Wertermittlung von Grundstücken: Aufgaben und Lösungen zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken mit Erläuterungen zu den für die Wertermittlung erforderlichen einschlägigen DIN-Vorschriften sowie einer Anleitung zur Ermittlung von Gebäudenormalherstellungskosten nach NHK 95
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| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Neuwied [u.a.]
Luchterhand
2001
|
| Edition: | 4., überarb. und erw. Aufl. |
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| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Physical Description: | XI, 297 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3472047887 |
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
V
A
FRAGEN
UND
ANTWORTEN
ZUR
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
.
1
B
BEISPIELE
DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
.
59
1
WERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
IM
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
.
59
2
WERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
64
3
WERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
IM
SACHWERTVERFAHREN
.
71
4
DIE
ERMITTLUNG
VON
GEBAEUDENORMALHERSTELLUNGSKOSTEN
.
76
4.1
VORBEMERKUNGEN
.
76
4.2
BRUTTO-GRUNDFLAECHENVERFAHREN
.
79
4.2.1
BEGRIFF
DER
BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.
79
4.2.2
BERECHNUNGSGRUNDLAGEN
.
80
4.2.3
BERECHNUNG
DER
BRUTTO-GRUNDFLAECHE
.
81
4.2.4
DIE
ANWENDUNG
DER
DIN
277
UNTER
VERWENDUNG
DER
NHK
95
.
84
4.3
DIE
ERMITTLUNG
VON
NORMAL
HERSTELLUNGSKOSTEN
(NHK
95)
.
85
4.4
SCHICHTMETHODE
.
95
C
AUFGABEN
ZUR
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
.
97
1
WERTERMITTLUNG
EINES
EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS
.
97
2
WERTERMITTLUNG
EINES
EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS
MIT
EINLIEGERWOHNUNG
.
100
3
WERTERMITTLUNG
EINES
REIHENHAUSGRUNDSTUECKS
.
103
4
WERTERMITTLUNG
EINES
EINFAMILIENREIHENENDHAUS
GRUNDSTUECKS
.
107
5
WERTERMITTLUNG
EINES
EINFAMILIENHAUSGRUNDSTUECKS
.
109
6
WERTERMITTLUNG
EINES
MIETWOHNGRUNDSTUECKS
MIT
OEFFENTLICH
GEFOERDERTEN
WOHNUNGEN
.
113
7
WERTERMITTLUNG
EINES
GEMISCHT
GENUTZTEN
GRUNDSTUECKS
.
117
8
VEREINFACHTES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
120
9
WERTERMITTLUNG
EINES
DOPPELHAUSGRUNDSTUECKS
IM
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
121
10
KALKULATORISCHE
MIETPREISERMITTLUNG
.
123
11
RECHTE
UND
BELASTUNGEN
.
124
12
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
EINER
LAGERHALLE
.
126
13
WIRTSCHAFTLICHE
UEBERALTERUNG
BEIM
GEBAEUDE
EINES
FABRIKGRUNDSTUECKS
.
128
14
RECHTE
UND
BELASTUNGEN
.
129
15
WERTERMITTLUNG
EINES
ERBBAURECHTGRUNDSTUECKS
MIT
LAGERHALLE
UND
BUEROTRAKT
.
131
16
WERTERMITTLUNG
EINES
MIETWOHNGRUNDSTUECKS
.
135
17
WERTERMITTLUNG
EINES
GESCHAEFTSGRUNDSTUECKS
.
138
18
WERTERMITTLUNG
EINES
SB-MARKTGRUNDSTUECKS
.
141
19
WERTERMITTLUNG
EINES
SB-MARKTGRUNDSTUECKS
.
144
20
MIETERMITTLUNG
UEBER
UMSATZSCHAETZUNG
.
146
21
RENDITEBERECHNUNG
BEI
EINEM
MEHRFAMILIENHAUS
.
147
22
RENDITEBERECHNUNG
BEI
EINEM
GESCHAEFTSHAUS
.
