Überleitung von Grundstücksnutzungen der ehemaligen DDR in die Rechtsformen des BGB:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Aachen
Shaker
1999
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| Ausgabe: | Als Ms. gedr. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Zugl.: Potsdam, Univ., Diss., 1999 |
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BERICHTE AUS DER RECHTSWISSENSCHAFT
MONIKA RAMME
UEBERLEITUNG VON GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN DER EHEMALIGEN DDR IN DIE
RECHTSFORMEN DES BGB
SHAKER VERLAG AACHEN 1999
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS:
EINLEITUNG
1. KAPITEL: GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN NACH DEM BODENRECHT DER EHEMALIGEN DDR
A. BEGRIFF UND GRUNDLAGEN DES BODENRECHTS 7
B. ARTEN DER GRUNDSTUECKSNUTZUNG 11
I. DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE 11
II. VERTRAGLICHE NUTZUNGSRECHTE 12
III. UMFASSENDES GESETZLICHES NUTZUNGSRECHT DER LPG NACH § 18 LPGG 12
IV. FAKTISCHE BEBAUUNGEN 12
V. MIET-UND PACHTVERHAELTNISSE 13
C. DIE GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN IM EINZELNEN 15
DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE
1. NUTZUNGSRECHT AUFGRUND VERLEIHUNG AN EINEM VOLKSEIGENEN GRUNDSTUECK
(§§ 286 ABS. 1 NR. 1,287 ZGB)
A)
B)
C) D) E)
BEGRUENDUNG AA) VORAUSSETZUNGEN DER VERLEIHUNG
BB) BERECHTIGTE
INHALT AA) BESTIMMUNGSGEMAESSE NUTZUNG BB) BEGRUENDUNG SELBSTAENDIGEN
GEBAEUDEEIGENTUMS
CC) ENTGELT DD) DAUER UEBERTRAGBARKEIT VERERBLICHKEIT AUFHEBUNG/VERZICHT
15
17
18 18 20 20 20 21 22 23 23 24 25
IMAGE 3
2.
3.
4.
5. 6.
F) ENTZUG
NUTZUNGSRECHT AUFGRUND DER ZUWEISUNG GENOSSENSCHAFTLICH
GENUTZTEN BODENS (§§ 286 ABS. 1 NR.2,291 ZGB) A) BEGRUENDUNG
AA) VORAUSSETZUNGEN DER ZUWEISUNG
BB) BERECHTIGTE B) INHALT
AA) BESTIMMUNGSGEMAESSE NUTZUNG
BB) BEGRUENDUNG SELBSTAENDIGEN GEBAEUDEEIGENTUMS
CC) ENTGELT DD) DAUER
C) UEBERTRAGBARKEIT/VERERBLICHKEIT
D) AUFLIEBUNG/VERZICHT E) ENTZUG
NUTZUNGSRECHT FUER WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN
A) NUTZUNGSRECHT FUER GEMEINNUETZIGE WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN
B) NUTZUNGSRECHT FUER ARBEITERWOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN NUTZUNGSRECHT
NACH DEM GESETZ UEBER DEN VERKAUF VOLKSEIGENER
GEBAEUDE NUTZUNGSRECHTE FUER ANDERE STAATEN ISOLIERTE NUTZUNGSRECHTE
II. VERTRAGLICH BEGRUENDETE NUTZUNGSRECHTE
1. NUTZUNGSRECHT AUFGRUND EINES VERTRAGES UEBER DIE NUTZUNG VON
BODENFLAECHEN ZUR ERHOLUNG (§§ 286 ABS. 1 NR. 4,312FF ZGB) A) BEGRUENDUNG
AA) ABSCHLUSS EINES NUTZUNGSVERTRAGES BB) SUBJEKTE DES VERTRAGES CC)
SCHRIFTFORM
DD) GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGKEIT B) INHALT
