Rechte und Belastungen bei der Verkehrswertermittlung von Grundstücken:
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Neuwied [u.a.]
Luchterhand
2001
|
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Literaturverz. S. 215 |
| Physical Description: | XII, 224 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 347204571X |
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INHALTSVERZEICHNIS
1
EINLEITUNG
.
1
1.1
RECHTE
UND
BELASTUNGEN
IN
DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
.
1
1.2
WERTERMITTLUNGSGRUNDSATZ
BEI
RECHTEN
UND
BELASTUNGEN
.
2
1.3
DER
VERKEHRSWERT
EINES
RECHTS
.
4
1.4
NOTWENDIGE
KENNTNISSE
ZUR
BEWERTUNG
VON
RECHTEN
UND
BELASTUNGEN
.
6
1.5
ZUSAMMENFASSUNG
.
6
2
ERBBAURECHT
.
9
2.1
GRUNDLAGEN
.
9
2.1.1
DEFINITION
.
9
2.1.2
WESENTLICHE
ASPEKTE
.
9
2.1.3
ERBBAURECHTSVERTRAG
.
10
2.1.4
ERBBAUZINS
.
11
2.2
VERKEHRSWERT
DES
ERBBAURECHTS
.
12
2.2.1
VERSCHIEDENE
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
12
2.2.2
AUSGANGSSITUATION
.
12
2.2.3
BODENWERTANTEIL
DES
ERBBAURECHTS
.
14
2.2.4
SACHWERTVERFAHREN
.
15
2.2.5
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
18
2.3
VERKEHRSWERT
DES
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
20
2.3.1
BODENWERTANTEIL
DES
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
20
2.3.2
ANTEIL
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
AM
WERT
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
.
22
2.4
ZUSAMMENFASSUNG
.
24
2.5
GUTACHTEN
AUS
DER
PRAXIS
.
24
3
ALTERNATIVE
ERBBAURECHTSBEWERTUNG
.
37
3.1
KRITIK
AN
DER
TRADITIONELLEN
VORGEHENSWEISE
.
37
3.2
KRITIK
AN
DEN
WERTFAKTOREN
.
37
3.3
KRITIK
AN
DEN
BODENWERTANTEILEN
.
38
3.4
SPEZIELLES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
BEI
DER
BEWERTUNG
VON
ERBBAURECHTEN
.
39
3.4.1
BODENWERT
.
39
3.4.2
ERBBAUZINS
.
40
3.4.3
BESONDERE
VERPFLICHTUNGEN
DES
ERBBAUBERECHTIGTEN
.
40
3.4.4
ERGEBNIS
.
40
3.5
ZUSAMMENFASSUNG
.
41
4
WOHNUNGS
UND
TEILERBBAURECHT
.
43
4.1
GRUNDLAGEN
.
43
4.2
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
.
43
4.3
GUTACHTEN
AUS
DER
PRAXIS
.
45
INHALTSVERZEICHNIS
I
I
J
I
I
I
J
J
J
J
O OO 0 O 0
O
IC
JIO
IO
IW
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A
A
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4
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W
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W
M
M
M
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M
J
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W
M
J
W
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-
W
KO
L
I)
M
BI
YY
CO
KO
IO
KO
'-
IO
KO
-*
WOHNUNGSRECHT
.
55
GRUNDLAGEN
.
55
DEFINITION
.
55
WESENTLICHE
ASPEKTE
.
55
EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG
.
56
VERKEHRSWERT
EINES
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
57
AUSGANGSSITUATION
.
57
UNBELASTETER
VERKEHRSWERT
.
57
WIRTSCHAFTLICHE
WERTMINDERUNG
.
57
MARKTANPASSUNG
.
59
FAELLE
.
60
MEHRFAMILIENHAUS
MIT
UNENTGELTLICHEM
WOHNUNGSRECHT
.
61
MEHRFAMILIENHAUS
MIT
ENTGELTLICHEM
WOHNUNGSRECHT
.
