Die Grundstücks-Investmentaktiengesellschaft als Pendant zum REIT: Entwicklung einer Konzeption auf Basis der KAGG-Novelle '98
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Köln
Müller
1999
|
| Series: | Schriften zur Immobilienökonomie
11 |
| Subjects: | |
| Online Access: | Volltext Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Zugl.: Oestrich-Winkel, Europ. Business School, Diss., 1999 |
| Physical Description: | XXV, 372 S. |
| ISBN: | 3932687418 |
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VII
INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
XV
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
XXI
1
EINLEITUNG
.
1
1.1
PROBLEMSTELLUNG
.
1
1.2
ZIELSETZUNG
.
6
1.3
GANG
DER
UNTERSUCHUNG
.
7
2
GRUNDLAGEN
.
11
2.1
REGULIERUNG
DES
INVESTMENT
VOR
UND
NACH
DER
KAGG-NOVELLE
IM
RAHMEN
DES
3.
FINANZMARKTFOERDERUNGSGESETZES
.
11
2.1.1
ENTSTEHUNG
DER
INVESTMENTIDEE
.
11
2.1.2
REGULIERUNG
DER
INVESTMENTIDEE
DURCH
DAS
KAGG
.
14
2.1.3
VERGLEICH
DER
REGULIERUNG
DES
INVESTMENTGESCHAEFTS
VOR
UND
NACH
DER
KAGG-NOVELLE
'98
.
16
2.1.4
BEGRIFFSBESTIMMUNGEN
.
20
2.1.4.1
ABGRENZUNG
DES
BEGRIFFS
GRUNDSTUECKS-INVESTMENT
.
20
2.1.4.2
BEZEICHNUNGSSCHUTZ
DER
TERMINI
KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT
UND
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFT
.
22
2.1.4.3
BEGRIFFSBESTIMMUNG
DER
TERMINI
IMMOBILIEN
KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT
UND
GRUNDSTUECKS
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFT
.
24
2.2
ANALYSE
DER
INVESTMENTKONSTRUKTIONEN
UND
INVESTORENTYPEN
.
26
2.2.1
ANALYSE
DER
ANGEBOTSSEITE:
INVESTMENTKONSTRUKTIONEN
.
26
2.2.1.1
UEBERSICHT
.
26
2.2.1.2
RECHTSKONSTRUKTION
.
27
2.2.1.3
EMISSIONSMODALITAETEN
.
32
2.2.1.4
RUECKGABEMODALITAETEN
.
34
VIII
2.2.1.5
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
.
37
2.2.1.6
INVESTITIONSSTRUKTUR
.
38
2.2.2
ANALYSE
DER
NACHFRAGESEITE:
INVESTORENTYPEN
.
39
2.2.2.1
UEBERSICHT
.
39
22.2.2
RECHTSSTATUS
.
40
2.2.2.3
ANLAGEHORIZONT
.
44
2.2.2.4
ANLAGEVOLUMEN
.
45
2.2.25
RISIKOEINSTELLUNG
.
46
2.2.2.6
RENDITEORIENTIERUNG
.
47
2.3
ANALYSE
DER
BESONDERHEITEN
DES
GRUNDSTUECKS-INVESTMENT
IM
VERGLEICH
ZUM
WERTPAPIER-INVESTMENT
.
48
2.3.1
CHARAKTERISTIKA
DES
WERTPAPIER-INVESTMENT
ALS
SONDERFORM
DER
WERTPAPIER-KAPITALANLAGE
.
48
2.3.2
CHARAKTERISTIKA
VON
IMMOBILIEN
ALS
KAPITALANLAGE
.
51
2.3.2.1
CHARAKTERISTIKA
VON
IMMOBILIEN
UND
IMMOBILIENMAERKTEN
.
51
2.3.2.2
TRANSAKTIONSPROBLEMATIK
.
51
2.3.2.3
BEWERTUNGSPROBLEMATIK
.
53
2.3.2.4
MANAGEMENTPROBLEMATIK
.
54
2.3.3
CHARAKTERISTIKA
DES
GRUNDSTUECKS-INVESTMENT
ALS
SONDERFORM
DER
IMMOBILIEN-KAPITALANLAGE
.
56
2.4
CHARAKTERISIERUNG
DER
REITS
IM
VERGLEICH
ZU
DEN
EINZELNEN
ALTERNATIVEN
DER
KOLLEKTIVEN
IMMOBILIEN-KAPITALANLAGE
.
