Teilräumliches Konzept zur Steuerung der Fachmarkt- und Zentrenentwicklung im nördlichen Großraum Hannover: Endbericht für den Kommunalverband Großraum Hannover
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Hannover
Kommunalverb. Großraum Hannover
1998
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65 |
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CONVENT G E S A
TEILRAEUMLICHES KONZEPT
ZUR STEUERUNG
DER FACHMARKT- UND ZENTRENENTWICKLUNG IM NOERDLICHEN GROSSRAUM HANNOVER
ENDBERICHT FUER DEN
KOMMUNALVERBAND GROSSRAUM HANNOVER
FEBRUAR 1998
NR. 92 / 97
IMAGE 2
CONVENT G E S A
I N H A L T S V E R Z E I C H N IS SEITE
1. AUSGANGSLAGE UND ZIELE 1
2. UNTERSUCHUNGSANSATZ UND VORGEHENSWEISE 3
2.1 UNTERSUCHUNGSANSATZ UND ABLAUF DER UNTERSUCHUNG 3
2.2 METHODISCHE VORBEMERKUNGEN ZUR BESTANDS- UND MARKTANALYSE 6
2.3 UNTERSUCHTE EINZELHANDELSZENTREN UND -STANDORTE 9
3. BESTANDS-UND MARKTANALYSE 13
3.1 BESTANDS-UND MARKTANALYSE: GARBSEN 13
3.1.1 AUSGANGSSITUATION IM UEBERBLICK 13
3.1.2 EINZELHANDELSZENTREN UND-STANDORTE 15
3.1.3 BESTAND AN FACHMAERKTEN UND GROSSFLAECHEN 18
3.1.4 GESAMTSTAEDTISCHER EINZELHANDELSUMSATZ UND VERKAUFSFLAECHENBESTAND
22
3.1.5 EINZUGSGEBIET / NACHFRAGEVOLUMINA 22
3.1.6 KAUFKRAFTSTROM-MODELLRECHNUNG 26
3.1.7 HANDLUNGSFELDER UND PROBLEMBEREICHE 28
3.2 BESTANDS- UND MARKTANALYSE: LANGENHAGEN 29
3.2.1 AUSGANGSSITUATION IM UEBERBLICK 29
3.2.2 EINZELHANDELSZENTREN UND -STANDORTE 31
3.2.3 BESTAND AN FACHMAERKTEN UND GROSSFLAECHEN 34
3.2.4 ERMITTLUNG DES GESAMTSTAEDTISCHEN EINZELHANDELSUMSATZES 37
3.2.5 EINZUGSGEBIET / NACHFRAGEVOLUMINA 38
3.2.6 KAUFKRAFTSTROM-MODELLRECHNUNG 42
3.2.7 HANDLUNGSFELDER UND PROBLEMBEREICHE 44
3.3 BESTANDS- UND MARKTANALYSE: BURGWEDEL 45
3.3.1 AUSGANGSSITUATION IM UEBERBLICK 45
3.3.2 EINZELHANDELSZENTREN UND-STANDORTE 46
3.3.3 BESTAND AN FACHMAERKTEN UND GROSSFLAECHEN 46
3.3.4 ERMITTLUNG DES GESAMTSTAEDTISCHEN EINZELHANDELSUMSATZES 47
3.3.5 EINZUGSGEBIET / NACHFRAGEVOLUMINA 49
3.3.6 KAUFKRAFTSTROM - MODELLRECHNUNG 53
3.3.7 HANDLUNGSFELDER UND PROBLEMBEREICHE 55
CONVENT PLANUNG UND BERATUNG GMBH, HAMBURG
GESA GESELLSCHAFT FUER HANDELS -, STANDORT - UND IMMOBILIENBERATUNG MBH,
HAMBURG
IMAGE 3
- I I-
CONVENT G E S A
SEITE
3.4 BESTANDS- UND MARKTANALYSE: ISERNHAGEN 57
3.4.1 AUSGANGSSITUATION IM UEBERBLICK 57
3.4.2 EINZELHANDELSZENTREN UND -STANDORTE 58
3.4.3 EINZUGSGEBIET / NACHFRAGEVOLUMEN 59
3.4.4 GESAMTES UMSATZVOLUMEN UND VERKAUFSFLAECHENBESTAND 60
3.4.5 ZENTRALITAET 60
3.4.6 HANDLUNGSFELDER UND PROBLEMBEREICHE 60
