAHREN
.
73
2.
VOLLMACHT
ZUR
EINRAEUMUNG
VON
DIENSTBARKEITEN
.
75
3.
VOLLMACHT
ZUR
AENDERUNG
DES
BAUTRAEGERVERTRAGS
.
75
4.
UEBERWACHUNG
DER
VOLLMACHT
DURCH
NOTAR
.
77
5.
UNWIDERRUFLICHKEIT
DER
VOLLMACHT
.
78
6.
ZEITLICHE
BESCHRAENKUNG
.
78
7.
FORMULIERUNGSVORSCHLAG
.
79
X
INHALT
C.
VERGUETUNG/KAUFPREIS
.
81
I.
HOEHE
.
83
1.
FESTPREISVEREINBARUNG
.
83
A)
SANIERUNGSGEBIET
.
84
B)
GEBAEUDEEINMESSUNG
.
86
2.
NACHTRAEGLICHE
BESTIMMUNG
DES
KAUFPREISES
.
86
A)
VORLAEUFIGER
KAUFPREIS
.
86
B)
NOCH
ZU
BERECHNENDER
KAUFPREIS
.
87
3.
PREISERHOEHUNGSKLAUSELN
.
87
II.
KAUFPREISAUSWEISUNG
.
89
III.
KAUFPREISFAELLIGKEIT,
VERZUG
.
90
1.
REGELUNG
DER
KAUFPREISFAELLIGKEIT
.
93
2.
SICHERUNG
DER
RECHTZEITIGKEIT
DER
ZAHLUNGEN
.
94
3.
GELDEINGANG
.
96
4.
BAUZEITZINS
.
97
5.
STUNDUNGSVEREINBARUNG
.
97
IV.
VERJAEHRUNG
.
99
V.
WEITERE
ZAHLUNGSPFLICHTEN
.
100
D.
GRUNDVORAUSSETZUNGEN
DER
KAUFPREISFAELLIGKEIT,
§
3
ABS.
1
.
103
I.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
1
.
105
1.
RECHTSWIRKSAMKEIT
DES
VERTRAGS
.
105
2.
VOLLZUGSVORAUSSETZUNGEN
.
110
3.
BEDINGUNGEN
UND
AUFLAGEN
.
112
4.
MITTEILUNG
DES
NOTARS
.
113
A)
MITTEILUNG
GERN.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
1
.
113
B)
MITTEILUNG
UEBER
DIE
GRUNDVORAUSSETZUNGEN
DER
KAUFPREISFAELLIGKEIT
.
114
C)
ZUGANG
DER
MITTEILUNG
.
115
5.
RUECKTRITTSRECHT
DES
BAUTRAEGERS
.
116
A)
VERTRAGLICHES
RUECKTRITTSRECHT
.
117
B)
GESETZLICHES
RUECKTRITTSRECHT
.
118
C)
VERTRAGSSTRAFE,
SCHADENSERSATZ
.
119
D)
EINSCHRAENKUNG
DES
RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS
.
119
E)
SICHERUNG
DES
RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS
.
120
II.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
2
.
120
1.
SICHERUNGSWIRKUNG
DER
VORMERKUNG
.
121
A)
DINGLICHE
RECHTSAENDERUNG
.
121
B)
HERSTELLUNGSANSPRUCH
.
121
C)
INSOLVENZ
DES
BAUTRAEGERS
.
122
2.
EINTRAGUNG
DER
VORMERKUNG
.
124
A)
EINTRAGUNG,
NOTARBESTAETIGUNG
.
124
B)
EINTRAGUNG
AM
VERTRAGSOBJEKT
.
124
AA)
WOHNUNG/STELLPLATZ
.
124
XI
INHALT
BB)
WOHNUNGSEIGENTUM
.
125
CC)
TEILFLAECHE
.
126
C)
RANGSTELLE
.
127
AA)
VERKAUF
TEILFLAECHE
.
127
BB)
VORMERKUNG
FUER
GEMEINDE
.
127
CC)
VOLLMACHT
ZU
RANGRUECKTRITT
UND
FREIGABE
.
128
DD)
LOESCHUNGSVOLLMACHT,
SCHUBLADENLOESCHUNG
.
129
3.
ABGETRETENE
VORMERKUNG
.
131
III.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
3
I.V.M.
