Spanisches Immobilienrecht:
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Frankfurt am Main [u.a.]
Lang
1999
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INHALT
VORWORT
9
EINFUEHRUNG
11
I.
KAUFVERTRAG
13
1.
PRIVATSCHRIFTLICHER
VERTRAG
_
13
2.
DIE
ESCRITURA
15
2.1.
BEDEUTUNG
15
2.2.
NOTAR
17
3.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
19
3.1.FORMALIA
19
3.2.
VERTRAGSOBJEKT
.
19
3.2.1.
GENAUE
BESCHREIBUNG
19
3.2.2.
UNBEBAUTES
GRUNDSTUECK
20
3.2.3.
BEBAUTES
GRUNDSTUECK
21
3.2.4.
APPARTEMENT
22
3.2.5.
TIME-SHARING
23
3.3.
KAUFPREIS
26
3.3.1.
ABSICHERUNG
26
3.3.2.
RATENZAHLUNG
GEMAESS
BAUFORTSCHRITT
27
3.3.3.
BEURKUNDETER
KAUFPREIS
28
3.3.4.
QUITTUNG
29
3.4.
SONSTIGES
30
4.
VORKAUFSRECHTE
31
4.1.
MIETER
31
4.2.
MITEIGENTUEMER,
NACHBARN
32
4.3.
GEMEINDE
33
5.
KOSTEN
----------------------------------------------------------------
-
----
-
34
6.
VOLLZUG
_
-
_
34
6.1.
GESTOR
34
6.2.
EINTRAGUNGSVERFAHREN
35
6.3.
ANOTACIOEN
PREVENTIVA
37
6.4.
ANZEIGE
DES
EIGENTUMSWECHSELS
37
7.
KAUF
DURCH
OFFSHORE-GESELLSCHAFT
37
8.
VERBRAUCHERSCHUTZ
39
9.
NACHBARRECHTE
40
II.
EIGENTUMSREGISTER
43
1.
DAS
REGISTER
43
2.
GUTGLAUBENSSCHUTZ
44
3.
REGISTER
UND
KATASTERAMT
46
3.1.
TEILUNG
UND
VERMESSUNG
46
3.2.
GRUNDSTUECKSGROESSE
47
3.3.
GRENZPROBLEME
48
3.4.
NICHT
EINGETRAGENE
GRUNDSTUECKE
49
4.
GRUNDSTUECKSRECHTE
50
4.1.
NIESSBRAUCH
50
4.2.
HYPOTHEKEN
51
4.2.1.
VERTRAGLICHE
HYPOTHEKEN
51
4.2.2.
GESETZLICHE
HYPOTHEKEN
54
4.2.3.
ZWANGSVERSTEIGERUNG
55
4.2.4.
STEUER
56
4.3.
OPTIONSRECHT
56
4.4.
PFAENDUNG
DURCH
GLAEUBIGER
DES
EIGENTUEMERS
57
4.5.
FORALRECHTE
58
III.
NEUBAU
59
1.
BAUGENEHMIGUNG
59
2.
BAUVERTRAG
60
3.
BAUAUSFUEHRUNG
61
4.
BAUMAENGEL
62
5.
NEUBAUERKLAERUNG
64
6.
URBANISATION
66
7.
KUESTENGESETZ
66
IV.
ERWERBSBESCHRAENKUNGEN
FUER
AUSLAENDER
69
1.
MILITAERGENEHMIGUNG
69
1.1.
BETROFFENE
GEBIETE
70
1.2.
GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE
HANDLUNGEN
70
1.3.
VERFAHREN
71
2.
INVESTITIONSGENEHMIGUNG
72
V.
DEVISEN
UND
INVESTITIONSRECHT
73
1.
INVESTITION
IN
IMMOBILIEN
73
2.
RESIDENT
-
NICHTRESIDENT
73
3.
GENEHMIGUNG
75
6
4.
VERFAHREN
75
5.
GELDAUSFUHR
76
VI.
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ
77
1.
SONDEREIGENTUM
77
2.
TEILUNGSERKLAERUNG
77
3.
GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
78
4.
SATZUNG
78
5.
VORKAUFSRECHT
78
6.
PRAESIDENT
79
7.
EIGENTUEMERVERSAMMLUNG
79
8.
VERTRETUNG
81
9.
PROTOKOLLBUCH
81
10.
WOHNUNGSGELD
81
11.
VERWALTER
82
VII.
VERMIETUNG
83
1.
GELTUNGSBEREICH
83
2.
MIETVERTRAG
84
3.
DAUER,
VERLAENGERUNG,
UEBERTRAGUNG
84
3.1.
MIETVERTRAG
ZU
WOHNZWECKEN
84
3.2.
MIETVERTRAG
ZU
ANDEREN
ZWECKEN
86
4.
VORKAUFSRECHT
86
5.
MIETZINS
86
6.
KAUTION
87
7.
UEBERGANGSBESTIMMUNGEN
FUER
ALTVERTRAEGE
87
8.
TOURISTISCHE
VERMIETUNG
88
8.1.
ALLGEMEINES
88
8.2.
KANARISCHE
INSELN
88
VFFL.
ERBSCHAFT
91
1.
ERBSTATUT
91
2.
TESTAMENT
92
3.
ERBSCHAFTSANNAHME
_
:
_
93
4.
ERWERBSBESCHRAENKUNGEN
95
4.1.
MILITAERGENEHMIGUNG
95
4.2.
INVESTITIONSGENEHMIGUNG
95
5.
TESTAMENTSVOLLSTRECKER
96
6.
VOLLMACHT
UEBER
DEN
TOD
HINAUS
96
7.
VORWEGGENOMMENE
ERBFOLGE
(SCHENKUNG)
97
7
8.
ERBSCHAFTSSTEUER
99
8.1.
WERT
DER
ERBSCHAFT
99
8.2.
HOEHE
DER
ERBSCHAFTSSTEUER
100
8.3.
FRIST
UND
VERJAEHRUNG
101
8.4.
ANRECHNUNG
IN
DEUTSCHLAND
102
IX.
STEUERN
IN
SPANIEN
103
1.
GRUNDERWERBSSTEUER
103
2.
MEHRWERTSTEUER
(IVA)
104
3.
STEUER
BEI
NEUBAUERKLAERUNG
105
4.
WERTZUWACHSSTEUER
(PLUSVALFA)
105
5.
IMMOBILIENSTEUER
106
6.
EINKOMMENSSTEUER
(RENTA)
107
6.1.
STEUERPFLICHT
107
6.2.
VERAEUSSERUNG
VON
GRUNDBESITZ
109
6.3.
VERMIETUNG
111
7.
VERMOEGENSSTEUER
(PATRIMONIO)
113
8.
ERBSCHAFTSSTEUER
114
9.
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
WEGEN
STEUERSCHULDEN
114
10.
DOPPELBESTEUERUNGSABKOMMEN
114
11.
STEUERNUMMER
115
12.
STEUERREPRAESENTANT
116
X.
ALLGEMEINES
1
17
1.
RECHTSSTREIT
117
1.1.
GERICHTSSTAND
117
1.2.
ANWENDBARES
RECHT
117
1.3.
PROZESSABLAUF
118
1.4.
ZWANGSVOLLSTRECKUNG
119
2.
IMMOBILIENMAKLER
119
3.
VERSICHERUNGEN
120
4.
VOLLMACHTEN
120
ANHANG
A.
SPANISCHES
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ
123
ANHANG
B.
TABELLEN
DER
ERBSCHAFTSSTEUER
151
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
155
LITERATURVERZEICHNIS
157
STICHWORTVERZEICHNIS
161
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