3.5 BESTANDS- UND MARKTANALYSE:
DAS FACHMARKTZENTRUM LAHE / ALTWARMBUECHEN 61
3.5.1 CHARAKTERISIERUNG 61
3.5.2 BESTANDSERHEBUNG 62
3.5.3 UMSATZVOLUMEN 64
3.5.4 BRANCHENMIX 64
3.5.5 EINZUGSGEBIET / NACHFRAGEVOLUMINA 65
3.5.6 KAUFKRAFTSTROM-MODELLRECHNUNG 70
3.5.7 HANDLUNGSFELDER UND PROBLEMBEREICHE 73
3.6 BESTANDS- UND MARKTANALYSE: HANNOVER NORD 74
3.6.1 AUSGANGSSITUATION IM UEBERBLICK 74
3.6.2 GEBIETSDEFINITION UND SIEDLUNGSSTRUKTURELLE ASPEKTE 76
3.6.3 EINZELHANDELSZENTREN UND -STANDORTE 78
3.6.4 BESTAND AN GROSSFLAECHEN UND FACHMAERKTEN 78
3.6.5 NACHFRAGEVOLUMINA IN HANNOVER NORD 83
3.6.6 UMSATZVOLUMINA IN HANNOVER NORD 84
3.6.7 FACHMARKTKONZEPT / PLANUNGEN 85
3.6.8 HANDLUNGSFELDER UND PROBLEMBEREICHE 86
4. GESAMTBETRACHTUNG DES UNTERSUCHUNGSRAUMES
- VERGLEICHENDE DARSTELLUNGEN UND UEBERSICHTEN - 89
4.1 EINZELHANDELSRELEVANTE ECKDATEN UND KENNZIFFERN 89
4.2 FACHMAERKTE UND GROSSFLAECHEN IM UNTERSUCHUNGSRAUM 89
4.3 FACHMARKTBESTAND NACH BAG - DEFINITION 94
4.4 ZENTRALITAETSKENNZIFFERN NACH FACHMARKTSPARTEN 96
CONVENT PLANUNG UND BERATUNG GMBH, HAMBURG
GE SA GESELLSCHAFT FUER HANDELS -, STANDORT - UND IMMOBILIENBERATUNG MBH,
HAMBURG
IMAGE 4
- I I I-
CONVENT G E S A
SEITE
5. WEITERENTWICKLUNG DER ZENTRENSTRUKTUR IM NORDRAUM HANNOVER 97
5.1 ZUR PROBLEMATIK DER ZENTRALEN ORTE UND EINZELHANDELSSTANDORTE
IM VERFLECHTUNGSBEREICH VON STADTREGIONEN 97
5.2 DAS EXISTIERENDE ZENTREN-UND STANDORTSYSTEM 101
5.3 ERARBEITUNG VON ANSATZPUNKTEN FUER DIE ENTWICKLUNG EINER ZENTREN-
SYSTEMATIK MIT LEITBILDCHARAKTER 106
123
124
125
127
129
131
7. VORSCHLAEGE UND HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN ZUR STEUERUNG DER FACHMARKT- UND
ZENTRENENTWICKLUNG IM NORDRAUM HANNOVER 133
7.1 HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN FUER DEN NOERDLICHEN TEIL DES
GROSSRAUMES HANNOVER 133
7.1.1 GARBSEN 133
7.1.2 LANGENHAGEN 134
7.1.3 GROSSBURGWEDEL 136
7.1.4 LAHE / ALTWARMBUECHEN 137
7.1.5 HANNOVER NORD / VAHRENWALDER STRASSE 138
7.1.6 ASPEKTE DER LOKALEN VERSORGUNGSFUNKTION / LISTER MEILE 142
7.2 UEBERSICHT HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN 144
6.
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
SZENARIEN
GARBSEN
LANGENHAGEN
GROSSBURGWEDEL
LAHE / ALTWARMBUECHEN
HANNOVER NORD / VAHRENWALDER STRASSE
ANHANG
AUSGESUCHTE BEGRIFFSDEFINITIONEN DER EINZELHANDELS-ANALYTIK
CONVENT PLANUNG UND BERATUNG GMBH, HAMBURG
GE SA GESELLSCHAFT FUER HANDELS -, STANDORT - UND IMMOBILIENBERATUN^,
MBH, HAMBURG
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