148
23
WERTERMITTLUNG
IM
LIQUIDATIONSVERFAHREN
.
150
24
BODENWERTERMITTLUNG
IN
BESONDEREN
FAELLEN
.
151
25
WERTERMITTLUNG
EINES
LAGERHAUSGRUNDSTUECKS
.
152
26
WERTERMITTLUNG
EINES
DEPONIEGRUNDSTUECKS
.
155
27
WERTERMITTLUNG
EINES
MIETWOHNGRUNDSTUECKS
MIT
EINER
LADENEINHEIT
UND
17
PKW
GARAGEN/-STELLPLAETZEN
.
157
28
GEWERBEGRUNDSTUECK
MIT
TEILWEISE
DEM
VERFALL
PREISGEGEBENEM
GEBAEUDEBESTAND
.
160
29
WERTERMITTLUNG
EINES
WEGERECHTS
.
163
30
ABZINSUNG
.
164
31
WERTERMITTLUNG
EINES
LAGERHAUSGRUNDSTUECKS
.
165
32
WERTERMITTLUNG
EINES
SB-MARKTES
.
166
33
WERTERMITTLUNGSPROBLEM
AN
EINEM
GESCHAEFTSGRUNDSTUECK
168
VIII
34
AUFTEILUNG
EINES
VERKEHRSWERTS
AUF
EINZELNE
GRUNDSTUECKSTEILE
.
170
35
RESTNUTZUNGSDAUER
EINES
SB-MARKTES
.
172
36
WERTERMITTLUNG
EINES
DENKMALGESCHUETZTEN
GEBAEUDES
.
175
37
WERTERMITTLUNG
EINES
STAEDTISCHEN
GRUNDSTUECKS
.
179
38
WERTERMITTLUNG
EINES
HOTELGRUNDSTUECKS
.
182
39
WERTERMITTLUNG
EINES
ERBBAURECHTS
.
184
40
WERTERMITTLUNG
EINER
BAULAST
.
185
41
WERTERMITTLUNG
EINES
NIESSBRAUCHS
.
187
42
WERTERMITTLUNG
EINES
MIETWOHNGRUNDSTUECKS
MIT
STAFFEL
MIETEN
.
188
43
KALKULATION
BEI
ERWERB
EINES
UNBEBAUTEN
INNENSTADTGRUNDSTUECKS
.
190
44
BEISPIEL
EINER
KAUFPREISKALKULATION
FUER
EIN
GESCHAEFTSGRUNDSTUECK
.
192
45
WERTERMITTLUNG
EINES
BUEROOBJEKTS
MIT
ZU
ERWARTENDEM
MIETAUSFALL
.
194
46
WERTERMITTLUNG
EINES
GESCHAEFTSGRUNDSTUECKS
UNTER
BERUECKSICHTIGUNG
VON
INCENTIVES
.
195
47
WERTERMITTLUNG
EINES
WEGERECHTS
.
197
48
NORMALHERSTELLUNGSWERT
EINES
DOPPELHAUSES
.
199
49
NORMALHERSTELLUNGSWERT
EINES
FREISTEHENDEN
EINFAMILIENHAUSES
.
201
50
NORMALHERSTELLUNGSWERT
EINES
7-GESCHOSSIGEN,
GEMISCHT
GENUTZTEN
GEBAEUDES
.
202
51
WERTERMITTLUNG
EINES
BUEROGRUNDSTUECKS
MIT
UNTERSCHIEDLICHEN
MIETVEREINBARUNGEN
.
205
52
WERTERMITTLUNG
EINES
MIETWOHNGRUNDSTUECKS
NACH
WERTV
UND
NACH
DEM
DCF-VERFAHREN.
209
53
WERTERMITTLUNG
EINES
WOHNGRUNDSTUECKS
MIT
EINER
TRAFOSTATION
.
213
54
WERTERMITTLUNG
EINES
GRUNDSTUECKS
MIT
EINEM
UEBERBAU
.
