Schutzrechte und Entgelte im Nutzungsverhältnis: Kommentare zum Entscheid des Bundeverfassungsgerichts 7/99 zu Erholungs-, Freizeit- und Garagengrundstücken
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Leipzig
Leipziger Univ.-Verl.
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INHALT
ZUM
GELEIT
9
VORWORT
10
GESETZE
UND
VERORDNUNGEN
11
LITERATUR
11
ABKUERZUNGEN
13
SCHUTZRECHTE
UND
ENTGELTE
IM
NUTZUNGSVERHAELTNIS
17
I.
SOZIALE
STELLUNG
DER
NUTZER
20
1.
MEHR
RECHTSSICHERHEIT
FUER
DIE
MEHRHEIT
DER
NUTZER
20
2.
FREIZEIT
UND
ERHOLUNG
ALS
VERFASSUNGSRECHT
21
3
FREIZEITNUTZUNG
ALS
AKTIVE
ERHOLUNG
IM
LEBEN
DER
BUERGER
22
4.
BEFUGNISSE
DER
GRUNDEIGENTUEMER
22
II.
BAUWERKSEIGENTUM
DES
NUTZERS
24
1.
BAUWERKSEIGENTUM
ALS
OBERBEGRIFF
24
2.
GLEICHSTELLUNG
VON
WOHNHAUS
UND
WOCHENENDHAUS
IST
IRREAL
25
3
UEBERNACHTUNGSWERT
VOM
WOHNWERT
UNTERSCHEIDEN
26
4.
SCHULDRECHTSAENDENINGEN
BESTIMMTEN
ENTGELTVERORDNUNG
NEU28
5.
INTENSIVE
NUTZUNG
IST
EINE
ERFINDUNG
30
III.
KUENDIGUNGSSCHUTZFRISTEN
32
1.
TEILKUENDIGUNGRECHT
32
2.
VORZEITIGE
KUENDIGUNG
IN
AUSNAHMEFAELLEN
33
3.
AUSNAHMEREGELUNG
FUER
GARAGENGRUNDSTUECKE
33
4.
KUENDIGUNGSFRISTEN
FUER
GARAGENGRUNDSTUECKE
35
5.
KUENDIGUNG
WEGEN
WOHNEIGENBEDARF
35
6.
KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNGEN
36
IV.
ENTSCHAEDIGUNG
DES
NUTZERS
39
1.
ENTSCHAEDIGUNGSPFLICHT
BEI
KUENDIGUNG
DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS
39
2.
ENTSCHAEDIGUNGSPFICHT
BEI
KUENDIGUNG
DES
NUTZERS
40
3.
VERMOEGENSAUSGLEICH
42
4.
SICHERUNG
EINES
PRAKTIKABLEN
VERMOEGENSAUSGLEICHS
43
V.
ENTGELTERMITTLUNG
45
1.
UEBLICHES
ENTGELT
IST
HOECHSTGRENZE
45
2.
ANFORDERUNGEN
AN
EINE
ERHOEHUNGSERKLAERUNG
46
3.
AUSKUNFTSPFLICHT
DES
GUTACHTERAUSSCHUSSES
48
4.
UNTERSCHIED
ZWISCHEN
EINFACHER
UND
QUALIFIZIERTER
AUSKUNFT
49
5.
GUTACHTEN
ALS
BESTANDTEIL
DER
NACHWEISPFLICHT
50
6.
BEFUNDSACHEN
GEWISSENHAFT
ERMITTELN
52
7.
VERGLEICHSMETHODE
IST
KEINE
GLEICHSETZUNGSMETHODE
57
VI.
BODENWERTMETHODE
58
1.
RECHTLICHE
GEGEBENHEITEN
UND
TATSAECHLICHE
NUTZUNG
58
2.
ENTGELTE
FUER
UNBEBAUTES
LAND
60
3.
UNGEWOEHNLICHE
UND
PERSOENLICHE
VERHAELTNISSE
BLEIBEN
AUSSER
BETRACHT
61
4.
GRUNDWERT
EINES
ERHOLUNGSGRUNDSTUECKS
63
5.
WERTERMITTLUNG
MITTELS
MULTIFAKTORENANALYSE
65
6.
BERECHNUNG
DES
BODENGRUNDWERTS
EINES
ERHOLUNGS
GRUNDSTUECKS
68
7.
ZINSFUSSBERECHNUNG
70
8.