62
EINFAMILIENHAUS
MIT
UNENTGELTLICHEM
WOHNUNGSRECHT
.
64
EINFAMILIENHAUS
MIT
ENTGELTLICHEM
WOHNUNGSRECHT
.
66
ALTERNATIVE
BEWERTUNG
BEI
EINEM
EINFAMILIENHAUS
.
67
VERKEHRSWERTDESWOHNUNGSRECHTS
.
68
VORGEHENSWEISE
.
68
WIRTSCHAFTLICHER
VORTEIL
.
69
MARKTANPASSUNG
.
69
GUTACHTEN
AUS
DER
PRAXIS
.
70
DAUERWOHNRECHT/DAUERNUTZUNGSRECHT
.
73
DEFINITION
.
73
WESENTLICHE
ASPEKTE
.
74
WERTERMITTLUNG
.
75
ZUSAMMENFASSUNG
.
75
NIESSBRAUCH
.
77
GRUNDLAGEN
.
77
DEFINITION
.
77
WESENTLICHE
ASPEKTE
.
77
EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG
.
78
WERTERMITTLUNG
.
79
WEGERECHT
.
81
GRUNDLAGEN
.
81
VORBEMERKUNGEN
ZUR
WERTERMITTLUNG
.
82
KLASSISCHER
FALL
.
83
BODENWERT
EINES
UNBEBAUTEN
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
83
VORGEHENSWEISE
.
83
WIRTSCHAFTLICHE
VORTEILE
.
83
WIRTSCHAFTLICHE
NACHTEILE
.
84
FALL
1:
GERINGE
NACHTEILE
.
85
FALL
2:
VERTRETBARE
NACHTEILE
.
87
FALL
3:
ERHEBLICHE
NACHTEILE
.
88
FALL
4:
NICHT
VERTRETBARE
NACHTEILE
.
90
7.5
BODENWERT
EINES
UNBEBAUTEN
BEGUENSTIGTEN
GRUNDSTUECKS
.
91
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
7.5.1
VORGEHENSWEISE
.
91
7.5.2
FALL
1:
WEGERECHT
MIT
BAULAST
.
91
7.5.3
FALL
2:
WEGERECHT
OHNE
BAULAST
.
93
7.6
VERKEHRSWERT
EINES
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
IM
SACHWERT
VERFAHREN
.
94
7.6.1
VERKEHRSWERT
EINES
BEBAUTEN
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
94
7.6.2
VERKEHRSWERT
EINES
BEBAUTEN
BEGUENSTIGTEN
GRUNDSTUECKS
.
95
7.7
VERKEHRSWERT
EINES
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
IM
ERTRAGSWERT
VERFAHREN
.
96
7.7.1
VERKEHRSWERT
EINES
BEBAUTEN
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
97
7.7.2
VERKEHRSWERT
EINES
BEBAUTEN
BEGUENSTIGTEN
GRUNDSTUECKS
.
98
7.8
ZUSAMMENFASSUNG
.
99
8
NOTWEG
.
101
8.1
GRUNDLAGEN
.
101
8.2
WERTERMITTLUNG
.
102
8.3
ERMITTLUNG
DER
ANGEMESSENEN
NOTWEGERENTE
.
102
9
LEITUNGSRECHT
.
103
9.1
GRUNDLAGEN
.
103
9.2
VORBEMERKUNGEN
ZUR
WERTERMITTLUNG
.
104
9.2.1
AEHNLICHKEIT
ZUM
WEGERECHT
.
104
9.2.2
JEDER
FALL
IST
ANDERS
.
104
9.2.3
MARKTANPASSUNG
.
105
9.3
BODENWERT
EINES
UNBEBAUTEN
BELASTETEN
GRUNDSTUECKS
.
105
9.3.1
VORGEHENSWEISE
.
105
9.3.2
WIRTSCHAFTLICHE
NACHTEILE
.
106
9.3.3
WIRTSCHAFTLICHE
VORTEILE
.