AA) BESTIMMUNGSGEMAESSE NUTZUNG BB) BEGRUENDUNG VON EIGENTUM AN EINER
BAULICHKEIT
CC) ENTGELT
DD) DAUER
C) UEBERTRAGBARKEIT
D) VERERBLICHKEIT
25 27
28 29 29 30 30 30 31 31 31 32 32 32 33 33 34
35 36
36
37
37 37 39 40 41 41 41
42 44 44 45 46
IMAGE 4
IN
E) BEENDIGUNG DES NUTZUNGSVERHAELTNISSES 47
AA) BEENDIGUNG DURCH DEN NUTZUNGSBERECHTIGTEN 47
BB) BEENDIGUNG DURCH DEN UEBERLASSENDEN 48
CC) BEENDIGUNG DURCH GERICHTLICHE ENTSCHEIDUNG 49
2. VERTRAGLICH VEREINBARTES NUTZUNGSRECHT NACH § 459 ZGB 50
A) BEGRUENDUNG 51
B) INHALT 51
C) RECHTLICHE AUSGESTALTUNG 53
D) SONDERSTELLUNG DER RECHTSVERHAELTNISSE NACH § 459 ZGB 53
III. UMFASSENDES GESETZLICHES NUTZUNGSRECHT DER LPG NACH § 18 LPGG 54
1. BEGRUENDUNG 55
2. INHALT 56
A) RECHT ZUR UMFASSENDEN BODENNUTZUNG 56
B) BEGRUENDUNG SELBSTAENDIGEN GEBAEUDEEIGENTUMS, § 27 LPGG 57
3. UEBERTRAGBARKEIT 57
IV. FAKTISCHE BEBAUUNGEN 58
1. HAENGENDE FAELLE BEIM EIGENHEIMBAU 59
2. UNECHTE DATSCHEN 59
3. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE 60
4. HAENGENDE GEBAEUDEKAUFVERTRAEGE 61
5. BAULANDUEBERTRAGUNG AN GEMEINDEN 62
6. MUSTERSTATUTEN 63
7. HAENGENDE FAELLE IM STAATLICHEN ODER GENOSSENSCHAFTLICHEN WOHNUNGSBAU
63
8. SONSTIGE HAENGENDE FAELLE 64
2. KAPITEL: FORTBESTAND DER GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN NACH DEM BEITRITT 65
A. UEBERBLICK ZUR UEBERGANGSGESETZGEBUNG NACH DEM BEITRITT 65
B. DIE REGELUNGEN IM EINZELNEN 69
I. DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE 69
1. FORTBESTAND DER NUTZUNGSRECHTE 69
IMAGE 5
RV
A) GRUNDSATZ, ART. 233 § 3 ABS. 1 EGBGB 70
AA) BETROFFENE NUTZUNGSRECHTE 71
BB) AUSGESCHLOSSENE NUTZUNGSRECHTE 71
B) BESTANDTEILSREGELUNG, ART. 231 § 5 ABS. 2 EGBGB 72
AA) GRUNDLAGE UND PRINZIP DER BESTANDTEILSREGELUNG 72
BB) ANWENDUNGSBEREICH DER BESTANDTEILSREGELUNG 74
C) GRUNDBUCHEINTRAGUNG 74
D) RANGBESTIMMUNG 77
E) SONDERREGELUNGEN HINSICHTLICH DES FORTBESTANDS 77
AA) FORTBESTAND DES NUTZUNGSRECHTS BEI 77
UNTERGANG DES GEBAEUDES
BB) FORTBESTAND DES NUTZUNGSRECHTS BEI 78
ZWANGSVERSTEIGERUNG DES GRUNDSTUECKS
F) GUTGLAEUBIGER ERWERB 79
G) UEBERTRAGBARKEIT 80
H) VERERBLICHKEIT 81
I) AUFHEBUNG 81
J) ENTZUG 83
K) AUSSCHLUSS DER RESTITUTION, §411 VERMG 84
2. FORTBESTAND DES GEBAEUDEEIGENTUMS 87
A) GRUNDSATZ, ART. 231 § 5 ABS. 1 S. 1 EGBGB 87
B) NEUBEGRUENDUNGEN, ART. 231 § 5 ABS. 1 S. 2 EGBGB 88
C) VERKEHRSFAEHIGKEIT VON GEBAEUDEEIGENTUM, 91
ART. 233 § 4 ABS. 1 EGBGB
AA) ERFASSTE FORMEN VON GEBAEUDEEIGENTUM 92
BB) ANLEGUNG EINES GEBAEUDEGRUNDBUCHBLATTES 92
CC) EINTRAGUNG EINES WIDERSPRUCHS GEM. § 11 GGV 93
DD) UEBERTRAGBARKEIT 95
EE) VERERBLICHKEIT 97
FF) BELEIHBARKEIT 98
GG) INHALTSAENDERUNG 101
HH) AUFHEBUNG 103
