Privatautonomie und die Vertragsgestaltung durch Notar und Richter nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz:
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Frankfurt am Main ; Berlin ; Bern ; New York ; Paris ; Wien
Lang
1998
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| adam_text | LORENZ CZAJKA PRIVATAUTONOMIE UND DIE VERTRAGSGESTALTUNG DURCH NOTAR UND
RICHTER NACH DEM SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ PETER LANG EUROPAEISCHER
VERLAG DER WISSENSCHAFTEN INHALTSUEBERSICHT VORWORT V INHALTSVERZEICHNIS
VIII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIV VERZEICHNIS DER ZITIERTEN LITERATUR XVIII
EINFUEHRUNG 1 1. KAPITEL: ANWENDUNGSBEREICH UND REGELUNGSGEHALT DES
SACHENRECHTS- BEREINIGUNGSGESETZES 3 A. GRUNDZUEGE DES DDR-BODENRECHTS 3
B. RECHTSLAGE NACH DEM BEITRITT DER NEUEN BUNDESLAENDER 14 C.
ANWENDUNGSBEREICH DES SACHENRBERG 21 D. UEBERSICHT UEBER DEN
REGELUNGSGEHALT DES SACHENRBERG 26 2. KAPITEL: DER INHALT DER
BEREINIGUNGSVERTRAEGE 37 A. VERTRAGSSCHLUSS ZWISCHEN PRIVATAUTONOMIE UND
KONTRAHIERUNGSZWANG 37 B. SACHENRECHTSBEREINIGUNG DURCH
ERBBAURECHTSBESTELLUNG 41 C. SACHENRECHTSBEREINIGUNG DURCH
GRUNDSTUECKSANKAUF 68 D. SACHENRECHTSBEREINIGUNG DURCH GEBAEUDEANKAUF ODER
ABLOESUNG DER RECHTE AUS DEM SACHENRBERG 85 E. FAZIT 93 3. KAPITEL:
VERTRAGSGESTALTUNG DURCH NOTAR UND GERICHT 95 A. VORBEMERKUNG 95 B. DAS
NOTARIELLE VERMITTLUNGSVERFAHREN (§§ 87 BIS 102) 97 C. DAS
KLAGEVERFAHREN NACH §§ 103 FF. SACHENRBERG 113 D. AUSUEBUNG UND GRENZEN
DER GERICHTLICHEN VERTRAGSFESTSTELLUNG .... 134 E. FAZIT 141
ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERGEBNISSE 143 ANHANG: AUSZUEGE
EINSCHLAEGIGER GESETZESTEXTE 145 VII INHALTSVERZEICHNIS EINFUEHRUNG 1 /.
KAPITEL: ANWENDUNGSBEREICH UND REGELUNGSGEHALT DES SACHENRECHTS-
BEREINIGUNGSGESETZES 3 A. GRUNDZUEGE DES DDR-BODENRECHTS 3 I. DIE
VERSCHIEDENEN EIGENTUMSFORMEN 3 II. RECHTSFORMEN DER GRUNDSTUECKSNUTZUNG
DURCH SOZIALISTISCHE WIRT- SCHAFTSSUBJEKTE ODER STAATLICHE ORGANE 6 1.
RECHTSTRAEGERSCHAFT 6 2. NUTZUNGSRECHT DER LPG 7 3. STAATLICHE VERWALTUNG
8 III. URSACHEN FUER DAS AUSEINANDERFALLEN VON BODEN- UND GEBAEUDEEIGEN-
TUM 8 1. VERLEIHUNG UND ZUWEISUNG VON NUTZUNGSRECHTEN ZU WOHN- ZWECKEN
10 A) NUTZUNGSRECHTE AN VOLKSEIGENEN GRUNDSTUECKEN 11 B) NUTZUNGSRECHTE
IN DER LANDWIRTSCHAFT 12 2. DIE ENTSTEHUNG SELBSTAENDIGEN
GEBAEUDEEIGENTUMS BEI DER GRUND- STUECKSNUTZUNG DURCH OEFFENTLICHE
KOERPERSCHAFTEN 12 3. BAU VON GARAGEN UND WOCHENENDHAEUSERN ( DATSCHEN )
13 B. RECHTSLAGE NACH DEM BEITRITT DER NEUEN BUNDESLAENDER 14 I.
GEBAEUDEEIGENTUM IM EINIGUNGSVERTRAG UND IM EGBGB 14 II. MOTIVE UND
GRUNDPRINZIPIEN DES SACHENRBERG 17 1. REGELUNGSBEDARF 17 2.