108
9.3.4
BEISPIEL
.
108
9.4
BODENWERT
EINES
UNBEBAUTEN
BEGUENSTIGTEN
GRUNDSTUECKS
.
108
9.5
VERKEHRSWERT
EINES
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
.
109
9.6
ERMITTLUNG
EINER
ANGEMESSENEN
ENTSCHAEDIGUNG
.
109
9.7
ZUSAMMENFASSUNG
.
109
10
UEBERBAU
.
111
10.1
GRUNDLAGEN
.
111
10.2
UEBERBAUTES
GRUNDSTUECKS
.
112
10.2.1
UNBEBAUTES
GRUNDSTUECK
.
112
10.2.2
SACHWERT
EINES
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
.
113
10.2.3
ERTRAGSWERT
EINES
BEBAUTEN
GRUNDSTUECKS
.
114
10.3
VERKEHRSWERT
DES
UEBERBAUENDEN
GRUNDSTUECKS
.
118
10.3.1
SACHWERT
.
118
10.3.2
ERTRAGSWERT
.
119
10.4
ERMITTLUNG
DER
UEBERBAURENTE
.
121
10.4.1
GRUNDLAGEN
.
121
10.4.2
BEISPIEL
.
122
10.5
ZUSAMMENFASSUNG
.
122
IX
INHALTSVERZEICHNIS
11
REALLAST
.
123
11.1
GRUNDLAGEN
.
123
11.2
VERSCHIEDENE
MEINUNGEN
ZUR
WERTRELEVANZ
.
124
11.3
GRUNDSAETZE
BEI
DER
WERTERMITTLUNG
.
125
11.3.1
KEINE
BEEINTRAECHTIGUNG
DER
NUTZBARKEIT
.
125
11.3.2
BEEINTRAECHTIGUNG
DER
NUTZBARKEIT
.
126
11.4
RENTENZAHLUNGEN
.
126
11.4.1
BELASTETES
GRUNDSTUECK
.
126
11.4.2
BEGUENSTIGTES
GRUNDSTUECK
.
128
11.4.3
WERT
DER
RENTENZAHLUNG
.
128
11.5
NATURALLIEFERUNG
.
129
11.6
PFLEGEVERPFLICHTUNG
.
130
11.6.1
VORBEMERKUNGEN
.
130
11.6.2
AUSGANGSPUNKT
DER
WERTERMITTLUNG
.
131
11.6.3
PFLEGEBEDUERFTIGKEIT
IST
BEREITS
EINGETRETEN
.
132
11.6.4
PFLEGEBEDUERFTIGKEIT
IST
NOCH
NICHT
EINGETRETEN
.
134
11.6.5
FORMULIERUNGSBEISPIEL
.
136
11.6.6
ZUSAMMENFASSUNG
.
137
11.7
ALTENTEILSRECHT
.
137
11.7.1
GRUNDLAGEN
.
137
11.7.2
WERTERMITTLUNG
.
138
11.8
ZUSAMMENFASSUNG
.
138
12
BAULAST
.
141
12.1
GRUNDLAGEN
.
141
12.2
RECHTSPOSITIONEN
.
142
12.2.1
BAULASTVERPFLICHTETER
.
143
12.2.2
BAUAUFSICHTSBEHOERDE
.
143
12.2.3
BAULASTBEGUENSTIGTER
.
143
12.3
WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE
.
146
12.3.1
BAULAST
IST
PRIVATRECHTLICH
GESICHERT
.
146
12.3.2
BAULAST
IST
NICHT
PRIVATRECHTLICH
GESICHERT
.
146
12.4
DIE
ZUFAHRTSBAULAST
.
147
12.4.1
GRUNDLAGE
.
147
12.4.2
BAULAST
IST
DURCH
EINE
GRUNDDIENSTBARKEIT
GESICHERT
.
147
12.4.3
BAULAST
IST
NICHT
DURCH
EINE
GRUNDDIENSTBARKEIT
GESICHERT
.