(1) AUFHEBUNGSERKLAERUNG 103
(2) ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS 105
(3) RECHTSFOLGEN DER AUFHEBUNG 105
3. FORTBESTAND ISOLIERTER NUTZUNGSRECHTE 106
A) PROBLEM DES FORTBESTANDS IM ALLGEMEINEN 106
IMAGE 6
B) EINZELPROBLEME 109
II. VERTRAGLICH BEGRUENDETE NUTZUNGSRECHTE 112
1. NUTZUNGSRECHT AUFGRUND EINES VERTRAGES UEBER DIE NUTZUNG VON 112
BODENFLAECHEN ZUR ERHOLUNG (§§ 286 ABS. 1 NR. 4,312FF ZGB)
A) FORTBESTAND DER NUTZUNGSVERHAELTNISSE, 112
ART. 232 § 4 ABS. 1 EGBGB
AA) GRUNDSATZ 112
BB) ANPASSUNG DURCH DAS SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZ 113
B) ANHEBUNG DER NUTZUNGSENTGELTE, 114
ART. 232 § 4 ABS. 2 EGBGB
C) FORTBESTAND DES EIGENTUMS AN BAULICHKEITEN, 116
ART. 231 § 5 ABS. 1 EGBGB
D) VERTRAGS-MORATORIUM, ART. 232 § 4A EGBGB 117
2. VERTRAGLICH VEREINBARTES NUTZUNGSRECHT NACH § 459 ZGB 119
A) FORTBESTAND DER NUTZUNGSVERHAELTNISSE, 119
ART. 233 § 8 EGBGB B) FORTBESTAND DES GEBAEUDEEIGENTUMS, 119
ART. 231 § 5 ABS. 1 EGBGB C) ANWENDBARKEIT DER BESTANDTEILSREGELUNG 121
GEM. ART. 231 § 5 ABS. 2 EGBGB
III. UMFASSENDES GESETZLICHES NUTZUNGSRECHT DER LPG NACH § 18 LPGG 122
1. AUFHEBUNG DES § 18 LPGG 122
2. BESITZSCHUTZ DURCH MORATORIUM GEM. ART. 233 § 2A EGBGB 122
3. FORTBESTAND DES GEBAEUDEEIGENTUMS, ART. 233 § 2B EGBGB 125
A) VERKEHRSFAEHIGKEIT DES GEBAEUDEEIGENTUMS 126
B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG, ART. 233 § 2C EGBGB 127
4. ZUSAMMENFUEHRUNG VON GRUNDSTUECKS- UND GEBAEUDEEIGENTUM 128 NACH DEM
LANDWIRTSCHAFTSANPASSUNGSGESETZ
IV. FAKTISCHE BEBAUUNGEN 131
1. BESITZSCHUTZ DURCH MORATORIUM GEM. ART. 233 § 2A EGBGB 131
2. AUFNAHME IN DEN ANWENDUNGSBEREICH DES SACHENRBERG 133
IMAGE 7
VI
C. VORLAEUFIGE RECHTLICHE EINORDNUNG DER GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN 135 IN DIE
SACHENRECHTSORDNUNG DES BGB
I. PROBLEMSTELLUNG 135
II. BESCHRAENKUNG AUF DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE 137
III. MOEGLICHKEITEN DER RECHTLICHEN EINORDNUNG 138
1. SUBJEKTIV - OEFFENTLICHES RECHT 138
A) BEGRIFF UND VORAUSSETZUNGEN DES SUBJEKTIV-OEFFENTLICHEN RECHTS 139 B)
BEDEUTUNGSWANDEL DURCH RECHTSAENDERUNG NACH DEM BEITRITT 141 2.
BESCHRAENKTES DINGLICHES RECHT 143
A) BEGRIFF DES BESCHRAENKTEN DINGLICHEN RECHTS 143
B) MERKMALE DES BESCHRAENKTEN DINGLICHEN RECHTS 144
AA) BESCHRAENKUNG DES GRUNDEIGENTUMS 144
BB) ABSOLUTHEIT 145
CC) RANG 147
C) VORAUSSETZUNGEN DER ENTSTEHUNG EINES BESCHRAENKTEN DINGLICHEN 148
RECHTS AA) EINIGUNG 149
(1) OEFFENTLICH-RECHTLICHER ENTSTEHUNGSTATBESTAND DER 149 NUTZUNGSRECHTE
(2) VERGLEICH MIT ZWANGSHYPOTHEK 149
BB) GRUNDBUCHEINTRAGUNG 150
D) VERHAELTNIS ZUR BESTANDTEILSEIGENSCHAFT DER NUTZUNGSRECHTE 151 GEM.
