Holdings: Lehrbuch des Bewertungsrechts

Lehrbuch des Bewertungsrechts: Einheitsbewertung und Bedarfsbewertung

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Previous Title:	Lehrbuch Bewertungsrecht und Vermögensteuer Haar, Horst Lehrbuch Bewertungsrecht und Vermögensteuer
Format:	Book
Language:	German
Published:	Herne ; Berlin Verl. Neue Wirtschafts-Briefe 1998
Edition:	6., völlig überarb. Aufl.
Series:	Steuerfachkurs
Subjects:	Recht Tax assessment > Law and legislation > Germany Property tax > Law and legislation > Germany Vermögensteuerrecht Bewertungsrecht Vermögensteuer Deutschland Einführung Lehrbuch
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	386 S.
ISBN:	3482750165

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT ERSTER TEIL: BEWERTUNGSGESETZ UND ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN . 29 ABSCHNITT A: ALLGEMEINE BEWERTUNGSVORSCHRIFTEN DES BEWERTUNGSGESETZES . 29 ABSCHNITT B: BEWERTUNG DER WERTPAPIERE UND ANTEILE . 44 ABSCHNITT C: BEWERTUNG VON KAPITALFORDERUNGEN UND SCHULDEN . 70 ABSCHNITT D: BEWERTUNG NOCH NICHT FAELLIGER ANSPRUECHE AUS LEBENS-, KAPITAL ODER RENTENVERSICHERUNGEN . 83 ABSCHNITT E: BEWERTUNG WIEDERKEHRENDER UND LEBENSLAENGLICHER NUT ZUNGEN UND LEISTUNGEN . 84 ZWEITER TEIL: EINHEITSBEWERTUNG . 95 ABSCHNITT A: ALLGEMEINES . 95 ABSCHNITT B: LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN . 126 ABSCHNITT C: GRUNDVERMOEGEN . 168 ABSCHNITT D: BETRIEBSVERMOEGEN . 240 ABSCHNITT E: SONDERREGELUNGEN FUER DAS BEITRITTSGEBIET IM BEWERTUNGS RECHT HINSICHTLICH DER EINHEITSBEWERTUNG . 285 DRITTER TEIL: BEDARFSBEWERTUNG . 287 ABSCHNITT A: ZWECK UND WESEN DER BEDARFSBEWERTUNG . 287 ABSCHNITT B: LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN . 290 ABSCHNITT C: GRUNDVERMOEGEN . 310 INHALTSVERZEICHNIS 9 INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . 5 INHALTSUEBERSICHT . 7 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 25 LITERATURHINWEISE . 27 RECHTSGRUNDLAGEN . 28 E RSTER T EIL -. BEWERTUNGSGESETZ UND ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN ABSCHNITT A: T ALLGEMEINE BEWERTUNGSVORSCHRIFTEN DES BEWERTUNGSGESETZES I. AUFGABEN DES BEWERTUNGSGESETZES . 28 II. GLIEDERUNG DES BEWERTUNGSGESETZES . 30 III. GELTUNGSBEREICH DES BEWERTUNGSGESETZES . 30 IV. GRUNDLAGENFUNKTION DES BEWERTUNGSGESETZES . 31 1. GRUNDSTEUER . 31 2. ERBSCHAFTSTEUER . 31 3. GEWERBESTEUER . 31 4. GRUNDERWERBSTEUER . 32 5. UMSATZSTEUER . 32 6. EINKOMMENSTEUER . 32 V. BEWERTUNGSGEGENSTAND . 32 1. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 32 2. WIRTSCHAFTSGUT . 32 3. UMFANG DER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT . 33 4. MEHRERE WIRTSCHAFTSGUETER ALS WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 34 A) VERKEHRSAUFFASSUNG . 34 B) GLEICHER EIGENTUEMER . 35 C) GLEICHE VERMOEGENSART . 36 5. BEWERTUNGSEINHEIT . 37 6. GESAMTBEWERTUNG . 37 7. WERTERMITTLUNG BEI MEHREREN BETEILIGTEN . 37 8. WIRTSCHAFTLICHE UNTEREINHEIT . 38 10 INHALTSVERZEICHNIS SEITE VI. BEDINGTE UND BEFRISTETE RECHTSVERHAELTNISSE . 38 VII. BEWERTUNGSMASSSTAEBE . 39 1. URSPRUENGLICHE UND ABGELEITETE BEWERTUNGSMASSSTAEBE . 39 2. GEMEINER WERT . 40 A) BEGRIFF DES GEMEINEN WERTES . 40 B) ERZIELBARER VERAEUSSERUNGSPREIS . 40 C) GEWOEHNLICHER GESCHAEFTSVERKEHR . 41 D) PREISBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE . 41 E) NICHT ZU BERUECKSICHTIGENDE UMSTAENDE . 41 3. TEILWERT . 42 4. ERTRAGSWERT . 43 ABSCHNITT B: BEWERTUNG DER WERTPAPIERE UND ANTEILE . 44 I. BEGRIFF UND EINTEILUNG . 44 1. ALLGEMEINES . 44 2. FORDERUNGSPAPIERE . 