Einzelhandels- und Zentrenentwicklung in Berlin: beeinflussen die Standort- und Strukturveränderungen des Einzelhandels die Zentrenentwicklung in Berlin?
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| Published: |
Berlin
FU
[1999]
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ARBEITSSCHWERPUNKT HAUPTSTADT BERLIN FREIE UNIVERSITAET BERLIN IHNESTRASSE
21 14195 BERLIN TEL.: (030/838-2078/2757) EINZELHANDELS- UND
ZENTRENENTWICKLUNG IN BERLIN BEEINFLUSSEN DIE STANDORT- UND
STRUKTURVERAENDERUNGEN DES EINZELHANDELS DIE ZENTRENENTWICKLUNG IN BERLIN
? BENEDICT FRANKE HSB-PAPERS 3/99 ISSN 1431 - 5998 INHALTSVERZEICHNIS 1.
EINLEITUNG 6 2. DEFINITION UND BEGRIFFLICHE ABGRENZUNG DER VER-
SCHIEDENEN GESCHAEFTSAGGLOMERATIONEN 7 2.1 GESCHAEFTSZENTRUM 7 2.2
VERBRAUCHERMARKT 8 2.3 SHOPPING-CENTER / EINKAUFSZENTRUM 8 2.3.1
REGIONALES EINKAUFSZENTRUM 10 2.3.2 CITYINTEGRIERTES EINKAUFSZENTRUM 10
2.4 EINKAUFSPASSAGE 12 3. WANDEL DER EINZELHANDELSSTRUKTUR IN DER
BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND 12 3.1 EINZELHANDELSEXOGENE FAKTOREN ZUR
ENTSTEHUNG VON SHOPPING-CENTERN 13 3.1.1 B EVOELKERUNGSWACHSTUM UND
-VERLAGERUNG 13 3.1.2 EINKOMMENS-UND KAUFKRAFTENTWICKLUNG 15 3.1.3
STEIGENDER INDIVIDUALVERKEHR 15 3.1.4 VERAENDERTES EINKAUFSVERHALTEN 16
3.2 EINZELHANDELSENDOGENE FAKTOREN ZUR ENTSTEHUNG VON SHOPPING-CENTERN
17 3.2.1 UMSTRUKTURIERUNG DER BETRIEBSFORMEN 17 3.2.2 ZUNEHMENDE
KONZENTRATION IM EINZELHANDEL 18 3.2.3 WANDEL DER STANDORTSTRUKTUR 18 4.
DIE RAHMENBEDINGUNGEN FUER DEN EINZELHANDEL IN DER REGION BERLIN 19 4.1
BESTEHENDE ZENTRENSTRUKTUR IN BERLIN 20 4.1.1 DIE ZENTRENSTRUKTUR IM
EHEMALIGEN BERLIN (WEST) 20 4.1.2 DIE ZENTRENENTWICKLUNG IM EHEMALIGEN
BERLIN (OST) 20 4.1.3 DIE ENTWICKLUNG DER ZENTREN- UND
EINZELHANDELSSTRUKTUR SEIT DER WENDE 21 4.2 DIE EINKOMMENS- UND
KAUFKRAFTENTWICKLUNG 21 4.2.1 DIE EINKOMMENS- UND KAUFKRAFTSITUATION IN
BERLIN 22 4.2.2 DIE VORAUSSICHTLICHE KAUFKRAFTENTWICKLUNG IN BERLIN 22
5. DIE ZENTRENENTWICKLUNG IN BERLIN 23 5.1 LEITSAETZE UND GESAMTKONZEPT
DER ZENTREN- UND EINZELHANDELS- ENTWICKLUNG IN BERLIN 23 5.2
WIEDERHERSTELLUNG DES *BERLINER ZENTRUMS" 26 5.2.1 ALEXANDERPLATZ 27
5.2.2 FRIEDRICHSTRASSE / UNTER DEN LINDEN / LEIPZIGER STRASSE 27 5.2.3
POTSDAMER PLATZ / LEIPZIGER PLATZ 27 5.2.4 KURFUERSTENDAMM / ZOOLOGISCHER