214
55
WERTERMITTLUNG
EINES
EINFAMILIENHAUSES
MIT
MEHRFACHEN
UM
UND
ANBAUTEN
.
216
56
WERTERMITTLUNG
EINES
BUEROOBJEKTS
MIT
MIETOPTIONEN
.
218
IX
57
WERTERMITTLUNG
EINES
BUERO
UND
GESCHAEFTSHAUSES
BEI
NICHT
NACHTHALTIGEM
MIETERTRAG
DES
HAUPTMIETERS
.
220
58
WERTERMITTLUNG
EINER
DISKOTHEK
.
221
59
WERTERMITTLUNG
EINES
WEGERECHTS
.
222
60
WERTERMITTLUNG
EINER
DOPPELHAUSHAELFTE
MIT
VORKAUFSRECHT
.
224
D
FINANZMATHEMATISCHE
GRUNDLAGEN
DER
VERKEHRSWERTERMITTLUNG.
228
1
EINLEITUNG
.
228
1.1
VERWENDETE
SYMBOLE
.
229
1.2
MATHEMATISCHE
GRUNDLAGEN
.
229
2
EINFACHE
ZINS-UND
ZINSESZINSRECHNUNG
.
231
2.1
GRUNDBEGRIFFE
DER
ZINSRECHNUNG
.
231
2.2
NACHSCHUESSIGE
UND
VORSCHUESSIGE
ZINSSAETZE
.
232
2.3
EINFACHE
VERZINSUNG
.
233
2.4
ZINSESZINSRECHNUNG
.
235
2.4.1
BERECHNUNG
DES
ENDKAPITALS
(AUFZINSEN)
.
235
2.4.2
DISKONTIEREN
.
238
2.5
VERGLEICH
EINFACHE
ZINS
UND
ZINSESZINSRECHNUNG.
.
240
3
RENTENRECHNUNG
.
240
3.1
BEGRIFF
DER
RENTE
.
240
3.2
UNIFORM
UNENDLICHE
RENTEN
.
242
3.3
ZEITRENTEN
.
244
3.3.1
RENTENBARWERTE
.
245
3.3.2
RENTENENDWERTE
.
249
3.3.3
VERVIELFAELTIGER
UND
ERTRAGSWERT
.
251
3.4
BARKAPITALWERT
.
253
3.5
INTERNER
ZINSFUSS
.
254
3.6
VERAENDERLICHE
RENTEN
.
255
3.6.1
OVER-RENTED
.
255
3.6.2
UNDER-RENTED
.
256
3.6.3
VERZOEGERTER
MIETAUSFALL
.
257
X
3.6.4
FREI
VERAENDERLICHE
RENTEN
.
259
4
HERLEITUNG
DES
VERVIELFAELTIGERS
.
260
4.1
HERLEITUNG
DES
VERVIELFAELTIGERS
BEI
ZEITRENTEN
.
260
4.2
HERLEITUNG
DES
VERVIELFAELTIGERS
BEI
EWIGER
VERZINSUNG
.
262
ANHANG
.
265
1
KOSTEN
IM
HOCHBAU-ERLAEUTERUNGEN
ZUR
DIN
276
.
265
2
ERLAEUTERUNGEN
ZUR
II.
BERECHNUNGSVERORDNUNG
UND
ZUR
WOHNFLAECHENBERECHNUNG
NACH
DER
DIN
283
.
282
3
ERLAEUTERUNGEN
ZUR
RICHTLINIE
ZUR
BERECHNUNG
DER
MIETFLAECHE
FUER
BUERORAUM
(MF-B)
.
292
4
ERLAEUTERUNGEN
ZUR
RICHTLINIE
ZUR
BERECHNUNG
DER
MIETFLAECHE
FUER
HANDELSFLAECHEN
(MF-H)
.
295
XI |
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| author | Simon, Jürgen 1946- Reinhold, Wilfried |
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