Kontinuierliche Wertermittlung von Immobilien:
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Format: | Book |
| Language: | German |
| Published: |
Köln
Müller
1998
|
| Series: | Schriften zur Immobilienökonomie
6 |
| Subjects: | |
| Online Access: | Inhaltsverzeichnis |
| Item Description: | Zugl.: Oestrich-Winkel, Europ. Business School, Diss., 1997 |
| Physical Description: | XXIII, 351 S. graph. Darst., Kt. |
| ISBN: | 3481013671 |
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VII
GLIEDERUNG
1.
EINLEITUNG
1.1
TRADITIONELLE
VORGEHENSWEISE
AN
DIE
BEWERTUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
UND
GEBAEUDEN
1.2
PROBLEMSTELLUNG
UND
ZIELSETZUNG
1.3
METHODIK
UND
AUFBAU
DER
ARBEIT
2.
WERTERMITTLUNGEN
NACH
KONVENTIONELLEN
VERFAHREN
2.1
WERTBEGRIFFE
UND
WERTKONZEPTE
2.2
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
2.3
ERTRAGSWERTVERFAHREN
2.4
SACHWERTVERFAHREN
2.5
RESIDUALVERFAHREN
2.6
VERGLEICHENDE
DARSTELLUNG
DER
DEUTSCHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
2.7
AUSWAHL
DES
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
2.8
WERTERMITTLUNGEN
NACH
INTERNATIONALEN
VERFAHREN
3.
VEREINFACHTE
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
3.1
NOTWENDIGKEIT
DER
VEREINFACHUNG
3.2
STEUERLICHE
GRUNDSTUECKSBEWERTUNG
3.3
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
DER
TREUHAND
LIEGENSCHAFTSGESELLSCHAFT
3.4
VERFAHREN
DER
YYKUENSTLICHEN
INTELLIGENZ
"
3.5
VEREINFACHTE
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
IM
INTERNATIONALEN
GEBRAUCH
VIII
GLIEDERUNG
4.
KONZEPTION
EINES
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
4.1
NOTWENDIGKEIT
EINES
EIGENSTAENDIGEN
VERFAHRENS
4.2
IDENTIFIKATION
DER
WERTBESTIMMENDEN
MERKMALE
4.3
ANALYSE
DER
WERTBESTIMMENDEN
MERKMALE
4.4
EIGNUNGSANALYSE
DES
IMMOBILIENBESTANDES
4.5
IMMOBILIENKLASSIFIKATION
4.6
DATENABGLEICH
ZWISCHEN
DEN
MITTELS
IMMOBILIENKLASSIFIKATION
GEWONNENEN
ERGEBNISSEN
UND
DEN
BESTANDSIMMOBILIEN
4.7
GEGENUEBERSTELLUNG
DER
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNG
MIT
DEN
VEREINFACHTEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
4.8
UEBERPRUEFUNG
DES
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
AUF
SEINE
RECHTLICHE
ZULAESSIGKEIT
4.9
MODIFIKATIONEN
DES
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
FUER
VERSCHIEDENE
ANWENDERGRUPPEN
5.
ZUSAMMENFASSUNG
UND
AUSBLICK
5.1
ZUSAMMENFASSUNG
DER
ERGEBNISSE
5.2
AUSBLICK
UND
KUENFTIGE
FORSCHUNGSFELDER
IX
INHALTSVERZEICHNIS
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
.
XV
TABELLENVERZEICHNIS
.
XVII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XIX
1.
EINLEITUNG
.
1
1.1
TRADITIONELLE
VORGEHENS
WEISE
AN
DIE
BEWERTUNG
VON
GRUNDSTUECKEN
UND
GEBAEUDEN
.
1
1.2
PROBLEMSTELLUNG
UND
ZIELSETZUNG
.
2
1.3
METHODIK
UND
AUFBAU
DER
ARBEIT
.
10
2.
WERTERMITTLUNGEN
NACH
KONVENTIONELLEN
VERFAHREN
.
12
2.1
WERTBEGRIFFE
UND
WERTKONZEPTE
.
12
2.2
VERGLEICHS
WERT
VERFAHREN
.
20
2.2.1
GENERELLER
AUFBAU
DES
VERGLEICHSWERTVERFAHRENS
20
2.2.2
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
ZUR
BEWERTUNG
UNBEBAUTER
GRUNDSTUECKE
.
21
2.2.2.1
GENERELLE
VORGEHENSWEISE
.