59
2.4.1
CHARAKTERISIERUNG
DER
REITS
ALS
IMMOBILIENANLAGEPRODUKT
.
59
2.4.1.1
CHARAKTERISTIKA
ERFOLGREICHER
IMMOBILIENANLAGEPRODUKTE.
59
2.4.1.2
CHARAKTERISTIKA
DER
REITS
.
60
2.4.2
CHARAKTERISIERUNG
DER
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
UND
DER
IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN
IM
VERGLEICH
ZU
DEN
REITS
.
63
2.4.2.1
CHARAKTERISTIKA
DER
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
.
63
2.4.2.2
CHARAKTERISTIKA
DER
IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN
.
67
2.4.2.3
VERGLEICH
DER
GESCHLOSSENEN
IMMOBILIENFONDS
UND
DER
IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN
MIT
DEN
REITS
.
73
2.4.3
CHARAKTERISIERUNG
DER
OFFENEN
IMMOBILIENFONDS
UND
DER
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
IM
VERGLEICH
ZU
DEN
REITS
.
76
IX
2.4.3.1
CHARAKTERISTIKA
DER
OFFENEN
IMMOBILIENFONDS
.
76
2.4.3.2
CHARAKTERISIERUNG
DES
LEITBILDES
DER
GRUNDSTUECKS
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
78
2.4.3.3
VERGLEICH
DER
OFFENEN
IMMOBILIENFONDS
UND
DES
LEITBILDES
FUER
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
MIT
DEN
REITS
.
81
3
ANALYSE
DER
ENTWICKLUNG
DER
WERTPAPIER
UND
DER
IMMOBILIEN-KAPITAL
ANLAGEGESELLSCHAFTEN
BIS
ZUR
KAGG-NOVELLE
'
98
.
82
3.1
UEBERSICHT
DER
REGULIERUNG
.
82
3.2
WERTPAPIER-KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN
.
83
3.2.1
REGULIERUNG
.
83
3.2.2
KONZEPTION
.
89
3.2.2.1
UEBERSICHT
.
89
3.2.2.2
BUNDESAUFSICHTSAMT
FUER
DAS
KREDITWESEN
.
90
3.2.2.3
AUFSICHTSRAT
.
91
3.2.2.4
KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT
.
92
3.2.2.5
FONDSMANAGEMENT
.
94
3.2.2.6
SONDERVERMOEGEN
.
95
3.2.2.7
DEPOTBANK
.
96
3.2.2.8
ANLAGEAUSSCHUSS
.
98
3.2.2.9
RECHNUNGSLEGUNG
.
99
3.2.2.10
STEUERLICHE
TRANSPARENZ
.
101
3.2.3
ANGEBOTSANALYSE
.
108
3.2.3.1
UEBERSICHT
.
108
3.2.3.2
ANLAGESPEKTRUM
.
109
3.2.3.3
ANLAGEVOLUMINA
.
110
3.2.3.4
SPEZIALISIERUNGSSTRATEGIE
.
113
3.2.3.5
MANAGEMENTSTRATEGIE
.
120
3.2.3.6
GRUENDUNGSMETHODE
.
121
3.2.3.7
BEENDIGUNGSMETHODE
.
122
3.2.3.8
EMISSIONSKOSTENREGELUNG
.
122
3.2.3.9
AUSSCHUETTUNGSREGELUNG
.
123
X
3.2.3.10
ANLEGERSPEKTRUM
.
124
3.2.3.11
ANLEGERVOLUMINA
.
126
3.3
IMMOBILIEN-KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN
.
128
3.3.1
REGULIERUNG
.
128
3.3.2
KONZEPTION
.
132
3.3.2.1
UEBERSICHT
.
132
3.3.2.2
BUNDESAUFSICHTSAMT
FUER
DAS
KREDITWESEN
.
133
3.3.2.3
AUFSICHTSRAT
.
134
3.3.2.4
KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT
.
135
3.3.2.5
FONDSMANAGEMENT
.
135
3.3.2.6
SONDERVERMOEGEN
.
137
3.3.2.7
DEPOTBANK
.
138
3.3.2.8
ANLAGEAUSSCHUSS
.
139
3.3.2.9
IMMOBILIENMANAGEMENT
.
139
3.3.2.10
SACHVERSTAENDIGENAUSSCHUSS
.
140
3.3.2.11
RECHNUNGSLEGUNG
.
