Der Erwerb von Sondernutzungsrechten im Wohnungseigentumsrecht:
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Frankfurt am Main ; Berlin [u.a.]
Lang
2000
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| Series: | [Europäische Hochschulschriften / 2]
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| adam_text | THOMAS BOMEMANN DER ERWERB VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN IM
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT PETER LANG EUROPAISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN
INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG 17 ERSTES KAPITEL: CHARAKTERISTIKA EINES
SONDERNUTZUNGSRECHTS 21 A. BEZUGSOBJEKT DES SONDERNUTZUNGSRECHTS 22 I.
GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 22 IL GEGENSTANDE MIT GEMEINSCHAFTLICHER
GEBRAUCHSBERECHTIGUNG 24 III. SONDEREIGENTUM 27 1. ALLEINHERRSCHAFT ALS
GRUNDSATZ 27 A) §14NR.4WEG 28 B) § 15 ABS. 1 WEG 29 C) §15 ABS. 2 WEG 29
2. MITBERECHTIGUNG AM SONDEREIGENTUM ALS SONDERFALL 30 3. ERGEBNIS 32
IV. EXKURS: ANWENDUNGSBEISPIELE 33 1. GARTENFLACHEN-UND EBENERDIGE
(GARTEN-)TERRASSEN 33 2. LOGGIEN UND VERANDEN 34 3. BALKONE 35 4.
DACHTERRASSEN BZW. DACHGARTEN 36 5. STELLPLATZE FUR KRAFTFAHRZEUGE 36 A)
EINZELGARAGEN, § 3 ABS. 2 S. 1 WEG 37 B) GARAGENSTELLPLATZE, § 3 ABS. 2
S. 2 WEG 37 AA) DAUERHAFTE MARKIERUNG 38 BB) ANFORDERUNGEN AN EINEN
,,GARAGENSTELLPLATZ 38 (1) STELLPLATZE IM FREIEN 40 (2) STELLPLATZE IN
SAMMELGARAGEN 41 (3) STELLPLATZE AUFEINEMNICHTUBERDACHTENOBERDECK 42 (4)
STELLPLATZE IN DOPPELSTOCKGARAGEN 45 6. ZUSAMMENFASSUNG 47 B. INHALTDES
SONDERNUTZUNGSRECHTS 48 I. RECHT ZUM GEBRAUCH 48 II. ART DES GEBRAUCHS
49 1. BENUTZUNG NUR IN EINZELNEN BEZIEHUNGEN 50 2. UMFASSENDE BENUTZUNG
51 3. STELLUNGNAHME 52 III. GRENZEN DER SONDERNUTZUNG 53 1. GEGENSEITIGE
RTICKSICHMAHME, § 14 NR. 1 WEG 54 2. BAULICHE VERANDERUNGEN, § 22 ABS. 1
WEG 54 IV. DAUER DER EINRAUMUNG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS 56 V.
KOSTENTRAGUNG 57 C. ZUSAMMENFASSUNG 58 ZWEITES KAPITEL:
GRUNDBUCHEINTRAGUNG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS 59 A. ZWECK DER EINTRAGUNG
59 B. ERSTMALIGE EINTRAGUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS 61 I.
EINTRAGUNGSFAHIGKEIT BEIDER SEITEN 61 II. EINTRAGUNGSFAHIGKEIT NUR DER
NEGATIVEN SEITE 62 III. STELLUNGNAHME 62 C. EINTRAGUNGSVERMERK UBER
SONDERNUTZUNGSRECHTE 64 I. GRUNDBUCHINHALT 64 II. BEZEICHNUNG DES
SONDEMUTZUNGSGEGENSTANDS 66 D. RECHTSNATUR DES EINGETRAGENEN
SONDERNUTZUNGSRECHTS 67 I. DARSTELLUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN STANDPUNKTE
68 1. DINGLICHE RECHTSPOSITION 68 2. SCHULDRECHTLICHE RECHTSPOSITION 71
3. RECHTSPOSITION ZWISCHEN SCHULD- UND SACHENRECHT 72 II. STELLUNGNAHME
74 1. GRUNDSATZLICHE VEREINBARKEIT DES WEG MIT DEM ZIVILRECHTSSYSTEM