S.
2-5
.
133
1.
WEGE
ZUR
SICHERUNG
DER
LASTENFREISTELLUNG
.
135
2.
DAS
FREIGABEVERSPRECHEN
.
137
A)
VERTRAG
GLAEUBIGER/ERWERBER
.
137
B)
ANSPRUCH
AUF
ABGABE
DES
FREIGABEVERSPRECHENS
.
139
C)
ANSPRUCH
AUF
FREIGABE
.
139
D)
KOSTEN
DER
LASTENFREISTELLUNG
.
140
E)
NOTWENDIGER
INHALT
DES
FREIGABEVERSPRECHENS
.
140
AA)
VOLLENDUNG
DES
BAUS
.
141
BB)
STECKENBLEIBEN
DES
BAUS
.
141
F)
VORBEHALT
GERN.
§
3
ABS.
1
SATZ
3
.
144
AA)
VERTRAGLICHE
ZULASSUNG
DES
RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS
.
144
BB)
AUSUEBUNG
DES
RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS
.
145
CC)
BESCHRAENKUNGEN
DER
RUECKZAHLUNGSPFLICHT
.
146
(1)
RUECKZAHLUNGSPFLICHT
NACH
§
3
ABS.
1
SATZ
3
.
146
(2)
RUECKZAHLUNGSPFLICHT
NACH
§§
346
FF.
BGB
.
148
DD)
RUECKZAHLUNGSVORBEHALT
UND
§
242
BGB
.
149
EE)
LOESCHUNG
DER
AUFLASSUNGSVORMERKUNG
DES
ERWERBERS?
151
G)
SONSTIGE
BESTIMMUNGEN
.
154
H)
EINBEZIEHUNG
DES
FREIGABEVERSPRECHENS
IN
DEN
BAUTRAEGERVERTRAG
(SAETZE
4
UND
5)
.
164
I)
PFLICHTEN
DES
NOTARS
.
166
J)
RISIKEN
DES
FREIGABEVERSPRECHENS
.
167
IV.
§
3
ABS.
1
SATZ
1
NR.
4
.
169
1.
GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE
BAUVORHABEN
.
170
A)
ANFECHTBARKEIT
DER
BAUGENEHMIGUNG
.
171
B)
ANFECHTUNG
DER
BAUGENEHMIGUNG
.
172
C)
NACHWEIS
DER
BAUGENEHMIGUNG
.
173
2.
GENEHMIGUNGSFREIE
BAUVORHABEN
.
173
A)
BAUGENEHMIGUNG
TROTZ
GENEHMIGUNGSFREIHEIT
.
174
B)
BESTAETIGUNG
DER
ZUSTAENDIGEN
BEHOERDE
.
175
C)
ERKLAERUNG
DES
BAUTRAEGERS
.
176
3.
ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNG
.
176
4.
ANSPRUCH
AUF
EINSICHT
UND
AUSHAENDIGUNG
DER
BAUUNTERLAGEN
.
177
XII
INHALT
E.
ZAHLUNG
NACH
BAUFORTSCHRITT,
§
3
ABS.
2
.
179
I.
VORLEISTUNGSPFLICHT
DES
BAUTRAEGERS
.
181
II.
RATENPLAN
.
182
1.
BEMESSUNGSGRUNDLAGE
FUER
DIE
RATEN
.
182
2.
RATENPLAN
DES
§
3
ABS.
2
.
182
A)
VOM-HUNDERT-SAETZE
.
183
B)
UEBERSCHREITUNG
DER
HOECHSTSAETZE
.
183
C)
AUFSPALTUNG
VON
RATEN
.
184
D)
ZAHLUNG
ENTSPRECHEND
DEM
BAUABLAUF
IN
SIEBEN
TEILBETRAEGEN
184
AA)
VERTRAGLICHE
FESTLEGUNG
.
184
BB)
FLEXIBLE
FAELLIGKEITSREGELUNG
.
185
CC)
VERSTOSS
GEGEN
§
3
ABS.
2
SATZ
1
.
188
3.
BAUFORTSCHRITT,
§
3
ABS.
2
SATZ
2
.
190
A)
INHALT
DES
ZAHLUNGSPLANS
.
190
1.
VOM-HUNDERT-SATZ:
BEGINN
DER
ERDARBEITEN
.