44 3. ANTEILSPAPIERE . 45 4. SCHULDBUCHFORDERUNGEN . 45 5. NICHTVERBRIEFTE ANTEILE . 46 II. BEWERTUNGSMASSSTAEBE FUER WERTPAPIERE UND ANTEILE . 46 III. NOTIERTE WERTPAPIERE UND SCHULDBUCHFORDERUNGEN . 46 IV. NICHT NOTIERTE WERTPAPIERE UND ANTEILE . 46 1. ABLEITUNG DES GEMEINEN WERTES AUS VERKAEUFEN . 47 2. SCHAETZUNG DES GEMEINEN WERTES NACH DEM STUTTGARTER VERFAHREN . 47 A) ALLGEMEINES . 47 B) VERFAHRENSRECHTLICHE REGELUNGEN . 47 3. VERMOEGENSWERT . 48 A) UEBERBLICK UEBER DEN ABLAUF DER ERMITTLUNG . 48 B) ERMITTLUNG DES VERMOEGENSWERTES IM EINZELNEN . 48 4. ERTRAGSHUNDERTSATZ . 50 A) UEBERBLICK UEBER DEN ABLAUF DER ERMITTLUNG . 50 B) ERMITTLUNG DES ERTRAGSHUNDERTSATZES IM EINZELNEN . 51 5. GEMEINER WERT . 53 A) UEBERSICHT UEBER DIE ERMITTLUNG . 53 B) ERMITTLUNG DES GEMEINEN WERTES IM EINZELNEN . 53 6. SONDERABSCHLAEGE BEI DER ERMITTLUNG DES GEMEINEN WERTES . 54 A) KAPITALINTENSIVE UNTERNEHMEN . 54 B) UNTERKAPITALISIERTE GESELLSCHAFTEN . 54 C) SCHWERE VERKAEUFLICHKEIT DER ANTEILE, VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN . 54 INHALTSVERZEICHNIS 11 SEITE D) PERSOENLICHE TAETIGKEIT VON GESELLSCHAFTERN OHNE ENTGELT . 55 E) FEHLENDE BETRIEBSGRUNDSTUECKE . 55 7. GRUENDE, DIE NICHT ZU ABSCHLAEGEN FUEHREN . 55 8. ERMITTLUNG DES GEMEINEN WERTES IN SONDERFAELLEN . 56 A) AKTIEN UND ANTEILE OHNE EINFLUSS AUF DIE GESCHAEFTSFUEHRUNG . 56 B) AUSSERACHTLASSUNG DER ERTRAGSAUSSICHTEN . 57 C) KOMPLEMENTAER-GMBH BEI GMBH & CO. KG . 57 D) GESELLSCHAFT IN LIQUIDATION . 57 E) ANTEILE AN GEMEINNUETZIGEN KAPITALGESELLSCHAFTEN . 57 F) ANTEILE BEI BETEILIGUNGSBESITZ . 58 G) ANTEILE MIT UNGLEICHEN RECHTEN . 59 H) NICHT VOLL EINGEZAHLTES GRUND ODER STAMMKAPITAL . 60 I) EIGENE AKTIEN UND ANTEILE . 60 J) NEUGRUENDUNGEN . 61 V. BETEILIGUNGEN . 61 VI. BESONDERHEITEN BEI DER ERMITTLUNG DES GEMEINEN WERTES FUER ZWECKE DER GEWERBEKAPITALSTEUER . 62 VII. ZUSAMMENFASSENDER FALL . 62 VIII. WEGFALL DER ANTEILSBEWERTUNGSVERORDNUNG . 69 IX. INVESTMENTZERTIFIKATE . 69 ABSCHNITT C: BEWERTUNG VON KAPITALFORDERUNGEN UND SCHULDEN . 70 I. BEWERTUNG VON KAPITALFORDERUNGEN MIT DEM NENNWERT . 70 II. BEWERTUNG VON KAPITALFORDERUNGEN ABWEICHEND VOM NENNWERT . 70 1. UNEINBRINGLICHE KAPITALFORDERUNGEN . 71 2. ZWEIFELHAFTE KAPITALFORDERUNGEN . 71 3. UNVERZINSLICHE KAPITALFORDERUNGEN . 71 A) ALLGEMEINES . 71 B) FORDERUNGEN, DIE IN EINEM BETRAG ZU TILGEN SIND . 72 C) FORDERUNGEN, DIE IN GLEICHEN RATEN ZU TILGEN SIND . 73 D) FORDERUNGEN, DIE IN RATEN GETILGT WERDEN, DIE ERST SPAETER EINSETZEN 74 E) FORDERUNGEN, DIE VON DER LEBENSERWARTUNG EINER PERSON ABHAENGIG SIND . 76 F) SONSTIGE FAELLE UNVERZINSLICHER FORDERUNGEN . 76 4. NIEDRIG UND HOCH VERZINSLICHE KAPITALFORDERUNGEN . 76 A) TILGUNG IN EINEM BETRAG ODER IN GLEICHEN RATEN . 76 B) NIEDRIG ODER HOCH VERZINSLICHE FORDERUNGEN, DIE AUF ANDERE WEISE GETILGT WEIDEN . 79 C) WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE . 79 5. STILLE BETEILIGUNGEN . 79 A) ALLGEMEINES . 79 12 INHALTSVERZEICHNIS SEITE B) STILLE BETEILIGUNG IM BETRIEBSVERMOEGEN EINES BILANZIERENDEN GEWERBETREIBENDEN ODER FREIBERUFLICH TAETIGEN . 79 C) STILLE BETEILIGUNG BEI NICHTBILANZIERENDEN GEWERBETREIBENDEN BZW. FREIBERUFLICH TAETIGEN . 79 D) STILLE BETEILIGUNGEN BEI DER ERBSCHAFTSTEUER . 81 III. SCHULDEN . 81 ABSCHNITT D: BEWERTUNG NOCH NICHT FAELLIGER ANSPRUECHE AUS LEBENS-, KAPITAL ODER RENTENVERSICHERUNGEN . 83 ABSCHNITT E: BEWERTUNG WIEDERKEHRENDER UND LEBENSLAENGLICHER NUTZUNGEN UND LEISTUNGEN . 84 I. ALLGEMEINES . 84 II. JAHRESWERT . 85 III. NUTZUNGEN UND LEISTUNGEN, DIE AUF BESTIMMTE ZEIT BESCHRAENKT SIND . 