.... 74 A) ERMOGLICHUNG VON SONDEREIGENTUM AN EINEM GRUNDSRIICKSTEIL 74
B) INHALT DES SONDEREIGENTUMS 77 2. VEREINBARKEIT DES EINGETRAGENEN
SONDERNUTZUNGSRECHTS MIT DEN GRUNDSATZEN DES BGB 79 A) SACHENRECHTLICHES
VERSTANDNIS 80 AA) TEIL DES SONDEREIGENTUMS 80 10 (1) ,,GEGENSTAND DES
SONDEREIGENTUMS 80 (2) UNTRENNBAR VERBUNDENES RECHT I.S.D. § 96 BGB 81
(3) ERGEBNIS 82 BB) DINGLICHES RECHT 82 (1) UNMITTELBARKEIT DER
SACHBEZIEHUNG 83 (AA) EIGENTUM 84 (BB) BESCHRANKTE DINGLICHE RECHTE 85
I) DIENSTBARKEITEN 85 II) NIEBBRAUCH 86 (CE) DINGLICHE BELASTUNG EIGENER
ART 86 (2) ABSOLUTHEIT DES KLAGESCHUTZES 87 (3) ZUORDNUNGSFUNKTION
DINGLICHER RECHTE 88 (AA) ABSOLUTE WIRKUNG DER ZUORDNUNG 88 I)
UMFASSENDER KLAGESCHUTZ 88 II) VERFILGUNGSSCHUTZ 89 III)
ZWANGSVOLLSTRECKUNGSFESTIGKEIT 89 (BB) PUBLIZITATSGMNDSATZ 91 (CE)
RANGWIRKUNG 92 (DD) RECHTE AN EIGENEN SACHEN 92 (4) ERGEBNIS 94 B)
SCHULDRECHTLICHES VERSTANDNIS 95 AA) WIRKUNG GEGEN DEN SONDERNACHFOLGER
95 BB) EINTRAGUNG ALS INHALT DES SONDEREIGENTUMS 98 (1) ZULASSIGKEIT
EINER RECHTSGESCHAFTLICHEN INHALTSANDERUNG . 98 (2) ECHTE
INHALTSANDERUNG DES SONDEREIGENTUMS 99 (AA)
WORTLAUTDER§§5ABS.4,10ABS.2WEG 99 (BB) EINORDNUNG DES § 10 ABS. 2 WEG IN
DEN KONTEXT DER §§ 746,1010 BGB 100 I) § 746 BGB 100 II) § 1010 ABS. 1
BGB 101 III) § 10 ABS. 2 WEG 102 IV) ERGEBNIS 104 (CE) INHALTSANDERUNG
ALS ZWECK DER §§ 10 ABS. 2, 5 ABS. 4 WEG 104 CE) ERGEBNIS 105 E.
ZUSAMMENFASSUNG 106 11 DRITTES KAPITEL: EINRAUMUNG EINES
SONDERNUTZUNGSRECHTS - ERSTERWERB 107 A. EINRAUMUNG DURCH DIE
WOHNUNGSEIGENTUMERGEMEINSCHAFT 108 I. BEGRUNDUNG GEM. § 15 WEG 108 1.
VEREINBARUNG, § 15 ABS. 1 WEG 108 A) MERKMALE EINER VEREINBARUNG 109 AA)
ABGRENZUNG ZUM EINSTIMMIGEN BESCHLUB 109 BB) FORMERFORDEMIS 112 CE)
KONKLUDENTER ABSCHLUB 113 B) ERFORDERNISSE FIIR DIE GRUNDBUCHEINTRAGUNG
115 AA) ENTSCHEIDUNG DER WOHNUNGSEIGENTUMER 116 BB) ZUSTIMMUNG DINGLICH
BERECHTIGTER DRITTER 117 (1) MATERIELL-RECHTLICHE ZUSTIMMUNG 117 (AA)
ANWENDBARKEIT DER §§ 877,876 BGB 117 I) INHALTSANDERUNG 118 II) RECHT AN
EINEM GRUNDSTIICK 119 (BB) ENTBEHRLICHKEIT DER ZUSTIMMUNG 120 I) INHABER
EINES GRUNDPFANDRECHTS 121 II) INHABER EINER REALLAST 122 III) INHABER
EINER DIENSTBARKEIT 122 IV) INHABER EINES NIEBBRAUCHS 123 V) INHABER
EINER VORMERKUNG 123 (CE) UNSCHADLICHKEITSZEUGNIS ALS ZUSTIMMUNGSERSATZ
.... 124 I) BEDEUTUNG DES ART. 120 ABS. 1 EGBGB 125 II)
LANDESGESETZLICHE VORSCHRIFTEN 125 (I) BAYERN 126 (II)
NORDRHEIN-WESTFALEN 128 (2) VERFAHRENSRECHTLICHE ZUSTIMMUNG 131 2.
BESCHLUSSE MIT STIMMENMEHRHEIT, § 15 ABS. 2 WEG 131 3. RICHTERLICHE
ENTSCHEIDUNG, § 15 ABS. 3 WEG 133 II. AUSNAHMEN VOM ERFORDEMIS EINER
VEREINBARUNG 134 1. ANSPRUCH AUF ZUSTIMMUNG 135 A) ,,GERECHTER
INTERESSENAUSGLEICH 135 B) VERSTOFL GEGEN TREU UND GLAUBEN 136 12 2.