EINTAGSWERTVERFAHREN
ZUR
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
71
9
ANSPRUCH
AUF
ENTGELTANPASSUNG
74
VII.
BRUTTOENTGELTSYSTEM
UND
OEFFENTLICHE
LASTEN
77
1.
KOSTENBETEILIGUNG
NICHT
BEITRAGSPFLICHT
DER
NUTZER
77
2.
AUSGANGSPUNKT
MUSS
EINE
KOMPLEXE
ANALYSE
SEIN
78
3.
ZIEL
MUSS
HALBIERUNG
DER
KOSTEN
SEIN
79
4.
GESAMTKOSTEN
SENKEN
-
BEVOR
MAN
SIE
TEILT
80
5.
KOMPLEXE
MASSNAHMEN
VERANLASSEN
81
6.
DIFFERENZIERTE
OERTLICHE
REGELUNGEN
FUER
DIE
VERTRAGSPARTNER
84
VIII.
GRUNDSTEUER
UND
IHRE
BERECHNUNG
87
1.
ERMESSENSSPIELRAUM
DER
GEMEINDEN
87
2.
STEUERARTEN
UND
DEREN
VERHAELTNIS
88
3.
WELCHE
GRUNDSTEUER
HAT
DER
NUTZER
ZU
TRAGEN?
89
6
4.
STEUERBERECHNUNG
90
5.
GRUNDSTEUER
FUER
VERPAECHTER
ZAHLT
DER
STAAT
ZURUECK
91
IX.
ZWEITWOHNUNGSSTEUER
FUER
BUNGALOWS
IST
NICHT
VERFASSUNGSKONFORM
92
1.
FEHLENDE
GESETZLICHE
ERMAECHTIGUNG
94
2.
ERFASSUNGSBOEGEN
ZUR
STEUEREINSTUFUNG
95
3
BESTIMMUNG
DES
WOHNUNGSNORMATIVS
98
4.
ABGABEPFLICHT
MUSS
FUER
ALLE
ZWEITWOHNUNGSINHABER
GELTEN
101
5.
ZWEITWOHNUNGSSTEUER
KOLLIDIERT
MIT
FOERDERMITTELN
104
ANLAGEN
1.
GEMEINSAME
ERKLAERUNG
DER
REGIERUNGEN
DER
BRD
UND
DER
DDR
VOM
15.
JUNI
1990
107
2.
ERKLAERUNG
DER
SOWJETISCHEN
REGIERUNG
ZUM
EIGENTUM
IN
DER
DDR
VOM
28.
MAERZ
1990
113
3.
MERKBLATT
DES
BJM
ZUM
NUTZERWECHSEL,
VEROEFFENTLICHT
APRIL
1996
117
4.
MERKBLATT
DES
BJM
ZUR
NOVELLIERTEN
NUTZUNGSENTGELT
VERORDNUNG,
VEROEFFENTLICHT
JULI
1997
121
5.
ZUM
NUTZUNGSENTGELT
FUER
BODENFLAECHEN
IN
DEN
NEUEN
BUNDESLAENDERN
125
6.
VEROEFFENTLICHUNG
DES
BGH-URTEILS
ZUR
NUTZUNGSENTGELT
BERECHNUNG
FUER
KLEINGARTENWOHNLAUBEN
133
7.
AUSZUG
AUS
DEM
HANDBUCH
ZUR
ERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKSWERTEN
(DR.
H.
O.
SPRENGNETTER)
139
8.
AUSZUG
VERKEHRSWERTERMITTLUNG
VON
GRUNDSTUECKSWERTEN
(KLEIBER/SIMON/WEYERS)
S.
306
141
9.
VEROEFFENTLICHUNG
ZUM
URTEIL
UEBER
ABWASSERGEBUEHREN
VOM
30.
NOVEMBER
1998
143
10.
VEROEFFENTLICHUNG
ZUM
URTEIL
UEBER
ANSCHLUSSBEITRAEGE
146
11.
VEROEFFENTLICHUNG
ZUM
URTEIL
UEBER
ABFALLGEBUEHREN
148
12.
AMTSSCHREIBEN
ZU
DEN
ZWEITWOHNUNGSSTEUERSATZUNGEN
149
13
FORMBLATT
ZUR
BERECHNUNG
DER
ZWEITWOHNUNGSSTEUER
150
14.
FORMBLATT
ZUR
ZWEITWOHNUNGSSTEUER-ERKLAERUNG
151
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