86 1. ALLGEMEINES . 86 2. RENTEN AUF ZEIT, DIE ERST SPAETER EINSETZEN . 87 3. RENTEN AUF ZEIT, DEREN JAHRESWERT SICH VERAENDERT . 88 IV. BEGRENZUNG DES KAPITALWERTS . 89 V. IMMERWAEHRENDE NUTZUNGEN UND LEISTUNGEN . 90 VI. NUTZUNGEN UND LEISTUNGEN VON UNBESTIMMTER DAUER . 90 VII. LEBENSLAENGLICHE NUTZUNGEN UND LEISTUNGEN . 91 1. BEGRIFF UND ALLGEMEINE BEWERTUNG . 91 2. ABHAENGIGKEIT VON DER LEBENSZEIT MEHRERER PERSONEN . 91 3. BERICHTIGUNG BEI NICHT LAUFEND VERANLAGTEN STEUERN . 93 VIII. GEMEINER WERT ALS BEWERTUNGSMASSSTAB . 94 Z WEITER T EIL : EINHEITSBEWERTUNG ABSCHNITT A: ALLGEMEINES I. ZWECK UND WESEN . 95 II. BEDEUTUNG DER EINHEITSWERTE . 95 III. DAS GESONDERTE FESTSTELLUNGSVERFAHREN . 96 1. BEGRIFF . 96 2. EINHEITLICHE FESTSTELLUNG . 96 3. VORAUSSETZUNGEN DER EINHEITSWERTFESTSTELLUNG . 96 A) RECHTSGRUNDLAGEN . 96 INHALTSVERZEICHNIS 13 SEITE B) STEUERLICHES INTERESSE AN DER FESTSTELLUNG . 98 C) FRIST FUER DIE FESTSTELLUNG . 99 4. DER EINHEITSWERTBESCHEID . 100 A) GRUNDSAETZLICHES . 100 B) FORM UND INHALT . 100 AA) WERT DER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT . 100 BB) ART DER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT . 101 CC) ZURECHNUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT . 101 C) ERGAENZUNGSBESCHEID . 102 D) WIRKUNGEN DES EINHEITSWERTBESCHEIDS . 103 AA) BINDENDE WIRKUNG FUER FOLGEBESCHEIDE . 103 BB) BINDENDE WIRKUNG GEGENUEBER DEM RECHTSNACHFOLGER . 104 IV. FESTSTELLUNGSARTEN . 105 1. ALLGEMEINES . 105 2. HAUPTFESTSTELLUNG . 105 A) BEGRIFF . 105 B) HAUPTFESTSTELLUNGSZEITRAUM . 105 C) HAUPTFESTSTELLUNGSZEITPUNKT . 106 D) NACHHOLUNG EINER HAUPTFESTSTELLUNG . 107 3. NACHFESTSTELLUNG . 107 A) BEGRIFF . 107 B) FAELLE DER NACHFESTSTELLUNG . 107 AA) NEUGRUENDUNG EINER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT . 107 BB) WEGFALL EINES STEUERBEFREIUNGSGRUNDES . 110 C) NACHFESTSTELLUNG ZUR BESEITIGUNG VON BEWERTUNGSFEHLERN . 111 D) NACHFESTSTELLUNGEN IM BEITRITTSGEBIET . 111 E) NACHFESTSTELLUNGSZEITPUNKT . 111 F) MASSGEBENDE VERHAELTNISSE . 112 G) NACHHOLUNG EINER NACHFESTSTELLUNG . 113 4. FORTSCHREIBUNGEN . 113 A) BEGRIFF . 113 B) ARTEN . 113 AA) WERTFORTSCHREIBUNG . 114 (1) ALLGEMEINES . 114 (2) WERTFORTSCHREIBUNG BEIM GRUNDBESITZ . 114 (3) WERTFORTSCHREIBUNG BEI GEWERBEBETRIEBEN . 116 BB) ARTFORTSCHREIBUNG . 117 CC) ZURECHNUNGSFORTSCHREIBUNG . 118 C) FORTSCHREIBUNG ZUR BESEITIGUNG VON BEWERTUNGSFEHLERN . 120 AA) BEGRIFF UND ANWENDUNGSBEREICH . 120 BB) VORAUSSETZUNGEN . 121 14 INHALTSVERZEICHNIS SEITE CC) EINSCHRAENKUNGEN . 121 DD) AUSWIRKUNGEN DES GRUNDSATZES DES VERTRAUENSSCHUTZES . 121 D) FORTSCHREIBUNGSZEITPUNKT . 122 E) MASSGEBENDE VERHAELTNISSE . 123 F) NACHHOLUNG EINER FORTSCHREIBUNG . 123 V. AUFHEBUNG VON EINHEITSWERTEN . 123 1. AUFHEBUNGSGRUND . 123 2. AUFHEBUNGSZEITPUNKT . 124 VI. ERLASS UND AENDERUNG VORZEITIGER FESTSTELLUNGSBESCHEIDE . 124 ABSCHNITT B: LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN I. BEGRIFF . 126 II. ABGRENZUNG DES LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN VERMOEGENS VON DEN UEBRIGEN VERMOEGENSARTEN . 126 1. ABGRENZUNG VOM GRUNDVERMOEGEN . 127 2. ABGRENZUNG VOM BETRIEBSVERMOEGEN . 127 A) BETRIEB DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT UND GEWERBEBETRIEB NEBENEINANDER ALS SELBSTAENDIGE WIRTSCHAFTLICHE EINHEITEN . 127 B) LAND UND FORSTWIRTSCHAFT ALS UNTEREINHEIT EINES GEWERBEBETRIEBS 128 C) BETRIEBE DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT, DIE IHRE ERZEUGNISSE UEBER EIN EIGENES HANDELS ODER DIENSTLEISTUNGSGESCHAEFT ABSETZEN . 