ART. 231 § 5 ABS. 2 S. 1 EGBGB AA) AUSLEGUNG DA REGELUNGEN DES EGBGB 153
(1) WORTLAUT 154
(2) SYSTEMATISCHER ZUSAMMENHANG 155
(3) HISTORISCH-TELEOLOGISCHE KRITERIEN 155
BB) VERGLEICH MIT AKZESSORIETAET DER HYPOTHEK 157
CC) BERUECKSICHTIGUNG DER GRUNDPRINZIPIEN/ZIELSETZUNGEN 158 DES
SACHENRBERG E) ERGEBNIS 160
IMAGE 8
VN
3. KAPITEL: ENDGUELTIGE UEBERLEITUNG DER GRUNDSTUECKSNUTZUNGEN IN 163
RECHTSFORMEN DES BGB IM WEGE DER SACHENRECHTS- BEREINIGUNG
A. GRUNDPRINZIPIEN DES SACHENRBERG 165
I. BESTANDSSCHUTZ BAULICHER INVESTITIONEN 165
II. ANERKENNUNG VORGEFUNDENER BESITZSTAENDE 165
III. INTERESSENAUSGLEICH ZWISCHEN GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER UND NUTZER 166
B . VORAUSSETZUNGEN EINER UEBERLEITUNG IM WEGE 167
DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG
I. ANWENDBARKEIT DES SACHENRBERG 167
1. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH 167
A) NACH ART DES NUTZUNGSTATBESTANDES 167
AA) GEGENSTAENDE DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG, 167
§§ 1,4 BIS 7 SACHENRBERG BB) AUSSCHLUSSTATBESTAENDE, § 1 ABS. 2,3 UND § 2
SACHENRBERG 176 B) NACH ERFASSTER GRUNDSTUECKSFLAECHE, §§ 21 FF SACHENRBERG
177 2. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH, § 9 SACHENRBERG 177
3. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH, § 8 SACHENRBERG 179
4. ABGRENZUNG ZUM SCHULDRECHTSANPASSUNGSGESETZ 180
5. VERHAELTNIS ZUM REGISTERVERFAHRENSBESCHLEUNIGUNGSGESETZ 182 6.
VERHAELTNIS ZUM VERMOEGENSGESETZ 182
II. BESTIMMBARKEIT DES BODENWERTS 183
III. DURCHFUEHRUNG DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG MITTELS DER
ANSPRUCHSLOESUNG 185
1. WAHLRECHT DES NUTZERS ZWISCHEN ANSPRUCH AUF ERBBAURECHTSBESTELLUNG
186 UND ANSPRUCH AUF ANKAUF DES GRUNDSTUECKS A) GRUNDSATZ, § 15 ABS. 1
SACHENRBERG 186
B) GRUENDE FUER DAS WAHLRECHT 187
2. INHALT DER ANSPRUECHE IM EINZELNEN 188
A) ANSPRUCH AUF ERBBAURECHTSBESTELLUNG 188
IMAGE 9
VFFL
B) ANSPRUCH AUF ANKAUF DES GRUNDSTUECKS 195
3. BETEILIGTE 197
A) NUTZER 197
B) GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 200
AA) IM GRUNDBUCH EINGETRAGENER GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER 200 BB)
VERPFLICHTUNG DES VERFUEGUNGSBERECHTIGTEN NACH § 8 VZOG 203
(1) WORTLAUT DES § 14 SACHENRBERG 204
(2) UMFANG DER VERFUEGUNGSBEFUGNIS NACH § 8 VZOG 205
(A) UMFANG DER VERFUEGUNGSBEFUGNIS 206
IM ALLGEMEINEN
(B) SPEZIALFALLDES§8VZOG 206
(3) AUSGLEICHSANSPRUCH NACH § 8 ABS. 4 SACHENRBERG 207
(A) PROBLEMSTELLUNG 207
(B) LOESUNGSMOEGLICHKEITEN 208
(AA) EINSCHRAENKENDE AUSLEGUNG DES 208
§8 ABS. 4 VZOG
(BB) TELEOLOGISCHE REDUKTION DES 209
§8 ABS. 4 VZOG
(4) BERUECKSICHTIGUNG DER ZIELSETZUNGEN VON 211
SACHENRBERG UND VZOG
(5) ERGEBNIS 212
CC) VERPFLICHTUNG EINES BESTELLTEN VERTRETERS 212
4. AUSGESTALTUNG DES WAHLRECHTS 214
A) RECHTSNATUR DES WAHLRECHTS 214