190
2.
VOM-HUNDERT-SATZ:
ROHBAUFERTIGSTELLUNG
EINSCHLIESSLICH
ZIMMERERARBEITEN
.
192
3.
VOM-HUNDERT-SATZ:
HERSTELLUNG
DER
DACHFLAECHEN
UND
DACHRINNEN
.
192
4.
VOM-HUNDERT-SATZ:
ROHINSTALLATION
DER
HEIZUNGSANLAGEN
.
193
5.
VOM-HUNDERT-SATZ:
ROHINSTALLATION
DER
SANITAERANLAGEN
193
6.
VOM-HUNDERT-SATZ:
ROHINSTALLATION
DER
ELEKTROANLAGEN
193
7.
VOM-HUNDERT-SATZ:
FENSTEREINBAU
EINSCHLIESSLICH
VERGLASUNG
.
194
8.
VOM-HUNDERT-SATZ:
INNENPUTZ,
AUSGENOMMEN
BEIPUTZARBEITEN
.
194
9.
VOM-HUNDERT-SATZ:
ESTRICH
.
194
10.
VOM-HUNDERT-SATZ:
FLIESENARBEITEN
IM
SANITAERBEREICH
194
11.
VOM-HUNDERT-SATZ:
NACH
BEZUGSFERTIGKEIT
UND
ZUG
UM
ZUG
GEGEN
BESITZUEBERGABE
.
195
(A)
BEZUGSFERTIGKEIT
.
195
(B)
BESITZUEBERGABE
.
196
12.
VOM-HUNDERT-SATZ:
FASSADENARBEITEN
.
198
13.
VOM-HUNDERT-SATZ:
VOLLSTAENDIGE
FERTIGSTELLUNG
.
199
(A)
LEISTUNGSINHALT
.
199
(B)
(PROTOKOLL-)MAENGEL
.
199
B)
MAENGEL
DER
BAUTRAEGERLEISTUNG,
RESTARBEITEN
.
201
C)
BESONDERHEITEN
BEI
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUM
.
203
AA)
SONDER
UND
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
.
203
BB)
MEHRHAUSANLAGEN
.
204
4.
WEGFALL
VON
GEWERKEN,
§
3
ABS.
2
SATZ
3
.
206
5.
NACHWEIS
DES
BAUFORTSCHRITTS
.
209
6.
FOLGEN
DES
VERSTOSSES
GEGEN
§
3
ABS.
2
.
210
III.
SONDERFRAGEN
BEI
ALTBAUVORHABEN,
§
3
ABS.
2
SATZ
4
.
210
XIII
INHALT
1.
ANWENDBARKEIT
DER
MABV
.
210
2.
ENTSPRECHENDE
ANWENDUNG
DES
§
3
ABS.
2
SAETZE
1
UND
2
.
212
A)
DER
BEGRIFF
ENTSPRECHEND
.
212
B)
ZUORDNUNG
VON
GEWERKEN
.
213
3.
BEREITS
ERBRACHTE
LEISTUNGEN
.
214
IV.
VERKAUF
MEHRERER
OBJEKTE
.
218
1.
MEHRERE
WOHNUNGEN
.
218
2.
ERBBAURECHT
UND
GRUNDSTUECK
.
218
3.
WOHNUNG
MIT
GARAGE
O.A
.
219
F.
BUERGSCHAFT,
§
7
.
221
I.
RISIKEN
DER
BUERGSCHAFT
.
224
II.
VORLEISTUNGSPFLICHT
DES
BAUTRAEGERS
.
225
III.
AUSTAUSCH
DER
SICHERUNGEN
DER
§§
7
UND
3
.
226
1.
VERTRAGLICHE
ZULASSUNG
.
226
2.
VERMISCHUNG
DER
SICHERUNGEN
.
227
3.
AUSTAUSCH
DER
SICHERUNGEN
UND
LASTENFREISTELLUNG
.
228
4.
AUSTAUSCH
DER
SICHERUNGEN
UND
§
3
ABS.
2
SATZ
1
.
228
IV.
BUERGSCHAFT
.
228
1.
TAUGLICHE
BUERGEN
.
228
2.
SELBSTSCHULDNERISCHE
BUERGSCHAFT
.
229
3.
FORM
.