129 D) NEBENBETRIEB DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 130 E) ABGRENZUNG ZUM BETRIEBSVERMOEGEN BEI TIERZUCHT UND TIERHALTUNG 131 III. BETRIEB DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT ALS BEWERTUNGSGEGENSTAND . 131 1. BEGRIFF . 131 2. GRUNDSATZ DES EINHEITLICHEN EIGENTUMS UND SEINE AUSNAHMEN . 131 A) EINBEZIEHUNG FREMDER GEBAEUDE UND FREMDER BETRIEBSMITTEL (INSBESONDERE PAECHTERINVENTAR) . 132 B) EINBEZIEHUNG VON EIGENTUMSANTEILEN . 133 C) AUSNAHMEREGELUNG DES § 34 ABS. 6 BEWG . 133 D) LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN IM BEITRITTSGEBIET . 133 3. VOM GESETZGEBER EIGENS BESTIMMTE BETRIEBE DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 134 A) GEMEINSCHAFTLICHE TIERHALTUNG . 134 B) STUECKLAENDEREI . 134 IV. BESTANDTEILE DES BETRIEBES DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 134 1. GRUND UND BODEN . 135 INHALTSVERZEICHNIS 15 SEITE 2. GEBAEUDE . 135 A) WOHNGEBAEUDE IM BEITRITTSGEBIET . 136 3. BETRIEBSMITTEL . 136 A) STEHENDE BETRIEBSMITTEL . 136 B) UMLAUFENDE BETRIEBSMITTEL . 137 4. WIRTSCHAFTSGUETER, DIE KRAFT GESETZES VOM LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN VERMOEGEN AUSGENOMMEN SIND . 137 A) ZAHLUNGSMITTEL, GELDFORDERUNGEN, GESCHAEFTSGUTHABEN UND WERTPAPIERE . 137 B) GELDSCHULDEN . 138 C) UEBERSTAND AN UMLAUFENDEN BETRIEBSMITTELN . 138 D) TIERBESTAENDE UND HIERMIT ZUSAMMENHAENGENDE WIRTSCHAFTSGUETER . 138 E) WOHNGEBAEUDE IM BEITRITTSGEBIET . 139 V. GLIEDERUNG DES BETRIEBES DER LAND-UND FORSTWIRTSCHAFT . 139 1. WIRTSCHAFTSTEIL . 139 A) LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNGEN . 139 AA) LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG (ABSCHN. 1.08 BEWRL) . 139 BB) FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG (ABSCHN. 1.09 BEWRL) . 140 CC) WEINBAULICHE NUTZUNG (ABSCHN. 1.10 BEWRL) . 140 DD) GAERTNERISCHE NUTZUNG (ABSCHN. 1.11 BEWRL) . 140 EE) SONSTIGE LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG (ABSCHN. 1.12 BEWRL) . 140 B) ABBAULAND, GERINGSTLAND UND UNLAND . 140 C) NEBENBETRIEBE . 141 2. WOHNTEIL . 141 VI. BEWERTUNGSSTICHTAG . 142 VII. ERMITTLUNG DES WIRTSCHAFTSWERTES . 143 1. ERTRAGSWERT ALS BEWERTUNGSMASSSTAB . 143 2. ERMITTLUNG DES ERTRAGS WERTES . 143 A) VERGLEICHENDE BEWERTUNG . 143 AA) ERMITTLUNG DER VERGLEICHSZAHLEN DER BEWERTUNGSSTUETZPUNKTE . 144 BB) ERMITTLUNG DER VERGLEICHSZAHLEN DER UEBRIGEN BETRIEBE DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 145 CC) ERMITTLUNG DER VERGLEICHSZAHLEN IM EINZELNEN . 146 DD) ERMITTLUNG DES VERGLEICHSWERTES . 147 EE) KORREKTUR DER VERGLEICHS WERTE DURCH ABSCHLAEGE UND ZUSCHLAEGE 148 B) EINZELERTRAGSWERTVERFAHREN . 149 AA) NEBENBETRIEBE . 150 BB) ABBAULAND . 150 CC) GERINGSTLAND . 150 DD) UNLAND . 151 16 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 3. SCHEMA FUER DIE ERMITTLUNG DES WIRTSCHAFTS WERTES . 151 VIII. ERMITTLUNG DES WOHNUNGSWERTES . 151 1. JAHRESROHMIETE . 152 2. VERVIELFAELTIGER . 153 3. AB UND ZUSCHLAEGE NACH DEN §§ 81 UND 82 BEWG . 153 4. KUERZUNG NACH § 47 SATZ 3 BEWG . 153 IX. ZUSAMMENSETZUNG DES EINHEITSWERTES . 154 X. BESONDERE VORSCHRIFTEN FUER DIE EINZELNEN NUTZUNGEN . 155 1. LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG . 155 A) NATUERLICHE ERTRAGSBEDINGUNGEN . 155 B) TIERBESTAENDE . 156 C) GEMEINSCHAFTLICHE TIERHALTUNG . 157 2. FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG . 157 3. WEINBAULICHE NUTZUNG . 158 A) UMFANG DER WEINBAULICHEN NUTZUNG . 158 B) ERMITTLUNG DES WIRTSCHAFTSWERTES . 159 4. GAERTNERISCHE NUTZUNG . 