147
12.4.4
ANGEMESSENE
ENTSCHAEDIGUNG
.
148
12.5
DIE
ABSTANDSBAULAST
.
148
12.5.1
GRUNDLAGE
.
148
12.5.2
WERTERMITTLUNG
.
149
12.5.3
BODENWERTE
.
149
12.5.4
ANGEMESSENE
ENTSCHAEDIGUNG
.
149
12.6
DIE
STELLPLATZBAULAST
.
150
12.6.1
GRUNDLAGE
.
150
12.6.2
BEGUENSTIGTES
GRUNDSTUECK
.
150
12.6.3
BELASTETES
GRUNDSTUECK
.
152
12.6.4
ANGEMESSENE
ENTSCHAEDIGUNG
.
152
X
INHALTSVERZEICHNIS
12.7
DIE
FLAECHENBAULAST
.
152
12.7.1
GRUNDLAGE
.
152
12.7.2
WERTERMITTLUNG
.
153
12.8
ZUSAMMENFASSUNG
.
153
13
DENKMALSCHUTZ
.
155
13.1
GRUNDLAGEN
.
155
13.2
BODENWERT
.
156
13.3
SACHWERT
.
156
13.3.1
VORBEMERKUNG
.
156
13.3.2
BODENWERT
.
157
13.3.3
ALTERSWERTMINDERUNG
.
157
13.3.4
BAUSCHAEDEN,
MODERNISIERUNGEN,
RENOVIERUNGEN
.
157
13.3.5
SONSTIGE
WERTBEEINFLUSSENDE
UMSTAENDE
.
157
13.4
ERTRAGSWERT
.
158
13.4.1
GRUNDLAGEN
.
158
13.4.2
GUTACHTEN
AUS
DER
PRAXIS
.
159
14
ANGEMESSENE
RENTEN
FUER
GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN
.
167
14.1
UNTERSCHIEDLICHE
FALLKONSTELLATIONEN
.
167
14.2
DIE
AUSHANDELBARE
GRUNDSTUECKSBELASTUNG
ALS
ADAEQUAT
ZU
EINER
VERKAEUFLICHEN
WARE.
168
14.3
BEZIFFERUNG
DES
VOR-UND
NACHTEILS
.
169
14.4
VERHANDLUNG
UEBER
DIE
ANGEMESSENE
ENTSCHAEDIGUNG
.
170
14.5
BEISPIEL
.
171
14.6
ZUSAMMENFASSUNG
.
173
15
ANGEMESSENE
KAPITALISIERUNGSZINSSAETZE
.
175
15.1
VORBEMERKUNGEN
.
175
15.2
ABLEITUNG
AUS
EINEM
KAPITALZINSSATZ
.
176
15.3
ABLEITUNG
AUS
DEM
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
.
178
15.4
ZUSAMMENHANG
ZWISCHEN
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
UND
KAPITALISIERUNGSZINSSATZ
.
179
15.5
HINWEIS
FUER
DIE
PRAXIS
.
181
16
LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN
.
183
16.1
GRUNDSAETZLICHE
HINWEISE
.
183
16.2
BEISPIELE
.
184
16.3
LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN
FUER
EINZELPERSONEN
.
185
16.4
LEIBRENTENBARWERTFAKTOREN
FUER
EHEPAARE
.
186
17
WEITERE
FINANZMATHEMATISCHE
GRUNDLAGEN
.
205
17.1
RENTENBARWERTFAKTOREN
.
205
17.2
AUFZINSUNGSFAKTOREN
.
208
17.3
ABZINSUNGSFAKTOREN
.
210
17.4
ALLGEMEINE
STERBETAFEL
1986/88
(DEUTSCHLAND)
.
212
17.5
ABGEKUERZTE
STERBETAFEL
1995/97
(DEUTSCHLAND)
.
214
XI
INHALTSVERZEICHNIS
18
LITERATUR
.
215
19
BEGRIFFE
.
217
XII |
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