143
3.3.2.12
STEUERLICHE
TRANSPARENZ
.
146
3.3.3
ANGEBOTSANALYSE
.
152
3.3.3.1
UEBERSICHT
.
152
3.3.3.2
ANLAGESPEKTRUM
.
152
3.3.3.3
ANLAGEVOLUMINA
.
160
3.3.3.4
SPEZIALISIERUNGSSTRATEGIE
.
161
3.3.3.5
MANAGEMENTSTRATEGIE
.
167
3.3.3.6
GRUENDUNGSMETHODE
.
.
168
3.3.3.7
BEENDIGUNGSMETHODE
.
168
3.3.3.8
EMISSIONSKOSTENREGELUNG
.
169
3.3.3.9
AUSSCHUETTUNGSREGELUNG
.
170
3.3.3.10
ANLEGERSPEKTRUM
.
170
3.3.3.11
ANLEGERVOLUMINA
.
171
3.4
FAZIT
AUS
ANLEGERSICHT
.
174
XI
4
ANALYSE
DER
AENDERUNGEN
BEI
DEN
WERTPAPIER
UND
DEN
IMMOBILIEN
KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN
DURCH
DIE
KAGG-NOVELLE
'
98
.
178
4.1
UEBERSICHT
DER
REGULIERUNG
.
178
4.2
WERTPAPIER-KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN
.
181
4.2.1
REGULIERUNG
.
181
4.2.2
KONZEPTION
.
182
4.2.3
ANGEBOTSANALYSE
.
184
4.2.3.1
UEBERSICHT
.
184
4.2.3.2
AENDERUNGEN
DES
ANLAGESPEKTRUMS
.
185
4.2.3.2.1
ERGAENZUNGEN
BEI
DEN
BEST.
FONDSTYPEN
.
185
4.2.3.2.2
ERWEITERUNG
UM
DACHFONDS
.
187
4.2.3.2.3
ERWEITERUNG
UM
GEMISCHTE
WERTPAPIER
UND
IMMOBILIENFONDS
.
191
4.2.3.2.4
ERWEITERUNG
UM
ALTERSVORSORGEFONDS
.
196
4.2.3.3
AENDERUNGEN
DER
SPEZIALISIERUNGSREGELUNG
.
200
4.2.3.4
AENDERUNGEN
DER
LAUFZEITREGELUNG
.
201
4.2.3.5
AENDERUNGEN
DES
ANLEGERSPEKTRUMS
.
201
4.3
IMMOBILIEN-KAPITALANLAGEGESELLSCHAFTEN
.
202
4.3.1
REGULIERUNG
.
202
4.3.2
KONZEPTION
.
203
4.3.3
ANGEBOTSANALYSE
.
206
4.3.3.1
UEBERSICHT
.
206
4.3.3.2
AENDERUNGEN
DES
ANLAGESPEKTRUMS
.
207
4.3.3.2.1
LIQUIDITAETSHALTUNG
.207
4.3.3.2.2
LIQUIDITAETSQUOTE
.
208
4.3.3.2.3
BESTELLUNG
VON
ERBBAURECHTEN
.
208
4.3.3.2.4
GRUNDSTUECKSGESELLSCHAFTEN
.
210
4.3.3.3
AENDERUNGEN
DER LAUFZEITREGELUNG
.
218
4.3.3.4
AENDERUNGEN
DES
ANLEGERSPEKTRUMS
.
219
4.4
FAZIT
AUS
ANLEGERSICHT
.
221
XII
5
ANALYSE
DER
REITS
UND
DER
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAF
TEN
ALS
REIT-PENDANT
BASIEREND
AUF
DER
ZULASSUNG
DER
INVESTMENT
AKTIENGESELLSCHAFTEN
DURCH
DIE
KAGG-NOVELLE
'
98
.
223
5.1
VORGEHENSWEISE
.
223
5.2
REITS
.
225
5.2.1
REGULIERUNG
.
225
5.2.2
KONZEPTION
.
232
5.2.2.1
UEBERSICHT
.
232
5.2.2.2
SECURITIES
EXCHANGE
COMMISSION
.
233
5.2.23
BOARD
.
234
5.2.2.4
FONDSMANAGEMENT
.
236
5.2.2.5
REIT-VERMOEGEN
.
239
5.2.2.6
EMISSIONSBANKEN
.
243
5.2.27
IMMOBILIENMANAGEMENT
.