21
2.2.2.2
UNMITTELBARER
PREISVERGLEICH
.
23
2.2.2.3
MITTELBARER
PREISVERGLEICH
.
26
2.2.3
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
ZUR
BEWERTUNG
BEBAUTER
GRUNDSTUECKE
.
29
2.2.3.1
GENERELLE
VORGEHENSWEISE
.
29
2.2.3.2
ERTRAGSFAKTORENVERGLEICH
.
31
2.2.3.3
GEBAEUDEFAKTORENVERGLEICH
.
33
2.2.4
FAZIT
.
34
X
INHALTSVERZEICHNIS
2.3
ERTRAGEWERTVERFAHREN
.
36
2.3.1
GENERELLER
AUFBAU
DES
ERTRAGSWERTVERFAHRENS
.
36
2.3.2
ERMITTLUNG
DES
BODENWERTES
.
38
2.3.3
ERMITTLUNG
DES
WERTES
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
.
41
2.3.3.1
ROHERTRAG
DES
GRUNDSTUECKES
.
41
2.3.3.2
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
43
2.S.3.3
REINERTRAG
DES
GRUNDSTUECKES
.
48
2.S.3.4
BODENWERTVERZINSUNG
.
48
2.3.3.5
REINERTRAG
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
.
50
2.3.3.6
VERVIELFAELTIGER
.
50
2.3.3.7
ERTRAGSWERT
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
.
51
2.3.3.8
SONSTIGE
WERTBEEINFLUSSENDEN
UMSTAENDE
51
2.3.4
ERMITTLUNG
DES
ERTRAGSWERTES
.
53
2.3.5
ABLEITUNG
DES
VERKEHRSWERTES
.
53
2.3.6
FAZIT
.
54
2.4
SACHWERTVERFAHREN
.
54
2.4.1
GENERELLER
AUFBAU
DES
SACHWERTVERFAHRENS
.
54
2.4.2
ERMITTLUNG
DES
BODENWERTES
.
56
2.4.3
WERTERMITTLUNG
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
.
56
2.4.3.1
SACHWERT
DER
GEBAEUDE
.
57
2.4.3.2
WERT
DER
AUSSENANLAGEN
.
64
2.4.3.3
WERT
DER
BESONDEREN
BETRIEBSEINRICHTUNGEN
.
65
2.4.4
WERT
DER
SONSTIGEN
ANLAGEN
.
65
2.4.5
ERMITTLUNG
DES
SACHWERTES
.
66
2.4.6
ABLEITUNG
DES
VERKEHRSWERTES
.
66
2.4.7
FAZIT
.
67
2.5
BESIDUALVERFAHREN
.
69
2.5.1
GENERELLER
AUFBAU
DES
RESIDUALVERFAHRENS
.
69
2.5.2
ERMITTLUNG
DES
WERTES
NACH
FERTIGSTELLUNG
.
71
2.5.3
ERMITTLUNG
DER
ENTWICKLUNGSKOSTEN
.
72
2.5.4
ERMITTLUNG
DES
RESIDUUMS
.
73
2.5.5
VARIANTEN
DES
RESIDUALVERFAHRENS
.
73
2.5.6
FAZIT
.
74
2.6
VERGLEICHENDE
DARSTELLUNG
DER
DEUTSCHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
78
2.7
AUSWAHL
DES
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
.
81
INHALTSVERZEICHNIS
XI
2.8
WERTERMITTLUNGEN
NACH
INTERNATIONALEN
VERFAHREN
84
2.8.1
BEGRIFFSBESTIMMUNG
.
84
2.8.2
INTERNATIONAL
UEBLICHE
WERTBEGRIFFE
UND
WERTKONZEPTE
.
85
2.8.3
DIRECT
VALUE
COMPARISON
APPROACH
.
93
2.8.3.1
ANWENDUNGSBEREICH
.
93
2.8.3.2
VERFAHRENSWEISE
.
94
2.8.3.3
GEMEINSAMKEITEN
UND
UNTERSCHIEDE
ZUM
DEUTSCHEN
VERGLEICHSWERTVERFAHREN
94
2.8.4
INCOME
APPROACH
.
95
2.8.4.1
ANWENDUNGSBEREICH
.
96
2.8.4.2
VERFAHRENSWEISEN
.
96
2.8.4.3
GEMEINSAMKEITEN
UND
UNTERSCHIEDE
ZUM
DEUTSCHEN
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
109
2.8.5
COST
APPROACH
.