161 5. SONSTIGE LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG . 162 XI. ERMITTLUNG DES ERSATZWIRTSCHAFTS WERTES . 162 XII. BEISPIEL: BEWERTUNG EINES BETRIEBES DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 163 ABSCHNITT C: GRUNDVERMOEGEN I. BEGRIFF . 168 II. UMFANG DES GRUNDVERMOEGENS . 168 1. GRUND UND BODEN, GEBAEUDE, SONSTIGE BESTANDTEILE SOWIE ZUBEHOER . 169 A) GRUNDSTUECKS-UND GEBAEUDEBESTANDTEILE . 169 B) ZUBEHOER . 170 2. ERBBAURECHT . 170 3. WOHNUNGSEIGENTUM UND TBILEIGENTUM . 171 4. VOM GRUNDVERMOEGEN AUSDRUECKLICH AUSGENOMMENE WIRTSCHAFTSGUETER 171 A) BODENSCHAETZE . 171 B) BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 171 AA) BEGRIFF . 171 BB) BEDEUTUNG UND ZWECK DES § 68 ABS. 2 NR. 2 BEWG . 171 CC) ABGRENZUNG DER BETRIEBSVORRICHTUNGEN VON DEN GRUNDSTUECKEN BZW. BETRIEBSGRUNDSTUECKEN . 173 III. ABGRENZUNG DES GRUNDVERMOEGENS VOM LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN VERMOEGEN . 174 INHALTSVERZEICHNIS 17 SEITE 1. ABGRENZUNG NACH § 69 ABS. 3 BEWG . 174 2. ABGRENZUNG NACH § 69 ABS. 2 BEWG . 175 3. ABGRENZUNG NACH § 69 ABS. 1 BEWG . 176 4. AUSWIRKUNGEN DER ABGRENZUNG NACH § 69 BEWG . 176 IV. ABGRENZUNG DES GRUNDVERMOEGENS VOM BETRIEBSVERMOEGEN . 177 V. BEWERTUNGSGEGENSTAND . 177 VI. GEBAEUDE UND GEBAEUDETEILE FUER DEN BEVOELKERUNGSSCHUTZ . 179 VII. GLIEDERUNG DES GRUNDVERMOEGENS . 179 VIII. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE . 180 1. BEGRIFF . 180 2. GRUNDSTUECKE MIT GEBAEUDEN VON UNTERGEORDNETER BEDEUTUNG . 181 3. GRUNDSTUECKE MIT ZERSTOERTEN ODER DEM VERFALL PREISGEGEBENEN GEBAEUDEN 181 4. BAUREIFE GRUNDSTUECKE . 181 5. WERTERMITTLUNG . 182 A) ALLGEMEINES . 182 B) BERUECKSICHTIGUNG BESONDERER VERHAELTNISSE . 182 AA) WERTERMITTLUNG FUER VORDER UND HINTERLAND . 183 BB) WERTERMITTLUNG FUER ECKGRUNDSTUECKE . 183 CC) ERMITTLUNG DES WERTES VON AUSSENANLAGEN . 184 IX. BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 184 1. BEGRIFF . 184 2. GRUNDSTUECKSARTEN . 184 A) EINFAMILIENHAEUSER . 185 B) ZWEIFAMILIENHAEUSER . 188 C) MIETWOHNGRUNDSTUECKE . 189 D) GESCHAEFTSGRUNDSTUECKE . 190 E) GEMISCHT-GENUTZTE GRUNDSTUECKE . 190 F) SONSTIGE BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 191 3. BEWERTUNGSMETHODEN . 191 A) ALLGEMEINES . 191 B) ANWENDUNG DES ERTRAGSWERT UND SACHWERTVERFAHRENS . 191 C) BEWERTUNGSVERFAHREN FUER GRUNDSTUECKE IM BEITRITTSGEBIET . 193 4. MINDEST WERT . 193 5. ERTRAGSWERTVERFAHREN . 193 A) ALLGEMEINES . 193 B) ABLAUF DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS . 196 C) JAHRESROHMIETE . 196 AA) LAETSAECHLICHE MIETE . 196 BB) UEBLICHE MIETE . 198 CC) JAHRESROHMIETE BEI GRUNDSTEUERBEGUENSTIGUNG . 199 18 INHALTSVERZEICHNIS SEITE D) VERVIELFAELTIGER . 199 AA) REGELMAESSIGE VERVIELFAELTIGER . 199 BB) VERVIELFAELTIGER BEI WESENTLICHER VERLAENGERUNG ODER WESENTLICHER VERKUERZUNG DER LEBENSDAUER DES GEBAEUDES . 201 CC) VERVIELFAELTIGER BEI GEBAEUDEN ODER GEBAEUDETEILEN VERSCHIEDENER BAUART ODER VERSCHIEDENEN ALTERS . 202 DD) VERVIELFAELTIGER BEI GEBAEUDEN IM BEITRITTSGEBIET . 203 E) AUSSERGEWOEHNLICHE GRUNDSTEUERBELASTUNG . 204 F) ERMAESSIGUNG UND ERHOEHUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES . 204 AA) ERMAESSIGUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES . 204 BB) ERHOEHUNG DES GRUNDSTUECKSWERTES . 207 CC) BEGRENZUNG DER ZUSCHLAEGE UND ABSCHLAEGE . 209 G) UEBUNGSFALL ZUM ERTRAGS WERTVERFAHREN . 210 6. SACHWERTVERFAHREN . 214 A) ALLGEMEINES . 214 B) ABLAUF DES SACHWERTVERFAHRENS . 215 C) ERMITTLUNG DES BODENWERTES . 216 D) ERMITTLUNG DES GEBAEUDEWERTES . 