245
5.2.2.8
BOERSENBEWERTUNG
.
245
5.2.2.9
RECHNUNGSLEGUNG
.
254
5.2.2.10
STEUERLICHE
TRANSPARENZ
.
256
5.2.3
ANGEBOTSANALYSE
.
259
5.2.3.1
UEBERSICHT
.
259
5.2.3.2
ANLAGESPEKTRUM
.
259
5.2.3.3
SPEZIALISIERUNGSSTRATEGIE
.
261
5.2.3.4
MANAGEMENTSTRATEGIE
.
265
5.2.3.5
GRUENDUNGSREGELUNG
.
267
5.2.3.6
LAUFZEITREGELUNG
.
269
5.2.37
EMISSIONSKOSTENREGELUNG
.
270
5.2.3.8
AUSSCHUETTUNGSREGELUNG
.
270
5.2.3.9
ANLEGERSPEKTRUM
.
271
5.2.3.10
ANLEGERVOLUMINA
.
273
5.3
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
274
5.3.1
REGULIERUNGSANSATZ
FUER
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELL
SCHAFTEN
AUF
BASIS
DER
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
274
5.3.1.1
REGULIERUNG
DER
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
274
5.3.1.2
REGULIERUNGSIDEE
FUER
GRUNDSTUECKS
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.278
XIII
5.3.2
KONZEPTIONSANSATZ
FUER
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELL
SCHAFTEN
AUF
BASIS
DER
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
281
5.3.2.1
UEBERSICHT
.
281
5.3.2.1.1
KONZEPTION
DER
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFT.
281
5.3.2.1.2
KONZEPTIONSIDEE
DER
GRUNDSTUECKS-INVESTMENT
AKTIENGESELLSCHAFTEN
.
282
5.3.2.2
BUNDESAUFSICHTSAMT
FUER
DAS
KREDITWESEN
.
283
5.3.2.2.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
283
5.3.2.2.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
283
5.3.2.3
AUFSICHTSRAT
.
284
5.3.2.3.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
284
5.3.2.3.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
284
5.3.2.4
FONDSMANAGEMENT
.
285
5.3.2.4.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
285
5.3.2.4.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
286
5.3.2.5
GESELLSCHAFTSVERMOEGEN
.
288
5.3.2.5.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFT
.
288
5.3.2.5.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
292
5.3.2.6
DEPOT
UND
EMISSIONSBANKEN
.
296
5.3.2.6.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
296
5.3.2.62
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
296
5.3.2.7
SACHVERSTAENDIGENAUSSCHUSS
.
297
5.3.2.7.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.297
5.3.2.7.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
298
5.3.2.8
IMMOBILIENMANAGEMENT
.
299
5.3.2.8.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
299
5.3.2.8.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
299
5.3.2.9
BOERSENBEWERTUNG
.300
5.3.2.9.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.300
5.3.2.9.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
301
5.3.2.10
RECHNUNGSLEGUNG
.302
5.3.2.10.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.302
5.3.2.10.2
GRUNDSTUECKS-INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
303
5.3.2.11
STEUERLICHE
TRANSPARENZ
.
304
XIV
5.3.2.11.1
INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
304
5.3.2.11.2
GRUNDSTUECKS-LNVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFTEN304
5.3.3
ANALYSE
DES
POTENTIELLEN
ANGEBOTS
DER
GRUNDSTUECKS-INVESTMENT
AKTIENGESELLSCHAFTEN
IN
ANLEHNUNG
AN
DIE
ANGEBOTSANALYSE
DER
REITS
.
311
5.3.3.1
UEBERSICHT
.
311
5.3.3.2
ANLAGESPEKTRUM
.
312
5.3.3.3
SPEZIALISIERUNGSSTRATEGIE
.
313
5.3.3.4
MANAGEMENTSTRATEGIE
.316
5.3.3.5
GRUENDUNGSREGELUNG
.
318
5.3.3.6
LAUFZEITREGELUNG
.
319
5.3.37
EMISSIONSKOSTENREGELUNG
.
319
5.3.3.8
AUSSCHUETTUNGSREGELUNG
.
319
5.3.3.9
ANLEGERSPEKTRUM
.
320
5.3.3.10
ANLEGERVOLUMINA
.322
5.4
FAZIT
AUS
ANLEGERSICHT
.322
6
ZUSAMMENFASSUNG
UND
AUSBLICK
.
325
LITERATURVERZEICHNIS
332 |
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