WERTUNGSGRUNDSAETZE ( ECKWERTE ) DES SACHENRBERG 18 A) EINZUBEZIEHENDE
FALLGRUPPEN 18 B) BEREINIGUNGSMETHODE 19 C) ZUWEISUNG DER SACHHERRSCHAFT
UND AUFTEILUNG DES WERTGE- HALTS 20 C. ANWENDUNGSBEREICH DES SACHENRBERG
21 I. REGELUNGSGEGENSTAENDE 21 II. ANWENDUNGSBEREICH DES SACHENRBERG BEI
BAULICHEN NUTZUNGEN 22 III. ABGRENZUNG ZUM SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZ
23 1. ANWENDUNGSBEREICH DES SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZES 23 2.
UEBERSCHNEIDUNGEN MIT DEM SACHENRBERG 24 3. KONSEQUENZEN 25 VIII D.
UEBERSICHT UEBER DEN REGELUNGSGEHALT DES SACHENRBERG 26 I. VORBEMERKUNG 26
II. DIE ANSPRUCHSGRUNDLAGEN 27 III. AUSUEBUNG DES WAHLRECHTS AUS § 15
SACHENRBERG 28 IV. EINWENDUNGEN 29 V. DINGLICHE RECHTSFOLGEN DES
VERTRAGSABSCHLUSSES 31 VI. FESTHALTEN AN GETRENNTEN EIGENTUMSPOSITIONEN
32 VILVERTRAGSHILFE BEI DER AUFLOESUNG DES GESETZLICHEN BEREINIGUNGS-
SCHULDVERHAELTNISSES 33 1. NOTARIELLE VERMITTLUNG 33 2. GERICHTLICHE
DURCHSETZUNG DES KONTRAHIERUNGSZWANGS 34 2. KAPITEL: DER INHALT DER
BEREINIGUNGSVERTRAEGE 37 A. VERTRAGSSCHLUSS ZWISCHEN PRIVATAUTONOMIE UND
KONTRAHIERUNGSZWANG .... 37 I. SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ ALS TEIL
DES PRIVATRECHTS 37 II. KONTRAHIERUNGSZWANG ALS EINGRIFF IN DIE
PRIVATAUTONOMIE 38 III. NOTWENDIGKEIT GESETZLICHER VORGABEN FUER DEN
VERTRAGSINHALT 39 B. SACHENRECHTSBEREINIGUNG DURCH
ERBBAURECHTSBESTELLUNG 41 I. GESETZLICHE INHALTSVORGABEN FUER DIE
BEREINIGUNGSVERTRAEGE 41 1. NACH DER ERBBVO 41 2. VORGABEN DES
SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZES ZUM INHALT DES (DINGLICHEN)
ERBBAURECHTS 42 A) MINDESTINHALT DES ERBBAURECHTS 42 AA) ALLGEMEIN 42
BB) LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS 43 CC) ZULAESSIGE BAULICHE NUTZUNG 44 DD)
FLAECHENBESTIMMUNG 44 B) ZUR DISPOSITON DER BETEILIGTEN STEHENDE
ERBBAURECHTSBESTAND- TEILE 46 C) INSBESONDERE: VERSICHERUNGSPFLICHT 47
3. AUSSCHLIESSLICH SCHULDRECHTLICHE VEREINBARUNGEN 48 II. UEBER DIE
GESETZLICHEN VORGABEN HINAUSGEHENDER REGELUNGSBEDARF ... 50 1.
REGELUNGEN IM INTERESSE BEIDER PARTEIEN 51 A) GEWAEHRLEISTUNG 51 B)
ANKAUFSRECHT DES ERBBAUBERECHTIGTEN NACH § 57 53 C) NACH VERTRAGSSCHLUSS
BEKANNTWERDENDE TATSACHEN UND GE- SCHAEFTSGRUNDLAGE 53 D) SPAETERES
AUFTAUCHEN EINES BESSERBERECHTIGTEN NUTZERS 56 E) OEFFENTLICHE LASTEN UND
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 57 IX F) VERTRAGSKOSTEN 59 G) SALVATORISCHE
UND SCHIEDSKLAUSEL 59 H) ENTSCHAEDIGUNGSREGELUNG FUER DAS ENDE DES
ERBBAURECHTS 60 2. REGELUNGEN IM INTERESSE DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS 61
A) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 61 B)
INFORMATIONS- UND AUSKUNFTSPFLICHTEN 62 C) VERTRAGSSTRAFE 63 D)
INSTANDHALTUNGSVERPFLICHTUNG 64 E) WIEDERAUFBAUPFLICHT 64 F)
ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS 65 G) SANKTIONEN FUER VERTRAGSVERLETZUNGEN 65 H)
ALLGEMEINE RECHTSNACHFOLGEKLAUSEL 66 3. REGELUNGEN IM INTERESSE DES
NUTZERS 67 A) VORKAUFS- ERNEUERUNGS- UND VERLAENGERTES ANKAUFSRECHT 67 B)
ENTSCHAEDIGUNG FUER GRUNDSTUECKSWERTERHOEHUNGEN 67 C) ZUSTIMMUNGSFIKTION 68
C. SACHENRECHTSBEREINIGUNG DURCH GRUNDSTUECKSANKAUF 68 I. GESETZLICHE
INHALTSVORGABEN 68 1. ESSENTIALIA NEGOTII 68 A) GRUNDSTUECKSFLAECHE 68 B)