216 AA) GEBAEUDENORMALHERSTELLUNGSWERT . 216 BB) GEBAEUDESACHWERT . 218 CC) GEBAEUDEWERT . 222 E) ERMITTLUNG DES WERTES DER AUSSENANLAGEN . 226 F) ANGLEICHUNG AN DEN GEMEINEN WERT . 226 G) MINDESTWERT . 226 H) BEISPIEL FUER DIE BEWERTUNG EINES BEBAUTEN GRUNDSTUECKS IM SACHWERTVERFAHREN . 227 X. SONDERVORSCHRIFTEN DER §§ 91 BIS 94 BEWG . 228 1. GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG . 228 2. ERBBAURECHT . 229 A) BEGRIFF UND BUERGERLICH-RECHTLICHE BEHANDLUNG . 229 B) BEWERTUNG . 229 AA) ERMITTLUNG EINES GESAMTWERTES . 229 BB) VERTEILUNG DES GESAMTWERTES . 230 CC) WERTFORTSCHREIBUNGEN . 233 3. WOHNUNGSEIGENTUM UND TEILEIGENTUM . 236 A) BEGRIFF . 236 B) BEWERTUNG . 237 C) DAUERWOHNRECHT . 237 4. GEBAEUDE AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 238 A) BUERGERLICH-RECHTLICHE BEHANDLUNG . 238 B) BEWERTUNG . 238 AA) ALLGEMEINES . 238 INHALTSVERZEICHNIS 19 SEITE BB) BEWERTUNG DES GRUND UND BODENS . 238 CC) BEWERTUNG DES GEBAEUDES . 239 ABSCHNITT D: BETRIEBSVERMOEGEN I. BEGRIFF DES BETRIEBSVERMOEGENS . 240 1. DER GEWERBEBETRIEB . 240 2. ABGRENZUNG GEGENUEBER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 241 3. BEGINN UND ENDE DES GEWERBEBETRIEBES . 241 4. VERPACHTUNG EINES GEWERBEBETRIEBES SOWIE BETRIEBSAUFSPALTUNG . 242 II. BEWERTUNGSMASSSTAB, BEWERTUNGSMETHODE . 242 1. EINZELBEWERTUNG . 242 2. GESAMT WERT DES GEWERBEBETRIEBES . 242 3. STEUERBILANZ UND VERMOEGENSAUFSTELLUNG . 242 III. BEWERTUNGSGRUNDSAETZE . 243 1. ALLGEMEINES . 243 2. GEWERBETREIBENDE UND FREIBERUFLER MIT GEWINNERMITTLUNG NACH § 4 ABS. 1 BZW. § 5 ESTG (BILANZIERENDE GEWERBETREIBENDE UND FREIBERUFLER) . 243 A) AUSNAHMEN VON DER BESTANDSIDENTITAET . 243 B) AUSNAHMEN VON DER BEWERTUNGSIDENTITAET . 245 3. GEWERBETREIBENDE UND FREIBERUFLER MIT GEWINNERMITTLUNG NACH § 4 ABS. 3 ESTG (NICHTBILANZIERENDE GEWERBETREIBENDE UND FREIBERUFLER) 246 4. EHEGATTENVERMOEGEN . 249 5. SCHULDABZUG - ALLGEMEIN . 250 6. SCHULDABZUG IM ZUSAMMENHANG MIT BETRIEBSGRUNDSTUECKEN . 250 IV. NICHT ZUM BETRIEBSVERMOEGEN GEHOERENDE WIRTSCHAFTSGUETER . 250 V. BETRIEBSGRUNDSTUECKE . 251 1. KEINE UEBEREINSTIMMUNG ZWISCHEN ERTRAGSTEUERLICHER UND BEWERTUNGS RECHTLICHER BEHANDLUNG . 251 2. BETRIEBSGRUNDSTUECK ALS WIRTSCHAFTLICHE UNTEREINHEIT . 252 3. BETEILIGUNG MEHRERER AN EINEM GRUNDSTUECK . 252 4. BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 252 VI. BETRIEBSGRUNDSTUECK BEI DER ERBSCHAFTSTEUER . 253 VII. BETRIEBSVERMOEGEN DER EINZELUNTERNEHMER . 253 VIII. BETRIEBSVERMOEGEN DER ANGEHOERIGEN DER FREIEN BERUFE . 254 IX. BETRIEBSVERMOEGEN DER PERSONENGESELLSCHAFTEN . 254 1. PERSONENGESELLSCHAFTEN UND AEHNLICHE GESELLSCHAFTEN . 254 2. UMFANG DES BETRIEBSVERMOEGENS . 255 20 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 3. AUFTEILUNG DES EINHEITSWERTES . 256 A) ALLGEMEINES . 256 B) VORWEGZURECHNUNGEN . 256 C) GRUNDSAETZE DER AUFTEILUNG . 256 D) VERFAHREN BEI FAELLEN OHNE VORWEGZURECHNUNGEN . 257 E) FALL ZU VORWEGZURECHNUNGEN . 258 X. BETRIEBSVERMOEGEN DER SONSTIGEN KOERPERSCHAFTEN, PERSONENVEREINIGUNGEN UND VERMOEGENSMASSEN . 261 1. UMFANG DES BETRIEBSVERMOEGENS BEI KAPITALGESELLSCHAFTEN . 261 2. ORGANVERHAELTNIS . 262 3. SCHACHTELBETEILIGUNGEN . 262 4. SONSTIGE JURISTISCHE PERSONEN DES PRIVATEN RECHTS, NICHTRECHTSFAEHIGE VEREINE, ANSTALTEN, STIFTUNGEN UND ANDERE ZWECKVERMOEGEN . 262 5. ARBEITSGEMEINSCHAFTEN . 263 XI. BESONDERHEITEN DER EINHEITSBEWERTUNG DES BETRIEBSVERMOEGENS FUER ZWECKE DER ERBSCHAFTSTEUER . 263 XII. BEISPIELE . 263 1. BILANZIERENDER GEWERBETREIBENDER . 263 2. FREIBERUFLER . 