229
4.
BUERGSCHAFTSVERTRAG
.
230
5.
VERWAHRUNG
DER
BUERGSCHAFTSURKUNDE
.
230
6.
GLOBALBUERGSCHAFT
.
231
7.
HOEHE
DER
BUERGSCHAFT
.
233
8.
DAUER
DER
BUERGSCHAFT,
RUECKGABE
DER
BUERGSCHAFT
.
237
9.
SONSTIGE
BESTIMMUNGEN
ZUR
BUERGSCHAFT
.
238
G.
EINZUGSERMAECHTIGUNG,
ABBUCHUNGSVOLLMACHT,
ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO
.
243
H.
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
IM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
247
I.
VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
DES
BAUTRAEGERS
.
249
II.
VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
DES
ERWERBERS
.
250
1.
VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
MIT
NACHWEISVERZICHT
.
250
2.
VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
OHNE
NACHWEIS
VERZIEHT
.
251
3.
VOLLSTRECKUNGSBUERGSCHAFT
.
252
4.
EINGESCHRAENKTER
NACHWEISVERZICHT
.
253
5.
WAFFENGLEICHHEIT
.
256
III.
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG
UND
ABTRETUNG
.
256
I.
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
.
259
I.
GESETZLICHE
REGELUNG
.
261
XIV
INHALT
II.
VERTRAGSGESTALTUNG
.
262
1.
FESTPREISVEREINBARUNG
UND
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
.
263
2.
UEBERNAHME
VON
ERSCHLIESSUNGSKOSTEN
DURCH
DEN
ERWERBER
.
265
3.
RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE
.
266
4.
RECHTSBEHELFE
.
266
5.
SICHERUNGEN
.
267
J.
AUFLASSUNG
.
269
1.
SICHERUNG
DES
BAUTRAEGERS
.
271
2.
VORAUSSETZUNGEN
DER
EIGENTUMSUMSCHREIBUNG
.
273
K.
BAULEISTUNG
.
275
I.
BAUVERPFLICHTUNG
.
277
1.
BAUGENEHMIGUNG,
ERBBAURECHTSVERTRAG
.
277
2.
MEHRHAUSANLAGE
.
278
3.
ZUGESICHERTE
EIGENSCHAFTEN
.
278
4.
ANERKANNTE
REGELN
DER
TECHNIK
.
279
II.
SONDERWUENSCHE
.
282
1.
BEGRIFF
.
282
A)
SONDERWUENSCHE
BEI
VERTRAGSABSCHLUSS
.
282
B)
SONDERWUENSCHE
NACH
VERTRAGSABSCHLUSS
.
283
2.
VERTRAGLICHE
BERUECKSICHTIGUNG
NACHTRAEGLICHER
SONDERWUENSCHE
.
284
3.
VERGUETUNG
DER
SONDERWUENSCHE
.
289
A)
EINBEZIEHUNG
IN
DEN
RATENPLAN
.
290
B)
BAUFORTSCHRITT
.
291
C)
NACHWEIS
DER
KAUFPREISZAHLUNG,
AUFLASSUNG
.
291
4.
FREIGABEVERSPRECHEN
UND
SONDERWUENSCHE
.
292
5.
BEURKUNDUNGSPFLICHT
NACHTRAEGLICHER
SONDERWUENSCHE
.
293
III.
FERTIGSTELLUNGSTERMIN
.
294
IV.
VERZUG
DES
BAUTRAEGERS
.
296
L.
ABNAHME
.
301
1.
FOERMLICHE
ABNAHME
.
304
2.
FIKTION
DER
ABNAHME
.
305
3.
TEILABNAHME
.
306
4.
ABNAHME
UND
BESITZUEBERGANG
.
306
5.
ABNAHMEPROTOKOLL
.
307
6.
ABNAHME
BEI
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUM
.
307
M.
GEWAEHRLEISTUNG
.
311
I.
GESETZLICHE
GEWAEHRLEISTUNG
.
313
1.
GRUNDSAETZE
.
313
2.
MANGEL
.
317
XV
INHALT
II.
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN
ZUR
GEWAEHRLEISTUNG
.
318
1.
BELEHRUNG
UND
EROERTERUNG
.
319
2.
GESTALTUNG
DER
GEWAEHRLEISTUNGSREGELUNG
.