112
2.8.5.1
ANWENDUNGSBEREICH
.
113
2.8.5.2
VERFAHRENSWEISE
.
114
2.8.5.3
GEMEINSAMKEITEN
UND
UNTERSCHIEDE
ZUM
DEUTSCHEN
SACHWERTVERFAHREN
.
116
2.8.6
RESIDUAL
APPROACH
.
119
2.8.6.1
ANWENDUNGSBEREICH
.
119
2.8.6.2
VERFAHRENSWEISE
.
119
2.8.6.S
GEMEINSAMKEITEN
UND
UNTERSCHIEDE
ZUM
DEUTSCHEN
RESIDUALVERFAHREN
.
120
2.8.7
PROFITS
APPROACH
.
120
2.8.7.1
ANWENDUNGSBEREICH
.
121
2.8.7.2
VERFAHRENSWEISE
.
121
2.8.8
FAZIT
.
122
3.
VEREINFACHTE
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
124
3.1
NOTWENDIGKEIT
DER
VEREINFACHUNG
.
124
3.2
STEUERLICHE
GRUNDSTUECKSBEWERTUNG
.
125
3.2.1
VORBEMERKUNG
.
125
3.2.2
EINHEITSBEWERTUNG
DES
GRUNDBESITZES
.
127
3.2.3
BEDARFSBEWERTUNG
DES
GRUNDBESITZES
.
131
3.2.4
ALTEMATIWORSCHLAEGE
FUER
EINE
REFORM
DER
STEUERLICHEN
GRUNDSTUECKSBEWERTUNG
.
139
3.2.5
FAZIT
.
142
XII
INHALTSVERZEICHNIS
3.3
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
DER
TREUHAND
LIEGENSCHAFTSGESELLSCHAFT
.
142
3.3.1
VORBEMERKUNG
.
142
3.3.2
SCHEMATISIERTE
BODENWERTERMITTLUNG
.
144
3.3.3
GESCHOSSFLAECHENVERFAHREN
.
148
3.3.4
VEREINFACHTES
ERTRAGSWERTVERFAHREN
.
151
3.3.5
ABLEITUNG
DES
OBJEKTWERTES
.
151
3.3.6
FAZIT
.
153
3.4
VERFAHREN
DER
YYKUENSTLICHEN
INTELLIGENZ
"
.
154
3.4.1
EXPERTENSYSTEME
.
154
3.4.1.1
VORBEMERKUNG
.
154
3.4.1.2
GENERELLER
AUFBAU
.
156
3.4.1.3
UMSETZUNG
.
159
3.4.1.4
ANWENDUNGSBEISPIEL
.
160
3.4.1.5
EINSATZMOEGLICHKEITEN
IN
DER
IMMOBILIENWIRTSCHAFT
.
161
3.4.1.6
FAZIT
.
162
3.4.2
NEURONALE
NETZE
.
164
3.4.2.1
VORBEMERKUNG
.
164
3.4.2.2
GENERELLER
AUFBAU
.
165
3.4.2.3
ARTEN
VON
NEURONALEN
NETZWERKEN
.
167
3.4.2.4
ANWENDUNGSBEREICHE
.
170
3.4.2.5
ANWENDUNG
NEURONALER
NETZE
ZUR
WERTERMITTLUNG
.
171
3.4.2.6
PROBLEME
.
180
3.4.2.7
FAZIT
.
183
3.5
VEREINFACHTE
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
IM
INTERNATIONALEN
GEBRAUCH
.
185
4.
KONZEPTION
EINES
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
.
191
4.1
NOTWENDIGKEIT
EINES
EIGENSTAENDIGEN
VERFAHRENS
.
191
4.2
IDENTIFIKATION
DER
WERTBESTIMMENDEN
MERKMALE
.
195
INHALTSVERZEICHNIS
XIII
4.3
ANALYSE
DER
WERTBESTIMMENDEN
MERKMALE
.
196
4.3.1
ROHERTRAG
.
197
4.3.1.1
MIETFLAECHE
.
197
4.3.1.2
VERTRAGS-UND
MARKTMIETE
.
199
4.3.1.3
NICHT-UMLAGEFAHIGE
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.
205
4.3.1.4
MIETAUSFALLWAGNIS
.
206
4.3.1.5
VERWALTUNGSKOSTEN
.
207
4.3.1.6
INSTANDHALTUNGSKOSTEN
.