UNANGEFOCHTENERMEHRHEITSBESCHLUD 137 A) DARSTELLUNG DES MEINUNGSSTANDES
137 B) STELLUNGNAHME 140 AA) ANWENDBARKEIT DES § 23 ABS. 4 WEG 142 (1)
VORLIEGEN EINES BESCHLUSSES 142 (2) KEINE NICHTIGKEIT DES BESCHLUSSES
143 (AA) BEEINTRACHTIGUNG VON GLAUBIGERRECHTEN 143 I) WIRKUNG GEGENUBER
SONDERNACHFOIGERN GEM. § 10 ABS. 3 WEG 144 II) WIRKUNG GEGENUBER
SONDERNACHFOIGERN ANALOG § 10 ABS. 2 WEG 145 III) ERGEBNIS 148 (BB)
ABSOLUTE UNZUSTANDIGKEIT DER EIGENTIIMER- VERSAMMLUNG 148 I) FEHLENDE
VEREINBARUNGSFAHIGKEIT DER ANGELEGENHEIT 149 II) EINGRIFF IN DEN
DINGLICHEN KERNBEREICH 149 III) ERGEBNIS 150 (CE) NICHTIGKEIT AUS
ALLGEMEINEN GRIINDEN 150 (DD) ERGEBNIS 151 BB) ANDERUNG DER
GEMEINSCHAFTSORDNUNG 151 CE) UBERLAGERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG 153
(1) BESEITIGUNG DURCH AUFHEBUNGSBESCHLUB 153 (2) ENDE DURCH
SONDERNACHFOLGE 154 DD) ERGEBNIS 155 3.
RECHTSGESCHAFTLICHERANDERUNGSVORBEHALT 156 A) ZULASSIGKEIT EINES
ANDERUNGSVORBEHALTS 156 AA) DARSTELLUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN
STANDPUNKTE 156 BB) STELLUNGNAHME 158 (1) GRUNDSATZLICHE WIRKSAMKEIT 158
(2) ,,BESTIMMTHEIT DERANDERUNGSKLAUSEL 159 (3) BESONDERES ODER
QUALIFIZIERTES MEHRHEITSERFORDEMIS 161 B) GRENZE DES ANDERUNGSVORBEHALTS
162 C) WIRKUNG EINES UNANGEMESSENEN MEHRHEITSBESCHLUSSES 163 D) ERGEBNIS
165 13 B. EINRAUMUNG DURCH DIE MITEIGENTUMER GEM. § 3 WEG 165 C.
EINRAUMUNG DURCH DEN ALLEINEIGENTIIMER GEM. § 8 WEG 167 I.
KONVENTIONELLE METHODE 167 II. FLEXIBLE METHODEN 168 1. UBERTRAGUNG DES
MIT EINER SONDEREIGENTUMSEINHEIT VERBUNDENEN SONDERNUTZUNGSRECHTS 168 2.
SUKZESSIVE (ZWEISTUFIGE) BEGRIINDUNG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS 169 3.
AUFSCHIEBEND BEDINGTER AUSSCHLUB VOM MITGEBRAUCHSRECHT 171 VIERTES
KAPITEL: UBERTRAGUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS - ZWEITERWERB 175 A.
UBERTRAGUNG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS INNERHALB DER
EIGENTUMERGEMEINSCHAFT 175 I. NICHT EINGETRAGENES SONDERNUTZUNGSRECHT
176 II. EINGETRAGENES SONDERNUTZUNGSRECHT 177 1. ZUSTIMMUNGS-UND
BEWILLIGUNGSERFORDERNISSE 178 A) BETEILIGTE WOHNUNGSEIGENTIIMER 178 B)
DINGLICH BERECHTIGTE GLAUBIGER 180 C) ANDERE WOHNUNGSEIGENTUMER ODER
DRITTE 180 2. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 183 B. UBERTRAGUNG DES
SONDERNUTZUNGSRECHTS ZUGLEICH MIT DEM SONDEREIGENTUM 183 I. NICHT
EINGETRAGENES SONDERNUTZUNGSRECHT 183 II. EINGETRAGENES
SONDERNUTZUNGSRECHT 185 FUNFTES KAPITEL: GUTGLAUBIGER ERWERB EINES
SONDERNUTZUNGSRECHTS 186 A. DARSTELLUNG DER UNTERSCHIEDLICHEN ANSICHTEN
186 I. RECHTSPRECHUNG 186 II. LITERATUR 187 B. STELLUNGNAHME 189 I.
NICHT EINGETRAGENES SONDERNUTZUNGSRECHT 190 II. EINGETRAGENES
SONDERNUTZUNGSRECHT 190 1. UBERTRAGUNG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS OHNE
SONDEREIGENTUM 190 2. UBERTRAGUNG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS ZUSAMMEN MIT
SONDEREIGENTUM 192 A) SONDERNUTZUNGSRECHT BESTEHT MATERIELL-RECHTLICH
NICHT 193 B) SONDERNUTZUNGSRECHT MATERIELL-RECHTLICH WIRKSAM, ABER
EINTRAGUNG FEHLERHAFT 194 III. ZUSAMMENFASSUNG 195 14 SECHSTES KAPITEL:
ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERGEBNISSE 196 LITERATURVERZEICHNIS 201
DIE ABKURZUNGEN DEUTSCHER GESETZE, ZEITSCHRIFTEN USW. ENTSPRECHEN DEM
VON HILDEBERT KIRCHNER HERAUSGEGEBENEN ..ABKURZUNGSVERZEICHNIS DER
RECHTSSPRACHE , 4. AUFLAGE, BERLIN 1993. 15
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