319
3.
EINZELNE
KLAUSELN
.
320
A)
ARGLIST;
ZUSICHERUNG
.
320
B)
VEREINBARUNG
VON
KAUFVERTRAGSRECHT
.
320
C)
ABNAHMEFIKTION
UND
MANGELFREIHEIT
.
320
D)
AUSSCHLUSSFRIST
.
321
E)
BESCHRAENKUNG
AUF
PROTOKOLLMAENGEL
.
321
F)
VORBEHALT
EIGENER
REGRESSMOEGLICHKEIT
.
322
G)
ABTRETUNG
DER
ANSPRUECHE
GEGEN
BAUBETEILIGTE
.
322
(1)
SUBSIDIAERHAFTUNG
DES
BAUTRAEGERS
.
322
(2)
VERJAEHRUNG
.
323
(3)
UNTERSTUETZUNGSPFLICHT
.
324
(4)
KOSTEN
DER
RECHTSVERFOLGUNG
.
324
(5)
VEREINBARTER
GARANTIEBETRAG
.
324
H)
SICHERUNGSABTRETUNG
DER
ANSPRUECHE
GEGEN
BAUBETEILIGTE
.
324
I)
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
WEGEN
GRUNDSTUECKSMAENGELN
.
325
J)
GEWAEHRLEISTUNGSBESCHRAENKUNG
WEGEN
WOHNFLAECHE
.
326
K)
GEWAEHRLEISTUNGSBESCHRAENKUNG
WEGEN
ALTBAUSUBSTANZ
.
331
1)
GEWAEHRLEISTUNGSBESCHRAENKUNG
WEGEN
GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS
.
333
(A)
BEKANNTE
MAENGEL
.
334
(B)
ANERKENNTNIS
EINER
FRUEHEREN
ABNAHME
.
334
M)
NACH
GEWERKEN
DIFFERENZIERENDE
GEWAEHRLEISTUNG
.
336
N)
GEWAEHRLEISTUNGSBESCHRAENKUNG
WEGEN
SONDERWUENSCHEN.
.
338
O)
BESCHRAENKUNG
DES
INHALTS
DER
GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE
.
338
(1)
BESCHRAENKUNG
AUF
NACHBESSERUNG
.
339
(2)
AUSSCHLUSS
VON
WANDELUNG
UND
MINDERUNG
.
339
P)
EINSCHRAENKUNG
VON
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTEN
.
340
Q)
VERKUERZUNG
DER
GEWAEHRLEISTUNGSFRIST,
INSBESONDERE
VEREINBARUNG
VON
VOB/B
.
341
R)
VERSCHULDEN
.
344
III.
GEWAEHRLEISTUNG
BEI
VERTRAEGEN
MIT
EINEM
INSOLVENZVERWALTER
.
344
N.
SCHIEDSKLAUSEL
IM
BAUTRAEGERVERTRAG
.
347
O.
KAUFPREISFINANZIERUNG
.
349
I.
FINANZIERUNGSPLAN,
FINANZIERUNGSNACHWEIS
.
351
II.
KREDITSICHERUNG
.
352
1.
KREDITSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN
.
352
2.
SICHERUNG
DES
VERKAEUFERS
.
354
3.
VOLLMACHT
ZUR
GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG
.
355
III.
KAUFPREISFINANZIERUNG
UND
BUERGSCHAFT
NACH
§
7
.
357
XVI
INHALT
P.
AUFHEBUNG
EINES
BAUTRAEGERVERTRAGS
.
361
Q.
VERTRAGSMUSTER
.
363
I.
TEILUNGSERKLAERUNG
.
365
1.
TEILUNGSERKLAERUNG
GEMAESS
§
8
WEG
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
FUER
ZWEI
DOPPELHAUSHAELFTEN
ODER
FUER
REIHENHAEUSER
.
365
2.
TEILUNGSERKLAERUNG
GERN.
§
8
WEG
MIT
GEMEINSCHAFTSORDNUNG
FUER
MEHRFAMILIENHAUS
.
372
3.
BAUBESCHREIBUNG
.
381
II.
BAUTRAEGERVERTRAG
.
388
1.
BAUTRAEGERVERTRAG
HINSICHTLICH
EINER
NEU
ZU
ERRICHTENDEN
EIGENTUMSWOHNUNG
.