KAUFPREIS 69 2. WEITERE GESETZLICHE VERTRAGSVORGABEN 69 A) NACHTRAEGLICHE
PREISKORREKTUR 70 B) LASTENFREIHEIT 71 C) UNMITTELBAR WIRKSAME VORGABEN
71 II. UEBER DIE GESETZLICHEN VORGABEN HINAUSGEHENDER REGELUNGSBEDARF ...
72 1. REGELUNGEN IM INTERESSE BEIDER PARTEIEN 72 A) VOLLZUG UND
GRUNDBUCHRECHTLICHE ERKLAERUNGEN 72 B) GEWAEHRLEISTUNG 73 C) SICHERUNG VON
AUSGLEICHS- UND NACHZAHLUNGSPFLICHT 73 D) NACH VERTRAGSSCHLUSS
BEKANNTWERDENDE TATSACHEN UND GE- SCHAEFTSGRUNDLAGE 74 E) SPAETERES
AUFTAUCHEN EINES BESSERBERECHTIGTEN NUTZERS 74 F) VERTRAGSKOSTEN 75 G)
BEGRUENDUNG VON TEIL- UND WOHNUNGSEIGENTUM 75 2. REGELUNGEN IM INTERESSE
DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS 78 A) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE
ZWANGSVOLLSTRECKUNG 78 B) UEBERGANG VON GEFAHR UND LASTEN 79 C)
AUSKUNFTSPFLICHT UND BESICHTIGUNGSRECHT 80 D)
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 80 3. REGELUNGEN IM INTERESSE DES NUTZERS 81
X A) KAUFPREISFAELLIGKEIT UND LEISTUNG ZUG UM ZUG 81 B) MITWIRKUNG DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS BEI DER KAUFPREIS- FINANZIERUNG 82 C)
AUFLASSUNGSVORMERKUNG 83 D) VERMOEGENSUEBERNAHME 84 D.
SACHENRECHTSBEREINIGUNG DURCH GEBAEUDEANKAUF ODER ABLOESUNG DER RECHTE AUS
DEM SACHENRBERG 85 I. GESETZLICHE INHALTSVORGABEN 86 1. ESSENTIALIA
NEGOTII 86 2. SONSTIGE GESETZLICHE VERTRAGSVORGABEN 86 II. UEBER DIE
GESETZLICHEN VORGABEN HINAUSGEHENDER REGELUNGSBEDARF ... 87 1.
REGELUNGEN IM INTERESSE BEIDER PARTEIEN 87 A) GEWAEHRLEISTUNG 87 B)
PREISBEMESSUNG UND ZAHLUNGSMODALITAETEN 88 C) MODALITAETEN DER
VERTRAGSERFUELLUNG 89 D) NACHTRAEGLICH BEKANNTWERDENDE TATSACHEN UND
GESCHAEFTS- GRUNDLAGE 90 E) KOSTEN 91 2. REGELUNGEN IM INTERESSE DES
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS ODER DES NUTZERS 91 A) AUFLASSUNGSVORMERKUNG 91
B) MITWIRKUNG DES NUTZERS BEI DER KAUFPREISFINANZIERUNG 92 C)
LASTENUEBERGANG 92 D) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE
ZWANGSVOLLSTRECKUNG 92 E. FAZIT 93 3. KAPITEL: VERTRAGSGESTALTUNG DURCH
NOTAR UND GERICHT 95 A. VORBEMERKUNG 95 B. DAS NOTARIELLE
VERMITTLUNGSVERFAHREN (§§ 87 BIS 102) 97 I. ABLAUF UND FUNKTION DES
VERFAHRENS 97 1. ABLAUF DES VERMITTLUNGSVERFAHRENS 97 2. AUFGABEN DES
NOTARS 98 II. BINDUNG DES NOTARS AN DIE GESETZLICHEN VERTRAGSVORGABEN
BEI DER UNTERBREITUNG DES VERMITTLUNGSVORSCHLAGS (§ 98 ABS. 1) 100 1.