GARTEN 28 5.2.5 LEHRTER BAHNHOF 28 5.3 VERKEHRSPLANUNG / AUSBAU DES OEPNV
(*SHOPPING LISTE") 29 6. PLANUNGSRECHTLICHE UND RAUMPLANERISCHE EINFLUSS-
NAHME ZUR UMSETZUNG DES ZENTRENKONZEPTES 31 6.1 DIE ZIELE DER
RAUMORDNUNG 31 6.2 DIE MASSNAHMEN DER LANDESPLANUNG BERLIN ZUR EINZEL-
HANDELSANSIEDLUNG 33 6.3 DIE SITUATION DES EINZELHANDELS IN DER
BAULEITPLANUNG DER STADT BERLIN 34 6.3.1 DIE SITUATION VOR BESCHLUSS DES
FLAECHENNUTZUNGSPLANS 1994 35 6.3.2 DIE SITUATION NACH BESCHLUSS DES
FLAECHENNUTZUNGSPLANS 1994 36 7. ANALYSE DER BERLINER GESCHAEFTSZENTREN 38
7.1 CHARLOTTENBURG 39 7.1.1 EINZELHANDELSENTWICKLUNG ALLGEMEIN 3 9 7.1.2
BEDEUTUNG UND POTENTIALE DES KURFUERSTENDAMMS (OESTLICHER BEREICH) 40
7.1.3 BEDEUTUNG DER POTENTIALE DER WILMERSDORFER STRASSE 41 7.1.4
SHOPPING-CENTER: BESTAND UND PLANUNG 42 7.1.4.1 EUROPA-CENTER 42 7.1.4.2
KU'DAMMECK 42 7.1.4.3 GLORIA-PASSAGE 43 7.1.5 ZUSAMMENFASSENDE BEWERTUNG
44 7.2 MITTE 44 7.2.1 EINZELHANDELSENTWICKLUNG ALLGEMEIN 44 7.2.2
BEDEUTUNG UND POTENTIALE DER FRIEDRICHSTRASSE 45 7.2.3 BEDEUTUNG UND
POTENTIALE DES ALEXANDERPLATZES 46 7.2.4 SHOPPING-CENTER: BESTAND UND
PLANUNG 47 7. 2.4.1 DIE PASSAGEN UND EINZELHANDELSPROJEKTE AN DER
FRIEDRICHSTRASSE 47 7.2.5 ZUSAMMENFASSENDE BEWERTUNG 48 7.3 TIERGARTEN 48
7.3.1 EINZELHANDELSENTWICKLUNG ALLGEMEIN 48 7.3.2 BEDEUTUNG UND
POTENTIALE DER TURMSTRASSE 49 7.3.3 SHOPPING-CENTER: BESTAND UND PLANUNG
49 7. 3.3.1 EINZELHANDEL AUF DEM POTSDAMER PLATZ 4 9 DIE *ARKADEN " AM
POTSDAMER PLATZ 7.3.3.2 SPREEBOGEN-CENTER 51 7.3.3.3 LEHRTER
STADTBAHNHOF 51 7.3.4 ZUSAMMENFASSENDE BEWERTUNG 52 7.4 REINICKENDORF 52
7.4.1 EINZELHANDELSENTWICKLUNG ALLGEMEIN 52 7.4.2 BEDEUTUNG UND
POTENTIALE TEGEL / GORKISTRASSE 53 7.4.3 SHOPPING-CENTER: BESTAND UND
PLANUNG 53 7.4.3.1 TEGEL-CENTER 53 7.4.3.2 HALLEN AM BORSIGTURM 54 7.4.4
ZUSAMMENFASSENDE BEWERTUNG 54 8. ERGEBNISSE UND AUSWERTUNG DER ANALYSE
DER 55 BERLINER GESCHAEFTSZENTREN 8.1 FAKTOREN ZUR FUNKTIONSFAEHIGKEIT
EINES GESCHAEFTSZENTRUMS 55 8.2 PROBLEMFELDER DES BERLINER
INNERSTAEDTISCHEN EINZELHANDELS 56 8.3 SHOPPING-CENTER VERSUS BERLINER
GESCHAEFTSZENTRUM 57 8.3.1 SHOPPING-CENTER IN DEN B ERLINER
GROSSWOHNSIEDLUNGEN 5 7 8.3.2 SHOPPING-CENTER INNERHALB DER
GESCHAEFTSZENTREN 58 9. ZUSAMMENFASSUNG / FAZIT 59 10. LITERATURLISTE 61 |
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