266 3. KAPITALGESELLSCHAFT . 269 4. PERSONENGESELLSCHAFT . 270 5. GMBH & CO. KG . 273 XIII. BERICHTIGUNG DES EINHEITSWERTES . 277 XIV. BEWERTUNGSSTICHTAG . 278 1. ALLGEMEINE REGELUNG . 278 2. REGELUNG FUER BILANZIERENDE BETRIEBE MIT ABSCHLUSSTAG 31.12. . 279 3. REGELUNG FUER BILANZIERENDE BETRIEBE MIT ABWEICHENDEM ABSCHLUSSTAG . 279 4. AUSNAHMEN VOM ABSCHLUSSZEITPUNKT . 279 A) BETRIEBSGRUNDSTUECKE . 279 B) WERTPAPIERE, ANTEILE UND GENUSSSCHEINE . 280 C) BETEILIGUNGEN AN PERSONENGESELLSCHAFTEN . 280 XV. AUSGLEICH VON VERMOEGENSAENDERUNGEN NACH DEM ABSCHLUSSZEITPUNKT . 280 1. GRUNDSAETZE . 280 2. VERMOEGENSAENDERUNGEN BEI BETRIEBSGRUNDSTUECKEN . 281 A) AUSSCHEIDEN VON BETRIEBSGRUNDSTUECKEN AUS DEM GEWERBEBETRIEB (§107 NR. LA BEWG) . 281 B) ZUFUEHRUNG VON BETRIEBSGRUNDSTUECKEN ZUM GEWERBEBETRIEB (§107 NR. IBBEWG) . 281 3. VERMOEGENSAENDERUNGEN BEI ANDEREN WIRTSCHAFTSGUETERN . 282 INHALTSVERZEICHNIS 21 SEITE A) UEBERFUEHRUNG VOM GEWERBEBETRIEB IN DAS UEBRIGE VERMOEGEN (§ 107 NR. 2A BEWG) . 282 B) UEBERFUEHRUNG VOM UEBRIGEN VERMOEGEN IN DEN GEWERBEBETRIEB (§ 107 NR. 2B BEWG) . 283 C) BETEILIGUNGEN AN PERSONENGESELLSCHAFTEN (§ 107 NR. 2D BEWG) . 283 D) WERTPAPIERE UND ANTEILE AN KAPITALGESELLSCHAFTEN (§ 107 NR. 2 E BEWG) . 284 E) VERSCHIEBUNGEN ZWISCHEN GEWERBEBETRIEBEN MIT VERSCHIEDENEN ABSCHLUSSZEITPUNKTEN . 284 XVI. LETZTMALIGE EINHEITSWERTFESTSTELLUNG ZUM 1. 1. 1997 . 281 ABSCHNITT E: SONDERREGELUNGEN FUER DAS BEITRITTSGEBIET IM BEWERTUNGSRECHT HINSICHTLICH DER EINHEITSBEWERTUNG I. EINHEITSBEWERTUNG BIS ZUM 1. 1. 1990 . 285 II. EINHEITSBEWERTUNG AB 1. 1. 1990 . 285 III. LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN . 285 IV. GRUNDSTUECKE/BETRIEBSGRUNDSTUECKE . 286 V. GEWERBEBETRIEBE UND FREIEN BERUFEN DIENENDES VERMOEGEN . 286 D RITTER T EIL : BEDARFSBEWERTUNG ABSCHNITT A: ZWECK UND WESEN DER BEDARFSBEWERTUNG I. ALLGEMEINES ZUR BEDARFSBEWERTUNG . 287 II. FESTSTELLUNG VON GRUNDBESITZWERTEN . 287 1. ALLGEMEINES . 287 2. MASSGEBENDE VERHAELTNISSE . 288 3. ABRUNDUNG . 289 4. FESTSTELLUNGSVERFAHREN . 289 ABSCHNITT B: LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHES VERMOEGEN I. BEGRIFF DES LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN VERMOEGENS . 290 II. ABGRENZUNG DES LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN VERMOEGENS ZUM ANDEREN VERMOEGEN . 290 1. ABGRENZUNG ZUM GRUNDVERMOEGEN . 290 2. ABGRENZUNG ZUM BETRIEBSVERMOEGEN . 290 3. ABGRENZUNG ZUM UEBRIGEN VERMOEGEN . 291 22 INHALTSVERZEICHNIS SAETE III. BETRIEB DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 291 1. ALLGEMEINES . 291 2. UMFANG DES BETRIEBS DER LAND UND FORSTWIRTSCHAFT . 292 A) BETRIEBSTEIL . 292 B) BETRIEBSWOHNUNGEN . 293 C) WOHNTEIL . 293 IV. ERMITTLUNG DES BETRIEBSWERTES . 294 1. ALLGEMEINES . 294 2. ERTRAGSWERT DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN NUTZUNG . 296 A) LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG . 296 B) NUTZUNGSTEIL HOPFEN . 296 C) NUTZUNGSTEIL SPARGEL . 297 3. ERTRAGSWERT DER FORSTWIRTSCHAFTLICHEN NUTZUNG . 297 A) FORSTWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG . 297 B) NUTZUNGSGROESSE UND BAUMARTENGRUPPEN . 298 C) ERTRAGSWERTE . 299 4. ERTRAGSWERT DER WEINBAULICHEN NUTZUNG . 299 A) WEINBAULICHE NUTZUNG . 299 B) VERWERTUNGSFORMEN UND WEINBAUGEBIETE . 300 C) ERTRAGSWERT . 301 5. ERTRAGSWERT DER GAERTNERISCHEN NUTZUNG . 301 A) GAERTNERISCHE NUTZUNG . 301 B) NUTZUNGSTEIL GEMUESE-, BLUMEN UND ZIERPFLANZENBAU . 302 C) NUTZUNGSTEIL OBSTBAU . 303 D) NUTZUNGSTEIL BAUMSCHULEN . 303 E) ERTRAGSWERT . 