Apothekenbewertung: Kauf und Verkauf von Apotheken
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Stuttgart
Dt. Apotheker-Verl.
2001
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| Edition: | 2., überarb. und erw. Aufl. |
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VII
INHALTSVERZEICHNIS
1
GRUNDLEGENDE
HINWEISE
.
1
1.1
AUSGANGSWERTE
FUER
DIE
BEWERTUNG
.
1
1.2
BEWERTUNGSANLAESSE
-
KURZUEBERSICHT
.
4
1.3
ZUSAMMENFASSENDE
RATSCHLAEGE
.
5
2
GRUNDSAETZLICHE
KRITERIEN
-
KURZUEBERSICHT
UEBER
DIE
FUNKTIONSWEISE
EINER
APOTHEKENEWERTUNG
.
.
6
3
BEWERTUNGSANLAESSE
UND
FUNKTION
DES
BEWERTENDEN
.
14
3.1
ANLAESSE
FUER
EINE
UNTEMEHMENSBEWERTUNG
.
14
3.1.1
VERKAUF
AUS
ALTERSGRUENDEN
.
14
3.1.2
VERKAUF
NACH
DEM
TODE
DURCH
DIE
ERBEN
.
16
3.1.3
GESELLSCHAFTSRECHTLICHE
AUSEINANDERSETZUNGEN
.
16
3.1.4
ERBAUSEINANDERSETZUNGEN
.
17
3.1.5
ERMITTLUNG
DES
ZUGEWINNAUSGLEICHS BEI
SCHEIDUNG
.
18
3.1.6
ZUSAETZLICHE
AUFNAHME
VON
KREDITEN
ODER
ERWEITERUNG
DER
KREDITLINIE
.
18
3.2
IN
WELCHER
FUNKTION
SOLL
DER
BERATER
TAETIG
WERDEN?
.
19
3.2.1
DER
BERATER
ALS
NEUTRALER
GUTACHTER
.
21
3.2.2
BEAUFTRAGUNG
ALS
BERATER
EINES
MANDANTEN
.
22
3.2.3
DER
BERATER
ALS
SCHIEDSGUTACHTER
.
23
3.2.4
ZUSAMMENFASSUNG
.
24
4
ERTRAGSWERTERMITTLUNG
.
26
4.1
VERGANGENHEITSANALYSE
.
26
4.1.1
ZEITREIHENANALYSE
.
26
4.1.2
KENNZIFFERN
.
29
4.1.3
BEREINIGUNGEN
.
30
4.1.4
AUF
DEN
BEISPIELSFALL
BEZOGENES
ZWISCHENERGEBNIS
34
4.1.5
GEWICHTUNG
.
35
4.2
ZUKUNFTSANALYSE
(PROGNOSE)
.
36
4.2.1
KOSTENANALYSE
.
39
4.2.2
AUS
DER
VERAENDERUNG
DES
DIREKTEN UMFELDES
DER
APOTHEKE
ABGELEITETE
ZUKUNFTSANALYSE
.
49
4.2.3
IN
DER
ZUKUNFT
SICH
VERAENDERNDE
ALLGEMEINE
WIRT
SCHAFTLICHE
ENTWICKLUNGEN
.
59
VIII
INHALTSVERZEICHNIS
4.2.4
ZUSAMMENFASSUNG
DER
INFOLGE
DER
ZUKUNFTSANALYSE
SICH
ERGEBENDEN
VERAENDERUNGEN
.
63
4.3
UNTERNEHMERLOHN
.
64
4.4
ZWISCHENERGEBNIS
NACH
ABSCHLUSS
DER
VERGANGEN
HEITS
UND
ZUKUNFTSANALYSE
UND
UNTER
BERUECKSICHTI
GUNG
DES
UNTERNEHMERLOHNS
.
66
4.5
KAPITALISIERUNGSZINSSATZ
.
66
4.5.1
RISIKOZUSCHLAEGE
.
71
4.5.2
IMMOBILITAETSZUSCHLAG
.
76
4.5.3
GELDENTWERTUNGSABSCHLAG
.
77
4.5.4
BEEINFLUSSUNG
DER
KAPITALISIERUNG
DURCH
DIE
LAUFZEIT
DES
MIETVERTRAGES
UND
BEI
ERWARTETEM
WEGFALL
DER
VERSORGUNG
EINES
KRANKENHAUSES
U.
A.
.
78
4.5.5
ZUSAMMENFASSUNG
.
81
5
SUBSTANZWERT
.
82
6
BESTIMMUNG
DES
UNTERNEHMENSWERTES
.
87
6.1
FORMEL
DER
EWIGEN
RENTE
.
87
6.2
WAS
BEINHALTET
DER
ERTRAGSWERT?
.
87
6.3
DAS
PROBLEM:
WARENBESTAND
.