388
VARIANTEN
ZUR
FAELLIGKEITSREGELUNG
L.A.
FAELLIGKEITSREGELUNG,
WENN
BEI
VERTRAGSSCHLUSS
BEREITS
EIN
IM
SINNE
DES
§
3
ABS.
2
MABV
RELEVANTER
BAUFORTSCHRITT
ERREICHT
WIRD
.
401
L.B
FLEXIBLE
FAELLIGKEITSREGELUNG
IM
SINNE
DES
§
3
ABS.
2
MABV
.
402
L.C
FAELLIGKEITSREGELUNG,
DIE
-
OHNE
FESTLEGUNG
IM
EINZELNEN
-
SOWOHL
DEM
VORAUSZAHLUNGSVERBOT
ALS
AUCH
DEN
ANFOR
DERUNGEN
DER
MABV
RECHNUNG
TRAEGT
.
403
L.D
BUERGSCHAFT
NACH
§
7
SOLL
DIE
VORAUSSETZUNGEN
NACH
§
3
ABS.
1
MABV
ERSETZEN
.
404
2.
BAUTRAEGERVERTRAG
HINSICHTLICH
EINER
ALTBAUWOHNUNG
MIT
SANIERUNGSVERPFLICHTUNG
.
405
3.
BAUTRAEGERVERTRAG
HINSICHTLICH
EINES
WOHNUNGSERBBAURECHTS
.
409
4.
BAUTRAEGERVERTRAG
UEBER
EIN
EINFAMILIENWOHNHAUS
AUF
EINER
NOCH
ZU
VERMESSENDEN
GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE
.
414
5.
VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG
.
423
6.
TAUSCH
MIT
DEM
BAUTRAEGER
.
425
A)
KAUF-/BAUTRAEGERVERTRAG
.
YY.
.
425
B)
NACHTRAG
.
438
7.
SCHREIBEN
DES
NOTARS
IM
RAHMEN
DER
VERTRAGSABWICKLUNG
.
443
A)
FAELLIGKEITSSCHREIBEN
.
443
B)
ANSCHREIBEN
VERKAEUFER
.
444
III.
FREIGABEVERSPRECHEN
.
445
IV.
BUERGSCHAFT
NACH
§
7
MABV
.
447
XVII
INHALT
TEXTE
I.
LANDESNOTARKAMMER
BAYERN
DIE
GESTALTUNG
VON
VERTRAEGEN
UEBER
DEN
ERWERB
NEUER
WOHN
GEBAEUDE
UND
EIGENTUMSWOHNUNGEN
-
BAUTRAEGERMERKBLATT
-
.
449
II.
GESETZE
UND
VERORDNUNGEN
.
461
1.
GESETZ
ZUR
REGELUNG
DES
RECHTS
DER
ALLGEMEINEN
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN
(AGB-GESETZ)
.
461
2.
RICHTLINIE
93/13/EWG
DES
RATES
VOM
5.4.1993
UEBER
MISS
BRAEUCHLICHE
KLAUSELN
IN
VERBRAUCHERVERTRAEGEN
.
469
3.
VERORDNUNG
UEBER
ABSCHLAGSZAHLUNGEN
BEI
BAUTRAEGERVERTRAEGEN
VOM
23.
MAI
2001
.
477
4.
GEWERBEORDNUNG
.
479
5.
VERORDNUNG
UEBER
DIE
PFLICHTEN
DER
MAKLER,
DARLEHENS
UND
ANLAGENVERMITTLER,
BAUTRAEGER
UND
BAUBETREUEER
(MAKLER
UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
-
MABV
-)
.
483
6.
ALLGEMEINE
VERWALTUNGSVORSCHRIFT
ZUM
§
34
C
DER
GEWERBE
ORDNUNG
UND
ZUR
MAKLER
UND
BAUTRAEGERVERORDNUNG
(MABVWV)
VOM
16.2.2000
.
497
7.
VOB
TEIL
B
.
537
VERZEICHNIS
DER
ABKUERZUNGEN
UND
DER
ABGEKUERZT
ZITIERTEN
LITERATUR
.
555
SACHREGISTER
.
559
XVIII |
| any_adam_object | 1 |
| author | Basty, Gregor 1955- |
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