AA) WAHLSCHULD 214
BB) BEGRUENDUNG EINES GESETZLICHEN SCHULDVERHAELTNISSES 216
B) AUSUEBUNG DES WAHLRECHTS 217
C) FORM DER WAHLRECHTSERKLAERUNG, § 16 ABS. 1 S. 1 SACHENRBERG 218 AA)
SCHRIFTFORM 218
BB) NOTARIELLE BEURKUNDUNG? 218
D) FRIST DER WAHLRECHTSERKLAERUNG, § 16 ABS. 2 U. 3 SACHENRBERG 219 E)
AUSSCHLUSS DES WAHLRECHTS 220
5. VERHAELTNIS DES WAHLRECHTS ZU DEN ANSPRUECHEN AUF 220
ERBBAURECHTSBESTELLUNG UND ANKAUF
A) NACH AUSUEBUNG DES WAHLRECHTS 221
B) VOR AUSUEBUNG DES WAHLRECHTS 221
AA) TRENNUNG ZWISCHEN AUSUEBUNG DES WAHLRECHTS UND 222
IMAGE 10
IX
GELTENDMACHUNG DER ANSPRUECHE AUF
ERBBAURECHTSBESTELLUNG BZW. ANKAUF BB) EINHEIT ZWISCHEN AUSUEBUNG DES
WAHLRECHTS UND 223
GELTENDMACHUNG DER ANSPRUECHE AUF ERBBAURECHTSBESTELLUNG BZW. ANKAUF CC)
STELLUNGNAHME 223
(1) WORTLAUT DES § 15 ABS. 1 SACHENRBERG 223
(2) RECHTSNATUR DES WAHLRECHTS 224
GEM. § 15 ABS. 1 SACHENRBERG
(3) SYSTEMATISCHE STELLUNG DER §§ 15,32,61 SACHENRBERG 225
(4) MOEGLICHKEITEN DER AUSUEBUNG DES WAHLRECHTS 226 (5) WORTLAUT DES § 61
ABS. 2 NR. 2 SACHENRBERG 227
(6) ZIELSETZUNGEN DES SACHENRBERG 227
DD) ERGEBNIS 228
6. BESCHRAENKUNG DES WAHLRECHTS DES NUTZERS 228
A) EINSCHRAENKUNG DES ANWENDUNGSBEREICHS 229
B) EINWENDUNGEN UND EINREDEN DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS 230 AA)
NACHRANGIGKEIT DES SACHENRECHTSBEREINIGUNGSVERFAHREN, 230 § 28
SACHENRBERG
BB) NICHT MEHR NUTZBARE GEBAEUDE UND NICHT AUSGEUEBTE 230 NUTZUNGSRECHTE,
§ 29 SACHENRBERG
CC) REDLICHKEITSEINREDE, § 30 SACHENRBERG 232
(1) UNREDLICHKEIT NACH §4 ABS. 3 VERMG 233
(A) BEGRIFF DER UNREDLICHKEIT 233
(B) REGELBEISPIELE DES § 4 ABS. 3 VERMG 234
(C) MASSGEBLICHER ZEITPUNKT 235
(2) FINGIERTE UNREDLICHKEIT NACH §4 ABS. 2 S. 2 VERMG 235 DD) SONSTIGE
EINWENDUNGEN UND EINREDEN 237
C) NACHZAHLUNGSPFLICHT GEM. § 71 SACHENRBERG 238
IV. VERFAHRENSRECHTLICHE DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE AUS DEM SACHENRBERG
239
C. FOLGEN DER SACHENRECHTSBEREINIGUNG 241
I. ZUSAMMENFUEHRUNG VON GRUNDSTUECKS- UND GEBAEUDEEIGENTUM 241
1. IM FALLE DER ERBBAURECHTSBESTELLUNG 241
A) ERLOESCHEN DES GEBAEUDEEIGENTUMS 241
IMAGE 11
B) ERLOESCHEN DES NUTZUNGSRECHTS 242
C) RECHTSFOLGEN 242
2. IM FALLE DES ANKAUFS 243
A) VORLAEUFIGES FORTBESTEHEN VON NUTZUNGSRECHTEN 243
UND GEBAEUDEEIGENTUM
B) MOEGLICHKEITEN EINER ZUSAMMENFUEHRUNG VON GRUNDSTUECKS- 245
UND GEBAEUDEEIGENTUM
AA) AUFHEBUNG NACH ART. 233 § 4 ABS. 6 EGBGB 245
(1) BELASTUNG DES GEBAEUDEEIGENTUMS MIT RECHTEN DRITTER, 245 § 78 ABS. 2
SACHENRBERG
(2) ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH DES § 78 SACHENRBERG 247 BB)
BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG 249
II. HERSTELLUNG BGB-KONFORMER RECHTSVERHAELTNISSE 251
III. GLEICHSTELLUNG VON FAKTISCHEN BEBAUUNGEN (WEGFALL DES
BESITZSCHUTZES) 251
253
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