DIE STREITFRAGE 100 2. MEINUNGSSTAND IN DER LITERATUR 101 A) STRIKTE
BINDUNG AN DIE GESETZLICHEN VERTRAGSVORGABEN 101 XI B) TRENNUNG VON
VERMITTLUNGSVORSCHLAG UND BERATUNGSMASS- NAHMEN 102 C)
VERMITTLUNGSVORSCHLAG UNTER BERUECKSICHTIGUNG DES UEBER DIE
GESETZESVORGABEN HINAUSGEHENDEN UEBLICHEN REGELUNGSBE- DARFS 103 D) DAS
NOTARDISPOSITIVE RECHT 1 104 3. STELLUNGNAHME 105 A) DIE GEGENARGUMENTE
105 B) DER GESETZESWORTLAUT 106 C) WIDERSPRUCH ZWISCHEN
SCHLICHTUNGSZWECK UND BESCHRAEN- KUNG AUF VORGABEN 107 D) VORGABENBINDUNG
SETZT ERKLAERUNG UEBER GESTALTUNGSRECHTE VORAUS 109 E) UNZULAENGLICHKEIT
DER VERTRAGSVORGABEN 109 F) KONSEQUENZEN FUER DAS GERICHTSVERFAHREN 110
G) GESTALTUNGSFREIHEIT ALS KONSEQUENZ DER PRIVATRECHTSLOESUNG.. 111 4.
ERGEBNIS 112 C. DAS KLAGEVERFAHREN NACH §§ 103 FF. SACHENRBERG 113 I.
GRUNDLAGEN 113 1. ALLGEMEINES 113 2. DIE KLAGEART 114 3. PROBLEMSTELLUNG
116 II. VERTRAGSERGAENZUNG AUSSERHALB DES SACHENRBERG 116 1. ERGAENZENDE
VERTRAGSAUSLEGUNG (§§157, 242 BGB)? 117 2. GERICHTLICHES
LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT AUS §§315 FF. BGB? 118 3. ANSPRUCH AUF
VERTRAGSERGAENZUNG AUS § 242 BGB? 118 4. ERGEBNIS 119 III. INHALT DES
BEREINIGUNGSURTEILS 120 1. AUSGANGSPUNKT: KLAGEANTRAG 120 2. VORRANG DER
PRIVATAUTONOMIE 120 3. STREITGEGENSTAND UND IN DEN RECHTSSTREIT
EINBEZOGENE REGE- LUNGEN 121 IV. UMFANG UND BEDEUTUNG DER
GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNGSFREIHEIT NACH § 106 ABS. 1 S. 1 SACHENRBERG
122 1. AUSGANGSPUNKT: EINSCHRAENKUNG DES VERFUEGUNGSGRUNDSATZES 122 2.
AUSLEGUNG DES § 106 ABS. 1 S. 1 SACHENRBERG 123 A) MOEGLICHE
AUSLEGUNGSALTERNATIVEN: VORGABENORIENTIERTE ODER ERGEBNISORIENTIERTE
LOESUNG 123 B) MEINUNGSSTAND IN DER LITERATUR 124 C) WORTLAUT 124 XII D)
SYSTEMATIK 126 E) REGELUNGSABSICHTEN DES GESETZGEBERS 127 F) DER
OBJEKTIVE GESETZESZWECK 128 AA) PRAKTIKABILITAET UND SACHGERECHTIGKEIT
128 BB) SACHGERECHTIGKEIT PRIVATAUTONOMER VERTRAEGE 128 CC) SACHGERECHTE
NEBENPFLICHTEN BEI KONTRAHIERUNGSZWANG 129 DD)REGELUNGSDEFIZITE DES
SACHENRBERG 130 3. STELLUNGNAHME 131 A) VERGLEICHBARE
GESTALTUNGSERMAECHTIGUNGEN 132 B) GROESSERE BEREITSCHAFT ZUR EINIGUNG 133
4. ERGEBNIS 134 D. AUSUEBUNG UND GRENZEN DER GERICHTLICHEN
VERTRAGSFESTSTELLUNG 134 I. VORBEMERKUNGEN 134 II. URTEILSBESTANDTEILE
OHNE GESTALTUNGSSPIELRAUM 135 1. EINVERNEHMLICHE REGELUNGEN 135 2.
GESETZLICHE VERTRAGSVORGABEN 136 III. ERWEITERUNG DES MINDESTVERTRAGS
AUF DER GRUNDLAGE GERICHTLICHEN GESTALTUNGSERMESSENS 136 1. ABLAUF DER
ERMESSENSENTSCHEIDUNG 136 2. ERMESSENSZWECK 138 3. EINSCHRAENKUNG DER
ERMESSENSFREIHEIT DURCH NORMATIVE WERT- MASSSTAEBE 139 E. FAZIT 141
ZUSAMMENFASSUNG DER WICHTIGSTEN ERGEBNISSE 143 ANHANG: AUSZUEGE
EINSCHLAEGIGER GESETZESTEXTE 145 SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ 145 ZGB
DER DDR 154 NUTZUNGSRECHTSGESETZ DER DDR 166 LPG-GESETZ VON 1982 168
LPG-GESETZ VON 1959 170 XIII
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