303 6. ERTRAGSWERT DER SONSTIGEN LAND UND FORSTWIRTSCHAFTLICHEN NUTZUNG . 304 7. GERINGSTLAND . 304 8. EINZELERTRAGSWERT AUF ANTRAG . 305 V. BETRIEBSWOHNUNGEN UND WOHNTEIL . 305 1. ALLGEMEINES ZUR WERTERMITTLUNG . 305 2. MINDESTWERT . 307 3. ERMAESSIGUNGEN FUER BESONDERHEITEN . 308 ABSCHNITT C: GRUNDVERMOEGEN I. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE . 310 1. BEGRIFF DES UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKS . 310 2. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 311 3. GRUNDSTUECKS WERT . 311 A) SCHEMATISCHE DARSTELLUNG DER WERTERMITTLUNG . 311 INHALTSVERZEICHNIS 23 SEITE B) MASSGEBENDE VERHAELTNISSE . 312 C) BODENRICHTWERT . 312 4. NACHWEIS DES NIEDRIGEREN VERKEHRSWERTES . 314 II. BEBAUTE GRUNDSTUECKE . 314 1. BEGRIFF DES BEBAUTEN GRUNDSTUECKS . 314 2. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 315 A) UMFANG . 315 B) WOHNUNGS-/TEILEIGENTUM . 316 AA) ENTSTEHUNG . 316 BB) UMFANG DER WIRTSCHAFTLICHEN EINHEIT . 316 3. ERTRAGSWERTVERFAHREN . 317 A) SCHEMATISCHE DARSTELLUNG DES VERFAHRENSABLAUFS . 317 B) VERVIELFAELTIGER . 318 4. JAHRESMIETE . 318 A) BEGRIFF DER JAHRESMIETE . 318 B) BETRIEBSKOSTEN . 319 C) DURCHSCHNITTLICHE JAHRESMIETE . 320 5. UEBLICHE MIETE . 321 A) ANWENDUNGSFAELLE . 321 B) BEGRIFF DER UEBLICHEN MIETE . 321 C) ERMITTLUNG DER UEBLICHEN MIETE . 322 6. ALTERSWERTMINDERUNG . 323 7. ZUSCHLAG BEI GRUNDSTUECKEN MIT NICHT MEHR ALS ZWEI WOHNUNGEN . 324 8. MINDESTWERT . 325 9. NACHWEIS DES NIEDRIGEREN VERKEHRS WERTES . 325 III. SONDERFAELLE (§ 147 BEWG) . 326 1. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 326 2. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 327 3. WERTERMITTLUNG AUSSCHLIESSLICH NACH § 147 BEWG . 328 A) WERT DES GRUND UND BODENS . 328 B) GEBAEUDEWERT . 328 C) GRUNDSTUECKSWERT . 329 4. WERTERMITTLUNG BEI GRUNDSTUECKEN MIT GEBAEUDEN, DIE ZUM TEIL IM ERTRAGSWERTVERFAHREN ZU BEWERTEN SIND . 329 A) WERT DES GRUND UND BODENS . 329 B) GEBAEUDEWERT . 329 C) GRUNDSTUECKSWERT . 330 IV. ERBBAURECHT . 330 1. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 330 24 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 2. WERTERMITTLUNG . 331 A) WERT DES BELASTETEN GRUNDSTUECKS . 331 B) WERT DES ERBBAURECHTS . 332 3. ERBBAUZINSANSPRUECHE BZW. -VERPFLICHTUNGEN . 333 V. GRUNDSTUECKE MIT GEBAEUDEN AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 333 1. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 333 2. WERTERMITTLUNG . 334 VI. GRUNDSTUECKE IM ZUSTAND DER BEBAUUNG . 334 1. WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT . 334 A) BEGRIFF . 334 B) BAUABSCHNITTE . 335 2. WERTERMITTLUNG . 335 A) WERT DES UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKS BZW. WERT DER BEZUGSFERTIGEN GEBAEUDE ODER GEBAEUDETEILE . 335 B) ERRICHTUNG AUF EINEM UNBEBAUTEN GRUNDSTUECK . 335 C) ERWEITERUNG EINES BEBAUTEN GRUNDSTUECKS . 336 D) WERT DER NICHTBEZUGSFERTIGEN GEBAEUDE ODER GEBAEUDETEILE . 336 E) WERT DES GRUNDSTUECKS NACH BEZUGSFERTIGKEIT DES GEBAEUDES IN DEN FAELLEN DES § 146 BEWG . 336 F) WERT DES GRUNDSTUECKS IM ZUSTAND DER BEBAUUNG IN DEN FAELLEN DES §146 BEWG . 336 G) HOECHSTWERT . 337 H) WERT DES GRUNDSTUECKS IM ZUSTAND DER BEBAUUNG IN DEN FAELLEN DES §147 BEWG . 337 I) ABRUNDUNG UND NACHWEIS EINES GERINGEREN GEMEINEN WERTES (VERKEHRSWERTES) . 337 J) SCHEMATISCHE DARSTELLUNG DER RECHENSCHRITTE . 337 VII. GRUNDSTUECKE MIT GEBAEUDEN UND GEBAEUDETEILEN FUER DEN ZIVILSCHUTZ . 339 FORMULARANHANG . 341 PARAGRAPHENSCHLUESSEL . 373 STICHWORTVERZEICHNIS . 377
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