207
4.3.1.7
BETRIEBSKOSTEN
.
208
4.3.2
RESTNUTZUNGSDAUER
.
209
4.3.3
LIEGENSCHAFTSZINSSATZ
.
212
4.3.4
BODENWERT
.
225
4.3.4.1
PREISENTWICKLUNG
FUER
BAULAND
.
225
4.3.4.2
LAGEQUALITAET
.
228
4.3.4.3
GROESSE
DES
GRUNDSTUECKES
.
229
4.3.4.4
ART
UND
MASS
DER
ZULAESSIGEN
NUTZUNG
.
.
229
4.3.4.5
ART
UND
MASS
DER
TATSAECHLICHEN
NUTZUNG
.
230
4.3.4.6
BODENBESCHAFFENHEIT
UND
GRUNDSTUECKSSCHNITT
.
230
4.3.4.7
ERSCHLIESSUNGSZUSTAND
.
231
4.3.4.8
RECHTE
UND
BELASTUNGEN
.
231
4.3.5
DARSTELLUNG
DER
ANALYSEERGEBNISSE
.
234
4.4
EIGNUNGSANALYSE
DES
IMMOBILIENBESTANDES
.
236
4.4.1
DEFINITION
DER
EIGNUNGSKLASSEN
.
236
4.4.2
DURCHFUEHRUNG
EINER
EIGNUNGSANALYSE
.
239
4.5
IMMOBILIENKLASSIFIKATION
.
243
4.5.1
KLASSIFIKATION
FUER
GRUNDSTUECKE
ZUR
ERMITTLUNG
DER
BODENWERTE
.
244
4.5.2
KLASSIFIKATION
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
FUER
ERTRAGSWERTOBJEKTE
.
251
4.5.3
KLASSIFIKATION
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
FUER
VERGLEICHSWERTOBJEKTE
.
269
4.5.4
KLASSIFIKATION
DER
BAULICHEN
ANLAGEN
FUER
SACHWERTOBJEKTE
.
270
4.6
DATENABGLEICH
ZWISCHEN
DEN
MITTELS
IMMOBILIENKLASSIFIKATION
GEWONNENEN
ERGEBNISSEN
UND
DEN
BESTANDSIMMOBILIEN
.
271
4.7
GEGENUEBERSTELLUNG
DER
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNG
MIT
DEN
VEREINFACHTEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHREN
.
275
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
4.8
UEBERPRUEFUNG
DES
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
AUF
SEINE
RECHTLICHE
ZULAESSIGKEIT
.
278
4.8.1
BAUGESETZBUCH
.
278
4.8.2
WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG
.
279
4.8.3
RICHTLINIEN
ZUR
WERTERMITTLUNG
.
280
4.8.4
BEWERTUNGSGESETZ
.
281
4.8.5
FAZIT
.
282
4.9
MODIFIKATIONEN
DES
KONTINUIERLICHEN
WERTERMITTLUNGSVERFAHRENS
FUER
VERSCHIEDENE
ANWENDERGRUPPEN
.
282
4.9.1
GRUNDSTUECKSSACHVERSTAENDIGE
.
282
4.9.2
FINANZDIENSTLEISTER
.
283
4.9.3
INSTITUTIONELLE
IMMOBILIENINVESTOREN
.
284
4.9.3.1
OFFENE
IMMOBILIENFONDS
.
284
4.9.3.2
GESCHLOSSENE
IMMOBILIENFONDS
.
286
4.9.3.3
IMMOBILIENAKTIENGESELLSCHAFTEN
.
287
4.9.4
STAATLICHE
INSTITUTIONEN,
EINRICHTUNGEN
UND
BEHOERDEN
.
288
4.9.4.1
GUTACHTERAUSSCHUESSE
.
288
4.9.4.2
TREUHAND-LIEGENSCHAFTSGESELLSCHAFT
.
289
4.9.4.3
FINANZBEHOERDEN
.
290
4.9.5
FAZIT
.
290
5.
ZUSAMMENFASSUNG
UND
AUSBLICK
.
292
5.1
ZUSAMMENFASSUNG
DER
ERGEBNISSE
.
292
5.2
AUSBLICK
UND
KUENFTIGE
FORSCHUNGSFELDER
.
294
ANHANG
.
297
GESETZESQUELLEN
.
311
GERICHTSENTSCHEIDE
.
315
LITERATURVERZEICHNIS
.
317
STICHWORTVERZEICHNIS
.
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