89
6.4
VORLAEUFIGER
ZWISCHENWERT
UNTER
BERUECKSICHTIGUNG
VON
ENTSCHEIDUNGSBANDBREITEN
.
92
6.5
PLAUSIBILITAETSKONTROLLE
.
93
6.6
ENDGUELTIGER
UNTEMEHMENSWERT
.
99
6.7
BESTIMMUNG
DES
UNTEMEHMENSWERTES
BEI
VERSCHIEDENEN
WEITEREN
ANLAESSEN
.
101
6.7.1
ERBAUSEINANDERSETZUNG
.
101
6.7.2
ZUGEWINNAUSGLEICH
.
103
6.8
BEISPIEL
FUER
DIE
BEWERTUNG
EINER
APOTHEKE
AUS
DER
SICHT
DES
VERKAEUFERS
(PARTEIENGUTACHTEN)
.
104
6.9
BESONDERHEITEN
BEI
DER
BEWERTUNG
EINER
APOTHEKE
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
.
108
7
STEUERLICHE
PROBLEME
BEIM
KAUF
UND
BEIM
VERKAUF
EINER
APOTHEKE
.
113
7.1
EINKOMMENSTEUER
.
115
7.1.1
BARZAHLUNG
DES
KAUFPREISES
.
115
7.1.2
KAUFPREISRATEN
.
123
7.1.3
KAUF
BZW.
UEBERTRAGUNG
GEGEN WIEDERKEHRENDE
LEISTUNGEN
.
126
INHALTSVERZEICHNIS
IX
7.2
UMSATZSTEUER
.
139
7.3
GEWERBESTEUER
.
139
8
WAS
VERBLEIBT
DEM
VERKAEUFER
UNTER
DEM
STRICH
NACH
ERHALT
DES
KAUFPREISES
UNTER ABZUG
ALLER
VERBINDLICHKEITEN
UND
STEUERZAHLUNGEN?
.
140
9
FOLGEN
AUS
DEM
KAUF
FUER
DEN
KAEUFER
-
GELDVERWENDUNGSRECHNUNG
.
143
10
DURCHFUEHRUNG
DES
AQUISITIONSPROZESSES
.
145
10.1
FINANZIERUNG
.
145
10.2
MIETVERTRAG
.
147
10.3
RECHTLICHE
FRAGEN
DER
APOTHEKENUEBEMAHME
.
147
10.3.1
UEBLICHER
VERFAHRENSABLAUF
.
147
10.3.2
GEHEIMHALTUNGSPFLICHTEN
.
149
10.3.3
CULPA
IN
CONTRAHENDO
(REDLICHE
VERHANDLUNGSFUEHRUNG)
.
149
10.3.4
HAFTUNG
DES
KAEUFERS
.
150
11
KAUFVERTRAG
.
154
11.1
GRUNDSAETZLICHES
ZUM
INHALT
UND
ZUR
FORM
EINES
KAUFVERTRAGES
.
154
11.2
WICHTIGE
IM
KAUFVERTRAG
AUFZUNEHMENDE
BESON
DERE
BESTIMMUNGEN
.
155
11.2.1
GEWAEHRLEISTUNG
DER
FORTSETZUNG
DES
MIETVERTRAGES
.
156
11.2.2
REGELUNGEN
ZUR
INVENTUR
.
156
11.2.3
REGELUNGEN
ZUR
ABWICKLUNG
DER
FORDERUNGEN
UND
VERBINDLICHKEITEN
SEITENS
DES
VERKAEUFERS
.
157
11.2.4
WETTBEWERBSVERBOT
FUER
DEN
VERKAEUFER
.
157
11.2.5
ZAHLUNGSWEISE
DES
KAUFPREISES
.
158
11.2.6
EINWILLIGUNG
IN
DIE
FIRMENFORTFUEHRUNG
.
158
11.2.7
ABBEDINGUNG
DER
HAFTUNG
GEMAESS
§
25
ABS.
2
HGB
159
11.2.8
GEWAEHRLEISTUNG
.
160
11.2.9
RUECKTRITTSRECHT
BEI
HAFTUNG
NACH
§419
BGB
.
161
11.2.10
BEITRITT
DES
EHEGATTEN ZUM
KAUFVERTRAG
.
161
11.3
MUSTERKAUFVERTRAG
.
162
12
CHECKLISTE
.
171
X
INHALTSVERZEICHNIS
13
ZUSAMMENFASSUNG
.
172
ANLAGE
1
BEISPIELSFALL:
WESTDEUTSCHE
APOTHEKE
GEWINN
UND
VERLUSTRECHNUNG
FUER
DIE
JAHRE
1997
BIS
1999
.
.
175
ANLAGE
2
ZUSAMMENFASSUNG
DER
BESONDEREN
RATSCHLAEGE
.
176
ANLAGE
3
AUFLISTUNG
DER
EXKURSE
.
179
SACHREGISTER
.
180 |
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