Wohnungsbestandspanel für die neuen Bundesländer: Ergebnisse der Eigentümerbefragung 1994
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Bonn
Bundesforschungsanst. für Landeskunde und Raumordnung
1997
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Seite
Vorwort 5
0 Einleitung 7
0.1 Gesamtkonzeption 7
0.2 Zusammenfassung der Ergebnisse 9
1 Methodische Schritte zu Durchführung und Auswertung der Eigentümerbefragung 13
1.1 Übersicht 13
1.2 Erhebungssoll und konzeptionell angestrebte Rücklaufquote 14
1.3 Rücklaufergebnis und Nettorücklauf 15
1.4 Konstruktion eines Bruttorücklaufs 17
1.5 Gewichtung 20
2 Quantitative Veränderungen im Wohnungsbestand 23
2.1 Vorbemerkung 23
2.2 Wohnungsgrößen 23
2.3 Bauliche Veränderungen 25
2.4 Der Einfluß baulicher Veränderungen auf Wohnungsgröße und Wohnungsanzahl 27
2.5 Öffentliche Förderung zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum 34
3 Entwicklung der Eigentumsverhältnisse 35
3.1 Methodische Vorbemerkungen 35
3.2 Veränderungsprozesse im Wohnungseigentum 35
3.3 Die Eigentumsverhältnisse 1992 und 1994 39
3.4 Eigentumswohnungen 42
4. Modernisierung 44
4.1 Häufigkeit und Intensität der Modernisierungen und Instandsetzungen 44
4.2 Modernisierungsförderung 51
4.3 Gebäudezustand und Wohnungsausstattung 52
5 Nutzungswechsel und Mieterfluktuation 63
5.1 Vorbemerkung 63
5.2 Gebäudenutzung 63
5.3 Wohnungsnutzung 66
5.4 Leerstandsquote und Leerstandsgründe 69
5.5 Mieterfluktuation 74
5.6 Bilanzierung der quantitativen Veränderungen durch bauliche Maßnahmen
und Nutzungsänderungen 77
6. Miete und Mietentwicklung 80
6.1 Vorbemerkung 80
6.2 Mietenüberblick 81
6.3 Bruttokaltmiete 84
6.4 Bruttowarmmiete 92
6.5 Modernisierungsumlage 94
Anhang 1
Exkurs: Plausibilitätsprüfung des Merkmals „Eigentumswohnung 101
Anhang 2
Rekonstruktion von Ausstattungsmerkmalen 102
Anhang 3
Rekonstruktion der Mieterfluktuation 105
Anhang 4
Tabellen 106
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